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Modelos de escrituras, actas, instancias y documentos privados

En esta sección, “Modelos de escrituras y actas”, van a tener cabida aquellas escrituras o actas que nunca o casi nunca encuentras cuando las buscas, las que los compañeros nos pedimos los unos a los otros, las menos usuales o las relativas a materias que han sufrido cambios o modificaciones, por poner algunos ejemplos.

Y es que, aunque muchos puedan pensar lo contrario, las escrituras no son churros…

Modelos de Actas

Acta de comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa

acta transparencia notarial

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, siendo las xxxx del día xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges EXTRANJEROS

Se halla también presente DON XXX, XXX; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés elegido por los comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual un préstamo hipotecario sujeto a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de prestatarios, los comparecientes.

Por la parte prestamista, la entidad financiera:

“BANK, S.A.”, titular del NIF XXXX, y domicilio social en XXXXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, los comparecientes hacen constar que han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, del préstamo proyectado, en la notaría a mi cargo.

En consecuencia, expresado su interés en la formalización del préstamo hipotecario proyectado y en función de la obligación, que a la vez es derecho irrenunciable, de recibir el asesoramiento previsto en el artículo 15 de la LCCI, ME REQUIEREN para la tramitación de la presente acta.

Considero legítimo su interés, declaro aplicables las normas de la citada LCCI en función de sus manifestaciones y acepto el requerimiento que cumpliré en éste acto y, en su caso mediante diligencias sucesivas.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXXX, que he recibido tal documentación (redactada en idioma español y firmada por los comparecientes que reconocen sus firmas como propias, cuya documentación les fue traducida por la entidad prestataria a través de sus empleados y apoderados, según manifiestan, y, así mismo, en el presente acto y al idioma inglés, por el Sr. XXXX, aquí compareciente) por medios telemáticos seguros, establecidos por la Agencia Notarial de Certificación Notarial (ANCERT) a través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con la Instrucción de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 dictada al efecto, considero el día XXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse el préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día XXX. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo, por lo que no hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con las condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con número de entrada XXXX, de fecha XXXX, mediante consulta a su web informativa.

e) Proyecto de distribución de gastos.

f) Detalle de las condiciones de las garantías del seguro que exige la entidad acreedora para el riesgo de incendio, explosión, tormenta y elementos naturales distintos de la tempestad, energía nuclear y hundimiento del terreno, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario (seguro multirriesgo hogar).

g) Documento con la advertencia a los prestatarios de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elija para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

Y h) La manifestación firmada por la parte prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Ante mi, los comparecientes se ratifican en la manifestación mencionada en la citada letra h) y, una vez examinados los documentos antedichos, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista, quedando informados por medio de la traducción efectuada por los citados empleados y apoderados de la entidad poderdante y en este acto a través de la traducción efectuada por el Sr. xxxx.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento a los prestatarios.

Advierto expresamente que sólo caben alteraciones respecto de las condiciones proyectadas en cuanto sean más beneficiosas para la parte prestataria conforme a lo previsto en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (R.D.L. 1/2007) o cuando se trate de corregir errores meramente materiales.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo la Notario HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado a los prestatarios prestándoles el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que le he ido leyendo a los comparecientes y al Sr. Traductor, y que éste a su vez le ha ido traduciendo a la parte prestataria, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales les he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de la compareciente conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a los comparecientes de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ellos.

Declaran no tener en éste momento preguntas ni reservas acerca del contenido del negocio jurídico proyectado por lo que no procede reseñar ninguna.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada  comprensión por parte de los compareciente acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responden a un TEST (redactado en idioma español que firman en todas sus hojas, el cual les ha sido traducido por al idioma inglés, por el Sr. xxxxx, aquí compareciente, cuyo Señor igualmente firma en todas sus hojas), conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Lo firman en mi presencia y quedan unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

OCTAVO. Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, los comparecientes manifiestan que comprenden y aceptan el contenido de los documentos descritos y por tanto de las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de la prestataria y de mi propia apreciación, DECLARO, siendo las xxxx del día de la fecha, CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, sin que exista obstáculo que impida el otorgamiento de la escritura, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hago las reservas y advertencias legales pertinentes, especialmente las relativas a la Instrucción de 20 de Diciembre 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y especialmente las relativas a la petición de copias de la presente por parte de la entidad prestamista o por la parte prestataria si dicha petición no es realizada en condiciones de transparencia conforme a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y conforme al Reglamento Notarial.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco al Sr. Traductor, de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.    

         DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                           TOTAL:                (Impuestos excluidos)

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Acta de comprobación de página web

acta notarial comprobación web

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

ME REQUIERE para que, a través del ordenador y de la conexión a internet que yo tenga por conveniente y, en cualquier caso, ajenos al requirente, realice las siguientes operaciones,

  1. Acceder a la siguiente dirección de internet: http://www.google.es.
  2. En caso de ofrecer varios idiomas, elegir el español.
  3. Introducir en el cuadro de búsqueda lo siguiente:
  4. De los resultados que ofrezca el buscador, pinchar el de la página XXXX.
  5. Una vez en dicha página, acceder al apartado sección de XXXXX y una vez en dicha sección compruebe que xxxx

Y que haga constar en acta el resultado de las mismas, con protocolización de las páginas impresas.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que a siendo las xxxx horas, en mi despacho profesional, me conecto a internet a través de mi ordenador personal, y cumplimento el requerimiento, con el siguiente resultado:

  1. Accedo a la siguiente dirección de internet: http://www.google.es.
  2. No es necesaria la elección del idioma español puesto que la página es en ese idioma.
  3. Introduzco en el cuadro de búsqueda lo siguiente: xxxx.
  4. De los resultados que ofrece el buscador, pincho el de la página de xxxx.
  5. Una vez en dicha página, accedo al apartado sección de xxxxx y una vez en dicha sección compruebo que xxxx.

Imprimo el resultado de todas las consultas y protocolizo con esta matriz todas las impresiones obtenidas y numeradas, extendidas en xxxxx folios de papel común.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxxx, número xxxx y el en anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de compromiso de manutención

acta de compromiso de manutención

Este es uno de esos documentos que suelen exigirse por terceros países generalmente de esos no muy democráticos que controlan en exceso a sus nacionales …

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los miembros de la unión de hecho

Los comparecientes constituyen unión de hecho en virtud de resolución dictada por la Dirección General de Justicia y Menor de xxxx, previa solicitud de xxxx, cuya unión fue registrada con el número xxxx.

Me exhiben la citada Resolución, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a la presente.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N   Y   O T O R G A N:

PRIMERO Y ÚNICO. Que Don xxxx se compromete a mantener a Doña xxx, y por tanto a proporcionarle sustento, habitación, vestido y asistencia médica mientras subsista su  unión de hecho.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de constatación de envío y recepción de correos electrónicos

acta e-mails notario

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y en su calidad de “TECNICO” la mercantil “XX, S.L.”.

Tiene a mi juicio, según interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que, según dice el compareciente, en las cuentas o direcciones de correo electrónico (e-mail), XXX y XXX, de las que es titular, han sido recibidos o enviados desde el día xxxx y hasta el día xxxxx, determinados correos procedentes o destinados a diversas cuentas o direcciones de correo electrónico.

II.- Que precisa tener constancia fehaciente del envío o recepción y contenido de los mencionados correos electrónicos y es por lo que me REQUIERE, a mi, el Notario, para que a través de los equipos informáticos propios de la Notaría a mi cargo, previa introducción por parte del representante de la entidad requirente de las claves de acceso que sean precisas para acceder a las cuentas o direcciones electrónicas de la que dice es titular, citadas en el expositivo anterior, constate, caso de que existan, el envío o recepción de los correos que  me serán  identificados por el compareciente y proceda a imprimirlos, incorporando el íntegro contenido de dicha impresión a la presente acta, a los oportunos efectos probatorios.

Acepto el requerimiento, que practicare a la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día del requerimiento inicial, siendo las xxx horas, accedo por medio de uno de los puestos informáticos existentes en la Notaria a mi cargo, con conexión a Internet, a la Página Web www.gmail.com,  introduciendo el requirente, tras recibir un código de verificación en su teléfono xxxx, que se le solicita por el acceso a través de un equipo no usual para su cuenta, la clave de acceso a la cuenta o dirección de correo electrónico xxx a la que se encuentran redireccionadas las cuentas de correo xxx y xxxx de la que es titular y citadas en la matriz precedente, todo ello según me indica él mismo compareciente al comienzo de la práctica de la presente diligencia.

Una vez expedito el acceso a dicha cuenta, de nuevo el compareciente me indica que los correos electrónicos a que se refiere la matriz precedente se encuentran en una carpeta titulada “xxxx”.

Yo, el Notario, accedo personalmente a dicha carpeta y en ella se encuentran cinco correos electrónicos cuyo contenido examino previamente a efectos de comprobar su legalidad, a los que accedo asignándoles (en cada una de sus hojas) los números uno a cinco (1 a 5), ambos inclusive, procediendo en el acto a imprimirlos, junto con sus documentos unidos, en un total de VEINTIÚN folios de papel común, así como a incorporarlos íntegramente a esta matriz dejando constancia de su contenido al objeto del requerimiento que me ha sido practicado.

El mensaje número uno de fecha XXX se compone de XXX hojas e incluye entre sus destinatarios a la cuenta XXXXX.

El mensaje número dos

El mensaje número tres

El mensaje número cuatro

Y el mensaje número cinco 

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto seguidamente a las comprobaciones hechas, y que extiendo en el último folio en que la diligencia anterior y dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie DT, número 4176938 y el anterior en orden correlativo. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, 7 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

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Acta de constitución de club deportivo (Ley 4/1993 de la Generalitat Valenciana)

constitución notarial club deportivo

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DON

DON

DOÑA

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que es voluntad de los comparecientes constituir un CLUB DEPORTIVO, con personalidad jurídica y capacidad de obrar propias, sin ánimo de lucro y con el fin exclusivo de fomentar, practicar o participar en una o varias modalidades deportivas en el ámbito federado, al amparo de la Ley 4/1993, de la Generalitat Valenciana, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana.

SEGUNDO.- Dicha asociación se denominará “CLUB”, y practicará como principal modalidad deportiva la natación.

TERCERO.- El domicilio social del Club se fija en XXXXX.

CUARTO.- El “CLUB” acata lo dispuesto en la Ley 4/1993, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana, en los Estatutos de la federación o federaciones deportivas a las que se adscriba y en las demás disposiciones de ámbito autonómico o estatal que estén vigentes y resulten aplicables.

QUINTO.- El citado club se regirá por los correspondientes estatutos, que los comparecientes manifiestan tener redactados, y que presentarán en el “Consell Valenciá de l´Esport de la Generalitat”, como órgano competente, para su aprobación y para la inscripción del club en el Registro de Entidades Deportivas de la Comunidad Valenciana.

SEXTO.- Los comparecientes, reunidos en este acto en asamblea general, nombran la primera junta directiva que estará integrada por los siguientes miembros:

Presidente: 

Vicepresidente: 

Secretario: 

Tesorero: 

Vocal: 

Hallándose todos presentes, aceptan el respectivo cargo para el que han sido nombrados y declaran no estar incursos en ninguna de las incapacidades e incompatibilidades establecidas por la ley.

SÉPTIMO.- Queda facultado cada uno de los comparecientes para que, por si solos y en representación de  todos los demás, pueda realizar ante los organismos correspondientes todas las gestiones o trámites necesarios para la definitiva inscripción y puesta en funcionamiento del club.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de constitución de club deportivo afectado por la STSJ de la Comunidad Valenciana de 25 de Julio de 2009

modelo constitución club deportivo

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DON

DON

DON

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

PRIMERO.- Que el día xxxx, Don xxx, Don xxx, Don xxx, Don xxx y Don xxx, entre otros, constituyeron mediante documento privado la entidad deportiva denominada “CLUB”, al amparo de lo dispuesto en el Artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2002, de 22 de Marzo, reguladora del Derecho de Asociación, y en la Circular de 21 de Octubre de 2003, de la Secretaría Autonómica de Deporte, siendo inscrito dicho Club en el Registro de Entidades Deportivas con el número xxx de la sección xx.

SEGUNDO.- Que según sentencia Nº 842/08, de 25 de Julio de 2008, del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección 3ª, se declara la nulidad de la Circular de 21 de Octubre de 2003, así como los actos que traen su origen en la misma, debiendo las entidades deportivas constituirse con arreglo a lo dispuesto en la Ley 4/1993, de 20 de Diciembre, de la Generalitat, del Deporte de la Comunidad Valenciana.

TERCERO.- Que estando el “CLUB”, afectado por dicha sentencia, los aquí comparecientes vienen a dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 41 y 42 de la Ley 4/1993, del Deporte de la Comunidad Valenciana, y en consecuencia, comparecen cinco personas con la voluntad de constituir un club deportivo, con personalidad jurídica y capacidad de obrar propias, sin ánimo de lucro y con el fin exclusivo de fomentar, practicar o participar en una o varias modalidades deportivas en el ámbito federado, al amparo de la Ley 4/1993 de la Generalitat Valenciana, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana.

CUARTO.- Dicha entidad deportiva se denominará “CLUB”, y practicará como modalidad deportiva principal xxxxxx.

QUINTO.- El domicilio social del club se fija en xxxx.

SEXTO.- El “CLUB” acata lo dispuesto en la Ley 4/1993, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana, en los Estatutos de la federación o federaciones deportivas a las que se adscriba y en las demás disposiciones de ámbito autonómico o estatal que estén vigentes y resulten aplicables.

SÉPTIMO.- El citado club se regirá por los correspondientes estatutos, que los comparecientes manifiestan tener redactados, y que presentarán en el “Consell Valenciá de l´Esport de la Generalitat”, como órgano competente, para su aprobación y para la inscripción del club en el Registro de Entidades Deportivas de la Comunidad Valenciana.

OCTAVO.- Los comparecientes, reunidos en este acto en asamblea general, nombran la primera junta directiva que estará integrada por los siguientes miembros:

Presidente: 

Vicepresidente: 

Secretario: 

Tesorero: 

Vocal: 

Hallándose todos presentes, aceptan el respectivo cargo para el que han sido nombrados y declaran no estar incursos en ninguna de las incapacidades e incompatibilidades establecidas por la ley.

NOVENO.- Queda facultado cada uno de los comparecientes para que por si solos y en representación de  todos los demás, pueda realizar ante los organismos correspondientes todas las gestiones o trámites necesarios para la definitiva inscripción y puesta en funcionamiento del club.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de contestación a otra de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida

oponerse a modificación de cabida finca vecino

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que el XXXX le fue notificada por correo certificado con acuse de recibo la tramitación por Don XXXX, Notario de XXXX, de acta de notoriedad para inmatriculación de exceso de cabida a instancias de Don XXX y Doña XXX, en su condición de copropietario colindante con la finca objeto de dicha acta.

SEGUNDO. Que hallándose dentro del plazo de contestación de la expresada acta, manifiesta mediante la presente su total oposición al procedimiento por tener dudas fundadas de que la superficie respecto de la cual se pretende el exceso de cabida sea en realidad de su propiedad, y no de los Sres. requirentes.

TERCERO. Esto expuesto, me requiere, a fin de que quede constancia en la mencionada acta de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida, para que remita a mi compañero de Distrito y Notario de XXX, Don XXXX, copia autorizada electrónica de la presente, cuyo contenido ha de entenderse como contestación a la notificación que como consecuencia de dicha acta le fue efectuada al compareciente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LA COPIA ELECTRÓNICA

2ª DILIGENCIA.- TRASLADO A PAPEL DE LA COPIA COMUNICADO POR EL COMPAÑERO A QUIEN FUE REMITIDA.

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Acta de declaración de herederos abintestato (hijo difunto, hermana requirente como heredera del padre difunto)

modelo declaración herederos padres

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte como requirente:

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Y de otra parte como testigos:

DOÑA

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen,  a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DOÑA xxx, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su hermano DON xxx, con fundamento en su condición de única heredera de su difunto padre quien falleció sin aceptar ni repudiar la herencia de su mencionado hijo.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su hermano DON xxx, titular del DNI/NIF xxx, nacido en xxx el día xxxx, falleció el día xxx en xxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx.

El lugar y fecha de nacimiento resulta del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de xxx, el día xxxx y del DNI/NIF vigente del causante.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de xxx, con fecha xxxx.

Y la fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de xxx, el día xxxx.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DON xxx falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON xxx tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DOÑA xxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser el Notario correspondiente al último domicilio y residencia habitual.

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de donde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. Que DON xxxx, falleció en estado de soltero y sin  descendientes, habiéndole sobreviviéndole sus padres Don xxx (actualmente fallecido) y Doña xxx, que vive.

Me exhibe la compareciente certificado de inscripción de defunción de su padre Don xxxx, donde consta que falleció en xxx, el día xxx, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de DON xxx, por partes iguales, sus citados padres DON XXX y DOÑA XXX de conformidad con los Artículos 935 y siguientes del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

DON

Y DOÑA

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial a la misma se remite.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DOÑA XXX bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva y además por los siguientes:

– LIBRO DE FAMILIA de Don XXX y Doña XXX del que deduzco testimonio parcial en lo relativo al matrimonio entre el causante y su cónyuge y al nacimiento de los hijos.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.-

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a los testigos sobre los hechos que interesan, y ambos manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distinta de las que ya constan en la presente acta.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial de Valencia y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Transcurridos veinte días desde la citada notificación y si no hubiera comunicación de interrupción a que se refiere el Reglamento Notarial, ni ningún otro hecho que cause interrupción, procederé a otorgar, por mí y ante mí, acta en que se contenga el juicio de notoriedad de declaración de herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban, en lo que les concierne a cada uno, y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxxx y los xxxxx folios  posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:        (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día se su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- Justito.- Rubricado.

NOTA: En xxxx, a xxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar que en el día de hoy ha sido declarada la notoriedad de los hechos pretendidos mediante acta autorizada por mí, con el número XXX de protocolo. Doy fe.- Firmado: Justito.

NOTA: En xxxxx, el día xxxxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido copia a instancia de DOÑA XXXX en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXXX y los once anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito.

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Acta de declaración de herederos abintestato (padre difunto, hija requirente)

modelo declaración herederos abintestato

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxxx de xxxxxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte como requirente:

DOÑA xxxx, nacida el día xxxx, xxxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Y de otra parte como testigos:

DOÑA xxxx, xxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Y DOÑA xxxx, xxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen,  a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DOÑA xxxx, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su padre DON xxxx, con fundamento en los hechos que se citan a continuación.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su padre DON xxxx, titular del DNI/NIF xxx, nacido en xxxx el día xxxx, falleció el día xxxx en su último domicilio el ubicado en xxxx.

Su último domicilio, el lugar de nacimiento y defunción y fecha del fallecimiento resultan de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de xxx con fecha xxx y del citado Documento Nacional de Identidad del causante.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DON xxxx falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento por testimonio de Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a solicitud de la compareciente el cual queda unido a ésta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON xxxx tenía vecindad civil xxxx en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil xxxx, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DOÑA xxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser el Notario correspondiente al último domicilio y residencia habitual.

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de donde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. DON xxxx, contrajo su único matrimonio con Doña xxxxx (fallecida el día xxxx) y tuvo dos hijos, llamados xxxx.

Me exhibe la compareciente certificado de inscripción de defunción de su madre Doña xxxxx, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

Según afirma la compareciente, entre los cónyuges no existía separación judicial, ni de hecho, y el causante NO dejó ningún otro hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de DON xxxx, por partes iguales, sus citados hijos xxxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DOÑA xxxx (hoy, como se ha dicho fallecida), de conformidad con los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

La compareciente y requirente DOÑA xxxx, cuyos datos constan anteriormente.

DON xxxx, nacido el día xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de  Identificación Fiscal xxxx.

Y la viuda DOÑA xxxx, nacida el día xxxx, fallecida el día xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial a la misma se remite.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DOÑA xxxx bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva y además por el siguiente:

– LIBRO DE FAMILIA, del que deduzco testimonio parcial, en lo relativo al matrimonio entre el causante y su cónyuge y al nacimiento de los hijos.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.-

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a los testigos sobre los hechos que interesan, y ambos manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distinta de las que ya constan en la presente acta.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial de Valencia y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Transcurridos veinte días desde la citada notificación y si no hubiera comunicación de interrupción a que se refiere el Reglamento Notarial, ni ningún otro hecho que cause interrupción, procederé a otorgar, por mí y ante mí, acta en que se contenga el juicio de notoriedad de declaración de herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban, en lo que les concierne a cada uno, y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxxx y los xxx folios  posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:          (Impuestos excluidos)

 

NOTA: Dentro del tercer día se su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- Justito.- Rubricado.

 

NOTA: En xxxx, a xxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar que en el día de hoy ha sido declarada la notoriedad de los hechos pretendidos mediante acta autorizada por mí, con el número XXX de protocolo. Doy fe.- Firmado: Justito.

 

NOTA: En xxxxx, el día xxxxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido copia a instancia de DOÑA XXXX en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXXX y los once anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito.

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (viudo e hijos)

notoriedad herederos

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Por mí y ante mí, xxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada por mí el día xxx, con el número xxx de protocolo, fui  requerido por DOÑA xxxx, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido esposo DON xxxx, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que DON xxxx, falleció en xxxx, el día xxxx, según se acreditó por certificación literal de defunción.

Que el último domicilio del causante DON xxxx, fue el ubicado en la xxxxx, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.

Que DON xxxx, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

Que DON xxxx era de vecindad civil xxx en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citada viuda y los testigos concurrentes al acto.

Que DON xxxx, contrajo su único matrimonio con Doña xxxxx, y tuvo dos hijos, llamados xxxx, lo que se acreditó mediante el Libro de Familia del causante.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

III. En consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de xxxx sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias, JUZGO NOTORIO que de conformidad con lo establecido en los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil, SON HEREDEROS ABINTESTATO de DON xxxx, sus dos citados hijos xxxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo xxxx.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                                  (Impuestos excluidos)

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Acta de declaración de notoriedad relativa a acta complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo

declaración notarial de notoriedad

La finalización del procedimiento del acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo, tiene lugar (si procede) con la declaración de notoriedad.

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia,  a xxxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

H A G O   C O N S T A R:

Primero. Que mediante acta autorizada por mí, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo fui requerido por los cónyuges xxx y DON xxx, con DDNNI/NNIF xxxx y xxxx, respectivamente, y con domicilio en la Calle xxxx y por la mercantil “xxxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxx y con domicilio en xxxx, con el fin de acreditar que la finca que a continuación se describe pertenecía a Doña xxxx y Don xxxx por compra a Doña xxxx, habiéndola poseído desde que la adquirieron en concepto de dueños, pública, quieta, pacíficamente y sin  interrupción y hasta su transmisión por escritura otorgada ante el que fue Notario de xxxx, Don xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, subsanada mediante otra otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xx de protocolo, a favor de “xxxx, S.L.”.

La finca referida tiene la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito.

VALORACIÓN (SI ES QUE EL ACTA INICIAL TRIBUTA): XXXX EUROS (XXXX €).

DATOS CATASTRALES:

Segundo. Atendidas las manifestaciones de los requirentes, las pruebas documental y testifical practicadas, y el Edicto publicado en el Excmo. Ayuntamiento de XXXX, que yo, el Notario, con su oficio de haber sido expuesto y fotocopia de carta sellada enviada por mí, incorporo a esta matriz para su traslado a las copias, y considerando suficientemente  acreditada  la  notoriedad pretendida, así lo declaro, a fin de que el Acta de Inmatriculación al que la presente Acta de Notoriedad se refiere pueda servir de complemento del título público para la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de  lo dispuesto en  los Artículos 199 y 205 de la  Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.

Del contenido de este instrumento, así como de su adecuación a la legalidad, extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, número xxx y el anterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA              TOTAL: XXXX € (Impuestos excluidos)

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Acta de depósito de libro del edificio

acta depósito libro edificio

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, la compareciente ha formalizado, sobre la finca registral número xxxx (al Tomo xxxx, Libro xxx, Folio xxx) de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término de xxxx, la declaración de obra nueva finalizada de la siguiente edificación:

= RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la parcela xx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx, catastrada bajo la referencia:

xxxx.

Yo, el Notario, doy fe, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

De lo urbano: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TÍTULO: En cuanto al suelo xxxx, y en cuanto a la obra el de declaración terminada de la misma en la escritura antes citada.

SEGUNDO. Que habiendo terminado la construcción de la VIVIENDA descrita, desea proceder al depósito del “Libro del Edificio” en los términos que exigen el Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación y la Resolución-Circular de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de Julio de 2007, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, y a tal efecto ME REQUIERE:

A) Para que reciba en depósito en soporte CD, y por duplicado, el “Libro del Edificio” correspondiente al inmueble antes descrito compuesto por:

= A) Identificación del edificio.

= B) Intervinientes en el proceso edificatorio.

= C) Datos jurídico administrativo relativos al proceso de edificación.

= D) Relación de fincas en régimen de propiedad.

= E) Datos de dirección y empresas que han ejecutado la obra.

= F) Garantías y seguros por vicios o defectos de construcción.

= G) Instaladores que han intervenido en la edificación.

= H) Y acta de recepción de edificio terminado.

Y de diligencia expedida por Doña xxxx, Arquitecta Colegiada número xxxx el Colegio de Arquitecto de xxxx, con fecha xxxx, acreditativa de que el referido Libro corresponde a la VIVIENDA objeto de la presente y de que dicho Libro le ha sido entregado a la promotora, cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo.

B) Y para que recoja su manifestación relativa a que está en disposición de cumplir la obligación de entregar un ejemplar de dicho libro a todos y cada uno de los usuarios finales del edificio, como establece el párrafo tercero del mencionado Artículo 7 de la L.O.E., en su caso.

Yo, el Notario, ACEPTO el requerimiento y recibo el objeto del depósito, si bien bajo las siguientes condiciones que cumplimentaré con las oportunas actuaciones, bien mediante diligencia/s en la presente Acta, o si por razones cronológicas y/o técnicas no fuere posible, mediante acta separada de ésta pero que relacionaré con ella:

1ª) El presente depósito tendrá una duración máxima de SEIS MESES, a contar desde el día de hoy.

2ª) La restitución del ejemplar del Libro se efectuará por mi, cuando la misma me sea solicitada, por una cualquiera de las siguientes personas:

– A cualquiera de los usuarios del edificio, siempre y cuanto tal usuario sea propietario de la misma (toda vez que sobre el propietario recae la obligación, según el artículo 16.1 de la Ley 38/1999, de recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada), y me acredite documentalmente su título de adquisición.

– O a la promotora de la edificación.

3ª) Transcurrido el plazo antes indicado (SEIS MESES a contar desde el día de hoy) sin que yo, el Notario, haya podido proceder a la devolución del ejemplar del Libro del Edificio que recibo en depósito, por no haber sido reclamada la restitución, procederé a la destrucción del citado ejemplar.

La promotora, acepta las condiciones que se acaban de relatar.

Me autoriza expresamente a que yo, el Notario, entregue copia de la presente acta a los adquirentes del edificio descrito, en su caso.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx números xxxx y los xxxxx posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                        (Impuestos excluidos)

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Acta de depósito de un cheque

acta depósito cheque

Me ha parecido interesante no perder este modelo, aunque me surge una duda, ¿cómo se enteró la entidad a cuyo favor se había expedido el cheque de que estaba depositado en mi notaría? No conservé diligencia alguna al respecto en este modelo cuando lo guardé. Años después, no siendo ya un Notario primerizo, me planteo que debería haber efectuado una notificación para hacer saber el depósito al destinatario del cheque. Tal vez la hice y no lo dejé documentando, aunque no lo creo. Sobre la minutación de estas actas, tengo la pequeña entrada que acabo de enlazar.

ACTA DE DEPÓSITO

NÚMERO 

En xxxx provincia de xxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, con residencia en XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

Que en calidad de arrendatario, en virtud de contrato de arrendamiento de XXXX, de una porción de monte denominada XXX, sito en XXX, me requiere a mi, el NOTARIO, para el depósito de un cheque bancario de la entidad XXXX por importe de XXX expedido a nombre de XXXX, cuyo importe se corresponde con el de la renta del citado arriendo correspondiente al semestre que comprende los meses de XXX, a disposición de, en su calidad de arrendadora, la XXXX, titular del N.I.F. xxxxx y con domicilio social en xxxxx, de la que manifiesta ser su Presidente xxxx, titular del DNI/NIF, cuyo cheque caso de que no sea retirado antes del XXXX por el recipiendario será retirado pasada tal fecha por el depositante.

Acepto el requerimiento que se me formula.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el día XXXXX, comparece en mi estudio DON XXX, a quien conozco, y quien me entera del objeto de su presencia que es el de retirar, en nombre y representación de XXXX, el cheque que me fue entregado en depósito por Don XXXX mediante acta, número XXX de protocolo, por mi autorizada el XXX.

Ejerce dicha representación en su calidad de PRESIDENTE XXXX, cargo para el que fue designado por plazo XXXX, según me acredita XXXX.

Me asegura la vigencia de su cargo, de sus facultades representativas y la subsistencia de la entidad que representa.

Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad e interés suficientes para efectuar la presente comparecencia, y en el concepto en que interviene le hago entrega del mencionado cheque expedido a nombre de xxxxxx, cuya entrega acepta.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

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Acta de entrega de protocolos con más de 25 años de antigüedad

entrega protocolos antiguos archivo

En xxxxx, a xxxx .

REUNIDOS:

DON XXXX, Notario de ésta Ciudad y Archivero de éste Distrito Notarial de XXXX, y DON JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el último hace entrega al primero, de los protocolos y documentos a que se refiere el Artículo 298 del Reglamento Notarial referentes a su Notaría y que se relacionan:

DEL PROTOCOLO GENERAL:

AÑO    NOTARIO              TOMOS FOLIOS INSTRUM.

1984  XXXX                            4      2.641       804

DEL PROTOCOLO ESPECIAL DE PROTESTOS:

Y en cumplimiento de lo preceptuado en el vigente Reglamento Notarial, se extiende la presente, por triplicado en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados.

Esto es lo que dice el Artículo 298:

“Los Notarios y sus sustitutos, así como los sustitutos de las Notarías vacantes, entregarán durante el mes de enero de cada año, al Archivo del distrito a que pertenezcan, los protocolos y libros que obren en su poder y que cada año deban depositar en aquél; si no tuvieran ninguno, remitirán en su lugar certificación negativa, expresando el motivo de la no existencia.

Cuando un Notario remitiere al Archivo certificación negativa por llevar veinticinco años de residencia y no corresponder la remisión de acuerdo con la párrafo tercero del artículo 291 de este Reglamento, bastará esta certificación por sí sola, sin que el Notario hubiera de hacer otra alguna en lo sucesivo mientras ocupe la misma Notaría”.

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Acta de exhibición de letras y de notoriedad por pérdida de dos efectos para cancelación de condición resolutoria

cancelar una condición resolutoria

A veces no queda más remedio que mojarse el culo un poquito …

ACTA DE EXHIBICIÓN DE LETRAS Y DE NOTORIEDAD PARA CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA

NUMERO

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este acto, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada el día xxxx de 1994, ante el Notario de xxx, Don xxxx, número xxxx de protocolo, la mercantil “xxx”, domiciliada en xxxx y con N.I.F. xxx vendió al compareciente el pleno dominio de la siguiente finca urbana:

=

INSCRIPCIÓN

II.- Que el total precio de venta de la referida finca, que ascendió a la suma de xxx PESETAS (xxx Euros) quedó aplazado de pago, sin devengar interés alguno, para ser satisfecho por el comprador a la entidad vendedora en VEINTICUATRO PLAZOS mensuales consecutivos, de xxx PESETAS (xxx Euros) cada uno de ellos, los cuales quedaron representados por VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO, por dicho importe, con vencimientos los días 20 de los meses de Julio a Diciembre de 1994, Enero a Diciembre de 1995, y Enero a Junio de 1996, que son las siguientes: de clase X, serie X, números xxxxxx, ambos inclusive.

III.- Que entre las estipulaciones pactadas en la expresada escritura de compraventa, se estableció la condición resolutoria siguiente:

“Con efecto respecto de terceros, con carácter de condición resolutoria explícita, se pacta que el impago de cualquiera de las letras de cambio referidas, producirá de pleno derecho la resolución de la compraventa, salvo que la entidad vendedora optare por exigir su cumplimiento, bastando para verificar la nueva inscripción a favor de la entidad vendedora, la notificación judicial o notarial hecha a la parte compradora de quedar resuelta la venta y se acompañe el título de aquella.

Para acreditar el pago de la cantidad aplazada y obtener su constancia en el Registro de la Propiedad, así como la cancelación de la condición resolutoria constituida, bastará el acta notarial a requerimiento del comprador o de sus causahabientes, en la que se acredite por exhibición, que obran en su poder las letras de cambio representativas del total precio aplazado, consintiendo en este acto el vendedor, según interviene, para entonces, que por dicha acta se cancele la condición citada”.

IV.- Que la totalidad del precio de la referida compraventa, que quedó aplazado de pago, ha sido satisfecho, según acredita el compareciente:

= De una parte, con la exhibición que en este acto me hace de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO anteriormente reseñadas, concretamente las de vencimientos los días xxxxxx, que son las siguientes: de clase xª, serie x, xxxxx. Yo, el Notario, obtengo fotocopia de las referidas cambiales que dejo incorporadas a esta matriz con valor de testimonio.

= De otra, con respecto a las restantes dos letras de cambio con vencimiento los días xxx y xxxx, de clase x, serie x, números xxxxxx y xxxx, mediante la exhibición que en este acto me hace de Extracto de Operaciones de la cuenta xxxxx, abierta su nombre, en entidad xxxx, que refleja dos apunte (concepto LETRA DE CAMBIO) de fechas xxxxx, con fechas valor xxxx, por importe de xxxxx, correspondiente a las letras de cambio reseñadas. Yo, el Notario, obtengo fotocopia del referido Extracto de Operaciones que dejo incorporada a esta matriz con valor de testimonio.

Que me requiere a mí, el Notario, para que juzgue la notoriedad del completo plago del precio aplazado de la compraventa referida en el apartado I expositivo de la presente. A tal efecto manifiesta el compareciente, advertido de las consecuencias de la falsedad en documento público, la certeza de dicho pago completo, acreditado mediante la exhibición de veintidós de las veinticuatro letras de cambio emitidas y con los dos extractos de operaciones reseñados. A su instancia, concurren a este acto, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones:

DON xxxxx.

DON xxxxx.

Estos señores, advertidos por mí de la responsabilidad en que incurrirían en caso de falsedad, manifiestan que les consta por notoriedad que Don xxxx abonó a la mercantil “xxxx”, el precio íntegro de la compraventa operada por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxx, Don xxxxx, número xxxx de protocolo, de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, que ascendió a la suma de xxxx y que las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO de xxx PESETAS (xxx Euros) cada una de ellos, antes reseñadas, fueron debidamente abonadas a sus respectivos vencimientos.

En su virtud, hecho constar ante mi, por el comprador, aquí compareciente, la posesión de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO letras de cambio y el pago de las otras DOS letras de cambio restantes con los extractos bancarios referidos y habida cuenta de las manifestaciones de los testigos comparecientes y acreditado con todo ello el pago de la totalidad del precio que quedó aplazado de la venta de la finca descrita en el apartado I expositivo, conforme a lo requerido, por la presente DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD del pago completo por parte de Don xxxx a “xxxxx”, de la totalidad del precio de la compraventa antes citada, por estimarlo suficientemente acreditado en base a las pruebas practicadas, y DECLARO que dicho precio fue satisfecho en su totalidad, solicitándose del Sr. Registrador de la Propiedad competente haga constar el contenido de la presente acta en los libros de registro a su cargo y cancele la condición resolutoria afectante a la finca antes descrita.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes ..

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Acta de existencia de documentos no notariales (artículo 207 Reglamento Notarial)

modelo acta 207 reglamento notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON xxx,

Se halla también presente DOÑA xxxxx, quien actúa como intérprete elegida por el Sr. xxxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insiste en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBE, a mi, el Notario, un documento no notarial escrito en idioma inglés, que yo, el Notario, conozco, denominado “xxx” extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España, en el Reino Unido, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído a fin de examinar su legalidad, firma en mi presencia, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de su firma en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con su firma legitimada a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

OTRA OPCIÓN

ME EXHIBE, a mi, el Notario, un documento no notarial escrito en idioma inglés, que yo, el Notario, conozco, sin título, extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España, en Reino Unido, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído a fin de examinar su legalidad, firma en mi presencia, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de su firma en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con su firma legitimada a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Y OTRA

ME EXHIBEN, a mi, el Notario, un documento no notarial redactado en los idiomas español, que yo, el Notario, conozco, y polaco, denominado en español “ESCRITURA PÚBLICA, PODER” extendido en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso, de los cuales el primero contiene la redacción en español y el segundo en polaco, según traducción efectuada por XXXX, traductora jurada de español, número de licencia XXXXX fechada en XXXX el XXXX con Registro de Traducciones número XXX.

Según dicen dicho documento va a surtir efectos solamente fuera de España en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad, firman en mi presencia, en ambas páginas, manifestando que libre y voluntariamente, quieren que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requieren para la legitimación de sus firmas en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con sus firmas legitimadas a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dice y otorga.

 

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma del Sr. Compareciente, el siguiente testimonio:

TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMA (NÚMERO XXX DE LA SECCIÓN B DEL LIBRO INDICADOR):

Yo, xxxx, Notario de xxxx, y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, con fecha xxxx, DOY FE de que:

Considero legítima la firma que precede de DON xxxxx (a quien identifico por su reseñado pasaporte) por haber sido puesta en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que la estampa (escrito en idioma inglés que yo, el Notario, conozco), así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha LA MISMA, con el número XXX de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento. De todo lo anterior, de haber extendido este testimonio, en el presente folio, lo cual yo, el Notario, DOY FE”. Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría. De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, DOY FE.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                           TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

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Acta de fe de vida

Acta de fe de vida

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

ME REQUIERE para que de fe de vida de su persona; acepto el requerimiento, y, yo, el Notario, efectivamente constato y hago constar mediante la presente a los oportunos efectos que la compareciente está viva.

Así lo dice y otorga.

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Acta de finalización de expediente de dominio para la inmatriculación de exceso de cabida

acta finalización inmatriculación de exceso de cabida

La primera parte del expediente puede verse aquí.

ACTA DE FINALIZACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA RÚSTICA

NÚMERO XXX

En XXX, mi residencia, a XXXX

Por mí, y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

DOY FE:

I.- Que por Acta de Iniciación otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, a instancias de los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXXXX y DOÑA XXXX,  XXXXX, respectivamente (PROMOTORES DEL EXPEDIENTE), se inició EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA en la forma y condiciones que en dicha Acta constan y a la que me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

En dicha Acta se hizo constar que los promotores del expediente son dueño, en pleno dominio, por mitad y proindiviso y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: XXX

Superficie: XXX

Linderos: XXX

INSCRIPCIÓN: XXX

DATOS CATASTRALES: XXX

TÍTULO: XXX

II.- Que con fecha XXXX (fecha de entrada XXX) fue solicitada por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad de XXX la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto así como que se instara por dicho Registro, la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

III.- Que con fecha XXXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XXX la correspondiente Certificación Registral, de fecha XXX, la cual quedó unida al Acta de Iniciación del presente expediente y a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito.

De la citada Certificación resulta que la finca registral descrita en el apartado expositivo anterior de la presente, figura inscrita en pleno dominio a favor de DON XXX y DOÑA XXXX, por mitad y proindiviso y con carácter privativo por el TÍTULO anteriormente citado, así como que se encuentra LIBRE DE CARGAS (excepto afección fiscal), no existiendo ningún otro derecho inscrito sobre la finca a favor de persona alguna.

Así mismo se hace constar en la mencionada Certificación Registral, que ha sido realizada ANOTACIÓN PREVENTIVA de PRETENSIÓN DE RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE Y LINDEROS por plazo de NOVENTA DÍAS referente a un EXCESO DE CABIDA de XXXXX: Anotación XXXX, a fecha XXXX.

Así mismo, se hace constar en la mencionada Certificación Registral, una relación de fincas colindantes que pudieran verse afectadas por el expediente de rectificación, mencionándose, únicamente,  la FINCA REGISTRAL XXXX inscrita al folio XXXXX (cuya descripción consta en la citada certificación) y que figura inscrita a favor de XXXX(que también figura como colindante catastral en la certificación catastral incorporada).

IV.= Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 203.1 regla Quinta de la Ley Hipotecaria, recibida la Certificación Registral, procede ahora notificar la pretensión de inmatriculación a los propietarios de las fincas catastrales y registrales colindantes y posibles colindantes registrales con la que es objeto del expediente, así como insertar un Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” (que lo publicará gratuitamente, según dispone el mencionado precepto).

V.= Que dichas notificaciones van a ser practicadas mediante Correo Certificado con Acuse de Recibo en las siguientes direcciones:

.= EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX: Calle XXXX, en calidad de Ayuntamiento en cuyo término radica la finca.

.= EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, con domicilio en xxxx, en calidad de propietario de fincas y vías públicas colindantes con las del expediente.

.- Y XXXX con domicilio en XXXX, en calidad de propietaria de finca colindante con la del expediente.

Yo, el Notario, consignaré por diligencias sucesivas en el presente instrumento la realización de los envíos de la notificación por correo certificado con acuse de recibo y la recepción por mi parte de los correspondientes acuses de recibo, quedando, en su día, unidos a esta matriz, para ser reproducidos en sus copias, los correspondientes resguardos de envío y recepción y el escrito de notificación del presente expediente enviado a cada uno de ellos.

Así mismo consignaré por diligencia el contenido de la comparecencia de cada uno de los notificados, en su caso.

VI.- Que, así mismo, una vez gestionada la Publicación en el Boletín Oficial del Estado del Edicto comunicando la tramitación del Acta para la Inmatriculación, insertaré diligencia en la presente Acta haciéndolo constar y dejaré unida a esta matriz copia del mencionado Edicto y, en su día, cuando sea publicado, lo haré constar igualmente por diligencia y dejaré unida la hoja correspondiente del B.O.E. donde conste efectuada la publicación del Edicto.

VII.- Queda abierta, por tanto, la presente Acta a fin de ir consignando en ella por sucesivas diligencias todas las incidencias propias del expediente, hasta su definitiva finalización como legalmente proceda, una vez que hayan sido realizados todos los trámites legales y hayan transcurridos los plazos que indican los artículos 201.1 y 203.1 de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente se solicita:

.= La constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la presentación telemática de la presente acta de finalización en el Registro de la Propiedad, una vez concluida con resultado favorable, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a los solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX horas y XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES, las notificaciones a que se refiere la matriz precedente. Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXXX, número XXXX, Supl XXX Pág XXX en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente y la diligencia 1ª de la misma. Incorporo a la presente, la copia de dicho Edicto. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

5ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

6ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

7ª DILIGENCIA. COMPARECENCIA DE UN COLINDANTE PARA MOSTRAR CONFORMIDAD.

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados, habiendo transcurrido un mes desde la recepción por parte del interesado en la última notificación dimanante del presente procedimiento y no habiéndose formulado oposición alguna al mismo por ninguno de ellos, procede que yo, el Notario, acceda a la pretensión de inmatriculación del exceso de cabida formulada por DON XXX Y DOÑA XXX y expida COPIA AUTORIZADA de la presente que remitiré telemáticamente, junto con el acta inicial número XXX de mi protocolo, con fecha XXX, al Registrador de la Propiedad de XXX para que practique, si procede, la inmatriculación solicitada, considerando como presentante de dicho título a DON XXX Y DOÑA XXX. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella el total expediente. De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en el último folio de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA.- PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

10ª DILIGENCIA.- COMUNICACIONES REGISTRALES.

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Acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de exceso de cabida de finca

inmatriculación de exceso

ACTA DE INICIACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXXXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

PRIMERO: DON X y DOÑA X ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que inicie la tramitación de EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA, con el que pretenden dejar acreditada la veracidad de los hechos que declararán, a fin de completar y rectificar la descripción registral de la finca objeto de este expediente, logrando la coordinación del Registro de la Propiedad con la realidad y con el Catastro Inmobiliario, todo ello en los términos regulados por el Artículo 201 de la Ley Hipotecaria y concordantes, manifestando que ni los otorgantes mismos ni, por lo que saben, otra persona ha promovido otro procedimiento con la misma finalidad de éste, por lo cual yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO y, por tanto, la iniciación del expediente, por cumplirse los requisitos legales, haciendo constar, yo, el Notario, con relación a mi competencia territorial respecto de este expediente que, según el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria el expediente deberá tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, y habida cuenta de que:

1.- La finca objeto del expediente radica en el término municipal de XX.

2.- El término municipal de XX pertenece al Distrito Notarial de XX.

3.- La Notaria de XX pertenece al Distrito Notarial de XX.

4.- Y el término municipal de XX linda con el término municipal de XX.

Ambos distritos Notariales, XX y XX, son colindantes entre sí, por lo que yo, el Notario, inicio el presente expediente y en el dejaré constancia de sus sucesivas actuaciones, primeramente y de una parte, en la presente acta inicial, que dejo protocolizada con fecha de hoy y a la que quedará unida la documentación que más adelante se cita y, posteriormente y de otra parte, en un acta final, en la que dejaré constancia de los distintos trámites que se sucedan después del requerimiento inicial y del resultado final del acta, y en la que quedará protocolizada la documentación que se aporte o se genere con posterioridad, realizando, yo, el Notario, en este acto a la compareciente, las siguientes ADVERTENCIAS LEGALES:

a.- Que en caso de que se tramiten simultáneamente dos o más expedientes con idéntico objeto, proseguirá la tramitación del que primero de ellos se hubiera iniciado y se acordará el archivo de los expedientes posteriormente incoados.

b.- Que resuelto un expediente de jurisdicción voluntaria y una vez firme la resolución, no podrá iniciarse otro sobre idéntico objeto, salvo que cambien las circunstancias que dieron lugar a aquél. Lo allí decidido vinculará a cualquier otra actuación o expediente posterior que resulten conexos a aquél.

c.- Que suspenderé y archivaré el expediente en caso de que se me acredite por cualquier interesado la existencia de un proceso jurisdiccional contencioso cuya resolución pudiese afectar a éste.

d.- Que una vez hecha constar la tramitación de este expediente en el Registro de la Propiedad, durante la vigencia del asiento de presentación o en su caso de la anotación preventiva que el mismo provoque, no podrá iniciarse otro procedimiento que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.

e.- Informo a los promotores de los distintos trámites y requisitos previstos en la ley para este expediente y de las causas que, según dicha normativa, pueden impedir un resultado favorable.

Les hago saber que las decisiones contrarias a la solicitud de los promotores, en cualquier parte del procedimiento, por parte de Notarios o Registradores, son susceptibles de recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Así mismo les informo de que la resolución negativa del expediente por la oposición de terceros interesados, les da derecho a los promotores a entablar demanda en juicio declarativo, ante el Juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

SEGUNDO: Aceptado por mi, el Notario, el requerimiento de iniciación del expediente y hechas las advertencias legales, los comparecientes, según intervienen,

E X P O N E N:

I.- Que son dueños, en pleno dominio, por mitad y proindiviso y con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: XXXX, según título y registro.

Linderos: XXX.

INSCRIPCIÓN: XXXX.

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente y de la que resulta que:

XXXX

II.- Que la descripción actualizada a Catastro y a la realidad de la mencionada finca, a día de hoy, es la siguiente:

= RÚSTICA: XXXX.

Superficie: XXX.

Linderos: XXX.

INSCRIPCIÓN: XXX.

DATOS CATASTRALES: XXX.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

III.= Los comparecientes:

1.- Manifiestan que su domicilio a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.

2.- Aseguran, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

3.- Me exhiben el TÍTULO de propiedad de la finca objeto de este expediente, del que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado  a esta matriz, y que es el anteriormente reseñado siguiente:

XXX

4.- Manifiestan que la persona de la que proceden los bienes son XXX.

5.- Que los datos de identificación y domicilio de los titulares catastrales de las fincas colindantes con la finca objeto del expediente son los siguientes:

.- EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, con domicilio ex XXX.

.-

La finca radica en el término municipal de XXX siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX el siguiente: XXX.

5.- Que los poseedores de la finca objeto del expediente son los propios promotores del mismo, aquí comparecientes.

6.- Que, a efectos fiscales, se hace constar que el valor de la porción de finca o exceso de cabida cuya inmatriculación se pretende por medio del presente expediente, asciende a la suma de XXX.

7.- Y que previamente informados por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicitan, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

.= Solicitan la constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicitan, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de iniciación de expediente de dominio y la de finalización en el Registro de la Propiedad, debiendo considerarse como presentantes de dichos documentos a los solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX horas y XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a Doña XXX, Registradora de la Propiedad de XXX, con domicilio en XXXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA.- ACUSE DE RECIBO DEL ENVÍO ANTERIOR.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO la Certificación registral a que se refiere la 1ª diligencia en la que se hace mención a la anotación marginal de la expedición de la misma en la hoja registral de cada una de las fincas objeto del expediente. Incorporo a la presente dicha certificación acompañada del oficio del que trae causa. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

Esta última diligencia corresponder ponerla cuando termina el expediente cuya segunda parte puede verse aquí.

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Acta de manifestaciones a los efectos de expediente de reagrupación familiar de no comunitario

reagrupación de otro hijo más

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud del compareciente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citada Tarjeta de Residente, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

M E  R E Q U I E R E:

A mí, el Notario, para que haga constar en acta las siguientes manifestaciones que realiza/\nrealiza en mi presencia.

Y, previamente advertido/\sadvertido por mi de la trascendencia jurídica de sus manifestaciones y de las responsabilidades en que por razón de las mismas puede/\npuede incurrir, por ser hechas en documento público notarial, libre y espontáneamente el compareciente, realiza/\n MANIFESTA:

“Que el aquí compareciente, DON XXX, solicitó la RESIDENCIA TEMPORAL POR REAGRUPACIÓN FAMILIAR INICIAL, según expediente número XXXX, con resolución RESUELTO-FAVORABLE, con fecha de entrada XXX, solamente para su hijo xxxx, nacido el día XXXX en XXX, titular del NIE XXX, y no la de toda su familia, por la única razón de que no contaba con las rentas mínimas legales suficientes para mantener a toda su familia.

Que contando ahora con renta mínima legal suficiente para mantener a su hija XXXX, nacida el día XXX en XXXX, con NIE XXXX efectúa las presentes manifestaciones a fin de extender a ella el expediente de reagrupación citado”.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, por considerar que el/\los requirente/\s tiene/\nel requirente tiene interés legítimo en el mismo, que queda cumplimentado en este acto.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril y del R.D. 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba su Reglamento (prevención blanqueo de capitales)

acta titularidad real o blanqueo capitales

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Presidente del Consejo Rector de la entidad de nacionalidad española, de duración indefinida, denominada, “SOCIEDAD COOPERATIVA”, titular del N.I.F…..

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente del Consejo Rector de la entidad, cargo para el que fue designado (y aceptó), por plazo de XXXX años, en la reunión de la Asamblea General de la entidad celebrada el día XXXX, inscrito en el Registro de Sociedades Cooperativas al Tomo XXXXX.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, en base a los Estatutos Sociales de la entidad que confieren al Presidente la representación de la Cooperativa en toda clase de actos, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E    C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, MANIFIESTA que al no existir una persona física que posea o controle, directa o indirectamente, un porcentaje superior al 25 por ciento del capital o de los derechos de voto de la persona jurídica, o que por otros medios ejerza el control, directo o indirecto, de la persona jurídica, se considera que ejerce dicho control el Consejo Rector de la entidad, cuyos miembros son:

Presidente: El compareciente, cuyos datos constan anteriormente.

Vicepresidente: DON

Secretario: DON

Tesorero: DON

Vocal Único: DON

Interventor 1º: DON

Interventor 2º: DON

Yo, el Notario, practicaré las oportunas comunicaciones a la BDTR.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en la Calle Cánovas del Castillo, número 15, 1º 03650 Pinoso (Alicante), y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx y números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                        TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

Otra variante (Sociedad Limitada con un único socio)

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, el titular real de las participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad es él mismo que es titular de las xxxxx participaciones sociales en que se divide el capital social que es de xxxxx (euros) a razón de xxxx (euros) por participación social.—

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

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Acta de manifestaciones a los efectos de reagrupación familiar de ciudadano comunitario

reagrupación familia del comunitario acta

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que está tramitando la documentación necesaria, para invitar a venir a España a residir junto a él, bajo el régimen de reagrupación familiar de ciudadano comunitario, a su esposa DOÑA xxx, nacida el día XXX, con domicilio en XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, con quien contrajo matrimonio el día XXX, en el Juzgado de Paz de XXX, según resulta de Certificado Literal de Matrimonio, el cual me exhibe, y del que incorporo fotocopia a la presente a su solicitud.

Segundo.- Y que para cumplir todos los requisitos exigidos por la legislación vigente, a fin de que pueda venir su esposa a España, hace constar que contrae la obligación unilateral de responsabilizarse del sustento, habitación, vestido, asistencia médica y farmacéutica, viajes, tanto para el período de estancia previsto como para el regreso al país de procedencia o tránsito hacia un Estado tercero en el que su admisión esté garantizada, y en general de cuantas necesidades tenga su esposa.

Para todo ello posee medios económicos suficientes.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad con el carácter de declaración jurada, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                                TOTAL:                           (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones a los efectos del Reglamento F.I.F.A. sobre “Estatuto y Transferencia de Jugadores”

acta manifestaciones jugador menor fifa

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación como padres en el ejercicio de la patria potestad sobre su hijo menor de edad XXXX lo que me acreditan mediante exhibición de certificado de nacimiento en idioma inglés, cuyo idioma yo, el Notario, entiendo suficientemente, estimando, a mi, juicio, suficientes sus facultades representativas para efectuar las manifestaciones objeto de la presente.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO Y ÚNICO. Que en cumplimiento de lo dispuesto en el Reglamento F.I.F.A. sobre el Estatuto y la Transferencia de Jugadores declaran o manifiestan que xxxx, no ha estado inscrito en ningún club afiliado a la F.I.F.A.

Los comparecientes afirman, que les consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúan con el carácter de declaración jurada, bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorga.

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Acta de manifestaciones para hacer constar la incomparecencia para firmar una escritura

acta manifestaciones por incomparecencia para firmar en notaría

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que mediante burofax de fecha XXXX, testimonio del cual se acompaña a la presente, notificó a Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, con domicilio en xxxx para que compareciera ante mi, en mi despacho profesional sito en xxxx a las xxx horas del día de hoy, para otorgar escritura de elevación a público de xxxxxx.

Segundo.- Que a tal efecto, se ha personado a las xxxx de la mañana, en esta notaría con toda la documentación necesaria para el otorgamiento, que no ha sido posible, por no haber comparecido el requerido.

Tercero.- Que siendo las xxxxx quiere dejar constancia de su presencia y voluntad de cumplimiento de lo acordado, reservándose las acciones legales oportunas frente a Don xxxxx.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informado de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

Otra variante

E X P O N E:

I.= Que por contrato privado otorgado el día xxxxx, en xxxx, la compareciente vendió a Don xxx, xxx, y titular del DNI/NIF xxxx, el pleno dominio de una FINCA RÚSTICA sita en término de xxxxx que constituye la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

II.= Que por medio de BUROFAX enviado por la compareciente a dichos Señor, de fecha xxxx, aquella requirió a este para que el día de hoy a las 11 horas compareciese en esta Notaria a fin de otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la finca registral antes citada, en elevación a público del contrato antes referido, abonando la parte compradora a la vendedora la totalidad del precio de la compraventa.

A instancias de la compareciente yo, el Notario, obtengo fotocopia del citado BUROFAX que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

III.= Esto expuesto, la compareciente me requiere a mi, Notario, para que haga constar por medio del presente documento que, siendo las xxxx del día xxx, Don xxxxx NO HA COMPARECIDO en esta Notaria a los efectos indicados.

Así lo dice y otorga.

Otra más

Primero.- Que en virtud del contrato de compraventa, otorgado el pasado xxxx, referente a la finca registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, sita en término municipal de xxxxx, habían acordado el otorgamiento de la oportuna escritura de compraventa y pago final del precio acordado, en la mañana de hoy, en ésta Notaría.

Segundo.- Que a tal efecto, se han personado a las diez horas de la mañana, con el dinero pendiente de pago, no siendo posible el otorgamiento de dicha escritura, cuando son las trece horas del mismo día, por causas imputables a los vendedores, queriendo dejar constancia de su presencia y voluntad de cumplimiento de lo acordado, reservándose las acciones legales oportunas frente a los vendedores.

Afirman, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de manifestaciones para hacer constar la incomparecencia para firmar una escritura y resolviendo contrato privado sin notificación a la otra parte

modelo acta incomparecencia comprador

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia,  a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Se halla también presente DON XXXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXX, quien actúa como intérprete, elegido por la compareciente, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, le advierto de la posibilidad de intervención de intérpretes oficiales conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Primero.- Que el día xxxxx, la compareciente tenía convenido con DON xxxxx, xxxxx y titular del Pasaporte de su nacionalidad número xxxxx, y del N.I.E. xxxx el otorgamiento de escritura de compraventa de una finca rústica, propiedad de la compareciente, sita en xxxx e inscrita en el Registro de la Propiedad de xxxxx, finca registral número xxxxx, en ejecución de lo que las partes tenían convenido en contrato de compromiso de compraventa y entrega de arras penitenciales, suscrito por ambas el día xxxx.

Segundo.- Que el otorgamiento de dicha escritura no tuvo lugar en el indicada fecha y se convino, ese mismo día, que la escritura fuese otorgada en la Notaría de xxxx, a mi cargo, en el día de hoy, a las xxxx horas.

Tercero.- Que la compareciente se ha personado en esta Notaría con toda la documentación necesaria para el otorgamiento, el cual no ha tenido lugar por no haber comparecido el comprador, DON xxxx.

Cuarto.- Que la Sra. compareciente, por medio de la presente, manifiesta que dada la incomparecencia injustificada al acto de otorgamiento de la escritura pública, resuelve de pleno derecho el mencionado contrato, el cual queda nulo y sin efecto, con pérdida de las cantidades entregadas a cuenta al amparo de lo pactado en la cláusula quinta del indicado contrato, las cuales hará suyas en concepto de daños y perjuicios.

Me exime a mi, el Notario, de practicar notificación alguna al no ser el comprador residente en España.

Dicha señora previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones para prorrogar, de común acuerdo, el plazo de una elevación a público

modelo acta prorroga plazo

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DON 

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El Sr. xxxx en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

 2.- El Sr. xxxx en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

Primero.- Que mediante documento privado de fecha XXXX “XXXXX, S.L.” suscribió con “XXXX, S.L.”, contrato de compraventa sobre la finca registral número XXXX de la del Registro de la Propiedad de XXX, en término de XXX, estipulándose en la cláusula xxxxun plazo de xxxxx a constar desde la fecha de efectiva inscripción de la finca citada en el Registro de Propiedad.

Segundo.- Que por razones ajenas a las entidades comparecientes podría no ser posible la firma antes de la finalización del plazo convenido que tendrá lugar el día xxxxx, por lo que convienen una prórroga de dicho plazo hasta el día xxxxx, inclusive, para el otorgamiento de dicha escritura.

Afirman, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de manifestaciones reconociendo haber incumplido obligación impuesta en testamento

acta heredero incumple obligación

MANIFIESTA:

1.- Que es sabedora de que en el testamento de su tía Doña xxx, hermana de su abuela Doña xxxx, otorgado en xxx el día xxxxx, ante Don xxxx, Notario de xxxx, fue instituida como heredera de su citada tía, bajo la condición de cumplir la obligación, impuesta en caso de fallecimiento de la heredera a sus descendientes, de cuidar y asistir a la testadora, a su esposo, y al hermano de éste, Don xxxx, hasta el fallecimiento del último de ellos, abonando de tal último que fallezca todos los gastos de última enfermedad, entierro y funeral.

2.- Que hace más de un año que se ausentó de la casa de su fallecida tía dejando de cumplir la obligación que le fue impuesta, reconociendo que en consecuencia no cumple tal obligación desde entonces, que no la cumple en la actualidad, y que no llevará a cabo su cumplimiento en el futuro.

3.- Y que es sabedora de que su reconocimiento, conforme al testamento de su fallecida tía, dará lugar a que se entienda instituido como único y universal heredero al esposo de la testadora Don xxxx.

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Acta de manifestaciones relativa a perro potencialmente peligroso

acta relativa a perro peligroso

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO.- Que es dueña de un perro macho de raza xxxx, de nombre xxxx, con número de microchip xxxxx, considerado de los potencialmente peligrosos, según la legislación vigente en la materia.

SEGUNDO.- Que a los efectos de la obtención de la preceptiva Licencia para la tenencia de animales potencialmente peligrosos en al Ayuntamiento de xxxx, manifiesta la compareciente no estar incapacitada para proporcionar los cuidados necesarios al citado animal, así como no haber sido sancionada por infracciones en materia de tenencia de animales.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, a los efectos de los procedimientos que pudieran iniciarse para la tramitación y obtención de la citada licencia o cualquier otra documentación relacionada con el citado animal, afirma, informada de su responsabilidad caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones y protocolización a efectos de renovación de pasaporte argelino de un saharaui

acta renovación pasaporte argelino

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON MOHAMED

Manifiesta que su domicilio en España, se encuentra en la xxxxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio de su citado pasaporte, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se exhiban.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que es de origen saharaui y titular del documento nacional de identidad por razón de su citado origen número xxxxxx, siendo titular asimismo del indicado pasaporte argelino, el cual se encuentra caducado, lo que desea hacer constar fehacientemente a efectos de la renovación del mismo y conforme a la ley argelina.

A su solicitud incorporo fotocopia, por mi, el Notario, deducida de su citado documento saharaui.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

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Acta de notificación a titular de carga posterior en ejecutivo extrajudicial (a través de compañero competente)

ejecutivo extrajudicial notificación

Vamos a ir enumerando los pasos que conlleva el larguísimo ejecutivo extrajudicial:

  1. Acta inicial
  2. Requerimiento de pago al deudor
  3. Notificación a titulares de cargas posteriores
  4. Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca.

“NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

DOY FE:

1.- Que en la Notaria de Pinoso, a mi cargo, se está tramitando Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca de la que es acreedor hipotecario “BANK, S.A.”, con domicilio social en XXXX y titular del N.I.F. XXXX, constituida como prestatario hipotecante por “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXX y con domicilio social en XXX), por escritura otorgada ante Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, que fue objeto de la inscripción XX de la Finca Registral XXX del Registro de la Propiedad de XXX (que más adelante se describe), al tomo xxxx, de fecha xxx y sus novaciones y modificaciones.

Dicho Expediente de Ejecución Hipotecaria fue iniciado por ACTA de fecha xxx, número xxxx de mi protocolo corriente, y tiene por objeto la finca que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.- Que recibida del Registro de la Propiedad de xxx la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario y dado que, de la misma, no resultaban obstáculos a la realización hipotecaria solicitada, yo, el Notario, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 236-C del Reglamento hipotecario, a través de mi compañero con residencia en xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, Don xxxx, practiqué REQUERIMIENTO DE PAGO a “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx y con domicilio social en xxxxx) en los términos que ha continuación se transcriben literalmente:

“xxx”.

3.- Que dicho requerimiento de pago fue realizado el pasado día xxxx y, habiendo transcurrido 10 días desde la práctica del mismo sin haber sido atendido, procede notificar la iniciación de las actuaciones a los titulares de cargas, gravámenes y asientos posteriores a la hipoteca que se ejecuta, para que puedan, si les conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crédito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.   

4.- Que, tal y como consta en la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario que fue recibida del Registro de la Propiedad de xxxx y figura unida al expediente principal, la finca objeto del expediente está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus modificaciones y con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de xxxx en cuanto a la totalidad de la finca, por xxxxx, ordenado en Resolución dictada con fecha xxxxx, a resultas del expediente administrativo número xxx, de fecha xxxx, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día xxxx.

Y, en consecuencia, procedo por medio de la presente a NOTIFICAR a xxxxx, en xxxx la iniciación de las presentes actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca, para que pueda, si le conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crédito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.

Acepto el requerimiento, procediendo a extender la presente acta de cuyo contenido, redactado en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: Expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA para envío al compañero …

NOTA: El compañero me comunica el traslado a papel

DILIGENCIA.- Recibo la copia del acta del compañero y cierro el acta remitiéndome a ella”.

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Acta de notificación de pignoración en virtud de requerimiento contenido en póliza

notificación de pignoración modelo

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

DOY FE:

Que en virtud de Póliza de Afianzamiento/Contragarantía conferida por “SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA”, titular del N.I.F. xxxx a “xxxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, e intervenida por mí, en el día de hoy, con el número xxxxx, de la Sección A de mi Libro Registro, se ha constituido prenda en favor de la primera entidad sobre el depósito número xxxxx de Banco, S.A. por importe de xxxx y en garantía del aval prestado por la segunda entidad por importe de xxxx en favor de la A.E.A.T. en los términos que constan en el ANEXO a dicha póliza.

Que, yo, el Notario, HE SIDO REQUERIDO por las partes intervinientes en la misma para que:

.- Notifique a “Banco, S.A.” (Entidad Depositaria) en el domicilio que consta en el certificado de titularidad que forma parte de este Anexo, la constitución de prenda, a efectos de su correspondiente anotación en sus registros y para le haga entrega a la Entidad Depositaria de copia de la póliza.

.- Requiera al mismo tiempo a “Banco, S.A.” (Entidad depositaria) para que comunique a “SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA”, en su delegación de xxx, sita en xxxx, la anotación en sus registros de la prenda constituida a favor de dicha SGR.

.- Y para que una vez efectuados por el Sr. Notario la notificación y requerimiento anteriormente indicados, entregue a “SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA” en su delegación de xxxx, sita en xxxxx, copia de la notificación y requerimiento practicados a la entidad depositaria.

Todo ello en los términos contenidos en dicha póliza, cuyo traslado a papel incorporo a esta matriz.

Acepto el requerimiento, que practicaré a través de la oficina de la entidad en xxxx enviando al término de mi actuación a la delegación de Iberaval en Madrid los documentos que me solicitan.

Extiendo la presente acta de cuyo contenido, redactado en dos folios de papel timbrado notarial, de la serie ER, número 4459565 y el anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

 

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en la oficina del “Banco, S.A.”, sita en xxxx en cuyo lugar soy atendido por DON xxxxx, quien me consta ser trabajador y apoderado de la entidad notificada, cuyo Sr., después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de que el depósito pignorado corresponde a un número de cuenta de la correspondiente oficina de xxxx de la entidad a fin de hacerla llegar a dicha oficina destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la entidad destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXX, a XXXX. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                             TOTAL:              (Impuestos excluidos)

 

NOTA: En Pinoso, el día veintitrés de Julio de dos mil diecinueve, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, expido copia a instancia de LA MERCANTIL “xxxx, S.L.”, en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie xxxx, número xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito.

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Acta de notificación de pignoración en virtud de requerimiento contenido en póliza y a través de compañero competente

notificación de pignoración notarial

NÚMERO 

En XXXXXX, mi residencia, a xxxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

DOY FE:

Que en virtud de Póliza de préstamo conferido por BANCO, S.A., titular del N.I.F. xxx a Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxxx intervenida por mí, el día xxxx, con el número xxxx, de la Sección A de mi Libro Registro, se ha concedido derecho de retención y afectado en garantía pignoraticia los saldos que han cada momento presente la libreta de ahorro/cuenta corriente número XXX de la que es titular el Sr. XXX en la entidad BANCA PRIVADA S.A. cuyo saldo al día de la fecha asciende a la cantidad de xxxxx, mediante cuya póliza de préstamo, yo, el Notario, HE SIDO REQUERIDO por las partes intervinientes en dicha póliza para que NOTIFIQUE, a través de compañero competente, BANCA PRIVADA S.A., en su domicilio sito en xxxx, la concesión del derecho de retención y la afección en garantía pignoraticia de dichos saldos, debiéndose advertir expresamente en la notificación que en el plazo de dos días hábiles y por la misma vía la entidad notificada deberá manifestar expresamente al BANCO, S.A. su aceptación expresa de su condición de depositaria de la prenda constituida en virtud de la citada póliza, de acuerdo con los Artículos 1.863 y 1.866 del Código Civil, y todo ello en los términos contenidos en dicha póliza, cuyo traslado a papel incorporo a esta matriz.

Acepto el requerimiento, procediendo a extender la presente acta de cuyo contenido, redactado en XXX folio de papel timbrado notarial, de la serie XXX, número XXX, yo, el Notario, doy fe.=

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de los otorgantes, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, Don XXX o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada que es la práctica del contenido en la presente. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: Justito.-

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, mi residencia y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por Don XXXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, en la que se practica el requerimiento a que se refiere la matriz precedente, a cuya copia me remito para evitar innecesarias repeticiones y de la que haré entrega a los Sres. Requirentes.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia y la presente acta.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior, Doy fe.-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, N 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                  (Impuestos excluidos)

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Acta de notificación de resolución de permuta de solar a cambio de obra

acta notificación resolución permuta

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a  mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que el día xxxxx la mercantil  “XXXX, SOCIEDAD LIMITADA” (titular del N.I.F B-XXXX, con domicilio en xxxx, y la Sra. Compareciente suscribieron escritura pública de permuta ante Don xxxxx, Notario de xxxx, como sustituto legal por vacante de la Notaría de xxxx, y para su protocolo, con el número xxxx de protocolo, sobre la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término de xxxx, e inscrita al Tomo xxxx, Folio xxx, para la construcción por parte de la citada mercantil de un edificio compuesto de xxxxx.

II.- Que en la estipulación tercera de la citada escritura de permuta se establecía que la obra debía de concluirse por parte de la citada mercantil en el plazo máximo de xxxx meses a contar desde la fecha de la licencia de obras, que le fue concedida por el Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el día xxxx, sin que a día de hoy, vencido el plazo, se hayan iniciado las citadas obras.

III.- Que, esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que:

1.- Notifique fehacientemente a la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, en su domicilio social, antes citado, el contenido de la presente y especialmente que estando en el supuesto previsto por la estipulación sexta de la mencionada escritura de permuta que faculta a la compareciente para instar el cumplimiento del contrato o su resolución, opta dicha compareciente por la resolución por lo que requiere a la notificada para concretar los términos de la devolución de la finca y para la liquidación de los daños y perjuicios ocasionados.

2.- Y para que compruebe, dejando constancia a través de la oportuna diligencia,  si en el lugar del domicilio social existe algún rótulo, cartel, placa o signo identificativo o alusivo a la sociedad notificada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día XXXX, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar que me consta ser el indicado en la matriz precedente, sito en XXXX.

En dicho lugar compruebo la existencia de un buzón de correos instalado en la parte baja de la puerta de entrada a la edificación señalada con el número XXX, en el que se encuentra escrito el nombre “XXXX, S.L.”, cuyo buzón se encuentra prácticamente lleno. No existen otros signos exteriores alusivos a la mercantil notificada.

Acto seguido llamo a la puerta con mi mano por tres veces y al no encontrar respuesta decido entrar a preguntar a un bar de nombre “XXX”, situado en la puerta contigua, sin número de policía, de la misma calle. El Sr. que parece regentar el local, a quien me identifico como Notario, me señala que si bien nunca ha visto a nadie en el local objeto de mi actuación, cree que dicho buzón es vaciado de vez en cuando.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxxx, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO a “XXX, S.L.”, con domicilio en xxxxx, cédula de notificación de la matriz precedente con sus documentos unidos en la que se advierte a la destinataria de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la anterior diligencia en el que consta no efectuada la entrega domiciliaria a la mercantil destinataria por ser la dirección incorrecta, con fecha xxxx. Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en  el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, con el que cierro la presente acta, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación del contenido de una carta

notificación de contenido carta notario

Se trata de un acta que no reproduce el contenido de la carta sino que la incorpora. Precisamente por crear algo de confusión con el acta de remisión de documento por correo, lo deseable sería transcribir la carta en el cuerpo del acta y no incorporarla. Por supuesto, la carta original firmada queda en poder del Notario y no se envía (se envía su reproducción). Si se quiere enviar, el procedimiento es el del acta de remisión de documento que regula el Artículo 201 del Reglamento Notarial que se utiliza cuando se pretende dejar constancia del simple envío del documento.

I.= Que la mercantil “xxx, S.L.”, quiere notificar fehacientemente a su empleado Don xxxxxxxxxx, titular del DNI/NIF número XXXXXXXXXXXX, el contenido de la carta a él dirigida, cuya carta firmada por el representante de la mercantil y compuesta de XXX páginas escritas por su anverso/reverso me entrega a fin de que se incorpore a la presente y se reproduzca en sus copias y traslados.

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me constituya, en xxxxxx y notifique a Don xxxxxxxxxxxx, el contenido de la presente y la haga entrega de la carta a él dirigida, por la mercantil requirente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

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Acta de notificación fehaciente para la elevación a público de una compraventa

notificación fehaciente elevación a público de compraventa

E X P O N E:

I.- Que mediante documento privado suscrito en xxx el día xxx, la Sra. Compareciente vendió a la entidad “xxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, y con domicilio en xxxx, dos fincas rústicas sitas en  el término municipal de xxxx.

II.- Que en el referido documento se hizo constar que la parte vendedora notificaría fehacientemente a la parte compradora con una antelación de treinta días, el día y la hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la Notaría que designara la compradora.

III.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique a la entidad compradora en su citado domicilio, el contenido de la presente y especialmente que, conforme a lo antes expuesto, notifica fehacientemente a la parte compradora que fija como día para la firma de la escritura de compraventa el próximo xxxxx a las 11:00 de la mañana, y ello en la Notaría que el comprador designe, rogando a éste le notifique su conformidad con el día y hora señalados y la Notaría por él designada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

2ª DILIGENCIA.

M A N I F I E S T A:

1.- Que le fue entregada la cédula de notificación a que se refiere la diligencia precedente el día xxxxx, por lo que al hallarse dentro del plazo reglamentario contesta mediante la presente al requerimiento que le ha sido practicado.

2.- Que la compradora, se da por notificada fehacientemente y confirma que comparecerá en el día y hora fijado, xxxx, a las 11:00 de la mañana, en la Notaria de xxxxx, al objeto de firmar la correspondiente escritura pública de compraventa, lo que llevará a efecto siempre y cuando las fincas objeto del contrato privado de fecha xxxx y en consecuencia de la escritura pública, figuren dicho día inscritas en el Registro de la Propiedad a nombre de la vendedora-requirente, tal y como se pacto en la estipulación segunda b) del mencionado contrato privado.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo al compareciente, que renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado de su contenido.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior y en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, yo, el Notario, Doy fe.=

¿Y si al final no vinieran?

Pues se podría otorgar un acta de manifestaciones como esta:

I.- Que Don xxxxx, con domicilio en xxxxx, suscribió el día xxxxx, con la compareciente, en su calidad de propietaria, un contrato privado de compraventa relativo a una vivienda sita en xxxxx, de cuyo precio el comprador entregó a la vendedora una parte a cuenta del total precio el mismo día xxxx.

II.- Que el día xxxx, mediante burofax se  requirió, formal y fehacientemente, a la parte compradora para que compareciera en el día de  hoy a las xxxx, en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago.

III.- Que la parte compradora no ha hecho acto de presencia a la hora que le fue notificada en el requerimiento por lo que la compareciente hace suya la cantidad entregada a cuenta del precio, antes citada, como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato por la parte compradora, pudiendo disponer libremente de la finca objeto de compraventa desde el otorgamiento de la presente.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

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Acta de notificación fehaciente para retrasar la elevación a público de una compraventa

retrasando una elevación a público

E X P O N E:

PRIMERO. Que por documento privado de fecha xxxxx, el compareciente compró a Doña xxxxx, una finca rústica sita en término de xxxx, registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, que según su título tiene una superficie de ochenta y ocho áreas y dos centiáreas, y según catastro de doscientas dos áreas y treinta y tres centiáreas.

SEGUNDO. Que la vendedora en la actualidad está tramitando la documentación necesaria para constatar dicho exceso de cabida e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

TERCERO. Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique a Doña xxxxx en su domicilio sito en XXX, el contenido de la presente y especialmente que, conforme a lo antes expuesto, notifica fehacientemente a la parte vendedora que habrá de retrasarse la elevación a público de dicho contrato, que debía llevarse a efectos en el plazo máximo de un mes a contar desde su fecha, y ello en tanto no se resuelvan las trámites anteriormente citados.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Otra variante

I.= Que mediante contrato privado suscrito en xxxx, el día xxxx los comparecientes convinieron con la mercantil “xxxx, S.L.” la compra de las fincas registrales números xxx y xxxx de las del Registro de xxx sitas en xxxx.

II.= Que en el día de hoy estaba prevista la elevación a público de dicho contrato en la notaría de xxxx.

III.= Que en reunión mantenida esta misma mañana con el Alcalde de xxx, se les ha informado de la situación urbanística actual de dichas fincas, cuya situación obliga a incorporarlas a un nuevo plan parcial de la Urbanización xxxx, con las cesiones  urbanísticas correspondientes, y con creación de una Junta de Compensación, aumentándose, con todo ello, el plazo previsto para su edificabilidad.

IV.= Que por tales circunstancias, que no se corresponden con lo pactado en el indicado documento privado, no es posible el otorgamiento de las escrituras previstas para el día de la fecha.

¿Y si al final no vinieran?

Pues se podría otorgar un acta de manifestaciones como esta:

I.- Que Don xxxxx, con domicilio en xxxxx, suscribió el día xxxxx, con la compareciente, en su calidad de propietaria, un contrato privado de compraventa relativo a una vivienda sita en xxxxx, de cuyo precio el comprador entregó a la vendedora una parte a cuenta del total precio el mismo día xxxx.

II.- Que el día xxxx, mediante burofax se  requirió, formal y fehacientemente, a la parte compradora para que compareciera en el día de  hoy a las xxxx, en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago.

III.- Que la parte compradora no ha hecho acto de presencia a la hora que le fue notificada en el requerimiento por lo que la compareciente hace suya la cantidad entregada a cuenta del precio, antes citada, como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato por la parte compradora, pudiendo disponer libremente de la finca objeto de compraventa desde el otorgamiento de la presente.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

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Acta de notificación para hacer constar la incomparecencia para firmar una escritura y resolviendo contrato privado

incomparecencia resolución acta

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

I.= Que por contrato privado otorgado el día xxxx, en xxxxx, Don xxxxx vendió a Doña XXXX, xxxx, titular del DNI/NIF XXXXX, y domicilio en XXXXX, el pleno dominio de la finca registral XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX.

II.= Que por medio de BUROFAX enviado por parte del compareciente a dicha Señora, de fecha xxxxx, y que ésta recogió el día xxxx, el compareciente requirió a Doña XXXX, para que compareciera en la Notaria a fin de otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la finca registral antes citada, en elevación a público del contrato antes referido, abonando la parte compradora a la vendedora la totalidad del precio de la compraventa.

III.= Que ante su silencio y dado que desde la fecha de dicho burofax, nada se ha dicho, ni aún cuando se le requerido verbalmente a Doña XXX, en relación a los reiterados incumplimientos por su parte de lo pactado, y de conformidad con el artículo 1.504 del Código Civil, el comparecientes procede mediante la presente, a dar por resuelto y por tanto sin vigencia, el mencionado contrato privado de compraventa de fecha xxxxx, quedando por tanto anulada la transmisión de la parcela allí pactada, y, quedando, por lo tanto, la cantidad inicialmente desembolsada de xxxx, en concepto de prenda y pago inicial para el caso de ser efectuada la transmisión, de propiedad del compareciente en concepto de indemnización por su incumplimiento del contrato mencionado, de conformidad con lo dispuesto en su cláusula tercera.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a Doña xxxx, en xxxxx, el contenido de la presente.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

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Acta de notificación y de requerimiento de pago de pagarés impagados a su vencimiento

acta reclamación pagaré

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a  mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta de requerimiento y de notificación, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente y anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que como consecuencia de las relaciones comerciales entre la sociedades “xxxx, S.L.” y “xxxx, S.A.” se han generado las siguientes facturas que se relacionan a continuación y que se encuentran pendientes de pago:

.- Factura número xxx de fechaxxxx por importe de xxx, por cuyo importe se expidió un pagaré número xxx de la entidad Banco xxxx, Oficina de xxx, con vencimiento xxx, y que llegado su vencimiento ha sido devuelto.

.- Factura  ….

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que requiera a la mercantil “XXX, S.A.”, con domicilio en xxxx, para que, en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación fehaciente, abone a la mercantil “XXX, S.L.” en el domicilio de ésta, antes indicado, la suma de xxx pendiente de pago a que se refieren los pagarés anteriormente descritos, apercibiendo a la sociedad notificada de que en caso contrario se emprenderán las oportunas acciones y reclamaciones judiciales y/o administrativas.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,  en XXX, mi residencia, para hacer constar que el XXX, siendo las XXX, me constituyo en XXX, en cuyo lugar, soy atendido por DON XXX, a quien conozco, apoderado y Consejero de la entidad notificada según manifiesta, cuyo Sr., después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, de la cédula de notificación que llevo conmigo, dirigida a la mercantil “XXXX, S.A.”  previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,  en XXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXX, a XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

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Acta de notificación y requerimiento para depósito de documentación contractual (a través de compañero competente)

acta requerimiento depósito documentación

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

DON

DON

DON

I N T E R V I E N E N:

Tienen a mi juicio, según intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxxx y las mercantiles representadas compraron, en distinto número y fecha que en este acto no pueden precisar, a la también mercantil “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx) XXX seguidores solares marca XXXX, incluyéndose en el precio de compra la ejecución y construcción de los mismos y la  instalación de los módulos fotovoltaicos.

II.= Que desde el día de la compra de dichos seguidores solares, la mercantil “xxxx, S.L.”, no ha entregado la documentación técnico-administrativa de los mismos a los compradores, a pesar de haberla solicitado en innumerables ocasiones personalmente o mediante correo electrónico, cuya documentación es la siguiente:

XXX.

III. Esto expuesto, ME REQUIEREN, a mí, Notario, para que, a través de compañero con competencia territorial para ello, notifique a la mercantil “xxxx, S.L.” en su domicilio sito en xxxx, el contenido de la presente y a fin de que en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación fehaciente se haga entrega y deposite en la Notaría de xxxx, sita en xxxx, en horario de despacho, la documentación antes citada y a que se refiere la presente, apercibiendo a la sociedad notificada de que en caso contrario se emprenderán las oportunas acciones y reclamaciones judiciales y/o administrativas.

Dicho depósito, en su caso, se documentará en acta independiente y los gastos serán de cargo de los comparecientes.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, el xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, envío COPIA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz, a mi compañero, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, Don xxxx, a efectos de que practique notificación del contenido de la matriz precedente a “XXXX, S.L.”.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, el xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo correo con firma electrónica reconocida de Don xxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, por la que me comunica el traslado a papel timbrado de la copia electrónica a que se refiere la anterior diligencia, cuyo traslado ha efectuado en xxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, números xxx y los xxx siguientes correlativos.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, de todo lo cual, y de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, el xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañero, Don xxx, a que se refiere la anterior diligencia 1ª, el día xxx, con el número xxx de protocolo, a los efectos indicados en dicha Diligencia, de cuya copia haré entrega a los requirentes y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notoriedad (artículo 209 Reglamento Notarial)

acta notoriedad 209 reglamento notarial

Un caso de acta del 209 verdaderamente especial pues se trataba de una finca inscrita solo en cuanto a una mitad y pretendíamos inscribirla entera. Lo conseguimos ….

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que  en virtud de escritura de aceptación y adjudicación de las herencias de sus finados padres, Don xxx y Doña xxx, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Doña xxx y Doña xxx se adjudicaron por mitades indivisas, el pleno dominio de la finca registral número xxx sita en término de xxxx, del Registro de la Propiedad de xxx, que a continuación se describe y que se encuentra inscrita en estos términos a nombre las mismas, y sólo en cuanto a una mitad indivisa:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: En cuanto a una mitad indivisa en el Registro de la Propiedad de xxxx, al tomo xxxx

TÍTULO: El de herencia de sus abuelos Don xxxx y Doña xxxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en cuya escritura como en la de herencia de sus padres, antes citada, fue incluida y adjudicada la finca descrita en pleno dominio. Dicha finca en pleno dominio fue adquirida por su abuelo Don xxx en estado de casado con Doña xxx, por compra a Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que a las comparecientes interesa acreditar que efectos de lograr la inscripción en pleno dominio de la finca, acreditar la  fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requieren a mi, el Notario, a fin  de que  instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo  que previene el artículo 209 del vigente Reglamento  Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenece a las citadas señoras por el título reseñado, habiéndola poseído desde que la adquirieron en concepto de dueñas, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, y anteriormente, por el título indicado y del mismo modo a su difunta madre Doña xxxx y por el título también indicado y del mismo modo a su abuelo Don xxx, hechos que aseveran bajo pena de salvedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical y de comparecencia de los propietarios colindantes, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés de las comparecientes, acepto  el requerimiento, y en este mismo acto comparecen ante mí, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones, las siguientes personas:

DON xxx y DOÑA xxx

Dichos Señores son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de  ser  advertidos por mí de su obligación de  decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno  de  los  impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Doña xxx y Doña xxx son ciertos y que a las mismas pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita anteriormente, por el título reseñado de herencia, habiéndose siempre comportado tanto ellas, como su causante, su madre Doña xxxx y el causante de ésta, y abuelo de las comparecientes Don xxxx, como dueños de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna.

Comparecen también a su requerimiento, los titulares de las fincas colindantes con la finca objeto de esta acta:

DOÑA

DON

DON

Dichos Señores son conocedores  de  lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de  ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Doña xxx y Doña xxx son ciertos y que a las mismas pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo anterior, por el título reseñado de herencia de sus padres y en pleno dominio, habiéndose siempre comportado tanto ellas, como sus causantes, su madre Doña xxxx y su abuelo Don xxxx, como dueños de la finca cuya inscripción en pleno dominio se pretende, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, consintiéndolo, en cuanto sea preciso, en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

TERCERO.- Atendidas las manifestaciones de las requirentes, las pruebas documentales y testificales practicadas, yo, el Notario, considero suficientemente  acreditada  la  notoriedad pretendida, y así la declaro, a fin de que la presente Acta de Notoriedad pueda servir para la inscripción en pleno dominio por mitades indivisas de la finca registral número xxx a favor de Doña xxx y Doña xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de notoriedad a los efectos de acreditar la condición de herederos de un hijo no designado nominalmente

acta notoriedad acreditar hijo heredero

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E :

DOÑA

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mí juicio, capacidad e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E :

PRIMERO.- ANTECEDENTES.

I.= Que su padre DON xxxx falleció en su domicilio de la parroquia de xxxx, municipio de xxxx, el día xxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA xxxx, dejando de dicho único matrimonio una sola hija llamada xxxxx, aquí compareciente.

II.= Que dicho causante falleció bajo testamento autorizado por Don xxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, bajo el número xxx de protocolo, en cuyo testamento el causante declaraba que su dicha esposa se encontraba embarazada, siendo las cláusulas dispositivas de dicho testamento las que transcritas literalmente a continuación dicen así:

“1.- Lega el usufructo de toda su herencia a su indicada esposa, relevándola de hacer inventario y de prestar fianza

2.- Instituye sus universales herederos al hijo o hijos que de a luz su esposa de su actual embarazo y a los demás que pueda tener de su aquí declarado matrimonio.

Para el caso de que el testador fallezca sin sucesión instituye su universal heredera a su indicada esposa”.

SEGUNDO.= REQUERIMIENTO.

Expuesto cuanto antecede, la compareciente me requiere para que declare como notorio el hecho de que ella es la única hija y, por lo tanto, heredera de su citado padre, sin perjuicio del usufructo universal correspondiente al cónyuge sobreviviente y madre de la aquí compareciente, Doña xxxxx, según resulta de dichas disposiciones testamentarias.

Yo, el Notario, acepto dicha petición, y para probar lo anteriormente consignado, la compareciente ofrece y aporta las siguientes pruebas:

1ª).- Su propia declaración de ser ciertos los hechos expuestos anteriormente, previamente advertida por mí de su responsabilidad en caso de falsedad.

2ª).- Los documentos que se expresan a continuación, que yo, el Notario, dejo incorporados a la presente matriz para que formen parte integrante de la misma y sean insertos en sus traslados.

  • Certificación literal de defunción del expresado causante.
  • Certificación del Registro General de Actos de Ultima Voluntad que acredita la vigencia del citado testamento.
  • Copia autorizada del referido testamento expedida por mí, el Notario autorizante de la presente.
  • Certificación literal de matrimonio del causante y esposa.
  • Certificación literal de nacimiento de la aquí requirente.

3ª).- Y como prueba testifical la declaración de los siguientes testigos, que comparecen en este acto ante mí y a quienes advierto de la voluntariedad de sus manifestaciones y de su responsabilidad en caso de falsedad:

  • DOÑA
  • DOÑA

Dichas señoras manifiestan: “Que conocían al causante DON xxxx, así como a su esposa DOÑA xxx y que la única hija habida de su matrimonio es la aquí compareciente DOÑA xxxx, no teniendo indicios ni constancia alguna de la existencia de ningún otro hijo matrimonial, no matrimonial o adoptivo”.

TERCERO.= DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD.

En vista de las pruebas anteriormente relacionadas y no constándome nada en contrario, yo, el Notario, declaro como notorio el hecho de que DOÑA xxxx es la única hija del causante DON xxx y, por  tanto, única heredera de su padre, sin perjuicio de la condición de usufructuaria universal de la total herencia del repetido causante que corresponde a  DOÑA xxxx en su condición de esposa y con arreglo a lo ordenado por el causante en su mencionado testamento.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de notoriedad a los efectos del artículo 82 del Reglamento Hipotecario

acta articulo 82 reglamento hipotecario

Dice ese artículo:

Artículo 82

En las inscripciones de herencia o legado con sustitución fideicomisaria que se practiquen a favor de los fiduciarios, se hará constar la cláusula de sustitución.

Cuando los bienes pasen al fideicomisario se practicará la inscripción a favor de éste en virtud del mismo título sucesorio y de los que acrediten que la transmisión ha tenido lugar.

En las sustituciones hereditarias de cualquier clase, cuando no estuvieren designados nominativamente los sustitutos, podrán determinarse por acta de notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial, siempre que de las cláusulas de sustitución o de la Ley no resulte la necesidad de otro medio de prueba.

El acta de notoriedad también será título suficiente para hacer constar la extinción de la sustitución, o la ineficacia del llamamiento sustitutorio, por cumplimiento o no cumplimiento de condición, siempre que los hechos que los produzcan sean susceptibles de acreditarse por medio de ella.

El adquirente de bienes sujetos a sustitución fideicomisaria podrá obtener, en su caso, a través del expediente de liberación de gravámenes regulado en los artículos 209 y 210 de la Ley, la cancelación del gravamen fideicomisario si han transcurrido 30 años desde la muerte del fiduciario que le transmitió los bienes sin que conste actuación alguna del fideicomisario o fideicomisarios.

Y un caso

Las nietas de un testador no están designadas en el testamento de sus abuelos a los que heredan por sustitución de su padre fallecido. No hay Libro de Familia, ni posibilidad de conseguirlo … entra en juego el Acta del Artículo 82 RH.

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Y como testigos, idóneos para serlo según manifiestan:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto, realizan el siguiente REQUERIMIENTO,

Los comparecientes me requieren a mí, Notario, para que dado los testamentos otorgados por sus fallecidos padres y abuelos DON xxx y DOÑA xxx el día xxxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con los números xx y xx de protocolo, en los que en ambos instituían coheredera a su hija DOÑA xxxx, contenían sustitución vulgar en favor de su estirpe legítima, tal y como exige el artículo 82 del Reglamento Hipotecario, y puesto que la citada hija de los causantes premurió a ambos, se me requiere a mí, Notario, para que declare por notoriedad los descendientes de DOÑA xxx como Notario hábil para actuar en la localidad del último domicilio de la persona difunta, aceptando yo, el Notario, dicho requerimiento.

I) MANIFESTACIONES DE LOS REQUIRENTES Y RESULTAS DE LA PRUEBA DOCUMENTAL:

A) Que DOÑA xxxx, nacida en xxx el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en su último domicilio el ubicado en la Calle xxxx, el día xxx, como consta en certificación literal de la inscripción de la defunción, cuyo testimonio incorporo a esta matriz.

B) Que DOÑA xxx, falleció en estado de casada con Don xxxx, de cuyo matrimonio, único que contrajo, tuvo los siguientes hijos:

DOÑA

DOÑA

Y DOÑA

Dichas Sras. comparecen en el acto.

Igualmente se me entrega, para su incorporación a ésta matriz, testimonio del certificado de inscripción de nacimiento de Doña xxxx, donde consta su matrimonio con Don xxx y testimonio de los certificados de inscripción de nacimiento de dichos hijos, y testimonio de sus citados DNI/NIF.

II) MANIFESTACIONES DE LOS REQUIRENTES Y TESTIGOS: Que DOÑA xxxxx tuvo solamente los hijos anteriormente indicados DOÑA xxxx, DOÑA xxxx y DOÑA xxx y que no les consta que la difunta haya tenido ningún otro hijo, ni matrimonial ni extramatrimonial, lo que es aseverado bajo pena de falsedad en documento publico por los comparecientes y testigos.

Queda  pendiente  la  emisión notarial de la correspondiente  Declaración de  Notoriedad, sobre la que me pronunciaré en diligencia aparte.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA DE NOTORIEDAD.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el mismo día de su autorización, para hacer constar en base a las  manifestaciones de los requirentes, que se contienen en la matriz precedente, y a las pruebas testifical y documental, que en la misma constan DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD en el término municipal de Pinoso de LOS HECHOS REFLEJADOS EN LA PRESENTE ACTA, por estimarlos suficientemente acreditados en base a las pruebas practicadas, y DECLARO SER LOS ÚNICOS HIJOS que tuvo DOÑA XXX, a los efectos del Artículo 82 del Reglamento Hipotecario, y sin perjuicio de tercero, las que han sido comparecientes en el acta inicial DOÑA XXXX, DOÑA XXX y DOÑA XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:       (Impuestos excluidos)

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Acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo

acta complementaria 205LH

Un poco antes de la Navidad, una compañera nos preguntó en un chat de Whatsapp por un modelo actualizado de este tipo de acta. Limpié la última que había autorizado unos días antes y la compartí con ella por e-mail. Una vez que la había dejado limpita, pensé en que no estaría mal tenerla recogida en esta sección.

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015 que afectó al artículo 205 de la Ley Hipotecaria, hubo que introducir ligeros cambios en la redacción de esta clase de instrumentos que parecía que iban a pasar a ser menos usuales por razón de la exigencia del año que posteriormente la DGRN se ha ocupado de interpretar y reinterpretar.

El cuerpo del acta

ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE INMATRICULACIÓN DE TITULO PÚBLICO ADQUISITIVO

NÚMERO

En

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA.

DON.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, Doña xxx ha donado a su hijo Don xxx, el pleno dominio de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA: xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: xxxx.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, según manifiestan. Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y 298 de su Reglamento.

VALORACIÓN: MIL EUROS (1.000 €).

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral XXX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX con Referencia Catastral XXX, catastrada a nombre de Doña XXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

En la citada escritura, en el apartado TÍTULO, se hizo constar lo siguiente:

“TÍTULO: El de herencia de su tía carnal, Doña XXXX, fallecida hace mas de cuarenta años, según manifiesta y sin que me lo acredite fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Arts. 172 y 174 del Reglamento Notarial”.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario y de nota simple negativa del Registro de la Propiedad, que yo, el Notario, he obtenido por telefax el día 24 de Octubre de 2018, la cual tengo a la vista e incorporo a la presente y en la que consta que la finca descrita en la solicitud, con los datos aportados en la misma no aparece inscrita.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Que a Don XXX, interesa a efectos de lograr la inmatriculación de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, acreditar la fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requiere  a mi, el Notario, a fin  de que  instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo  que  previene el articulo 209 del vigente Reglamento  Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenecía a la transmitente Doña XXXX por herencia de su tía carnal, Doña XXX, fallecida hace más de 40 años, y poseído por Doña XXXX desde que la adquirió en concepto de dueña, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que asevera bajo pena de falsedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés de Don xxxx, acepto el requerimiento y en acto posterior comparecerán ante mí dos personas, como testigos asertorios, que habrán de ser idóneos según sus manifestaciones para manifestar que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por los comparecientes son ciertos.

Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de XXXX y comparecidos los dos testigos anteriormente mencionados.

Así lo dicen y otorgan.

Las diligencias

1ª DILIGENCIA. REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, al Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el EDICTO dimanante del presente expediente, para su publicación.

2ª DILIGENCIA.- En el día de hoy comparecen ante mí: LOS TESTIGOS …

Intervienen en su propio nombre y derecho y bajo su responsabilidad, hacen constar:

Que ambos son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mí de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de  los  impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo  su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por los promotores del acta son ciertos y que les pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en la matriz precedente, por los títulos reseñados, habiéndola poseído, desde que la adquirieron, en concepto de dueños, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que aseveran bajo juramento y previamente advertidos por mi de la falsedad en  documento público en que incurrirían caso de no ser ciertas sus manifestaciones.

Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente   Declaración de Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

3ª DILIGENCIA. RECIBO el aviso del envío por correo certificado del EDICTO dimanante de la presente acta, al Excmo. Ayuntamiento de XXX, en el que consta como entregado a ** con DNI/NIF **, el día 15 de Noviembre de 2018.

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en la Villa de mi residencia, el día 18 de Diciembre de 2018, para hacer constar que en el día de hoy recibo por correo certificado del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el edicto dimanante de la presente acta, que remití para su exposición al público con diligencia de haber estado expuesto durante veinte días.

Yo, el Notario, doy por cerrada la presente acta, quedando pendiente la emisión de juicio de notoriedad que efectuaré en número independiente de protocolo al que incorporaré el Edicto, el oficio que acredita su exposición y fotocopia de la carta sellada enviada por mí al Excmo. Ayuntamiento de xxxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Cualquier otro día completo esta entrada con el acta que recoge el juicio de notoriedad.

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Acta de presencia a fin de acreditar inventario de una vivienda objeto de uso compartido por ex-cónyuges

acta inventario casa divorciados

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E :

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a  mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de una vivienda sita en la Calle xxxxxx, cuyo uso, al haber constituido vivienda habitual de la familia, corresponderá, según sentencia, desde la próxima semana a su ex-esposa.

II.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de todos los muebles y enseres de su exclusiva propiedad que se encuentran en dicha vivienda.

III.= Que tiene en su poder un inventario impreso en papel común de dichos muebles y enseres.

IV.= Esto expuesto, ME REQUIERE a fin de que constituyéndome en su compañía en la vivienda de su propiedad, compruebe sobre el terreno la existencia de citados muebles y enseres, incorporando, a los efectos de este acta, el citado inventario para que forme parte integrante de la misma.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dicho inventario extendido en TRES folios de papel común, escritos por su anverso y reverso.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar indicado en la matriz precedente, en cuyo lugar, en compañía del requirente, practico la actuación requerida cuyo resultado consta en el inventario incorporado a la presente, comprobando que los muebles y enseres inventariados se encuentran en la vivienda.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a efectos a fin de acreditar el bloqueo de camino público de acceso a finca del requirente

acta acreditar bloqueo camino

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de las fincas registrales números XXX y XXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, de ésta última con carácter ganancial, sitas en el término municipal de XX, partido de XXX, trozo llamado de XXXX.

II.= Que a dichas fincas se accede mediante un camino que es público, excepto en la parte que atraviesa las fincas, la cual es de su propiedad particular.

III.= Que dicho camino ha sido bloqueado por la mercantil “XXXX, S.L.”, mediante XXX, cerrando completamente el paso a las fincas de su propiedad.

IV.= Que tiene en su poder VEINTE fotografías por duplicado que reproducen el estado del camino a que se refiere el apartado I.= de la presente.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca indicada, que me será identificada por el requirente, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una finca tras finalizar un arriendo

acta fin arriendo estado propietario

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil “XXXX, S.L.” es dueña de cuatro fincas urbanas, sitas en XXXX, registrales números XXXXX todas ellas colindantes entre sí, en las que se están realizando obras de demolición y desescombro de las edificaciones existentes.

II.= Que sobre parte de la finca registral XXXX y en favor de Don XXXX, existió un contrato de arrendamiento, habiendo adquirido la propiedad de dicha finca “XXX, S.L.”, en concepto de libre de arriendos y ocupantes el día XXXXX.

III.= Que es de su interés acreditar el estado actual en que se encuentran dichas fincas y de los bienes muebles que en ellas pudieran existir.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en las citadas fincas de su propiedad, que me serán identificadas por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, realizado por mi acompañante del estado de dichas fincas y de los bienes muebles que en ellas puedan existir, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el propio requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E:

I.= Que es titular del usufructo vitalicio, cuya nuda propiedad pertenece por mitad en común y proindiviso a sus hijos xxxx del local comercial sito en xxxx, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo.

II.= Que el citado local se encontraba arrendado a Don xxx, cuyo señor hizo entrega de las llaves  al compareciente el pasado xxxx.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra dicho local comercial y el mobiliario u otros objetos que se encuentran en el mismo.

IV.= Que tiene en su poder diez fotografías que reproducen el estado en que se encuentra dicho local y el mobiliario u otros objetos que se encuentran en el mismo.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, observe el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, me constituyo en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, exceptuando la circunstancia de las personas que parcialmente figuran en las mismas no se encuentran en el plano fotografiado.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una zona de colindancia (por obras en finca colindante o por otras causas)

acta fotos acreditar estado zona de colindancia

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietaria de la CASA en la que habita, identificada con el número xxxx  de la Calle xxxx de xxxx, cuya edificación linda por su viento Este con la casa y huerta propiedad, según ella misma manifiesta, de Don xxxxx.

II.= Que tiene en su poder seis fotografías que reproducen los lindes de las propiedades mencionadas.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la casa de la que es copropietaria, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas de colindancia mencionada, que en ellas se reproduce, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de cada una de las expresadas fotografías, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito en xxxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las seis fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este acta y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

Otra variante

E X P O N E:

I.= Que es propietario con carácter ganancial de una vivienda sita en xxxx, número xxxx de xxxxx que constituye, la finca registral xxxxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

II.= Que por los linderos Norte, Este y Oeste de dicha finca, existe una vivienda, propiedad de xxxxxxx, sobre la que se están realizando obras de rehabilitación y ampliación, las cuales son susceptibles de ocasionar perjuicios a la propiedad del compareciente o de invadir la misma por sus linderos xxxxx.

III.= Expuesto lo anterior ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presenta la zona de colindancia entre ambas propiedades, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar estado de una finca en construcción y de algún linde

acta fotos obra parada

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E :

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación,

Tiene, a  mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que “XXXX, S.L.” es dueña en pleno dominio de la finca registral número XXXX de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en xxxxx, cuya finca linda al fondo o Norte, desde su frente, con finca de Doña XXXXXX.

II.= Que dicha finca se encuentra en el mismo estado constructivo que tenía el día de la firma de la escritura de su compraventa, la cual fue autorizada por Don xxxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.

III.= Que tiene en su poder XXX fotografías por duplicado, que reproducen el estado de la finca de su propiedad y de la construcción que en ella se está llevando a cabo, así como la zona del mencionado linde con la finca propiedad de Doña xxxx.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en la finca propiedad de “xxxxx, S.L.”, observe, en cuanto me sea posible, sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar invasión de finca del requirente por el colindante

acta fotografías invasión finca

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de las fincas registrales números xxxx y xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, de ésta última con carácter ganancial, sitas en el término municipal de xxxx, partido de xxxx, trozo llamado xxxx.

II.= Que dichas fincas lindan con otra propiedad de “xxx, S.L.”.

III.= Que la escombrera de la explotación de  la mercantil “xxx, S.L.”, ha invadido las fincas de su  propiedad.

IV.= Que tiene en su poder ONCE fotografías por duplicado que reproducen el estado de la zona invadida.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca indicada, que me será identificada por el requirente, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas. A este último efecto, el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

 

1ª DILIGENCIA.- …. apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre la realidad reflejada en las fotografías (que yo numero del UNO al ONCE) y la observada por mi en el lugar de mi actuación, pero solamente en el caso de las fotografías a las que asigno los números CUATRO a ONCE, ambos inclusive. En el caso de la fotografías números UNO, DOS y TRES observo esa misma coincidencia si bien las fotografías están efectuadas, según manifiesta mi acompañante, con zoom, por lo que yo no lo veo todo con el mismo detalle.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar invasión de finca del requirente por plantación efectuada por colindante

acta invasión plantación colindante

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxx es dueño con carácter ganancial de una finca rústica sita en este término de xxxx, partido y paraje de xxxx, trozo llamado “xxxx” que tiene una superficie de xxx y que constituye la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx.

II.= Que Don xxx es dueño con carácter privativo de una finca rústica sita en este término de xxxx, partido y paraje de xxxx, trozo llamado “xxxx” que tiene una superficie de xxx y que constituye la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx.

III.= Que ambas fincas forman parte del polígono xxx del Catastro de  Rústica de xxx y constituyen las parcelas xx y xx y parte (hasta el xxx existente en el lindero xxx) de la parcela xxx.

IV.= Que dicho elemento delimita las fincas de los comparecientes con el resto de la parcela xxx que es propiedad de Don xxx.

V.= Que las fincas de los comparecientes se encuentran a una altura superior y uniforme respecto del resto de la parcela xxx, propiedad del citado Sr. xxx, siendo el mencionado elemento el que hace de muro de contención de ese desnivel y de lindero entre una y otras fincas.

VI.= Que en las fincas propiedad de los comparecientes ha sido efectuada una plantación de xxx apoyados en espaldera que invade por los citados lindero xxxx y elemento, las fincas de los comparecientes en la parte de las mismas que conforma la citada parcela xxx.

VII.= Que los comparecientes tienen en su poder ocho fotografías por duplicado, que reproducen la situación de las fincas de su propiedad.

VIII.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en compañía de Don xxxx, en el lugar en donde se encuentran dichas fincas, que me será identificado por mi acompañante, observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dicen y otorgan.

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, siendo las XXX me constituyo, en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta (que numero correlativamente del UNO al OCHO, ambos inclusive) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando, a pesar de la baja calidad de las fotografías, una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la conexión ilegal a la red eléctrica de la comunidad de propietarios

acta robo energía eléctrica comunidad

Como las actas de toma de posesión o desocupación o indicios de desocupación debe llevarse cuidado con estas actas si lo que se pretende del Notario es que presencie el corte del suministro eléctrico a quien, según se manifiesta, lo está obteniendo indebidamente.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a  xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la Comunidad de Propietarios xxxx, titular del N.I.F. xxxxx, con domicilio en xxxx.

Ejerce esta representación como Presidente de dicha Comunidad, cargo para el que fue reelegida por acuerdo de la Junta de Propietarios de fecha xxxxx, el cual  resulta y me acredita mediante el Libro de Actas, debidamente diligenciado, de la citada comunidad que me exhibe y le devuelvo.

Incorporo a la presente testimonio del mencionado acuerdo de Junta.

Me asegura la compareciente la íntegra vigencia de sus facultades.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que la sociedad mercantil “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx y titular del N.I.F. xxxxx, se ha conectado de forma ilegal a la red eléctrica de alumbrado perteneciente a la Comunidad de Propietarios, utilizando la electricidad que obtiene mediante dicha conexión ilegal para xxxx en un local comercial arrendado, el cual forma parte de la mencionada Comunidad de Propietarios.

II.= Que tiene en su poder CUATRO fotografías por duplicado que reproducen el estado actual de dicha conexión ilegal.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que:

  1. Constituyéndome en su compañía observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas o lugares que reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas. A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de tales copias.
  2. Y haga constar las apreciaciones, comentarios, manifestaciones, juicios o dictámenes que sobre el terreno y al objeto del requerimiento formule el técnico DON xxxx, a quien identificaré oportunamente, y que se hallará presente en el acto.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la inexistencia de edificaciones en una finca

acta notarial inexistencia de obras

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie: 

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

II.= Que es de su interés acreditar la inexistencia de toda clase de edificaciones en el expresado solar, a fin de solicitar subvenciones para construir un grupo de viviendas de protección oficial.

III.= Que tienen en su poder TRES fotografías por duplicado que reproducen el estado del indicado solar.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el solar indicado, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas. A este último efecto, el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar vicios o defectos ocultos en inmueble adquirido a su promotor

vicios o defectos ocultos

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, los comparecientes compraron a la entidad “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx) la finca que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

II.= Que en el interior de la vivienda han aparecido diversas humedades en habitaciones, techos, comedores, ropa y en otros sitios diversos, que reproducen moho y malos olores por una inusual condensación, produciendo perjuicios materiales tanto en muebles como cortinas.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra la expresada vivienda y los objetos que puedan hallarse en la misma.

IV.= Que tienen en su poder DIEZ fotografías por duplicado que reproducen el estado del interior y de los objetos y de la vivienda mencionada.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la vivienda de su propiedad, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.–

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Otra variante

I.= Que es copropietario de la vivienda sita en xxx, adquirida a la entidad “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx), promotora de la misma y que se describe de este modo:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

II.= Que cuando llueve se filtra el agua de lluvia desde la azotea del edificio a que pertenece la citada vivienda.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de dichas filtraciones…

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Acta de presencia con fotografías instada por colindante a fin de acreditar el uso indebido de solar para depósito de materiales y residuos

acta uso indebido solar no cerrado

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietaria de una vivienda unifamiliar sita en el Calle xxxx, número xxxx, de xxxxx, en frente de la cual se encuentran tres solares, que corresponden a las fincas registrales números xxxx, xxxx y xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx propiedad de los Don xxxx, Doña xxx y Doña xxx, respectivamente.

II.= Que dichos solares están siendo utilizados por diversas empresas constructoras para depositar materiales y residuos destinados a obras en curso en la Calle xxxx y en la Avenida xxx ambas de xxxx, para entrada y salida de vehículos pesados, y  para la realización de labores propias de la construcción, en ambos casos con el mismo fin.

III.= Que dichas actuaciones ocasionan molestias y perjuicios a la requirente y a su vivienda de los que el Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, tiene constancia escrita.

IV.= Que dichos solares incumplen la normativa municipal en la materia, puesto que deben encontrarse cerrados en todo su perímetro, dado que en ellos no se ha iniciado, en modo alguno, en la actualidad ninguna clase de obra.

V.= Esto expuesto, me requiere a mí, el Notario, para que constituyéndome en su compañía, y en la del empresario dedicado a la construcción DON xxxx, xxxxx, en el indicado lugar, que me será identificado por la requirente, recoja las manifestaciones que el Sr. xxxx efectúe en dicho lugar respecto de la existencia o no en dichas fincas de alguna clase de obra y para que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presentan dichas fincas presenciando la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente.

Dichas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto los requerimientos que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

 

1ª DILIGENCIA.- Toma de fotografías y manifestaciones …

También al objeto del requerimiento recojo las manifestaciones que efectúa DON xxxx, xxxx, a quien identifico por su reseñado documento y que manifiesta: que es empresario de la construcción, que carece de titulación, que está claro que en las que la requirente dice que son las fincas registrales a que se refiere la matriz de este acta no existe ninguna obra iniciada, y que dichas fincas están siendo utilizadas como almacén o como lo que quieran llamar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva  y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- Entrega de las fotografías.

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Acta de presencia con fotografías instada por el arrendatario a fin de acreditar daños en el local arrendado

modelo acta acreditar daños arrendatario

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

EXPONE:

I.= Que es titular de un negocio o tienda de xxxx ubicado en un local comercial, del que es arrendatario, sito en la planta baja de la casa número xxx de la calle xxxx de xxxx, de cuya casa es propietaria Doña xxxxx, con domicilio en dicho inmueble, según manifiesta el compareciente.

II.= Que dicha propietaria está llevando a cabo obras de rehabilitación del indicado inmueble, tanto exteriores como interiores, sin previo aviso al mencionado inquilino.

III.= Que con motivo de dichas obras se ha producido:

1.- La obstrucción del retrete situado en el cuarto de baño de baño del local mencionado, dando tal obstrucción lugar a la inundación de todas las dependencias de dicho local.

2.- La entrada de polvo y otros residuos en el expresado local.

Todo ello ha originado daños y desperfectos en el local de negocios que lleva en alquiler, así como en los materiales, mercancías y documentos que en tal local se encuentran, por lo que es de su interés acreditar de forma fehaciente dichos daños y desperfectos.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mi, el Notario, a los siguientes fines:

a) Para que personándome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el mencionado local presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente al expresado objeto de justificar los daños o desperfectos a que se hace referencia en el expositivo III de este acta .

b) Y para que haga constar en este acta, mediante diligencia, y en lo que personalmente pueda apreciar, el estado en que se encuentra el local de negocios que el requirente lleva en arriendo y lo que en el se halle, así como las manifestaciones que el compareciente efectúe al tiempo de practicar el requerimiento sobre tales particulares.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxxxx, siendo las xxxx, me constituí en el local de negocios destinado a xxxx sito en xxxx, en cuyo lugar, y en compañía del requirente, procedí a examinar el estado en que el citado local se encontraba, tomando nota, al mismo tiempo, de las manifestaciones que en relación con el estado de dicho local iba efectuando el requirente.

Los hechos que personalmente pude apreciar y las manifestaciones realizadas por el requirente fueron las siguientes:

XXX.

Cumplida esta parte del requerimiento procedió el propio interesado a tomar, en mi presencia, xxxxx fotografías que consideró de su interés por reflejar la situación en que se encontraba el local de negocios cuya titularidad ostenta así como su contenido.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación, quedando extendida la misma en el último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, para dejar constancia de que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia con fotografías para acreditar el estado de una vivienda antes del inicio de obras en la vía pública

acta presencia fotos obras via pública

NÚMERO 

En XXX, provincia de XXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX

==== C O M P A R E C E  ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E  ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E  ===

I.= Que es dueña por herencia de sus padres de la CASA-VIVIENDA señalada actualmente con el número XX del barrio de XXX, parroquia de XXX, municipio de XXX, cuya casa linda por su frente con la carretera XXX que del lugar de XXX conduce a XXX.

II.= Que en dicha carretera se van a llevar a cabo obras de ensanche y acondicionamiento utilizando para ello la correspondiente maquinaria pesada, así como vibradores o compactadores de suelo vulgarmente conocidos por “apisonadoras”.

III.= Que antes de proceder al inicio de dichas obras es de interés de la requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan la CASA de su propiedad, en cuanto a aquellas fachadas exteriores y zonas o estancias interiores que la requirente considere pertinentes.

IV.= Expuesto lo anterior, la compareciente ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en la CASA de su propiedad presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente al expresado fin de justificar el estado actual de dicha vivienda.

De las fotografías obtenidas yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente Acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- SE PRACTICA EL REQUERIMIENTO.

2ª DILIGENCIA.- SE ENTREGAN LAS FOTOS.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 , 6

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:  XXXX   (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia con fotografías para acreditar el mal estado de una vía pública causante de una caída del requirente

acta fotografías caída vía pública

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a  mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que el día XXXX, la Sra. compareciente sufrió una caída en la Calle XXXX, sita en XXXX, a la altura de las instalaciones de la empresa xxxxx, como consecuencia del mal estado del pavimento de la calle y de la acera, produciéndose una serie de lesiones.

II.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente del estado de la citada calle y de la acera a la altura donde sufrió la caída.

III.= Que tiene en su poder seis fotografías que reproducen el estado de la indicada calle y acera a la altura mencionada.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXXX, me constituyo, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación excepto en el caso de la fotografía a la que asigno el número TRES, de las SEIS (NÚMEROS UNO A SEIS) objeto de la presente, respecto de la cual no existe duda de que se tomó en el lugar en que me encuentro, si bien me resulta imposible ubicar el punto exacto de su toma.-

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías para acreditar obras en la vía pública causantes de daños en una vivienda

acta obras públicas daños vivienda

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia,  a xxxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada,  y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la vivienda sita en XXXXX, Calle XXX, número XXXX, que constituye la finca registral número XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX.

II.= Que como consecuencia de la ejecución de las obras de asfaltado y pavimentación efectuadas por el Ayuntamiento de XXX, en XXXX en la Calle XXXX, se ha provocado un importante socavón y una  rotura de la tubería que proporciona la acometida general que suministra el agua al edificio en el que la requirente tiene su vivienda, antes citada.

III.- Que como consecuencia de dicha rotura de la acometida general de agua, las perdidas originadas han ido provocando filtraciones en el total edificio al que pertenece la vivienda de la requirente es dueña que afectan a la estructura general del mismo así como a los cerramientos exteriores e interiores de dicho edificio.

IV.= Que la compareciente tiene en su poder XXXX fotografías por duplicado, que reproducen la situación de las fincas de su propiedad.

V.= Expuesto cuanto antecede, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía  en el lugar en donde se encuentra la finca propiedad de la requirente, que me será identificada por mi acompañante, observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

 

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXXX, siendo las XXXX me constituyo, en compañía de la requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta (que numero correlativamente del UNO al CATORCE, ambos inclusive) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                               (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia con fotografías para acreditar por parte de la constructora el estado de una construcción frente a la promotora

acta acreditar estado obra constructora

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil  de nacionalidad española denominada

Tiene, a  mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil que representa es empresa constructora del edificio sito en xxxx compuesta de xxxxx, como consecuencia del contrato privado de ejecución de obra, suscrito el día xxxx, con la mercantil “XXXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXXXX), como empresa promotora.

II.= Que en el punto II.- del citado contrato, los comparecientes de mutuo acuerdo, convinieron y pactaron que la mercantil “XXXX, S.L.”, llevaría  a cabo la terminación en cuanto a XXXX.

III.= Que en la Cláusula Primera del citado contrato, la mercantil “XXXX, S.L.”, se comprometió y obligó a realizar y ejecutar la terminación del edificio descrito en el expositivo I.= de la presente, en un plazo de quince meses.

IV.= Que en la Cláusula TERCERA.- FORMA DE PAGO, del citado contrato, se pactó que los pagos se realizarían a cuenta, cada quince días, dejando el 10% del presupuesto en garantía, que se abonaría el 5% al finalizar la obra y el resto a los seis meses del final de obra.

V.= Que las obras contratadas, ya han sido ejecutadas en su totalidad, y que la cantidad adeudada por parte de la mercantil “XXXXX, S.L.” a la también mercantil “XXXXX, S.L.”, por la realización de las citadas obras es de XXX EUROS (XXXX €).

VI.= Que es de su interés acreditar el estado actual de las expresadas obras, a cuyo efecto tiene en su poder XXXX fotografías que reproducen el estado actual de la edificación.

VII.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, me constituya, en su compañía, en el edificio objeto de la presente acta, y observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar y que en ellas se reproduce, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, una a la matriz de este acta, y la otra a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto dicho Sr. me hace entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

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Acta de presencia con fotografías y testigos a fin de acreditar el aprovechamiento de pastos por propietario colindante con la requirente

aprovechamiento de pastos por colindantes

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en xxxx

==== C O M P A R E C E  ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E  ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que es dueña, con carácter ganancial, de la FINCA NÚMERO xxx de la zona de concentración parcelaria de xxxx (xxxx), destinada a secano, de la superficie de xxxxx, que linda: xxxx.

II.= Que tanto los pastos como la hierba ensilada que produce la expresada finca vienen siendo aprovechados desde xxxx por su suegro Don xxxx, hecho éste que está causando un grave perjuicio a la explotación ganadera de la aquí compareciente, quien se ve obligada a comprar productos alimenticios para poder cubrir las necesidades de su cabaña ganadera, puesto que la hierba ensilada que produce la citada finca alimenta la propia cabaña ganadera de su citado suegro.

III.= Que es de interés de la compareciente acreditar de forma fehaciente la existencia de ganado pastando en la expresada finca, acreditar la identidad de sus propietarios, así como el tiempo aproximado que hace que dicha persona viene disfrutando del aprovechamiento de los pastos y del ensilado que produce la misma.

IV.= Expuesto lo anterior, me requiere a mi, Notario, a los siguientes fines:

  1. Para que personándome en compañía de la requirente y de un fotógrafo de su libre designación en la finca objeto de la presente acta haga constar, en lo que personalmente pueda apreciar, la existencia de ganado pastando en la misma, así como su especie y número. A efectos de corroborar lo anterior presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, de cuyas fotografías yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.
  2. Recoja, en su caso, la prueba testifical que ofrecerán los testigos aportados por la requirente, a través de posterior comparecencia, antes del próximo día xxxx, en mi despacho, a fin de determinar la identidad del propietario o propietarios del ganado que pastorea en la repetida finca, así como el tiempo que hace que vienen haciendo uso de dicho aprovechamiento.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente y del fotógrafo designado por ésta, en el lugar indicado en el acta que antecede, que me es identificado por la propia requirente, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de TRECE fotografías, consideradas de interés por la requirente, y por mi al objeto de su requerimiento, que reproducen distintas vistas de la zona objeto de mi actuación, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

Personalmente, y a dicho objeto, puedo apreciar, en un primer momento, la existencia de dos vacas pastando en la finca en que nos encontramos, si bien entre la hora antes citada y las diecinueve horas y quince minutos acceden a dicha finca, de manera paulatina, hasta un total de once vacas más, hasta llegar a encontrarse en la señalada finca un total de trece vacas en el momento de nuestra marcha.

Los animales acceden, según compruebo, a la finca propiedad de la requirente desde la finca propiedad, según manifiesta dicha Señora, de su suegro Don XXXX, a través de una zona del vallado que rodea la finca de la requirente, compuesto de postes de madera y varias líneas de alambre de espino, en la que solo existe una línea de alambre en la zona más alta de dicho vallado que permite al ganado pasar, por debajo de dicha única línea de alambre, de una finca a otra.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- Vienen los testigos …. a hacer sus manifestaciones:

Primero.- Que los propietarios del ganado a que se hace mención en dicha acta son Don xxxxx y su hijo Don xxx (el marido de la requirente).

Segundo.- Que Don xxx, el suegro, viene haciendo uso del aprovechamiento a que se hace mención en dicha acta desde hace unos cuatro años imposibilitando el aprovechamiento que hasta ese momento venía utilizando la requirente.

Y otro más:

Primero.- Que el propietario del ganado a que se hace mención en dicha acta es Don xxx (el suegro).

Segundo.- Que Don xxx (el suegro) viene haciendo uso del aprovechamiento a que se hace mención en dicha acta desde el año dos mil uno, es decir, desde hace unos cuatro años, imposibilitando el aprovechamiento que hasta ese momento venía utilizando la requirente.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

Leída esta diligencia por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

4ª DILIGENCIA.- Entrega y coincidencia de las fotos efectuadas …

 

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Acta de presencia para acreditar el cobro (o intento) de un efecto (pagaré)

acta presencia cobrar pagaré

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a  mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil representada tiene en su poder xxxxx pagarés vencidos expedidos por la mercantil “XXXX, S.L.” con cargo a la cuenta en BANK S.A. XXXX de “XXXX, S.L.”, y a favor de “XXX, S.L.” de los que deduzco testimonio que incorporo a la presente.

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me persone en su compañía en la oficina de BANK S.A. sita en XXXXX, a fin de que deje constancia del resultado que cause la presentación al cobro de dichos efectos con cargo a la cuenta indicada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, para hacer constar que el día XXXX, me constituyo en compañía de DOÑA XXXXX a las XXX del día de la fecha en la oficina de “BANK, S.A.” sita en XXXX, donde somos atendidos por Doña XXX, a quien conozco y me consta ser XXX de la oficina.

Le hago saber mi presencia en mi condición de Notario y le explico el objeto de mi presencia, accediendo a llevar a cabo la realización de los efectos en mi presencia y a que se haga constar el resultado de su actuación mediante esta diligencia.

Efectuadas las  oportunas consultas, dicha Sra. me indica que no se pueden pagar porque no hay fondos, es decir, por “incorriente”.

Dicha Sra. acepta que le haga entrega de la cédula de notificación que llevo conmigo en la que se le advierte a la destinataria (“BANK, S.A.”) del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

La citada Señora se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinataria con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXXX, a XXXXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia para comprobar el funcionamiento de una máquina expendedora de cafés e infusiones

acta funcionamiento máquina café

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio de Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de  la mercantil xxx

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E:

I.= Que me requiere a mí, Notario, a los siguientes fines:

1º).= Para que personándome en el lugar indicado como domicilio social de la mercantil “xxx, S.L.”, anteriormente citado, compruebe el incorrecto funcionamiento de una máquina expendedora de bebidas que en dicho lugar se halla instalada, que me será identificada por el requirente y a la cual se hace referencia en el siguiente apartado del presente requerimiento.

2º).= Para que, a su vez, a través de requerimiento a Notario competente para actuar en el lugar, requiera a la Entidad “RENTING, S.A.“, domiciliada en xxxx, con N.I.F. xxxx, en los siguientes términos:

  1. Que la Sociedad requirente es arrendataria y la sociedad requerida es arrendadora (Renting) de una máquina expendedora identificada como “xxxxx”, ubicada en el domicilio social de la entidad requirente sito en xxxx, en las condiciones, precio y plazos que figuran pactados en el contrato firmado por ambas partes en xxx el xxx.
  2. Que la máquina en cuestión no funciona adecuadamente (tal y como se pretende acreditar por medio de Fe Pública Notarial) y, pese a los muchos intentos de parte de la arrendataria para ponerse en contacto con los comerciales que la instalaron, nadie contesta a las reiteradas llamadas. Por contra, por esa financiera se exige el pago de la renta pactada con independencia de que la repetida máquina resulte inservible, olvidando que, como propietaria-arrendadora de la misma le incumbe la inexcusable obligación de mantener el objeto arrendado en condiciones de poder ser utilizado para la finalidad a que fue destinada, todo ello, teniendo en cuenta que en el uso de dicha máquina se han observado por parte de la entidad arrendataria la debida diligencia, como así puede comprobarse.
  3. Y que por ello, se requiere formalmente a “xxxx, S.A.” a fin de que, o bien arregle de inmediato la máquina o bien dé por resuelto el contrato con suspensión definitiva del pago de cuotas  e inmediata retirada del material.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA. “En cuyo lugar me fue identificada la máquina expendedora de bebidas que allí se encuentra instalada y cuyo incorrecto funcionamiento debía ser comprobado por mi, el Notario. Con  tal fin introduje en la ranura correspondiente la moneda adecuada para que me fuera servido un café con leche. Una vez que la máquina así lo hizo, procedí a remover el contenido del vaso de plástico en el que la máquina suministró el servicio sin percibir al realizar tal operación la presencia de azúcar en la bebida que se me sirvió, circunstancia que pude confirmar al probar la misma.

A continuación solicité un nuevo café con leche, pulsando en esta ocasión el botón que la máquina tiene para obtener una cantidad de azúcar superior a la que habitualmente proporciona de no pulsar el botón citado. Una vez que estuvo servido lo removí y probé, sacando las mismas conclusiones que en la petición anterior.

Ante esta circunstancia se procedió a la apertura de la zona de la máquina en la que se encuentran los depósitos que almacenan los distintos productos que tal máquina utiliza para suministrar las bebidas que expende, observándose por mi, el Notario, que el azúcar, que se contiene en uno de los depósitos antes citados, se encontraba totalmente apelmazado, formando un bloque compacto, siendo por ello imposible su circulación por tal depósito, ni por el conducto que se inicia en la parte inferior de ese depósito y permite la llegada del azúcar al vaso en que se sirve al usuario de la máquina en cuestión.

Cerrada la máquina procedí a solicitar un té con limón y azúcar, pulsando de nuevo el botón que permite obtener una dosis de azúcar superior a la habitual. Una vez que me fue servido, pude comprobar antes de proceder a su prueba lo siguiente: que no se apreciaba a la vista la presencia de azúcar, que  no se apreciaba al remover la bebida la presencia de azúcar, que la bebida no tenía olor especial y que tampoco tenía color alguno. Una vez que la probé constaté que se trataba de agua caliente sin ningún añadido, es decir, sin té, sin limón y sin azúcar.

Ante esta circunstancia de nuevo se procedió a la apertura de la zona de la máquina en la que se encuentran los depósitos que almacenan los distintos productos que tal máquina utiliza para suministrar las bebidas que expende, observándose por mi, el Notario, que el té, que se contiene en uno de los depósitos antes citados, se encontraba, como ocurre con el azúcar que en este caso también se debió suministrar, totalmente apelmazado, formando un bloque compacto, siendo por ello imposible su circulación por tal depósito, ni por el conducto que se inicia en la parte inferior de ese depósito y permite la llegada del té al vaso en que se sirve al usuario de la máquina en cuestión.

Finalizada la actuación para la que se me requirió y no teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, expido y remito por correo certificado a mi compañero Don xxxx, Notario de xxx, con el objeto de trasladarle el requerimiento contenido en el apartado “2º)” del Acta precedente, copia autorizada de la misma, extendida en xxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxxx, números xxxx y xxx siguientes en orden correlativo.

Se adjunta a la presente justificante del envío efectuado a través de la Oficina de Correos de xxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente yo, el Notario, doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para dejar constancia de que el día xxxx, he recibido por correo certificado copia auténtica del acta autorizada por mi compañero y Notario de xxxx, Don xxxx, el día xxx, bajo el número xxxx de protocolo, en ejecución del requerimiento contenido en la anterior, de cuya copia haré entrega al requirente junto con la que de la presente acta expida.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia y fotografías para acreditar el estado de un inmueble arrendado tras desahucio por falta de pago del arrendatario

acta desahucio arrendatario estado inmueble

NÚMERO 

En XXX, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar  la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que es actual propietario de la CASA señalada con el número xxx de la Calle xxx de xxxx, en cuya planta baja existe un local comercial en el que estuvo instalado hasta fechas recientes un negocio de xxxx regentado por Don xxxx.

II.= Que tiene en su poder diligencia de constancia expedida en el procedimiento verbal por desahucio por falta de pago xxx tramitado ante el Juzgado de Primera Instancia nº xxx de los xxx por la que se le hace entrega, de las llaves del citado local mediante sobre cerrado unido a dicha diligencia.

III.= Que es de interés del requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta el indicado local de negocio.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación, en el indicado local, que me será identificado por el compareciente, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la parte requirente con relación a las distintas dependencias interiores del citado local comercial y su fachada exterior, cuyas  fotografías me serán posteriormente entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- …. presencio la toma de fotografías ….

2ª DILIGENCIA.- …. me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno …

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Acta de protesto

acta de protesto

Un acta de protesto es actualmente toda una rareza. Casi que cuesta encontrar el modelo cuando, cada dos años, aparece uno. Este es mi modelo:

ACTA DE PROTESTO

NÚMERO

En xxx, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

HAGO CONSTAR:

Que en el día de hoy declaro protestada por falta de pago el pagaré seguidamente fotocopiado por su anverso, reverso y suplemento, en su caso, de cuya correspondencia fiel y exacta con su original doy fe, y que a tal fin me ha sido entregado por DON XXX, mayor de edad, casado, empresario del calzado, vecino de esta Villa, con domicilio en xxx y titular  del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, en nombre y representación del “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx, inscrita en el Registro Mercantil de xxx al tomo xxx y del N.I.F. B-xxx.

 

AQUÍ VA EL PAGARÉ PROTESTADO (O LA LETRA)

Ejerce su representación, en calidad de administrador único en virtud de escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XX de protocolo.

Del contenido de la presente acta, extendida en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, números XXX y XXX, yo, el Notario, Doy fe.=

CÉDULA DE NOTIFICACIÓN:

En XXXX, mi residencia, a XXX.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar, a los efectos del artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de Julio, que el día XXXXX he autorizado el acta de protesto que se transcribe en esta cédula; hasta las catorce horas del segundo día hábil siguiente al de esta notificación podrán los interesados examinar el efecto en la Notaría y hacer manifestaciones congruentes con el protesto.

DILIGENCIA: En XXX, el día XXX.

El protesto que antecede ha sido notificado hoy, mediante cédula en legal forma, y por mi designación, por Don XXX, a la persona encontrada más idónea según el artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de julio, que resultó quien dijo ser Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, con domicilio en la Calle XXX y legal representante de la mercantil notificada. De todo lo cual yo, el Notario, doy fe.=

Un arrepentido

No recuerdo que pasó pero en una ocasión vino uno y se llevó la letra. Esta fue la diligencia que hicimos:

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, y, al efecto,

E X P O N E   Y  O T O R G A:  

Primero y Único:  Que no le interesa que se notifique el protesto de la letra de cambio a que se refiere la matriz precedente, por lo que retira de la Notaría a mi cargo, la letra de cambio en trámite de protesto, como legítimo tenedor y librador de la misma, eximiéndome, a mi, el Notario, de toda responsabilidad y sin perjuicio de los efectos legales que de su acción se deriven o correspondan.  

Así lo dice y otorga.  

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Acta de protocolización de cuaderno particional

modelo acta cuaderno particional

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.-  FALLECIMIENTO.

Que su esposo y padre respectivamente DON xxxx, nacido en xxxx, el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx,  falleció en xxxx, donde tuvo su último domicilio en la xxxx, el día xxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA xxxx, de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijos llamados xxxxx.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

DON xxxx falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna, por lo que tramitada ante el Notario de xxxxx, Don xxx la correspondiente Acta de Notoriedad de Declaración de Herederos con fechas xxxx (inicio) y xxxx (final) con los números de protocolo xxxx (requerimiento inicial) y xxx (declaración de notoriedad) fueron declarados herederos por partes iguales del citado causante sus tres citados hijos, xxxx sin perjuicio de la cuota vidual usufructuaria de la viuda DOÑA xxx.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Así resulta de las copias autorizadas del acta de requerimiento para la declaración de herederos abintestato (en la que consta unido a la misma y debidamente testimoniados: el certificado literal de defunción, el certificado de últimas voluntades y el libro de familia) y del acta de notoriedad, antes citadas, cuyas copias autorizadas me exhiben y devuelvo y se presentarán donde sea preciso.

IV.- Los comparecientes han formalizado las correspondientes operaciones de inventario, avalúo, liquidación y adjudicación de los bienes relictos por fallecimiento de su esposo y padre respectivamente DON xxx, redactando el correspondiente cuaderno particional de su herencia, que en seis folios de papel común, mecanografiados por ambas caras y firmado por los comparecientes, me entregan para que lo incorpore yo el Notario, a la presente, dejándolo elevado a la condición de instrumento público.

V.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- DOÑA xxxx y sus hijos xxx habiendo aceptado, pura y simplemente, la herencia de su esposo y padre respectivamente DON xxx, aprueban y ratifican en su totalidad las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales efectuadas en el Cuaderno Particional  protocolizado y el inventario avalúo, liquidación, división y adjudicación de los bienes relictos por el causante, tal y como se hallan redactadas en aquél.

Segundo.- A efectos fiscales, manifiestan los comparecientes haber presentado instancia de liquidación de los Impuestos, de fecha xxxx, a la Hacienda, de la Comunidad Autónoma de xxx, el día xxxx, expediente número xxxx.

Tercero.- Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx, y a la Agencia Regional de Recaudación de la Comunidad Autónoma de xxxxx, copias simples de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuya comunicación incorporaré a la presente mediante diligencia.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de DON xxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita en el cuaderno la vivienda habitual del causante hasta su fallecimiento, lo que acreditará donde y cuando sea preciso.

Cuarto.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Me exhiben los comparecientes, la certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de Cobertura de Fallecimiento relativa al causante, que fotocopia por mí obtenida con valor de testimonio, incorporo a la presente. En ella se señala que no consta ningún contrato asociado al número de DNI/NIF del causante.

Quinto.- DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Habiéndose cumplido la obligación de aportar las referencias catastrales, hago saber que no será preciso hacer la correspondiente declaración de alteración catastral.

Sexto.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de protocolización de documento privado para evitar su extravío

protocolización documento privado

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO. Que mediante documento privado de compraventa el Sr. XXXX compró a Don XXXX, actuando como testigo el Sr. XXXX, una finca sita en el término municipal de XX, polígono XXX, parte de la parcela XXX del catastro de Rústica, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por el Sr. XXXX a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

SEGUNDO. Que al objeto de evitar el extravío del citado documento y asegurar su conservación, dado el estado de deterioro en que se encuentra y para evitar que tal deterioro se incremente, el Sr. XXX me requiere a mi Notario para que proceda a protocolizar el citado documento privado de compraventa suscrito por los citados señores.

Este documento está compuesto de un folio de papel común escrito a mano, solo por su anverso.

La valoración del bien objeto de compraventa en el citado documento es de XXX (XXX €).

A  tal  efecto el Sr. XXXX me hace entrega de dicho documento, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo  el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Los comparecientes me acreditan el fallecimiento de la parte vendedora mediante el oportuno certificado de defunción, cuyo testimonio incorporo a la presente.

TERCERO. El Sr. XXXX reconoce como suya la firma que aparece en el documento que ha quedado protocolizado mediante la presente.

OTRA VARIANTE: En este caso el acta se otorga por una sola persona de las que otorgaron el documento, mientras que en el caso anterior era una sola y uno de los testigos que firmaron el documento privado circunstancia que tampoco representa un cambio sustancial en las condiciones de la protocolización

Que al objeto de evitar su extravío, asegurar su conservación, y evitar que su deterioro se incremente, es su intención requerirme a mi, el Notario, para que proceda a protocolizar el documento privado que contiene la compraventa otorgada el día xxxx en xxx por DOÑA xxxx,  fallecida el día xxxx, lo que me acredita por medio del correspondiente certificado de defunción que me exhibe y le devuelvo, y él mismo, cuya compraventa tiene por objeto una finca rústica sita en XXX.

Este documento esta compuesto de dos pliegos:

  1. El primero es un pliego de papel común utilizado a modo de carpeta, cuya primera plana recoge los datos básicos del documento privado precitado.
  2. El segundo, que contiene tal documento privado, es un pliego de Timbre del Estado, número xxx, de clase xxx, mecanografiado en sus planas primera, segunda y tercera, hallándose en blanco la cuarta plana.

La valoración, a los oportunos efectos, de la finca objeto de compraventa en el citado documento es de xxxx (xx €).

Esto expuesto, el compareciente ME REQUIERE a mi,  el  Notario, para que protocolice el mencionado documento.

A tal efecto el compareciente me hace entrega del  mismo, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo  el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Así lo dice y otorga.

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Acta de protocolización de manifestaciones efectuadas en escrito firmado e incorporado al acta

protocolización de escrito privado

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que es de su interés dejar constancia de las manifestaciones por él suscritas en el anverso y reverso de un folio de papel común fechado en xxxxx en el día de la fecha.

El compareciente reconoce, a todos los efectos y con el valor oportuno, tales manifestaciones y su firma en dicho escrito como suyas.

Esto expuesto, el compareciente ME REQUIERE a mi,  el  Notario, para que protocolice el mencionado escrito.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario, HAGO CONSTAR que a tal efecto el compareciente me hace entrega del citado escrito que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma, quedando así incorporado a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el escrito antes relacionado.

Así lo dice y otorga.

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Acta de protocolización de operaciones divisorias de sociedad de gananciales

protocolización liquidación gananciales

Sobre el asunto de la obligatoria protocolización de esta clase de operaciones, que es objeto de discusión, se ha pronunciado la DGRN como puede verse en este enlace y también en este otro. Vía Twitter me hacen llegar este trabajo que critica la doctrina de la DGRN. La discusión es similar a la de la protocolización de la partición judicial

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en xxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número Uno de xxxx, y como consecuencia del Procedimiento de Separación Matrimonial Contenciosa seguido ante dicho Juzgado con el Número xxxx, me han sido entregadas al objeto de su protocolización las operaciones divisorias de la sociedad de gananciales de los cónyuges DOÑA xxx y DON xxx.

Dichas operaciones se componen de los siguientes documentos:

a).- Cuaderno particional de las citadas operaciones confeccionado por el Abogado y, a su vez, Contador-Partidor-Dirimente, Don xxx, quien fue designado al efecto, por el oportuno  Colegio de Abogados, el día xxxx, cuyo cuaderno se halla extendido en el anverso de ocho folios de papel común, firmado el último de ellos a su final por el mencionado Contador-Partidor-Dirimente, y que se encuentra encabezado por un folio más, también de papel común, utilizado a modo de carátula o carpeta.

b).- Testimonio del Auto Judicial número xxx de tres de Julio dictado por Doña xxxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxx, por el cual se aprueban y se ordena la protocolización de dichas operaciones divisorias en la Notaría de xxx.

Dicho Testimonio, expedido por la Secretaria del referido Juzgado, Doña xxxxx, el día xxx, se halla extendido en el anverso de cuatro folios de papel común, firmado el último de ellos, carentes de numeración, y que llevan estampado el sello de dicho Juzgado.

El citado Testimonio comprende un escrito, que figura relacionado en la parte dispositiva del precitado Auto, de fecha xxxx, formulado por el procurador Don xxx en representación de Doña xxxxx, complementario y modificativo del expresado cuaderno particional.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia, y habiéndome sido entregados en esta Notaría los documentos anteriormente relacionados los incorporo, previo su correspondiente reintegro, a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que figura en el encabezado de la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y el del presente, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de quince folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4

Concepto LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.

Base: xxxx €.    TOTAL:  xxxx  €     (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de partición judicial

acta protocolización partición

Sobre los supuestos de obligatoria protocolización de la partición judicial, he encontrado este breve y claro artículo.

NÚMERO 

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, con residencia en xxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxxx y como consecuencia de los Autos del Juicio de Menor Cuantía Número xxxx, seguidos ante dicho Juzgado, me han sido entregadas las operaciones particionales de las herencias causadas por los fallecimientos de los cónyuges DON xxxx y DOÑA xxx ocurridos el xxx y el xxx, respectivamente, así como de determinados causahabientes de los mismos.

Dichas operaciones se componen de los siguientes documentos:

a).- Cuaderno particional de las expresadas herencias fechado en xxx el xxx, confeccionado por los Abogados y, a su vez, Contadores-Partidores-Dirimentes, Don xxxx y Don xxxxx, designados por las partes, cuyo cuaderno particional figura extendido en el anverso y reverso de xxx folios de papel común, firmados todos ellos por dichos contadores.

b).- Testimonio del Auto Judicial de fecha xxx, dictado  por Doña xxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxx, por el cual se aprueba y ordena la protocolización de dichas operaciones particionales en esta Notaría de mi cargo.

Dicho testimonio, expedido por la citada Juez, Doña xxxx, el día xxxx, se halla extendido en el anverso de tres folios de papel de la Administración de Justicia, carentes de numeración, sellado  y firmado el último de ellos.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia y por haber sido entregados en esta Notaría me hago cargo de los documentos anteriormente relacionados y, previo su correspondiente reintegro, los incorporo a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que encabeza la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xx, números y xxxx, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de catorce folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 7, Nª 8ª.

Concepto PROTOCOLIZACIÓN DE PARTICIÓN JUDICIAL.

Base: xxxx €.    TOTAL: xxxx  €   (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de rectificación de otra de concentración parcelaria

reorganización concentración parcelaria

Yo tuve un primer número de protocolo muy especial. Fue este. Pero el siguiente fue una Concentración Parcelaria que me proporcionó la mejor factura de mi vida profesional hasta el día de la fecha. Curioso récord, ¿verdad? Once años de oposición y la primera (en realidad fue la segunda) escritura (en realidad fue un acta) que firmo, me proporciona la mejor factura que he tenido en dieciséis años que soy Notario. Tal vez como dice mi amigo Catulus, “todo pasa por algo” y estaba predestinado a ostentar este curioso récord. Tuve suerte de que el criterio de minutación había cambiado hacía bastante poco. La segunda mejor factura de mi vida profesional también la conseguí en Mondoñedo.

El documento es, además, muy sencillo (salvo firmarlo pues aquella concentración incluía unos 5.000 títulos de propiedad si no recuerdo mal). Estas rectificaciones se hacían cuando se detectaban errores y había que corregirlos con posterioridad.

ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE OTRA DE RECTIFICACIÓN DE LA DE REORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA DE XXX

NÚMERO 

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, 

HAGO CONSTAR:

Que se ha recibido en esta Notaría de mi cargo un oficio del Jefe del Servicio de Infraestructuras Agrarias de xxxx, de la Dirección General de Infraestructuras Agrarias de la Consejería de xxxx de la Comunidad Autónoma de xxxx, por el que, con remisión del Acta de Rectificación de la de Reorganización de la Propiedad de la zona de xxxxx, de las hojas de características correspondientes a las fincas números xxxxx, y de sus respectivos duplicados, se interesa su protocolización, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

El Acta de rectificación relacionada se halla extendida en tres folios de papel común, con los membretes de la Comunidad Autónoma y de la citadas Consejería y Dirección General, impresos por su anverso, y firmada por Don xxxx, Director General de Infraestructuras Agrarias, cuya Acta y hojas de características, incorporo, al protocolo de mi Notaría, con el número de orden indicado al principio, toda vez que aparecen extendidas con sujeción a lo dispuesto en la legislación vigente, y la autoridad que las remite tiene competencia para ordenarla.

Y para que conste, extiendo este acta, en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, de la serie xxx, quedando la misma, con los documentos incorporados, formando un cuerpo de catorce folios, que firmo, rubrico y sello, dando fe, yo, el Notario, de todo su contenido.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, y especial de Concentración.         DOCUMENTO SIN CUANTÍA.            TOTAL:   xxxx  €     (Impuestos excluidos)

 

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Acta de protocolización de un burofax (o de otros documentos)

acta protocolización burofax

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que con fecha de hoy, a las XXXX horas, la compareciente ha enviado a XXXX, a la Calle XXX, de XXXX, un BUROFAX, número XXXXX, del que yo, el Notario, tengo a la vista la Copia Certificada, que consta de dos folios de papel común escritos por una sola de sus caras.

II.- Esto expuesto, la compareciente, ME REQUIERE a mi el Notario, para que protocolice fotocopia por mi obtenida, con valor de testimonio, de dicho BUROFAX.

A tal efecto la compareciente me hace entrega del  mismo, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo  el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Así lo dice y lo otorga.

De un título de propiedad de un nicho

Que tiene en su poder un TÍTULO de propiedad usufructuaria a perpetuidad del Cementerio Parroquial de xxxx a su nombre e inscrito en el libro de títulos de propiedad del Cementerio al Folio xxxx, cuyo título incluye xxxxx y que fue expedido el día xxxxxx.

A los efectos de procurarse una reproducción fehaciente de dicho título, previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público, ME REQUIERE, a mí, el Notario, para que protocolice fotocopias del citado título extendido en una cartulina con cuatro planas.

Acepto el requerimiento y a tal efecto me hace entrega de dicho título, de cuyas cuatro planas deduzco testimonios que dejo unidos a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los testimonios del citado documento.

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Acta de remisión de documentos por correo al extranjero

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Que según actúan ME REQUIEREN, a mí, el Notario, para que remita por CORREO CERTIFICADO, las cartas, que a tal fin me entregan, constituidas por NUMERO FOLIOS folios de papel común, mecanografiados por una sola cara, con fecha de hoy FECHA CARTA, firmadas por los propios comparecientes en su calidad de representantes de las mercantiles aquí representadas, para enviar a:

SA.

SUIZA.

& CO.

ALEMANIA.

SAS.

FRANCIA.

Dejo incorporadas a esta matriz fotocopias, que testimonio en este acto, de los citados documentos y, asimismo de su traducción al idioma español, para insertar en sus traslados. Dichas traducciones, que no habrán de ser enviadas, se encuentran extendidas en dos folios de papel común mecanografiados por una sola cara FECHA CARTA.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento por considerar que el/los requirente/s tiene/nlas entidades requirentes aquí representadas tienen interés legítimo, y practicaré lo que de mí se solicita,  si el envío puede ser efectuado a través de la Oficina de Correos de XXXX, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

NOTA PARA LA CARTA QUE SE ENVÍA Y CUYA COPIA SE INTERVIENE: A este documento se refiere el acta número XX de mi protocolo del año en curso.

Ó

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar su remisión con mi intervención, según acta número XXX de hoy. En XXX, a XXX. Doy fe.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LAS CARTAS.

2ª DILIGENCIA.- ENTREGA DE OTRA CARTA.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, efectuó reclamación a través de la Oficina de Correos de XXX, de las cartas pendientes de recepción por sus destinatarios. Incorporo a la presente justificantes de dichas reclamaciones. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy,  habiendo transcurrido el plazo de xxx (CONVIENE CONFIRMAR CON CORREOS) establecido por la legislación vigente desde la reclamación a que se refiere  la diligencia 4ª, sin haber recibido noticia de la carta cuya entrega no ha quedado acreditada, doy por cerrada la presente acta. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL: xxx (Impuestos excluidos)

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Acta de requerimiento y notificación recibida vía SIGNO por ser Notario competente

notificación a través de notario competente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

DOY FE:

De que en el día de ayer, recibí por SIGNO copia autorizada electrónica del acta autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuyo traslado a papel efectuado por mi incorporo a esta matriz, a fin de que practique el requerimiento y notificación que en ella se refiere a la mercantil “xxxx, S.L.”, con domicilio en xxx, a instancias de la mercantil “xxxx, S.L.”, con domicilio social en xxx y titular del N.I.F. xxxx.

Acepto el requerimiento, que practicaré en la medida y brevedad posibles.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en XXX único folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, número XXXX, yo, el Notario, Doy fe.

 

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo en XXX, en cuyo lugar soy atendido por DON XXX, quien se identifica como trabajador de XXX cuyo Sr., después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, me confirma la dirección de requerimiento, que dicha dirección constituye el domicilio social de la notificada, que no se encuentra ningún representante o trabajador de la empresa y que acepta le haga entrega de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

Dicha cédula incluye el traslado a papel de copia autorizada rectificada de la que fue referida en la matriz precedente la cual me fue enviada por el mismo cauce, en el día de ayer, al haberse producido un error involuntario relativo al informe unido a la misma.

En dicha cédula se le advierte a la entidad destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en Pinoso (Alicante), a XXXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

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Acta de sorteo de lotes hereditarios previa a partición de herencia

acta de sorteo de lote hereditario

Solo recuerdo haber tenido que recurrir a esta fórmula en una ocasión pero no recuerdo que el sorteo fuera propuesta mía. La herencia se firmó y años después me consta que algún hermano se queja del lote que le correspondió. ¡Pues haberlos hecho de otro modo más equitativo¡

ACTA DE SORTEO

NÚMERO

En xxxx, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DOÑA

DON

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio,  la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que tienen previsto otorgar con el número siguiente de protocolo, la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de Doña XXX, y para ello, han sido confeccionados cuatro lotes, que se describen a continuación:

.- Lote número 1: 

.- Lote número 2: 

.- Lote número 3: 

.- Lote número 4: 

II.- Esto expuesto, ME REQUIEREN, a mí, Notario, para que proceda al sorteo de dichos lotes, comprometiéndose a aceptar el resultado del sorteo y hacer efectivo dicho compromiso en el número siguiente de protocolo, cuyo sorteo se celebrará conforme a las normas que figuran a continuación:

1.- En una bolsa, se introducirán cuatro papeletas con los números uno al cuatro, ambos inclusive, correspondientes a los cuatro lotes.

2.- En otra bolsa, se introducirán cuatro papeletas con los nombres de los cuatro herederos.

3.- A continuación se extraerán alternativamente, una de las papeletas de la primera bolsa, cuyo número será el correspondiente al lote, y otra de la segunda bolsa, que será la correspondiente al nombre del heredero que se adjudicará dicho número de lote, prosiguiéndose con el mismo mecanismo hasta conformar un total de cuatro extracciones por bolsa, que resultarán ser el número de lotes y adjudicatarios.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, y practicaré lo que de mí se solicita, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las diecinueve horas y quince minutos, se celebra el sorteo a que se refiere la matriz precedente, conforme al sistema previsto en la misma y actuando como “mano inocente” Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, siendo el resultado obtenido el siguiente:

– Lote número 4: 

– Lote número 2: 

– Lote número 1: 

– Lote número 3: 

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:           (Impuestos excluidos)

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Acta de Whatsapp

WhatsApp y notario

Otra variante de Acta de Whatsapp

“Me requiere a mí, el Notario, para que de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 200. 3º y 211 del Reglamento Notarial:

– De fe de la existencia de un mensaje de la aplicación de mensajería instantánea WHATSAPP entre la línea de teléfono número XXXXXXX, cuyo titular es la requirente y la línea de teléfono XXXXXXX cuyo titular es XXXXXXXXXXX, según manifestaciones de la compareciente.

– Y para que protocolice la trascripción literal del mismo para evitar su extravío.

Acepto el requerimiento advirtiendo expresamente a la requirente, de conformidad con las normas recogidas en la Ley Orgánica 1/1982, de 5 de mayo, de Protección Civil del Derecho al Honor, a la Intimidad Personal y Familiar y a la Propia Imagen, que la presente intervención notarial se realiza a los meros efectos de evitar la pérdida de dichos mensajes sin que en ningún caso se derive de la presente intervención la posibilidad de un uso público de los mismos que están protegidos por dicha normativa, así como que el hacer públicos dichos mensajes sin la autorización del otro interlocutor o sin autorización judicial puede constituir una infracción penal. Además le advierto de que la intervención notarial no acredita la titularidad de la línea de teléfono remitente, ni la identidad del autor de dichos mensajes y de que a intervención notarial se limita a dejar constancia de la existencia en el terminal del requirente de ese mensaje tal como aparece a la fecha del acta, sin que pueda determinar yo, el Notario, si esos mensajes han podido ser alterado o no, lo que corresponderá en todo casos a expertos informáticos”.

La diligencia

“DILIGENCIA para hacer constar que siendo las xxxx minutos del mismo día del requerimiento y a continuación del mismo, le solicito a la requirente su terminal telefónico. Introduzco el código *#06# para averiguar el IMEI del terminal, apareciendo dos: IMEI 1 XXXXXXXXX y el IMEI 2 XXXXXXXXXX, además del SN XXXXXXXXXX. Pido a la requirente que acceda en su móvil a la aplicación Whatsapp, en concreto al chat objeto del requerimiento. El chat aparece directamente con el número identificado en el requerimiento sin que dicho número aparezca asociado a ningún contacto. Una vez ha accedido al mismo, le solicito el móvil y me reenvío el chat por correo electrónico. La requirente solicita que transcriba y protocolice el mensaje de FECHA/HORA que es el siguiente que copio y pego desde el archivo de texto que me aparece adjunto en el mensaje de correo electrónico:

“FECHA/HORA/NÚMERO DE TELÉFONO/MENSAJE”

El archivo de texto con el chat que me he enviado a mi cuenta de correo electrónico, lo he grabado en la carpeta correspondiente a este año y número de mi protocolo electrónico en el servidor de la notaría, para desde allí finalmente pasarlo al CD ROM que se mencionará y que entregaré a la requirente, sin perjuicio de conservar dicho archivo descargados en mi protocolo electrónico. Además guardo tanto en el CD ROM como en mi protocolo electrónico, el archivo MHTML con la recepción en mi correo electrónico del chat reenviado. Los archivos correspondientes para su identificación en el CD ROM son:

  • Archivo de bloc de notas con el chat:chat.txt.
  • Archivo de recepción de correo electrónico: correo.mht

A tenor de lo previsto en el vigente Artículo 198.2 del Reglamento Notarial incorporo los archivos gráficos recogidos en esta diligencia en un CD ROM que entrego junto con la copia en soporte papel, sellado, signado, firmado y rubricado, identificado además con el número de protocolo, y que recoge los archivos antes mencionados. Asimismo conservo dichos archivos en mi protocolo electrónico del presente año, dentro de carpeta identificada con el número de protocolo que encabeza el acta, por si fuera precisa la inspección o cotejo judicial del mismo, todo ello para facilitar el cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, Libro II, Capítulo VI “De los medios de prueba y las presunciones”, Sección VIII “Reproducción de palabra, sonido y la imagen y de los instrumentos que permiten archivar y conocer datos relevantes para el proceso”.

Y sin nada más que hacer constar doy por terminada esta diligencia ….”

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Acta fundacional de partido político

acta fundacional partido politico

Es un documento un poco raro por inusual, puesto que su contenido es bastante sencillo. Si no recuerdo mal yo ya he autorizado dos actas fundacionales de partido político. Esta es la fórmula que utilicé para ello. En uno de los dos casos tuve problemas pero fue por causa de los Estatutos.

ACTA FUNDACIONAL DE PARTIDO POLÍTICO

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que es su voluntad promover y constituir, y por el presente otorgamiento constituyen, un partido político que se denominará “xxxx” y que se regirá por sus Estatutos, por las disposiciones de la Ley Orgánica 6/2002, de 27 de Junio, de Partidos Políticos, en su vigente redacción, y por las demás disposiciones vigentes aplicables, normativa toda ésta a la cual se someten expresamente.

SEGUNDO. Que todos ellos se encuentran en el pleno ejercicio de sus derechos, sin que incurran en ninguna de las causas de incapacidad para constituir un partido político previstas en la ley.

TERCERO. Que establecen el domicilio del partido político en xxxxxxx.

CUARTO. Que dando a este acto el carácter de Asamblea General Extraordinaria acuerdan elegir la Junta Directiva provisional con la composición siguiente:

Presidente: xxxxxxxxxx. 

Vicepresidente: xxxxxxx.

Secretario: xxxxxxx.

Vocales: xxxxx.

Los datos de las personas que componen la Junta Directiva constan en la comparecencia del presente instrumento público.

Los miembros de la Junta Directiva aceptan sus cargos y toman posesión de los mismos, prometiendo desempeñarlos con lealtad y diligencia, asegurando no hallarse incursos en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlos.

QUINTO. Que presentan en este acto los Estatutos Sociales del partido, redactados en ONCE folios de papel común, escritos por su anverso, que firman en su última hoja los aquí comparecientes, y que se incorporan a la presente.

SEXTO. Que acuerdan remitir la documentación exigida por la legislación vigente al Registro de Partidos Políticos del Ministerio del Interior, para la adquisición de la personalidad jurídica del partido político que se constituye por la presente.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta negativa de comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material con comparecencia del cónyuge “no disponente”

acta transparencia hipotecas

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, siendo las xxxx, del día xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Los cónyuges

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndola Doña XXXX, al ser la finca hipotecada, la vivienda habitual del matrimonio, y tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual una novación de préstamo hipotecario sujeta a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de prestatario: El Sr. XXX.

En calidad de avalistas: Los Sres. XXXX.

En calidad de cónyuge no propietario del inmueble hipotecado: La Sra. XXXX.

Por la parte prestamista, la entidad financiera: “BANK”, titular del NIF XXXXX, y con domicilio social en la XXXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, los comparecientes hacen constar que han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, de la novación de préstamo hipotecario proyectada, en la notaría a mi cargo.

En consecuencia, expresado su interés en la formalización de la novación de préstamo hipotecario proyectada y en función de la obligación, que a la vez es derecho irrenunciable, de recibir el asesoramiento previsto en el artículo 15 de la LCCI, ME REQUIEREN para la tramitación de la presente acta.

Considero legítimo su interés, declaro aplicables las normas de la citada LCCI en función de sus manifestaciones y acepto el requerimiento que cumpliré en éste acto y, en su caso mediante diligencias sucesivas.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXXX, que he recibido tal documentación de forma telemática segura a través la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con las Instrucciones de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 y de 20 de Diciembre 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado dictada al efecto, considero el día XXXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse el préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día XXXX. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés variable, por lo que hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con números de entrada XXXXX, de fecha XXXX, mediante consulta a su web informativa.

e) Proyecto de distribución de gastos.

f) Detalle de las condiciones de las garantías del seguro que exige la entidad acreedora para el riesgo de incendio, explosión, tormenta y elementos naturales distintos de la tempestad, energía nuclear y hundimiento del terreno, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario (Seguro multirriesgo hogar).

g) Documento con la advertencia al prestatario y avalistas de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elijan para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

h) Y la manifestación firmada por la parte prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Ante mí, los comparecientes se ratifican (o aceptan en el caso de la esposa del Sr. Prestatario) en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Quedan incorporados a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento al prestatario.

Advierto expresamente que sólo caben alteraciones respecto de las condiciones proyectadas en cuanto sean más beneficiosas para la parte prestataria conforme a lo previsto en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (R.D.L. 1/2007) o cuando se trate de corregir errores meramente materiales.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo la Notario HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado al prestatario, a los avalistas y a la esposa del Sr. Prestatario prestándoles el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que les he ido leyendo, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales les he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de los comparecientes conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes y TEST. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a los comparecientes de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ellos.

Declaran que no habían sido informados de XXXX, por lo que no se responde al TEST que establece la Ley como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los comparecientes de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados.

SÉPTIMA.- Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, los comparecientes manifiestan que no aceptan el contenido de los documentos descritos ni las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de los prestatarios, avalistas y de la esposa del Sr. Prestatario, y de mi propia apreciación, DECLARO, siendo las XXXX, NO CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, por lo que no podrá procederse al otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día XXXX.

Así lo dicen y otorgan.

Hago las reservas y advertencias legales pertinentes, especialmente las relativas a la petición de copias de la presente por parte de la entidad prestamista o por la parte prestataria si dicha petición no es realizada en condiciones de transparencia conforme a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y conforme al Reglamento Notarial.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y los XXXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                       TOTAL:                          (Impuestos excluidos)

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Acta para la acreditación de “domicile” de un británico

domicile británico

Cada sucesión de extranjero es una especie de parto (o así lo veo y siento yo). Ahora mismo tengo una de un sueco que me está dando muchos problemas y esta semana me han preguntado por la de una española residente en Holanda, que también tiene su dificultad.

Este modelo de acta (que tampoco tiene nada de pequeño) para la acreditación de “domicile”, lo utilicé en un caso que tuvo muchas complicaciones (dos subsacaciones y este acta fueron necesarias para inscribir la herencia del británico fallecido). Se trataba de un británico que fallece casado, sin hijos de su último matrimonio, pero con hijos de un matrimonio anterior, bajo testamento otorgado en España pero sin professio iuris, con domicilio en España, pero con “domicile” en su país, y siendo titular de un inmueble en España y de una cuenta bancaria en su país. El objetivo era justificar la improcedencia del reenvío a la ley española.

Evidentemente este modelo habría que ajustarlo a las especialidades de cada caso y cogerlo con pinzas puesto que en él se dicen muchas cosas y no estoy seguro de que todas sean completamente acertadas. Se somete por ello a la consideración del lector a fin de poder adaptar, suprimir o pulir lo que pueda ser conveniente. Más que nada por si vuelve a surgir el caso …

“I.= Que el testamento otorgado el día xxxx, ante el Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, por su fallecido esposo DON xxx fue el último otorgado por dicho Sr. y no fue revocado.

II.= Que el causante tenía su “domicile” en el Reino Unido, aunque tenía su domicilio en España desde que se adquirió el inmueble objeto de adjudicación hereditaria; no sabía hablar español y solo se relacionaba con vecinos de su propia nacionalidad; no estaba arraigado en España, habiendo vivido y trabajado el resto de su vida fuera de España.

III.= Que el causante era titular de una cuenta bancaria en el Reino UnidoA su solicitud incorporo a la presente fotocopia del documento acreditativo de la misma.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta los cuales manifiesta con el carácter de DECLARACIÓN JURADA.

A los efectos de la presente, comparecen como testigos, idóneos según sus manifestaciones: DON TAL y DON CUAL, mayores de edad, de nacionalidad británica, residentes en España, casados, jubilados y vecinos del CAUSANTE. Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados anteriormente, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

En base a dichas declaraciones yo, el Notario, a tenor de la facultad que me concede el artículo 36 del vigente Reglamento Hipotecario, con el carácter de informe, HAGO CONSTAR, DANDO FE Y TESTIMONIO de que conozco suficientemente la legislación británica en materia de sucesiones (a los efectos de inscripción de la escritura de herencia autorizada por mi el día xxx, con el número xxx de protocolo y para su acreditación el Registro de la Propiedad competente), que a la sucesión de DON xxx es aplicable la ley británica:-

A) ACREDITACIÓN DEL DERECHO APLICABLE A LA SUCESIÓN:

  1. La ley británica es ley claramente elegida por el causante, en su disposición testamentaria, y en atención a la nacionalidad del causante (Artículo 9.8 del Código Civil).
  2. En función del principio de unidad y universalidad no cabría el reenvío. El causante era titular de una cuenta bancaria en el Reino Unido al tiempo de su fallecimiento por lo que el reenvío solo sería factible si el caudal relicto estuviera compuesto exclusivamente por el inmueble objeto de la adjudicación de herencia. En virtud de ese principio de unidad de sucesión y excluido el reenvío hay que considerar como ley aplicable, la designada por el testador y en su defecto la de su “domicile”.
  3. Pero en los casos de reenvío la Dirección General de los  Registros y del Notariado señala que el mismo –ni siquiera el de primer grado– no opera de manera automática en el derecho español. Dicha institución no debe aceptarse en materia de sucesión mortis causa si ello va a provocar un fraccionamiento legal de la sucesión, lo cual resultaría contrario a los principios de unidad y universalidad presentes en nuestro sistema sucesorio. Así lo ha establecido una consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo recogida en las sentencias de 15 de noviembre de 1996, 21 de mayo de 1999 y 23 de septiembre de 2002, tratándose de casos de sucesión mortis causa de residentes en España nacionales de estados con sistemas de “common law” en los que la aplicación de sus leyes personales llevaba a la aplicación, en principio, de la ley británica en dos ocasiones y, de la ley norteamericana del Estado de Maryland, en otra. En todos los casos, cada uno con sus propios matices, el Tribunal Supremo destacó el carácter no automático del reenvío, teniéndose en cuenta para admitirlo el hecho de producirse o no el fraccionamiento en la regulación de la sucesión, lo cual acontece dependiendo principalmente del hecho de tener o no el causante focalizado su patrimonio en un único país. Ello es así en atención a la vigencia de los principios de unidad y universalidad en nuestro sistema, así como la importancia en Derecho Internacional Privado de la armonía internacional de soluciones, que resultaría quebrantada si se admitiese un reenvío que diese lugar al citado fraccionamiento en la regulación de la sucesión.
  4. ORDEN PÚBLICO INTERNACIONAL. No es procedente acudir en estos casos al orden público internacional para rechazar en España la aplicación de leyes extranjeras (como, por ejemplo, la británica) que no contemplen la legítima en términos similares a los dispuestos en nuestro ordenamiento. La protección que tienen los legitimarios es la derivada de lo que se disponga al respecto en la ley que regule la sucesión, en este caso la británica.
  5. Por todo lo anterior prevalecen las normas sobre libertad de testar propias del derecho británico frente a las restricciones que respecto de tales reglas impone la ley español.

B) CONSTANCIA DEL DOMICILE DEL CAUSANTE: Este concepto no puede ser entendido como sinónimo de “domicilio”, sino que implica además de la residencia habitual, una vinculación o integración estrecha del causante en dicho lugar. Por otra parte las disposiciones testamentarias o deseos del causahabiente instituyendo única heredera de todos sus bienes a su esposa dejan claro que se sujeta al derecho británico. Todo ello y las manifestaciones efectuadas en este acta por su esposa y heredera y por los testigos acreditan que el DOMICILE del causante se encontraba en el Reino Unido, y en consecuencia, que el derecho británico, conforme al cual se otorgó el testamento, ha de regir la sucesión.

C) NOMBRAMIENTO DEL EJECUTOR TESTAMENTARIOEn el testamento se establece que la adjudicación de los bienes hereditarios realizada en favor de la esposa y heredera es plenamente conforme con el derecho británico. Dicha adjudicación debe de entenderse realizada de la propiedad nuda y plena de los bienes. En consecuencia, no se aprecia dificultad alguna, conforme al derecho británico, para interpretar la disposición y adjudicación de la plena propiedad de los bienes hereditarios a la heredera o beneficiaria testamentaria, así como para su modificación en base a dicho título de la titularidad registral.

Así lo dice y otorga”.

Otro día hablaremos de la “optio iuris implícita” (que es lo que a fin de cuentas resulta del punto A) 1 de este modelo) que me ha salvado dos herencias británicas hasta la fecha.

Al habla con MAC

Dado que Miguel Ángel Cuevas de Aldasoro, mi preparador, es gran especialista en esta materia, le enlacé este artículo y me dio su opinión:

  1. Nada que objetar al acta.
  2. Tras la entrada en vigor del Reglamento, creo que vamos a tener que utilizar muy poco el domicile, pues el punto de conexión es la última residencia habitual.
  3. Sobre esa base, el domicilio sólo sería relevante cuando fuera de aplicación el Derecho del Reino Unido: para determinar la legislación interna británica aplicable o cuando un residente en el Reino Unido tuviera su domicile en otro Estado.
  4. La optio iuris implícita la reconoce una RDGRN de hace más de un año, cuando se testa a doble columna y con criterios propios del Derecho Británico, como ocurre cuando se ignoran las legítimas, aunque no sé qué dirá la jurisprudencia cuando se trate de testamentos otorgados durante la vigencia del Reglamento sucesorio.

Gracias Mac.

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Acta para la acreditación de régimen económico matrimonial

acta acreditación REM

Me he estrenado hace unas semanas con este tipo de documento que constituye una de las nuevas competencias atribuidas a los Notarios por la Ley de Jurisdicción Voluntaria.

Acepté el requerimiento de los cónyuges otorgantes sin quedarme del todo claro cuando se ha de utilizar este tipo de documento puesto que hay casos en los que cuesta verdadero trabajo determinar cuál es el régimen económico de un matrimonio y en otros solo es cuestión de hacer un par de preguntas a los cónyuges para dejarlo determinado. Supongo que, a fin de cuentas, se trata de un documento destinado a dejar disipada todo tipo de duda entre los propios cónyuges o frente a terceros en aquellos casos en los que la determinación del régimen económico matrimonial aplicable supletoriamente en defecto de pacto, presente la más mínima duda. A priori, podría pensarse que la solución sería la de otorgar unas capitulaciones, pero no veo que puedan otorgarse capitulaciones para decir que estás casado en el régimen en que ya estás casado, así que para estos supuestos el documento apropiado parece ser el que recojo en esta entrada. En esta clase de documentos es fundamental indicar la nacionalidad y la vecindad civil de los cónyuges, así como las variaciones que haya podido haber en ella. También veo fundamental aportar fotocopias de los DNIS/NIFS con fórmula similar a esta para evitar problemas en materia de protección de datos:

“Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DNIS/NIFS, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan”.

Tras la intervención y el juicio de capacidad, entraríamos en harina:

  1. IDENTIDAD Y DOMICILIO. Don xxxx y Doña xxxx tienen su domicilio en xxxx, según resulta de sus respectivos Documentos de Identidad, de los que ha quedado incorporado testimonio a esta matriz y de las certificaciones de empadronamiento expedidas por los Ayuntamientos de xxxx para el primero y de xxxx y de xxxx para la segunda, los cuales se incorporan a esta matriz, manifestando ostentar la respectiva vecindad civil que se indica en la comparecencia de la presente acta.
  2. CONSTANCIA DEL RÉGIMEN MATRIMONIAL LEGAL EN EL REGISTRO CIVIL. Que no consta el régimen legal del matrimonio de los comparecientes en la inscripción del mismo en el Registro Civil de xxxx, según me acreditan mediante certificación del citado Registro que incorporo a esta matriz según la cual contrajeron matrimonio en xxxx, el día xxxxx, hallándose inscrito el mismo al Tomo xxxx.
  3. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL AL TIEMPO DE LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO. Que la compareciente Doña xxxx en el momento de la celebración del matrimonio tenía la vecindad civil común (que hoy conserva) y Don xxxx era de vecindad civil valenciana, por lo que al carecer de ley personal común y ser el lugar de residencia habitual inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio la Calle xxxxx, su régimen económico matrimonial es el de separación de bienes del derecho civil valenciano.
  4. ASEVERACIÓN. Los comparecientes aseveran, bajo pena de falsedad en documento público, la certeza de los hechos expuestos anteriormente.
  5. TESTIGOS. Que al no poder aportar más pruebas documentales de su vecindad civil al contraer matrimonio comparecen como testigos DON xxxxxx y DON xxxxxx, quienes en relación con los hechos expuestos, y tras advertirles de la responsabilidad en que pueden incurrir, manifiestan que conocen a los comparecientes y que al tiempo de la celebración del matrimonio tenían su domicilio en los territorios de derecho común y valenciano y vecindad de derecho común y valenciano, conforme a lo expuesto siendo su lugar de residencia inmediatamente posterior a la celebración de su matrimonio, el término municipal de xxxx.
  6. REQUERIMIENTO Y COMPETENCIA NOTARIAL. Esto expuesto, de conformidad con la Ley de Jurisdicción Voluntaria, la Ley Orgánica del Notariado, el Reglamento Notarial y la Legislación de Registro Civil, me requieren a mí, el Notario, para que emita juicio de notoriedad sobre el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio, para su constatación en el Registro Civil. Yo, el Notario, siendo competente, al ser hábil para actuar en el lugar de su actual residencia, acepto el requerimiento.
  7. INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Al no ser posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica necesaria, Don XXXX y Doña XXXXXXXXX me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de inscripción del matrimonio, a los efectos de la inscripción de su régimen económico matrimonial. Acepto el requerimiento que cumplimentaré una vez declarada la notoriedad, en su caso, de su régimen matrimonial.
  8. Así lo dicen y otorgan.
  9. DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxxxxx, en esta Villa de mi residencia, el día xxxx, basándome en las pruebas practicadas y en las declaraciones de los testigos en la matriz precedente, estimo acreditada por notoriedad la certeza de los hechos expuestos en la misma, y en consecuencia declaro que el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio es el régimen de separación de bienes del derecho civil valenciano al haber contraído matrimonio el día 4 de Junio de 2011. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=
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Actas de entrega de depósito

acta entrega de un deposito notarial

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El Sr. xxx en nombre y representación de la compañía mercantil española denominada XXX, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2.- Y el Sr. xxx en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Según intervienen, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal fin,

E X P O N E N:

Que ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que haga entrega al Sr. xxxx de las llaves de los establecimientos hoteleros “xxxxx” y “xxxx” que me fueron depositadas el día xxxx, según consta en la segunda diligencia del acta por mi autorizada el día xxxxx del mismo año con el número xxxx de protocolo, y ello aún sin haberse producido el cumplimiento de las condiciones establecidas para dicha entrega en el cuerpo de la expresada acta, por cuya razón me exoneran los comparecientes de toda responsabilidad. Les juzgo con capacidad suficiente e interés legítimo, y por tanto, yo, el Notario, acepto el requerimiento y en el concepto en que interviene, hago entrega a Don xxxx, que acepta con el beneplácito del otro compareciente, de las mencionadas llaves que se encuentran dentro de ocho sobres cuya completa y exacta descripción figura en el acta de depósito antes citada, a la que los comparecientes en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Así lo dicen y otorgan.

Otra variante

Que habiendo cumplido la citada mercantil todas y cada una de las obligaciones asumidas mediante escritura de compraventa y depósito autorizada bajo mi fe el día xxxx, con el número xxx de protocolo, los aquí comparecientes, según intervienen, ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que haga entrega a la mencionada mercantil del pagaré que me fue depositado como garantía de las mencionadas obligaciones.

Acepto el requerimiento y por tanto yo, el Notario, en el concepto en que interviene, hago entrega a Don xxxx del mencionado pagaré expedido a nombre de Doña xxxxx, cuya entrega, efectuada con el beneplácito de dicha señora, acepta.

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Actas de manifestaciones o de notoriedad para rehabilitación de vehículo en tráfico

acta para rehabilitar vehículo en tráfico

ACTA DE MANIFESTACIONES

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que ha adquirido a Don xxxxx, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta marca xxx, modelo xxxx, con número de bastidor xxxxx, con matricula originaria xxxx, y año de fabricación xxxx.

OTRA OPCIÓN:

PRIMERO. Que ha adquirido, por donación verbal y con entrega simultánea de la cosa donada, de su padre Don XXX, y es por tanto su propietario actual, un ciclomotor marca XXXX, modelo XXX, número de chasis XXXX y número de placa XXXX.

OTRA OPCIÓN:

PRIMERO. Que adquirió a la empresa “XXXX” en XXX, el XXXX, y es por tanto su propietario actual, del turismo marca XXX, con número de bastidor XXX, y matrícula XXX.

Y OTRA MÁS:

PRIMERO. Que ha adquirido en una feria de vehículos clásicos en el recinto ferial XXX, para restaurar y rehabilitar, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta marca XXX, modelo XXX, con número de bastidor XXX, con matricula originaria XXX.

SEGUNDO. Que no  existe ningún titulo que acredite la pertenencia de dicho vehículo a Don xxxx, ni conoce de la existencia de ninguna persona que reclame la propiedad del vehículo.

TERCERO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de que la Dirección General de Trafico rehabilite el citado vehículo para la circulación viaria.

A dichos efectos, comparecen como testigos:

DON

DON

Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

ACTA DE NOTORIEDAD

E X P O N E

Que es propietario de un camión, marca XXX, matrícula XXX, con número de bastidor XXX, motor XXX, de ocho cilindros, HP XX, Tara XX, Carga XXX kilogramos, con dos ejes y seis ruedas, cuyo camión, según manifiesta, le pertenece por compra a Don XXX, fallecido el XXXX, según me acredita por medio del correspondiente certificado de defunción que me exhibe y le devuelvo.

Expuesto cuanto antecede, el compareciente ME REQUIERE a mi, Notario, para que declare como notorio el hecho de que, a todos los efectos, es tenido como dueño del vehículo a que se alude en el párrafo anterior.

Yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO, y a tal efecto, y para probar lo anteriormente consignado, me ofrece y aporta el compareciente las siguientes pruebas: 

1ª).- Su propia declaración de ser ciertos los hechos expuestos anteriormente, previamente advertido por mí de su responsabilidad en caso de falsedad.

2ª).- El documento siguiente, que yo, el Notario, dejo incorporado a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserto en sus traslados:

– Fotocopia de la Ficha de Vehículos de la Jefatura Provincial de Tráfico de XXX correspondiente al vehículo anteriormente citado.

3ª).- Y la declaración como testigos de los señores que se citan a continuación, quienes comparecen en este acto ante mí y a quienes advierto de la voluntariedad de sus manifestaciones y de su responsabilidad en caso de falsedad:

DON

DOÑA

Dichos señores afirman que les consta por notoriedad que Don xxx es propietario de un camión, marca xxx, matrícula xxx que le pertenece por compra a Don xxx, fallecido hace más de veinticinco años.

Queda pendiente, en su caso, la emisión de  la correspondiente Declaración de  Notoriedad, sobre la que  me pronunciaré tras la publicación y devolución diligenciada, al juzgarlo yo, el Notario, conveniente al amparo del artículo 209 del Reglamento Notarial, por espacio de veinte días naturales, en el tablón de anuncios del Excmo. Ayuntamiento de xxx, del Edicto, por mi suscrito y enviado al citado Ayuntamiento, cuya devolución haré constar e incorporaré a la presente por medio de diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DEL EDICTO.

2ª DILIGENCIA.- DEVOLUCIÓN DEL EDICTO DILIGENCIADO.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, el día XXXX, para hacer constar que en base a las pruebas practicadas (declaración del requirente, prueba documental aportada, manifestaciones de los testigos y edicto publicado), estimo justificada la notoriedad pretendida, y DECLARO como notorio el hecho de que, a todos los efectos, DON XXX es propietario de un camión, marca XXX, matrícula XXX, con número de bastidor XXX, motor XXXX, de ocho cilindros, HP X, Tara XX, Carga XXX kilogramos, con dos ejes y seis ruedas.

Doy por terminada esta acta la cual, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 210 del Reglamento Notarial, incorporo a mi protocolo, bajo el número de orden de protocolo que le al principio indicado. De todo lo cual, del contenido de esta diligencia y de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la anterior, yo, el Notario, doy fe.=

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Actas de manifestaciones o de referencia (Artículo 208 Reglamento Notarial)

manifestación notarial

La gente viene a manifestar las cosas más diversas ante Notario. El Reglamento Notarial las contempla en el Artículo 208 con el nombre de actas de referencia:

“En las actas de referencia se observarán iguales requisitos que en las de presencia, pero el texto será redactado por el Notario de la manera más apropiada a las declaraciones de los que en ellas intervengan, usando las mismas palabras en cuanto fuere posible, una vez advertido el declarante por el Notario del valor jurídico de las mismas en los casos en que fuese necesario”.

Vamos a hacer un recopilatorio de las manifestaciones menos usuales.

“No estamos separados”

E X P O N E N:

PRIMERO. Que contrajeron matrimonio en xxx, el día xxxx.

SEGUNDO. Que desde el día de su matrimonio y hasta el día han convivido y conviven juntos, no existiendo entre ambos, separación judicial ni de hecho, siendo el domicilio familiar el citado en la comparecencia.

Otra variante

M A N I F I E S T A

PRIMERO.  Que contrajo matrimonio civil con Don xxxx (de nacionalidad xxxx y titular del Pasaporte  xxxx) en xxxx, el día xxxx, cuyo matrimonio se encuentra inscrito xxxxxx.

SEGUNDO.  Que dicho matrimonio es el primero y único que ha contraído y que, en consecuencia, no reside, ni ha residido con otro cónyuge en España, ni en ningún otro lugar.

La compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y a efectos de realizar los trámites oportunos para la reagrupación familiar en España.

Otra más

PRIMERO.- Que contrajo matrimonio en primeras y únicas nupcias con Doña xxxxx (nacida el xxxx, xxxxx, titular del pasaporte de su nacionalidad número xxxxx, vigente hasta el día xxxx, y de la Tarjeta de Residencia comunitaria número xxxxx, vigente hasta el día xxxx y del Número de Identificación de Extranjeros xxxxx), en xxxx, el día xxxxx, el cual se encuentra inscrito en el Consulado General de España en xxxxx al tomo xx, pagina xxx.

Incorporo a la presente, fotocopia por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de la hoja del Libro de Familia del compareciente y esposa en la que constan dichos datos de inscripción.

SEGUNDO.- Que del citado matrimonio tienen tres hijas llamadas xxxxxx.

TERCERO.- Que ni desde la fecha de la celebración de su citado matrimonio se ha encontrado, ni se encuentra actualmente, separado, ni de hecho, ni de derecho de su citada esposa, Doña xxxx.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, a los efectos de la reagrupación familiar en España y de los procedimientos que pudieran iniciarse por dicha razón o de cualquier otro, afirma, informado de su responsabilidad caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

“Me divorcié, me casé y sigo casada”

“Que cuando contrajo matrimonio local antes las autoridades cubanas con Don xxxx, el día xxxx, en xxxx, matrimonio que consta inscrito en el Registro Civil de xxx, tomo xx, folio xx, su estado civil era el de divorciada ante las autoridades de su país y que durante su estancia en España desde el día xxxxx a la fecha, no ha contraído ni inscrito matrimonio alguno, lo cual declara a todos los efectos legales pertinentes”.

“Ya no somos pareja”

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO. Que desde el mes de xxx de xxx han convivido maritalmente sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similares, siendo su domicilio de convivencia desde dicha fecha y hasta el mes de xxx de xxxx, el sito en XXXX.      

SEGUNDO. Que desde el citado día XXX de XXX de XXX ha cesado dicha situación de convivencia mutua.

TERCERO. Que tienen en su poder Certificado de Convivencia expedido por el Ayuntamiento de xxxx el día XXX.

Me exhiben dicho Certificado y a su ruego yo, el Notario, lo dejo incorporado a la presente.

Los comparecientes afirman, que les constan la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

“Somos pareja de hecho sin papeles

PRIMERO. Que desde xxxx ha convivido maritalmente sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similar, con Doña xxx, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, siendo el domicilio de convivencia desde dicha fecha y hasta xxxx la Calle xxxx, número xxx, de xxxx (xxx) y desde el citado día y hasta el día de hoy.

SEGUNDO. Que a día de hoy sigue conviviendo maritalmente con dicha Señora sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similar en el domicilio citado en la comparecencia.

TERCERO. Que tiene en su poder sendos Certificados de Convivencia expedidos por los Ayuntamientos de xxx y de xxxx los días xxxx y xxxx.

CUARTO. Que la manifestación anterior la realiza a fin de que se reconozcan a DOÑA XXXXX las prestaciones o derechos de cualquier clase o naturaleza que en la actualidad se atribuyan, o que sean atribuidas en el futuro, por la normativa autonómica o estatal aplicable.

Otra variante

I.= Que conviven y son pareja de hecho desde el año xxxx, siendo su actual domicilio familiar desde la fecha de su adquisición el ubicado en xxxxx y habiéndolo sido anteriormente el sito en la xxxx.

II.- Que a efectos de dejar constancia y acreditar su convivencia me exhiben certificado de empadronamiento histórico expedido por el Ayuntamiento de xxxx, con fecha xxxx, del que resulta que se encuentran empadronados en el citado domicilio actual desde el xxxx, si bien residen en dicho domicilio desde la fecha de adquisición de la propiedad.

Afirman la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta y que cada una de las manifestaciones recogidas en la misma las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y, ME REQUIEREN, a mi, Notario, para que protocolice  el certificado de empadronamiento reseñado.

Acepto el requerimiento y a tal efecto los comparecientes me hacen entrega de dicha documentación,  que dejo unida a esta matriz para que forme parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

“Hemos perdido el Libros de Actas y el Libro Registro de Socios”

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME REQUIERE:

Para que recoja a continuación las siguientes manifestaciones, que me hace, según interviene, bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que le hago de cometer delito de falsedad en documento público si lo aquí manifestado contraviniere a la verdad.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, y al efecto, hago constar que el requirente, en la representación que ostenta, a mi presencia, hace las siguientes MANIFESTACIONES:

Que se han extraviado el Libro de Actas y el Libro Registro de Socios de la mercantil “xxxx, S.L.”, por lo que el compareciente, en la representación que ostenta, solicita la legalización de nuevos ejemplares de los mismos del Registro Mercantil.

“Resido en España”

Lo de jurar, nunca pasa de moda …

PRIMERO. Que lleva residiendo legalmente en España desde el año 1998, año en que llegó con el correspondiente visado concedido en virtud de un contrato de trabajo por cuenta ajena en el sector agrícola.

SEGUNDO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, afirma, informado de su responsabilidad caso de falsedad, que le constan la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

“Esa finca no es mía”

PRIMERO. Que la finca rústica identificada como Parcela xx, Polígono xxx, del término municipal de xxx, se encuentra catastrada a su nombre, cuando dicha finca no es de su propiedad, ni lo ha sido en ningún momento.     

SEGUNDO. Que dicha finca es propiedad de Don xxxx, titular del DNI/NIF xxx.   

TERCERO. Que la referencia catastral de dicha finca es la siguiente:   

xxxx.  

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada a efectos del presente otorgamiento, que incorporo, A RUEGO DEL COMPARECIENTE, a esta matriz.

CUARTO. Que efectúa las presentes manifestaciones a fin de que pueda efectuarse el cambio de titular en la Gerencia del Catastro, cuyo cambio por la presente, solicita.

Afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuya manifestación efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Otra variante (la contraria “esa finca sí que es mía)

PRIMERO. Que son titulares por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

SEGUNDO. Que manifiestan los comparecientes que en el Catastro de Rústica por error no aparece catastrada a nombre de persona alguna, y figura “en investigación Articulo 47 de la Ley 33/2003”, cuando en realidad esta finca ha pertenecido a su padre Don xxxx, desde el año xxxx, en el que la compró a Don xxxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.     

 TERCERO. Que realizan estas manifestaciones a efectos de que en la Gerencia del Catastro de Alicante, puedan modificar su titularidad y catastrar dicha finca a nombre de los comparecientes.

“Ese coche no es mío”

E X P O N E:

PRIMERO. Que en el día de ayer le fueron notificadas con fecha de hoy y horas xxxxx, sendas denuncias de la Guardia Civil de Tráfico, en las que se sanciona al vehículo con matrícula xxxx y boletín relativo a la autorización de circulación durante el plazo de DIEZ DÍAS LABORABLES para el citado vehículo con matrícula xxxx.

A su solicitud se incorporan a la presente fotocopias por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de dichas denuncias y boletín.

SEGUNDO. Que ni ha sido nunca titular de un vehículo con dicha matrícula, y que la hora que figura en las citadas denuncias está todavía por llegar.

TERCERO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones a fin de interponer los recursos que correspondan con arreglo a derecho.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad caso de falsedad, que le constan la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

“He hecho obras en una casa que finalmente no voy a comprar”

PRIMERO. Que tiene suscrito, con fecha xxxxx, un contrato privado de compraventa  con la mercantil “xxxx S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, cuyo contrato tiene por objeto una vivienda y una plaza de aparcamiento, registrales números, respectivamente, xxx y xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx.      

SEGUNDO. Que ambas partes tienen convenida verbalmente la revocación de dicho contrato y la celebración de otro con el mismo objeto.   

TERCERO. Que la compareciente ha invertido una cantidad superior a xxxx Euros (xxx Euros) en el pago, con el fin de destinarlos a dicha vivienda, de una mampara de ducha, una puerta corredera con guías, un armario modulado, y de diverso mobiliario de casa y cocina.    

CUARTO. Que es de su interés dejar constancia de todo lo aquí manifestado ante el eventual incumplimiento de lo convenido verbalmente por la compareciente y la citada mercantil.      

La compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.      

“No tengo ingresos”

PRIMERO. Que no tiene ningún tipo de rendimientos del trabajo, ni ingresos  económicos, ni como trabajadora por cuenta ajena, ni como autónoma o por cuenta propia.

SEGUNDO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones.

“Estoy en paro”

PRIMERO. Que desde el día xxxx, se encuentra en situación de paro y que desde dicha fecha no desempeña ningún trabajo por cuenta propia o ajena, ni recibe ninguna prestación por desempleo, ni por cualquier otra causa.

SEGUNDO. Que tiene en su poder los siguientes documentos:

– Informe de vida laboral expedido por el Ministerio de Trabajo e Inmigración, con fecha xxxxx, donde consta su baja laboral desde el día xxxx.

– Certificado expedido por el Director de la Oficina de Prestaciones del Servicio Público de Empleo Estatal, donde consta que no es beneficiario de prestaciones por desempleo.

– Y Documento de Alta y Renovación de la Demanda (Darde).

El compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa con el carácter de declaración jurada, bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y, ME REQUIERE, a mi, el Notario, para que protocolice  fotocopias de los documentos a que se refiere el párrafo anterior.

Acepto el requerimiento y a  tal efecto el compareciente me hace entrega de dicha documentación,  de la que deduzco las indicadas fotocopias con valor de testimonio, las cuales dejo unidas a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los documentos antes relacionados.

“Ese acta de notoriedad para la constatación de un exceso de cabida, no me afecta”

I.= Que en su calidad de propietario de la vivienda número xxx de la calle xxxx de xxx (xxxx), no le afecta en modo alguno, en su condición de colindante, el inicio de Acta de Notoriedad para hacer constar un exceso de cabida en la vivienda sita en el número xxx de la misma calle,, por cuya acta se pretende acreditar que es notorio que la citada vivienda propiedad de xxx, en vez de tener una superficie de xxxx (xxxx m2), según el título, tiene una superficie real de xxxx (xxxx m2).

II.= Que en virtud de lo expuesto, manifiesta su conformidad con la tramitación de dicha Acta de Notoriedad así como que la misma no perjudica ni lesiona en modo alguno sus derechos.

“Yo le he hecho y facturado trabajos a esa empresa”

I.= Que la entidad “xxx, S.A.”, titular del N.I.F. xxxx, con domicilio social en xxxx, emitió hasta el año xxxx múltiples facturas a cargo de Don xxxxx correspondientes a trabajos de impresión de papel y bolsas de papel.

II.=  Que en tales trabajos de impresión se incluía el emblema de xxxx.

“Mi hija va a reunirse conmigo en España y necesita que yo lo manifieste ante Notario para que obtenga el visado”

Que es voluntad de la compareciente que su hija DOÑA xxxx, nacida el día xxxxx, en xxxx, según resulta de certificado de inscripción de nacimiento debidamente apostillado que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz y titular de la Cédula de su nacionalidad número xxxxxx, se reúna con ella en España, donde residirá en su domicilio sito en xxxxx, lo que manifiesta a todos los efectos legales pertinentes y especialmente a los de obtención de visado para familiares de ciudadanos de la UE-EEE-SUIZA a cuyo efecto es necesario que manifieste ante Notario que su citada hija y solicitante del visado va a reunirse con ella en España.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

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Actas de requerimiento (artículos 202 a 206 Reglamento Notarial)

acta de requerimiento regulamento notarial

“Comprobar que un establecimiento está cerrado”

“ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me persone en la entrada del establecimiento denominado “xxxx”, sito en la xxxx, a fin de que compruebe que dicho establecimiento se encuentra cerrado y si existe algún cartel identificativo en el portal o entrada del mismo.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible”.

“Un centro de trabajo está cerrado”

E X P O N E:

I. Que sus representados han sido trabajadores de la mercantil “xxxx, S.L.U.”, con domicilio social en xxxx y centro de trabajo en la Calle xxx, el cual se encuentra cerrado y no tiene actividad de ningún tipo.

III. Que siendo interés de sus representados dejar constancia de que dicha empresa está cerrada y no registra actividad laboral de ningún tipo ME REQUIERE a mí, el Notario, para que me constituya en dichos centros de trabajo a fin de dejar constancia de que los en los mismos no existen signos externos de actividad industrial.

Yo, el Notario, acepto el presente requerimiento que cumplimentaré en la medida y posibilidad a mi alcance mediante diligencia o diligencias sucesivas.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que siendo las XXX horas del día xxxx, me constituyo en el centro de trabajo sito en xxxx, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede permanezco durante doce minutos sin poder observar signo externo alguno de actividad laboral o industrial en dicho lugar que presenta sus puertas y ventanas cerradas y ventiladores de tipo extractor y salidas de humos sin aparente actividad. No hay materiales de ningún tipo, ni entra ni sale nadie del recinto durante el tiempo que permanezco allí.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

“Comprobación fotográfica de situación de linderos”

E X P O N E:

I.= Que es dueño de la CASA en la que habita, identificada con el número xxx de la Calle xxx de XXX, cuya edificación linda por su izquierda entrando con la casa número xxxx de dicha calle, propiedad, según el mismo manifiesta, de DON xxxx.

II.= Que tiene en su poder una fotografía que reproduce los lindes de las propiedades mencionadas por su espalda o viento Norte.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la casa de su propiedad, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre la fotografía, antes citada, y la realidad por mi observada en las zonas de colindancia, por su espalda o viento Norte, de las propiedades citadas y que en ella se reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de la expresada fotografía, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

Daños procedentes de finca contigua

I.= Que desde el día xxx es arrendatario del local sito en xxxx.   

II.= Que en el techo se filtra agua proveniente del aseo de la vivienda de la planta primera del edificio.    

III.= Que en el día de hoy se ha caído un trozo de techo.

IV.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de dichas filtraciones y de la caída del techo.

V.= Que tiene en su poder DIEZ fotografías que reproducen el estado de las indicadas filtraciones y el estado de dicho techo.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el indicado lugar, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

“Una máquina está rota y hay que desmontarla para arreglarla”

PRIMERO.- Que en la finca sita en xxxxx, la “SOCIEDAD”, tiene instalada una máquina “DESCRIPCIÓN”.

SEGUNDO.- Que en el mes de xxxx se produjo una avería en la referida bomba, contratando para su reparación los servicios de la mercantil “xxxx S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, que tuvo que extraerla y desmontarla y trasladarla a sus talleres, indicando que el importe de reparación de la avería era de xxx EUROS (xxx €), cuyo importe fue debidamente pagado.    

TERCERO.-  Que el día xxxx, se volvió a averiar, encargándose de nuevo su reparación a la mercantil “xxxx S.L.”, que tuvo que extraerla y desmontarla y trasladarla a sus talleres, indicando que el importe de reparación de la avería era de xxx EUROS (xxx €), cuyo importe fue debidamente pagado.     

CUARTO.- Que el día xxxx, se volvió a averiar, encargándose su reparación a otra mercantil llamada “xxxx S.L.”, que tiene que extraerla y desmontarla para trasladarla a sus talleres en el día de hoy.     

QUINTO.- Expuesto lo anterior, me requiere a mi el Notario para que me traslade, junto con el compareciente, al lugar (DECIR LUGAR) dónde se encuentra la máquina, que me será identificado por el compareciente, a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, del estado y ubicación de la referida máquina que se encontrará ya desmontada para su transporte a mi llegada y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.   

Así lo dice y otorga.  

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Actas de subsanación (artículo 153 del Reglamento Notarial)

acta subsanación 153

NÚMERO 

En XXX, mi residencia,  a XXX

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, a tenor de la facultad que me concede el Artículo 153 del vigente Reglamento Notarial,

H A G O    C O N S T A R:

I).- Que en la escritura de compraventa, otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, por error involuntario, en la comparecencia de la parte compradora se hizo constar:

“DOÑA ANGULA PASCUAL,

II).- Que en el nombre y apellido correcto de la compradora es DOÑA PASCUALA ANGULO, como resulta de la fotocopia de su pasaporte incorporada a dicha escritura por lo que la comparecencia de dicha Señora debió de ser en realidad la siguiente:

“DOÑA PASCUALA ANGULO,

III).- Que observado dicho error, lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial, sustituyendo mediante la presente y para lo sucesivo, la comparecencia de dicha Sra. en cuanto a su nombre de pila y apellido por los que constan en el apartado anterior.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE Y DE LA MATRIZ SUBSANADA: xxx

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN  DE  ERRORES, extendida en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx y el posterior en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

OTRO CASO

Que en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, entrega de legados y compraventa, otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, según la documentación obrante en el expediente de preparación de la misma, y por error involuntario, fue indicado un Número de Identificación de Extranjero (NIE) erróneo para Doña xxx, cuyo NIE correcto es xxx.

A los efectos de que se practiquen en base a la presente las oportunas subsanaciones y especialmente en el Registro de la Propiedad se hace constar que dicha Señora resultó adjudicataria del xxx% de la finca cuyos datos se reproducen a continuación:

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN  DE  ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

OTRO CASO

I).= Que en las escrituras de compraventa, de declaración de obra nueva en construcción y de crédito con garantía hipotecaria, autorizadas bajo mi fe el día XXXX, con los números XXXX de protocolo, respectivamente, fue indicado erróneamente el número del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal de Don XXXXX, cuyo DNI/NIF correcto, según el testimonio electrónico de dicho documento obrante en mi poder con el que lo he cotejado, es el siguiente:

XXXX.

II).= Que observado dicho error, lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE DICHAS ESCRITURAS:

Registro

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN  DE  ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

OTRO CASO

I).= Que en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia autorizada bajo mi fe el día XXXX, con el número XXX de protocolo, no hice constar en el juicio de suficiencia del poder general autorizado por Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXXX de protocolo, cuya copia autorizada me fue exhibida y que fue utilizado por el único compareciente y representante de los demás otorgantes, DON XXXX, que se encontraba salvada la autocontratación con conflicto de intereses o con intereses contrapuestos.

II).= Que observado dicho error, lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial, teniendo a la vista copia autorizada de dicha escritura, en los siguientes términos:

“Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la aceptación y adjudicación de herencia a que la presente escritura se refiere, aún incurriendo en autocontratación con conflicto de intereses o intereses contrapuestos”.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LAS FINCAS OBJETO DE DICHA ESCRITURA:

– Registro

– Registro

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN  DE  ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

¿Y quién paga?

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Modelos de Contratos

Contrato privado de arrendamiento de fincas rústicas

contrato arrendamiento rústico

En xxxx, a xxx

»REUNIDOS«

De una parte, como arrendador:

DON

Y de otra, como arrendatarias:   

DOÑA

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, si bien, Doña XXX y Doña XXX lo hacen en nombre y representación, como únicas comuneras, de xxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con domicilio social en xxxx.

Se reconocen, recíprocamente, la  capacidad  legal necesaria  para  otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS, para lo cual, EXPONEN:

I.- Que DON XXXX es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de las siguientes fincas rústicas:

XXX.

II.- Que siendo interés de DON xxxx proceder al arrendamiento de las citadas fincas rústicas y conviniendo a “xxx, COMUNIDAD DE BIENES” su Explotación en concepto de arrendataria, han decidido suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS según las siguientes,

CLÁUSULAS:

PRIMERA. ARRENDAMIENTO: DON xxxx  CEDE en arrendamiento todas y cada una de las fincas rústicas descritas en el apartado I expositivo de este contrato a “xxx, COMUNIDAD DE BIENES” que lo ACEPTA, libres de cargas y ocupantes, cuyas extensiones, características y servicios conoce y acepta la parte arrendataria.

SEGUNDA. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de xxxx a contar desde el día de hoy.

Cumplido el tiempo, el arrendatario pondrá a disposición del arrendador la posesión de las fincas arrendadas.

El arrendador, para recuperar la posesión de las fincas al término del plazo contractual, deberá comunicárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesión de las fincas arrendadas a disposición del arrendador al término del plazo, el contrato se entenderá prorrogado por un período de cinco años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

TERCERA. RENTA.  El arrendatario abonará al arrendador una renta de xxxx anuales.

La renta se actualizará para cada anualidad por referencia al índice anual de precios al consumo.

La renta se pagará por años vencidos, dentro de los 15 primeros días del mes de xxxx, fijándose como domicilio para el pago xxxxx.

El arrendador se compromete a entregar al arrendatario recibo del pago. Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposición legal sean repercutibles al arrendatario podrán ser exigidas por aquél desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposición que autorice la repercusión. El impago de tales cantidades equivaldrá al impago de la renta. El derecho a repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el arrendador.

CUARTA. CONTRATO DE SEGURO. El arrendatario podrá asegurar la producción normal de la finca contra los riesgos normalmente asegurables.

QUINTA. DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO. El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligación de devolver las fincas, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibió y de lo dispuesto sobre las mejoras en la Ley.

SEXTA. CRITERIOS Y REQUISITOS FORMALES. Este contrato podrá elevarse a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite los gastos que se deriven de ello.

SÉPTIMA. GASTOS Y MEJORAS. El arrendador y el arrendatario están obligados a permitir la realización de las obras, reparaciones y mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Tales reparaciones se efectuarán en la época del año y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.

OCTAVA. CESIÓN Y SUBARRIENDO. El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o explotación sin el consentimiento expreso del arrendador. Éste no será necesario cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los descendientes del arrendatario, si bien la cesión o el subarriendo deberán ser comunicados por cualquiera de las partes al arrendador en el plazo de sesenta días hábiles a partir de su celebración. La cesión y el subarriendo se referirán a la totalidad de las fincas o explotación, y se otorgarán por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podrá ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario.

NOVENA. TERMINACIÓN, RESOLUCIÓN Y RESCISIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento terminará por cualquiera de las siguientes causas:

a) Por pérdida total de la cosa arrendada y por expropiación forzosa cuando sea también total. Si la pérdida o la expropiación fuesen parciales, el arrendatario podrá continuar con el arriendo, reduciéndose proporcionalmente la renta. Además, en caso de expropiación, tendrá derecho a la indemnización que haya sido fijada.

b) Por expiración del plazo legal y convencional y de la prórroga, en su caso.

c) Por mutuo acuerdo de las partes.

d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al término del año agrícola, debiendo notificárselo al arrendador con un año de antelación.

e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legítimos en los términos establecidos en la Ley.

f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurídicas o de comunidades de bienes, desde el momento de su extinción.

g) Por resolución del derecho del arrendador.

Además, podrá resolverse a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes:

a) Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a la misma.

b) Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación de la finca, a las que el arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o por resolución judicial o administrativa.

c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepción de ayudas o compensaciones en aplicación de la normativa estatal, autonómica o comunitaria aplicable.

d) Subarrendar o ceder el arriendo sin ajustarse a las condiciones señaladas en la cláusula 8ª.

e) La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias previstas en el artículo 7.1 de la Ley.

f) Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta. Tanto el arrendador como el arrendatario podrán rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligación de satisfacer gastos de conservación y mejoras en los términos señalados en la Ley.

DÉCIMA. RÉGIMEN JURÍDICO El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a la Ley en general y en particular a Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.

DÉCIMA PRIMERA. FUERO JURISDICCIONAL. Para cuantas cuestiones contenciosas pudieran surgir de la aplicación de este documento de constitución, las otorgantes se someten expresamente, a los Tribunales de Novelda, renunciando al fuero que pudiera corresponderles.

Y en prueba de conformidad y aceptación otorgan y firman este documento en el lugar y fecha al principio indicados, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.

Don

Doña

Doña

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Contrato privado de arrendamiento urbano de local de negocio para notaría

contrato arrendamiento de local para notaría

En xxxx, a

R E U N I D O S:

De una parte, como parte arrendadora:

Los cónyuges

De otra parte, como parte arrendataria:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin,

DICEN y OTORGAN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES.

I.= Que la parte arrendadora es dueña en pleno dominio con carácter ganancial del piso, primero, letra X,  del edificio sito en la Calle XXXXXXX, número XX, de xxx.

II= Dicho piso situado en la citada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES.

Primera. ARRENDAMIENTO. La parte arrendadora concede en arrendamiento a la parte arrendataria, que acepta, el piso, primero, Letra X, de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para uso profesional como Notaría de la localidad de xxxx, por lo que la parte arrendataria renuncia a los derechos de cesión y subarriendo, no pudiendo ceder ni subarrendar, total o parcialmente, la finca objeto de este contrato.

Segunda. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de CINCO años a contar desde el día xxx, por lo que de mutuo acuerdo entre las partes no se empezarán a devengar las cantidades en concepto de renta a que luego se hará mención hasta dicha  fecha.

La parte arrendadora se compromete a tener terminadas las obras de acondicionamiento del local y a tener contratados los suministros necesarios de agua potable y electricidad del local para el desarrollo en él de la actividad reseñada el día xxxx, fecha en la que tendrá lugar la entrega del local arrendado.

Las obras de acondicionamiento se realizarán conforme al Plano y a la memoria de calidades que como anexo se unirán al presente contrato.

Ambas partes convienen en quedar desligadas de sus obligaciones en el caso de que el arrendatario deje de ostentar, por cualquier causa, la condición de titular de la citada Notaría de xxxx.

En el caso de que dicha titularidad termine antes de los mencionados cinco años, por traslado voluntario de la parte arrendataria, ésta abonará a la parte arrendadora, en concepto de indemnización por las obras acometidas por la parte arrendadora para la completa y correcta instalación de la mencionada Notaría, xxxx por cada día que falte para completar dicho plazo, única y exclusivamente en el caso de que el nuevo Notario titular de la Notaría de xxx y sucesor de la parte arrendataria no continúe (mediante subrogación o nuevo contrato) en el arrendamiento del local objeto del presente documento.

De producirse esa continuidad la parte arrendataria no abonará cantidad alguna a la parte arrendadora, ni siquiera por los días que la Notaría pueda permanecer vacante hasta la toma de posesión del nuevo titular.

De no producirse esa continuidad la mencionada cantidad se abonará desde el día del cese de la parte arrendataria y por el plazo que falte para cumplir los expresados cinco años.

El pago se efectuará, en su caso, de una sola vez y en el plazo máximo de dos meses a contar desde la fecha de toma de posesión del nuevo titular de la Notaría de xxx.

A efectos del cálculo de la indicada indemnización no se han tenido en cuenta los gastos de la instalación eléctrica e informática específica para el correcto funcionamiento de la Notaría, ni los de mobiliario y decoración, que son de cuenta y serán satisfechos por la parte arrendataria, siendo de cargo y debiendo satisfacer la parte arrendadora todos los demás gastos de preparación del local para su arriendo, incluidos los de climatización (calefacción y aire acondicionado) y dirección técnica (arquitecto, aparejador y similares), así como la luminaria (que no se entiende incluida en el concepto de mobiliario, ni en el decoración), la preinstalación de línea telefónica en todas las dependencias del local y el alta en los suministros de agua potable y electricidad, los cuales habrán de ser contratados por la parte arrendadora y pagados, salvo dicha alta, por la parte arrendataria.

La potencia que la parte arrendadora deberá contratar será de xxx.

La dirección técnica y ejecución material de todas las obras y preparativos necesarios para el funcionamiento e instalación de la Notaría de xxxx, a que se refiere el presente contrato serán de cuenta de la parte arrendadora, y ello sin perjuicio de las obligaciones de pago de cada parte conforme a lo convenido.

La parte arrendataria no abonará a la parte arrendadora ninguna otra cantidad distinta de la pactada en  la presente cláusula, por ningún otro concepto, en caso de terminar el arriendo por cese, por cualquier causa, en la indicada titularidad antes o después de los expresados cinco años.

Cuarta. RENTA. La renta pactada o convenida es de xxx, más el IVA correspondiente, pagaderos por mensualidades vencidas el último día de cada mes, comenzando el xxxx, y ello en la cuenta bancaria que la parte arrendadora designe a tal efecto.

La renta se actualizará en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

Quinta. FIANZA. La parte arrendadora declara haber recibido de la parte arrendataria en este acto, un importe igual a dos mensualidades en concepto de fianza, es decir la cantidad de xxxx, sirviendo el presente documento como la más completa y eficaz carta de pago.

Sexta. GASTOS, OBRAS Y MEJORAS. El Impuesto de Bienes Inmuebles será de cuenta de la parte arrendadora, mientras que los gastos de servicios y suministro que recaigan sobre el inmueble con carácter individual serán abonados directamente por la parte arrendataria, inclusive los cánones y/o exacciones municipales por alcantarillado y recogida de basuras.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra o reforma, no ordinaria, en el local arrendado sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.

Todas las obras que se llegaran a ejecutar con dicho consentimiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria.

No tendrán la consideración de obras la modificación de las conducciones eléctricas, agua y gas, pintura de paredes, reparación y revestimiento de suelos, cambio de lunas e instalación de estanterías, pudiendo realizarlas la parte arrendataria sin precisar el consentimiento previo de la parte arrendadora.

La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho de elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el local en las condiciones necesarias para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable a la parte arrendataria. En cualquier caso, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local correrán a cargo de la parte arrendataria.

Todo lo pactado en la presente cláusula se entiende sin perjuicio del derecho de la parte arrendataria a cobrar a su sucesor en la Notaría de Pinoso las cantidades que correspondan por los gastos de instalación acometidos y a que se refiere la anterior cláusula segunda o cualesquiera otros que correspondan.

Séptima. RENUNCIA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. No será de aplicación al arrendamiento lo dispuesto en el artículo 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por renunciar la parte arrendataria expresamente al tanteo y al retracto arrendaticio.

Octava. PÓLIZA DE SEGUROS. La parte arrendataria se obliga a concertar en el plazo de quince días a contar desde el día xxxx, una póliza de seguro que cubra los siniestros que se puedan derivar de incendios, explosiones, inundaciones, etc…, por el valor actualizado en el mercado inmobiliario del local objeto de este arrendamiento, señalando como beneficiario directo, en caso de siniestro, a la parte arrendadora.

Dicha póliza deberá contener además la cobertura de responsabilidad civil y penal por daños a terceros y colindantes.

Novena. INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO. No será de aplicación lo previsto por el art. 34 de la Ley 29/94, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en cuanto se refiere a la indemnización al arrendatario en caso de extinción del contrato.

Décima. INSCRIPCIÓN. Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del  arrendamiento en el Registro de La Propiedad.

Undécima. LEGISLACIÓN APLICABLE. En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Duodécima. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Decimotercera. SOMETIMIENTO A TRIBUNALES. Las partes acuerdan, con renuncia expresa a cualquier otro foro que pudiera corresponderles, someter todas las cuestiones que se deriven del cumplimiento, ejecución o interpretación de este contrato a arbitraje, correspondiendo al árbitro o a la institución que las partes designen la dirección procesal del arbitraje entre ellas.

Asimismo, las partes hacen constar expresamente su compromiso de cumplir el laudo arbitral que se dicte, sea éste de carácter interino a petición de cualquiera de las partes, o definitivo y dirimente de todas las cuestiones controvertidas entre partes.

Decimocuarta. DOCUMENTOS UNIDOS. De común acuerdo las partes unen como anexo al presente contrato un plano de distribución del local tras las obras que en el mismo han de ser acometidas y una memoria de calidades con mención a los saneamientos a instalar en los tres cuartos de baño que el local incluye.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en xxxx folios de papel de clase 8ª escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato privado de arrendamiento urbano de local de oficina para notaría

arrendamiento privado oficina

En xxx, a xxx

REUNIDOS:

De una parte, como arrendadores:

Los cónyuges

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN todos en su propio nombre y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presen­te contrato y, con este fin, DI­CEN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES                                            .

I.= Los cónyuges Don xxx y Doña xxx son dueños, con carácter ganancial, del PISO xxxx del edificio sito en la Calle xxx de xxxx, señalado con el número xx.

II= Dicho primer piso situado en la antecitada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES.

Primera. Los cónyuges Don xxx y Doña xxx conceden en arrendamiento a DON xxx, que acepta, el PISO xxx de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para uso profesional.

Segunda. El presente contrato tendrá una du­ración de CINCO años a contar desde el día de hoy.

Tercera. La renta pactada o convenida es de xxx Euros mensuales más el IVA co­rrespondiente, pagaderos por mensualidades venci­das en la cuenta bancaria que los arrendadores designen a tal efecto.

La renta pactada será revisada anualmente para adaptarla a las variaciones que experimente el ín­dice de precios al consumo aplicándose para ello los índices ponderados que anualmente publica el Instituto Nacional de Estadística.

Cuarta. Las reparaciones ordinarias así como los gastos de agua, luz y teléfono de lo arren­dado serán de cuenta de la parte arrendataria.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra o reforma, no ordinaria, en el local arrendado sin el consentimiento expreso de los arrendadores.

Todas las obras que se llegarán a ejecutar con dicho consentimiento quedarán en beneficio del in­mueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria.

Quinta. El arrendatario asume las obligaciones de  tener asegurada contra incendios la finca objeto del presente contrato y de abonar los gastos de limpieza del zaguán de entrada y de las escaleras del inmueble en que se haya la finca objeto de arriendo.

Sexta. En lo no previsto en el presente con­trato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Séptima. Todos los gastos e impuestos deriva­dos del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato privado de arrendamiento urbano de local de oficina para sustituir notaría

modelo contrato arrendamiento notaría

En xxxx, a xxxx

R E U N I D O S:

De una parte, como arrendador:

DON

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN todos en su propio nombre y derecho, y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin,

DICEN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES.

I.= Que DON XXX es dueño en pleno dominio del piso XXXX, sito en XXXX.

II= Dicho piso situado en la citada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES.

Primera. ARRENDAMIENTO. DON XXX concede en arrendamiento a DON XXXX, que acepta, el piso XXX, de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para uso profesional como notaría de la localidad de XXX.

Segunda. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de CINCO años a contar desde el día de hoy, si bien ambas partes convienen en quedar desligadas de sus obligaciones en el caso de que el arrendatario deje de ostentar la condición de sustituto legal por vacante de la citada notaría de xxxx.

Tercera. RENTA. La renta pactada o convenida es de xxxxx más el IVA correspondiente, pagaderos por mensualidades vencidas los días xxx de cada mes, comenzando el xxxx, y ello en la cuenta bancaria que el arrendador designe a tal efecto.

La renta pactada será revisada anualmente para adaptarla a las variaciones que experimente el índice de precios al consumo aplicándose para ello los índices ponderados que anualmente publica el Instituto Nacional de Estadística, o ente que lo sustituya, si bien dicha revisión no tendrá lugar mientras que el arrendatario sea sustituto legal por vacante de la notaría de xxxx, y por tanto solo tendrá lugar a partir del momento de la eventual subrogación de un nuevo Notario, sustituto o titular, en su lugar.

Cuarta. FIANZA. El arrendador declara recibido del arrendatario un importe igual  a dos mensualidades en concepto de fianza.

Quinta. GASTOS, OBRAS Y MEJORAS. Las reparaciones ordinarias así como los gastos de agua, comunidad, luz, teléfono, basura, alcantarillado e impuesto sobre bienes inmuebles de lo arrendado serán de cuenta de la parte arrendataria.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra o reforma, no ordinaria, en el local arrendado sin el consentimiento expreso del arrendador.

Todas las obras que se llegaran a ejecutar con dicho consentimiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria.

Sexta. LEGISLACIÓN APLICABLE. En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Séptima. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato privado de opción de compra

opción de compra privada

CONTRATO PRIVADO DE OPCIÓN DE COMPRA

En XXXXX, a

REUNIDOS:

De una parte, como concedente:

Don xxxxxxxx

Y de otra, como beneficiario:

Don xxxxxxxxxxxx

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente, capacidad para este acto y.

EXPONEN:

I.- Que Don xxxxxx es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

=.- xxxxx.

TÍTULO: El de compra a xxxxxx por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxxxxx, bajo el número xxxx de protocolo.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de xxxx, tomo xxx, libro xxxx, folio xxx, finca registral xxxxx.

REFERENCIA CATASTRAL:

CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: La descrita finca se encuentra libre de cargas y gravámenes de todo tipo, sin arrendar y al corriente en gastos de comunidad.

II.- Que Don xxxxxxx tiene decidido, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1.255 del Código Civil y  el Artículo 14 del Reglamento Hipotecario, conceder a Don xxxxxx una OPCIÓN de COMPRA sobre la finca descrita en el expositivo I anterior y, a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO. CONSENTIMIENTO: Don xxxxxx CONCEDE a Don xxxxxxx que ACEPTA, el derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el apartado I expositivo del presente contrato.

SEGUNDO. PLAZO.- La opción para comprar la finca descrita, se concede por un plazo que comienza en el día de hoy y finaliza dentro de CUATRO AÑOS.

Transcurrido dicho plazo quedará automáticamente libre la concedente del derecho de opción para disponer de la finca sobre la que se concede la opción de compra.

TERCERO: PRECIO DE LA COMPRAVENTA.- Se  fija  como precio de la finca sobre la que se concede la  opción de compra, para el supuesto de que Doxxxxx hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la suma de xxxxxx.

CUARTO.- FORMALIZACIÓN.- Se  efectuará  ante el Notario que la parte beneficiaria designe.

QUINTO.  PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN.- El derecho de opción de compra concedido ha sido pactado entre las partes de modo gratuito, de forma que la parte beneficiaria no abona a la concedente cantidad alguna por la concesión del derecho a optar por la compra de la finca.

SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS.- Todos, de cualquier clase que sean, que se deriven de la presente opción de compra serán de cuenta de xxxxxxx.

Todos los que se devenguen, en su caso, por la escritura de compraventa que, en su caso, se otorgue como consecuencia del ejercicio del derecho de opción, serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Y en prueba de conformidad firman el presente contrato en xxx, fecha ut supra, por duplicado y a un solo efecto, extendido en tres folios de papel común, escritos los dos primeros por sus dos caras y el último por solo una de ellas.

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Contrato privado de reconocimiento de derecho de uso

contrato privado de uso

Tras una escritura de herencia (y en otros casos) pueden quedar arreglos grandes o pequeños entre las partes u otorgantes. Los documentos privados suelen servir a esos propósitos.

En xxxx, a xxxx

R E U N I D O S :

De una parte: 

DON 

Y de otra parte: 

DOÑA

Ambos comparecientes actúan en su propio nombre y se juzgan con la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato privado y,  a tal efecto,

D I C E N   y  O T O R G A N :

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxxx, los aquí reunidos otorgaron la correspondiente escritura pública de PARTICIÓN de las herencias de sus fallecidos padres Don xxxx y Doña xxxx.

II.= Que como acto previo a dichas operaciones particionales los comparecientes dividieron horizontalmente la CASA patrucial señalada con el número xxx de la calle xxxx de la villa de xxx, originándose con ello la creación de un local o unidad independiente identificada como NAVE destinada a GARAJE-ALMACÉN y terreno adyacente, situado a espaldas de dicha casa, que tiene acceso por la actualmente llamada xxx, cuya nave le fue adjudicada íntegramente al heredero Don xxxx, en base a las disposiciones testamentarias de los causantes.

III.= No obstante lo anterior, los padres de los aquí comparecientes habían legado a su hija DOÑA xxxx el DERECHO a usar como garaje la parte necesaria a tal fin de dicha nave-almacén existente a la espalda de la casa, cuyo almacén constituye en la actualidad como consecuencia de la indicada división horizontal y partición la finca registral número xxx.

IV.= Dado que en la mencionada escritura particional no se ha hecho adjudicación de tal derecho o compensación del mismo, por el presente documento privado DON xxxx reconoce  en favor de su hermana DOÑA xxx el derecho a usar como GARAJE para un vehículo la parte necesaria a tal fin de la expresada NAVE-ALMACÉN, concretándose dicha parte en zona  cubierta y en donde menos perturbe el normal desarrollo de la actividad comercial que el concedente ejerce.

Dicho derecho se concede de forma gratuita y durante toda la vida de beneficiaria, DOÑA xxxx.

Leen los comparecientes el presente documento y en prueba de conformidad firman el mismo en el lugar y fecha al comienzo expresados, quedando extendido el mismo, por duplicado y a un solo efecto, en dos folios de papel timbrado de clase octava, serie xxxx, correspondiendo a uno de dichos ejemplares los números xxxxxxx.=

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Contrato privado de reconocimiento de deuda

contrato reconocimiento deuda

En XXX, a XXXX

R E U N I D O S: 

De una parte:

DOÑA

DOÑA

De otra parte:

Los cónyuges 

Actúan en su propio nombre y se juzgan con la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato privado y al efecto

DICEN Y OTORGAN:

I.= Los cónyuges DOÑA xxx y DON xxx reconocen ADEUDAR a DOÑA xxx y DOÑA xxx la cantidad total de xxxx por razón de cantidad prestada y aplazada derivada de un contrato privado de compraventa formalizado el día xxxx entre ambas partes.

II.= Los deudores se obligan a pagar la cantidad adeudada  entre los días xxxx, plazo este que las partes establecen para la devolución de dicha cantidad.

III.= Dicha cantidad aplazada y adeudada no devengará ningún tipo de interés durante dicho período.

IV.= Serán de cuenta de la parte deudora todos los gastos, judiciales o extrajudiciales, que se pudieran ocasionar en caso de reclamación de la expresada cantidad por impago de la misma.

Leen los reunidos el presente contrato y en prueba de conformidad firman el mismo, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al comienzo expresados.

Firmado: XXX.

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Documento de precario

documento o contrato de precario

Cuando está en precario, parece que por no tener, no tiene ni contrato, ni documento alguno que regule su relación con el dueño de la vivienda que utiliza en precario, pero ¿por qué no se va a regular? Aquí tenemos un modelo para ello …

DOCUMENTO DE PRECARIO

En xxx a xxx

REUNIDOS

De una parte:

DOÑA 

Y de otra parte:

DON

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente y según intervienen, capacidad suficiente para suscribir el presente contrato y.

EXPONEN

I.- Que Doña xxx es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca, que no constituye su domicilio conyugal:

URBANA:

TITULO:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que, en la actualidad, Doña xxxx tolera que su hijo, Don xxxx, y la pareja de este, Doña xxxx, residan en la vivienda de su propiedad descrita en el apartado I expositivo anterior, en concepto de mero precario y sin pagar renta ni merced de clase alguna.

III.- Que es deseo de los comparecientes dejar constancia por medio del presente documento de dicha situación de uso de vivienda en precario y regularla y a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE RECONOCEN que residen en la vivienda propiedad de Doña xxxx por mera tolerancia de ésta y sin pagar renta ni merced de clase alguna, por lo que usan dicha vivienda y su anejo en concepto de mero y absoluto precario, no afectando en modo alguno dicho uso, que mantendrán aún en el caso de que tengan hijos, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 444 y 1.942 del Código Civil, a la posesión física y jurídica del inmueble que es y seguirá siendo de su única propietaria, Doña xxx.

SEGUNDO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a dejar libre y expedita la vivienda y su anejo propiedad de Doña xxx y a entregársela a esta en perfecto estado de uso y conservación, tan pronto como sean requeridos para ello por la Sra. xxx y, especialmente, si su relación de pareja o matrimonio, si llegaran a contraerlo, se terminase o disolviese, sin excepción de clase alguna y sin tener, llegado el caso, derecho a indemnización o reclamación de clase alguna. Requeridos por la propietaria por una sola vez para el abandono de la vivienda deberán realizarlo de forma inmediata sin poder oponerse a dicha entrega por razón de ninguna clase.

TERCERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a pagar, totalmente a su costa y cargo, todos los gastos por suministros (agua, alcantarillado, energía eléctrica, gas o cualesquiera otro con que cuente la vivienda), sin que tales pagos puedan ser considerados como pago de renta o merced por el uso de la vivienda y su anejo, que detentarán, como ha quedado indicado, en concepto de mero y absoluto precario, pese a que realicen tales pagos.

CUARTO:  Doña xxx, Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE PACTAN que, si una vez requeridos los dos últimos por la propietaria para el abandono y entrega de la vivienda y su anejo, no realizaran, ambos,  dicha entrega de forma inmediata, vendrían obligados ambos  y solidariamente a abonar a la propietaria, en concepto de CLÁUSULA PENAL por el incumplimiento, la suma de xxx mensuales por cada mes o fracción de mes de uso no tolerado e inconsentido, no aprovechando en ningún caso dicho pago a la posesión física y jurídica del inmueble, que seguiría siendo de Doña xxxx, hasta el lanzamiento judicial de los precaristas.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, en xxx, fecha arriba indicada, por triplicado y a un solo efecto.

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Escritura de poder especial para la legalización y declaración de una obra nueva “antigua”

modelo poder legalizar obra antigua

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que juntos o separadamente confieren PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA XXXX, XXXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX y DON XXX, XXXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxxx, para que única y exclusivamente en cuanto a la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad número xxx de xxx, sita en xxxx, cuya descripción es la siguiente: Urbana, xxxxx. Referencia catastral xxxx, puedan, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, ejercer SOLIDARIAMENTE las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Solicitar, acceder y obtener cuanta  información y documentos, públicos o privados de cualquier clase, que tengan por objeto la finca de la que son titulares los poderdantes ante cualquier institución pública o privada.

Segunda.- Iniciar, solicitar y tramitar ante cualquier organismo público o privado cuantos trámites y expedientes sean necesarios para hacer constar la realidad física del inmueble del que son propietarios los poderdantes en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.

Tercera.- Encargar y obtener informes y certificados técnicos de profesionales necesarios para cualquier trámite ante el Ayuntamiento, Catastro, Notaría y/o Registro de la Propiedad.

Cuarta.- Efectuar declaraciones de obra nueva en construcción o finalizadas, disoluciones o extinciones de comunidad o condominio, agrupaciones, segregaciones, parcelaciones, divisiones, y de obra derruida, modificaciones de cabidas, declaraciones de indivisibilidad y solicitar licencias o permisos de obra.

Quinta.- A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en la xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los dos posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

 

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                        TOTAL:                                 (Impuestos excluidos)

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Modelos de Escrituras

Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar filtraciones de agua en finca colindante que generan humedades

acta humedades filtraciones

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E :

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a  mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E

I.= Que es titular de la vivienda sita en xxxxx.

II.= Que en el patio situado al fondo de dicha vivienda y en la parte izquierda entrando, cuando llueve se filtra el agua de lluvia de la finca colindante y como consecuencia de ello se han producido manchas de humedad en las paredes de la reseñada vivienda.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de dichas filtraciones y del estado de la pared medianera por donde se filtra el agua.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que compruebe, en lo que personalmente pueda apreciar, dichas filtraciones, y deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico de las mismas y del estado de la pared medianera por donde se filtra el agua, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente, y de un fotógrafo por él designado, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito xxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

Al tiempo que se toman las mencionadas fotografías, al objeto del requerimiento, a efectos aclaratorios el requirente manifiesta xxxx.

Por mi parte, personalmente puedo apreciar que xxxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día xxxx, para dejar constancia de que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx folios posteriores en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia por fallo en el suministro eléctrico

modelo acta suministro eléctrico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que como consecuencia del cambio del contador de luz, efectuado en el día de hoy por los técnicos de la compañía Eléctrica, S.A., en el local propiedad de la mercantil “xxxx, S.L.”, sito en xxxx, se están produciendo fallos en el suministro eléctrico, que impide el desarrollo de la activad de restauración del negocio que la mercantil lleva a cabo en dicho local, con las consecuentes pérdidas tanto materiales como de atención a sus clientes.

II.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el lugar en donde se encuentra dicho negocio, compruebe, hasta donde mi conocimiento me permita hacerlo, que no es posible accionar en su totalidad todos los mandos del cuadro de luces del negocio pues algunos saltan cuando se accionan, indicando, si me es posible, a que instalaciones del local corresponden los que fallen.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,  en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, constituido en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, de acuerdo con lo solicitado observo que el que me identifica el requirente como “automático general del local” tiene arriba todas las “pestañas”, si bien, según me manifiesta, cuando se ponen en marcha todos los aparatos de aire acondicionado del local y/o la cafetera existente en la barra, se interrumpe el suministro eléctrico aunque no salta ninguna pestaña haciéndose necesario bajarlas todas y volverlas a subir manualmente para que el suministro se restablezca.

Pido al requirente que ponga en marcha los aparatos de aire acondicionado que no tenga encendidos. Lo lleva a cabo en mi presencia. Se encuentra situados en la zona de barra del local y al minuto escaso desde que se ponen en marcha, el suministro queda interrumpido, siendo necesario proceder a la maniobra descrita en el párrafo anterior.

Con el aire acondicionado de esos dos aparatos apagado, se enchufa la cafetera, se espera a que se caliente y se prepara un café. Esperamos unos minutos y el suministro no se interrumpe.

El requirente manifiesta que los fallos en el suministro implican el apagado de los fuegos de la cocina que si bien funcionan con gas butano, dependen de un encendido eléctrico que se interrumpe con el apagado con el consiguiente perjuicio para el desarrollo de la actividad en pleno horario de comidas y en la preparación de los platos.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                      (Impuestos excluidos)

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Convenio “prematrimonial”

convenio prematrimonial ante notario

Pocos convenios prematrimoniales he autorizado (por no decir que este es el único y que actualmente me lo repensaría mucho más de lo que lo hice). No veo problema al reconocimiento de la deuda pues responde a un pago entre particulares residentes inferior a 100.000 €, pero creo que hubiera optado por titular al documento como de capitulaciones matrimoniales prenupciales y les hubiera dejado establecido el régimen matrimonial que decidieran (seguramente gananciales). Cuando se casaran, llevarían las capitulaciones al Registro Civil.

Siempre digo a mis clientes que hay que americanizarse y no tener miedo a hablar de dinero en el ámbito de la pareja y el matrimonio. Se evitarían muchos problemas.

ESCRITURA DE CONVENIO PREMATRIMONIAL

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N

De una parte:

DON

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que tienen propósito de contraer matrimonio en xxxx, el día xxx.

II.= Que sin perjuicio de que sea aplicable a su futuro matrimonio como régimen económico el sistema legal y supletorio de la sociedad de gananciales han decidido pactar como normas complementarias de dicho régimen económico las que a continuación se expresarán.

III.= Expuesto lo anterior y llevando a efecto lo que tienen convenido, los comparecientes,

E S T I P U L A N:

Primero.- Don reconoce que Doña le ha hecho entrega con anterioridad a este acto de la cantidad de xxxxx con la finalidad de que sean invertidos en la financiación de la vivienda, propiedad del primero, que constituirá el domicilio conyugal de ambos sita en xxxxx.

La citada vivienda se valora en la cantidad de xxxxx, por lo que la aportación efectuada por Doña xxxx representa el xxxx del valor total de la misma.

En caso de separación de hecho de los otorgantes en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, previa valoración también de mutuo acuerdo de dicha vivienda, y a falta de tal acuerdo concediendo expresa autorización a los letrados que a tal efecto designen para que mancomunadamente fijen su valor, Don se compromete y obliga a abonar a Doña xxxx el xxxx del valor de la citada vivienda al tiempo de la separación o el divorcio.

Dicho compromiso u obligación subsistirá aún cuando Don xxxx, al tiempo de la separación de hecho en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, no continúe siendo propietario de dicha vivienda, salvo pacto en contrario o cumplimiento anterior de dicho compromiso u obligación.–

Segundo.- Doña xxx se obliga a abonar a Don xxxx el 50% de las cuotas que mensualmente abone el segundo por razón de la hipoteca a favor de la entidad “xxxx” que grava la vivienda antes citada.

Tal porcentaje se entenderá imputado al pago del 50% del importe de cada uno de los conceptos en que se desglosen dichas cuotas, y por tanto al pago del 50% del capital, al pago del 50% de los intereses y al pago del 50% de cualesquiera otros conceptos que puedan integrar dichas cuotas.

Dicha obligación subsistirá, salvo pacto en contrario, aún en caso de subrogación de un nuevo acreedor en la posición del actual, de novación extintiva o modificativa de dicha hipoteca, de constitución de segunda o ulterior hipoteca, o, previa cancelación de la actualmente existente, de constitución de una nueva hipoteca sobre, en todos los casos, la misma finca.

Don se compromete a restituir a Doña XXX, en caso separación de hecho en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, el total importe de las cantidades que por razón de capital, haya satisfecho la segunda al primero al tiempo de la separación o el divorcio actualizadas conforme al Índice de Precios al Consumo.

Así lo dicen y otorgan.

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Convenio sobre guardia y custodia

convenio sobre guarda y custodia

Esta es otra de esas escrituras que con la experiencia de los años de ejercicio tal vez no hubieras firmado …

Se trata de un convenio sobre guardia y custodia en sede notarial otorgado por razones de urgencia.

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Ante mí, xxxx, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, con residencia en xxxxx,

COMPARECEN:

DON

DOÑA

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar esta escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

Que tienen pactada la modificación del convenio regulador de los efectos de su divorcio en lo que se refiere a la guarda y custodia del hijo de ambos DON XXXX, cuya modificación habrá de ser aprobada judicialmente, y a este fin,

OTORGAN:

DON XXX y DOÑA XXX, convienen en que desde el día XXX, la guarda y custodia del hijo de ambos, DON XXXX, sea ejercida por su padre, quedando por tanto desde tal fecha su citado hijo bajo la guarda y al cuidado de su padre, estando supeditada la plena eficacia de su consentimiento, en cuanto implica una modificación de los efectos del convenio regulador del divorcio de ambos, a su ulterior aprobación judicial.

Los comparecientes declaran que el objeto del presente convenio es evitar que como consecuencia de la paralización de los juzgados durante el mes de agosto, pueda resultar perjudicado el comienzo del curso escolar de su citado hijo, que podría verse afectado caso de esperar a la aprobación judicial de la modificación del convenio regulador de los efectos del divorcio de su anterior matrimonio.

Así lo dice y otorga.

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Escritura complementaria de convenio judicial de liquidación de sociedad de gananciales

escritura de modificación de convenio de divorcio

La explicación de esta escritura es esta:

  • Se obtuvo Sentencia de Divorcio y aprobación de Convenio de Divorcio con Liquidación de Sociedad de Gananciales.
  • En el convenio se procedió a declarar la obra de un edificio de dos plantas y a dividirlo horizontalmente en una vivienda por planta para ser adjudicada cada una de ellas en pleno dominio y con carácter privativo a cada uno de los cónyuges (¿debía tener esta clase de actos jurídicos cabida en el convenio? pues tal vez no …).
  • Los ex cónyuges no tenían dinero para afrontar el pago de los impuestos y jugaron la baza de la prescripción.
  • Prescritos los impuestos (previa bendición judicial a efectos de fecha fehaciente), dado que el Catastro no estaba bien del todo y la obra nueva contenida en el convenio se había declarado con arreglo a un informe de técnico pero sin coordenadas (no necesarias en ese momento), se hizo una nueva medición por técnico y por escritura se adaptó la superficie de solar puesto que había también un pequeño exceso de cabida no inscrito, adaptándose la obra al informe y rectificándose la división horizontal en congruencia con el informe y aportando las coordenadas que no figuraban en el convenio. De no haberse producido el cambio legislativo el convenio se hubiera llevado para su inscripción sin pasar por la notaría.
  • Se llevó la escritura al Registro, se reconoció la prescripción y se inscribió.

Bien jugado por el abogado pero lo cierto y verdad es que la operativa es un gol a la Hacienda Pública metido por la escuadra de un juzgado que no hace comunicación (¿están obligados?) de los posibles hechos imponibles incluidos en los documentos judiciales.

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que por Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXX, el día xxx, Autos de Mutuo Acuerdo xxx fue decretado el divorcio del matrimonio de los comparecientes y aprobado el correspondiente Convenio Regulador. Yo, el Notario, tengo a la vista los citados documentos, que se presentarán donde sea preciso.

SEGUNDO.- En el citado Convenio Regulador con Liquidación de Gananciales aprobado judicialmente, fue inventariada como perteneciente a la extinta sociedad de gananciales de los comparecientes, entre otras, la siguiente finca:

= URBANA: EDIFICIO …

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

TERCERO.- Que en el referido Convenio Regulador se hizo constar la descripción actualizada del referido edificio y se procedió a dividirlo en régimen de propiedad horizontal, adjudicándose a Doña XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO UNO de la división horizontal y a Don XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO DOS de la división horizontal, siendo la descripción del citado edificio y de la división horizontal constituida, que consta en dicho Convenio, la siguiente:

EDIFICIO:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL: 

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

CUARTO.- Que la referida edificación y sus departamentos ha sido objeto de medición técnica actual, existiendo unas mínimas variaciones entre la descripción del total inmueble y sus departamentos consignada en el citado Convenio Judicial y la realidad resultante de la medición citada, por lo que a continuación se hace constar la correcta y actualizada descripción del citado edificio (construido hace más de 50 años) y sus departamentos con arreglo a CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día xxx por Don xxxx, Ingeniero xxxx, Colegiado con el número xxxx en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de xxxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de las fincas objeto de esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo, siendo la descripción actualizada del citado edificio y sus departamentos con arreglo al citado informe técnico los siguientes:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificación y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa, antes citada.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

QUINTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Doña XXX y Don XXX COMPLEMENTAN  el Convenio Regulador de su Divorcio citado en el apartado PRIMERO de la exposición de la presente, haciendo constar la DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA del Edificio objeto de esta escritura y la de los departamentos de División Horizontal que lo conforman, solicitándose del Registrador de la Propiedad competente la inscripción, tal y como se otorgó en el citado Convenio Regulador, del DEPARTAMENTO NUMERO UNO de la división horizontal a favor de Doña XXX y del DEPARTAMENTO NÚMERO DOS de la división horizontal a favor de Don XXX, en ambos casos, en pleno dominio y con respectivo carácter privativo.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento, serán satisfechos por mitad entre los comparecientes.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales …

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Escritura de “auto entrega” de legado

auto entrega de legado

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- FALLECIMIENTO. Que Don XXXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, falleció en estado de viudo, en su último domicilio el ubicado en XXXX, sin descendientes, ni ascendientes.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que Don XXX, otorgó su último testamento el día XXX, ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legaba a Doña XXXX, el pleno dominio de la casa habitación, sita en XXXX, finca registral número XXXX, facultándola para tomar por sí sola posesión de este legado.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhibe la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduzco fotocopia, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

Incorporo asimismo a la presente testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a solicitud de la compareciente.

IV.- FINCA OBJETO DEL LEGADO.

Manifiesta la señora compareciente que la finca objeto de legado y de la presente escritura se describe así:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: 

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL:

V.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- La compareciente que acepta, pura y simplemente, el legado deferido a su favor por Don XXXX, se hace ENTREGA del mismo y se adjudica la finca inventariada en pleno dominio por su valor asignado y por el concepto de legado expresado, solicitando que se tome por la entidad correspondiente razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan, y que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, considerando como presentante de dicho título por designación de la compareciente, a ella misma, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de “auto subrogaciones”

subrogación promotor modelo

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación de BANK …

2).- Y el segundo, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada XXX, S.L.” …

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la parte prestamista, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, las entidades aquí representadas, suscribieron un préstamo con garantía hipotecaria a favor de BANK. Dicho préstamo tenía la finalidad de financiar la construcción y posterior adquisición de las fincas a que dicha escritura se refería, las cuales fueron hipotecadas en garantía de dicho préstamo.

I.= Que habiéndose transmitido las fincas registrales números xxxxx todas de las del Registro de la Propiedad de XXXX (sitas en término de XXXX), la parte prestataria tiene solicitado asumir las condiciones correspondientes a los compradores de las viviendas y plazas de garaje, que constituyen las fincas registrales números xxxx, en la forma pactada en la escritura de concesión del préstamo, renunciando el promotor prestatario al importe del cual podía disponer en el supuesto de venta y subrogación de las fincas transmitidas.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que se remiten en cuanto al estado de cargas a la información que resulta de las notas registrales que se incorporan a la presente, cuyo contenido declaran conocer. Libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: 

III. Que accediendo a ello la entidad, las partes acuerdan las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- El capital pendiente de amortizar de los préstamos que afectan a las fincas registrales números XXXX a día de hoy, ascienden a las cantidades siguientes:-

.- Préstamo contable número

.- Préstamo contable número

….

SEGUNDA.- Que dentro del plazo de duración del préstamo al promotor, y no habiendo sido objeto de transmisión la/s vivienda/s anteriormente descrita/s, la mercantil “XXX, S.L.”, por medio de su representante, solicita de BANK, que acepta, asumir todas y cada una de las obligaciones correspondiente a los compradores de las viviendas en las mismas forma y condiciones que se pactaron en la escritura antes aludida,  por lo que el principal del préstamo correspondiente, en unión de los intereses que correspondan, se satisfará a BANK en la forma y condiciones previstas en el préstamo para el adquirente de la vivienda de que se trata, y siendo la fecha de primer pago de las cuotas pagaderas con periodicidad mensual el día XXXX y la última el XXXX.

TERCERA. La efectividad de las modificaciones pactadas en el presente otorgamiento se someten a la condición suspensiva de que, tanto a la presentación como a la inscripción de este instrumento público, no exista presentado, anotado o inscrito en el Registro de la Propiedad competente, y relativo a las fincas hipotecadas, documento alguno, ajeno a BANK, que represente una carga o gravamen de cualquier tipo, diferente a las expresadas en el antecedente II de esta escritura, interpuesto entre la inscripción objeto de novación y el asiento de presentación causado por esta escritura, salvo afecciones de carácter fiscal y las cargas descritas en el apartado correspondiente de esta escritura.

CUARTA. La presente novación devengará a favor de BANK, y a cargo de la parte prestataria, quien autoriza el adeudo en su cuenta, la comisión del 1% por subrogación en las condiciones del adquirente, calculadas sobre el capital pendiente, permaneciendo inalteradas las comisiones previstas en la escritura de concesión del préstamo para los futuros prestatarios.

QUINTA. Los comparecientes facultan expresamente a la entidad acreedora para que ésta pueda solicitar y obtener cuantas copias precise del presente instrumento con carácter ejecutivo. Igualmente, los comparecientes facultan y otorgan poder tan amplio como en derecho sea necesario, de forma expresa e irrevocable, para que BANK, actuando en nombre y representación de los mismos, pueda obtener cuantos documentos y otorgamiento de escrituras de modificación y subsanación sean necesarias para la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

Todos los gastos causados por los conceptos descritos, serán a cargo de la parte prestataria.

SEXTA.- Todos los gastos e impuestos de cualquier tipo que se deriven del otorgamiento de esta escritura y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán por cuenta del nuevo prestatario, la mercantil “XXXX, S.L.”, quién expresamente autoriza el cargo de los mismos en cualquiera de las cuentas de las que sea titular en la entidad.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LAS FINCAS OBJETO DE LA PRESENTE:

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia (previa liquidación de gananciales) con pasivo superior a activo

modelo de escritura de herencia con deudas

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N EN:

I.- FALLECIMIENTO.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes, todos de carácter ganancial:

ACTIVO:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

NORMAS DE COMUNIDAD: 

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con tres hipotecas a favor de “BANK, S.A.”, en garantía de tres créditos hipotecarios de XXX, XXX y XXXX de límite.

Manifiestan los comparecientes que la cantidad total adeudada a fecha de defunción del causante, por los referidos créditos, es de xxxxx.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la vivienda habitual del causante y familia.

2.= URBANA: …

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

Concordancia de Catastro y Registro:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B) SALDOS BANCARIOS:

1.= (2).- Saldo en la cuenta …

2.= (3).- Saldo en la cuenta ..

Me exhiben los comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

C) VEHÍCULO

VALORACIÓN:

Título, cargas y arriendos:

Incorporo a la presente, fotocopias del permiso de circulación del vehículo inventariado.

D) AJUAR DOMÉSTICO. Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxx (3% del caudal relicto).

PASIVO:

1.= Saldo deudor en la Tarjeta de Crédito ….

2.= Un crédito hipotecario, antes citado, concedido a ambos cónyuges y que grava la finca descrita bajo el número 1.= del precedente inventario, que a fecha de defunción del causante presentaba un saldo deudor ascendente a xxxxx.

3.= Un crédito hipotecario, antes citado …

4.= Un crédito hipotecario, antes citado …

Se incorporan a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

V.- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Suman los bienes de carácter ganancial de Don xxxxx y Doña xxxxx (activo-pasivo), un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxx, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, un saldo negativo de MENOS xxxxx, diferencia entre el importe del activo ganancial que asciende a la suma de xxxx y el pasivo ganancial que asciende a la suma de MENOS xxxx.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiestan.

Integra la herencia de Don xxxx, su mitad de gananciales, excluido el ajuar, un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxx y un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxxx, incluido ajuar.

VI.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Don xxx y Doña xxxx, que aceptan, pura y simplemente, la herencia de su padre Don xxxx, aprobando y ratificando junto con su madre Doña xxxx, las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, acuerdan adjudicarse y se adjudicando en este acto, los bienes, derechos y obligaciones inventariados conforme al testamento del causante en la siguiente forma y proporción:

.- A la viuda, una mitad indivisa en pleno dominio y el derecho de usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa, de todos y cada uno de los bienes, participaciones indivisas, derechos y obligaciones inventariados, por su valor neto negativo total de MENOS xxxx  de los que MENOS xxxx corresponden a su mitad de gananciales y MENOS xxxxx a su legado de usufructo.

.- A los dos hijos, el derecho de nuda propiedad de una cuarta parte indivisa, cada uno de ellos, de todos y cada uno de los bienes, participaciones indivisas, derechos y obligaciones inventariados,  por su valor neto negativo total de MENOS xxxxx, es decir, MENOS xxxxx para cada uno de ellos, por sus derechos en la herencia de su padre.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Declaran deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia, los gastos de funeral por importe de xxxx, según factura número xxx, de fecha xxxx, a favor de Doña xxxxx. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de dicha factura.

Solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan en ambas herencias, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxxxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuyas comunicaciones incorporaré a la presente mediante diligencia. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo. Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita bajo el número xxx.= (finca registral número xxxxx) al ser la vivienda habitual del causante y familia hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día xxxxx por el Ayuntamiento de xxxx, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que a petición de Doña xxxxx, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, testimonio de la cual por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente, en la que se señala que consta asociado al DNI/NIF que fue indicado en la solicitud el siguiente contrato:

– Póliza xxxxx de “xxx”, asociada exclusivamente, según manifiestan, a las cargas que gravan la finca descrita bajo el número 1.= del inventario de la presente (finca registral número xxx).

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Base:: 

TOTAL:                                (Impuestos excluidos)

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Escritura de adhesión a partición de herencia otorgada por el albacea comisario contador-partidor

adhesión a partición hecha por el contador partidor

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura de Liquidación de Gananciales, Aceptación de Herencia y Adjudicación de Bienes por fallecimiento de Don XXXX, autorizada por Don XXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, DON XXX, titular del XXX, actuando como albacea, comisario, contador-partidor de dicha herencia procedió a la aceptación y adjudicación de dicha herencia, en los términos y condiciones que del citado título resultan.

II.- Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A:

PRIMERO: Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, a la que se ADHIERE en todas sus partes, aceptando íntegramente lo actuado en ella por el citado albacea-comisario, contador-partidor.

SEGUNDO: Que solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones oportunas en los Libros correspondientes a su cargo.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de adición a herencia de un vehículo

modelo escritura adición de herencia

Es usual dejarse algo fuera de una herencia, pero el caso más frecuente es, sin duda, el de los vehículos de tipo industrial de los que la gente se olvida con facilidad cuando nos encarga sus herencias (y eso que insistimos en ello para que no ocurra).

Al margen de este modelo de adición, quedaría la cuestión de si es (o debería ser) necesario otorgar esta clase de escrituras para cambiar la titularidad del vehículo en la DGT. A mi particularmente me parece demasiada exigencia puesto que se genera un notable gasto para los herederos que pagan cara su omisión en la escritura de herencia que ya hicieron, aunque no cabe duda de que la seguridad jurídica y la protección de los intereses de todos los afectados quedan así perfectamente salvaguardados.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxxxx, con el número xxxx de protocolo, la compareciente procedió a aceptar y adjudicarse, previa liquidación de su sociedad conyugal, la herencia causada por fallecimiento de su esposo DON XXXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias, se remite.

En tal escritura, se hizo constar que el causante falleció en xxxx, el día xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA XXXX de cuyo matrimonio único contraído tuvo su único hijo llamado xxxxx, el cual le premurió el día xxxx, soltero y sin descendientes.

Así mismo se hizo constar en la citada escritura que el causante otorgó su último testamento el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, instituye y nombra por su única y universal heredera a su esposa Doña xxxx.

Me exhibió la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduje fotocopias, con valor de testimonio que incorporé a la matriz.

Incorporé, asimismo, testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad  obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

II.= Que en la citada escritura, en su expositivo IV.-, involuntariamente la interesada, aquí compareciente, omitió inventariar el vehículo y el remolque, que a continuación se describen, que pertenecían, con carácter ganancial al causante y su esposa:

1.= VEHÍCULO 

VALORACIÓN: 

2.= REMOLQUE 

VALORACIÓN: 

 Título, cargas y arriendos: Compra en estado de casados bajo el régimen de gananciales a los correspondientes concesionarios de la marca y libres de toda carga, afección o arriendo, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que hago las advertencias oportunas.

Incorporo a la presente, testimonio de las tarjetas de circulación y de las tarjetas de inspección técnica del tractor y remolque inventariados.

III.  LIQUIDACIÓN DE LA ADICIÓN DE HERENCIA:

A). LIQUIDACIÓN:

Constituye el valor de los bienes gananciales de Don XXXXX y Doña XXXX, la cantidad de xxxx EUROS (xxx €).

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la  liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no le consta a la heredera la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Por tanto íntegra la adición a la herencia de Don XXX, la mitad de dichos bienes adicionados de carácter ganancial, es decir, la cantidad de xx EUROS (xxx €), correspondiéndole la otra mitad por razón de sus gananciales.

IV. Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero.- ADICIÓN DE HERENCIA. Doña XXXX reiterando su aceptación, pura y simple, de la herencia de su esposo Don xxx, hace adición a la misma, ratifica las operaciones de liquidación de los gananciales y se adjudica los bienes inventariados por su valor asignado y por los conceptos de herencia y liquidación de gananciales expresados.

Segundo.- MANIFESTACIONES FISCALES (LAS QUE CORRESPONDAN: QUE SE LIQUIDÓ Y NO SE INCLUYÓ, QUE LA HERENCIA ESTÁ PRESCRITA, ETC .. SEGÚN COSTUMBRE del lugar y de cada uno).

La compareciente solicita la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa en la herencia de xxxx.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de afectación como elemento común de elemento privativo de división horizontal

escritura de afectación de elemento privativo

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

DON

DOÑA

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.=  Que los comparecientes y/o representados, excepto la mercantil “BANK, S.A.” manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividido horizontalmente el edificio seguidamente descrito y situado en xxxx:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULOS:

DATOS DE CATASTRO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Libres de cargas y gravámenes, excepto la hipoteca que a continuación se menciona.

II.= Que uno de los elementos independientes de dicha edificación propiedad de los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx (finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx), otro elemento propiedad de los también cónyuges DON XXX y DOÑA XXX (finca registral número XXX de las del mismo Registro), y nueve elementos más propiedad de la mercantil “XXX S.L.” (fincas registrales números XXX de las del citado Registro) se encuentran gravados con una hipoteca constituida en favor de la entidad “BANK, S.A.” mediante escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XX de protocolo, en garantía de un préstamo de XXX EUROS (XXXX €) de principal, habiéndose subrogado los citados cónyuges y actuales titulares de dichas fincas en la mencionada hipoteca, y en cuanto a las fincas de su respectiva propiedad, mediante las escrituras citadas como títulos de los mismos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero. Los aquí comparecientes y representados, excepto la mercantil “BANK, S.A.”, como únicos y actuales propietarios de los elementos privativos de la división horizontal existente sobre la edificación descrita en la parte expositiva de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerdan por unanimidad la afectación como elemento común de uno de los elementos privativos, la modificación de la división horizontal y la de los estatutos de la comunidad en los siguientes términos:

AFECTACIÓN O INCORPORACIÓN A LOS ELEMENTOS COMUNES DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL DEL ELEMENTO NÚMERO ONCE DE LA MISMA, redistribuyéndose la cuota que hasta ahora ostentaba en dicha división horizontal únicamente entre los demás elementos independientes de la planta sótano en los términos que resultarán del siguiente acuerdo (número 2º),  quedando para lo sucesivo dicho elemento como común a todos y cada uno de los demás elementos de la división horizontal (números UNO al DIEZ y DOCE a TREINTA Y CINCO, todos ellos inclusive) y con la siguiente descripción:

= NÚMERO ONCE:

Cuota: No tiene.

Valoración a efectos fiscales y arancelarios de la afectación practicada: XXXX EUROS (XXX €).

2º MODIFICACIÓN DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- NÚMERO UNO.

Inscripción: 

2.- NÚMERO DOS….

3º MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

Se añade, con el número CUATRO, un nuevo artículo a los Estatutos de la Comunidad:

“Artículo 4: El elemento número ONCE de la división horizontal (Plaza de aparcamiento en planta sótano, identificada con el número 11) se encuentra afecto o incorporado a los elementos comunes de la total división horizontal”.

Segunda. La mercantil “BANK, S.A.” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

Tercera. GASTOS E IMPUESTOS: xxxx…

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento de monte vecinal en mano común

arrendamiento monte vecinal

NÚMERO 

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte, como representante del arrendatario:

DOÑA

Y de otra, como representantes del arrendador:

DON

DON

DON

I N T E R V I E N E N:

a) Doña xxx en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxxx, S.A.”,

b) Los demás comparecientes lo hacen en nombre y representación de la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “xxxx“,

Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, redactada con arreglo a minuta propuesta por las partes, y con este fin,

E X P O N E N:

Que la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “XXX” y la mercantil “XXX, S.A.” tienen convenido el arriendo de parte de los montes vecinales de los que la citada Comunidad es propietaria, y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N:

PRIMERO.= El presente contrato se regirá por la legislación reguladora de los Montes de mano común y subsidiariamente por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDO.= La JUNTA DEL MONTE VECINAL arrienda a XXXX S.A. la extensión de veinte (20) hectáreas de superficie del monte vecinal las cuales constan debidamente delimitadas mediante rotulación en el plano que se adjunta al presente documento como Anexo I, en el que no figuran las coordenadas UTM y que se reseñarán en documento gráfico a elaborar en el plazo de treinta días por técnicos facultativos de ambas partes y que serán firmados además por representante de la empresa y miembros de la Junta Rectora.

TERCERO.= La porción de monte vecinal objeto del presente contrato será destinada a la actividad de EXPLOTACIÓN DE CANTERA Y EXTRACCIÓN DE PIEDRA NATURAL y cualesquiera otras rocas ornamentales que se encuentren encuadradas dentro de las secciones A) y C).

CUARTO.= Dentro de la zona a ocupar, podrá la PARTE ARRENDATARIA realizar cuantas obras y excavaciones sean necesarias para la consecución del fin objeto del presente contrato. A tales efectos, durante la duración del contrato, también podrá realizar las construcciones que estime necesarias para obtener el fin anteriormente citado, pudiendo ser tales construcciones naves, escombreras o cualquier otro tipo de estructura, edificación o similar pasando estas a ser propiedad de la Comunidad de Montes cuando la PARTE ARRENDATARIA cese en la explotación de la cantera, renunciando esta a cualquier tipo de indemnización por las mismas. Asimismo podrá ocupar los terrenos necesarios dentro de la zona comunitaria para las conducciones de suministros (agua, electricidad, teléfono, entre otros) que requieran para su uso la ocupación antes referida en paralelo a la pista de acceso a una distancia máxima de dos metros, caso de ser precisa otra solución se establecerá previamente contrato de servidumbre con el precio correspondiente. Asimismo podrá utilizar la denominada “antigua escombrera” según marcado con rotulador en el plano Anexo I, la cual vendrá delimitada por la línea exterior que define el depósito de escombros existente actualmente y que se recogerá en plano levantado a escala pertinente fijando las coordenadas UTM, por peritos nombrados por ambas partes, de forma que evite cualquiera género de duda sobre su perímetro real. Esta documentación se elaborará en el plazo máximo de treinta días a partir del otorgamiento de este contrato. En ningún caso se producirá impacto sobre la fuente y traída de aguas.

QUINTO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá utilizar los siguientes accesos a la porción de monte arrendada:

  • Un único acceso a la porción de monte situado en la zona Sur a delimitar en el plano referido en la estipulación anterior.
  • Asimismo podrá utilizar el camino (señalado en el Anexo I).
  • Se podrá utilizar el denominado Camino pero solamente para paso de la maquinaria para reparación y mantenimiento y nunca para camiones con material ni vehículos con personal (señalado en el Anexo I), debiendo estar y permanecer cerrado con una verja.
  • Los caminos tendrán una anchura media en todo su trayecto de doce metros como máximo, excepto el de XXX que quedará tal y como está.

No obstante, la PARTE ARRENDATARIA se compromete a permitir el uso de los citados accesos, manteniéndolos en condiciones adecuadas para ello, a los integrantes de la Junta Vecinal cuando éstos lo consideren necesario; si bien, tal uso no deberá entorpecer la actividad de la explotación ni determinará responsabilidad alguna por parte de la PARTE ARRENDATARIA.

SEXTO.= El plazo convenido para el presente contrato será de DIEZ (10) AÑOS, contados a partir de la fecha del presente contrato. El contrato se prorrogará de manera automática, a la finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, por periodos de dos años, sino se produce denuncia fehaciente en contrario realizada por cualquiera de las partes con seis meses de antelación a la finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.

SÉPTIMO.= La renta que se conviene para el primer año de vigencia del presente contrato es de XXX euros anuales (XXXX EUROS), más el impuesto sobre el valor añadido (IVA), debiendo abonar este precio fraccionado en dos pagos anuales, a razón de XXX EUROS, más IVA semestrales.

OCTAVO.= El precio convenido se actualizará anualmente, aumentando o disminuyendo, según proceda, con arreglo al Índice de Precios al Consumo (IPC), dado por INE u Organismo que lo sustituya. La revisión de renta se efectuará a la publicación del dato porcentual por dicho organismo y deberá hacerse efectivo a partir del siguiente semestre.

NOVENO.= El pago se realizará a la PARTE ARRENDADORA mediante abono en la cuenta corriente designada al efecto por el Sr. Presidente de la JUNTA DEL MONTE VECINAL previa emisión de la correspondiente factura de pago.

DÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA procederá, dentro de los terrenos arrendados, a la explotación de los derechos mineros denominados XXX Fracción N° XXXX, de titularidad de xxxxx.

UNDÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá transmitir todo o parte del derecho generado en el presente contrato a persona física o jurídica sin que ello de lugar a la modificación de la cuantía del arrendamiento y sin necesidad de comunicación previa a la PARTE ARRENDADORA.

DUODÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá desistir del presente contrato de arrendamiento en el supuesto de imposibilidad de realizar el objeto del mismo, esto es, la explotación de cantera y extracción de piedra natural y cualesquiera otras rocas ornamentales que se encuentren encuadradas dentro de las secciones A) y C). Cumplido el citado requisito y comunicado el mismo a la PARTE ARRENDADORA tal desistimiento NO generará derecho alguno a ésta última, quedando el presente contrato resuelto a partir de dicho momento.

DECIMOTERCERO.= El presente contrato surte efectos a partir de la fecha de la firma si bien entrará en vigor el día XXX.

DECIMOCUARTO.= Se fija en la cantidad de XXX EUROS (XXX EUROS)  la indemnización (salvo que se trate de daños que superen la misma en cuyo caso prevalecerá la que se derive de los mismos) que deberá abonar a la otra la parte que se extralimite o impida el cumplimiento del presente contrato, manifestando en este acto la aceptación libre y voluntaria de esta previsión, cantidad que se hará efectiva previa demostración documental de tal incumplimiento.

DECIMOQUINTO.= Todos los gastos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad, excepto los impuestos que correspondan que lo serán con arreglo a ley.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico

escritura de arrendamiento rustico

NÚMERO 

En XXXX,  mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte, como arrendadoras:

DOÑA

DOÑA

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que DOÑA XX y DOÑA XX, aquí comparecientes, son dueñas, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Título.-

Referencia Catastral.-

Inscripción.-

Estado de arrendamiento y cargas.- Libre de cargas, de arrendatarios y ocupantes, que impidan la formalización del arriendo objeto de la presente escritura, y al corriente en el pago de impuestos, según manifiestan.

Información registral.-

II.= Que los aquí reunidos tienen convenido el arrendamiento de la expresada finca, y, llevando a efecto lo convenido,

E S T I P U L A N:

Primero.- DOÑA XXXX y DOÑA XXX, CEDEN EN ARRENDAMIENTO a DON XXX, la finca a que se hace referencia en el expositivo primero de la presente escritura.

Segundo.- El plazo de duración del presente arrendamiento será de TRES AÑOS a contar desde el día de hoy.

Tercera.- El arrendamiento, que tendrá, inexcusablemente, el carácter de rústico, se regirá por las normas contenidas en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, así como por las demás normas estipuladas en dicha Ley, o en otras a las que se remita, que les sean de aplicación.

Cuarta.-  La renta del presente arrendamiento es de xxxx Euros (xx €) anuales, excluidos impuestos directos e indirectos que fueren de aplicación.

Dicha renta será pagadera, en los siete primeros días del mes de Septiembre de cada año, por años vencidos, en la vivienda de las arrendadoras sita en XXXX.

Quinta.- Si las arrendadoras quieren recuperar la posesión de la finca al término del plazo contractual, deberán notificárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario el contrato se entenderá prorrogado por un período de tres años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato, lo que podrá hacerse de mutuo acuerdo en cualquier momento; por el arrendador mediante la citada notificación y un año antes de la finalización de la prórroga y por el arrendatario siempre que lo notifique con un año de antelación.

Sexta.- El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca sin el consentimiento expreso de las arrendadoras.

Séptima.- En los términos expresados, ambas partes aceptan el íntegro contenido de la presente escritura, obligándose a su cumplimiento, sometiéndose en cuanto a lo no pactado expresamente en el mismo a lo que la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, y demás normas aplicables, establecen sobre esta clase de arrendamientos.

Octava.- Todos los gastos e impuestos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por la parte arrendadora.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico con opción de compra

arrendamiento con opción de compra

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, en nombre y representación de Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCION:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DON xxx cede en arriendo en favor de “xxxx, S.L.” el uso de la finca registral xxxx, antes descrita, dedicada a explotación agrícola, y la acción o dotación de agua para su uso en la finca (finca registral número xxxx), por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx EUROS (xxx €).

La renta correspondiente al primer año es de xxx EUROS (xxx €)  de los que xxx EUROS (xxx €) se hacen efectivos en el presente acto, mediante un pagaré bancario personal expedido y con vencimiento en el día de hoy con cargo a la cuenta xxxx, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago por dicho importe, salvo buen fin. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado pagaré.

El resto de la renta anual acordada para el primer año, es decir, xxx EUROS (xxx €), así como la renta anual acordada para los años sucesivos es de xxx EUROS (xxx €) por año, que se abonarán como máximo el día xxx de cada año, comenzando en el año xxx, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la cuenta de abono el código xxx.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

El arrendatario asume todos los  gastos de mantenimiento de la finca y de la acción de agua.

Antes de su vencimiento el contrato podrá ser prorrogado por las partes de mutuo acuerdo, y operará la prórroga automática por períodos anuales, si ninguna de las partes comunica su intención de no prorrogar el contrato a la otra, de forma fehaciente, con al menos tres meses de antelación al término pactado.

La parte arrendataria, declara conocer la situación jurídica de los derechos de agua que arrienda, y conocer y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos que afectan y tiene pactados la parte arrendadora en relación con la participación arrendada, así como en relación con la administración de los pozos.

SEGUNDO.- ACUERDO DE OPCIÓN DE COMPRA.

Acuerdan las partes establecer una opción de compra en favor del arrendatario sobre ambas fincas, que habrá de ser ejercida conjuntamente, con las siguientes características:

  • El precio se fija en la cantidad global de xxx EUROS (xxx €), de los que xxx EUROS (xxx €) corresponden a la finca registral número xxx y los restantes xxx EUROS (xxx €) a la finca registral número xxx, antes descritas.
  • Acuerdan que, en caso de ejercicio de la opción por la arrendataria, los importes pagados de arrendamiento se considerarán pagos parciales adelantados del precio -proporcionalmente al valor de cada finca-, incluida la parte de renta del primer año que ya ha sido pagada.
  • Se podrá ejercer la opción a partir del otorgamiento de la presente, y hasta el término del contrato de arrendamiento (el día xxx), pero no en sus prórrogas, si se acordaran.
  • La opción exclusivamente se podrá ejercer por medio del pago del precio, deducidos en su caso los adelantos realizados. El vendedor se compromete a personarse en la notaría que se designe una vez notificada la intención de compra en su domicilio arriba indicado, con una antelación mínima de quince días a la fecha de escritura.
  • En el caso que la escritura no se otorgue en la fecha indicada por causa imputable al comprador entonces el vendedor retendrá los pagos realizados y si fuera por causa imputable al vendedor, éste  deberá devolver el doble de lo recibido.

TERCERO.- JUZGADOS Y ACUERDO DE INSCRIPCIÓN. Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de xxx. Las partes están conformes en que el presente contrato se inscriba en el Registro de la Propiedad, por lo que solicitan la inscripción del mismo por parte del Sr. Registrador competente.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “xxx, S.L.”.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a “xxx, S.L.”, cuyos datos constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico y de compraventa sujeta a condición suspensiva

compraventa bajo condición suspensiva

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Se halla también presente DON xxxx, xxxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, quien actúa como intérprete elegido por el Sr. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la parcela xx del polígono xx del Catastro Rústica de xxxx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxxx.

De lo urbano: xxxxxxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita del Registrador de la Propiedad expresamente que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica y en el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, antes citadas.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “Bank, S.A.”, en virtud de un préstamo de XXXX de principal.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo vivienda habitual en España de su propietario.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Que la finca está dividida en dos usos conforme a los planos que se unen a la presente, que se describen del siguiente modo:

A).= RÚSTICA (explotación agrícola dedicada al cultivo de la vid):

B).= RÚSTICA (vivienda y zona de esparcimiento de la misma):

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ARRENDAMIENTO RÚSTICA. DON xxx cede en arriendo en favor de “xxx, S.L.” el uso o parcela A dedicado a explotación agrícola para cultivo de la vid, identificado en los planos antes citados, por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx.

La renta anual acordada es de xxx por año, que se ha abonado para el total del periodo de xxxx, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la cuenta de abono el código xxxxx.

Incorporo a la presente fotocopia de justificante de dicha transferencia.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

SEGUNDO. COMPRAVENTA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA.

A).= Que para el caso que DON xxxx obtenga, si fuera posible hacerlo, durante el plazo de duración del arrendamiento la oportuna licencia de segregación de la descrita como uso o parcela A, constituida por la explotación agrícola destinada al cultivo de la vid, de la descrita como uso o parcela B, constituida por zona de esparcimiento de la vivienda y la vivienda misma, VENDE y TRANSMITE, bajo la condición que tendrá carácter de suspensiva de la obtención de dicha licencia y de la cancelación de la hipoteca mencionada en el apartado de cargas que como máximo deberá tener lugar el día xxxx, a “xxxx, S.L.” que COMPRA y ADQUIERE con la citada condición, libre de cargas y de gravámenes, así como de otros arrendamientos y ocupantes, con todos los usos, derechos y servidumbres inherentes a la misma, en el estado físico, jurídico y urbanístico en que se encuentra, que la parte compradora declara expresamente conocer y aceptar.

B).= PRECIO. El precio de esta compraventa será la renta correspondiente a la duración del arriendo que no hubiera transcurrido a la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura, entendiéndose el precio del arrendamiento de forma lineal y constante.

Caso de cumplirse la condición suspensiva, se considerará el periodo de alquiler no disfrutado hasta esa fecha por el arrendatario y el importe de la renta de ese periodo no disfrutado constituirá el precio de la compraventa, que se da por recibido con el pago antes indicado.

TERCERO. APODERAMIENTO. DON xxxx, apodera a DON xxxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “xxxx, S.L.” incluidos los que pudieran derivarse de la solicitud de licencia de segregación.

Los gastos e impuestos derivados de las escrituras de segregación, determinación de resto y ejecución de la compraventa, en caso de cumplirse la condición, serán satisfechos por partes iguales.

DON xxx  autoriza a “xxx, S.L.” a que en su nombre y representación solicite la licencia de segregación.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda (restaurante, alojamiento turístico o almacén)

modelo escritura arrendamiento hotel

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N

De una parte, como arrendadora:

DOÑA

De otra parte, como representante de la entidad arrendataria:

DON

I N T E R V I E N E N :

a).- Doña XXXX en su propio nombre y derecho.

b).- Don XXXX interviene en nombre y representación de la Compañía Mercantil “XXXX, SOCIEDAD LIMITADA

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar esta escritura de ARRENDAMIENTO y, con este fin, DICEN:

PRIMERO.= FINCA OBJETO DE ARRENDAMIENTO.-

Doña xxxx es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del inmueble seguidamente descrito:

= URBANA: CASA señalada con el número XXX

Título.-

Inscripción.-

Referencia catastral.-

Cargas y arrendamiento.- Según asegura la exponente dicha finca se halla libre de cargas y de arrendamientos que impidan la formalización de la presente.

Información registral.-

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO.- CLÁUSULAS Y ESTIPULACIONES:

Primera.- DOÑA xxx, según es dueña, cede en arrendamiento a la sociedad “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA“, la finca reseñada en el anterior apartado PRIMERO de esta escritura.

Segunda.- Destino.- La sociedad arrendataria destinará única y exclusivamente el bien arrendado a local de negocio de Restauración y Hospedaje y usos complementarios con inclusión del alquiler de apartamentos turísticos rústicos, no pudiendo cambiar dicho destino sin el consentimiento expreso por escrito de la arrendadora.

Tercera.- Plazo.- Este arrendamiento se pacta por un período o plazo de xxx años, a contar desde el día xxxx, fecha en la que comenzará a regir el contrato, pero pudiendo la Sociedad arrendataria tomar posesión de las fincas arrendadas desde el día de hoy.

La arrendadora y la entidad arrendataria podrán de mutuo acuerdo prorrogar la duración del contrato por el tiempo que concierten y estimen conveniente.

La arrendadora en el caso de que NO desee prorrogar el contrato de alquiler deberá notificarlo a la parte arrendataria por escrito y con un año antelación, con el objeto de no perjudicar la labor comercial a la que se destina la finca.

Cuarta.- Renta.- Se pacta como renta de este contrato la cantidad de xxx que la Sociedad arrendataria abonará a la arrendadora por meses vencidos y entre los días uno y cinco de cada mes.

Dicha renta se revisará anualmente con relación al I.P.C. de cada período.

Además de la expresada renta y junto con cada mensualidad, la parte arrendataria deberá satisfacer el importe que corresponda por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Ambas cantidades –RENTA e IVA– serán satisfechas por la Sociedad arrendataria bien en el domicilio de la arrendadora contra recibo de su importe o bien mediante ingreso en el Banco o Caja que fije la misma en cada momento, sirviéndole de carta de pago de cada mensualidad ingresada el justificante que en dicha Entidad le entreguen en el momento de efectuar el ingreso, debiendo hacerse constar la cantidad correspondiente a la renta, el IVA y el mes al que corresponde dicha renta.

Quinta.- Serán de cuenta de la Sociedad arrendataria todas las gestiones y gastos derivados de la obtención de las correspondientes licencias, permisos o autorizaciones para el correcto y legal uso de la explotación del mencionado negocio en la finca objeto de este arrendamiento, así como todos aquéllos de índole laboral, como altas de los trabajadores, nóminas y pólizas de seguros de responsabilidad civil u otros.

A su vez, la Sociedad arrendataria asume y se hace cargo de todas las responsabilidades que pudieran derivarse de la carencia o falta de dichas licencias, permisos y autorizaciones, o de infracciones laborares y del incumplimiento de cualquier otra norma dictada al respecto por la Administración u Organismo competente.

Sexta.- La Sociedad arrendataria no podrá traspasar ni subarrendar la finca objeto de este arrendamiento sin consentimiento expreso de la arrendadora.

Séptima.- La arrendadora autoriza a la parte arrendataria para realizar todas las obras necesarias para adaptar la finca objeto de este arrendamiento a la actividad extra hotelera de apartamentos de turismo rural.

Todos los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble serán de cuenta de la parte arrendataria.

Octava.-  Serán de cuenta de la parte que incumpla este contrato todos los gastos que se ocasionen para su efectividad, tanto judiciales como extrajudiciales, incluidos honorarios y derechos de abogado y procurador, aunque su intervención sea voluntaria, sometiéndose a los Juzgados y Tribunales de xxxx para cuantas cuestiones pudieran derivarse de este contrato, con renuncia a cualquier otro fuero y fijando como domicilios para cualesquiera notificaciones o requerimientos los que han sido consignados en la comparecencia de esta escritura.

Novena.- En todo lo no consignado en las cláusulas precedentes, este arrendamiento se regirá por lo dispuesto en el Código Civil o cualquier otra norma legal existente al respecto.

Décima.-  La arrendadora declara haber recibido de la parte arrendataria un importe igual a una mensualidad en concepto de fianza.

Undécima.- Todos los gastos e impuestos derivados de este contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE (Almacén)

Primero.- DON xxxxx, según interviene, CEDE EN ARRENDAMIENTO a la Compañía Mercantil “xxxx, S.L.“, ambas edificaciones y la explanada delantera que da acceso a las mismas.

Segundo.- El plazo de duración del presente arrendamiento será de xxxx a contar desde XXXX.

Tercera.- Como se deja indicado, ambas edificaciones serán dedicadas a almacén y envasado de suministros agrícolas y su arrendamiento se regirá por las normas estipuladas en la de Arrendamientos Urbanos 29/94 de 24 Noviembre, así como por las demás normas estipuladas en dicha Ley de arrendamientos que les sean de aplicación. Este arrendamiento tendrá inexcusablemente dicho carácter.

Cuarta.-  Los contratantes convienen en que cada año, a partir del xxxx, se revise la renta estipulada, teniendo para ello en cuenta la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el índice General de Precios al Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como referencia para la primera actualización el que corresponda al año xxxx.

Quinta.- El precio de este arrendamiento (que incluye ambos locales) es de xxxx mensuales, excluidos impuestos directos e indirectos que fueren de aplicación. Dicha renta será pagadera por meses vencidos, en el domicilio del arrendador, o bien, a través de transferencia bancaria que la parte arrendadora indicará, si esa fuese su voluntad; dicho pago habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes siguiente.

Sexta.- El arrendatario, teniendo en cuenta, otros factores del arrendamiento y el tiempo duración del mismo, RENUNCIA EXPRESAMENTE a las prórrogas, cesión de contrato y subarriendo, debiendo entenderse que a la finalización del plazo convenido de diez años, el contrato y arrendamientos se darán por extinguidos, debiendo de formalizarse nuevo contrato de ser voluntad de ambas partes y de acuerdo en las condiciones contractuales que considere la parte arrendadora.

Séptima.-  El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento de los arrendadores, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de las edificaciones que conforman lo que es objeto de arrendamiento a local de negocio, accesorios, o que provoquen una disminución en la seguridad o estabilidad del inmueble. Todo ello sin perjuicio de los demás derechos que asisten al propietario y que sobre dicho particular regula la LAU.De ser consentida, expresamente, la realización de obras o mejoras, el coste de éstas será satisfecho en su totalidad por el arrendatario, y, en su día, quedarán en beneficio de la propiedad, sin que ésta tenga obligación de pagar ninguna cantidad, por tal concepto. Se sobreentiende que cualquier perjuicio, accidente, etc. que pueda tener lugar en la ejecución de las expresadas obras, correrá a cargo exclusivo del arrendatario.

Octava.-  Los gastos por servicios de agua, de energía eléctrica, etc. que se individualizan mediante aparatos contadores incluida su instalación si fuera necesaria, alta, etc. serán de cuenta del arrendatario, así como el pago de tributos, impuestos o cargas municipales, que se justifiquen debidamente y que recaigan sobre los almacenes referidos y correspondan asimismo a ambas construcciones.

Novena.- El arrendatario, al momento de cesar en el arrendamiento, habrá de entregar lo que es objeto de arriendo en buen estado de conservación, con todos sus cristales y servicios en perfecto estado, salvo el desgaste normal por el uso de las cosas.

Décima.- En los términos expresados, ambas partes aceptan este documento, obligándose a su cumplimiento, sometiéndose en cuanto a lo no pactado expresamente en el mismo, a lo que la Ley 29/1994 y demás Disposiciones vigentes y concordantes establecen sobre esta clase de arrendamientos.

Undécima.- La parte arrendadora declara haber recibido de la parte arrendataria, en concepto de fianza, el importe de xxxx, equivalentes a dos mensualidades de la renta anteriormente pactada.

Duodécima.- Todos los gastos e impuestos derivados de este contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de auto-tutela

escritura de auto tutela

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

a) Que es natural de xxxx, donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxxx y de Doña xxxx, ambos fallecidos.

c) Que se halla casada en únicas nupcias con Don xxxx, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que es de vecindad civil xxxx.

Esto expuesto,

O T O R G A:

Primera.- Nombramiento de tutor.

Que al amparo del párrafo segundo del artículo 223 del Código Civil, y en previsión de ser incapacitada judicialmente en el futuro, designa como tutor de su persona y bienes a su citado esposo DON xxxx, y en defecto de éste, y para que ejerzan CONJUNTAMENTE la tutela, a su hermano, DON xxx, DATOS, y al hermano de su citado esposo DON XXX, DATOS.

A los efectos del mencionado articulo manifiesta la testadora que su nacimiento se halla inscrito en el Registro Civil de XXX, al Libro XX, Folio XXX Vuelto, Sección XX.

Segunda.- Normas de la tutela.

Que al amparo del expresado articulo del Código Civil, y para el mismo caso, adopta las siguientes disposiciones relativas a su persona y bienes que habrán de ser cumplidas por el tutor o tutores que el juez designe conforme a este testamento:

  1. El tutor o tutores mantendrán a la tutelada y testadora en su vivienda familiar habitual mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados, de cualquier índole, que se generen u ocasionen.
  2. Como consecuencia de la disposición anterior el tutor o tutores no procederán al internamiento o a su solicitud, por razón de salud física o psíquica de la testadora y tutelada mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados antes reseñados y previa la autorización judicial, para el caso de que sea necesaria, a que se refiere el artículo 271 del Código Civil.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en especial las relativas al Registro Civil…

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Escritura de autorización para utilizar pruebas de laboratorio relativas a un menor

 

escritura de autorización para pruebas de laboratorio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como madre en el ejercicio de la patria potestad (QUE OSTENTA EN SOLITARIO), sobre su hijo menor de edad XXX (nacido el día XXX), de nacionalidad XXXX, no residente en España, soltero, estudiante, con domicilio en XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXXX.

Acredita la representación legal que ostenta sobre su citado hijo mediante Certificado de Inscripción de Nacimiento del mismo, expedido por el Registro Civil de XXX debidamente apostillado  que me exhibe y le devuelvo, manifestando, bajo pena de falsedad, que no le ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes sus  facultades representativas para el otorgamiento de la autorización para la utilización de prueba de laboratorio a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

1.= Que autoriza al laboratorio clínico XXXX, sito en XXXX a utilizar la prueba de paternidad número XXX, en el que fue su pareja Don XXXX.

2.= Y a los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad,

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Escritura de autorización para viajar relativa a menores

autorización para viajar a menores solos

A veces la autorización va incluida en una escritura de poder que confiere las facultades que puedan ser necesarias según el caso. Por lo demás, no tengo claro en que casos es necesario: ¿para los menores que sean hijos de nacionales extranjeros o para todos?, ¿lo exige el país de destino, los de tránsito o nosotros? ¿pueden sustituirse por algún otro documento? Aquí puede leerse la información de nuestro Ministerio de Exteriores.

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como padres en el ejercicio de la patria potestad y cotitulares de la misma, sobre sus hijos menores de edad, xxxx (nacido el día xxxx), de nacionalidad xxxx, residente en xxxx, soltero, con domicilio en xxxx, y titular del N.I.E. xxxx, y xxxx (nacida el día xxxx), de nacionalidad xxx, residente en xxx, xxx, con domicilio en xxxxx, y del N.I.E. xxxx, lo que me acreditan mediante Certificaciones de la Dirección General de Registro Civil, Identificación y Cedulación de la República xxxx, cuyos documentos debidamente apostillados, me exhiben y yo, el Notario, les devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus  facultades representativas para el otorgamiento de la autorización para viajar relativa a menores a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que autorizan a su citados hijos para que puedan viajar solos o en compañía, libremente de España a la xxxx y viceversa desde el día de hoy.

Ó:

Que autorizan a su citados hijos para que pueda viajar libremente desde y hasta cualquier parte del mundo desde el día de hoy, en compañía de la madre y cotitular de la patria potestad de los menores, DOÑA xxxx, xxxxx.   

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad ….

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Escritura de autorización para viajar relativa a vehículo

autorización viajar coche de otro al extranjero

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que autoriza a su esposo DON xxxx, xxxxx, para que utilice el vehículo Marca xxx, Tipo xxxx, Matrícula española xxx, propiedad de la autorizante, lo conduzca, y salga con él de España, y pueda viajar libremente con él a cualquier país, pudiendo para ello, en su propio nombre, contratar las reparaciones pertinentes, celebrar contratos de seguros, hacer las reclamaciones correspondientes en caso de siniestro, percibir las indemnizaciones y firmar finiquitos de las mismas, recurrir multas, sanciones y liquidaciones fiscales practicadas por razón de la propiedad o utilización del vehículo, y percibir las cantidades a devolver como consecuencia de tales reclamaciones, o retirar el propio vehículo de las autoridades judiciales o administrativas en cuyo poder se encuentre, así como realizar todos los trámites aduaneros que fueren necesarios para la circulación internacional del vehículo.

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio del Permiso de Circulación y de la Tarjeta de Inspección Técnica de dicho vehículo.

Así lo dice y otorga.

¿Y habría que apostillar? Bueno, la apostilla se hace para el país donde se vaya a utilizar el documento y aquí estamos ante la posibilidad de utilizarlo en diferentes países, así que no tengo clara la respuesta.

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Escritura de cambio de uso de oficina a vivienda sin licencia, por antigüedad y en base a certificación técnica

modelo escritura cambio de uso

El cambio de uso de un elemento de un régimen de propiedad horizontal está muy bien explicado en este hilo de Twitter.

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: DOCE.- OFICINA SITUADA EN LA PLANTA XXXXX, a la izquierda según se accede por la escalera, del edificio situado en XXXX, con frente a la calle XXXX, por donde tiene su acceso, esquina a Calle XXXXX, número XXX.

Superficie:

Esta entidad tiene el uso exclusivo y privativo de 

Tiene además el uso exclusivo y privativo de 

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

El compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.

TÍTULO: El de XXXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de ellos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- NORMAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Se regirá por la Ley Especial de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960 y en el Artículo 396 del Código Civil, con las siguientes normas especiales:

A.- Los propietarios de las distintas entidades podrán, sin necesidad del consentimiento de la comunidad de propietarios, o de éstos individualmente, dividirlas, segregarlas, agruparlas a otras, incluso de otros edificios colindantes, modificarlas o transformarlas en su destino, con formación de nuevas entidades, redistribuyendo las cuotas de participación sin que por ello se alteren las de las demás entidades del edificio, y sin que afecten a la resistencia del mismo, a los elementos comunes ni al uso de éstos por la comunidad. Dichas facultades se entenderán transmitidas a los sucesivos adquirentes.

B.- ….

TERCERO.- Esto expuesto, el compareciente manifiesta:

1.- Que hace más de doce años en la finca descrita se hicieron las obras pertinentes para cambiar su uso de oficina  a vivienda, según me acredita con CERTIFICADO y PLANOS visados y expedidos con fecha xxxx por Don xxxxx, Arquitecto Técnico Colegiado con el número xxxxx en el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxxx (cuya firma se encuentra debidamente legitimada por xxxxx), de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, cuya certificación y planos son acreditativos de la descripción actualizada de la finca descrita, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

2.- Valora las obras realizadas en la cantidad de xxxxx.

3.- Certificado de eficiencia energética: Consta en dicha nota simple continuada que la finca descrita tiene acreditado el Certificado de Eficiencia Energética vigente hasta el día xxxx, número de Registro xxxx.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cambia el uso de la finca descrita en el expositivo I de esta escritura de “oficina o local” a “vivienda”, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de dicha finca, con la siguiente nueva descripción:

= URBANA: DOCE.- VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA xxxxx,

Distribución: Consta de un dormitorio, baño y aseo y de cocina con salón-comedor.

Superficie:

Esta entidad tiene el uso exclusivo y privativo de 

Tiene además el uso exclusivo y privativo de 

Linderos:

Cuota:

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial  las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los cinco anteriores correlativos en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.    

Concepto OBRA NUEVA.   Base:                     TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

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Escritura de cancelación de prohibición de disponer

escritura de cancelación de prohibición

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la finca que a continuación se describe se encuentra gravada con una prohibición de disponer sin su consentimiento en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx y en el apartado de cargas de la presente escritura:

= RÚSTICA: 

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

CARGAS: La finca descrita aparece gravada con la prohibición de disponer por actos intervivos, de los bienes donados, sin el consentimiento del donante, dentro de los límites que establece el artículo 785.2º del Código Civil, la cual fue impuesta a la donataria y a quien de ella traiga causa.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cancela la prohibición de disponer sin su consentimiento que grava la finca descrita en la parte expositiva de la presente en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente, la toma de razón de dicha cancelación en los Libros del Registro a su cargo.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

PRIMERO. Que por escritura de donación, autorizada bajo mi fe, el día XX, con el número XX de protocolo, los cónyuges XXX, impusieron a su hijo Don XXX, expresa prohibición de enajenar, disponer o gravar por actos inter-vivos, sin el consentimiento de los donantes o del que de ellos sobreviviera, del usufructo vitalicio de la finca registral XXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de XXXX, cuyo usufructo fue objeto de donación en la mencionada escritura.

SEGUNDO.-  Esto expuesto,

O T O R G A N:

Que cancelan, total y absolutamente, la expresa prohibición de disponer que grava la citada finca y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

OTRA VARIANTE (SE DISPUSO SIN CONSENTIMIENTO Y SE PRESTA CON POSTERIORIDAD):

SEGUNDO.- Que al vender la reseñada finca no se tuvo en cuenta que la mitad indivisa de Don xxxx, que le fue donada por sus padres, los comparecientes Don xxx y Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de su protocolo, estaba gravada con una expresa prohibición de disponer sin el consentimiento de los entonces donantes, o del que de ellos sobreviviera.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que prestan su consentimiento al íntegro contenido de la escritura de compraventa, autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, antes citada.

SEGUNDO. Que cancelan la expresa prohibición de disponer que grava la citada mitad indivisa de la expresada finca y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE (PARA FACILITAR LA BÚSQUEDA DEL REGISTRO): XXX

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Escritura de capitulaciones matrimoniales prenupciales pactando separación de bienes

capitulaciones antes de casarse

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNNI/NNIF, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que tienen previsto contraer matrimonio entre sí en el plazo máximo de un año.

SEGUNDO.- Que estipulan por la presente el régimen económico de su futuro matrimonio, a cuyo efecto,

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regulan los Artículos 1.435 y siguientes del Código Civil.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, para cuando sea posible, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura.

Yo, el Notario, les advierto de las consecuencias de la falta de constancia en el Registro Civil y conforme al Artículo 266 del Reglamento del Registro Civil de que están obligados a acreditarme el Registro Civil, tomo y folio en que consta inscrito el matrimonio celebrado, en su caso, por medio de certificación del matrimonio o de exhibición del Libro de Familia, para consignarlos por nota al pie o al margen de la escritura matriz.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil, las relativas al artículo 1.334 del Código Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxxxx y los dos posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

 

NOTA: EXPEDICIÓN DE COPIAS. ALGUNOS REGISTROS CIVILES QUIEREN UNA Y OTROS NO.

 

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, para hacer constar que el día xxxxx, se ha practicado la inscripción marginal al Tomo xxxx, Página xxxx de la Sección xxxx del Registro Civil de xxxxx, donde consta inscrito el otorgamiento de la presente escritura. En xxxx, a xxxx. Doy fe.- Firmado: JUSTITO.

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Escritura de carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria con TTI

modelo cancelación de hipoteca

NÚMERO 

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como apoderado, de la compañía denominada “BANCO, S.A.”,

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura autorizada por Doña XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número xxx de protocolo, la entidad BANCO, S.A.”, concedió a Don xxx y Doña xxxx (con domicilio en xxxx, y titulares de los DNI/NIF xxxx y xxxx, respectivamente), un préstamo hipotecario por importe de xxx EUROS (xxxx €) de  principal, y ello con las demás condiciones detalladas en la citada escritura, que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en garantía de dicho principal, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de xxxx, de xxxx para intereses ordinarios, de xxxx para intereses de demora, de xxxxx para prestaciones accesorias, y de xxxxx que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de xxxx EUROS (xxxx €), Don xxxx y Doña xxxx, constituyeron hipoteca, sobre el pleno dominio de la siguiente finca que a continuación se describe, la cual les pertenece con carácter ganancial:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TERCERO.- Que a día de hoy no se halla pendiente de satisfacer cantidad alguna por razón de capital, intereses y otros gastos.

CUARTO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO. Que reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto mediante cargos sucesivos a la cuenta de los deudores, las cantidades totales de las que respondía la finca descrita anteriormente, por razón del préstamo hipotecario relacionado, y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que como consecuencia de ello, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca constituida y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

Incorporo a la presente certificado de cancelación expedido por la entidad acreedora.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la otorgante, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO, en el caso de que sea técnicamente posible hacerlo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación del otorgante al Notario autorizante.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de cesión de bienes inmuebles a cambio de alimentos

cesión de bienes a cambio de cuidados

ESCRITURA DE CESIÓN DE BIENES INMUEBLES A CAMBIO DE ALIMENTOS

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedente:

Y de otra parte, como cesionarias:

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que XXX, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de las fincas que a continuación se describen:

1.= URBANA:

VALORACIÓN: 

REFERENCIA CATASTRAL:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓN.  XXXX asumen solidariamente en este acto, la obligación de proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a DON xxx, por todos los días de su existencia, tanto en salud como en su enfermedad, prestándole y prodigándole en todo momento, toda aquella asistencia que precisare para su más decorosa subsistencia, tomada esta expresión en su acepción más amplia, e incluyendo, en todos los casos, todos los conceptos previstos en el art. 142 de Código Civil.

(Ó a cambio de la obligación de prestar, permanentemente o mediante personas contratadas a tal fin, al primero sustento, habitación, vestido y asistencia médica mientras viva en la casa de la cesionaria).

(También puede hacerse reservándose el cedente el usufructo vitalicio)

A efectos puramente fiscales, se valora la asistencia personal referenciada en la cantidad anual de XXXXX, sin que dicha valoración permita ejercitar la opción prevista en el art. 149 párrafo 1º del Código Civil, excluyendo la posibilidad de su satisfacción monetaria, por lo que en su caso habrán de tener al cedente, si este fuera su deseo, en su casa y compañía durante toda la vida del mismo. Esto no obstante, de producirse la muerte de ambos obligados a prestar alimentos o de concurrir cualquier circunstancia grave que impida la pacifica convivencia de las partes, cualquiera de ellos podrá pedir que la prestación de alimentos convenida se pague mediante la pensión actualizable que se fije judicialmente.

SEGUNDO. Por su parte DON xxxx, como contraprestación a las obligaciones asumidas, le CEDE a DOÑA xxx y a DOÑA xxx por mitades indivisas, EL PLENO DOMINIO/la nuda propiedad de las participaciones de fincas descritas en el expositivo primero anterior, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, atribuyendo de mutuo acuerdo al derecho cedido un valor global de xxxxx, es decir, la cantidad de xxxx y la parte cesionaria acepta, debiendo producir esta cesión todos sus naturales efectos conforme al Código Civil.

(Don xxxx, EN SU CASO, se reserva el usufructo vitalicio de dichas participaciones de fincas cedidas, ostentando además por herencia de su esposa la titularidad del usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa de las citadas fincas).

SEGUNDO. RESOLUCIÓN. El incumplimiento de sus obligaciones por las cesionarias actuará como condición resolutoria de la transmisión. Si el cedente no hubiese interpuesto en vida demanda de resolución ni lo hiciesen sus herederos en los seis meses siguientes al fallecimiento, se considerarán cumplidas aquellas obligaciones y extinguida la condición resolutoria. Si en el mismo plazo, no se hubiese anotado preventivamente la demanda, podrá solicitar el cesionario por sí solo la constatación registral de dicha extinción.

CUARTOFALLECIMIENTO DEL CESIONARIO. En caso de fallecimiento de las cesionarias durante la vida del cedente, sus respectivos herederos podrán subrogarse en los derechos y obligaciones derivados de este documento público notific