NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1) Doña xxxx en su propio nombre y derecho.

2) Y Doña xxx en nombre y representación, como apoderada, de BANK, S.A.,

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar, la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Doña XXX, es dueña en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la  Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligada a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

La compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la Sra.XXXX, que la finca descrita se encuentra, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, gravada con una hipoteca constituida en favor de la entidad representada, en garantía de un préstamo de XXXX EUROS (XXX Euros) de principal,  y libre de otras cargas, gravámenes, arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIÓN:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

DOÑA XXX, segrega de la finca registral número XXX, la siguiente porción de terreno, para que en lo sucesivo constituya finca nueva e independiente, cuya inscripción solicita del Registrador de la Propiedad competente, con arreglo a la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Valoración a los efectos fiscales y arancelarios de la porción segregada: 

B). RESTO.

Practicada la anterior segregación, la finca matriz  quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega su propietaria, para protocolizar con esta matriz, Testimonio de la Licencia de Segregación concedida por el Ayuntamiento de XXXX, Decreto de la Concejalía Delegada de Urbanismo nº XXX de XXX, junto con el plano de la finca objeto de la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Me exhibe certificación y planos de situación y superficie de la finca segregada y del resto de finca matriz expedidos por Don XXXX, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número XXX en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido con fecha XXX por el citado Sr. XXXX, que previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

E). REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio). La representación gráfica de dicho suelo constan en el informe técnico anteriormente citado.

F). RECTIFICACIÓN DE CATASTRO.  La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me ha entregado la compareciente la Certificación, los Planos y el informe antes citados.

G). CONCORDANCIA DE CATASTRO Y REGISTRO. Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que MANTENGA la cabida descrita, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

SEGUNDA.-CONCRECIÓN DE HIPOTECA.

DOÑA xxxxx como parte deudora e hipotecante en el préstamo garantizado con hipoteca que grava la finca descrita y BANK S.A., liberan de toda responsabilidad hipotecaria a la porción segregada mediante la presente escritura. Efectuada tal liberación la hipoteca se concreta sobre el resto de finca matriz y ello conforme a lo pactado en la escritura de constitución de hipoteca a la que se remiten en evitación de innecesarias repeticiones.

TERCERA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de DOÑA xxxx.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de las partes a DOÑA xxxx y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el  que figura en la comparecencia.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial   las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que le advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a las comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA. CONCRECIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA

Bases: 

TOTAL:           (Impuestos excluidos)

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario