Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

 

NÚMERO 

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA *, nacida el día *, mayor de edad, de vecindad civil *, viuda, pensionista, vecina de *, con domicilio en * provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

La viuda y luego los hijos del matrimonio …

DON …

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que su esposo y padre, respectivamente, DON *, nacido en *, el día *, titular del DNI/NIF *, falleció el día * en *, siendo su último domicilio, el ubicado en *, en estado de separado judicialmente de Doña *, de cuyo matrimonio tuvo cinco hijos llamados *, aquí comparecientes.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES.

Que DON *, falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna por lo que Doña *, instó la correspondiente acta de declaración de herederos abintestato bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, habiendo yo, el Notario, realizado la correspondiente Declaración de Notoriedad por Acta autorizada el día *, con el número * de protocolo, en la cual fueron declarados herederos del causante sus cinco citados hijos *, de conformidad con lo establecido en los Artículos 930 a 934 del Código Civil.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben los comparecientes copias autorizadas de las reseñadas actas y se las devuelvo para acompañar a la copia o copias que de la presente se expidan a sus efectos.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO.

A).- BIEN INMUEBLE DE CARÁCTER GANANCIAL DEL CAUSANTE y su esposa DOÑA *:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: *, incluida la mayor obra existente en su interior, cuya declaración en legal forma, difieren a un momento posterior.

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Se acredita con la certificación catastral, descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral fotocopia de la cual, con valor de testimonio queda incorporada a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura, junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia, les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

TÍTULO: El de compra efectuada por el causante en su anterior estado de casado con Doña * y para su sociedad de gananciales, a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, no habiendo constituido vivienda habitual familiar del causante hasta su fallecimiento.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los comparecientes, y del título reseñado.

Advertidos de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiestan su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de las fincas y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

B).- SALDO BANCARIO PRIVATIVO DE DON *:

1.= (2).- …

Me exhiben los comparecientes certificación acreditativa del mencionado saldo bancario, fotocopia de la cual, con valor de testimonio, queda incorporada a esta matriz.

C).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de * (3% del valor de la mitad del inmueble descrito bajo el número 1.=).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico sobre parte del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, por las cuales deben excluirse para su cálculo, las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal de los causantes y por tanto, a los efectos de esta herencia, los saldos bancarios conforme a la Circular 1/2021, sobre delimitación del ajuar doméstico en el ámbito del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

Asciende el valor del único bien de carácter postganancial de Don * y Doña *, a la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

Suman los bienes de carácter privativo de Don *, la cantidad de *.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

A petición de los comparecientes he solicitado vía Signo el Informe de Actividad relativo a Don * no habiendo obtenido resultado alguno para el número de identificación introducido que afecte, según manifiestan tras su examen, a su herencia. A su solicitud les entrego dicho informe sin reproducirlo en la presente escritura y le hago las oportunas advertencias en cuanto a su eficacia, validez, fiabilidad y contenido.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don *, su haber privativo sumado a su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de *, excluido el ajuar, y *, incluido ajuar.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber de la viuda Doña *:

Por su mitad de gananciales, la suma de *.

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre, Don * la cantidad de *, cada uno de ellos.

VI.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DE LA VIUDA DOÑA *: Y para su pago se le adjudica, en pago de su mitad de gananciales, una mitad indivisa en pleno dominio de la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, bajo el número 1.=, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de *.

HIJUELA DE LOS HIJOS Y HEREDEROS *: Y para su pago se les adjudica, por quintas partes indivisas, la restante mitad indivisa de la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, bajo el número 1.=, el pleno dominio del saldo bancario descrito en el mismo inventario bajo el número 1.= (2).-, y el ajuar doméstico inventariado, por lo que el valor total de su adjudicación es la cantidad de *, e individual para cada uno de ellos de *.

VII.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES, ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.  *, aceptan, PURA Y SIMPLEMENTE, la herencia de su padre Don Pedro González González, aceptando asimismo junto con su madre *, cada uno en lo que le corresponde, la aprobación y ratificación de las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, y solicitando que en su caso se inscriba la finca inventariada en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

 

Y listo, no hay mas particularidades.

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario