Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

El cambio de uso de un elemento de un régimen de propiedad horizontal está muy bien explicado en este hilo de Twitter. Debe tenerse en cuenta que, como con tantas otras escrituras, la casuística es amplia y que este es solo un caso de los muchos que pueden darse.

Sobre el asunto también interesa este artículo: La DGT reitera la no sujeción a AJD del cambio de uso cuando no se modifica el valor catastral y esta RDGSJFP 12/7/2021: Cambio de uso de local a vivienda por prescripción. Justificación de la antigüedad del uso por los antecedentes catastrales. No lo impide el dato de superficie mínima ni la alegación del derecho constitucional a una vivienda digna.

Otra resolución sobre cambio de uso y seguro decenal resumida en el número 108 de ENSXXI: “CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO, REFORMA Y CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: NECESIDAD DE SEGURO DECENAL: Resolución de 6 de febrero de 2023 (BOE 3 de marzo de 2023). Descargar: En lo que a la obligatoriedad del seguro decenal respecta, debe entenderse que en los títulos que formalicen un mero cambio de uso de elementos aislados integrantes de un edificio no resulta aplicable a efectos registrales la exigencia del seguro, a menos que se pretenda constatar otras modificaciones que puedan suponer una variación esencial de la composición general del exterior, la volumetría o del conjunto estructural, o cambiar el uso característico del edificio. En el presente caso las operaciones llevadas a cabo entran íntegramente en el ámbito de aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación de conformidad con lo previsto en el apartado b) del artículo 2.2, en la medida en que se trata de obras de modificación y reforma del edificio que tienen por objeto cambiar los usos característicos del edificio, sin que concurra ninguno de los supuestos en que la disposición adicional segunda de la mencionada ley excepciona la exigencia del seguro decenal y sin que del certificado emitido por el arquitecto autor del proyecto, profesional competente para ello, resulte lo contrario, pues el certificado reafirma en cambio la necesidad del seguro, al certificar que la obra ha tenido por objeto cambiar el uso característico del edificio”.

 

 

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: DOCE.- OFICINA SITUADA EN LA PLANTA XXXXX, a la izquierda según se accede por la escalera, del edificio situado en XXXX, con frente a la calle XXXX, por donde tiene su acceso, esquina a Calle XXXXX, número XXX.

Superficie:

Esta entidad tiene el uso exclusivo y privativo de 

Tiene además el uso exclusivo y privativo de 

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

El compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.

TÍTULO: El de XXXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de ellos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- NORMAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Se regirá por la Ley Especial de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960 y en el Artículo 396 del Código Civil, con las siguientes normas especiales:

A.- Los propietarios de las distintas entidades podrán, sin necesidad del consentimiento de la comunidad de propietarios, o de éstos individualmente, dividirlas, segregarlas, agruparlas a otras, incluso de otros edificios colindantes, modificarlas o transformarlas en su destino, con formación de nuevas entidades, redistribuyendo las cuotas de participación sin que por ello se alteren las de las demás entidades del edificio, y sin que afecten a la resistencia del mismo, a los elementos comunes ni al uso de éstos por la comunidad. Dichas facultades se entenderán transmitidas a los sucesivos adquirentes.

B.- ….

TERCERO.- Esto expuesto, el compareciente manifiesta:

1.- Que hace más de doce años en la finca descrita se hicieron las obras pertinentes para cambiar su uso de oficina  a vivienda, según me acredita con CERTIFICADO y PLANOS visados y expedidos con fecha xxxx por Don xxxxx, Arquitecto Técnico Colegiado con el número xxxxx en el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxxx (cuya firma se encuentra debidamente legitimada por xxxxx), de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, cuya certificación y planos son acreditativos de la descripción actualizada de la finca descrita, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

2.- Valora las obras realizadas en la cantidad de xxxxx.

3.- Certificado de eficiencia energética: Consta en dicha nota simple continuada que la finca descrita tiene acreditado el Certificado de Eficiencia Energética vigente hasta el día xxxx, número de Registro xxxx.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cambia el uso de la finca descrita en el expositivo I de esta escritura de “oficina o local” a “vivienda”, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de dicha finca, con la siguiente nueva descripción:

= URBANA: DOCE.- VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA xxxxx,

Distribución: Consta de un dormitorio, baño y aseo y de cocina con salón-comedor.

Superficie:

Esta entidad tiene el uso exclusivo y privativo de 

Tiene además el uso exclusivo y privativo de 

Linderos:

Cuota:

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial  las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los *  anteriores correlativos en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.    

Concepto OBRA NUEVA.   Base:                     TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

 

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario