Otra de esas escrituras que a día de hoy, años después, no sé si firmaría en estos términos, más que nada por la cuestión fiscal. El fisco no está para tonterías en los últimos diez años. Supongo que en su día lo tuvieron y lo tuve claro, pero hoy ….

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- ANTECEDENTES.

1º.- Que contrajeron matrimonio en xxxx el día xxxx.

2º.- Que por Sentencia dictada el xxxx por Don xxxx, Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Ins­tancia número xxxx de los de xxxx, en los Autos de Separación seguidos bajo el número xxxx en dicho Juzgado, fue decretada la separación legal del matrimonio y aproba­do el Conve­nio Regu­lador suscrito por ambos el día xxx. Exhiben, y me entregan a mi, el Notario, para incorporar a la presente, testimonio auténtico de la reseñada Sentencia y a la que figura unido un ejemplar del citado Convenio Regulador.

3º.- Que no otorgaron capitulaciones matrimoniales y que, por tanto, rige en el matrimonio el régimen legal y supletorio de la separación de bienes.

4º.- Que han decidido la liquidación parcial de su hasta ahora existente patrimonio común, lo cual es llevado a efecto por los cónyuges comparecientes por medio de esta escritura y sobre la base de lo pactado y contenido en los siguientes apartados.

II.- Que son dueños por mitades indivisas y por el título que luego se dirá de la siguiente finca:

URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL (COORDINACIÓN): 

VALORACIÓN:

TOTAL INMUEBLE:

RÉGIMEN DE COMUNIDAD:

TÍTULO:

CARGAS: Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “Bank” constituida en escritura autorizada el xxxx por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en garantía de la devolución de un crédito hipotecario, concedido a ambos comparecientes, en forma solidaria, con un límite de xxxx (inscripción xxª), cuyo saldo a día xxx es de xxxx. Me exhiben y entregan los sres. comparecientes Certificado bancario del saldo pendiente de la citada hipoteca, que dejo unido a la presente matriz.

SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiestan los sres. comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de arrendatarios y ocupada en virtud del derecho de uso pactado en el convenio regulador, aprobado judicialmente, e incorporado a la presente por Doña xxxx.

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III. Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A N:

PRIMERO.  DETERMINACIÓN DE HABERES. El valor total de los bienes inventariados, hechas las bajas que corresponden por razón de las deudas existentes es de xxxx que debe ser dividido entre los dos cónyuges por mitades indivisas, correspondiendo percibir a cada uno de ellos la cantidad de xxxxx.

SEGUNDO. DISOLUCIÓN PARCIAL DEL PATRIMONIO CONYUGAL Y ADJUDICACIONES. Los cónyuges comparecientes acuerdan adjudicar en este acto y adjudican a DOÑA xxx la finca descrita en el Expositivo II de la presente escritura, disolviendo la comunidad entre ellos existente, por su valor total de xxxx. Dicha señora asume plenamente y se subroga en el Crédito Hipotecario relacionado por lo que el valor de su adjudicación, deducido el importe pendiente de dicho crédito, es de xxxx. Lleva, por tanto, un exceso de adjudicación de xxxx, que han de ser abonados a DON xxxx, cuya cantidad, este confiesa haber recibido en efectivo metálico, antes de este acto, en el día de hoy, a su completa satisfacción, de Doña xxxx, por lo que le otorga la más completa y eficaz carta de pago por dicho importe.

OJO PAGO

Con las anteriores adjudicaciones ambos cónyuges LIQUIDAN PARCIALMENTE su patrimonio conyugal.

TERCERO. SUBROGACIÓN. Doña xxxxx se subroga, sin novación, no solo en las responsabilidades derivadas de la reseñada hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, manifestando conocer las condiciones de la reseñada escritura de crédito hipotecario y fijando como domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones el de la propia finca adjudicada. Dicha señora se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura y faculta a la entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición. Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la entidad acreedora, para la plena eficacia de la citada subrogación.-

CUARTO. GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente este otorgamiento serán de cargo de Doña XXXX, inclusive el impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare.

OJO PLUSVALÍA 

QUINTO. INSCRIPCIONES. Cualquiera de los cónyuges, por si sólo, podrá pedir y obtener la inscripción y constancia de la presente en los Registros Civil, Mercantil, de la Propiedad o en cualquier otro Registro u Oficina pública o privada, otorgando a tal efecto los documentos aclaratorios, descriptivos de bienes o complementarios que se necesiten, sin precisar para todo ello la intervención del otro cónyuge.

SEXTO. RÉGIMEN FISCAL. Este contrato se acoge a la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados del Artículo 451-B3, del Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados de 24 de Septiembre de 1993.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario