NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que son dueños en pleno dominio, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: 

TÍTULO: 

BENEFICIOS, CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA.

a.- Los comparecientes declaran que, al amparo de las Licencias de obras, que luego se refieren, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, han construido, previa demolición de la edificación existente, en el interior de la finca descrita, los elementos que luego se indican, cuya propiedad desde un principio pertenece al respectivo constructor, por virtud de convenio expreso y no por disolución de comunidad, habiendo participado ambos, en proporción a su respectiva cuota en el solar, a costear la construcción de los elementos comunes, y todo ello en los términos que permite la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 de Abril de 1988, que viene a admitir la llamada “Comunidad Valenciana” o “en construcción”, cuya construcción por la presente DECLARAN TERMINADA, y cuya inscripción solicitan en los siguientes términos:

= URBANA:

b.- Valor, a efectos fiscales y arancelarios, y una vez finalizada, de la obra declarada: 

Manifiestan ser el presupuesto global de su ejecución material la cantidad global de xxx y a su requerimiento se deducen fotocopias de las páginas correspondientes de los proyectos de ejecución material que incorporo a esta matriz.

c.- Me entregan los señores comparecientes, para unir a esta matriz, junto con la mencionada certificación catastral:

xxx

SEGUNDO. DIVISIÓN HORIZONTAL.

a.- Los comparecientes establecen para la finca objeto de la anterior declaración de edificación, el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la dividen en los elementos independientes que a continuación se dirán, adjudicándose  directamente los mismos según han sido construidos por ellos, y valorando la propiedad horizontal constituida, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.

b.- Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

1.= URBANA: NÚMERO UNO:

El anterior elemento ha sido construido por Don xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

2.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Doña xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

3.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Don xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

4.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Doña xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

5.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Doña xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

Los comparecientes ratifican la declaración de obra nueva en construcción y división horizontal, habiéndose adjudicado los elementos resultantes de la división horizontal conforme a las reglas de la “Comunidad Valenciana” o “en construcción” dándose por pagados con lo que, cada uno de ellos, ha ejecutado y le ha sido adjudicado.

c).- RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.      

xxx

TERCERO. RESERVA DE DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN.

Doña xxx, se reserva el derecho de sobre edificación para la construcción de nuevas plantas en la cubierta del elemento individual número xxx, descrito anteriormente, cuyo derecho tiene una superficie de xxxx y linda:

Las construcciones que se realicen serán de características similares a las ya existentes y estarán destinadas a vivienda.

VALORACIÓN DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

Igualmente Doña xxx se reserva la facultad de hacer las obras necesarias en dicho elemento para la ejecución del derecho de sobre edificación, sin el consentimiento de los propietarios de los distintos componentes del edificio.

NORMAS DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

a. La edificación se llevará a cabo de acuerdo con la normativa urbanística vigente, tanto de carácter municipal como cualquier otra que resulte aplicable, pudiéndose construir las plantas que dicha normativa autorice.

La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de treinta y cinco años a contar desde el presente otorgamiento.

b. Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes del régimen de propiedad horizontal se fijarán dividiendo la cuota de participación del elemento número xxx, es decir el xxx%, en tantas partes como plantas existan, una vez efectuada la construcción, sobre dicho elemento, incluyendo la planta baja en la que se encuentra el propio elemento número xxx. Si cualquiera de las nuevas plantas tuviere más de un departamento se dividirá la cuota de la planta entre tales departamentos en proporción a su superficie.

c. Las nuevas plantas se sujetarán a las mismas normas a que se encuentra sometida, o a que pueda estarlo en el futuro, la total finca a la que corresponde el derecho de sobre edificación.

Don xxx, presta su expreso consentimiento a la reserva del derecho de sobre edificación que se ha efectuado por Doña xxx y a las normas con arreglo a las cuales ha quedado constituido.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario