No son nada usuales las escrituras de carta de pago de cantidades o deudas pendientes. Pueden suponer un gasto innecesario cuando uno tiene perfectamente documentados los pagos realizados y no tiene conflicto alguno con su deudor, con lo que le bastaría con conservar esos documentos y con, tal vez, firmar un documento privado de plena conformidad entre partes en cuanto a la deuda que queda satisfecha. Últimamente como consecuencia del famoso principio “in dubio te arreo”, pienso si estas escrituras pueden conllevar un remoto riesgo fiscal. También debe tenerse en cuenta que su constatación en el Registro es posible por la vía del Artículo 58 del Reglamento Hipotecario.

Gasto en notaría y registro y encima un remoto riesgo fiscal …. ustedes mismos … pero insisto en que el documento privado liquidado exento puede serles suficiente.

Primer modelo: Compraventa con precio aplazado

“Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxx, S.L.” vendió a la mercantil “xxxx, S.L.”, que compro la parcela de terreno número xx, situada en xxxx.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: 

II.= El precio convenido de la citada compraventa fue de xxx EUROS (xxxx €), precio que quedo aplazado en su totalidad, debiendo hacerse efectivo en xxx pagos por importe de xxx EUROS (xxx €), cada uno de ellos, los días xxxx, a razón de xxx pagos por año citado y en cada uno de los días y meses mencionados.

III.= Que con fecha xxxxx ha sido pagado por la mercantil compradora “xxx, S.L.”, la totalidad del precio aplazado de xxx EUROS (xxxx €) y me exhibe al efecto justificante del último pago (BUENO, DEL ÚLTIMO O DE TODOS LOS QUE QUIERAN) expedido con fecha xxxxx, que previo su requerimiento deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

IV.= Esto expuesto, el compareciente, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO y ÚNICO.- Que reconoce que la entidad que representa “XXXX, S.L.” ha percibido, con anterioridad a este acto, la totalidad del precio aplazado mediante los pagos correspondientes, y que nada se adeuda por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO, en favor de la mercantil “XXXX, S.L.”.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.”

Segundo modelo: Carta de pago por concesión de préstamo hipotecario al deudor tras compraventa con precio aplazado

Recuerdo bien este caso. Era una compraventa entre familiares y cuando el que compraba fue a solicitar financiación, el Banco dijo que ese precio aplazado tenía que pagarse ya y dejarse documentado, así que firmamos esta escritura.

“Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

Que mediante escritura autorizada por XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, DON XXX vendió a DOÑA XXX una mitad indivisa en pleno dominio de la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad Número XXXX.

Que en el dispositivo TERCERO, letra b) de dicha escritura se hizo constar lo siguiente:

“b) El precio convenido de compraventa es de XXX EUROS (XXX €), de cuyo precio:

.- XXX EUROS (XXX €), se declaran recibidos por la parte vendedora de la compradora, mediante transferencia bancaria, efectuada el día XXX, por cuya cantidad otorga la parte vendedora a la compradora carta de pago. Incorporo a la presente, justificante de dicha transferencia.

.- y el resto, es decir, XXX EUROS (XXX €), queda íntegramente aplazado debiendo hacerse efectivo en XXX PLAZOS, el primero de XXXX EUROS (XXX €), el día XXXX salvo que el importe del préstamo o crédito hipotecario que se garantizará con la finca objeto de la presente escritura y que DOÑA XXXX se encuentra tramitando con la entidad “XXXX, S.A.”, le sea entregado antes de dicha fecha en cuyo caso el pago se efectuará el día de la firma de la correspondiente escritura de constitución de hipoteca previa notificación a la parte vendedora, y los otros cinco, por importe cada uno de ellos de XXXX (XXXX €), los días 10 de Febrero de 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015″.

III. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO: Que habiéndole sido concedido por la entidad “XXX, S.A.” a DOÑA XXX un préstamo con garantía hipotecaria sobre la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad Número XXX de XXX, por importe de XXX EUROS (XXX €), el cual será formalizado a continuación de este acto en el número siguiente de protocolo, hace efectiva la primera al segundo en este acto mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe la total cantidad aplazada y pendiente de pago por razón de la compraventa mencionada en la parte expositiva de la presente escritura, otorgando Don XXX a Doña XXX la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, de manera que queda sin efecto lo pactado en la escritura de XXXX, antes citada, en cuanto al pago de dicho precio aplazado, sin que las partes tengan nada que reclamarse por razón de dicha venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de dicho cheque bancario correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXXXX.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven de este otorgamiento serán satisfechos por DOÑA XXX.

Así lo dicen y otorgan”.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario