Cuando está en precario, parece que por no tener, no tiene ni contrato, ni documento alguno que regule su relación con el dueño de la vivienda que utiliza en precario, pero ¿por qué no se va a regular? Aquí tenemos un modelo para ello …

DOCUMENTO DE PRECARIO

En xxx a xxx

REUNIDOS

De una parte:

DOÑA 

Y de otra parte:

DON

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente y según intervienen, capacidad suficiente para suscribir el presente contrato y.

EXPONEN

I.- Que Doña xxx es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca, que no constituye su domicilio conyugal:

URBANA:

TITULO:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que, en la actualidad, Doña xxxx tolera que su hijo, Don xxxx, y la pareja de este, Doña xxxx, residan en la vivienda de su propiedad descrita en el apartado I expositivo anterior, en concepto de mero precario y sin pagar renta ni merced de clase alguna.

III.- Que es deseo de los comparecientes dejar constancia por medio del presente documento de dicha situación de uso de vivienda en precario y regularla y a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE RECONOCEN que residen en la vivienda propiedad de Doña xxxx por mera tolerancia de ésta y sin pagar renta ni merced de clase alguna, por lo que usan dicha vivienda y su anejo en concepto de mero y absoluto precario, no afectando en modo alguno dicho uso, que mantendrán aún en el caso de que tengan hijos, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 444 y 1.942 del Código Civil, a la posesión física y jurídica del inmueble que es y seguirá siendo de su única propietaria, Doña xxx.

SEGUNDO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a dejar libre y expedita la vivienda y su anejo propiedad de Doña xxx y a entregársela a esta en perfecto estado de uso y conservación, tan pronto como sean requeridos para ello por la Sra. xxx y, especialmente, si su relación de pareja o matrimonio, si llegaran a contraerlo, se terminase o disolviese, sin excepción de clase alguna y sin tener, llegado el caso, derecho a indemnización o reclamación de clase alguna. Requeridos por la propietaria por una sola vez para el abandono de la vivienda deberán realizarlo de forma inmediata sin poder oponerse a dicha entrega por razón de ninguna clase.

TERCERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a pagar, totalmente a su costa y cargo, todos los gastos por suministros (agua, alcantarillado, energía eléctrica, gas o cualesquiera otro con que cuente la vivienda), sin que tales pagos puedan ser considerados como pago de renta o merced por el uso de la vivienda y su anejo, que detentarán, como ha quedado indicado, en concepto de mero y absoluto precario, pese a que realicen tales pagos.

CUARTO:  Doña xxx, Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE PACTAN que, si una vez requeridos los dos últimos por la propietaria para el abandono y entrega de la vivienda y su anejo, no realizaran, ambos,  dicha entrega de forma inmediata, vendrían obligados ambos  y solidariamente a abonar a la propietaria, en concepto de CLÁUSULA PENAL por el incumplimiento, la suma de xxx mensuales por cada mes o fracción de mes de uso no tolerado e inconsentido, no aprovechando en ningún caso dicho pago a la posesión física y jurídica del inmueble, que seguiría siendo de Doña xxxx, hasta el lanzamiento judicial de los precaristas.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, en xxx, fecha arriba indicada, por triplicado y a un solo efecto.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario