NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio  nombre y derecho y, además, en nombre y representación, como apoderado, de Doña xxx, xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder especial autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada tengo a la vista y en virtud de la cual Don xxx Rico está facultado para efectuar la segregación de la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de xxxx de xxx que tiene una superficie de xxx de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y para vender la referida parcela segregada y la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de Yecla, así como los derechos de agua, acciones o participaciones que le corresponda en xxxx por el precio y condiciones que estime conveniente, aun cuando incida en autocontratación o conflicto de intereses.

Yo, el Notario, juzgo suficientes las facultades representativas acreditadas por Don xxx para el acto de escritura de segregación y compraventa contenido en este instrumento público.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

2).- Y Don xxx, en nombre y representación, como apoderado de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Doña xxx y Don xxx son dueños con carácter privativo, por mitad y proindiviso, por el título que luego  se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro y xxx, según catastro.

La porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xxx, tiene una superficie de xxx.

La porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xxx, tiene una superficie de xxx.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro, la porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xx:

Hoy linda, según catastro la porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xx:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Está constituida por las Parcelas Catastrales xx y xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo las siguientes referencias:

xxx.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, sin perjuicio de la actualización de linderos.

2.= RÚSTICA:

Superficie: xxx, según título y registro, y xxx, según catastro.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxx.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, sin perjuicio de la actualización de linderos.

TÍTULO:

II.- Que la mercantil “xxx, S.L.” es dueña, en pleno dominio, de la siguiente finca:-

= RÚSTICA:

INSCRIPCION:

DATOS CATASTRALES: Está constituida por la Parcela xx del Polígono xxx, Parcelas xx y xxx del Polígono xxx, Parcela xx del Polígono xx y parcela xx del Polígono xx todas del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo las siguientes referencias:

xxx.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan mediante las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, todas catastradas correctamente, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus respectivos propietarios que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIÓN.

Doña xxx y DON xxx, según intervienen, SEGREGAN de la finca descrita en el expositivo I.- registral  xxxx la siguiente porción de finca, la cual, en unidad de acto y cumpliendo lo ordenado en la Licencia Municipal que luego se cita, será, una vez comprada  en este mismo instrumento por la mercantil “xxx, S.L.” agregada por esta entidad a la Finca Registral xxx descrita en el apartado II expositivo, de su propiedad:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

VALORACIÓN: 

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA xx y Don xxx, venden  y transmiten, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de la finca anteriormente segregada en esta escritura (Parcela Catastral xx del Polígono xx) y el de la finca registral xx a la mercantil “xxx, S.L.” que las COMPRA y ADQUIERE, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libre de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

B).- PRECIO.

El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxx, cuyo precio se declara recibido en el presente acto, mediante dos cheques bancarios nominativos, por importe de xxx cada uno de ellos, correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de los citados cheques bancarios.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

TERCERO.- AGREGACIÓN.

La “xxx, S.L.” por medio de su representante, AGREGA por ser colindantes entre si, la porción segregada de la Finca Registral xx constituida por la Parcela Catastral xx del Polígono xxx a la Finca Registral xxx, quedando, tras la agregación formalizada esta última finca como un lote de la misma, siendo la descripción total de la finca la siguiente:

= RÚSTICA:

Los lotes reseñados, unidos entre si  con los linderos indicados, forman un solo trozo con una superficie total de xxxx.

VALORACIÓN DE LA AGREGACIÓN: 

DATOS CATASTRALES: Está constituida por la Parcela xxx del Polígono xx, Parcelas xxx del Polígono xx, Parcela xx del Polígono xxx y parcela xx del Polígono xxx todas del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo referencias:

xxx

CUARTO.- DIVISIBILIDAD.

De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, fotocopia por mi el Notario deducida, con valor de testimonio, de la Licencia Municipal concedida por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Excmo. Ayuntamiento de xxx de fecha xxx, Expediente xxxx, firmada electrónicamente por Don xxx (Secretario del Ayuntamiento) y por el Don xxx (Excmo. Sr. Alcalde), de la que deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

QUINTO.- COORDENADAS DE GEOREFERENCIACIÓN DE LA FINCA OBJETO DE SEGREGACIÓN: Son las que constan en el Certificado Catastral que ha quedado unido correspondientes a la Parcela Catastralxxx del Polígono xxx.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por mitad entre las partes en cuanto a la compraventa.

En relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles las partes pactan expresamente que la cuota tributaria que corresponde al año en curso sea soportada íntegramente por la parte transmitente.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y a la Agencia Tributaria de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado,  u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte compradora, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial  las relativas al retracto de colindantes, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los  xxxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos SEGREGACIÓN. COMPRAVENTA, AGREGACIÓN. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS.

Bases:  

TOTAL:                 (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario