E X P O N E:

I.- Que mediante documento privado suscrito en xxx el día xxx, la Sra. Compareciente vendió a la entidad “xxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, y con domicilio en xxxx, dos fincas rústicas sitas en  el término municipal de xxxx.

II.- Que en el referido documento se hizo constar que la parte vendedora notificaría fehacientemente a la parte compradora con una antelación de treinta días, el día y la hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la Notaría que designara la compradora.

III.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique a la entidad compradora en su citado domicilio, el contenido de la presente y especialmente que, conforme a lo antes expuesto, notifica fehacientemente a la parte compradora que fija como día para la firma de la escritura de compraventa el próximo xxxxx a las 11:00 de la mañana, y ello en la Notaría que el comprador designe, rogando a éste le notifique su conformidad con el día y hora señalados y la Notaría por él designada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

2ª DILIGENCIA.

M A N I F I E S T A:

1.- Que le fue entregada la cédula de notificación a que se refiere la diligencia precedente el día xxxxx, por lo que al hallarse dentro del plazo reglamentario contesta mediante la presente al requerimiento que le ha sido practicado.

2.- Que la compradora, se da por notificada fehacientemente y confirma que comparecerá en el día y hora fijado, xxxx, a las 11:00 de la mañana, en la Notaria de xxxxx, al objeto de firmar la correspondiente escritura pública de compraventa, lo que llevará a efecto siempre y cuando las fincas objeto del contrato privado de fecha xxxx y en consecuencia de la escritura pública, figuren dicho día inscritas en el Registro de la Propiedad a nombre de la vendedora-requirente, tal y como se pacto en la estipulación segunda b) del mencionado contrato privado.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo al compareciente, que renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado de su contenido.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior y en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, yo, el Notario, Doy fe.=

Otra variante

E X P O N E:

I.= Que el día xxx suscribió junto con su hermana Doña xxxx, como compradores, con la mercantil “xxx S.L.”, como vendedora, un contrato privado de compraventa de la vivienda xxx del edificio sito en xxxxx.

II.= Que en la cláusula segunda de dicho contrato las partes se comprometieron a elevar a público la compraventa en el mes de xxx.

III.= Que la parte compradora ha efectuado todos los pagos convenidos en dicho contrato, habiendo abonado de su cuenta en concepto de gastos efectuados en el inmueble la cantidad de xxxx, cuya cantidad correspondía abonar, según contrato, a la sociedad vendedora la cual tiene conocimiento de su importe, procedencia y desglose.

IV.= Que dicha mercantil no ha cumplido sus obligaciones contractuales en materia de entrega de la vivienda comprada.

V.= Esto expuesto, ME REQUIERE, para que notifique a la mercantil “xxx S.L.” en sus oficinas sitas en xxxxx, a través de la persona de su apoderado Don xxxx, o persona que allí encuentre, el contenido de la presente y a fin de que dicha mercantil:

1.- Fije día y hora para proceder a la elevación a público del citado contrato de compraventa.

2.- Aporte al requirente el proyecto de calidades, el final de obra y la cédula de habitabilidad.

3.- Abone al requirente la cantidad, antes citada, de xxxx.

4.- E igualmente abone, por el retraso en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales y en concepto de daños y perjuicios causados, la cantidad de xxxx.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, para hacer constar que el día XXXX, siendo las xxxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como correspondiente a las oficinas de la destinataria de la notificación, en donde doy a conocer mi presencia en mi condición de Notario, pregunto por Don xxxx, apoderado de la mercantil “xxx S.L.”, destinataria de la notificación, e informo acerca del objeto de mi presencia, a la persona que me atiende, Don xxxx, a quien personalmente conozco, y que ostenta, según manifiesta, el cargo de Jefe de Administración de la citada mercantil, cuyo Señor me manifiesta que Don xxxx se halla ausente, y que acepta que le haga entrega de la correspondiente cédula de notificación en la que se le advierte a la expresada destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

Dicho señor se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinataria con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva  y en el presente folio para documentos notariales de la serie xxx, número xxxx, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, para hacer constar habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte requerida haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxx, a xxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Y otra más (a través de compañero competente)

E X P O N E:

I.= Que el día xxxx suscribió, como comprador, en la representación que ostenta, con Don xxx que actuaba en su propio nombre y derecho y en nombre y representación de la posteriormente constituida “xxx S.L.”, como vendedores, un contrato privado de compraventa de una finca de xxxx procedente de la registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx.

II.= Que en la cláusula Tercera de dicho contrato las partes se comprometieron a elevar a público la compraventa antes del día xxxx, cuya fecha ha sido posteriormente prorrogada hasta el día xxx, en varias ocasiones por nuevos documentos privados suscritos, a solicitud de la parte vendedora, por las partes en los cuales, como en el contrato de compraventa citado en el párrafo anterior, se establecía que habría un preaviso de al menos diez días de anticipación.

III.= Que la parte compradora ha hecho saber con la antelación suficiente su voluntad de llevar a cabo la elevación a público del citado contrato.

IV.= Esto expuesto, ME REQUIERE, para que notifique, a través de compañero competente, a Don xxx y a la mercantil  “xxx S.L.” en sus domicilios sitos en xxx, el contenido de la presente y a fin de que al amparo del artículo 1280.1º del Código Civil se fije día y hora, respetando la anticipación de diez días que fue pactada, para proceder a la elevación a público del citado contrato de compraventa.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que, en el día de hoy, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz para su remisión a mi compañera, Notario de xxx y del Ilustre Colegio de xx, Doña xxxx con el objeto de trasladarle el requerimiento contenido en el acta que antecede.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio del acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, he recibido por correo ordinario copia auténtica del acta autorizada por mi compañera y Notario de xxx, Doña xxxx, el día xxx, con el número xx de protocolo, en ejecución del requerimiento contenido en el cuerpo de este acta, de cuya copia haré entrega al requirente junto con la que de la presente acta expida.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

¿Y si al final no vinieran?

Pues se podría otorgar un acta de manifestaciones como esta:

I.- Que Don xxxxx, con domicilio en xxxxx, suscribió el día xxxxx, con la compareciente, en su calidad de propietaria, un contrato privado de compraventa relativo a una vivienda sita en xxxxx, de cuyo precio el comprador entregó a la vendedora una parte a cuenta del total precio el mismo día xxxx.

II.- Que el día xxxx, mediante burofax se  requirió, formal y fehacientemente, a la parte compradora para que compareciera en el día de  hoy a las xxxx, en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago.

III.- Que la parte compradora no ha hecho acto de presencia a la hora que le fue notificada en el requerimiento por lo que la compareciente hace suya la cantidad entregada a cuenta del precio, antes citada, como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato por la parte compradora, pudiendo disponer libremente de la finca objeto de compraventa desde el otorgamiento de la presente.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario