E X P O N E:

PRIMERO. Que por documento privado de fecha xxxxx, el compareciente compró a Doña xxxxx, una finca rústica sita en término de xxxx, registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, que según su título tiene una superficie de ochenta y ocho áreas y dos centiáreas, y según catastro de doscientas dos áreas y treinta y tres centiáreas.

SEGUNDO. Que la vendedora en la actualidad está tramitando la documentación necesaria para constatar dicho exceso de cabida e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

TERCERO. Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique a Doña xxxxx en su domicilio sito en XXX, el contenido de la presente y especialmente que, conforme a lo antes expuesto, notifica fehacientemente a la parte vendedora que habrá de retrasarse la elevación a público de dicho contrato, que debía llevarse a efectos en el plazo máximo de un mes a contar desde su fecha, y ello en tanto no se resuelvan las trámites anteriormente citados.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Otra variante

I.= Que mediante contrato privado suscrito en xxxx, el día xxxx los comparecientes convinieron con la mercantil “xxxx, S.L.” la compra de las fincas registrales números xxx y xxxx de las del Registro de xxx sitas en xxxx.

II.= Que en el día de hoy estaba prevista la elevación a público de dicho contrato en la notaría de xxxx.

III.= Que en reunión mantenida esta misma mañana con el Alcalde de xxx, se les ha informado de la situación urbanística actual de dichas fincas, cuya situación obliga a incorporarlas a un nuevo plan parcial de la Urbanización xxxx, con las cesiones  urbanísticas correspondientes, y con creación de una Junta de Compensación, aumentándose, con todo ello, el plazo previsto para su edificabilidad.

IV.= Que por tales circunstancias, que no se corresponden con lo pactado en el indicado documento privado, no es posible el otorgamiento de las escrituras previstas para el día de la fecha.

Otra más

E X P O N E:

I.- Que con fecha xxxx, la compareciente suscribió contrato de compraventa con la parte requerida, mediante el cual se le transmitía la finca de su propiedad, sita en xxx.

II.- Que en la cláusula SEGUNDA del referido anexo al contrato de compraventa, se estableció el plazo para el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa el día xxxx, en el Notario que designara a tal efecto la parte compradora

III.- Que dada la fecha establecida para el otorgamiento de la escritura pública, la ausencia de comunicación o concreción al requeriente por parte del requerido en cuanto a dar cumplimiento al contrato y la evidencia de no haberse llevado a término en el plazo pactado.

IV.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a DOÑA xxxx, xxxx, con DNI/NIF XXXX, por medio de su representante DOÑA XXX, XXX, en su oficina profesional sita en xxxx, el contenido de la presente, así como que:

1º Reconozca los términos del contrato de compraventa suscrito de fecha xxxx.

2º Se avenga al fiel cumplimiento del contrato suscrito, por lo que se le requiere para que se persone en la notaría de Don xxxx, el próximo xxxx de los presentes, a las xxxx horas, para formalizar la correspondiente escritura de compraventa, previo pago del resto del precio pactado, y ofreciéndose en ese mismo momento, la entrega y puesta a su disposición de la finca.

3º En el supuesto de no atender al presente requerimiento en los términos expuestos, se entenderá denunciado el incumplimiento del contrato, con pérdida de cualquier derecho que le pudiera corresponder. Dándose por resuelto los referidos documentos, quedando las cantidades entregadas en compensación de daños y perjuicios ocasionados, conforme a los términos del contrato, respectivamente; teniendo la Sra. xxxx plena disponibilidad sobre la finca objeto del anterior contrato de compraventa y de este requerimiento.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar indicado en el acta que antecede, en cuyo lugar soy atendido por DOÑA XXXX, a quien conozco y me consta ser empleada de DOÑA XXX, a cuya Señora hago saber mi presencia en mi condición de Notario y el objeto de la misma, aceptando le haga entrega en sobre cerrado de la cédula de notificación que llevo conmigo y que le ofrezco, advirtiéndole de su obligación de hacérsela llegar a su destinataria en el plazo más breve posible, así como de su derecho a contestar, si lo estima oportuno, y del plazo que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX se encuentra presente en mi oficina profesional sita en XXX, la Sra. Requirente, quien permanece en ella durante aproximadamente una hora, tras la cual y al no haberse personado la parte notificada, abandona mi oficina.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella la presente acta sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

¿Y si al final no vinieran?

Pues se podría otorgar un acta de manifestaciones como esta:

I.- Que Don xxxxx, con domicilio en xxxxx, suscribió el día xxxxx, con la compareciente, en su calidad de propietaria, un contrato privado de compraventa relativo a una vivienda sita en xxxxx, de cuyo precio el comprador entregó a la vendedora una parte a cuenta del total precio el mismo día xxxx.

II.- Que el día xxxx, mediante burofax se  requirió, formal y fehacientemente, a la parte compradora para que compareciera en el día de  hoy a las xxxx, en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago.

III.- Que la parte compradora no ha hecho acto de presencia a la hora que le fue notificada en el requerimiento por lo que la compareciente hace suya la cantidad entregada a cuenta del precio, antes citada, como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato por la parte compradora, pudiendo disponer libremente de la finca objeto de compraventa desde el otorgamiento de la presente.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario