Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

NOTA: Sobre la tributación de la cesión de remate puede leer estos interesantes artículos:

 

El TEAC declara que en las ventas extrajudiciales notariales con cesión de remate hay dos transmisiones 

El TSJ de Castilla León declara que en las subastas notariales con cesión de remate hay dos transmisiones.

 

Y también este otro:

Base imponible de Transmisiones Patrimoniales en una adjudicación por subasta

 

Antes de empezar (resúmenes de los compañeros del Colegio de Canarias):

RDGSJyFP de 21 de Septiembre de 2022 La ejecución de la hipoteca mediante venta extrajudicial se sujeta a las normas específicas del Reglamento Hipotecario y no a las de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La disposición final novena de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero del año 2000 dio una nueva redacción al art. 129 LH, que establece lo siguiente: “(…) La venta extrajudicial se realizará por medio de notario, con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario”. Por tanto, el art. 236-f RH continúa vigente y el Notario ha de notificar al titular de la última inscripción de dominio, por correo certificado, el lugar, día y hora fijados para la subasta.

RDGSJyFP de 11 de Mayo de 2023: Debe hacerse el requerimiento o notificación de modo personal por el Notario cuando el requerimiento al deudor (y en su caso las notificaciones al tercer poseedor hipotecante no deudor y titulares de derechos inscritos con posterioridad al derecho real de hipoteca) se hizo mediante correo certificado con aviso de recibo y resultó infructuoso. Por tanto, cuando la notificación o requerimiento se practican mediante envío por correo de carta certificada con acuse de recibo sólo se entienden correctamente realizados cuando han sido entregados en el domicilio. No equivale a la entrega en el domicilio el que por el servicio de correos se haya intentado la notificación y conste como «no retirado». El Reglamento Notarial (art. 202) contempla la posibilidad de requerir extrajudicialmente en el domicilio o fuera del domicilio fijado en la escritura, pero en este último caso deberá hacerse en la persona del destinatario identificado por el Notario.

RDGSJyFP de 30 de Marzo de 2023: “La inscripción de los pactos de ejecución judicial y extrajudicial de hipoteca requieren la fijación de un domicilio para requerimientos y notificaciones en territorio nacional, pero no hay inconveniente en fijar, además, un domicilio en territorio extranjero con carácter simultáneo o subsidiario. La exigencia de que el domicilio fijado esté situado en territorio nacional se aviene bien con la necesaria agilidad y celeridad de estos procedimientos de realización de la hipoteca, que resultarían dificultados si los requerimientos y notificaciones hubieran de realizarse en territorio extranjero”.

 

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, de la mercantil de nacionalidad española denominada “BANCO, S.A.” ….

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad y legitimidad legales suficientes para instar el requerimiento a que se refiere la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA Y SUS MODIFICACIONES.

1.= CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Que en virtud de escritura autorizada por Doña xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx y con domicilio social en la xxxx), hipotecó a favor de la entidad “BANCO, S.A.”, en garantía de un préstamo por principal de xxx, la finca que posteriormente se describe, la cual quedó afecta a responder por la hipoteca, además de por el principal indicado, de sus intereses ordinarios de SEIS meses al tipo nominal pactado, señalándose a afectos hipotecarios un tipo máximo del xxx anual, hasta un máximo de xxx del Interés Ordinario, de los intereses moratorios de xxx al tipo nominal resultante de lo establecido en la cláusula financiera sexta, señalándose a efectos hipotecarios un tipo nominal anual máximo del xxx, hasta un máximo de xxx; de las costas y gastos de ejecución, tanto judicial como extrajudicial, en su caso, hasta un máximo del DIEZ POR CIENTO del capital es decir xxx, incluyéndose entre dichos gastos los honorarios y derechos de abogado y procurador que se causen con motivo de tales ejecuciones; y de los gastos extrajudiciales, en su caso, tales como primas de los seguros del bien hipotecado, pago para gastos de la comunidad en régimen de propiedad horizontal, anticipos para pago de tributos que constituyan afecciones preferentes a la hipoteca, así como cualesquiera otros que estén en íntima conexión con la conservación y efectividad de la garantía, hasta un máximo del UNO POR CIENTO del capital, es decir xxx.

Se estableció como fecha de vencimiento el día xxx, fecha esta en la que la parte prestataria debería reintegrar a la parte prestamista cuanto se le adeudara por razón del préstamo, fijándose como tipo de interés el xxx% nominal anual fijo hasta el día xxx, y desde esta fecha y hasta la de vencimiento del préstamo, un interés variable, tomándose como referencia el Euribor más xxx puntos nominales, sin redondeo, y devengándose una comisión de apertura del xxx%.

INSCRIPCIÓN: La mencionada hipoteca fue objeto de la inscripción xxª de la Finca Registral xx del Registro de la Propiedad de xxx (que más adelante se describe), Tomo XXX, libro xx, folio xx, de fecha xxx.

– Que en virtud de escritura autorizada por la misma fedataria, el día xxx, con el número xxx de protocolo, el citado préstamo fue modificado en cuanto a su plazo de vencimiento que quedó establecido el día xxx, manteniéndose vigente el mismo tipo de interés que se venía aplicando al préstamo, y devengándose una comisión de modificación de condiciones del xx.

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción xxx de la Finca Registral xx, tomo xx, libro xx, folio xx, con fecha xxx.

– Que en virtud de escritura autorizada por Don

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción 

– Que en virtud de escritura autorizada por Doña

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción 

– Que en virtud de escritura autorizada por Don

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción 

– Que en virtud de escritura autorizada por el citado fedatario,

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción

Que en la escritura de modificación de préstamo referida en último lugar, otorgada el día xxx, con el número xxx de protocolo, se pactó entre las partes lo que a continuación se transcribe literalmente:

“OTORGAN: ……….PRIMERA: La finca descrita está gravada con la hipoteca a que se ha hecho referencia en el Expositivo I de esta escritura, haciendo constar como consecuencia de amortizaciones efectuadas por la parte deudora, el saldo deudor actual del préstamo de referencia asciende  a xxx.

SEGUNDA: El vencimiento final del presente contrato se aplica desde el día xxx hasta el día xxx fecha ésta en la que se deberá haber reintegrado al Banco cuanto se le adeude por razón de este préstamo.

El periodo de carencia se aplica desde el día xxx hasta el día xx por lo que hasta dicha fecha solamente se harán efectivos al Banco los intereses que devengue el principal entregado del préstamo.

Transcurrido el periodo de carencia, el importe entregado del préstamo se amortizará mediante el pago de 1 cuota mensual, conforme a lo pactado en el préstamo hipotecario.

……..CUARTA: INTERESES ORDINARIOS.

4.1. Tipo de interés y fórmula de cálculo: Las cantidades adeudadas en cada momento a la sociedad prestamista, durante el periodo comprendido entre el día de hoy y el día xx devengarán diariamente un interés nominal fijo de xxx POR CIENTO.

Para el calculo de las liquidaciones de intereses remuneratorios derivadas de este préstamo se utilizará la fórmula del interés simple (i= c.r.t:36.000) sobre el capital adeudado en cada momento, siendo i= los intereses devengados; c= el capital adeudado; r= el tipo de interés nominal aplicable al préstamo en cada momento; t= los días de permanencia. A estos efectos, se considera que todos los meses del año comprenderán treinta días.

4.2. Fechas de liquidación y pago de los intereses: Los intereses durante el periodo de carencia previsto en la cláusula segunda se pagarán y liquidarán el día uno de cada uno de los trimestres naturales de cada año.

Pasado el periodo de carencia dichos intereses se incluirán en la cuota mensual junto con el capital y se pagarán al vencimiento de esta.

CUARTA BIS. TIPO DE INTERÉS VARIABLE.

…..A partir del día xxx y hasta el día xxx, el tipo de interés será variable, aplicándose en cada uno de los sucesivos periodos de interés, un tipo de interés nominal anual que será el resultante de añadir cuatro enteros nominales EURIBOR (TIPO DE REFERENCIA), sin redondeo”.

SEGUNDO. FINCA OBJETO DE HIPOTECA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TERCERO. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA Y CONSECUENTE VENCIMIENTO. LIQUIDACIÓN DE LA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO Y CANTIDAD TOTAL ADEUDADA.

1.- Que la parte prestataria no cumplió a su vencimiento, xxx, la obligación de devolución del préstamo y pago de intereses, por lo que en virtud de lo previsto en la CLÁUSULA SEXTA BIS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA apartado a) de la escritura de constitución de préstamo hipotecario de xxx, la parte acreedora decidió dar por vencido aquél.

Dicha cláusula tiene el contenido literal siguiente:

“a) Cuando se incumpliese la obligación de pago de cualquiera de los vencimientos de interés o cuotas de amortización pactadas en las fechas y condiciones previstas para ello en esta escritura.”

2.- Que según consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, que la cantidad exigible en caso de reclamación judicial es, al día xxx, de xxxx, la cual se desglosa en la forma siguiente, sin perjuicio de la cantidad que en su día se liquide por intereses que se sigan devengando, gastos y costas, en su caso:

Amortizaciones impagadas: 

Intereses: 

Intereses de demora: 

Diferencia entre cuotas pagadas y cuotas correctas: 

SALDO TOTAL QUE SE ADEUDA: .

A dicha Acta figuran incorporados:

.= El Documento Fehaciente de Liquidación (Artículo 573.1.2º L.E.C. expedido por el Notario autorizante, de fecha xxx.

.= Certificación expedida por Don xxx y Doña xxx como apoderados de BANCO, S.A. en la que se señala que practicada la liquidación de la operación en la forma pactada por las partes en sus condiciones generales, presenta, a día de su vencimiento natural el día xxx una deuda de xxx.

.= Certificación expedida por Don xxx y Doña xxx como apoderados de BANCO, S.A. en la que se relacionan los tipos de interés aplicados al préstamo desde el día xxxx al día xxx, con sus anexos en donde consta el detalle de la liquidación por conceptos y todas y cada una de las amortizaciones de préstamo efectivamente realizadas desde el día xxx hasta el día xx.

Yo, el Notario, obtengo fotocopia de la citada Acta que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

CUARTO. CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIDOS por el ARTICULO 129 de la LEY HIPOTECARIA, artículos 72 y siguientes de la LEY DEL NOTARIADO y artículos 234 y siguientes del REGLAMENTO HIPOTECARIO para la ejecución extrajudicial de la hipoteca:

1.- COMPETENCIA NOTARIAL. El último párrafo del Artículo 72 de la Ley del Notariado establece que será Notario competente el libremente designado por todos los interesados. En su defecto y a falta de previsión al respecto, será competente el libremente designado por el requirente, si fuera un titular del bien o derecho subastado. Si no lo fuera, será competente el Notario hábil en el domicilio o residencia habitual del titular o de cualquiera de los titulares, si fueran varios, o el de la situación del bien o de la mayor parte de los bienes, a elección del requirente. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

Por tanto, la realización extrajudicial de la hipoteca se puede llevar a cabo ante el Notario hábil para actuar en el lugar donde radique la finca hipotecada y habiéndose solicitado turno al Delegado del Distrito Notarial de xxx del Colegio Notarial de xxx me ha sido encomendada la tramitación de este procedimiento.

2.- LEGITIMACIÓN PARA INSTAR LA SUBASTA DEL BIEN HIPOTECADO: Según consta en Acta autorizada por el Notario de Madrid Don xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, con fecha xxx se otorgó ante el Notario de xxx Don xxx con el número xxx de protocolo escritura de fusión de “BANCO, S.A.” y “BANCO, S.A.” mediante la absorción de la segunda entidad por la primera y que como consecuencia de la fusión por absorción referida, todos los derechos obligaciones, relaciones jurídicas y posiciones contractuales y judiciales titularidad de BANCO, S.A. fueron transmitidas en bloque a la sociedad absorbente BANCO, S.A.

Así mismo, en la mencionada Acta, se hace constar que entre las relaciones jurídicas y posiciones contractuales titularidad de BANCO, S.A. transmitidos a BANCO, S.A. se encuentra el préstamo hipotecario objeto de la presente Acta, el cual figura referenciado, con sus modificaciones y figura descrita la finca objeto de ejecución por la presente.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz fotocopia por mi obtenida, con valor de testimonio, de la referida Acta.

3.- CLÁUSULA SEPARADA DE SUJECIÓN AL PROCEDIMIENTO DE VENTA EXTRAJUDICIAL: La estipulación en virtud de la cual los otorgantes pacten la sujeción al procedimiento de venta extrajudicial de la hipoteca deberá constar separadamente. Dicha cláusula consta en la referida escritura del préstamo de forma separada en su CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA, cuyo tenor literal es el siguiente:

“DUODÉCIMA.- RECLAMACIÓN EN VÍA EXTRAJUDICIAL:

Para el caso de que la ejecución de la hipoteca tenga lugar por el procedimiento extrajudicial a que se refieren los artículos 129 de la Ley Hipotecaria y 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario, los otorgantes, además de pactar de modo expreso la sujeción a dicho procedimiento, hacen constar lo siguiente, de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 290/1.992 de 27 de Marzo, por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas:

1) Como tipo de subasta de las fincas hipotecadas, así como respecto al domicilio legal a efectos de los requerimientos, notificaciones y citaciones a que haya lugar, se señalan los indicados con anterioridad para el procedimiento judicial.

2) Se designa como representante de los hipotecantes, que en su día haya de otorgar la escritura de venta de las fincas, al Banco, quien podrá actuar por cualquiera de sus apoderados con facultades para cancelar hipotecas”.

4.- VALOR DE TASACIÓN PARA QUE SIRVA DE TIPO EN LA SUBASTA Y DOMICILIO LEGAL A EFECTOS DE REQUERIMIENTOS, NOTIFICACIONES Y CITACIONES:  

.= VALOR DE TASACIÓN: Establece el Artículo 129 de la Ley Hipotecaria que el valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podrá ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecución judicial directa, ni podrá en ningún caso ser inferior al 75 por cien del valor señalado en la tasación que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.

A estos efectos se hace constar que en la cláusula UNDÉCIMA. RECLAMACIÓN EN VÍA JUDICIAL de la escritura de constitución de la hipoteca lo siguiente:

“…..Para caso de subasta, y a los efectos previstos en el artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se tasa la finca hipotecada en la cantidad de xxxx”.

Así mismo se hace constar que el Valor Total de Tasación de la Finca hipotecada que consta en el Certificado de Tasación incorporado a la escritura de constitución de la hipoteca es de xxx, por lo que el valor en que los interesados tasaron la finca para que sirva de tipo en la subasta no es inferior al 75 por cien del valor señalado en la tasación.

.= DOMICILIO A EFECTOS DE REQUERIMIENTOS, NOTIFICACIONES Y CITACIONES:

A estos efectos se hace constar que en la cláusula UNDÉCIMA. RECLAMACIÓN EN VÍA JUDICIAL de la escritura de constitución de la hipoteca lo siguiente:

“….Asimismo, a los efectos previstos en el citado artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y para cualquiera otros que se deriven del préstamo, la parte prestataria e hipotecante señala como domicilio para la práctica de los requerimientos, notificaciones y citaciones a que haya lugar el domicilio de la mercantil”.

Dicho domicilio, según consta en la escritura de constitución de la hipoteca, es el siguiente:

xxxx.

5.- COPIAS DE LAS ESCRITURAS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA y SUS MODIFICACIONES:

El compareciente me exhibe primeras copias autorizadas con carácter ejecutivo de las escrituras que a continuación se relacionan, de las que yo, el Notario deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unidas a esta matriz:

.- La escritura de préstamo hipotecario y las cinco escrituras de modificación de la misma.

6.- ESTADO DE CARGAS, ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES DE LA FINCA HIPOTECADA:

.= CARGAS: Según consta en Nota Simple continuada obtenida por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad, que queda unida a esta matriz, la finca objeto de hipoteca está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus citadas modificaciones y, además de las afecciones fiscales, con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de xxx en cuanto a la totalidad de la finca, por xxx de principal, xxx de intereses y costas; xxx de otros gastos y xxx de recargo de apremio, ordenado en Resolución dictada con fecha xxx, a resultas del expediente administrativo número xxx, de fecha xxx, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día xxx.

Libre de otras cargas.

.- ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES: Según manifiesta el compareciente la finca objeto de hipoteca esta libre de arrendamientos y ocupantes.

7.- DETERMINACIÓN DEL INTERÉS DE LA OBLIGACIÓN DE PRÉSTAMO.

Establece el Artículo 236.a del Reglamento Hipotecario que el requirente entregará al Notario el documento o documentos que permitan determinar con exactitud el interés, ya sea directamente, ya mediante simples operaciones aritméticas, en los casos de hipoteca en garantía de créditos con interés variable.

Dicho documento es la escritura de Modificación de préstamo referida en último lugar, otorgada el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuyo contenido literal, explicativo de estos particulares, ha quedado anteriormente trascrito.

8.- REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL. Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil xxx, S.L.

QUINTO. SUSTANCIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO.

El procedimiento extrajudicial se sustanciará conforme a lo previsto en el Artículo 129 de la Ley Hipotecaria, Artículos 72 y siguientes de la Ley del Notariado y  Artículos   234 y siguientes del Reglamento Hipotecario teniendo la Ley de Enjuiciamiento Civil aplicación de carácter supletorio en todo aquello que no se regule en la Ley y en el Reglamento Hipotecario y en todo caso será de aplicación lo dispuesto en el artículo 579.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la disposición transitoria quinta de la Ley 1/2013 que declara aplicable, a la venta extrajudicial el artículo 3.3 de dicha ley.

SEXTO: PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS.  CLÁUSULAS ABUSIVAS.

El apartado f) del Artículo 129 de la Ley Hipotecaria señala que cuando el Notario considerase que alguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible pudiera tener carácter abusivo, lo pondrá en conocimiento del deudor, del acreedor y en su caso, del avalista e hipotecante no deudor, a los efectos oportunos y que, en todo caso, el Notario suspenderá la venta extrajudicial cuando cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez que sea competente, conforme a lo establecido en el artículo 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el carácter abusivo de dichas cláusulas contractuales. La cuestión sobre dicho carácter abusivo se sustanciará por los trámites y con los efectos previstos para la causa de oposición regulada en el apartado 4 del artículo 695.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y que una vez sustanciada la cuestión, y siempre que no se trate de una cláusula abusiva que constituya el fundamento de la venta o que hubiera determinado la cantidad exigible, el Notario podrá proseguir la venta extrajudicial a requerimiento del acreedor.

Yo, el Notario, hago constar que, a mi juicio, ninguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituye el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible tiene carácter abusivo.

Así mismo, siguiendo las recomendaciones emitidas por el Consejo General del Notariado hago constar que suspenderé la presente ejecución extrajudicial de hipoteca en los casos en los que se me acredite haya sido admitida a trámite una demanda por cláusula abusiva y también en los casos en que se me acredite que un Juzgado ha admitido a trámite una solicitud de medidas cautelares de suspensión del procedimiento por cláusula abusiva de lo que informo, en este acto, al acreedor ejecutante e informaré al deudor ejecutado al practicar el requerimiento de pago.

SÉPTIMO: REQUERIMIENTO.

El compareciente, según interviene, ME REQUIERE a mí, el Notario, para que de inicio al procedimiento de ejecución extrajudicial regulado en el Artículo 129 de la Ley Hipotecaria, Artículos 72 y siguientes de la Ley del Notariado y  Artículos   234 y siguientes del Reglamento Hipotecario y demás normas de aplicación, solicitando a este fin, en primer término, del Registro de la Propiedad certificación relativa a la finca objeto de ejecución, comprensiva de los siguientes extremos: inserción literal de la última inscripción de dominio que se haya practicado y continúe vigente; inserción literal de la inscripción de la hipoteca en los términos en que esté vigente y relación de todos los censos, hipotecas, gravámenes y derechos reales y anotaciones a que esté afecta la finca y para que, una vez requerido el deudor de pago y cumplidos todos los trámites legal y reglamentariamente previstos, se proceda a la subasta del bien hipotecado y se le de al precio de remate obtenido el destino que legal y reglamentariamente proceda, todo ello con arreglo a los preceptos de Ley Hipotecaria y su Reglamento y Ley del Notariado que han sido indicados, y demás preceptos legales y reglamentarios de aplicación.

Acepto el requerimiento, y el resultado del mismo lo haré constar por diligencia o diligencias a continuación.

Así lo dice y otorga.

 

1ª DILIGENCIA.La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX recibo la copia autorizada inscrita del Acta autorizada por Don xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, a que se refiere el apartado CUARTO 2. de la matriz precedente.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz fotocopia por mi obtenida, con valor de testimonio, de la referida Acta en sustitución del testimonio de esa misma copia anterior a su inscripción que fue unida a la matriz, así como la comunicación recibida por fax relativa a su presentación con fecha XXX.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedene, yo, el Notario, Doy fe.=

 

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, XXX, oficio SOLICITANDO del REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONÓVAR, en cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo 73.4 de la Ley del Notariado y Artículo 236.b del Reglamento Hipotecario, CERTIFICACIÓN REGISTRAL comprensiva de los extremos a que el mismo se refiere y que constan en la fotocopia de dicho oficio que con valor de testimonio incorporo a la presente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

 

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX he puesto en conocimiento del Registro Público Concursal, la existencia del expediente con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien va a ser objeto de subasta.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz justificante de dicha comunicación a la que le corresponde el ID Trámite WEB XXX.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la diligencia 2ª anterior enviado al Registro de la Propiedad de XXX en el que consta como entregado a XXX con DNI XXX el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

5ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX recibo del Registro de la Propiedad de Monóvar la CERTIFICACIÓN REGISTRAL expedida el día XXX y relativa a la finca registral de XXX número XX objeto del expediente, de la que resulta lo siguiente:

1.- TITULARIDAD: Figura inscrita a favor de “XXX, S.L.” en cuanto a la totalidad del pleno dominio.

2.- CARGAS, excluidas afecciones fiscales:

.- Hipoteca inicialmente constituida a favor de BANCO S. A., inscripción 2ª, objeto de ejecución en el presente expediente, con nota de haberse expedido la Certificación que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario para el presente procedimiento.

.- Modificaciones de la referida Hipoteca, objeto de las inscripciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª, anteriormente referidas en este expediente.

.- Anotación de Embargo Administrativo Letra A a favor de XXX, anteriormente referida en este expediente con nota de haber sido expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.

3.- TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA de la inscripción 2ª:

.- En la inscripción 8ª de la referida finca se hace constar el CAMBIO DE TITULAR DEL DERECHO HIPOTECARIO a favor de BANCO, S.A. (sucesor del BANCO, S.A.) en virtud del Acta anteriormente referida en el presente expediente.

4.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA OBJETO DE EJECUCIÓN, en la citada Certificación Registral se hace constar, además, que:

.- La hipoteca de la inscripción segunda se encuentra en la actualidad SUBSISTENTE y SIN CANCELAR, dicha hipoteca aparece inscrita con el pacto de vencimiento anticipado por falta de pago de una o mas cuotas.

.- Que no hay documentos pendientes de despacho.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz, dicha certificación y dado que, de la misma, no resultan obstáculos a la realización hipotecaria solicitada, yo, el Notario, practicaré un requerimiento de pago al deudor indicándole la causa y fecha del vencimiento del crédito y la cantidad reclamada por cada concepto y advirtiéndole que de no pagar en el término de diez días se procederá a la ejecución de los bienes hipotecados siendo de su cargo los gastos que ello ocasione.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

6ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, a instancia de “BANCO, S.A.”, y en el curso del Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca objeto de la presente contra “XXX, S.L.”, he autorizado acta de requerimiento de pago, con el número XXX de protocolo, de conformidad con la certificación a que se refiere la diligencia anterior y en los términos que constan en dicha acta a la que me remito para evitar repeticiones innecesarias, de la cual he expedido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx o quien le suceda o sustituya, a fin de que se practique el requerimiento en ella contenido.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.=

 

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el día XX, Don xxx, Notario de XXX, trasladó a papel la copia electrónica de la diligencia anterior, en XX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XXX y los XXX siguientes correlativos en orden, según oficio remitido vía Signo por dicho Notario. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

 

7ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX ha sido practicado REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR por medio de Acta de Requerimiento autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, remitida a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XX, Don XX, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, en XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo y practicado a la mercantil deudora con fecha XXX, no habiendo comparecido la misma en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz copia auténtica del Acta autorizada por mi compañero de XX antes citado, a cuya matriz figura unida el traslado a papel del Acta de Requerimiento de Pago por mi autorizada, por lo que ambas quedan aquí íntegramente reproducidas.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX a instancia de “BANCO, S.A.”, y en el curso del Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca objeto de la presente contra “XXX, S.L.”, he autorizado acta de requerimiento, con el número XXXX de protocolo, de conformidad con la certificación a que se refiere la diligencia 5ª y en los términos que constan en dicha acta a la que me remito para evitar repeticiones innecesarias, de la cual he expedido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx o quien le suceda o sustituya, a fin de que se practique el requerimiento en ella contenido.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.=

 

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el día XXX, Don xxx, Notario de XX, trasladó a papel la copia electrónica de la diligencia anterior, en XX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XX y los XXX siguientes correlativos en orden, según oficio remitido vía Signo por dicho Notario. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

 

9ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX ha sido practicada NOTIFICACIÓN a XXXX de la iniciación de las presentes actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca por medio de Acta de Requerimiento autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, remitida a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el XXX, con el número XXX de protocolo y practicado al citado Ayuntamiento con fecha XXX, no habiendo comparecido el mismo en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz copia auténtica del Acta autorizada por mi compañero de XXX, antes citado, a cuya matriz figura unida el traslado a papel del Acta de Requerimiento por mi autorizada, por lo que ambas quedan aquí íntegramente reproducidas.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

10ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX REMITO a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Anuncio de subasta notarial en el “Boletín Oficial del Estado” derivada del procedimiento en curso a que se refiere la presente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

11ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX recibo a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXX, número XX, Sec. V-C. Pág XXX en la que se publica el anuncio a que se refiere la anterior diligencia.

Incorporo a la presente, dicha copia del mencionado anuncio.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

12ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a XXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien), comunicación de que se ha procedido a la iniciación del expediente de SUBASTA el Portal de Subastas del BOE a través de SIGNO.

Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

13ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado remitidos a XXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien) en el que consta como entregado a Doña xxx con DNI/NIF xxx el día XXX y a Don xxx con DNI/NIF xxx el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo-

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

14ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, habiendo tenido lugar en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado la SUBASTA dimanante del presente procedimiento, cuyo número de Identificación es SUB-NE-XXX, esta finalizó el día XXX DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, dejando yo, el Notario, unidas a esta matriz hojas impresas obtenida del citado Portal de Subastas y de SIGNO que reflejan que el Estado de la misma es el de PUJA CONCLUIDA DESIERTA.

Yo, el Notario, hago constar que no ha sido presentada reclamación alguna referida a la citada SUBASTA así como que, a mi juicio, en la misma se han observado las normas legales que la regulan y no teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

15ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX comparece de nuevo ante mi DON XXX, cuyas circunstancias personales constan anteriormente y que interviene, igualmente, en nombre de la entidad ejecutante, la mercantil de nacionalidad española denominada “BANCO, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales constan también anteriormente, a quien juzgo con capacidad y legitimación para este acto de liquidación, renuncia y adjudicación y reserva del derecho de cesión del remate en base al poder mencionado en el cuerpo de este acta que me exhibe de nuevo el cual, DICE y OTORGA:

PRIMERO: Que BANCO, S.A. ha practicado la Liquidación de los Intereses de Demora relativos a  la Cuenta de Préstamo objeto de ejecución por medio del presente, devengados a partir del día XXXX (fecha de calculo de la cantidad exigible que consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, anteriormente citada en el cuerpo principal de este instrumento), hasta el día XXX (fecha de cierre de la SUBASTA), los cuales ascienden a la suma de XXX, según consta en la Certificación expedida por el compareciente, en representación de BANCO, S.A., el día XXX, que me entrega y dejo unida a esta matriz.

Así mismo, BANCO, S.A. ha liquidado las costas y gastos generadas por el procedimiento que las cifra en la suma de XXX.

SEGUNDO: BANCO, S.A., según interviene, habida cuenta de que la cantidad resultante de la liquidación de intereses de demora reflejada en el apartado PRIMERO anterior, supera el importe máximo que por el concepto de intereses de demora responde la finca, RENUNCIA DE FORMA PLENA Y ABSOLUTA al cobro del citado exceso, que asciende a la suma de XXX.

TERCERO: BANCO, S.A., como consecuencia de lo expuesto en los apartados PRIMERO y SEGUNDO anterior, hace constar que el importe total de la deuda a su favor asciende a la suma de XXXX.

CUARTO: Que habiendo quedado la SUBASTA dimanante de este procedimiento, celebrada en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado con el número de Identificación es SUB-NE-XXX, DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y según interviene, SOLICITA la ADJUDICACIÓN a favor de “BANCO, S.A.” de la finca objeto de este procedimiento, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANCO, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX, reservándose, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la facultad de ceder el remate a un tercero.

Así lo dice y otorga.

 

16ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX para dejar constancia de que, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 129. g) de la Ley Hipotecaria con fecha de hoy he expedido CERTIFICACIÓN ACREDITATIVA del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos, la cual dejo unida a esta matriz.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

17ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX comparece de nuevo ante mi Don xxx, cuyas circunstancias personales constan anteriormente y que,

I N T E R V I E N E:

.- De una parte, en nombre y representación, como mandatario verbal, de la entidad ejecutante, la mercantil de nacionalidad española denominada “BANCO, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales constan anteriormente.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para  la CESIÓN DE REMATE a la que la presente diligencia se refiere.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, le advierto, insistiendo por razón de urgencia en el presente otorgamiento, de que la plena eficacia de esta diligencia queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por el mandante, de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia.

El compareciente asume expresamente los perjuicios que se les pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

.- Y de otra, en nombre y representación, como apoderado, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, en los conceptos en que interviene, capacidad y legitimidad legal suficientes para este acto y al efecto,

O T O R G A:

PRIMERO: “BANCO, S.A.”, CEDE Y TRANSMITE a la mercantil “XXX, S.A.” que ADQUIERE Y ACEPTA, el REMATE DE ADJUDICACIÓN dimanante del presente procedimiento de ejecución, referido a la finca objeto del mismo, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANCO, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX, que la parte cesionaria abona a la cedente mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXX, confiriendo la parte cedente a la cesionaria la más firme y eficaz carta de pago por la cesión del remate, salvó buen fin, dejando yo, el Notario, unida a esta matriz, con valor de testimonio, fotocopia por mi obtenida del citado Cheque Bancario

SEGUNDO: Todos los gastos e impuestos que la presente cesión de remate devengue serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Así lo dice y otorga.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que la presente escritura ha sido ratificada, el día XXX, por el Notario de XX don XX, número XXde su protocolo, la cual me ha sido notificada a través de SIGNO. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

 

18ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, XXX, oficio por el que pongo en su conocimiento que el Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca que en la Notaria de Pinoso, a mi cargo, se ha tramitando bajo el número de protocolo XXXX de fecha XXX, del que es ejecutante BANCO, S.A.”, con N.I.F. XXX y ejecutada “XXX, S.L.” titular del N.I.F. XX, referido a la escritura de Préstamo Hipotecario otorgada ante Doña xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, que fue objeto de la inscripción XXª de la Finca Registral XX del Registro de la Propiedad de XXX, tomo XX, libro XX, folio XX, de fecha XXX y sus novaciones y modificaciones, HA FINALIZADO con SUBASTA DESIERTA, SOLICITUD DEL ACREEDOR EJECUTANTE DE ADJUDICACIÓN DE LA FINCA Y CESIÓN DE REMATE, a los efectos legales oportunos según consta en la fotocopia de dicho oficio que con valor de testimonio incorporo a la presente.-

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

 

19ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, compruebo en la web www.correos.es que el día XXX, fue efectuada la entrega del envío por correo certificado remitido al Registro de la Propiedad de XXX a que se refiere la diligencia anterior.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida de justificante de dicha consulta.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

 

20ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados, y habiendo comunicado el cierre en el día de hoy al Registro Público Concursal, con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien ha sido objeto de subasta procede que yo, el Notario, cierre el expediente y con ella el total expediente.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz justificante de dicha comunicación a la que le corresponde el ID Trámite xxxx.

De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en el último folio de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

 

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos EJECUTIVO EXTRAJUDICIAL. CESIÓN DE DERECHOS. RENUNCIA DE DERECHOS.

Bases:                  TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario