Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

RDGSJyFP de 7 de Julio de 2023: Resumen del Colegio de Canarias: “Pueden ser objeto de agregación (i) una o varias partes que se segregan de otras u otras fincas y se incorporan a otra finca llamada finca mayor, que absorbe a las demás (segregación clásica) o (II) bien que una finca o varias se agregue en su totalidad a otra mayor (agregación sustitutiva de una agrupación).Es precisó que la finca principal tenga una superficie cuanto menos del quíntuplo de la agregada. Si se agregan varias fincas o porciones no tiene que sumarse la superficie de todas las agregadas para compararlo con la superficie de la finca a la que se agregan, es suficiente con que la superficie de cada una de las que se agregan no supere individualmente el quíntuplo de la finca mayor”.

 

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxx.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que “xxxx, S.L.” es dueña en pleno dominio, por el título que luego  se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie: Mide cuatro jornales, es decir, dos hectáreas treinta y cuatro áreas, setenta y dos centiáreas (23.472 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

2.=  RÚSTICA:

Superficie: Mide diecisiete áreas ochenta y nueve centiáreas (1.789 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

3.= RÚSTICA: 

Superficie: Trece áreas y ochenta y dos centiáreas (1.382 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

4.= RÚSTICA: 

Superficie: Once áreas y cuarenta y ocho centiáreas (1.148 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y en los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

Segundo.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO. AGREGACIÓN: “xxx, S.L.”,  AGREGA, por ser colindantes entre sí, las fincas descritas bajo los números 2.=, 3.= y 4.= del expositivo I.- a la descrita bajo el número 1.= del mismo expositivo, formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

Superficie: Dos hectáreas, setenta y siete áreas y noventa y una centiáreas (27.791 m2).

Linderos:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LAS FINCAS AGREGADAS: xxxxx.

SEGUNDO.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA AGREGACIÓN PRACTICADA EN LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la finca resultante de la agregación consta en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas incorporadas a la presente escritura.

Rectificación de Catastro:

Concordancia de Catastro y Registro:

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario