NÚMERO 

En xxxx, mi residencia a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

DON

Y de la otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada “xxx, S.L.”,

2).- Y la segunda, en nombre y representación de “BANK” …

Tienen, a  mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que la mercantil “xxxxx, S.L.” es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la  Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “BANK”, constituida en garantía de un préstamo, en cuanto a esta finca, de XXXX de principal, y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIONES:

A). PORCIONES SEGREGADAS. La mercantil “XXX, S.L.”, segrega de la finca registral número XXX antes descrita, las siguientes porciones de terreno, para que en lo sucesivo constituyan fincas nuevas e independientes, cuya inscripción solicita del Registrador de la Propiedad competente, en tales términos y con arreglo a las siguientes descripciones:

1.= RÚSTICA:

VALORACIÓN:

2.= RÚSTICA:

B). RESTO.

Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz quedará con la siguiente superficie:

=  RÚSTICA:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo  y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Parcelación de finca concedida por Decreto de Alcaldía número XXXX de XXX del Ayuntamiento de XXX, número de expediente XXX, firmada electrónicamente por Don XXXX, Secretario del Ayuntamiento de XXX, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Me exhibe certificación y planos de situación y superficie de las fincas segregadas y del resto de finca matriz expedidos por Don XXXX, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número XXX en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido con fecha XXX por el citado Sr. XXXX, que previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

E). REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio). La representación gráfica de dicho suelo consta en el informe técnico anteriormente citado.

F). RECTIFICACIÓN DE CATASTRO.  La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes la Certificación, los Planos y el informe antes citados.

G). CONCORDANCIA DE CATASTRO Y REGISTRO. Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que MANTENGA la cabida descrita, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

SEGUNDO.- DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.

Los comparecientes distribuyen la total responsabilidad hipotecaria de la que respondía la finca matriz, entre las fincas resultantes de las segregaciones practicadas,  quedando cada una de dichas porciones, respondiendo de las siguientes cantidades:

– La porción de finca descrita bajo el número 1, queda respondiendo de las siguientes cantidades:

Por un principal ascendente a XXXX; por unos intereses ordinarios ascendentes a la cantidad de XXXX; por unos intereses de demora al tipo del XX%, ascendentes a XXXX; por unas prestaciones accesorias ascendentes a XXXX; y por unas costas y gastos que ascienden a XXX. Siendo por tanto la total responsabilidad hipotecaria de XXXX.

– La porción de finca descrita bajo el número 2, queda respondiendo de las siguientes cantidades:

XXX

– La porción de finca descrita bajo el número 3, queda respondiendo de las siguientes cantidades:

XXX

Los comparecientes liberan de responsabilidad hipotecaria al resto de finca matriz resultante de las segregaciones practicadas.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial   las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA

Bases: 

TOTAL:           (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario