Este sería el típico caso en que un padre (o unos padres) han permitido a un hijo y a su cónyuge construirse una casa en un terreno propiedad del padre. Hasta que sea posible regularizar la situación poniendo a nombre del hijo (o del hijo y su cónyuge) el terreno en cuestión (y a veces no es nada fácil), este testamento resuelve el problema que se puede plantear a la muerte del testador si las cosas siguen igual que estaban. El testamento del hijo hay que complementarlo con el del padre que le deja el terreno al hijo (o al hijo y a su cónyuge, aunque fiscalmente puede no interesar) y que reconoce también la situación.

C L Á U S U L A (testamento del hijo):

Primera.- Lega a su citada esposa Doña XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX, así como todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, la cual ha sido construida y costeada en su totalidad por el testador y su citada esposa, Doña XXXX.

Manifiesta que la citada finca XXX pertenece a su padre Don XXX, que vive, por lo que el presente legado en cuanto a la citada porción de terreno (no en cuanto a la edificación), solo será eficaz si dicha porción a segregar perteneciera al testador al tiempo de su muerte.

C L Á U S U L A (testamento del padre):

Primera.- Lega a su citado hijo Don XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX.

Manifiesta que la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, ha sido construida y costeada en su totalidad por su citado hijo Don XXX y por su esposa, Doña XXXX, por lo que el valor de la mencionada edificación no habrá de computarse a efectos de valoración del presente legado.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario