NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N EN:

I.- FALLECIMIENTO.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes, todos de carácter ganancial:

ACTIVO:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

NORMAS DE COMUNIDAD: 

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con tres hipotecas a favor de “BANK, S.A.”, en garantía de tres créditos hipotecarios de XXX, XXX y XXXX de límite.

Manifiestan los comparecientes que la cantidad total adeudada a fecha de defunción del causante, por los referidos créditos, es de xxxxx.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la vivienda habitual del causante y familia.

2.= URBANA: …

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

Concordancia de Catastro y Registro:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B) SALDOS BANCARIOS:

1.= (2).- Saldo en la cuenta …

2.= (3).- Saldo en la cuenta ..

Me exhiben los comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

C) VEHÍCULO: 

VALORACIÓN:

Título, cargas y arriendos:

Incorporo a la presente, fotocopias del permiso de circulación del vehículo inventariado.

D) AJUAR DOMÉSTICO. Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxx (3% del caudal relicto).

PASIVO:

1.= Saldo deudor en la Tarjeta de Crédito ….

2.= Un crédito hipotecario, antes citado, concedido a ambos cónyuges y que grava la finca descrita bajo el número 1.= del precedente inventario, que a fecha de defunción del causante presentaba un saldo deudor ascendente a xxxxx.

3.= Un crédito hipotecario, antes citado …

4.= Un crédito hipotecario, antes citado …

Se incorporan a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

V.- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Suman los bienes de carácter ganancial de Don xxxxx y Doña xxxxx (activo-pasivo), un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxx, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, un saldo negativo de MENOS xxxxx, diferencia entre el importe del activo ganancial que asciende a la suma de xxxx y el pasivo ganancial que asciende a la suma de MENOS xxxx.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiestan.

Integra la herencia de Don xxxx, su mitad de gananciales, excluido el ajuar, un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxx y un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxxx, incluido ajuar.

VI.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Don xxx y Doña xxxx, que aceptan, pura y simplemente, la herencia de su padre Don xxxx, aprobando y ratificando junto con su madre Doña xxxx, las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, acuerdan adjudicarse y se adjudicando en este acto, los bienes, derechos y obligaciones inventariados conforme al testamento del causante en la siguiente forma y proporción:

.- A la viuda, una mitad indivisa en pleno dominio y el derecho de usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa, de todos y cada uno de los bienes, participaciones indivisas, derechos y obligaciones inventariados, por su valor neto negativo total de MENOS xxxx  de los que MENOS xxxx corresponden a su mitad de gananciales y MENOS xxxxx a su legado de usufructo.

.- A los dos hijos, el derecho de nuda propiedad de una cuarta parte indivisa, cada uno de ellos, de todos y cada uno de los bienes, participaciones indivisas, derechos y obligaciones inventariados,  por su valor neto negativo total de MENOS xxxxx, es decir, MENOS xxxxx para cada uno de ellos, por sus derechos en la herencia de su padre.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Declaran deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia, los gastos de funeral por importe de xxxx, según factura número xxx, de fecha xxxx, a favor de Doña xxxxx. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de dicha factura.

Solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan en ambas herencias, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxxxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuyas comunicaciones incorporaré a la presente mediante diligencia. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo. Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita bajo el número xxx.= (finca registral número xxxxx) al ser la vivienda habitual del causante y familia hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día xxxxx por el Ayuntamiento de xxxx, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que a petición de Doña xxxxx, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, testimonio de la cual por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente, en la que se señala que consta asociado al DNI/NIF que fue indicado en la solicitud el siguiente contrato:

– Póliza xxxxx de “xxx”, asociada exclusivamente, según manifiestan, a las cargas que gravan la finca descrita bajo el número 1.= del inventario de la presente (finca registral número xxx).

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Base:: 

TOTAL:                                (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario