NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON xxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, quien actúa como intérprete elegido por el Sr. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que es dueño con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Del terreno: Constituye la totalidad de la parcela xxx (a nombre de xxx) y parte de las parcelas xxx (a nombre de xx) y 138 (En Investigación, Artículo 47 de la Ley 33/2003), todas del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo las siguientes referencias:

xxx.

De la urbana: xxxx (a nombre del compareciente).

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia le informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me exime de iniciarlos de oficio y se reserva el derecho de interponer los recursos que estime pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

Ó (entre varias posibilidades):

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el  Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

A).- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN. El compareciente hacen constar que sobre la finca registral xxxx que acaba de ser descrita, existen construida desde el año XXX, una ampliación de la EDIFICACIÓN existente, que a continuación se describe y que por la presente DECLARA TERMINADA, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca, con arreglo al Certificado de Técnico que luego se cita:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN: Se valora la ampliación de obra y de edificaciones declaradas, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad global de XXX.

B).- Manifiesta el compareciente que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la declaración de obra.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta el compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: El compareciente manifiesta disponer de los certificados de eficiencia energética de las viviendas objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y de los que incorporo fotocopia de las calificaciones energéticas con registros xxx y xxx, respectivamente.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

F).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. El compareciente me entrega para su incorporación a la presente, la Certificación con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedida con fecha xxx, por Don xxx, Arquitecto Técnico Colegiado en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxx, número xxx (cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia), acreditativos de la descripción y antigüedad de las obras que se declaran y de las superficies de suelo y construidas de la total finca, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Dichas representaciones gráficas georreferenciadas alternativas, en formato GML, constan incorporadas en los CSV de validación gráfica frente a parcelario catastral de resultado negativo y de ubicación de construcciones de resultado positivo expedidos por el citado Don xxx con fecha xxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Ó:

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de superficie de suelo ocupada por la obra que se declara, consta en el certificado expedido el día xxxx por Don xxxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas e Ingeniero Civil, que a continuación se cita.

G).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: El compareciente me entrega para su incorporación a la presente, Certificación y plano, expedidos el día xxxx, por Don xxxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas e Ingeniero Civil Colegiado Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas e Ingenieros Civiles de xxxx, con el número xxxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de la obra que por medio de la presente se declara, en términos totalmente coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Ó:

F).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, Informe y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa de suelo total y suelo ocupado, expedidos por Don xxxx, Ingeniero Técnico Agrícola, Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas y Peritos Agrícolas de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), de fecha xxx, cuyo informe y planos son acreditativos de la descripción de la finca (suelo y obra) y de la antigüedad de la edificación cuya declaración de obra se realiza mediante la presente, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario compruebo.

G).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL SUELO DE LA TOTAL FINCA Y DE LA PARTE DE SUELO OCUPADA POR LA OBRA DECLARADA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dichos suelos constan en el informe técnico anteriormente referido.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (superior en mas del 10 por 100 de la cabida inscrita), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa antes citado y del que se aportará, con la copia autorizada de la presente escritura, Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

Y como a continuación había una compraventa, dijimos: 

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

D).- Las comparecientes solicitan del Registro de la Propiedad, en tanto no sea practicada la inscripción solicitada con arreglo al Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, la inscripción de la presente operación de compraventa conforme a la actual descripción Registral de la Finca xxxx.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la  normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, excepto al Sr. Traductor a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie  XX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto DECLARACION DE AMPLIACIÓN DE OBRA.

Base: 

TOTAL:                                                (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario