El blog de Justito El Notario

Últimas entradas

Tienes que ir … (Episodio 28)

Aquí va un nuevo episodio de la serie “Tienes que ir” con mucho galleguismo y murcianismo, como ya es habitual gracias a mis amigos Pascual y Zacarías. Va todo sin mucha edición porque se me acumula la faena. Espero que los enlaces funcionen y …

Seguir leyendo »

Chistes y Anécdotas Notariales “Episodio 101”

Vamos a por otro episodio mas de nuestros chistes y anécdotas cotidianos … Nuevo testamento “Venimos a cambiar el testamento porque nos hemos enterado de que se murió el Notario que nos lo hizo”. Ingleses A una inglesa le da igual el …

Seguir leyendo »

Novedades de interés para la notaría: Semana 36/2024

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor …

Seguir leyendo »

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026

“Desde luego que el “open your mind” lo estoy viviendo en primera persona. Ahora pienso en cosas que antes ni veía, sin perjuicio de que haya muchísimo margen de mejora” Tenemos (hoy es 3 de Septiembre de 2024) 645 días (si el …

Seguir leyendo »

Escritura de cambio de uso de local a vivienda otorgada mediante videoconferencia a través de la Sede Electrónica Notarial

Seguir leyendo »

El enigmista y las oposiciones

Tras unos cuantos días sin publicar en los que estoy entregado a mis dos nuevos libros que espero salgan en septiembre (uno con los Mini Casos recopilados de los dos últimos años y con unas cuantas cosas interesantes mas) y otro que titularé …

Seguir leyendo »

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026

Aunque el otro día publiqué seis casos breves, he decidido que con estos dos doy comienzo a una nueva serie de 208 casos. Tenemos (hoy es 14 de Julio de 2024) 697 días (si el próximo dictamen volviera a ser el 11 de Junio) …

Seguir leyendo »

Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para septiembre y seis casos breves para mini dictaminar)

En septiembre saldrá publicado mi libro (título provisional): Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario El “Método Justito” de preparación del dictamen Doscientos setenta y siete mini supuestos de hecho para dictamen (sin soluciones) Convocatoria de oposiciones al título de notario …

Seguir leyendo »

Pág. 1 de 21112 3 4 5 »10 20 30...Último «

“En la notaría donde se va a realizar la escritura podrán informarle de todas las dudas que nos expone”

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Mira que los hay infelices …

“Necesitamos nos verifiquen si con la licencia aportada y ya revisada por el Ayuntamiento de * es suficiente para el posterior registro de la construcción. Quedo a la espera de su pronta respuesta para poder finalizar la tramitación el expediente, el cual está todo preparado YA para su firma en caso de que nos diera su conformidad por escrito. En caso de que tenga alguna duda por favor no dude en ponerse en contacto conmigo lo antes posible. Nos urge saber si es o no correcta la documentación que disponemos. Muchas gracias”.

La respuesta fue la esperable:

“La calificación de los documentos se realiza sobre los documentos ya otorgados, por lo que no podemos confirmar si sobre un documento futuro que no tenemos presentado habría problemas o no para inscribir y en todo caso no podemos dar información concreta de una finca por email, sin identificar a los interesados. En todo caso, entendemos que en la notaría donde se va a realizar la escritura podrán informarle de todas las dudas que nos expone. Un saludo”.

Fíjense, y es importante, que no dicen “vengan ustedes por aquí y lo examinaremos”. Esa opción no la dan, simplemente le dan el patadón hacia delante a la cuestión y se la quitan de encima. Responden lo lógico (lo esperable en ellos) pero que no es tan lógico como les parece: vayan a la notaría.

El caso es que la notaría ya había dicho todo lo que tenía que decir y solo faltaba que ellos dijeran si la licencia era o no era suficiente para lo que se pretendía declarar.

Sorprendido el consultante nos dijo:

“Mira lo que nos exponen. Que no nos pueden decir si o no. No tenemos más opciones que tirar para delante ¿no?”.

Les dijimos que una cosa es que el registro nos de un criterio, un cierto criterio, y otra que precalifiquen, se comprometan, aseguren o garanticen que son palabras mayores pero a ver si aprenden la lección y, por tanto, a valorar lo que es una notaría y lo que es un registro.

Que infeliz, se creía que le iban a resolver la papeleta.

Acta de entrega (recuperación del depósito) del Libro del Edificio

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número *, los comparecientes declararon una edificación terminada sobre la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término de *, cuya escritura fue objeto de subsanación mediante otra autorizada también por mí, el día *, con el número * de protocolo, ambas en la forma y condiciones que en dichas escrituras constan y a las que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en la primera escritura fue objeto de depósito un libro del edificio de la edificación si bien, tras la subsanación, fue depositado otro libro sin retirar el anterior por lo que ambos obran en mí poder.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que es su interés proceder a retirar el depósito del libro edificio que quedó documentado en la segunda de dichas escrituras.

Yo, el Notario, accedo a su requerimiento y procedo a su devolución de la cual dejaré constancia en la segunda de las escrituras mencionadas.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leído el presente instrumento por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido ….

Acta de manifestaciones a los efectos de solicitud de visado para viajar a España en la Embajada de España en La Habana (Cuba)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de vecindad civil *, casado, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y, al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO. Que mantuvo durante varios años una relación afectiva y en la actualidad está casado con DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad cubana, nacida el día *, titular del Pasaporte de su país núm. *, y carnet de identidad de la República de Cuba, número *, Teléfono *, vecina de *, con domicilio en *, con la que contrajo matrimonio en La Habana, el día *, inscrito en Cuba y también en el Registro Civil Consular Español.

Se adjuntan para su incorporación a la presente acta, fotocopia de los siguientes documentos: certificado de inscripción de matrimonio en Cuba y en el Registro Civil Consular Español, Libro de Familia y Certificado de empadronamiento del compareciente, así como justificante de la reserva de vuelo con la compañía *, número vuelo *, con salida el día * desde el aeropuerto de La Habana.

SEGUNDO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de aportar copia autorizada de la presente en la Embajada de España en La Habana en la solicitud del Visado para viajar a España de su citada esposa, como familiar de un miembro de la Unión Europea.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.-

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y el posterior en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de manifestaciones para reagrupación familiar régimen comunitario cónyuge de ciudadano español residente en España (dirigida al Consulado de España en Nador (Marruecos))

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de vecindad civil *, casado, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que se encuentra casado con DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad marroquí, nacida el día * en *, *, con domicilio actual en * y titular del Pasaporte Marroquí número *, vigente hasta el día *.

SEGUNDO.- Que es su deseo que pueda venir a España, a residir con él al ser España el país de su nacionalidad y residencia, por lo que, a tal fin, AUTORIZA y presta su consentimiento a la reagrupación de su citada cónyuge.

TERCERO.- Que se hace cargo de todos los gastos que genere mientras ella esté en España, esto es, alimentación, vestimenta, transporte, gastos sanitarios, de educación y, en general, todos los que se requieran para su normal vida.

CUARTO.- Que incluso se hace cargo de los gastos que genere el retorno a su país de origen, de ser el caso.

QUINTO.- Que el compareciente y su esposa no están separados de hecho ni de derecho.

SEXTO.- Que el compareciente no convive maritalmente con ninguna otra persona distinta a su citada esposa.

SÉPTIMO.- Que cuanto manifiesta es libre y voluntariamente y lo hace para adecuarse a las leyes respecto a la reagrupación familiar.

Afirma la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de manifestaciones para reagrupación familiar régimen comunitario hijo de ciudadano ecuatoriano residente en España (dirigida al Consulado General de España en Guayaquil, República del Ecuador)

Le pedí al interesado que me viniera a contar si le había servido y así si fue. Gracias por contármelo y gracias al Consulado …. Sepan que estos documentos valen un dinero y que la gente no suele tener demasiado.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad ecuatoriana, residente en España, casado con Doña *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto de la Tarjeta de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del Número de Identificación de Extranjero *.

Manifiesta que es titular de la Cédula de Identidad ecuatoriana, número *, vigente hasta el día * y del Pasaporte ecuatoriano, número *, vigente hasta el *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que su hijo DON *, menor de edad, nacido el día * en *, con domicilio actual en * (Ecuador), y titular del Pasaporte Ecuatoriano *, vigente hasta el día *, y del Número de Identificación de Extranjeros español *, está a su cargo, toda vez que manifiesta que le mantiene económicamente mandándole dinero periódicamente para sus gastos de manutención, estudios y vida, toda vez que él mismo no trabaja y se mantiene gracias a sus envíos.

SEGUNDO.- Que, es su deseo que pueda venir a España, a residir con él al ser España el país de su residencia.

TERCERO.- Que efectúa las presentes manifestaciones a los efectos de obtener el Visado Familiar de Ciudadano de la Unión para lo que, conforme a la información proporcionada por el citado Consulado General de España en Guayaquil (República del Ecuador), que puede consultarse en el enlace Checklist visado familiar ciudadano Unión Europea.pdf (exteriores.gob.es), son necesarios una serie de requisitos y, entre ellos, un acta de manifestaciones ante Notario, relativo a la reagrupación, apostillado si fuera necesario (no necesaria por estar destinada a un órgano administrativo del estado español), cuyo documento ha de estar expedido dentro de los últimos tres meses a la cita que su citada esposa y madre del menor Doña * tiene concedida a las 9:00 (hora de la República del Ecuador) del día *.

CUARTO.- Que la reagrupación familiar con su citado hijo le ha sido conferida en virtud del Expediente número *, de fecha *, de la cual se incorpora fotocopia a la presente a fin de dejar claro su contenido y especificaciones.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de requerimiento de Número de Identificación Fiscal NIF-M (extranjero no residente)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, nacido el día *, mayor de edad, de nacionalidad francesa, casado con Doña *, *, vecino de * (Francia); provisto del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, cuyo Sr. entiende y habla suficientemente el idioma español.

Manifiesta que su domicilio en España se encuentra en *.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta de requerimiento de número de identificación fiscal, y, al efecto,

E X P O N E:

1.- Conforme queda expresado en la comparecencia, Don *, identificado por su Pasaporte francés, declara carecer de Número de Identificación Fiscal y de Número de Identificación de Extranjero en España.

2.- El compareciente declara tener legítimo interés en obtener el indicado Número de Identificación Fiscal PROVISIONAL (NIF-M), necesario para cumplir su propósito de celebrar en España negocios jurídicos de contenido patrimonial y, en particular para la compraventa de un inmueble sito en Pinoso (Alicante), y para la herencia de sus padres Don * y Doña *.

3.- Expresamente advierto de que la obtención del NIF-M tiene carácter provisional y deberá ser confirmado por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) según las condiciones de servicio de las que expresamente informo.

REQUERIMIENTO:

Conforme a lo expuesto el compareciente, me requiere para efectuar solicitud del NIF-M a través del SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL.

A tal efecto:

a) Identifica como datos de contacto, los siguientes: correo electrónico *@gmail.com, y número de teléfono móvil *.

b) Firma en mi presencia la solicitud, por mi obtenida del citado SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL, que remitiré al efecto y que dejo unida a esta matriz.

c) Me autoriza para remitir, por medios telemáticos, copia de su citado Pasaporte, que testimoniado incorporo a la presente autorizándome a su reproducción en las copias que por la presente se expidan.

Dicho requerimiento constituye el consentimiento expreso e inequívoco a los efectos de la normativa en materia de Protección de Datos.

ACEPTACIÓN:

PRIMERO. Considero legítimo, según lo expuesto, el interés alegado y acepto el requerimiento.

SEGUNDO. Tan pronto como me sea comunicado el indicado NIF-M, lo uniré a esta matriz mediante DILIGENCIA separada junto con la documentación recibida.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa al/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de requerimiento y de notificación por incumplimiento de contrato de venta en exclusiva

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, en calidad de Administradora Solidaria de la sociedad de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio:

Inscripción:

IRUS:

Objeto Social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradora Solidaria de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, en la citada escritura fundacional de la sociedad, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de requerimiento y notificación.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando la Sra. Administradora Solidaria no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, redactada conforme a minuta facilitada por la compareciente, y al efecto.

E X P O N E:

I.- Que la inmobiliaria a la que representa, “*, S.L.” acordó el día *, con *, de nacionalidad * y titulares de los NN.II.EE. * respectivamente, la comercialización y venta de su vivienda unifamiliar, sita en *, que constituye la parcela * del polígono *, identificada bajo las referencias catastrales *, y que se corresponde con la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *.

II.- Que, en dicho contrato la citada agencia inmobiliaria en exclusiva, entre otros aspectos, acordó la comercialización de la vivienda por un precio inicial de *, y una comisión del *% por un periodo de *, por lo que la agencia inmobiliaria tomó fotografías de la propiedad, y efectuó un vuelo en dron para grabar un vídeo y comercializarla no solo en su propia página web (*) bajo la referencia *, sino también en portales inmobiliarios del extranjero, como consecuencia de lo cual fueron numerosas las visitas que se efectuaron con distintos clientes, siendo la más prometedora la de *, de nacionalidad *.

III.- Que con posterioridad, el día *, ambas partes decidieron consensuadamente reducir el precio de venta de la vivienda a la cantidad de*, ante la oferta efectuada por la pareja * compuesta por * (Tarjeta de identidad * nº *) y DOÑA * (Tarjeta de identidad * nº *), quienes incluso para reservar la propiedad tuvieron a bien efectuar una transferencia de * a la cuenta de la inmobiliaria de la entidad “*, S.A.” como depósito. Dejo unida a la presente a modo de testimonio, fotocopia por mi obtenida de dicho justificante bancario.

IV.- Que recientemente, * han intentado confundir a la agencia inmobiliaria “*, S.L.” manifestando que los compradores habían decidido no continuar con la compra de su vivienda, buscando como único objetivo el no abonar nuestra comisión por la venta efectuada a unos clientes que les gestionamos, concretamente al abono de la factura * de fecha *, por importe de * (menos los * ya recibidos), aunque la agencia, “*, S.L.”, tiene conocimiento que va a tener lugar en un breve espacio de tiempo el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, dado que el abogado de la pareja *, Don *, del despacho profesional * nos lo ha manifestado.

Me exhibe la citada factura, de la que, yo, el Notario, deduzco fotocopia a modo de testimonio que dejo unida a la presente.

V.- Y expuesto lo anterior, según interviene,

ME REQUIERE:

La señora compareciente, en nombre y representación de la mercantil “*, S.L.”, me requiere, a mí, el Notario, para que me persone en el domicilio indicado, sito en *, donde residen *, y les notifique y requiera, para que en el plazo improrrogable de CINCO DÍAS NATURALES, una vez hayan procedido a otorgar la escritura de compraventa en la notaría correspondiente, procedan por su parte, al abono mediante transferencia bancaria de la cantidad pendiente de pago de la citada comisión, que asciende a *, o de lo contrario se verán obligados a ejercitar las acciones legales contra los Sres. requeridos.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en * y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervienes y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Certificaciones digitales en aportaciones dinerarias y antigüedad del certificado

Hace poco en Vanguardia Notarial se consultó un tema “menor” pero que a mi me pareció muy interesante.

“¿Estáis admitiendo en constituciones de sociedades certificados de depósito emitidos on line, que ponen haberse generado electrónicamente y firmado digitalmente sin constar ni los apoderados? Así se puede imprimir los que se quieran e incluso retirar el depósito antes de la firma, porque de la otra forma para retirar el depósito había que devolver el certificado. El problema que yo veo es que si cancelas el depósito, teóricamente hay que devolver el certificado, y cuando es un certificado que puedes imprimir en casa 500 veces es un poco absurdo. Cuando lo imprimen pueden haber cancelado ya la cuenta”.

Comentó un compañero que: “El plazo de dos meses de vigencia de la certificación bancaria se establece en 1995; decía el art. 19 LSA tras esa reforma que “En tanto no transcurra el período de vigencia, la cancelación del depósito por quien lo hubiera constituido exigirá la previa devolución de la certificación a la entidad de crédito emisora”. La razón estaba en que el depositante no estuviera vinculado indefinidamente por los otros socios, que no firmaban la escritura de constitución, o la sociedad, que no adoptaba el acuerdo de aumento. Por lo tanto, durante esos dos meses, era necesario entregar el certificado para retirar el depósito. Si el socio lo entregaba, ya no podría aportarse a la escritura y por lo tanto había un control de la subsistencia de la aportación al tiempo de constituir la sociedad o de adoptar el acuerdo de aumento (que era el momento final). Seguía habiendo problemas, por supuesto. El acuerdo de aumento se hace faltando unos días, y se tarda en otorgar la escritura o en llevar la escritura al banco, y habían pasado los dos meses y se podía retirar el dinero sin entregar nada, pero se iban limitando (y en la práctica no te dejaban sacar el dinero sin certificado). ¿Qué ocurre ahora? En mi opinión, si el banco ha librado certificación digital, no debiera permitir la retirada del importe depositado hasta que hayan pasado los dos meses; si es para constitución de sociedad, nunca; si es para aumento de capital, sin consentimiento del administrador. ¿Qué ocurre en la práctica?, no lo sé”.

La cuestión quedó zanjada con esta resolución que lo admite.

En todo caso, dijo otro compañero, “como ahora en el artículo 62 de la LSC se permite que en las escrituras de constitución (que no en los aumentos) no se justifique el depósito siempre que el fundador se obligue a responder frente a la sociedad y terceros de la realidad de la misma, como ocurre con las aportaciones no dinerarias, en caso de duda de si la certificación reúne o no los requisitos o si es válida con meter la manifestación bajo su responsabilidad de que la ha realizado y que se obliga frente a la sociedad y terceros de la realidad de la misma se simplifica todo”.

En cuanto a la antigüedad del certificado tenemos una RDGSJyFP de 05-09-2023 que dice que la fecha de la certificación bancaria que acredita el desembolso anticipado de la aportación dineraria ha de tener una antelación máxima de dos meses, los cuales se cuentan del siguiente modo:

En el caso de constitución de sociedad, los dos meses se fijan con relación a la fecha de la escritura de constitución.
En el caso de ampliación de capital social, los dos meses se fijan con relación a la fecha de adopción del acuerdo de ampliación de capital.

Escritura de reconocimiento de deuda y de compraventa de participaciones sociales con pago por tercero de la deuda efectuado por el comprador

Antes de empezar: ¿Cómo tributa la escritura pública de reconocimiento de deuda?

Lo importante de esta escritura empieza con el reconocimiento de deuda.

El vendedor de las participaciones sociales le debe dinero a una mercantil. La deuda es equivalente al precio de la compraventa y los compradores de las participaciones sociales pagan al acreedor del vendedor y no a este.

III. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que DON *, reconoce adeudar a “*, S.A.U.”, la cantidad de * como consecuencia de las relaciones comerciales entre ambas partes y lo acreditan mediante duplicado de cuatro facturas por dicho importe total, Iva incluido, que se testimonian y unen a la presente.

IV. Esto expuesto, según intervienen.

O T O R G A N:

Primera.- Compraventa. DON *, vende y transmite, el pleno dominio de * participaciones sociales, descritas como de su propiedad en el expositivo I.= de esta escritura, del número * al *, ambos inclusive, al socio DON *, que las compra y adquiere, con carácter privativo, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones.

El precio de esta compraventa es la cantidad global de *, de cuyo precio:

.- * fueron abonados el día *, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de cargo el código * (de la que es titular el comprador) y a la cuenta de abono el código * de la que es titular “*, S.A.U.”.

Dicho pago por tercero es aceptado por todas las partes comparecientes y se imputa al pago de la deuda que el vendedor mantiene con “*, S.A.U.”, que en dicha cantidad queda extinguida y pendiente en cuanto al resto, es decir, en cuanto a la cantidad de *.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia, en la que el número de cuenta de cargo reseñado es manifestado por los compradores ya que no consta en el documento aportado. Yo, el Notario, realizo al respecto las oportunas advertencias.

.- El resto, es decir, la cantidad de *, se declara recibido el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de cargo el código * (de la que es titular el comprador) y a la cuenta de abono el código * de la que es titular “*, S.A.U.”.

La parte vendedora otorga a la parte compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta y, “*, S.A.U.” otorga carta de pago por la cantidad de * de la deuda que el vendedor ha reconocido en su favor y de la que quedan pendientes *.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

Segunda.- Compraventa. DON *, vende y transmite, el pleno dominio de las restantes * participaciones sociales descritas como de su propiedad en el expositivo I.= de esta escritura, del número * al *, ambos inclusive, a la mercantil (no socio) “*, S.L.”, que las compra y adquiere, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones.

El precio de esta compraventa es la cantidad global de *, de cuyo precio:

.- El resto, es decir, la cantidad de *, se declara recibido el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de cargo el código * (de la que es titular la mercantil compradora) y a la cuenta de abono el código * de la que es titular “*, S.A.U.”.

La parte vendedora otorga a la parte compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta y, “*, S.A.U.” otorga carta de pago por la cantidad de * de la deuda que el vendedor ha reconocido en su favor, la cual queda completamente satisfecha y extinguida sin que ambas partes tengan nada que reclamarse por razón de la misma.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

Tercero.- Gastos e impuestos. Todos los gastos e impuestos, en su caso, que se deriven de la presente escritura serán satisfechos con arreglo a ley.

En cuanto a las compraventas de participaciones sociales solicitan la exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados prevista en el Artículo 314 de la Ley 24/1998 del Mercado de Valores, al no incurrir en ninguna de las excepciones del citado precepto, según manifiestan a mi solicitud.

Así lo dicen y otorgan.

Instancia complementaria de liquidación del Impuesto de Sucesiones para adicionar lo percibido como consecuencia de un seguro vinculado a un préstamo hipotecario

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE *

DON

INTERVIENEN, ambos en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en derecho, EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre, DON *, falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna.

Mediante actas de declaración de herederos abintestato y de notoriedad, autorizadas por el Notario de *, Don *, los días *, con los números de protocolo *, respectivamente, fueron declarados herederos del causante sus dos hijos *, de conformidad con lo establecido en los Artículos 930 a 934 del Código Civil.

Se acompañan a la presente copias de las reseñadas actas, en unión de sus copias autorizadas que se exhibirán que sean devueltas.

II.- Que, en virtud de escritura autorizada por el citado Notario de *, Don*, el día *, con número de protocolo *, cuyo contenido para evitar innecesarias repeticiones se tiene aquí por reproducido íntegramente, ambos intervienes, se adjudicaron la herencia de padre.

Adjuntamos copia autorizada de la meritada escritura con el fin de que sea devuelta, así como los correspondientes justificantes de presentación y liquidación de los correspondientes impuestos en la oficina liquidadora.

III.- Que por un error involuntario, debe adicionarse al inventario de bienes contenido en la citada escritura de adjudicación de herencia, el siguiente bien o derecho, de carácter privativo del fallecido, y que endicha escritura, fue considerado como pasivo, y todo ello, en base los siguientes:

HECHOS

Respecto de la finca inventariada en la escritura de adjudicación de herencia reseñada bajo el número 1), cuyos datos reproducimos en el presente escrito:

= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

En el apartado CARGAS Y ARRIENDOS que consta a continuación de la descripción de dicha finca, se hizo constar que, la referida finca, se encontraba gravada, con una hipoteca a favor de la entidad “*, S.A.” constituida en garantía de un préstamo de * de principal, habiendo constituido la vivienda habitual familiar del causante hasta su fallecimiento.

Respecto de dicho préstamo hipotecario, a la fecha de defunción del causante presentaba un saldo deudor ascendente a *.

Respecto de dicho importe, a la fecha de la referida escritura, y de conformidad con lo manifestado por los intervinientes en el otorgamiento TERCERO de la misma, existía un seguro de Vida asociado al pago de dicha hipoteca, concretamente, Póliza * de “*”, no siéndoles posible la aportación de ningún otro documento al respecto, motivo por el cual, dicho importe tuvo que ser considerado, en la fecha de la firma de la escritura como PASIVO de la herencia.

Que finalmente, dicho importe, en atención a la meritada póliza, que asciende a *, que fue declarado como pasivo de la herencia, ha sido abonado a los interesados, por lo que, mediante el presente escrito, los exponentes venimos a adicionarlo como ACTIVO, de la misma, a fin de que su oportuna adición de referida herencia.

En acreditación de tal extremo, adjuntamos al presente escrito, la correspondiente documentación.

Que, asimismo, con posterioridad al otorgamiento de la escritura de herencia, en fecha *, motivo por el cual fue imposible su inclusión en la referida escritura, se obtuvo por parte de los intervinientes en el presente escrito, sendos certificados de la compañía de seguros *, ambos contratados por el causante en fecha *, y con número de póliza *, designado como beneficiarios de los mismos, a sus dos hijos, por importe de * para cada uno de ellos.

En acreditación de tal extremo, adjuntamos los correspondientes certificados.

En atención a todo lo expuesto:

Adicionan por tanto al inventario de bienes contenido en la escritura de adjudicación de herencia reseñada, la citada cantidad que fue considerada como pasivo de *.

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre Don *, la cantidad total de *

Siendo la individual para cada uno de ellos de *.

Además, por el presente, declaran igualmente la existencia del citado seguro a los efectos de su inclusión en las declaraciones correspondientes.

Expuesto lo que antecede, SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que:

Se liquide el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de su padre Don *, se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en sus herencias, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

Sobre la Presentación en la Oficina Liquidadora: autorizan los comparecientes a Don *, cuyos datos constan anteriormente, y a “*, S.L.” titular de N.I.F. *, con domicilio en *, a presentar en las Oficinas competentes las liquidaciones que correspondan de los impuestos que se deriven del presente documento.

En *, a *.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Tienes que ir … (Episodio 28)

Chistes y Anécdotas Notariales “Episodio 101”

Novedades de interés para la notaría: Semana 36/2024

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026

Escritura de cambio de uso de local a vivienda otorgada mediante videoconferencia a través de la Sede Electrónica Notarial

El enigmista y las oposiciones

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026

Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para septiembre y seis casos breves para mini dictaminar)

Últimas entradas

Tienes que ir … (Episodio 28)

Chistes y Anécdotas Notariales “Episodio 101”

Novedades de interés para la notaría: Semana 36/2024

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026

Escritura de cambio de uso de local a vivienda otorgada mediante videoconferencia a través de la Sede Electrónica Notarial

El enigmista y las oposiciones

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026

Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para septiembre y seis casos breves para mini dictaminar)

Si tienes una cuenta de usuario, haz clic aquí

Comprar un ejemplar dedicado de “Nada antes que opositar”

648 70 84 18

Últimas entradas

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en: