Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, en calidad de Administradora Solidaria de la sociedad de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio:

Inscripción:

IRUS: 

Objeto Social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradora Solidaria de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, en la citada escritura fundacional de la sociedad, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de requerimiento y notificación.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando la Sra. Administradora Solidaria no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, redactada conforme a minuta facilitada por la compareciente, y al efecto.

E X P O N E:

I.- Que la inmobiliaria a la que representa, “*, S.L.” acordó el día *, con *, de nacionalidad * y titulares de los NN.II.EE. * respectivamente, la comercialización y venta de su vivienda unifamiliar, sita en *, que constituye la parcela * del polígono *, identificada bajo las referencias catastrales *, y que se corresponde con la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *.

II.- Que, en dicho contrato la citada agencia inmobiliaria en exclusiva, entre otros aspectos, acordó la comercialización de la vivienda por un precio inicial de *, y una comisión del *% por un periodo de *, por lo que la agencia inmobiliaria tomó fotografías de la propiedad, y efectuó un vuelo en dron para grabar un vídeo y comercializarla no solo en su propia página web (*) bajo la referencia *, sino también en portales inmobiliarios del extranjero, como consecuencia de lo cual fueron numerosas las visitas que se efectuaron con distintos clientes, siendo la más prometedora la de *, de nacionalidad *.

III.- Que con posterioridad, el día *, ambas partes decidieron consensuadamente reducir el precio de venta de la vivienda a la cantidad de*, ante la oferta efectuada por la pareja * compuesta por * (Tarjeta de identidad * nº *) y DOÑA * (Tarjeta de identidad * nº *), quienes incluso para reservar la propiedad tuvieron a bien efectuar una transferencia de * a la cuenta de la inmobiliaria de la entidad “*, S.A.” como depósito. Dejo unida a la presente a modo de testimonio, fotocopia por mi obtenida de dicho justificante bancario.

IV.- Que recientemente, * han intentado confundir a la agencia inmobiliaria “*, S.L.” manifestando que los compradores habían decidido no continuar con la compra de su vivienda, buscando como único objetivo el no abonar nuestra comisión por la venta efectuada a unos clientes que les gestionamos, concretamente al abono de la factura * de fecha *, por importe de * (menos los * ya recibidos), aunque la agencia, “*, S.L.”, tiene conocimiento que va a tener lugar en un breve espacio de tiempo el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, dado que el abogado de la pareja *, Don *, del despacho profesional * nos lo ha manifestado.

Me exhibe la citada factura, de la que, yo, el Notario, deduzco fotocopia a modo de testimonio que dejo unida a la presente.

V.- Y expuesto lo anterior, según interviene,

ME REQUIERE:

La señora compareciente, en nombre y representación de la mercantil “*, S.L.”, me requiere, a mí, el Notario, para que me persone en el domicilio indicado, sito en *, donde residen *, y les notifique y requiera, para que en el plazo improrrogable de CINCO DÍAS NATURALES, una vez hayan procedido a otorgar la escritura de compraventa en la notaría correspondiente, procedan por su parte, al abono mediante transferencia bancaria de la cantidad pendiente de pago de la citada comisión, que asciende a *, o de lo contrario se verán obligados a ejercitar las acciones legales contra los Sres. requeridos.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en * y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervienes y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

 

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario