subsanaciones de escrituras 2020

Subsanaciones 2020: ¿Cuántas he hecho y cuántas he cobrado?

Tras haber llevado un contador de subsanaciones en 2019, he repetido la experiencia en el año 2020 y este ha sido el resultado.

Diecinueve subsanaciones (de las que solo cobro solo seis)

  1. ENERO: Un señor muy cumplidor que no quiere que ese error pueda verse como algún tipo de engaño por su parte: E X P O N E: I.- Que por escritura otorgada bajo mi fe el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, el compareciente renunció a los derechos hereditarios de la herencia de su fallecida abuela Doña XXXX. II.- Que por error involuntario al indicar el número de policía del domicilio del compareciente se hizo constar que era el número XXX, cuando en la realidad es el número XXX. III.- Esto expuesto, O T O R G A: El compareciente SUBSANA la citada escritura otorgada el día XXX, en el sentido indicado en el apartado III.- expositivo de la presente a los efectos que sean oportunos”. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO SE COBRA.
  2. ENERO: El Registro descubre que hemos llamado a la donataria igual que la donante cuando llega el momento de hacer la donación. No queda otra que hacer una diligencia de subsanación en la matriz y presentamos telemáticamente copia electrónica en el Registro. NO SE COBRA. MISMO NÚMERO.
  3. ENERO: Las increíbles fincas crecientes o menguantes … “E X P O N E NPRIMERO.- Que por escritura otorgada ante mí, el día xxx, con el número xxx de protocolo, los comparecientes junto con su madre Doña xxxx (fallecida el día xxx), se adjudicaron la herencia de su padre Don xxxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura se encuentra pendiente de inmatriculación en el Registro de la Propiedad de xxx, en cuanto a la finca número 16.= del inventario (que constituye la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx), no coincidiendo la descripción indicada en la escritura citada con la que en la actualidad se desprende del Catastro de Rústica de xxx. TERCERO.- Que tal fin, a solicitud de los comparecientes obtengo de la Sede del Catastro, la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca objeto de la presente, la cual, previo su requerimiento, incorporo a esta matriz. CUARTO.- Esto expuesto, O T O R G A NPRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a la certificación catastral descriptiva y gráfica anteriormente citada, es la siguiente: = RÚSTICA: xxx. DATOS CATASTRALES: xxx.   SEGUNDO.- Los comparecientes, SUBSANAN, la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, previa liquidación de sociedad de gananciales, antes citada, en el sentido indicado en el dispositivo anterior”. Tres años en llevar a inscribir; cambia el Catastro y ahora hay que subsanar. Culpa de ellos, pero son buena gente y buenos clientes: NÚMERO INDEPENDIENTE. NO COBRO.
  4. FEBRERO: Por no inscribir en su momento, ha habido que subsanar una vieja agrupación que autorizó una compañera de otra plaza que ya no está en ella por lo que he notificado al que conserva su protocolo: E X P O N E N:  PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada por Doña xxxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, DON xxx y  DOÑA xxx, compraron a Doña xxxx y Don xxxx, las fincas registrales xxx y xxx, respectivamente, las cuales fueron posteriormente agrupadas, resultando de dicho título la siguiente descripción: …  SEGUNDO.- Que dicha agrupación se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de xxx, al no constar las coordenadas georreferenciadas de los vértices de la parcela catastral de la finca resultante tras la agrupación operada y no coincidir su descripción con la realidad catastral. TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A NPRIMERO. SUBSANACIÓN.- Que subsanan la descripción de la finca resultante tras la agrupación, en base a Catastro, siendo la descripción, correcta y actualizada la siguiente:”. NÚMERO INDEPENDIENTE. LA COBRO.
  5. MARZO: Que rabia me ha dado esta. Un documento incorporado que no era y un párrafo colado de otra escritura en la que el cargo de administrador si era retribuido. DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN.- En XXXX, a XXX, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, con residencia en XXXX, a tenor de la facultad que me concede el APARTADO OCTAVO de la matriz precedente (INSCRIPCIÓN PARCIAL Y SUBSANACIÓN) que atribuye al Notario autorizante la facultad de subsanar electrónicamente los defectos que advierta el Registrador Mercantil en su calificación, y tanto respecto de la escritura como de los Estatutos incorporados, siempre que la subsanación se ajuste a la calificación registral, que de conformidad con dicha calificación se incorpora a la presente certificado bancario de la aportación bancaria expedido por el Banco, S.A., oficina XXX de XXXX, en sustitución del justificante del ingreso que erróneamente fue incorporado a la misma y se suprime del apartado TERCERO relativo a la designación de administrador lo relativo al carácter retribuido del cargo, quedando conforme a lo establecido en los Estatutos Sociales y en el resto de dicho APARTADO TERCERO de la presente escritura, redactado el mismo del siguiente modo: “TERCERO. DESIGNACIÓN DE ADMINISTRADOR. De conformidad con lo establecido en los estatutos sociales, la sociedad será regida y administrada, salvo modificación y nuevo acuerdo de la Junta General, por UN ADMINISTRADOR ÚNICO, cuyo cargo, de duración INDEFINIDA y con carácter GRATUITO, recae en el socio fundador DON XXX, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, quien, según interviene, acepta el cargo y toma posesión del mismo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, quedando dispensado el órgano de administración de la prohibición de dedicarse, por cuenta propia o ajena, al mismo género de comercio que constituye el objeto de la sociedad, asegurando no hallarse incurso en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital. Asimismo si el Administrador prestara a la sociedad algún tipo de trabajo personal de naturaleza distinta al desempeño de sus funciones estrictamente estatutarias, tendrá derecho a percibir las retribuciones que le correspondan como una relación laboral común, conforme a su regulación especifica. La cuantía de dichas retribuciones será asimismo establecida en Junta General y en caso de no fijarse en un ejercicio concreto, será prorrogada la del ejercicio anterior”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. Doy fe.=”. MISMO NÚMERO DE PROTOCOLO. NO COBRO.
  6. MARZO: He firmado una subsanación complicadísima de dos escrituras firmadas por un compañero que metió la pata bien a fondo hace treinta años y de manera inexplicable. Ha habido que emplearse bien a fondo para idear la forma de resolver una escritura de herencia con renuncia de uno de los herederos que incluía una compraventa entre el renunciante y uno de los que heredaban la cual no se tuvo en cuenta después a la hora de practicar unas segregaciones y una nueva venta. Un lío morrocotudo o de tres pares de eso que está usted pensando. NÚMERO INDEPENDIENTE. COBRADA.
  7. ABRIL: Una vez más las obras nuevas (aunque sean antiguas) obligan a una subsanación que en este caso se complica porque se había procedido a la segregación de una porción de la finca afectada.E X P O N E NPRIMERO.- Que por escritura otorgada ante mí, el día xxx, con el número xxx de protocolo, antes citada, el compareciente Sr. xxx junto con sus hermanos xxxx y su madre Doña xxxx aceptaron y se adjudicaron la herencia de su padre Don xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad xxx, en cuanto a la segregación practicada sobre la finca número 2.= del inventario, finca registral xxx, si bien con posterioridad al otorgamiento de dicha escritura se han producido algunos cambios en la cartografía catastral que hacen necesario subsanar la descripción de la previa declaración de obras (que fue efectuada con arreglo a catastro) para adecuarla a dichos cambios. TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A NPRIMERO.- Manifiesta el Sr. xxx que la correcta y completa descripción de dicha la finca y de las edificaciones declaradas sobre la misma, en base a las certificaciones catastrales descriptivas y graficas actualizadas y coincidentes con la realidad, es la siguiente: = URBANA: xxx. DATOS CATASTRALES: xxx. SEGUNDO.- Que como consecuencia de la subsanación de la declaración de obra, debe variar  la de finca segregada y la del resto de finca matriz, respecto de las superficies construidas, pero no respecto de la superficie de solarA).- DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA DE LA FINCA SEGREGADA:  = URBANA: xxx. REFERENCIA CATASTRAL: xxx. B).- DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA DEL RESTO DE FINCA: Practicada la anterior segregación, la finca matriz  quedará con la siguiente descripción: = URBANA: xxx. REFERENCIA CATASTRAL: xxx. TERCERO.- Los comparecientes, en los conceptos en que intervienen, COMPLEMENTAN Y SUBSANAN la mencionada escritura, en el sentido indicado en los dispositivos anteriores, RATIFICANDO, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana y solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: Registro de la Propiedad de xxx, al tomo xxx, libro xxx, folio xxx, finca registral número xxx”. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO COBRO.
  8. ABRIL: Ya lo he dicho varias veces: hoy por hoy lo que más subsano son declaraciones de obra. E X P O N EI.- Que por escritura otorgada bajo mi fe el día xxx, con el número xxx de protocolo, el compareciente declaró sobre la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, una vivienda xxxx, con la descripción y en los términos que de dicha escritura resultan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias se remite. II.- Que la citada escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de xxxx, por no llevar incorporadas las coordenadas georreferenciadas de las edificaciones objeto de declaración en la certificación expedida por el arquitecto Don xxxx que fue incorporada a la misma, así como por falta de registro en la Consellería de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo de la Generalitat Valenciana del certificado de eficiencia energética de la vivienda. III.= Esto expuesto, O T O R G AI.- Que COMPLEMENTA la mencionada escritura, en el sentido indicado en la parte expositiva, RATIFICANDO, en cuanto a lo demás, el contenido de la misma, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo, y, a tal fin, me hace entrega: .- De un plano de las edificaciones declaradas en el que constan dichas coordenadas georreferenciadas, expedido por el arquitecto Don xxx, Colegiado número xxxxx del Colegio de Arquitectos de xxx, cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado,  todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE.- Y de certificado de eficiencia energética de la finca objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, con la calificación energética y registro xxxxDATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: xxxxPresentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO LA COBRO.
  9. ABRIL: Este es el depósito del Libro del Edificio que siguió a la declaración de obra del número 8. “E X P O N EI.- Que mediante acta otorgada bajo mi fe el día xxx, con el número xxx de protocolo, el compareciente procedió al depósito del Libro del Edificio, correspondiente a la vivienda unifamiliar declarada sobre la finca de su propiedad, sita en xxxx, finca registral xxx del Registro de la Propiedad de XXXII.- Que en virtud de la misma, y por error involuntario, quedó depositado dicho Libro del Edificio en soporte papel y no en soporte CD y por duplicadoIII.- Esto expuesto, O T O R G APrimero.- Que habiendo terminado la construcción de la VIVIENDA descrita, desea proceder al depósito del “Libro del Edificio” en los términos que exigen el Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación y la Resolución-Circular de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de Julio de 2007, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, y a tal efecto ME REQUIERE para que reciba en depósito en soporte CD y por duplicado, el “Libro del Edificio” correspondiente al inmueble antes descrito compuesto por los documentos mencionados en el acta que la presente subsana. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: xxx. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”. MEA CULPA. El libro del edificio no es posible hacerlo en soporte papel desde 2015. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO LA COBRO.
  10. MAYO. Como me fastidian estas subsanaciones. Un consentimiento de un cónyuge a los efectos del 1.320 del Código Civil. PRIMERO.- Que  por escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, su esposa Doña XXX, dio en pago mediante compraventa a sociedad gestora de activos inmobiliarios bancarios, la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, sita en término municipal de XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite en evitación de repeticiones. SEGUNDO.- Que se padeció error al no comparecer en la misma el compareciente, para consentir dicha dación en pago, dado que la finca tenía el carácter de vivienda habitual de la Sra. XXXXTERCERO.- Esto expuesto, O T O R G APRIMERO Y ÚNICO: Que el compareciente SUBSANA, la escritura de dación en pago mediante compraventa a sociedad gestora de activos inmobiliarios bancarios antes citada, prestando su consentimiento a la transmisión de dicha finca”. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO LA COBRO.
  11. JULIO. Dos meses sin una sola subsanación. Una herencia de hace casi dos años se subsana porque se ha descubierto que se confundió un tractor por otro. E X P O N EI.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, la compareciente procedió a aceptar y adjudicarse, la herencia causada por fallecimiento de su tío carnal DON XXX, titular del DNI/NIF XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias, se remite. En dicha escritura, se hizo constar que el causante falleció en su último domicilio, el ubicado en XXX, el día XXX, en estado de soltero, sin descendientes, ni ascendientes. Así mismo se hizo constar en la citada escritura que el causante otorgó su último testamento el día XXX, ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, con el número XX de protocolo, en el cual instituyó heredero a su hermano Don xxx  a quien sustituyó para los casos de premoriencia, renuncia o incapacidad por su hermana Doña XXXX, y a ésta para los mismos casos, por su única hija llamada Doña XXXII.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el hermano y heredero DON XXX y DOÑA XXX, RENUNCIARON PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que por testamento, por ley, o por cualquier otro título, pudieran corresponderles respecto de la herencia de su citado hermano, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él trajera causa. Me exhibió la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduje fotocopias, con valor de testimonio que incorporé a la matriz. Incorporé, asimismo, testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud. III. Que en la citada escritura, en su expositivo V.-, y bajo el número 3.= (40).- del apartado C) VEHÍCULOS:, involuntariamente la interesada, aquí compareciente,  inventarió un tractor agrícola cuyos datos fueron consignados erróneamente. IV.- Esto expuesto, O T O R G APRIMERO.- Que la correcta y completa descripción del vehículo agrícola citada, en base a la documentación que aporta la compareciente, es la siguiente: 3.= (40).- TRACTOR AGRÍCOLA: Marca XXX, Modelo XXX, Matrícula XXX, número de serie y bastidor XXX. VALORACIÓN: xxx. Título, cargas y arriendos: El de compra al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que yo, el Notario, le hago al respecto, las oportunas advertencias. Incorporo a la presente, fotocopias del permiso de circulación y tarjeta de inspección técnica del vehículo inventariado. SEGUNDO.- La compareciente, SUBSANA, la escritura de aceptación y de manifestación de herencia, antes citada, en el sentido indicado en el dispositivo anterior. TERCERO.- La compareciente, RATIFICA, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. CUARTO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones competente la práctica de las operaciones tributarias precisas para la liquidación de la presente escritura. Así lo dice y otorga”. NÚMERO INDEPENDIENTE. SE COBRA.
  12. JULIO. Un número de policía que había cambiado da lugar, por la insistencia del comprador, a la subsanación mediante diligencia de la escritura una vez que acredita dicho nuevo número. 4ª DILIGENCIA (de SUBSANACIÓN).- En xxx, mi residencia, a xxx. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, C O M P A R E C EDon xxx.Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N EI. Que en la matriz precedente, al indicar el número de policía de la finca objeto de la misma, se hizo constar que era el número xxx, conforme al título, el registro y el Catastro, si bien el número de policía correspondiente a la finca es el número xxxII. Que, a fin de acreditarlo, el compareciente me hace entrega de un certificado expedido por la delegación de estadística del Ayuntamiento de XXX, del cual queda incorporado testimonio a la presente. III. Esto expuesto, O T O R G APRIMERO.- Que SUBSANA, la descripción de la finca objeto de la matriz precedente, en el sentido indicado en los expositivos anteriores, la cual mediante la presente y para lo sucesivo quedará con el siguiente tenor literal: = URBANA: XXXX, Calle XXX, número XXX, hoy señalada con el número XXX de policía. Superficie: XXX. Linderos: XXX. INSCRIPCIÓN: XXX. SEGUNDO.- Que RATIFICA, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, y solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo”. MISMO NÚMERO DE PROTOCOLO. NO SE COBRA.
  13. SEPTIEMBRE. Esta subsanación que voy a cobrar porque me parece que la petición registral es una absurda exageración que no voy a sufrir yo está contada aquí: Re-subsanación de una herencia: ¿Una nueva, absurda y exasperante forma de fijar linderos para inmatricular cuando se linda con monte público?. NÚMERO INDEPENDIENTE. SE COBRA.
  14. OCTUBRE:  ¿Han flipado? Pues ahora, para inmatricular, un Ayuntamiento que se empeña en que la descripción de una finca consten las normas subsidiarias de planeamiento que afectan a la finca. ¿Quién da más? Si quieren ver en qué términos pueden pinchar el enlace del punto anterior. Esta también la cobro. Las estupideces y las exageraciones no corren de mi cuenta y lo siento por mis clientes, pero todo tiene un límite. NÚMERO INDEPENDIENTE. SE COBRA.
  15. OCTUBRE: El mismo día que la anterior. Esta no la voy a cobrar porque mi cliente está al borde del infarto y sufre ahora la pérdida de una parte muy importante de su finca. Vean:E X P O N E NI.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, en xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Don xxx vendió a Don xxx, el pleno dominio de la finca que a continuación se describe: =  RÚSTICA: xxx. En la citada escritura se hizo constar respecto de los datos de INSCRIPCIÓN de la finca que no constaba su inscripción y que la finca no tenía título inscrito, según manifestaron los comparecientes. En la citada escritura, en el apartado TÍTULO, se hizo constar lo siguiente: xxx. DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xxx del Polígono xxxx  del Catastro de Rústica de xxx catastrada bajo la referencia catastral xxx. Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz, en cuya certificación figura catastrada a nombre de Don xxxII.- Que con fecha xxx, Don xxx  y Don xxx instaron ante mi, con el número xxx de protocolo, Acta de Notoriedad para la Inmatriculación de la referida finca, la cual fue complementada por Acta de Declaración de Notoriedad por mi y ante mi, autorizada el día xxxx, con el número xxx de protocolo.III.- Que presentadas al Registro de la Propiedad de xxx las citadas escritura de Compraventa y Acta Complementaria de Notoriedad con su Acta de Declaración de Notoriedad para su inscripción se recabó informe de la Dirección Territorial de xxx de la Consejería de xxx de xxx de fecha xxx (que los comparecientes me entregan y queda unido a esta matriz) en el cual se hace constar, entre otros particulares, lo que a continuación se traslada literalmente: “Fundamentos…….Cuarto: De acuerdo con la planimetría existente en el fondo documental, y sin perjuicio de un futuro deslinde que establezca con carácter definitivo los límites del monte, la parcela xx del polígono xxx intrusa una superficie aproximada de xxx m2 del monte xxxx. Conclusión: Por todo lo anterior se informa negativamente el expediente para inmatricular la finca de xxx m2 de superficie y correspondiente con la parcela xx del polígono xxx del catastro de rústica de xxxx, por estar parcialmente intrusa en el monte de utilidad pública xxxx”. IV.- Esto expuesto, O T O R G A NPRIMERO.-Don xxx y Don xxx SUBSANAN y COMPLEMENTAN las escrituras de Compraventa y Acta Complementaria de Inmatriculación referidas en la exposición y consintiendo en el íntegro contenido del Informe xxx que ha sido citado, ACTUALIZAN la descripción de la finca cuya inmatriculación se pretende en base a Informe técnico de medición y planos con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedidos por Don xxxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que me entregan y queda unido a esta matriz, siendo la descripción total y actualizada de la finca como consecuencia de ello, la siguiente: =  RÚSTICA:  xxx. SEGUNDO.-Don xxx y Don xxxx solicitan del Registro de la Propiedad de Monóvar la inmatriculación de la finca objeto de esta escritura con la descripción actualizada que consta en el apartado PRIMERO anterior”. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO SE COBRA.
  16. OCTUBRE: Otra que es culpa mía porque la escritura a subsanar no es mía y que pienso cobrar porque el cliente me hizo una muy gorda y le aplico el “arriericos somos”. Se parece a otras similares de este año y dice así: “PRIMERO.- Que  por escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, los hermanos xxx vendieron la finca registral xxx (tomo xxx, libro xxx, folio xxx) de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en término de xxx, xxx, a Doña xxx en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias, haciéndose constar que a dicha finca le correspondía el polígono xx parcela xx del Catastro de Rústica de xxxSEGUNDO.- Que dicha finca constituye en realidad las parcelas xx y xx del polígono xx del Catastro de Rústica de xxx a las cuales les corresponden, respectivamente, las siguientes referencias catastrales: xxx Y xxx. Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz. TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G A NPRIMERO.- Que complementan y subsanan en los términos señalados la indicada escritura, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de modificar la titularidad catastral de la parcela xxx que se encuentra actualmente a nombre de los hermanos xxx que mediante la presente prestan su consentimiento a tal efecto y, por tanto, para que la titularidad catastral sea atribuida a Doña XXXXSEGUNDO.- Los comparecientes ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura complementada mediante la presente y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo”. NÚMERO INDEPENDIENTE. SE COBRA.
  17. NOVIEMBRE. Una pequeña diligencia en una hipoteca por una contradicción en el asunto de la vivienda habitual. No se cobra, claro. Dice así: DILIGENCIA: En xxx, a xxx, la pongo yo,JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en esta Villa. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la matriz precedente, en el antecedente primero bis, se hizo constar por la parte prestataria, que la vivienda objeto de hipoteca, NO iba a ser destinada a constituir su vivienda habitual,conforme a la minuta aportada para la confección de la misma (y en consonancia con la compraventa previa), mientras que en el PACTO UNDÉCIMO, por error involuntario, se hizo constar lo contrario. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo del citado pacto undécimo, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “La PARTE DEUDORA manifiesta que la finca que se hipoteca NO ha sido adquirida para destinarla a su vivienda habitual.” Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.=”. MISMO NÚMERO DE PROTOCOLO. NO SE COBRA.
  18. NOVIEMBRE. Un caso realmente complicado que no se cobra (muy a mi pesar): E X P O N E NI.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, las comparecientes, junto con su hoy fallecido padre, XXX, titular del DNI/NIF xxx (que falleció el día XXX, según consta en el Certificado Literal de su Defunción que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que dejo unida a esta matriz), procedieron a aceptar y adjudicarse la herencia causada por fallecimiento de su madre y esposa respectivamente, Doña xxx, nacida en XXX el día XXX y titular del DNI/NIF xxx  falleció el día XXX, en XXX, habiendo sido su último domicilio el ubicado en XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que nos remitimos. II.= Que en dicha escritura se procedió, previa a la adjudicación de herencia, a AGRUPAR las Fincas Registrales xxx del Registro de la Propiedad de Monóvar y, simultáneamente, a DECLARAR sobre la finca resultante de la agrupación determinada ampliación de obra, a resultas de la cual surgió un CONJUNTO DE EDIFICACIÓN sito en xxx. III.= Que al realizar el INVENTARIO de la referida escritura, por error, se omitió inventariar dos fincas que, en realidad, conforman, junto con las Fincas Registrales xxx, el referido CONJUNTO DE EDIFICACIÓN formado por agrupación y declaración de ampliación de obra. Dichas fincas que han de considerarse  también inventariadas en la referida escritura, adicionándolas, son las dos siguientes: 1.= URBANA: xxx. TÍTULO: Compra, durante el matrimonio de la causante, a DON xxx, por contrato privado otorgado el día xxx, en xxx, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz. INSCRIPCIÓN: Es la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, la cual figura inscrita a favor de Doña xxx, con carácter privativo, de quien traía causa, por título de herencia, su hijo, DON xxx, el vendedor del contrato citado en el apartado TITULO anterior. 2.= URBANA:  xxxx. INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. TÍTULO: El de compra, durante el matrimonio de la causante, a Doña xxx, por contrato privado otorgado el día xxx, en xxx, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz y que las comparecientes, a los efectos de la presente, ELEVAN A PÚBLICO a todos los efectos legalesCARGAS Y ARRIENDOS DE LAS DOS FINCAS: Manifiestan las comparecientes que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos. DATOS CATASTRALES: El total conjunto tiene asignada la siguiente referencia xxx como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos. IV.= Que los componentes de la agrupación formalizada en el apartado V.= expositivo de la escritura de adjudicación de herencia que por esta se subsana, no solo debieron de ser las Fincas Registrales xxx sino también la  Finca Registral xxx y el xxxx número xxx de la calle XXX (hoy sin inmatricular), es decir, las cuatro fincasV.= Que, al tratarse de un error en los componentes de la finca formada por agrupación, tanto la descripción de la finca resultante de la agrupación (y simultánea declaración de ampliación de obra), así como de las fincas posteriormente resultantes de la segregación y determinación de resto practicadas sobre la misma en el apartado VI.= expositivo de la escritura subsanada, NO VARÍAN en alguno, pues sus descripciones proceden de Informe Técnico unido a dicha escritura que refleja la realidad actual del inmueble, por lo que se dan aquí por reproducidas, haciéndose constar que el VALOR atribuido a la finca agrupada, a la porción segregada de la misma y al resto determinado de dicha finca formada por agrupación. son los que constan en la escritura que mediante la presente se subsana e incluyen las dos fincas hoy adicionadas. Tampoco varía la liquidación de herencia efectuada, ni las adjudicaciones hereditarias que quedan realizadas en los mismos y exactos términos que constan en la escritura que mediante la presente se subsana. III.- Esto expuesto, O T O R G A NÚNICO. SUBSANACIÓN. xxx SUBSANAN la escritura de Adjudicación de la Herencia de su madre, Doña xxx, autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, llevando a cabo en este acto la ADICIÓN de las dos fincas antes referidas (Registral xxx y xxxx de la Calle xxx número xxx) sin alteración de valores, liquidación y adjudicaciones,  en los sentidos indicados en la exposición de la presente, dejando simultáneamente ELEVADO A PUBLICO el contrato privado otorgado día xxxx, en xxx por Doña xxx, como vendedora, que tuvo por objeto el corral descubierto marcado con el número xxx de la calle XXX, a todos los efectos legales, solicitándose las operaciones de inmatriculación registral que sean oportunas y todas las demás que sea preciso realizar”. En el número siguiente de protocolo otorgaron un acta de reanudación de tracto sucesivo. NÚMERO INDEPENDIENTE. NO SE COBRA.
  19. Y DICIEMBRE: Escritura de subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencias por anulación de licencia municipal y asignación de porciones de uso en condominio ordinario. Puede leerse aquí. La cobraré. No me considero culpable de que la licencia no debería concederse, ni de no haberla examinado yo. Si procediéramos así, no sería posible trabajar en las notarías. NÚMERO INDEPENDIENTE. SE COBRA.

Pues son cuatro subsanaciones menos que en 2019. No está nada mal. A ver cómo se nos da 2021. Hay que tener en cuenta que este año hemos firmado más escrituras y también que dos de las diecisiete subsanan errores de mis predecesores (ya llevo trece años en Pinoso y es difícil que aparezcan errores de hace tantos años). No llega a una subsanación y media al mes y solo cuatro las subsané mediante diligencia; el resto fueron mediante número de protocolo independiente. Y por cierto, solo he utilizado dos veces el 153 del Reglamento Notarial y en otra más he hecho uso de la facultad subsanatoria concedida al Notario por los otorgantes en una escritura de constitución de Sociedad Limitada. Más pronto que tarde escribiré sobre el abuso del 153 a propósito de una escritura de subsanación que, casualmente, ha caído en mis manos y que me ha hecho llevarme las manos a la cabeza.

RESUMEN

COBRO 6 NO COBRO 13

POR DILIGENCIA 4 EN ESCRITURA APARTE 15

POR EL 153 2 CON COMPARECENCIA INTERESADOS 17

ESCRITURAS DE MIS PREDECESORES 2 MÍAS 17

AÑO 2019 23 AÑO 2020 19

Creo que es un muy buen balance y que puedo seguir presumiendo de que subsano muy poco.

Hasta el año que viene por estas fechas. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario




 

2 comentarios

  1. Francisco Rodríguez Boix

    Acabo de leer en “Notarios y Registradores” que te han dado el premio al blog juridico más influyente de 2020.Todo un estímulo y acicate para continuar con esta labor regular y prácticamente diaria.Mi más cordial y sincera enhorabuena y un fuerte abrazo Miguel.

    • Muchísimas gracias.
      Estoy muy contento y es exactamente con dices estímulo, acicate, aliento, impulso para seguir dando caña, estudiando y trabajando.
      Un abrazo, Justito El Notario.
      PD: Recibí tu carta. Gracias por acusar recibo.

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