preguntas al notario tu notario

Por preguntar al Notario, que no quede …

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

No se me asusten que no vengo a hablar hoy del Portal Notarial del Ciudadano. Eso lo dejaremos para mas adelante que ya tengo comprometido un artículo sobre el asunto.

Tengo otros posts recopilatorios de preguntas que me llegan a través del backoffice de mi blog en WordPress. Mirarlas y seleccionarlas es una de mis rutinas diarias (tengo muchas) pero llevo un montón de retraso en contestarlas, así que me las voy a quitar de golpe todas de encima publicándolas sin respuesta y ya las iré contestando poco a poco o enlazándolas con los lugares de mi blog donde trate cada cuestión (no todas las tengo tratadas). Bueno, siempre que sea capaz de decir algo, porque algunas tienen carácter metafísico y a eso ya no llego. Por cierto, algunas podrían ser contestadas perfectamente por los opositores para que practiquen el «open your mind» (o «ah .. coño, ahora lo entiendo …»). ¿Os animáis?

Vean, vean (y rían un poquito)

  1. ¿Hay obligación de firmar la herencia en la notaría cuando no hay testamento?
  2. ¿Qué sucede si no se comienza a tramitar la herencia de sobrinos?
  3. ¿Cómo poner a un menor en las escrituras?
  4. ¿Qué hay que tener preparado para ir a un Notario a asuntos de herencia?
  5. ¿De quién es la propiedad en el momento de firmar?
  6. ¿Tiene un modelo de constitución de herencia yacente?
  7. ¿Sale reflejada en una nota simple la plaza de garaje?
  8. Cuando fallece un cónyuge, ¿hay que cambiar la escritura?
  9. ¿Se puede hacer un certificado de testigos declarando una obra antigua?
  10. Cuando firmas en el Notario, ¿la casa ya es tuya?
  11. ¿Qué diferencias hay entre un registrador de la propiedad y un Notario?
  12. ¿Qué poderes notariales dan unos padres a sus hijos?
  13. Cuando se construye un edificio en su solar, ¿qué ocurre con las escrituras del solar? ¿Se indica que encima se ha construido un edificio o se queda la descripción del solar?
  14. ¿Se puede nombrar administrador de una sociedad sin escritura?
  15. ¿Podría registrar una compraventa llevando únicamente el justificante del pago del ITP al haber enviado el Notario una copia electrónica autorizada de la escritura?
  16. ¿Qué es comprar un embargo?
  17. ¿Cuántas prorrogas conceden para registrar una herencia?
  18. ¿Qué es un donación de derecho de vuelo?
  19. Si no tengo trato con mi madre y mi pensamiento es renunciar totalmente a cualquier herencia, ¿sigo estando obligado a pagar su entierro? 
  20. ¿Qué impuesto se paga por la elevación a público de acuerdos sociales?
  21. He recibido una herencia y no quiero escriturar, ¿me pueden obligar?
  22. Sirve una copia testimoniada de un poder para representar al poderdante.
  23. ¿Qué pasa si no se firma el levantamiento escrituras por fallecimiento?
  24. ¿Qué son las escrituras de interés económico?
  25. ¿Qué pasa si una persona no quiere estar en la apertura del testamento?
  26. ¿Cómo no estar en un acto que no existe?
  27. ¿Qué pasos hay que dar para firmar una donación en una notaría? ¿Cuándo se puede recoger la escritura?
  28. ¿Qué fiscalidad tiene el testamento del uno para el otro?
  29. Cuando existe una dación en pago, ¿quién paga los impuestos atrasados?
  30. ¿Qué sucede cuando en una finca donada en colación se ha construido una vivienda?
  31. ¿Qué es una escritura de representación comercial?
  32. ¿Se puede cancelar una escritura de compraventa?
  33. ¿Se puede registrar una propiedad con la primera escritura?
  34. ¿Qué es la manifestación obligatoria del soltero para vender?
  35. ¿Cuánto tiempo puede estar una herencia sin partir?
  36. ¿Se puede enviar por email un poder notarial?
  37. ¿Tiene un modelo de diligencia de actos no caducados?
  38. ¿Quién hereda si renuncia mi tía?
  39. ¿Es un condominio un bien privativo?
  40. ¿Tiene un modelo de expresión abreviada de extinción de usufructo?
  41. ¿Qué es el acta de manifestaciones para alimentación?
  42. ¿Tiene un modelo de compromiso para notificar las autorizaciones otorgadas?
  43. ¿Es bueno construir en el terreno de mi suegro?
  44. En la extinción de condominio de bien ganancial ¿firma el cónyuge?
  45. ¿Tiene un modelo de documento privado de adición de herencia de un vehículo?
  46. ¿Se pueden devolver unas escrituras públicas después de firmarlas?
  47. ¿Se puede vender una propiedad con varios dueños?
  48. ¿Tiene un modelo de acta notarial para describir el estado de una vivienda?
  49. ¿Qué documentos notariales tienen que redactarse a doble columna?
  50. ¿Cuántas personas pueden estar en una escritura?
  51. ¿Puede renunciar un menor de edad a la herencia intestada?
  52. ¿Puede enviarse una escritura de extinción de pareja de hecho por correo electrónico?
  53. ¿Tiene un modelo de escritura privada?
  54. La aceptación de herencia ante Notario, ¿la notaría la manda al registro?
  55. ¿Por qué el registro de la propiedad o el Notario?
  56. ¿No firmar escrituras si …?
  57. ¿Tiene un modelo de escritura de segregación simple?
  58. ¿Se puede dar fe notarial por SMS?
  59. ¿Tiene un modelo de acta de derribo de obra?
  60. ¿Se puede actuar en nombre y representación propia?
  61. ¿Tiene un modelo de escritura por la cual se regresa una propiedad?
  62. ¿Cómo hacer un levantamiento de escrituras?
  63. ¿Qué hay que hacer si un notario no quiere subsanar una escritura?
  64. ¿El artículo 153 del Reglamento Notarial puede aplicarse por distinto Notario? No. Se puede utilizar: 1. Si eres el autorizante, aunque hayas cambiado de destino. 2. O si eres sustituto o si eres sucesor en el protocolo, como titular de la notaría o cómo archivero.
  65. ¿Qué Notario es competente para protocolizar operaciones particiones? Pues todos y cada uno de nosotros. En esta materia no existe competencia territorial.
  66. ¿Qué es la protocolizacion de divisorias? Solo se me ocurre que se trate de un acta de protocolización de un cuaderno particional o, tal vez, de un acta de deslinde.
  67. ¿Tiene un modelo de escritura de constitución de copropiedad? No y no creo que exista como tal. Lo que hay son escrituras que hacer surgir una copropiedad y otras que sirven para hacerla desaparecer.
  68. ¿Cuándo se pagan los gastos de notaría? Pues a mí me suelen pagar al retirar la copia pero si alguien quiere pagar antes estoy encantando de cobrarle. En cuanto a los impuestos, ya de paso, lea esto.
  69. Otra variante: ¿El día que firmas se te cobra el Notario?
  70. ¿Tiene un modelo de escritura con cláusula para gastos de comunidad de propietarios que aún no está constituida?
  71. ¿Tiene un modelo de escritura de transformación de comunidad bienes en sociedad limitada? No, pero la tengo de sociedad civil en sociedad limitada por si le sirve de algo.
  72. Mi padre dejó un seguro de vida, ¿hay plazo para liquidarlo? Sí, el mismo que para liquidar la herencia.
  73. ¿Qué es una finca ob rem? Si le digo la verdad a mi costó mucho entenderlo y ahora explicarlo. Lea esta entrada.
  74. Si pierdo mis escrituras ¿pierdo también la inscripción en el registro de la propiedad? No. Si pierde sus escrituras puede pedir otra copia de las mismas y el registro seguirá igual que estaba y no necesitará hacer nada en él.
  75. ¿Tiene un modelo de aceptación de bienes semovientes? No, no lo tengo y no tengo ni idea de lo que es. ¿Una herencia que incluya ganado o animales?
  76. ¿Tiene un modelo de acta de manifestaciones Brexit NIE antes? Esta pregunta pinta bien pero no tengo claro el asunto porque el Brexit no afecta al NIE …

¿A que las hay muy buenas?

Por cierto, algunos cuando preguntan parece que me estuvieran haciendo un favor…

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario




 

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *