Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

No se me asusten que no vengo a hablar hoy del Portal Notarial del Ciudadano. Eso lo dejaremos para mas adelante que ya tengo comprometido un artículo sobre el asunto.

Tengo otros posts recopilatorios de preguntas que me llegan a través del backoffice de mi blog en WordPress. Mirarlas y seleccionarlas es una de mis rutinas diarias (tengo muchas) pero llevo un montón de retraso en contestarlas, así que me las voy a quitar de golpe todas de encima publicándolas sin respuesta y ya las iré contestando poco a poco o enlazándolas con los lugares de mi blog donde trate cada cuestión (no todas las tengo tratadas). Bueno, siempre que sea capaz de decir algo, porque algunas tienen carácter metafísico y a eso ya no llego. Por cierto, algunas podrían ser contestadas perfectamente por los opositores para que practiquen el “open your mind” (o “ah .. coño, ahora lo entiendo …”). ¿Os animáis?

 

Vean, vean (y rían un poquito) y perdón si me repito

 

1. ¿Hay obligación de firmar la herencia en la notaría cuando no hay testamento?
2. ¿Qué sucede si no se comienza a tramitar la herencia de sobrinos?
3. ¿Cómo poner a un menor en las escrituras?
4. ¿Qué hay que tener preparado para ir a un Notario a asuntos de herencia?
5. ¿De quién es la propiedad en el momento de firmar?
6. ¿Tiene un modelo de constitución de herencia yacente?
7. ¿Sale reflejada en una nota simple la plaza de garaje?
8. Cuando fallece un cónyuge, ¿hay que cambiar la escritura?
9. ¿Se puede hacer un certificado de testigos declarando una obra antigua?
10. Cuando firmas en el Notario, ¿la casa ya es tuya?
11. ¿Qué diferencias hay entre un registrador de la propiedad y un Notario?
12. ¿Qué poderes notariales dan unos padres a sus hijos?
13. Cuando se construye un edificio en su solar, ¿qué ocurre con las escrituras del solar? ¿Se indica que encima se ha construido un edificio o se queda la descripción del solar?
14. ¿Se puede nombrar administrador de una sociedad sin escritura?
15. ¿Podría registrar una compraventa llevando únicamente el justificante del pago del ITP al haber enviado el Notario una copia electrónica autorizada de la escritura?
16. ¿Qué es comprar un embargo?
17. ¿Cuántas prorrogas conceden para registrar una herencia?
18. ¿Qué es un donación de derecho de vuelo?
19. Si no tengo trato con mi madre y mi pensamiento es renunciar totalmente a cualquier herencia, ¿sigo estando obligado a pagar su entierro? 
20. ¿Qué impuesto se paga por la elevación a público de acuerdos sociales?
21. He recibido una herencia y no quiero escriturar, ¿me pueden obligar?
22. Sirve una copia testimoniada de un poder para representar al poderdante.
23. ¿Qué pasa si no se firma el levantamiento escrituras por fallecimiento?
24. ¿Qué son las escrituras de interés económico?
25. ¿Qué pasa si una persona no quiere estar en la apertura del testamento?
26. ¿Cómo no estar en un acto que no existe?
27. ¿Qué pasos hay que dar para firmar una donación en una notaría? ¿Cuándo se puede recoger la escritura?
28. ¿Qué fiscalidad tiene el testamento del uno para el otro?
29. Cuando existe una dación en pago, ¿quién paga los impuestos atrasados?
30. ¿Qué sucede cuando en una finca donada en colación se ha construido una vivienda?
31. ¿Qué es una escritura de representación comercial?
32. ¿Se puede cancelar una escritura de compraventa?
33. ¿Se puede registrar una propiedad con la primera escritura?
34. ¿Qué es la manifestación obligatoria del soltero para vender?
35. ¿Cuánto tiempo puede estar una herencia sin partir?
36. ¿Se puede enviar por email un poder notarial?
37. ¿Tiene un modelo de diligencia de actos no caducados?
38. ¿Quién hereda si renuncia mi tía?
39. ¿Es un condominio un bien privativo?
40. ¿Tiene un modelo de expresión abreviada de extinción de usufructo?
41. ¿Qué es el acta de manifestaciones para alimentación?
42. ¿Tiene un modelo de compromiso para notificar las autorizaciones otorgadas?
43. ¿Es bueno construir en el terreno de mi suegro?
44. En la extinción de condominio de bien ganancial ¿firma el cónyuge?
45. ¿Tiene un modelo de documento privado de adición de herencia de un vehículo?
46. ¿Se pueden devolver unas escrituras públicas después de firmarlas?
47. ¿Se puede vender una propiedad con varios dueños?
48. ¿Tiene un modelo de acta notarial para describir el estado de una vivienda?
49. ¿Qué documentos notariales tienen que redactarse a doble columna?
50. ¿Cuántas personas pueden estar en una escritura?
51. ¿Puede renunciar un menor de edad a la herencia intestada?
52. ¿Puede enviarse una escritura de extinción de pareja de hecho por correo electrónico?
53. ¿Tiene un modelo de escritura privada?
54. La aceptación de herencia ante Notario, ¿la notaría la manda al registro?
55. ¿Por qué el registro de la propiedad o el Notario?
56. ¿No firmar escrituras si …?
57. ¿Tiene un modelo de escritura de segregación simple?
58. ¿Se puede dar fe notarial por SMS?
59. ¿Tiene un modelo de acta de derribo de obra?
60. ¿Se puede actuar en nombre y representación propia?
61. ¿Tiene un modelo de escritura por la cual se regresa una propiedad?
62. ¿Cómo hacer un levantamiento de escrituras?
63. ¿Qué hay que hacer si un notario no quiere subsanar una escritura?
64. ¿El artículo 153 del Reglamento Notarial puede aplicarse por distinto Notario? No. Se puede utilizar: 1. Si eres el autorizante, aunque hayas cambiado de destino. 2. O si eres sustituto o si eres sucesor en el protocolo, como titular de la notaría o cómo archivero.
65. ¿Qué Notario es competente para protocolizar operaciones particiones? Pues todos y cada uno de nosotros. En esta materia no existe competencia territorial.
66. ¿Qué es la protocolizacion de divisorias? Solo se me ocurre que se trate de un acta de protocolización de un cuaderno particional o, tal vez, de un acta de deslinde.
67. ¿Tiene un modelo de escritura de constitución de copropiedad? No y no creo que exista como tal. Lo que hay son escrituras que hacer surgir una copropiedad y otras que sirven para hacerla desaparecer.
68. ¿Cuándo se pagan los gastos de notaría? Pues a mí me suelen pagar al retirar la copia pero si alguien quiere pagar antes estoy encantando de cobrarle. En cuanto a los impuestos, ya de paso, lea esto.
69. Otra variante: ¿El día que firmas se te cobra el Notario?
70. ¿Tiene un modelo de escritura con cláusula para gastos de comunidad de propietarios que aún no está constituida?
71. ¿Tiene un modelo de escritura de transformación de comunidad bienes en sociedad limitada? No, pero la tengo de sociedad civil en sociedad limitada por si le sirve de algo.
72. Mi padre dejó un seguro de vida, ¿hay plazo para liquidarlo? Sí, el mismo que para liquidar la herencia.
73. ¿Qué es una finca ob rem? Si le digo la verdad a mi costó mucho entenderlo y ahora explicarlo. Lea esta entrada.
74. Si pierdo mis escrituras ¿pierdo también la inscripción en el registro de la propiedad? No. Si pierde sus escrituras puede pedir otra copia de las mismas y el registro seguirá igual que estaba y no necesitará hacer nada en él.
75. ¿Tiene un modelo de aceptación de bienes semovientes? No, no lo tengo y no tengo ni idea de lo que es. ¿Una herencia que incluya ganado o animales?
76. ¿Tiene un modelo de acta de manifestaciones Brexit NIE antes? Esta pregunta pinta bien pero no tengo claro el asunto porque el Brexit no afecta al NIE …
77. ¿Tiene un modelo para transferir vehículo con acta notarial? Un acta no sirve para eso, pero tal vez se refiera a esto.
78. ¿Tiene un modelo de extinción de comunidad empresarial? Ni siquiera tengo claro a qué se refiere. No sé si hablamos de comunidades de bienes o de condominio ordinario.
79. ¿Cuándo puedo vender bienes de una herencia? Una vez que se la adjudique, lo usual y conveniente es el otorgamiento de escritura pública y la liquidación de sucesiones si es que estamos hablando de inmuebles. En caso contrario, sería bastante el documento privado liquidado, salvo que sean participaciones sociales que requieren escritura pública de herencia y escritura pública de compraventa.
80. ¿Tiene un modelo de acta de no comparecencia? Sí, de hecho tengo varios.
81. ¿Tiene un modelo de escritura “hipoteca negocios”? No sé qué es exactamente lo que busca.
82. ¿Tiene un modelo de escritura de cierre de sucursal?
83. ¿Tiene un modelo de declaración jurada para trabajo? Tengo un acta de manifestaciones relativa a un compromiso de contratación pero no sé si tiene alguna relación con lo que busca.
84. ¿Tiene un modelo de justificante de la obtención de NIE?
85. ¿Tiene un modelo de constitución de herencia yacente?
86. ¿Tiene un modelo de acta de reclamación de legítima?
87. ¿Tiene un modelo de escritura pública de constitución de Cataluña?
88. ¿Tiene un modelo de extinción de fundación?
89. ¿Tiene un modelo de escritura publica de adopción?
90. ¿Tiene un modelo de acta pericial?
91. ¿Cómo se puede anular una diligencia en escritura?
92. ¿Tiene un modelo de acta de constancia de omisión de número de protocolo?
93. ¿Tiene un modelo de escritura de autocuratela? Con arreglo a la Ley 8/2021, todavía no.
94. ¿Tiene un modelo de escritura de desistimiento? ¿A qué?
95. ¿Qué es la ficha de determinación de la nacionalidad? No tengo ni idea.
96. ¿Tiene un modelo de acta de requerimiento para la aceptación de un legado? No, porque los legados se adquieren automáticamente. En todo caso, se podría hacer un requerimiento para su entrega y “provocar” de alguna manera que se pudiera producir su repudiación.
97. ¿La escritura original se la queda el Banco? Esta pregunta me genera una mezcla de rabia, frustración, pena, hastío y no sé cuantas cosas mas. ¡Qué aburrimiento que sigan pasando ciertas cosas! Estoy seguro de que ya la tengo comentada por algún otro sitio. Ahora, en realidad, las tornas pueden haber cambiado. Miren esto.
98. ¿Es posible recibir dinero de Rusia en acta de deposito? No tengo clara la operativa a la que se esté refiriendo el consultante.
99. ¿Tiene un modelo de acta de manifestaciones para hacer constar que mi hija me mantiene económicamente? No, pero sí que tengo algo que se le parece.
100. ¿Tiene un modelo de donación de seguros?
101. ¿Es normal que un Notario se tome la molestia de extraer contenido de una escritura? Preguntado de este modo, suena fatal. Lo cierto es que esta persona que me preguntaba se refería a si es normal (si se puede) hacer copias parciales. Sí, claro, aunque no son usuales y se piden por dos razones: abaratar y proporcionar al solicitante solo aquello que tiene derecho a ver (interés legítimo). Así que, a veces lo pide uno y a veces es lo único que uno puede obtener aunque quiera una copia completa. Lo de abaratar no me convence pues el acto o negocio jurídico se entiende mucho peor si la escritura no se está completa. No compensa no gastar unos duros mas en una copia entera. A fin de cuentas, no es exactamente una molestia, es una obligación de dar a cada uno lo que le corresponde en razón de su interés.
102. ¿Tiene un modelo de acta notarial de notoriedad para la dispensa de examenes?
103. ¿Tiene un modelo de escritura para deshacer la propiedad horizontal? Pues pensaba que sí, pero ahora no la encuentro.
104. ¿Tiene un modelo de escritura de auxilio o extensión por delegación de la guarda del niño?
105. ¿Tiene un modelo de acta de manifestación de patrimonio ante Notario?
106. ¿Tiene un modelo de acta de exhibición de protocolo notarial? No, y espero no tenerlo nunca.
107. ¿Y un modelo de acta de exhibición? ¿De qué? Tengo esta.
108. ¿Tiene un modelo de poder para otorgar un acta del 207 del Reglamento Notarial? No, pero del acta en si, sí que tengo muchos. De todas maneras, puesto que es un acta que comporta una legitimación de firmas lo del poder no me cuadra mucho.
109. ¿Tiene un modelo de cláusula medioambiental? Pues no tengo claro si se refiere a esto, pero tengo esto: “MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo”. Algunos proponen una variante que diría que “a su leal saber y entender desde el Big Bang (o desde el primer día del Génesis según las creencias personales de cada cual), no se ha realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo”.
110. ¿Cómo se hace la renovación del deposito notarial de software? Me temo que este consultante va por la lesson two y yo aun estoy en la one.
111. ¿Tiene un modelo de escritura de constitución de iglesia?
112. ¿Tiene un modelo de escritura de renuncia a la vecindad civil?
113. ¿Tiene un modelo de cláusula para decir que deseo vivir con mi hijo Fulano? No sé lo que necesita exactamente pero tal vez le sirva algo de esto.
114. ¿Tiene un modelo de escritura de adosamiento?
115. ¿Se puede firmar un acta de manifestaciones renunciando al plazo de los diez días desde que se recibe en la notaría la documentación de la hipoteca y así firmarla antes? No, no se puede.
116. ¿Tiene un modelo de escrito de entrega de escritura? No sé qué es eso. ¿Se refiere a un papelito para hacer constar que uno retira su copia? Si es eso, no tengo costumbre.
117. ¿Tiene un modelo de escritura de cesión de la patria potestad? No, porque no es posible hacerlo.
118. ¿Tiene un modelo de escritura compraventa por cónyuges sujetos al régimen del Fuero del Baylío? No, la zona me pilla un poco lejos.
119. ¿Tiene un modelo de escritura de constitución de patrimonio protegido? No. Alguna ha podido asomárseme en el horizonte pero no ha cuajado.
120. ¿Tiene un modelo de poder especial para querella? Supongo que le valdrá un poder para pleitos en el que como facultad especialísima haga usted constar esa querella que quiere interponer y para la que faculta a procuradores y abogados. No tiene mucha mas historia.
121. ¿Tiene un modelo de escritura de extinción de fundación?
122. ¿Cómo trabajar a una notaria? Lo siento, estoy casado, solo me trabajo a mi mujer.
123. ¿Tiene un modelo de escritura de entrega de bienes al fidecomisario?
124. ¿Tiene un modelo de poder para subvenciones? Pues algo tendré por ahí que pueda servir.
125. En las agrupaciones rústicas, ¿quién paga? Pues quien las hace y si son varios, a proporción de su derecho en la finca resultante, ¿no?
126. ¿Qué es el certificado de última voluntad para hipotecas? No sé, será cuando uno jura que no volverá a hipotecarse nunca mas.
127. ¿Tiene un modelo de escritura de renovación de letras de cambio?
128. ¿Tiene un modelo de escritura de emancipación? No. Ni una en veinte años de Notario que celebraré en Febrero de 2023.
129. ¿Tiene un modelo de escritura de pérdida laboral? Lo siento, no sé a qué se refiere.
130. ¿Tiene un modelo de escritura privada de entrega de legado? Lo siento, las escrituras privadas no existen. De las públicas sí que tengo.
131. ¿Tiene un modelo de escritura privada de adjudicación de herencia? Idem anterior.
132. ¿Tiene un modelo de carta de pago de legítima? No tengo claro a qué se refiere exactamente
133. ¿Un defensor judicial puede conferir poder? Pues es una cuestión muy interesante para que la que, a bote pronto, no tengo respuesta.
134. ¿Tiene un modelo de acta para recibir un timbre en colegio? Supongo que no será un timbre para llamar a la puerta o similar y que la pregunta va sobre efectos o papel timbrado, pero no caigo y tengo que decir que no, que no lo tengo.
135. ¿Y un acta de identificación de persona? Pues tampoco sé que es eso exactamente.
136. ¿Y un acta de exoneración del cumplimiento? ¿Del cumplimiento de qué? Lastima no tener mas pistas de muchos de los modelos que me piden.
137. ¿Tiene un modelo de acta de extravío de cheque? No, pero tengo esto: Informe Oficina Notarial Septiembre de 2022. Acta Notarial por Extravío de Cheque | Notarios y Registradores
138. ¿Puede un juez anular unas escrituras? 
139. ¿Tiene un modelo de renuncia a derechos de adquisición preferente?
140. ¿Tiene un  modelo de escritura de cesión global? Tengo esta si le vale pero es de hace diez años.
141. ¿Tiene un modelo de escritura de notoriedad? Las notoriedades son cosa de actas, ¿qué notoriedad pretende usted que se declare?
142. ¿Cuál es la coletilla que se pone cuando se firma una escritura fuera de la notaría? Pues yo pongo: “En TALSITIO, Calle *, donde me constituyo previo y especial requerimiento”.
143. ¿Dónde envía el Notario las escrituras? Pues, esencialmente, las enviamos a los Registros de la Propiedad y Mercantiles, a los ayuntamientos para el IIVTNU, al Catastro y a las diferentes haciendas competentes. También van a la administración de Justicia las copias de los poderes para pleitos.
144. ¿Tiene un modelo comprar participaciones de colegio? Supongo que se refiere a una cooperativa de enseñanza. Si es eso, no, no lo tengo.
145. ¿Tiene un modelo de acta de presencia para acreditar el buen estado de una vivienda? Bueno, el buen estado o el mal estado … ya se verá. Sí, tengo un montón de actas. Mire aquí.
146. ¿Es posible la renuncia de un legado sin escritura? No, no lo es.
147. ¿Tiene un modelo de poder para solicitar subvenciones? Seguro que sí. Mire en el apartado Modelos de escrituras.
148. ¿Un poder pasado por fax se puede utilizar? Se supone que pasado por fax a la notaría para usarlo en la notaría a la que se envía. ¿Resumiendo? No.
149. ¿Tiene un modelo de acta de asilo político? Pues no sé exactamente qué tipo de acta podría ser.
150. ¿Tiene un modelo de cooperativa de trabajo asociado? Sí, mire aquí.
151. ¿Qué es un informe de firma? En el ámbito notarial, no caigo qué puede ser (tal vez una legitimación …).
152. ¿Existe obligación de recibir un número determinado de copias simples? Lo dice (el que me lo comenta) porque en una notaría le han dicho que tenían que hacerse cinco nada menos y que no se podían negar y que se tenían que pagar. No, no es así, eso no es cierto por hacer podría no hacerse ninguna. Yo ya me creo cualquier cosa. Hasta podría ser verdad.
153. ¿Tiene un modelo de cambio de administrador en una sociedad civil? Curiosamente en mi primera notaría me manejaba habitualmente con alguna sociedad civil. Ahora hace años que no veo ninguna. No obstante, no me parece un documento complicado.
154. ¿Tiene un modelo de extinción de servidumbre? Creo que no. Algún intento he hecho con algunas que estaban en desuso a ver si colaban, pero extinción con los dueños del dominante y el sirviente, creo que no. Pues .. he mirado y es que sí: aquí está.
155. ¿Tiene un modelo de escritura otorgada por un “incapacitado” asistido? Si se refiere a lo que creo, aun no.
156. ¿Tiene un modelo de escritura de venta de menores? Dicho así, queda fatal. Supongo que eso será ilegal ….
157. ¿Se puede desistir de una novación de hipoteca? No tengo claro a qué se refiere usted.
158. ¿Tiene un modelo de herencia yacente? Las herencias yacen y mucho mas de lo que se cree pero mientras lo hacen no suele hacerse nada en la notaría, así que no tengo claro lo que busca y, en todo caso, creo que no lo tengo.
159. ¿Es bueno trabajar en una notaría? Pues depende, ya se imaginará usted.
160. ¿Quién manda más un juez o un Notario?
161. ¿Tiene un poder con facultades para trámites catastrales? Seguro que en la sección Modelos tengo algo. No se le olvide incluir facultades para tramitar el expediente del 18.2 LCI.

 

¿A que las hay muy buenas?

 

Por cierto, algunos cuando preguntan parece que me estuvieran haciendo un favor…

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario