Reglas de los casos prácticos: Es voluntario contestar. Se me contesta a mi (por no volver loco a nadie más que a mi …). Yo compartiré respuestas sin nombres en cuanto pueda (si puedo). Probablemente compartiré la edición de los casos. CASO PRÁCTICO NÚMERO 1 (CLASE ESPECIALMENTE RELACIONADA: LA NÚMERO 2): Consulta de un compañero que fue alumno del curso en otra edición: Tengo que hacer una declaración de obra en construcción y posterior hipoteca. La finca mide: RP 2.100 Catastro 2.174 Realidad 2.248 Le preocupa que un eventual expediente hipotecario le atasque la inscripción de la hipoteca. Se pregunta si podrían dar por bueno el Catastro y quiere saber qué procedimiento se tendría que usar si piden la superficie catastral o si optan por la verdadera medición. No tenemos IVG con lo que no sabemos de dónde salen los metros que faltan. Podría ser que salgan de los vecinos o que la finca esté mal medida y realmente estén dentro de su perímetro catastral actual. Entonces: Si opta por Catastro, ¿qué tenemos que pedir? Si optar por la realidad, ¿qué tenemos que pedir? Supongamos (para evitar meternos en el 18.2) que la finca solo está mal medida pero su perímetro está bien y no hay que quitarle metros a nadie. ¿Alguna otra alternativa? (yo sí que tengo una o dos…). CASO PRÁCTICO NÚMERO 2 (CLASE ESPECIALMENTE RELACIONADA: LA NÚMERO 2): Consulta de un compañero que fue alumno del curso en otra edición: Ya sabéis que a veces cuando vamos a sacar la CCDYG aparece una inconsistencia. Se siguen pudiendo comunicar desde la notaría y teóricamente las arreglan… Pero la compañera me consulta: Tengo un exceso de cabida y hay inconsistencia. ¿Hay algún problema si tengo un IVG+ o antes debería resolverse la inconsistencia? El IVG+ es positivo pero pasado un tiempo dejan de servir, ¿no? ¿Qué tiempo es? Si han dejado de servir, ¿habrá que hacerlo de nuevo no? CASO PRÁCTICO NÚMERO 3 (CLASE ESPECIALMENTE RELACIONADA: LA NÚMERO 2): Consulta de un compañero del curso actual: He tenido el gusto de recibir hoy en la notaría a una compañera del curso que venía por un asunto profesional. Os adjunto pantallazo de la ortofoto para que observéis que la línea azul marcada parece desviarse en varios puntos de lo que parecerían los límites o linderos de la finca. Se trata de declarar una obra finalizada y en la cv que se hizo conmigo ya vimos que había una diferencia de 405 m2. Se decidió esperar al fin de obra y ahora tenemos que decidir. Según título y registro 23.397 m2 (en la compra no se solicitó nada). En catastro hay 23.805 m2. En el proyecto dice lo del registro. Hay linderos con varios caminos del ayuntamiento. La ortofoto presenta algunos puntos conflictivos. Aún no tenemos IVG+ y, por tanto, no sabemos si el perímetro estará bien y la superficie mal (raro, raro, raro). O si hay que coger metros por aquí y perderlos por allá. Decidme la o las opciones: Si damos por bueno Catastro. Si damos por bueno Registro. Si vamos a lo que diga el IVG y entonces: perímetro bien y superficie mal o perímetro y superficie mal (es decir, afectados). CASO PRÁCTICO NÚMERO 4 (CLASE ESPECIALMENTE RELACIONADA: LA NÚMERO 2 y la 6): Consulta de una compañera del curso de este año: INMATRICULACIÓN CON GEOREFERENCIACIÓN ERRONEA Tenemos dos registrales que son dos catastrales pero ambas están mal catastradas. Un trozo tiene que pasar de una a otra. No hay más afectados. Estamos en territorio 18.2. Una de las fincas está coordinada y se acaba de inmatricular. O sea que en realidad está mal coordinada y mal inmatriculada. ¿IDEAS? No hemos tratado el 18.2 pero el caso es interesante. A ver quién se anima.
El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare
