error en la puerta de un piso

Error en la puerta de un piso

¿Estamos hablando de error notarialBueno, tal vez sí o tal vez no. Esto que cuento me acaba de pasar ahora mismo.

Un matrimonio compra en escritura pública la vivienda A del piso 2º de un edificio en 1966. Muere uno de los cónyuges, se hace escritura de herencia. Muere el otro, se vuelve a hacer escritura de herencia. En las herencias también consta la letra A. Llegamos al día de hoy: los hermanos disuelven su condominio sobre la vivienda.

Cuando los comparecientes conocen a la perfección la finca objeto de la escritura, como en este caso en el que pertenece a la familia desde hace cincuenta años, paso de puntillas por la descripción y más aún si se trata de un piso de un edificio en régimen de propiedad horizontal, pero aún en estos casos el piso, la letra, la calle y el número conviene mencionarlos.

Y así lo hago: “Se trata de la Letra A, Piso 2º”. Uno de los hermanos dice instantáneamente: “No, no es la Letra A, es la Letra C”. Inmediatamente consulto la nota simple continuada que hemos pedido al Registro y la certificación catastral descriptiva y gráfica que se unen a la escritura. Es la Letra A en el Registro y la Letra C en el Catastro. Ya tenemos el lío montado.

Se descubre el error

A pesar de descubrirse el error las prisas que los otorgantes han mostrado desde un principio no desaparecen. Tienen que regresar a su trabajo pero el mío es el que estoy haciendo y más en su interés que en el mío propio. Yo además, en estos casos, me siento algo responsable del error cometido por otros en el pasado y eso que tal vez el error se produjo en una notaría o tal vez no. Tal vez se produjo en el Registro, tal vez en el Catastro o tal vez porque las placas con las letras de las viviendas las pusieron Pepe Gotera y Otilio.

A la búsqueda de explicaciones al error

Lo primero que hacemos, el oficial que ha preparado la escritura y yo, es entrar en la Oficina Virtual del Catastro y mirar a nombre de quien se encuentra la Letra A (la que pone en la escritura) del piso 2º.  A los otorgantes les cuadra la información, así que, acto seguido, llamamos al Registro y preguntamos a nombre de quien se encuentran las otras letras de esa planta, a fin de descartar que haya dos letras A, dos letras C o cualquier otra cosa “extraña”. En principio no apreciamos error ni en el Catastro ni en el Registro. Nada induce a pensar (y me ha pasado y aseguro que es un problema considerable) que un vecino tenga escriturada una vivienda y viva en la de su vecino y viceversa.

Como la escritura la encargó el Abogado de los hermanos, que es conocido mío, se le llama a ver que opina de la situación, de su solución y de si ponemos o no algo en la escritura.

Posibles soluciones al error

Yo le planteo al Abogado dos soluciones: corregir el Catastro intercambiando Letras o corregir el Registro para hacer lo mismo. Si optamos por la corrección en el Catastro se pondría la A a mis clientes y la C al vecino y si optamos por la corrección en el Registro sería al revés, es decir, la C a mis clientes y la A al vecino.

Se decide optar por la solución catastral que, en principio, es gratis a salvo honorarios del Abogado u otro tipo de gastos en que se pueda incurrir y convenimos en añadir simplemente a la descripción junto a la mención a la Letra A que contiene la escritura y entre paréntesis “(Letra C, según Catastro)”. El resto de la solución quedará pendiente para otra instancia y momento.

Solución final

Casi a punto de colgar con el Abogado, entra de nuevo mi oficial en el despacho y me dice: “Jefe en el Catastro la superficie de la Letra C (la de mis clientes) es mucho más grande y la de la Letra A mucho más pequeña”. ¡Ostras¡, entonces el tema está claro, hay que cambiar el Catastro: es el Catastro lo que está mal, aunque la causa del error se pierda en “la noche de los tiempos”.

Vuelve la tranquilidad

Crisis superada aunque habrá que reparar el error y no será posible hacerlo hasta las últimas consecuencias porque estos señores llevan pagando toda la vida la contribución (el I.B.I.) por una superficie superior en 30 m2 (urbanos) a la que tienen (y el vecino pagando de menos en la misma medida). Además puede que les hayan valorado fiscalmente su finca en escrituras anteriores con arreglo a la superficie catastral y en consecuencia pueden haber pagado de más en los diferentes impuestos devengados en las sucesivas transmisiones de la finca, incluyendo por razón de la temible (en muchos municipios) plusvalía (el I.I.V.T.N.U.) municipal y por no hablar de lo que podría haber sucedido si estuvieran vendiendo la vivienda a un “extraño” y este fuera a hipotecarla. Tal vez, se hubiera ido todo al  garete. Otras posibles repercusiones en esta clase de errores pueden darse en el pago de los gastos de comunidad y en el seguro de daños del inmueble como me comentaba vía Twitter recientemente mi amigo José Silva.

Así que ya saben, PROTESTEN, ELIJAN NOTARIO, atiendan en la lectura de las escrituras o, mejor aún, pidan (aunque les miren mal o extrañe), porque tienen derecho a hacerlo, que les impriman la escritura que van a firmar en papel común para leerla antes de su firma. De este modo, se detectarán los errores más fácilmente … y no tengan prisa, que a la notaría no se puede ir con prisas como dice aquí mi compañero Francisco Rosales.

Cuando tengan ya la escritura en su poder échenle otra lectura y si encuentran algo que consideren importante y que no les cuadre vuelvan a la notaría. No olvidemos que sea de quien sea la culpa, esta familia ha tenido cincuenta años mal sus escrituras y el resto de la documentación relativa a su propiedad.

El coste de la escritura firmada por mi hoy ha sido el mismo a pesar de lo sucedido. Exactamente han sido 410 Euros, iva incluido.

Por supuesto, antes de que nadie me lo diga, yo también me equivoco¿Quién paga estos errores?

Aconsejo a quienes tengan un problema de este tipo que echen un vistazo a los comentarios de lectores afectados por este tipo de situaciones y a mis contestaciones.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario




 

44 comentarios

  1. Hola,

    Muchas gracias por el articulo, la verdad es que a nosotros nos pasa algo parecido y estamos algo preocupados. Te cuento el caso a ver que opinas. Vamos a comprar un piso que es el 5ºB. La finca en cuestión cuenta con una entreplanta donde de hecho, hay un colegio.

    Pues bien, en el catastro y “postalmente” el piso es el 5ºB, pero sin embargo en la nota simple y en la escritura de los dueños actuales (1992) el piso figura como 6ºB. Entiendo que se ha arrastrado desde el origen de la construcción de la vivienda (1966) y que la entreplanta es la que esta provocando esta confusión. El numero de finca y demás coincide en todos los lados, digamos que la finca es esa, pero en el registro está mal registrado.

    Ahora que vamos a hacer una nueva escritura, se podría corregir y que apareciese el 5º B en todos los lados, como se podría justificar? El IBI y todos los suministros se pagan por el 5ºB. Pero Nota Simple y Escritura figura 6ºB (en realidad es la sexta planta con la entreplanta…..)

    Muchiiiisias gracias!!
    Saludos

    • Buenas tardes Javier:
      Pues como verá tuve que tirar bastante del hilo en el caso que cuento para llegar a una conclusión (que los vecinos tenían los pisos “intercambiados”), así que en este caso necesitaría hilo para tirar (escrituras, notas y catastros de todos los posibles afectados) y con lo que me cuenta no tengo suficiente para saber si es ese o no el problema, aunque lo parezca.
      Puede que sea lo que usted dice o que todo “esté mal”.
      No puedo ayudar más con estos datos
      Saludos y https://www.justitonotario.es/pagos
      Justito El Notario.

  2. Hola,
    A ver si me podéis ayudar, me voy a comprar un piso y en el momento de realizar la tasación me dicen que los linderos son incorrectos, la descripción que ponen en el este es la del oeste y la del oeste es la descripción del este, es decir, en la nota siempre y en las escrituras se han confundido entre este y oeste ¿Cómo se puede solucionar esto?
    ¿durante el proceso de la compra se puede corregir o se tiene que hacer antes?

    • Buenas noches Diana:
      Sí puedo ayudarte, pero tu consulta ya está tratada en mi blog y a cinco años de la apertura de mi blog he iniciado una nueva etapa en el tratamiento de las consultas/comentarios ya que me ocupan demasiado tiempo recibiendo muy poca correspondencia a cambio de mi esfuerzo. Un gesto que me anime y me compense a mí o a mis amigos de la India sería muy estimulante.
      https://www.justitonotario.es/pagos
      Saludos y suerte, Justito El Notario.

  3. Hola Justito!

    Te cuento mi caso a ver que te parece. Vamos a escriturar una vivienda de obra nueva la semana que viene y en la nota simple actualizada aparece como calle xxxxxx Nº28 y en todos los papeles firmados hasta ahora, FEIN, FIAE etc así aparece. Ahora resulta que no es el Nº28 sino que es el Nº4 de la misma calle. Es un PAU muy nuevo y con pocos edificios. La promotora nos comenta que no es importante y que se puede corregir en la escritura. Sin embargo a la gestora de nuestra hipoteca le ha asustado un poco el tema.

    Tu como lo ves?? Se puede demorar la firma por este tema?? O es algo que se corrige en el momento de la firma??

    Gracias y saludos.

    • Buenos días Guillermo:
      La gestora debe ser algo inexperta porque eso es el pan nuestro de cada día y se corrige diciendo simplemente: Calle Perico de los Palotes, número 28, hoy número según Catastro, o número 28 de policía y se aporta un certificado del Ayuntamiento.
      A veces (como en el caso del artículo en el que ha hecho la consulta) la cosa puede tener más importancia y hasta ser grave, pero en 99 de cada 100 casos es así y se lo dice uno que tiene la mejor ratio actualización de descripciones/número de escrituras anuales de toda la provincia de Alicante.
      Saludos y suerte, Justito El Notario.

  4. Buenas. Me he ido yo y mi mujer para firmar ante la notaría un compraventa de un piso. Era un piso donde pone 1f donde estoy en el de alquiler . Pero al notario a la hora de leer la nota delante de nosotros dice 3 . El número de catastral se ve que está igual de lo que tengo en el contrato de alquiler pero la planta mal y no hemos firmado aún. Que hacemos porfa

    • Buenas tardes Mustapha:
      No me queda claro si firmaron o no firmaron.
      Tendría que contrastar escritura, registro y catastro para saber lo correcto.
      Puede no tener la menor importancia y corregirse para lo sucesivo o puede ser un lío morrocotudo como en el caso que motiva su comentario.
      Mi impresión es que no tendrá importancia como en la inmensa mayoría de los casos.
      Saludos y suerte, Justito El Notario.

  5. Y si el error está en que el Registro de la propiedad no dicen ni A ni B sino que directamente no dice nada? jeje

    Mire, voy a comprar un piso construido en el 2008 y en el catastro está bien señalizado todo peroooo en el Registro dice “que parten del portal sin número de dicha calle.”.

    ¿El día de la compra, puede el Notario añadir en la escritura que el número es el que indica el Catastro y con ello el Registrador añadiría la información que falta o no es todo tan sencillo?

    Gracias

    • Buenas tardes Piaget:
      Ese caso esta “tirado”, no se preocupe. En mi notaría lo hago veinte veces por semana, pero dígalo en la notaría no vayan a pasar cincuenta años sin que lo arreglen.
      Lo máximo que algunos pueden pedir es un certificado municipal, pero para mí eso es cogérsela con papel de fumar si ya está dicho en el Catastro.
      Saludos y suerte, Justito El Notario.

  6. Un saludo a todos. Resulta que yo vivio en un piso signado con la letra Ñ, y los quebraderos de cabeza que esto me trae son incontables. De entrada, muchas entidades, bancos, empresas e incluso Administraciones, no disponen de esa letra, con lo que la correspondencia no me llega, o anda rodando por el portal.
    Por otro lado, en el piso N, vivió durante años un golfante extranjero que -luego lo supe- estaba en busca y captura por unas cuantas fechorías, lo cual era pecata minuta comparado con el historial delictivo de su esposa; vamos, ¡¡que eran unas joyas!!; pero a lo que voy; día sí y día también observaba cartas mías en su buzón a través de la mirilla transparente, pero nada podía hacer. Los tiparracos estos jamás me dieron una sola carta de las muchas que por error metía el cartero en su buzon, aunque la culpa no era del cartero, claro, era del remitente, que ponía una N en lugar de la Ñ. Para rematar, resulta que en el sistema de Registro Común de las administraciones españolas, no me permite signar esa letra. Total: que estoy hasta las narices de la puñetera letrita esta. Tengo anécdotas para escribir un libro a cuenta de la letrita con virgulilla.
    El origen de todo este problema radica en que el Notario que intervino en la división horizontal se negó rotundamente a saltar esta letra en la asignación de letras a las viviendas, una letra que, según Él, es muy espa/ola.

    • Buenos días Fernando.
      La verdad es que yo no he tenido jamás problemas con una Ñ y me parece que el compañero fue un memo si sabiendo que esto podría ocurrir y pidiéndoselo el promotor, no lo hizo.
      Con su permiso, voy a incluir su anécdota en el episodio de Chistes y Anécdotas de este lunes puesto que la cosa tiene su “gracia” para todos … excepto para usted, claro.
      Saludos y gracias, Justito El Notario.

  7. Contar con tu experiencia nos será de gran ayuda a los demás si nos encontramos en un caso similar. Gracias por compartir este post, lo tendré muy en cuenta.

  8. Buenos días, voy a vender mi casa y ya me la han señalizado. Revisando papeles me he dado cuenta que en el recibo del IBI, en vez de ‘Puerta 8’, me ponen ‘Puerta C’. Me gustaría saber qué tengo que hacer: ¿tendría que decírselo al comprador? ¿puede ser un impedimento para la consecución de la compraventa? En la escritura y en el registro de la propiedad figura correctamente, no está bien en el Catastro.
    Muchas gracias y un saludo.

    • Buenos días Lola:
      Me plantea usted un caso igual o muy parecido al de mi artículo. Si lo lee con detenimiento verá que la solución requiere examinar bien todos los datos del caso. En el suyo podría haber un problema serio o tal vez no. No la puedo ayudar sin ver papeles. Saludos y suerte, Justito El Notario.

  9. Buenas tardes, he llegado aquí buscando información sobre un piso que quiero comprar a ver si me puede ayudar, resulta que después de buscar y buscar, encontramos un piso que nos encajaba y lo fuimos a ver, se trataba de un 1º C y nos gustó a la hora de pedir la nota simple aparece como un 2º, puerta 2. En el catastro aparece como 1º, puerta 2. He leído que lo que prevalece es el registro. Pero como va a prevalecer un 2º si el que fuí a ver era un 1º. Agradecería si me dijeran a quién me tengo que dirigir para arreglar este problema. Gracias de antemano

    • Buenas noches Isa:
      Me temo que lo que prevalece es la realidad … ni escritura, ni registro, ni catastro.
      Imagino que tras leer mi post habrá visto que pueden darse muchas posibilidades, así que imposible ayudarle sin ver documentación cosa que es imposible sin que venga a mi notaría o sin que me envíe la documentación, en cuyo caso tendría que cobrarle por la emisión de mi dictamen jurídico.
      Suerte, saludos, Justito El Notario.

  10. Hola!

    Buscando información he llegado a tu blog y aprovecho que tenemos un caso similar para ver si nos puedes orientar. Vamos a comprar una vivienda y al revisar la nota simple hemos visto que la dirección no coincide con la dirección actual de la vivienda (que sí aparece correctamente en catastro).

    Se trata de una vivienda de segunda mano de los años 70 que en origen pertenecía a una localidad y más adelante se anexó a otra, por lo que la dirección de la vivienda cambió y parece que nunca llegó a corregirse en el registro.

    ¿Qué implicaciones tendría esa discrepancia para nosotros como compradores, teniendo en cuenta que solicitaremos hipoteca? ¿Se debería corregir el error previamente a la firma de escrituras y, en ese caso, quién asumiría el coste? ¿O es un error que se pueda corregir fácilmente en el momento de escrituración?

    Muchas gracias de antemano y enhorabuena por el blog!

    Saludos,

    • Buenas tardes Noelia:

      Eso no es propiamente un error. Es un cambio consecuencia del paso tiempo que corresponde solucionar en esta nueva escritura y que no tiene ninguna “implicación”. Todo lo más tendrá un gasto que se pagará dejando el asunto solucionado.

      No, no se debe corregir previamente. En la compraventa es el momento adecuado y, en principio, es un error muy sencillo de solucionar.

      Y ¿quién paga la fiesta? Bueno en la notaría eso puede representar pues un 30,05 Euros más IVA. No debe suponer más. En el registro no tengo ni idea.

      Nada, tranquila. Avisen previamente y a firmar.

      Yo con una cerveza me quedo tan contento. https://www.justitonotario.es/pagos

      Saludos y suerte, Justito El Notario.

  11. Hola me compre un piso con numero6 pero en escritura y cadastre y registro es 5 .la problema es que visino tene su puerta es 5 y su cadastre y su registro es 6 . Los número se ponen mal .quero solución gracias.

    • Para decire que la descripción del piso esta bien le es numeración de las puertas.

      • Buenos días Amine:
        Como verá en el artículo en el que inserta su comentario, caben muchas posibilidades cuando estos errores existen.
        Alguna de esas posibilidades pueden resultar graves (que uno esté viviendo en casa de su vecino y viceversa con todas las consecuencias que pueden derivarse de ello). Otras (la inmensa mayoría de los casos) no tienen mayor importancia.
        Dicho esto, no puedo ayudarla porque para eso tendría que analizar toda la documentación y no puedo hacerlo.
        Saludos y suerte, Justito El Notario.
        https://www.justitonotario.es/pagoas

    • Hola
      Me compre l ano passado un piso que porta numero 6 pero al escritura sale 5 y en el cadastre y registro sale 5 y la descripción del piso está bien y me vecino tene la misma problema su puerta es5 y su documentación tenen 6 .que acemos cambiamos los números de puertas para quetar esta problema o comon? gracias

      • Buenas tardes Amine:
        Como verá en el artículo en el que inserta su comentario, caben muchas posibilidades cuando estos errores existen.
        Alguna de esas posibilidades pueden resultar graves (que uno esté viviendo en casa de su vecino y viceversa con todas las consecuencias que pueden derivarse de ello). Otras (la inmensa mayoría de los casos) no tienen mayor importancia.
        Dicho esto, no puedo ayudarla porque para eso tendría que analizar toda la documentación y no puedo hacerlo.
        Saludos y suerte, Justito El Notario.

        https://www.justitonotario.es/pagos

  12. Buenas tardes! He acabado en este blog después de dar muchas vueltas por Internet así que voy a explicar mi drama a ver que me aconseja. Mi pareja y yo llevamos 14 meses buscando piso, la semana pasada por fin encontramos uno q nos gusta y entra en nuestras posibilidades. El piso pone q tiene 58 metros y ciertamente lo parece (ya nos hemos encontrado con anuncios fraudulentos anteriormente). Cuando desd la financiera nos piden la nota simple nos dicen q el piso tiene registrados 43,9 metros. Yo se que no es real xq he vivido en un piso d 40 metros xo supongo q se registro así en su momento. El problema cual es: la pre tasación que ha pedido la financiera dice q saldrá entre 190 y 203 mil euros (necesitariamos 205 xo con 203 haríamos), el propietario no hace rebaja y el d la agencia dice q hoy ha ido el arquitecto a sacar el certificado energético y ha medido el piso en 58 metros. Mi pregunta es: cuando vaya el tasador va a tener en cuenta la medida real del piso (58 metros) o lo q pone el registo (43,9 metros). Muchas gracias d antemano

    • Buenas tardes Ricardo:
      Registro 43,90 m2. ¿Útiles o construidos?
      Arquitecto 58 m2. ¿Útiles o construidos?
      Tal vez en la escritura se de alguna cifra más (sí, a veces ocurre).
      Y, por último, ¿qué dice el Catastro?
      ¿Hay alguna terraza o galería?, porque de haberlas pueden estar computadas al 50% o no computadas.
      Tiene, por tanto, algún hilo más del que tirar.

      Imagine que no tiene que pedir hipoteca. Olvide la tasación. Su problema entonces sería saber cuanto mide su propiedad exactamente y un técnico ya le ha dicho que mide más de lo que dice el registro. ¿Entonces? Entonces su problema sería modificar esa superficie. ¿Y podría? Pues en un bloque o edificio por pisos, sería muy muy difícil. ¿Y entonces? Pues que lo toma o lo deja ….

      Pero usted tiene que pedir una hipoteca y si resulta que el tasador dice que mide 58 y que solo hay 43, no solo resultaría que no le llegaría la financiación si no que además podría ponerle un condicionamiento negativo a la tasación que le fastidie la compra.

      En conclusión … no sé como va a medir el tasador, pero su problema es aceptar tener más metros sin que consten en escritura o que el tasador considere que si no se arregla le ponga un condicionante a la tasación.

      Si el piso le gusta y le parece bien el precio, cruce los dedos. Eso sí … como le pongan el condicionante el vendedor, a lo mejor tiene que rebajar sus pretensiones.

      Saludos, suerte y una caña si se tercia wwww.justitonotario.es/pagos
      Justito El Notario.

      • Gracias por la información. Todos los metros d los q he hablado eran útiles. En el caso del catastro creo q salen 47 con lo cual no hay mucha ganancia en metros. Nos tocará cruzar loa dedos. Un saludo

  13. Buenas tardes, he llegado aquí buscando un poco de luz en un asunto que me preocupa, pero me ha encantado el blog así que me quedo por aquí. Te comento un poco mi situación: Iba a comprar un piso, hicimos contrato de arras y me preaprobaron la hipoteca. Pues resulta que a la hora de tasar, el tasador que vino a realizar la gestión se da cuenta de que el piso, que físicamente es el 2º B, en escrituras aparece como el 2º D pero los linderos corresponden al 2º A actual, y nos indica este señor que así no puede hacer efectivo el informe de tasación. Es un bloque que se construyó en los 70 como VPO, aunque hoy día ya están liberados, y según hemos podido indagar, todos los vecinos tienen las letras confundidas, aunque me consta que recientemente otras viviendas se han vendido com hipoteca. Hemos pensado en pedir una segunda tasación pero no sabemos si puede pasarnos de nuevo lo mismo ¿Podrías orientarme un poco sobre cual sería la opción más factible para solucionar este lío? Un saludo y gracias de antemano.

    • Añado que al ser un bloque antiguo, en catastro hay poca información al respecto y no se puede tirar de ahi

    • Buenas tardes María Eugenia:
      La opción más factible es que “Pepe Gotera y Otilio” se equivocaran colocando las letras en los descansillos de las escaleras y que simplemente puede resolverse cambiando los rotulos …
      Desde ahí cabe de todo … puede ser un error catastral como en el supuesto de mi artículo (solucionable en Catastro) o podría ser un error del Registro o un error de la escritura arrastrado al Registro.
      No tengo elementos para saber cual es la opción más factible porque no sé dónde radica el problema, así que no puedo ayudarte.
      Tal vez, si todo el mundo lo tiene mal se podría tomar un acuerdo unánime en la comunidad para que sea elevado a público y corregir el registro y con ello el Catastro.
      Lo siento pero esto sin papeles es imposible de resolver.
      Suerte y saludos, Justito El Notario.

  14. Cristina Beltrán Cordero

    voy a comprar un piso 4º letra A y al pedir la nota simple me acabo de dar cuenta que pone $º letra B, y me quedado un poco soprendida, porque yo no visite el 4ºB. esta nota simple es para la tasación. La dirección del banco que me hipoteca, me dijo que no pasaba nada que el tasador o tasadora tendría que mirar la dirección y ubicación exacta de la propiedad por si hay problemas. Mi pregunta es ¿ si hay un error catastral, me merece la pena seguir adelante?¿ asumiré yo el coste? ¿sería un gran coste? gracias y un saludo!

    • Buenos días Cristina:
      Pues no debería usted asumir ese coste, pero antes de preocuparse de esos gastos, que no serán relevantes con todos los que hay en una adquisición inmobiliaria con financiación hipotecaria, habría que saber cual es el problema exactamente y me es imposible valorarlo con su información.
      Así que podría ser algo complicado de resolver según circunstancias pero como no las conozco no le puedo decir si le merece la pena.
      No debe asumir el coste.
      No sería un gran coste.
      Saludos, suerte y una caña si se tercia https://www.justitonotario.es/pagos
      Justito El Notario

  15. Buenas noches ( o buenos días, dependiendo de cuando moderes esto). A raíz de un RT tuyo, he acabado en esta entrada y sinceramente, entre ataque de risa y de levantamiento de ceja, como trabajador del sector notarial este que tenemos tan curosillo, tengo una pregunta, ¿cómo acabas viviendo en la casa de tu vecino y viceversa? ¿Qué has hecho en esos casos?Mera curiosidad. Saludos desde Mallorca, bones festes i bon any nou!

    • Buenas tardes Frank:
      Pues sí, he moderado el comentario …
      Pues en este caso, nadie vivía en la casa de nadie. Solo el Catastro estaba mal.
      En este caso, hice lo que conté (mucho más de lo que me correspondía visto el interés de los comparecientes y de su abogado).
      Tenía dos opciones:
      1.= Darles un par de bofetadas estilo “Aterriza como puedas”.
      2.= Ir con ellos, el abogado, el vecino, Pepe Gotera y Otilio al Catastro y ver que necesitaban.
      No volvieron. La gente pasa de todo¡
      Saludos y Feliz Navidad, Justito El Notario.

      “Si te ha parecido bien o te ha resultado útil mi contestación, puedes invitarme a una caña o hacer un donativo a una ONG; si quieres más información pincha aquí

  16. Hola, interesante blog. Tengo una duda. Me venden un piso bajo, y en la escritura dice piso bajo C, exterior tienda. Tengo duda de si el uso es vivienda que es como me la venden. Gracias por responder

    • Buenas tardes Carmen:
      Debería usted preguntar cómo consta en Catastro y contrastando el registro, la escritura (que, a veces, no dice lo mismo que el registro) y el Catastro, sacar conclusiones y ver qué se puede hacer.
      Saludos y gracias, Justito El Notario.

      Si te ha parecido bien o te ha resultado útil mi contestación, puedes invitarme a una caña o hacer un donativo a una ONG; si quieres más información pincha aquí

  17. Oscar Cuadrado Méndez

    En contestación a los dos, el blog de mi tocayo Oscar es muy bueno, ya que se ha sabido meter de lleno en la parte geomática. En cuanto a lo que comenta Justito de la suscripción a un blog, efectivamente es fundamental realizarla para poder disfrutar de las nuevas entradas.

    Un saludo

    • Hola otra vez:
      Yo aún ando muy peleado con la geomática, pero mi Registrador es un máquina que me explica todas las dudas que tengo. Ostinus es otro máquina. También tengo algunos técnicos habituales que han sabido hacerse con el tema bastante bien. Gracias por la participación y el comentario. Saludos. Justito El Notario.

      Si te ha parecido bien o te ha resultado útil mi contestación, puedes invitarme a una caña o hacer un donativo a una ONG; si quieres más información pincha aquí

  18. Me recuerda a otra entrada:
    http://geobasevalidacion.blogspot.com.es/2014/02/el-misterioso-caso-del-chalet-numero-9.html?m=1

    el espectacular blog GeoBase de D. Oscar German Vazquez.

    Gran aporte.

    • Hola otra vez: Lo conocía y acabo de suscribirme. Para mi, si me gusta un blog, es fundamental estar suscrito para estar al tanto de lo va saliendo. Gracias, saludos, Justito El Notario.

      Si te ha parecido bien o te ha resultado útil mi contestación, puedes invitarme a una caña o hacer un donativo a una ONG; si quieres más información pincha aquí

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