El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare
Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.
NOTA. NO DEJEN DE LEERSE LOS COMENTARIOS.
“Oye Justito, ¿es que se han digitalizado las herencias?”. No, no, se ha digitalizado nada de nada (bueno, pronto se digitalizará el derecho de sociedades).
“Te lo digo porque he leído que existe una fórmula que pretende facilitar una alternativa para reclamar o planificar una herencia. Hablan incluso de democratizar y hacer mas transparente el mercado de las herencias y ponen un precio de 2.999€-5.500€ a cambio de ocuparse de todo. Tienen hasta tarifas planas”. Pues mira, no hay nada que democratizar ni que transparentar y el coste no me parece ninguna ganga.
Cuando un amigo me habló de las herencias con tarifa plana consulté mis estadísticas (estábamos en octubre de 2020) resultando que había firmado en los diez primeros meses de 2020 un total de veintisiete herencias cuyo coste en la notaría (IVA incluido) por franjas fue el siguiente:
- 0-500 euros: 1
- 501 a 1000 euros: 9
- 1001 a 1500 euros: 8
- 1500 a 2000 euros: 3
- 2001 a 2500 euros: 3
- 2501 a 3000 euros: 3
Diecisiete de veintisiete no han costado mas de 1.500 Euros. Ninguna llega a la tarifa de un servicio que no sé que mas ofrece pero que en mi caso comprende, en la mayoría de las ocasiones, los impresos de liquidación del Impuesto de Sucesiones y de otros actos jurídicos que las herencias (sobre todo en los pueblos) suelen incluir (rectificaciones descriptivas, obras sin declarar, segregaciones, agrupaciones y hasta donaciones dentro de la misma escritura de herencia) que no he excluido para hacer mis cálculos porque si los excluyera el coste caería considerablemente (serían mucho mas baratas). La factura es la de todos los que heredan (viudo o viuda incluido) no la de cada uno de ellos. Soy de la opinión de que hay que aprovechar cada transmisión para actualizar las propiedades con todo lo que puedan tener digamos que “anticuado” o “desactualizado” a fin de que el nuevo propietario, la nueva generación, adquiera los bienes “niquelados”. Sé que es una forma de actuar que no es mayoritaria y que tiene un coste negativo en una notaría, puesto que relentiza el trabajo, asusta a otros (malos) profesionales (que ven peligrar su minuta) y disgusta a ciertos clientes que no valoran (hasta que les surge un problema o tienen ocasión de contrastar servicios similares) lo verdaderamente fundamental: una escritura bien hecha que paga los impuestos “precisos” (que ahorra impuestos en el futuro) y que no da problemas en otras instancias secundarias.
Siendo así, a todas luces el precio de la herencia democrática y transparente parece muy desproporcionado. Una herencia tiene faena (a veces muchísima faena) y en muchas ocasiones (hasta diría que en la mayoría y que no hay una buena educación o costumbre al efecto) ayuda la presencia de un (buen) profesional externo a la notaría que depure lo máximo que sea posible. Hay depuraciones muy complejas que deben estar bien remuneradas. Es por eso que vender la moto de la herencia democrática y transparente de manera general y llevarse 3.000 pavos calentitos cuando yo he firmado en diez meses tres herencias que superen los 2.500€ (y ninguna por encima de los 3.000 €) me parece un cobro excesivo por el servicio prestado que es muy fácil que no suponga mas que recopilar parte de los papeles necesarios y encalomarle el asunto a la notaría que elijan. No puede costar más el servicio accesorio que el principal sobre todo si el accesorio no incluye (y no lo incluirá) mas que sus servicios y gestiones pero no la factura de la notaría, las de los registros de la propiedad, ni los impuestos devengados. Los 3.000 € son para ellos y todo lo demás, lógicamente, lo pagará el cliente.
A mí estos me parece que son como los que nos iban a enviar de vacaciones con el blockchain. Creo que como dijo alguien en Twitter:
“Al final será lo de siempre. Te traerán las cuatro “emes” que han conseguido de primeras de “su” cliente; te dirán que les hagas la herencia para tal día y que si no puedes se la llevan a otro para cobrar ellos más que tú y diciendo a cuatro vientos que ¡la notaría es carísima!“.
Otro día hablaremos de los inventores de los “Servicios de notaría sin salir de casa”. Debe ser algo así como pasar la revisión del coche sin llevarlo.
Por cierto, e insisto en ello, no dejen de leerse los comentarios puesto que ha habido novedades.
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Estimado Justito:
Mi nombre es Javier Alcocer y soy uno de los que ha montado Heritae, al que bien etiquetas en tu Blog.
Te invito a que visites nuestra web, que hemos actualizado, te leas nuestras condiciones y vuelvas a escribir otra nota con lo que te parece (como tan amablemente hiciste en este caso).
En cualquier caso, sería un placer charlar sobre maneras en las que los notarios y los abogados podemos hacerle la vida más fácil al ciudadano medio.
Un saludo,
Javier
Buenos días:
Lo haré. Gracias.
Te aseguro que yo contribuyo a diario (no lo procuro, lo hago) a hacer mas fácil la vida a mis clientes. Otra cosa es que ellos sepan captar la diferencia entre un buen profesional, uno malo, otro malísimo y otro que ni fu, ni fa. Por supuesto, los (malos) profesionales que pululan a nuestro alrededor son culpables en buena medida de que el ciudadano no consiga lo que quiere de la mejor manera posible.
Después de casi veinte años de profesión tengo la sensación de que lo único que podemos hacer es ser íntegros y profesionales cumpliendo con nuestra cuota social de responsabilidad para que todo vaya bien (o mejor), las batallas corporativas, colegiales, institucionales o grupales son inútiles. Alguno se convencerá en hacer las cosas bien y el resto seguirá haciendo lo que le venga en gana.
Todos queremos vender y me parece fantástico hacerlo ofreciendo información realista y sincera.
Me pongo de tarea una consulta a vuestra web. Saludos y gracias, Justito El Notario.
Buenas tardes Javier:
Me he releído las partes fundamentales de vuestra web y he tomado algunas anotaciones por si resultan de utilidad.
En cinco sencillos pasos tu herencia por 999 €. Se explican de manera sencilla pero seamos realistas, no lo son. Parece que los precios han bajado.
Somos la alternativa transparente, económica y sencilla para reclamar tu herencia. Me gusta opción mas que alternativa. Transparente, sigue sin gustarme. Económica: Si hasta lleváis hecha la escritura a la notaría tendré que reconocer que es barato. Ir a una notaría no debería ser complicado.
Olvídate de todo el papeleo y llámanos. Siempre me ha disgustado lo del papeleo, pero bueno hay que vender y hay que hacerse entender.
No preocuparte de nada. Bueno, relativamente no hay que preocuparse. Hay que tomar decisiones que no son sencillas y que quitan el sueño.
Valoración de la masa hereditaria. Te asesoraremos en la valoración de las inmuebles en función de qué quieras hacer con ellos. Esto me gusta. Muchas veces no se tiene en cuenta y es super importante.
Impuesto de sucesiones: preparación de todos los escritos, cálculos, liquidaciones y presentaciones del impuesto de sucesiones en cualquier comunidad autónoma. Esto tiene su complejidad y hay que saber hacerlo.
Notaría: Redacción y coordinación de la firma en notaría escrituras de adjudicación de herencia.
Impuesto de plusvalía municipal. Preparación de todos los escritos, cálculos, liquidaciones y presentaciones del impuesto de plusvalía municipal por cada inmueble de la herencia. Falta una cosa muy importante: los recursos. Importantísimo en una gestión que quiere ser eficaz y esto sí que no podemos hacerlo en la notaría. ¿Se preparan o se paga sin mas?
Escrituras de adjudicación de tu herencia: Presentación de escrituras de adjudicación de herencia en todos los registros de la propiedad el territorio nacional. Y ¿seguimiento? ¿y tramitación de posibles subsanaciones? ¿Y de paso también se hacen trámites en el catastro?
En la primera cita: Te explicamos cómo funcionamos y si decides reclamar tu herencia con nosotros damos de alta tu expediente y concertamos una cita. Las herencias no tienen que reclamarse.
Estudiaremos contigo tu caso con el fin de tramitar tu herencia de la manera fiscalmente más eficiente, teniendo en cuenta tus planes a futuro. Muy importante este dato.
Firma en notaría. El día de la cita, llevamos todo lo necesario para que firmes la adjudicación de tu herencia con todas las garantías. Yo diría que para evitar que se produzcan problemas o algo así. Garantías no se pueden dar. La herencia no se protocoliza (lo decía en algún sitio) salvo que se hagan cuadernos particionales que particularmente no me gustan porque suelen ser incompletos frente a las escrituras (según mi experiencia). Cuando uno es experto debe ser (insisto), haciéndose entender, ser muy exacto con la terminología.
Planificación de tu herencia desde 299 euros. Si le tienes que calcular a alguien el impuesto de donaciones, las plusvalías en renta y municipales y organizarle el testamento por ese importe, francamente me parece que está tirado (sobre todo si se hace bien).
Tu herencia en vida. Déjalo todo resuelto. Asesoramiento fiscal. Analizamos la situación del patrimonio del cliente desde una perspectiva fiscal. Bien lo fiscal, pero tampoco me gusta lo de la herencia en vida. Hay que contribuir a que se hable correctamente descartando terminologías errónea.
Formulamos alternativas de organización patrimonial para evitar una imposición desproporcionada en concepto de sucesiones, donaciones y plusvalía municipal. Actualizamos el planteamiento en función de los cambios que sufre el panorama tributario. Pinta muy bien.
Donación en vida (la mortis causa no sé si se admite en algún derecho foral en el común nada y, por cierto, al igual que se liquida y se inscribe en toda España no se dice absolutamente nada sobre Derecho Foral). Del estudio fiscal que realicemos valoraremos si conviene realizar una donación en vida, atendiendo a tus circunstancias personales y al impacto fiscal de tu sucesión. Una futura sucesión es muy difícil de organizar pero puede intentarse y, por supuesto, no todos los perfíles son iguales.
Asesoramiento jurídico. Analizamos jurídicamente la estación personal y patrimonial del cliente. Formulamos las propuestas pertinentes para resolver problemas futuros de distinta índole: tensiones, divorcios, múltiples nupcias, discapacidad y dependencia, empresas familiares, peculiaridades patrimoniales. Nos mantenemos en contacto regular con el cliente el resto de su vida para ir actualizando las medidas tomadas. Por 299 Euros. Vaya cruz ….
Te asesoramos sobre cómo otorgar testamento, para que le dejes todo bien organizado y resuelto a tus herederos.
Cómo funciona. La primera consulta es gratis. Luego viene la reunión. Luego la tramitación y nos ponemos con el papeleo necesario para tramitar la herencia. ¿Herencia? ¡Si estoy vivo!
En cuanto lo tengamos todo listo te llamamos para que puedas firmar tu herencia ante notario lo antes posible. Otra vez herencia. Estábamos hablando de testamentos.
Ofrecemos un servicio completo de planificación y tramitación de herencias. Nuestro objetivo es tu satisfacción, asesorando en todo lo necesario para que no tengas que ocuparte de nada y pagues solo lo justo. Mas bien lo indispensable, creo yo. Nuestro equipo de especialistas se ocupará de todo por ti. Transparente, solo miramos por ti. Nuestro equipo estará a tu disposición para cualquier duda que tengas antes, durante y después del proceso. Ofrecemos a cada uno de nuestros clientes un servicio a medida y personalizado, ajustado a sus necesidades particulares. Esta parte es un poco repetitiva respecto de la otra.
Somos los primeros del mercado en ofrecer un servicio legal integral a cambio de una tarifa plana, unificando todos los servicios que impliquen la planificación y adjudicación de la herencia. Es cierto, hacéis algunas cosas que los Notarios no hacemos.
Espero que no me mandes a freír puñetas tras mi análisis …
Saludos y gracias, Justito El Notario.
Estimado Justito:
Lo primero de todo, disculpa la tardanza en mi respuesta. Esto de la Plusvalía Municipal y la vida startupera no me han dado tregua para responderte con la atención que tu detallado análisis merecía hasta ahora.
Lo segundo ¡Muchísimas gracias por tu tiempo y atención! De verdad da gusto encontrarse con personas que le dediquen ese tiempo y atención al trabajo de uno.
En efecto, como has ido viendo en tu lectura, tenemos que simplificar un poco las cosas para los no legos. La web es un instrumento de márketing como otro cualquiera, que tratamos de usar de manera didáctica y veraz. No obstante, he tomado nota de tus comentarios de cara a incorporarlos como mejoras y me centraré solo en aquellos que creo que merecen una respuesta más detallada.
Servicio de Hereda:
Realmente nuestra idea es, paga este precio cierto y despreocúpate de este tema, que ya nos ocupamos nosotros. Obviamente los herederos deben tomar decisiones, pero si todos vienen de común acuerdo —presupuesto de aplicación de nuestra tarifa plana—, realmente se trata de que tengan entre ellos una conversación cándida y honesta, asesorados por un especialista, y de decidir, debidamente informados. Una herencia no tiene que ser un cristo. Para la mayor parte de los ciudadanos es un mero trámite en el que heredan la casa y el coche de sus padres (y generalmente la mitad, por gananciales) entre dos o, como mucho, tres herederos.
En cuanto a tu comentario de “En cinco sencillos pasos tu herencia por 999 €. Se explican de manera sencilla pero seamos realistas, no lo son.” te ruego que me lo detalles con mayor claridad, no veo qué te falta y me gustaría que no quedaran dudas.
Y, en efecto, este precio incluye la redacción de la escritura, aunque también te reconozco que hay veces que dependiendo del notario ante el cual se firme la herencia —hay clientes que tienen preferencias muy marcadas en este aspecto—, les remitimos un informe con todos los datos y documentación de la herencia y es el oficial/notario el que redacta la escritura, que nosotros revisamos. Si se firma con los notarios con los que colaboramos, la redactamos nosotros y no nos ponen problemas —cada maestrillo tiene su librillo—. Y no puedo estar más de acuerdo contigo, uno debería ir a la notaría con todos los papeles hechos y los problemas resueltos, para que los notarios comprueben que todo cumple con la legalidad vigente y den fe de ello.
Ahora ¿Cómo logramos bajar los precios? La operativa es bastante sencilla, estamos tratando de sustituir aquellas fuentes de gasto en la tramitación, por tecnología. Realmente una herencia son datos —fallecido, bienes, herederos, etc…— que se van repitiendo en varios documentos —solicitudes de prórroga, certificados, escritura de adjudicación, liquidación de impuestos, instancias de presentación en registros, etc.—. Nuestra aproximación es que toda cosa que no requiera de juicio jurídico no se haga por una persona. De esa manera nos ahorramos tiempos muertos y gran parte de los errores humanos. Por poner una analogía fácil, la diferencia está en hacer cálculo complejo a mano con regla o hacerlo con una tabla de Excel. Hoy son 999 euros y una gran parte de la tramitación que tenemos que monitorizar y seguir mejorando. Pero danos un poco más de tiempo que seguiremos puliendo la operativa y bajando los precios al tiempo que mejoramos el servicio.
En cuanto al tema fiscal, en efecto, nos ocupamos también de los recursos, por eso tratamos de abarcar todas esas cosas en la palabra “escritos”. Ahora con la plusvalía municipal estamos incluyendo también la reclamación para los clientes que tramitaron su herencia con nosotros. Realmente prestamos el servicio a personas que no tienen mucha idea la mayor parte de las veces de los tecnicismos.
Sobre las escrituras de adjudicación de la herencia, se sobreentiende que nos encargamos de que estén bien presentadas. Hacemos los trámites en el catastro en caso de que no se hayan realizado las comunicaciones notarialmente.
Servicio de Planifica:
El apartado de planificaciones de herencias está todavía en construcción. Realmente es un mercado en el que cada cliente es un mundo, pero si lo que quieres es dejar ordenada tu vida de cara a tu sucesión y no tienes una situación personal demasiado extrema —un divorciado con un par de inmuebles a su nombre y dos hijos, por ejemplo— es un buen servicio. Tengo todavía que dedicarle todo el tiempo —el que le estamos dedicando al Hereda— para que tecnológicamente nos salga redondo, porque en efecto, es una ganga y hacemos muchísimas cosas, pero también hemos aprendido que parte de esto es dar con la tecla del precio aunque todavía no seas capaz de tener una solución técnica perfecta —como cuando salimos al mercado con tarifas de 5500 por herencia…—.
De nuevo, te agradezco tu cuidadoso análisis. Nos alegramos de que, tras darle otra vuelta a nuestra web, estés —algo más— satisfecho con nuestros servicios. Cualquier comentario que tengas, será bien recibido. Para una empresa joven como la nuestra toda retroalimentación es un auténtico regalo, ¡sólo así podemos seguir mejorando!
Un amistoso saludo,
Javie
Hola Javier:
En cuanto a la duda: “En cinco sencillos pasos tu herencia por 999 €. Se explican de manera sencilla pero seamos realistas, no lo son.”
Efectivamente en los casos mas habituales la herencia puede resultar algo “sencillo” y “mas sencillo” aun si te ayudan en mayor o menor medida, pero hay un cierto porcentaje de herencias que tienen complicaciones ya sea por el testamento (por su ausencia que obliga a reunir documentos), por la falta de acuerdo, por la fiscalidad o por cualquier otra cosa.
Simplemente eso. Puede que los buenos profesionales hagamos fácil lo difícil pero tampoco “es cuestión” de vender todo tan fácilmente porque tan fácil, tan fácil, no es.
Solo era eso.
Me alegro de que sirva de alguna ayuda mi opinión. Saludos, Justito El Notario.
Hola, Justito: En casos de máxima especialización, sí, puede ser honesto y adecuado, sin duda, pero, como bien dices, a cualquier herencia, como que no. ¡Abrazo de vuelta!
“Tarifa plana” es una de esas frases de Marketing que se usan sin conocer ni su razón ni sus implicaciones. Surgió en una empresa de consumo recurrente que tenía absolutamente controlados sus gastos y el consumo de sus clientes (consumo regular de un producto estándar, sin picos grandes entre los límites máximo y mínimo). Así que leerla junto a “herencias” hace que se me pongan los pelos de punta y se me caigan los palos del sombrajo. Primero, porque las circunstancias de las sucesiones, incluso las que muestran una situación de partida similar, pueden otorgarles unas diferencias como las que hay entre un huevo y una castaña, tan parecidas como la velocidad y el tocino. Segundo, porque si un cliente tiene más de tres herencias al año, durante más de dos años (que es lo que se requiere para hacer un estudio del consumo medianamente fiable)…En fin, pobre. Pero lo peor y que no me puedo quitar de la cabeza, es el mensaje que se lanza: “Hacemos herencias como quien hace churros, que hecha una, hechas todas”. Luego, se ve lo que se ve cuando ya no hay remedio.
Hola de nuevo:
Es posible que alguno de estos proyectos sea honesto y sirva para casos especiales pero generalizar ese producto a cualquier herencia no tiene ningún sentido. Gracias, un abrazo, Justito El Notario.