Advertencia: En la web «Justito El Notario», su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. CLASE 7-4: Declaración, modificación y ampliación de obra nueva terminada: Sinopsis por características de cada caso ÍNDICE Caso "Gebrid" (escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia con suelo bien en título y registro y mal en Catastro) Caso "Bissnes" (escritura de declaración de edificación por antigüedad con arreglo a Catastro con modificación de la cabida inferior al 5% en base a Catastro y linde con vereda) Caso "Sonriha" (escritura de declaración de obra nueva terminada por antigüedad catastral) Caso "Nida" (escritura de aceptación y adjudicación parcial de herencia previa declaración de edificación) Caso "Nesbla" (escritura de declaración de edificación y de actualización descriptiva de finca y subsanación) Caso "Musca" (escritura de declaración de ampliación de edificación) Caso "Nitri" (escritura de compraventa y de declaración de ampliación de edificación) Caso "Simarro" (escritura de declaración de edificación y compraventa de finca con modificación de la cabida inferior al 10% en base a documentación técnica) Caso "Cutrillas" (escritura de aceptación y adjudicación de herencia previa declaración de edificación) Caso "Lady" (escritura de declaración de ampliación de edificación ya existente y de declaración de edificaciones en ambos casos por antigüedad) Caso "Filomena" (escritura "mixta" de declaración de edificaciones en base a certificación técnica por antigüedad y en base a proyecto y licencia) Caso "Senjen" (escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia) Caso "Gerjaer" (escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia) Caso "Larpi" (escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia) Caso "Gebrid" Se trataba de una escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia con suelo bien en título y registro pero mal en el Catastro (lo que constituye la principal dificultad y que puede llevarnos a un 199.2+18.3 o a una declaración de obra+18.2). El problema es el suelo, no la obra (como en la mayoría de los casos). Caso "Bissnes" Se trataba de una escritura de declaración de edificación por antigüedad con arreglo a Catastro con modificación de la cabida inferior al 5% y linde con colador municipal (lo que constituye la única dificultad y que puede llevarnos a una subsanación y un 18.2). De nuevo es el suelo lo que puede causarnos un problema. Caso "Sonriha" Se trataba de una escritura de declaración de edificación por antigüedad con arreglo a Catastro sin modificación de la cabida aunque la superficie de la finca no coincidía con la catastral. Podían darse problemas con las coordenadas (que finalmente no se dieron). Caso "Nida" Se trataba de una escritura de aceptación y adjudicación parcial de herencia previa declaración de edificación con arreglo a Catastro con modificación de la cabida inferior al 5%. Surgieron problemas por razón de la ubicación de la obra dentro de la finca que al final se solventaron registralmente. Caso "Nesbla Se trataba de una escritura de declaración de edificación con arreglo a Catastro y de actualización descriptiva de finca y de otra escritura de subsanación y complemento de una declaración de obra con rectificación descriptiva dentro de una compraventa cuyos problemas eran: que una de las catastrales que constituían la registral carecía de CCDYG y que una de las catastrales podría estar invadiendo una vereda. La diferencia de cabida era superior al 10%. Si no se consigue la inscripción, cosa bastante probable, será necesario recurrir a una nueva subsanación a modo de título en el que aflore la discrepancia y a un acta del artículo 18.2 de la Ley del Catastro. Caso "Musca" Se trataba de una escritura de declaración de ampliación de edificación. Había una pequeña diferencia de cabida en el suelo que se solicita en base a Catastro. Caso "Nitri" Se trataba de una escritura de compraventa y de declaración de ampliación de edificación. También había una pequeña diferencia de cabida que no se pide a pesar de lo cual la escritura se inscribe. Caso "Simarro" Se trataba de una escritura de declaración de edificación y compraventa de finca con diferencia de cabida inferior al 10% que se tramita por medio de BGA. Caso "Cutrillas" Se trataba de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia previa declaración de edificación en la que había un gran exceso de cabida que se pretende tramitar por medio de BGA lo que se consigue una vez que la finca queda descrita con todos sus componentes. Caso "Lady" Se trataba de una escritura de declaración de ampliación de edificación ya existente y de declaración de edificaciones en ambos casos por antigüedad. Una diferencia de cabida que no se pide en la escritura acaba accediendo a registro con la BGC que pretendía no usarse para no perder superficie. Caso "Filomena" Una escritura "mixta" de declaración de edificaciones en base a certificación técnica por antigüedad y en base a proyecto y licencia que presentó algún problema de ubicación de las construcciones sobre el suelo que fue solventado registralmente. Caso "Senjen" Se trataba de una escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia. Un caso en el que el suelo estaba correcto y no planteó problemas. Caso "Gerjaer" Se trataba de una escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia. El suelo estaba bien y tampoco planteó ningún problema. Caso "Larpi" Se trataba de una escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia. Aunque la hemos subsanado tres veces, no dio problemas de suelo ni de coordenadas (salvo por error material en las mismas). Hasta la próxima clase. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
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