El blog de Justito El Notario

Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (caso 15: la herencia de F y caso 16 «Ópera, S.L.»)
Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 11, 12, 13 y 14)
El uso del Programa Piloto en la Sede de Catastro cuando no hay segregación, agrupación, agregación, división ni subsanación de discrepancias catastrales (18.2 LCI)
¿Se pueden firmar dos hipotecas al mismo tiempo sin que ninguno de los Bancos lo sepa?
96 notarías a concurso desiertas en concursos anteriores «a disposición» de la nueva promoción 2021-2022
Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 8, 9 y 10)
Tienes que ir … (Episodio 15)
El Juez pide copia de un testamento, no acredita defunción ni presenta UUVV y el Notario … no se la expide, ¿quién tiene razón?

Últimas entradas

Planes de verano 2019 en Águilas 🦅

En mi primer día de vacaciones, aprovecho para recopilar un buen montón de enlaces de interés con una varíeté de ocio y planes en Águilas 🦅 (Murcia) y cercanías donde consumiré la primera semana de mis vacaciones 2019: El ventorrllo del sombrerito con sus arroces …

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«Con derecho de representación en favor de sus descendientes»

representación de sus descendientes legítimos

Me sabe mal echar por tierra al lector el buen rato que cualquiera se pasaría leyendo todo lo que sigue, pero la RDGRN de 5 de julio de 2018, ha resuelto el asunto en favor de la tesis por la que yo me decantaba en este …

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Ljubljana, Zagreb, la costa eslovena y algo más de Istria

Pensé que el post escatológico sería el último del curso y que el post sobre Istria sería el único previo al viaje, pero me ha salido otro y quiero dejarlo publicado … Eso sí, también habrá paseos y doctrina durante las dos siguientes semanas de …

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Los riesgos de los testamentos «complicados» y la mención a «aunque no lo haya en la herencia»

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). …

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XXIII

Más anécdotas del día a día de la notaria, de la mía y de las de los compañeros. Hablando por los codos No sé si a los demás les pasa, pero a mis oficiales y a mi, sí que nos sucede. Una firma se atasca …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 22/07/2019: Testamento. Interpretación de la causa 7.ª de indignidad para suceder del art. 756 Cci

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana tenemos 11 Autos del del Tribunal Constitucional. Se trata de los Autos 55 a 65. Ninguno me parece interesante. Esta semana no tenemos sentencias y seguimos …

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¿Un blog solo para Notarios?

Si alguien tiene la culpa de que lleve contando todo lo que cuento en mi blog desde hace más de tres años y medio, es sin duda Paco Rosales. Pero no puedo dejar de citar a otros «causantes» (o culpables de haberme metido en este lío) como José Carmelo Llopis, …

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Hay vida después de un suspenso

Lo primero que voy a decir es que aunque llevo años pensando (y diciendo) que en mi famoso primer dictamen suspenso, del que he hablado tantas veces en el blog, sobrábamos 3 opositores de entre los llegados al tercer ejercicio, he podido comprobar hace pocos días …

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«Ha pasado, y a pesar de ello tengo más claro que nunca que voy a seguir»

«Tenía la ilusión después de llevar años leyéndote de escribirte para decirte que había aprobado y darte las gracias, pero he suspendido y me siento en la necesidad de pedirte consuelo. Llevo tres convocatorias y en esta he llegado al dictamen y lo he suspendido. Si soy sincera, no esperaba suspender pero ha pasado y a pesar de ello tengo más claro que nunca que voy a seguir».

Si has llegado a tu máximo nivel y ha habido un contratiempo inesperado (cosa que le sucede a mucha gente) pero te quedan fuerzas, no queda otra que volver a intentarlo procurando mejorar en aquello que se haya fallado. Lo que haya sucedido no tiene porque volver a repetirse y en el dictamen (no es así con los temas), solo cabe mejorar. No te desanimes (demasiado) que has llegado a lo mas alto hasta ahora y el bacatazo nos lo hemos pegado muchos antes. Hay que resistir y tu determinación a hacerlo parece clara.

Me estoy viendo aquella noche de dictamen (de suspenso para mi). Me recuerdo en pijama sentado en un sillón de la sala de estar de mi casa (la de mi madre) hundido en la miseria, al borde del llanto (lloré luego en la cama) y como mi hermano mayor, que ya no vivía en casa, vino a consolarme diciéndome: «bueno, si uno no puede ser astronauta tendrá que conformarse con ser piloto». Yo automáticamente le dije: «no, si voy a seguir». ¿Cómo no iba a hacerlo después de haber pasado una larguísima crisis, de haberla superado milagrosamente y de haber llegado a mi primer dictamen? Como esta opositora de hoy, en situación distinta, yo también lo tuve claro, así que seguí y acabé aprobando (eso sí, tuvieron que pasar otros cuatro años y dos convocatorias mas).

Ánimo y gracias por contármelo y confiar en mi.

Como siempre, toda la historia en mi libro: «Nada antes que opositar (Nihil prius oppositio)».

«Tu entrada sobre doping, química y oposiciones me ha llevado a tu blog»

Pues directamente y a lo bruto: con lo que me cuentas, ese post debería llevarte a mi libro que contiene mi historia y la «»»»»»»fórmula»»»»»»»» (sí. entre muchas comillas) que me salvó de estar ahora trabajando en la notaría de mi hermana o en la del que hubiera sucedido a mi padre a su jubilación. Aquí tienes el enlace de compra en Amazon.

Dicho esto, tú me decías que llevas … «cinco años opositando y en la convocatoria anterior aprobé el primer oral y suspendí el segundo. Estuve bastante de bajón, pero al final decidí seguir. Este año volví a aprobar el primer oral y estoy a la espera del segundo, pero me está costando un montón seguir el ritmo y coger marcha. Siempre he sido súper disciplinada y muy centrada, fui premio extraordinario y nunca me costó mucho esfuerzo renunciar a cosas o pasar mucho tiempo seguido estudiando. Sin embargo, ahora siento que estoy agotada, apática, no puedo cumplir objetivos de número de temas, y siento que no me esfuerzo lo suficiente y que que la cabeza no me funciona. Hago todo lo que se supone que es debido, como bien, hago mucho deporte en mi día de descanso y también cada día al terminar de estudiar Siempre he sido una persona super alegre y optimista y últimamente me siento super apagada, y sin ganas de nada. No me concentro casi nada y aunque pongo de mi parte siento que no mejoro. Se que es una cuestión psicológica, he ido algunas sesiones al psicólogo pero no siento que me haya ayudado. Estoy pensando en ir al médico y he descubierto tu entrada sobre el asunto en tu blog que me llevado a decidirme a escribirte».

La verdad es que no creo que pueda decirte nada que no haya dicho ya a otros. Echa un ojo en esta sección. Sin que te haya pasado nada malo (parece que tu evolución es correcta), te estás atascando o te has atascado ya y tu cabeza no te responde. No hablas de nervios, ni de ansiedad, ni de depresión, solo hablas de que estas apagada y de que no te concentras y de que el psicólogo no te sirve. No sé si estás para pasar a la química, pero tal vez sí puedes dar el salto de la psicología a la psiquiatría por si presenta alguna alternativa no química o de química menor que te pueda servir para recuperar esa concentración que ya no tienes.

Lo tengo contado en ese post. Cuando tome mi primer antidepresivo (Deanxit) todos se daban cuenta de que yo estaba mejor. Lo malo es que no fue suficiente mas que una pequeña temporada. Luego tuve que meterme mas caña.

Insisto, puede que mi libro te ayude. Es completamente sincero y tal vez mis errores puedan ayudarte a plantearte soluciones antes de lo que yo hice alargando mi oposición innecesariamente hasta casi once años.

Ánimo.

Compraventa con apostilla belga, precio aplazado con cláusula penal por si no se modifica la cabida y un poder para subsanar y otros trámites con consentimiento pensando en 201 LH y 18.2 LCI

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

La apostilla

Lo cierto es que pensaba que me podría imprimir algún comprobante, pero solo me podía imprimir el propio documento. Ahora me doy cuenta de que debía haber indicado el número de la apostilla. La próxima vez lo haré. Así quedaría:

«Su citado régimen matrimonial resulta del contrato de matrimonio separación de bienes autorizado por Don *, Notario público de *, el día *, número *, cuyo contrato, que me exhibe y le devuelvo, se encuentra traducido al idioma español y debidamente apostillado constando en cuanto a las formalidades de la inscripción su registro en la Oficina de Seguridad Jurídica de * (Bélgica) el día ^. Registro OBA (5) Libro 0. Hoja 0. Casilla *. Yo, el Notario, he comprobado con resultado positivo la validez de la apostilla a través de su correspondiente código * en la dirección https://legalweb.diplomatie.be/».

La cláusula penal

Yo quiero practicar una retención «sine die». No te pago esta parte hasta que no se inscriba la cabida actual de la finca. «Oiga, eso no se puede». Hay que poner un término cierto. ¿Y podría ser que me lo quedo si en ese plazo no se soluciona? Bueno, no lo veo del todo justo pero eso sí que lo veo. Venga, «pues, hágale». Caso en Soria, «hágale usted que para eso le pagan». Pero lo hago, les gusta y me dicen que hemos hecho unas escrituras excelentes. Eso ya es otra cosa, así da gusto trabajar aunque sea con una pequeña dosis de abuso.

.- Y el resto, es decir, *, queda totalmente aplazado de pago para ser satisfecho por la parte compradora a la vendedora en el plazo máximo de seis meses a contar desde el día de hoy.

No obstante el plazo pactado para el pago de la citada suma aplazada, la parte compradora se obliga a abonar a la vendedora la citada cantidad tan pronto se acredite a la compradora (aun antes de transcurrir los seis meses) que ha sido inscrita con la modificación de cabida solicitada la finca objeto de compraventa. En el caso de que no se inscribiera dicha modificación se estipula como cláusula penal y en concepto de indemnización de daños y perjuicios causados a la parte vendedora (no pretendiendo la constancia registral de dicha cláusula penal), la total pérdida de dicha cantidad que no será objeto de entrega.

El poder: Para subsanar y trámites diversos y consintiendo de ante mano un 201 y el 18.2

TERCERO.- APODERAMIENTO-CONSENTIMIENTO. Las partes compradora y vendedora, facultan y apoderan a «*, S.L.», cuyos datos constan a continuación, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, consintiendo la parte vendedora de hoy para entonces la rectificación de la finca resultando de la agrupación mediante cualquier expediente hipotecario o catastral que fuera pertinente. Por su parte, la vendedora especialmente apodera a dicha señora para ostentar la representación de la poderdante frente a cualquier administración tributaria española a efectos de la liquidación de los impuestos que se devenguen y frente a cualquier otra administración local, autonómica o estatal, especialmente la catastral, en que sea necesario actuar por las derivaciones de la presente escritura.

Y una que como diría Expósito «os la dejo botando»: Si no se consigue la modificación de cabida y resultara viable un 18.2, ¿podríamos rectificar sin contar con los vendedores? Yo creo que sí, salvo que la finca no esté inmatriculada. Sin embargo, el 201 LH requería comparecer y esto solo es un gesto de buena voluntad.

Escritura de adhesión y de consentimiento a otra complementaria de adjudicación de herencia y de compraventa

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura COMPLEMENTARIA DE OTRA DE ADJUDICACIÓN DE HERENCIA Y DE COMPRAVENTA otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, su madre DOÑA *, y su hermano DON *, a efectos de la inmatriculación de la finca descrita bajo el expositivo número 1.= de dicha escritura en términos absolutamente coincidentes con los de su descripción catastral. complementando la escritura citada como título (que se mencionará a continuación), ACTUALIZARON SU DESCRIPCIÓN, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando procediese, la correspondiente inscripción, con la siguiente descripción actualizada de la finca:

= URBANA: En término municipal de *, en *, EDIFICACIÓN de planta baja y alta, ambas destinadas a almacén, identificada catastralmente como PD, *.

Superficie: La superficie de solar es de cincuenta y cinco metros cuadrados (55 m²).

Tiene una superficie construida de ciento diez metros cuadrados (110 m²), correspondiendo a cada planta cincuenta y cinco metros cuadrados (55 m²) y ocupando la edificación la totalidad de la parcela.

Linderos: Según título y registro: Por la derecha entrando o mediodía, *; por la izquierda o Norte, el mismo; y por el fondo, camino.

En la actualidad, según catastro, linda: Por todos sus vientos con camino o calle.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción.

TÍTULO: El de adjudicación en la herencia de su padre, Don *, a su madre DOÑA * en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio y el usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa, y a su hermano DON * del derecho de nuda propiedad de una mitad indivisa, en virtud de escritura autorizada por Don *, el día *, con el número * de protocolo.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, a la cual se adhiere, consintiendo íntegramente su contenido en cuanto a la citada actualización descriptiva.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.-

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de autorización para viajar relativa a menor no residente extranjero

Atención: El trámite de notificación a las FFCCSSEE, es para menores ESPAÑOLES.

Otra variante mas de un tipo de escrituras que requiere las máximas precauciones pero que presenta habituales dificultades por la insuficiente documentación que se nos presenta.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *, nacida el día *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, soltera, desempleada, vecina de *, con domicilio en *; provista del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *.

Manifiesta ser titular de la cédula de ciudadanía de su nacionalidad número *.

Incorporo a la presente, a solicitud de la poderdante, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y de la Cédula de ciudadanía de su nacionalidad, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre su hija menor de edad, DOÑA *, de nacionalidad *, no residente en España, nacida en * el día *, soltera, estudiante, con domicilio en *, titular del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día * y titular de la cédula de ciudadanía de su nacionalidad número *.

Incorporo a la presente, a solicitud de la poderdante, fotocopia, por mí, el Notario, de su citado Pasaporte, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

A efectos de acreditar la relación paterno filial me exhibe impresión a papel del escaneo de una certificación del Registro Civil de Nacimiento de * que yo, el Notario, incorporo a esta matriz.

Dicha certificación carece de la preceptiva apostilla. Advierto a la compareciente de que la suficiencia de la representación alegada y, por ende, de que la eficacia de la presente escritura queda en todo caso condicionada a la acreditación documental de la relación paterno-filial alegada con documentos que cumplan los requisitos de forma para su fehaciencia en España y a que sea prestado su consentimiento por el cotitular de la patria potestad, y padre de la menor Don *, titular del pasaporte * * y de la cédula de ciudadanía de su nacionalidad número *.

A tal efecto, únicamente me exhibe fotocopias del pasaporte del padre de la menor y de la autorización notarialmente conferida por dicho señor en Colombia.

Me manifiesta la vigencia de la patria potestad, que no ha sido privada ni suspendida de ella y declara asimismo, que no han variado las circunstancias de capacidad de su hija.

Yo, el Notario, conforme a lo expuesto considero insuficiente la representación alegada para el otorgamiento de la presente escritura de autorización a menores extranjeros para viajar.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere autorización, como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, respecto de su citada hija menor de edad, p*ara que su citada hija menor DOÑA * pueda viajar sola desde * a *, vía *, sin más compañía que la que legalmente sea exigible por razón de la normativa aplicable al medio de transporte, terrestre o aéreo, y de la menor edad de su citada hija.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al ejercicio de la patria potestad.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de constitución de servidumbre de paso

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de otra:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños por mitades indivisas, con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la notas registrales adjuntas, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de las fincas descritas.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. Los comparecientes CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE PASO de personas y vehículos sobre la finca descrita en el expositivo SEGUNDO anterior (predio sirviente, finca registral *), de tal modo que quedará gravada en beneficio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO.= de la presente escritura (predio dominante procedente de agrupación en la escritura citada como título), con:

.= Una SERVIDUMBRE DE PASO de vehículos y personas a través de una franja de terreno (con inicio en la parcela * del Ayuntamiento de * que es camino) de tres metros lineales de ancho y que discurre a todo lo largo del lindero Norte del predio sirviente en dirección Este-Oeste, hasta llegar a la parcela * del polígono *.

Se incorpora a la presente a solicitud de los comparecientes INFORME de medición y delimitación de servidumbre de paso, expedido por Doña *, Ingeniero Técnico Agrícola, Colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de * con el Número *.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: *.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos devengados serán de cuenta de los Sres. * y *.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de constitución de unión de hecho (Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana)

Desde El Puig de Santa María, me manda Sergio Mocholí este modelo que ya he usado. La última pareja de hecho que uní debe haberse ya divorciado …

Sepan que para esto no hace falta escritura pero sí que es constitutiva la inscripción. Por cierto, ¿para cuándo un trámite telemático para la inscripción? Si lo hay para el «testamento vital» no debe ser difícil montarlo para esto.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

A).- CONDICIONES DE CONVIVENCIA.

1.- Manifiestan los comparecientes, bajo su responsabilidad y bajo pena de falsedad de documento público, que conviven en pareja de forma libre, pública y notoria, vinculados de forma estable, y con relación de afectividad, ininterrumpidamente desde hace NUEVE AÑOS.

2.- Manifiestan también que:

-No están ligados por el vínculo del matrimonio con otras personas.

-No forman una unión estable con otra persona ni tienen constituida una unión de hecho inscrita con otra persona.

-No son parientes en línea recta por consanguinidad o adopción.

-Ni parientes colaterales por consanguinidad o adopción dentro del tercer grado.

-Y que no tienen hijos comunes.

B) REQUERIMIENTO, PRUEBA Y NOTORIEDAD. Y me requieren para que, previas las pruebas necesarias, compruebe y declare la notoriedad de su convivencia en los término narrados anteriormente.

Me entregan para su incorporación a esta matriz Certificados de Empadronamiento y Certificados del Registro Civil acreditativo del estado civil de los mismos, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, basándome en las pruebas practicadas, estimo justificada la notoriedad pretendida de los hechos narrados.

C) ESTIPULACIONES. DOÑA * y DON *, manifiestan su voluntad de formalizar su unión de hecho, acogiéndose a la Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana, por lo que se regulan las Uniones de Hecho, y sujetando la suya a los siguientes pactos:

a) Relaciones personales.- La pareja fija su domicilio en *. Ambos contribuirán a los gastos comunes de la pareja, en sentido amplio similar al del matrimonio, en proporción a sus rentas en cada momento y, si éstas no son suficientes, en proporción a sus bienes.

b) Relaciones patrimoniales.- Cada miembro de la pareja conserva el dominio, disfrute y administración de sus bienes.

c) Cese de la convivencia.- Para el caso de cese de la convivencia, liquidaran los bienes comunes según de mutuo acuerdo pacten en ese momento.

d) Advertencia registral.- Advierto a los comparecientes, que esta escritura deberá inscribirse en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana, ya que, según los artículos 1 y 3 de la citada Ley 5/2012, la inscripción en este Registro tiene carácter constitutivo.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de declaración de obra nueva en construcción y de división horizontal por fases

NÚMERO

En *, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”Denominación de la Compañía ….

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,——–

E X P O N E:

PRIMERO. Que la mercantil «*, S.L.» es dueña, en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: NUMERO-UNO: PARCELA edificable FASE-I del Conjunto Residencial Urbanístico, situada la PRIMERA en orden del conjunto, vista de frente desde *, contando de derecha a izquierda, comprendiendo una superficie de suelo edificable de TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS Y VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS (368,28 m2). Linda, vista de frente *, de su situación: Frente, *; Derecha, *; Izquierda, solar contiguo FASE-II; y Fondo, Callejón comunitario recayente *.

Cuota: Representa en la división horizontal del solar originario, el 13,76 por 100.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, Sección *, Tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

TÍTULO: El de división horizontal tumbada de solar edificable para construcción de obra en cinco fases y constitución de servidumbres de paso, V.P.O., autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo.

Forma parte de la División Horizontal-Tumbada del SOLAR para ejecución del futuro Conjunto Residencial Urbanístico denominado “*”, cuya descripción es la siguiente:

= URBANA: UN SOLAR, con una superficie actual, tras varias segregaciones y según registro, de tres mil ciento diecinueve metros con veintiséis decímetros cuadrados (3.119,26 m2), en *. Lindante: Norte, *, a que recae su fachada principal; Sur, *; Este, *; y Oeste, otra finca de la mercantil compradora. Este solar se destina a promover, sobre el mismo, el Conjunto Residencial Urbanístico denominado “*”, distribuido en CINCO-FASES, conteniendo un Edificio en cada fase, en toda CINCO EDIFICIOS sucesivos, contiguos e inmediatos entre sí, compuestos cada uno de una planta sótano para garajes y trasteros y las plantas altas que las ordenanzas municipales consientan, para locales y viviendas; cada edificio con sus accesos independientes y los sótanos interiormente comunicados entre sí y con acceso común para la totalidad de los mismos, a partir de la rampa ubicada en la PRIMERA-FASE, mediante el ejercicio de servidumbre de paso recíproca que a partir de aquella gravará todas las plantas sótanos entre sí, hasta la QUINTA o ULTIMA FASE, respectivamente, y que arrancará de dicha rampa recayente al Callejón interior comunitario que a nivel de vía pública comunica se comunica entre las calles *, elemento común de todas las fases; determinándose las fases mediante la división horizontal de este solar en CINCO FASES a título de propiedad horizontal tumbada, con cuotas de participación atribuidas a cada fase en relación al conjunto que integra todo el solar originario; ocupando la Fase I, trescientos sesenta y ocho metros y veintiocho decímetros cuadrados (368,28 m2), la II seiscientos diecisiete metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados (617,45 m2), la III quinientos setenta y ocho metros y nueve decímetros cuadrados (578,09 m2), la IV quinientos ochenta y cinco metros y sesenta decímetros cuadrados (585,60 m2) y la V cuatrocientos noventa y dos metros y noventa decímetros cuadrados (492,90 m2) respectivamente, y los restantes cuatrocientos setenta y seis metros y noventa y cuatro decímetros cuadrados (476,94 m2), con los que se completa la total superficie de este solar, están destinados al callejón comunitario que se sitúa detrás del solar, visto desde *, que discurre entre las calles * y que dotará al futuro edificio de acceso desde dicha zona trasera y, además, singularmente, a las plazas de garaje de las plantas sótano, cuya rampa arrancará de este callejón comunitario.

TÍTULO del total solar: El de compra a *, mediante escritura autorizada por el citado Sr. *, el día *, con el número * de protocolo.

RÉGIMEN JURÍDICO PARA LAS PARCELAS RESULTANTES DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL TUMBADA:

– Cada parcela se destina a contener la fase de obra en que se divide el Conjunto-Residencial, de la I a la V inclusive, en el orden correlativo en que se describen en la escritura de constitución de la división horizontal.

– Cada fase podrá constituirse en comunidad de propietarios independiente o restringida dentro de la comunidad general del complejo integrada por la totalidad de las fases; contando con accesos separados desde la vía pública a que recaen, formando entre todas las fases la comunidad general, con los porcentajes de valor referidos para cada al pie de su descripción y siendo elementos comunes los que determina la Ley al efecto y las que se puedan establecer en conjunto para el mejor aprovechamiento de las fases entre sí, como accesos comunes para los sótanos, locales, etc., y, singularmente la totalidad del suelo que configura las cinco-fases, el callejón comunitario de acceso trasero a las plantas bajas y a la rampa de acceso a los sótanos; todo ello en la proporción de valor anteriormente establecida para cada fase y con facultad para procurar el mantenimiento de los mismos que proceda; sin perjuicio que la totalidad de los sótanos del conjunto se configuran en una única comunidad conjunta o subcomunidad, que restringidamente regule su funcionamiento.

– Cada fase podrá ser objeto de ejecución de su obra, con facultad para todo tipo de ampliaciones, reformas y/o modificaciones que procedan, obtención de licencias de obras en conjunto o por separado, finalizaciones de obra independientes, seguros decenales globales o por fases et… incluso ejecución de obra por entidades distintas, previa la enajenación, en su caso, de las parcelas, y sin precisarse para ello el consentimiento de los propietarios de las demás fases, en su caso, incluso ni para la enajenación de las parcelas, por tenerlos éstas y sus futuros propietarios o comunidades de propietarios, conferido desde ahora y/o desde el momento de cada adquisición; todo ello previas las autorizaciones municipales correspondientes y sin que con ello se altere la cuota de participación atribuida a cada fase respecto del conjunto en general, por razón del suelo de cada parcela general que no cambia.

– Cada fase atenderá los gastos que singularmente le sean imputables, por razón de parcela, edificaciones y/o servicios, dada su configuración independiente entre fases; no obstante, aquellos que por su naturaleza sean compartidos, ya sean servicios o infraestructuras generales y/o elementos comunes, que en este caso se atenderán por fases en la debida proporción de cada una respecto del total.

SERVIDUMBRES: Tiene, el total solar, establecida a su favor como predio dominante servidumbre de paso sobre la finca * y otra servidumbre sobre la * de luces y vistas; y finalmente una servidumbre de paso permanente para personas y vehículos y otra de luces y vistas, sobre la registral *, según resulta de la escritura mencionada como título del total solar, antes referido, al que el compareciente se remite, en evitación de innecesarias repeticiones, las cuales se extienden a las fases del solar constituidas en división horizontal tumbada.

El conjunto de división horizontal tumbada tiene establecidas las siguientes SERVIDUMBRES DE PASO RECÍPROCAS:

A partir de la parcela Fase I y hasta la parcela Fase V y viceversa, quedan todas ellas interiormente comunicadas y gravadas con servidumbre de paso recíproca, siendo entre sí predios sirvientes y dominantes a la vez, indistintamente; para tránsito de personas y vehículos, que discurrirá por la totalidad de los espacios libres y vías de comunicación interior, en toda su amplitud y extensión, a partir de la rampa o pasaje de acceso ubicado en la parcela FASE I, así como exclusivamente peatonal por cada una de las escalerillas de acceso a la vía pública de cada fase, en toda su extensión, respecto de todas las demás, en su caso. Esta servidumbre tiene carácter real y permanente y se concretará en el subsuelo de cada predio, a medida que se vayan otorgando las escrituras de obra nueva de cada predio, en que se concretarán en cada sótano, en beneficio de los garajes que contengan, respectivamente, desde cuyo instante o con ocasión de las respectivas enajenaciones, adquirirán firmeza. A tal fin, las servidumbres se establecen al ejercicio del referido fin de paso peatonal y tránsito de vehículos; sin perjuicio que su ejercicio se entienda iniciado para cada fase a partir de la declaración del fin de obra de cada una, sin perjuicio del derecho de paso para carga y descarga y de realización de obras entre predios, durante la ejecución de las mismas; en su virtud los gastos de mantenimiento y conservación de los servicios que existan en ambos predios, tales como gastos de energía eléctrica, de agua, reparaciones de la superficie de servidumbre, reparaciones de conducciones de extracción de aire, aparato o máquina extractora, puerta de entrada, vados, extintores y el mantenimiento de todo ello, etc.…, es decir, de todo lo que sea necesario para el ejercicio y uso de la servidumbre y de la intercomunicación entre los sótanos, será satisfecho entre las distintas fases, en la proporción correspondiente a cada una, y ésta a distribuir entre los garajes y trasteros de cada fase, conforme se determina en la respectiva escritura de obra nueva.

REFERENCIA CATASTRAL: Declara que la finca objeto de la presente escritura carece, por el momento, de referencia catastral propia y, por ello, aporta la que corresponde al total solar del que forma parte, cuya referencia es la siguiente: *.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por la otorgante, a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO. Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A N:

PRIMERO.= DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN. El compareciente, según interviene, manifiesta que al amparo de la Licencia de obras, y del cambio de titularidad, que luego se refiere, la mercantil «*, S.L.» está construyendo sobre la finca descrita anteriormente (NUMERO UNO Parcela Edificable Fase I del Conjunto Residencial Urbanístico denominado “*”), la siguiente edificación, que por la presente, DECLARA EN CONSTRUCCIÓN, solicitando del Registrador de la Propiedad competente su inscripción en los siguientes términos:-

= URBANA: FASE I del CONJUNTO RESIDENCIAL URBANÍSTICO DENOMINADO “*”. Edificio sito en *, con fachadas *, a donde recae su zaguán de acceso, y *. Consta de:

Planta de sótano destinada a albergar diez plazas de garaje (marcadas con los números 1 a 10) y dos cuartos trasteros (marcados con los números 1 y 2) con sus correspondientes rampas de acceso y calle interior de acceso y maniobra, a la que se accede, para peatones, por medio del ascensor y la rampa de acceso y para vehículos por la citada rampa.

Planta baja que alberga dos locales comerciales con acceso propio e independiente del resto del edificio, así como el zaguán general de acceso de este edificio, los cuartos de telecomunicaciones, contadores de agua, contadores de luz y espacio de reserva para residuos sólidos, así como el hueco del ascensor y el arranque de las escaleras de acceso a las plantas superiores.

Planta primera destinada a albergar cuatro viviendas, marcadas con las letras A, C y D (las tres Viviendas de Protección Oficial) y B (Vivienda de Renta Libre).

Planta segunda destinada a albergar otras cuatro viviendas, marcadas con las letras A, B, C y D (las cuatro Viviendas de Protección Oficial).

Y planta ático destinada a albergar dos viviendas de renta libre marcadas con las letras A y B. A las plantas primera, segunda y de ático se accede mediante un núcleo de escaleras común y por medio de ascensor que parte de la planta de sótano.

El edificio tiene una total superficie construida de mil setecientos cincuenta y cuatro metros y cincuenta y cinco decímetros cuadrados (1.754,55 m2), de los cuales trescientos sesenta y ocho metros y veintiocho decímetros cuadrados (368,28 m2) corresponden a la planta de sótano; doscientos cincuenta y dos metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados (252,89 m2) al local comercial número 1 en planta baja y cuarenta y tres metros y noventa y un decímetros cuadrados (43,91m2) al local comercial número 2 en planta baja; y los restantes mil ochenta y nueve metros y cuarenta y siete decímetros cuadrados (1.089,47 m2) a las viviendas, de los cuales setecientos treinta y cuatro metros y cuarenta y nueve decímetros cuadrados (734,49 m2) corresponden a las Viviendas de Protección Oficial y los restantes trescientos cincuenta y cuatro metros y noventa y ocho decímetros cuadrados (354,98 2) a las Viviendas de Renta Libre.

El edificio ocupa la total superficie neta del solar sobre el que se asienta y linda del mismo modo que este.

VALORACIÓN de la obra declarada, una vez terminada: *.

A los oportunos efectos, me entregan el señor compareciente, para unir a esta matriz, junto con la mencionada certificación catastral:

.- LICENCIA URBANÍSTICA concedida por el Ayuntamiento de *, mediante Decreto de Alcaldía-Presidencia nº *, de *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente. Dicha licencia urbanística fue concedida a *, titulares de los DNI/NIF * y *.

– CONCESIÓN DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN a favor de «*, S.L.», mediante Decreto de la Alcaldía-Presidencia número * de fecha *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- CERTIFICACIÓN expedida, el día *, por el Arquitecto autor del Proyecto y Director de la obra, Don * (cuya firma legitimo por ser análoga la que figura en otros documentos del protocolo a mi cargo) acreditativa de la descripción y estado de ejecución de las obras, conforme al proyecto por él redactado y para el que se obtuvo la licencia antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

– Y RESOLUCIÓN de CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE PROTECCIÓN PUBLICA, de fecha *, modificativa de la Calificación Provisional inicial de fecha * y su modificación de fecha *, de *, Expediente *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.SEGUNDO.= DIVISIÓN HORIZONTAL.

A) El compareciente, según interviene, establece para la finca descrita el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la divide en los elementos independientes que más adelante se describen.

B) Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de *.

C) Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

1.= URBANA: NÚMERO UNO: *.

Cuota: Se le asigna una cuota de participación indivisa en el valor total de la división horizontal tumbada de: 2,51 por 100.

Cuota: Se le asigna una cuota de participación indivisa en el valor total del inmueble, elementos comunes y gastos generales en la división horizontal de la Fase I: 18,24 por 100.

2.= Y así hasta DOCE …

D) ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

La propiedad horizontal establecida se regirá por las disposiciones del Art. 396 del Código Civil, por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y por las demás normas legales que sean aplicables, salvas las siguientes reglas:

1.- Son elementos comunes los que señala el artículo 396 del Código Civil.

2.- Cada elemento individual tendrá la cuota de participación que con relación al total de valor del inmueble se describe al pie de su descripción.

3.- El propietario de cualesquiera entidades de la propiedad horizontal podrá, sin necesitar el consentimiento de la junta, realizar en ellas operaciones de segregación, división, agregación o agrupación, dividiendo o agrupando, en su caso, entre las nuevas entidades resultantes, las cuotas de las de procedencia.

También podrá el propietario de dos o más entidades horizontal o verticalmente inmediatas, comunicarlas interiormente entre sí, a través de tabique o suelo-techo común, pero sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes.

Los propietarios de los departamentos privativos de la división horizontal podrán, sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes, declarar, sin el consentimiento de la Junta, las obras nuevas o ampliaciones de las mismas, en construcción o finalizadas, que ejecuten.

Para el ejercicio de los derechos contenidos en este artículo, los respectivos titulares se considerarán investidos de amplios poderes irrevocables de todos los restantes propietarios de entidades de la Propiedad Horizontal, que se entenderán conferidos por el sólo hecho de la adquisición de las mismas.

4.- Serán gastos de la Comunidad los de conservación, mantenimiento, reposición, mejora y nueva instalación de los elementos comunes.

No obstante los señalados gastos, los originados por elementos comunes que sean de utilización exclusiva de alguna o alguna de las entidades o departamentos (como pueden ser las respectivas puertas de entrada o portales, pasillos y escaleras de acceso y patios o terrazas de uso exclusivo) serán de cuenta y a cargo de los propietarios de las entidades o departamentos afectados en cada caso, proporcionalmente a sus respectivas cuotas.

5.- Los propietarios de los elementos TRES y SEIS a los cuales corresponde el derecho de uso exclusivo y excluyente de la porción de patio descubierto común con la que linda, deberán respetar el derecho de las entidades o departamentos superiores a vistas y luces y al tendido de ropas.

6.- Los locales en planta baja no contribuirán a los gastos de conservación de zaguán, escalera ni ascensor que serán satisfechos por los restantes elementos en proporción a su cuota, como los de su limpieza y alumbrado.

7.- Dichos locales comercial o los que se formen por segregación, agrupación, división o agregación podrán colocar en su respectiva parte de fachada, marquesinas, toldos, letreros luminosos o no, incluso de banderola, siempre que tengan relación con la actividad ejercitada en los mismos, así como rótulos o anuncios relativos a su negocio, buzones y máquinas empotradas, como cajeros automáticos, para recepción o prestación de servicios propios de su empresa.

E).- CONCRECIÓN DE SERVIDUMBRES DE PASO RECIPROCAS sobre el edificio declarado (FASE I):

La planta de sótano del edificio que por la presente se declara, FASE I del total conjunto, y hasta la planta de sótano de la FASE V y viceversa, quedarán todas ellas interiormente comunicadas y gravadas con servidumbre de paso recíproca, siendo entre sí predios sirvientes y dominantes a la vez, indistintamente; para tránsito de personas y vehículos, que discurrirá por la totalidad de los espacios libres y vías de comunicación interior, en toda su amplitud y extensión, a partir de la rampa o pasaje de acceso ubicado en la parcela FASE I, así como exclusivamente peatonal por cada una de las escalerillas de acceso a la vía pública de cada fase, en toda su extensión, respecto de todas las demás, en su caso. Esta servidumbre tiene carácter real y permanente y se concreta por medio de la presente en la planta de sótano de la FASE I (y todas sus plazas de garaje) y se concretará en el subsuelo de cada predio, a medida que se vayan otorgando las escrituras de obra nueva de cada uno de ellos, en que se concretarán en cada sótano, igual que en el presente momento, en beneficio de los garajes que contengan, respectivamente, desde cuyo instante o con ocasión de las respectivas enajenaciones, adquirirán firmeza. A tal fin, las servidumbres se establecen al ejercicio del referido fin de paso peatonal y tránsito de vehículos; sin perjuicio que su ejercicio se entienda iniciado para cada fase a partir de la declaración del fin de obra de cada una, como en el presente momento para la FASE I, sin perjuicio del derecho de paso para carga y descarga y de realización de obras entre predios, durante la ejecución de las mismas; en su virtud los gastos de mantenimiento y conservación de los servicios que existan en ambos predios, tales como gastos de energía eléctrica, de agua, reparaciones de la superficie de servidumbre, reparaciones de conducciones de extracción de aire, aparato o máquina extractora, puerta de entrada, vados, extintores y el mantenimiento de todo ello, etc.…es decir, de todo lo que sea necesario para el ejercicio y uso de la servidumbre y de la intercomunicación entre los sótanos, será satisfecho entre las distintas fases, en la proporción correspondiente a cada una, y ésta a distribuir entre los garajes y trasteros de cada fase, conforme se determina en la respectiva escritura de obra nueva.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

Así lo dicen y otorgan.

Escritura de renuncia a derechos hereditarios por un hijo y dos nietos del causante siendo uno menor mayor de dieciséis años (artículo 166.3 Cci)

Dice este estupendo trabajo de Marta Isabel Morchón Araújo que:

«… el consentimiento del menor de edad mayor de 16 años prestado en documento público viene a sustituir la licencia judicial para los actos a los que antes se ha hecho alusión. Habrá de aplicarse dicha excepción a todos los actos de renuncia de derechos, de enajenación y gravamen de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles, objetos preciosos y valores mobiliarios, así como a la repudiación de herencias y legados. A simple vista, puede llegarse a pensar que con el consentimiento se renuncia al control judicial de dichos actos, sin embargo, siempre existen garantías para exigir cuentas del acto de disposición o la debida responsabilidad en caso de error, dolo o violencia. Además, la exigencia de documento público parece querer garantizar la “libertad y voluntad del menor” . Considerando que ese consentimiento prestado por el menor sustituye la autorización judicial, a la cuestión: ¿cómo ha de otorgarse dicho consentimiento?, la respuesta es sencilla: habrá que otorgarse siguiendo los requisitos y características para la autorización judicial, es decir, habrá de concederse para cada acto en particular y resultará invalido el otorgado con carácter general. Este consentimiento del mayor de 16 años es puesto por el legislador en plano de igualdad con la posible autorización judicial, pues ambas son alternativas, y su justificación se encuentra en la consideración legal de que el menor, alcanzada esa edad, tiene madurez suficiente para adoptar por si una decisión que, sin duda, puede comprometer su patrimonio. Dicho consentimiento puede ser posterior al acto, produciéndose su convalidación o ratificación, según se entienda aplicable el art 1259 Cc.71 o se repute que el mismo es anulable. Del régimen jurídico del art 166 hay que excluir los bienes adquiridos por el menor mayor de 16 años con su trabajo e industria. Estos bienes son administrados por el propio hijo y, por tanto, quedan excluidos de la administración paterna y de la representación legal (vid. Art 162). Por tanto, solo para los actos de administración extraordinarios incluyendo tambien los actos de disposición, se exigirá que el consentimiento del menor sea completado con el de sus padres».

En mi caso, el menor mayor de dieciséis entraba por sustitución vulgar como consecuencia de la renuncia de su padre en la herencia de su abuelo.

Como el padre era heredero y renunciaba, considerando la existencia de un conflicto de intereses hicimos mención al 163 del Código Civil y fue la madre quien dio cumplimiento al 166.3 aunque el padre estaba allí e hizo lo propio (además de su propia renuncia). El otro nieto renunciante era mayor de edad.

ESCRITURA DE RENUNCIA DE DERECHOS HEREDITARIOS

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

DON

DOÑA *, nacida el día * (16 años), menor de edad …

I N T E R V I E N E N:

Don *, Don * y Doña *, en su propio nombre y derecho, haciéndolo Doña *, en nombre y representación, como madre y en el ejercicio de la patria potestad, de su hija Doña * (de 16 años de edad) y al amparo de lo dispuesto en los artículos 163 (último párrafo) y 166 párrafo 3º del Código Civil.

Acreditan la representación legal que ostentan sobre su citada hija mediante el Libro de Familia que me exhiben y les devuelvo manifestando, bajo pena de falsedad, que no les ha sido suspendida, limitada, modificada o revocada su representación legal.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio suficientes, las facultades representativas acreditadas para la renuncia de herencia a que la presente escritura se refiere.

TienenCabecera, a mi juicio, según intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que su padre y abuelo respectivamente, DON *, nacido el día *, y titular del DNI/NIF *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de divorciado de sus únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tuvo cinco únicos hijos llamados *.

II.- Que DON *, falleció bajo testamento abierto autorizado por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual legó a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario, e instituyó herederos por partes iguales, a sus cinco citados hijos *, a quienes sustituyó vulgarmente por sus respectivos descendientes por estirpes.

III.- Me exhiben los comparecientes Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos al citado causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedores de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil, DON * y DON * (ambos en su propio nombre y derecho) y DOÑA * (representada por su madre y prestando ella su pleno consentimiento con arreglo a lo dispuesto en el articulo 166.3 del Código Civil), RENUNCIAN PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia (testada o intestada) de su padre y abuelo DON *, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

¿Son tres renuncias minutables? ¿No?

Por cierto, el 166.3 siempre me recordará a Sergio, a José Luis (echándose las manos a la cabeza), a MAC y a Mestalla. Ya han pasado 20 años …

Nota de expedición de una copia simple en la matriz a la que corresponde

Hay una RDGRN de 19-07-2018 que dice en su punto final:

«Finalmente, señalar que no obstan a esta interpretación literal de la indicada norma reglamentaria (“según el sentido propio de sus palabras”, como indica el artículo 3 del Código Civil), ni los antecedentes legislativos citados, que no parecen matizarla, ni el alegado incumplimiento habitual en la práctica, cuya veracidad no se comparte, ni la circunstancia de que las copias simples al carecer de pie no incluyan la apreciación del interés legítimo, pues la doctrina de este Centro Directivo es que, en general, las copias simples sólo se pueden expedir a las personas otorgantes, debiendo ser “autorizada” la copia cuando se solicite alegando un interés legítimo (Resolución del Centro Directivo, SN, de 19 de abril de 2016), salvo en las solicitadas por las Administraciones Tributarias cuyo fundamento legal es el deber de colaboración con las mismas (Resolución del Centro Directivo, SN, de 12 de febrero de 2018), siendo recomendable, también en estos supuestos, que su expedición se haga en papel de los Colegios Notariales con nota de expedición en la matriz«.

O sea, que la copia simple no causa nota en la matriz pero es recomendable, según la DG, en los casos en que sean solicitadas por las Administraciones Tributarias.

Y, ¿por qué es recomendable? ¿y habría otros supuestos también recomendables? ¿y si el Notario considera, por la razón que sea (o hasta siempre) que también debe poner nota cuando un otorgante se la solicita? ¿y si el otorgante deja caer que precisamente quiere copia simple porque no causa nota? ¿y si llegara a decirte que no quiere factura porque no quiere rastros? Es decir, si en los casos de las Administraciones Tributarias es recomendable, ¿no habría otros supuestos similares?

Y si llegamos a la conclusión de que es así, ¿la propia copia simple incluiría ya esa nota relativa a su propia expedición? Yo diría que no. Si pensamos en una autorizada, esta cuando se expide no incluye la nota relativa a su propia expedición por lo que tampoco debería ser así en las copias simples. Es una forma perfecta de control interno por parte del Notario sin vulnerar norma alguna y sin extralimitarse pues como custodios del protocolo, pienso que tenemos posibilidad de considerar necesario indicar la expedición de una copia simple.

¿Cómo lo veis?

Testamento de soltero con pareja de hecho «sin papeles»

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo al presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que del presente se expidan.

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de *, el primero de ellos fallecido.

c) Que se encuentra divorciado de sus primeras y únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que tiene de su actual relación de hecho con Doña *, un hijo llamado Don *, siento este su único hijo.

e) Y que es de vecindad civil común.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citada pareja Doña *, titular del DNI/NIF *, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado y, de manera expresa, para conmutar el legado de usufructo por bienes en pleno dominio hasta donde alcance su valor.

El testador reconoce expresamente y lega, en su caso, los derechos sucesorios forzosos o legitimarios que pudieran corresponder a su mencionada pareja de hecho como cónyuge del testador, para el caso de que contraigan matrimonio entre si, imputando el legado efectuado al pago de los mismos.

El presente legado, si el testador y su actual pareja de hecho llegaran a contraer matrimonio, se entenderá revocado en los casos de nulidad, divorcio y separación legal o de hecho posteriores al otorgamiento de este testamento, así como en el supuesto de que estuviese pendiente una demanda de nulidad, separación o divorcio, salvo que haya habido reconciliación notificada al Juzgado o formalizada en escritura pública.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros a su citado hijo Don *, y a los demás que pudiera tener, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Tercera.- Si alguno de sus descendientes legitimarios pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su CITADA PAREJA DE HECHO el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Cuarta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si mismo, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, al testador, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento, a las *.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en tres* folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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