El blog de Justito El Notario

Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 9 2025 (28.366-12/3): Declaración o ampliación de obra nueva en construcción, modificación de declaración o ampliación de obra nueva en construcción y acta de finalización de obra nueva en construcción
Chistes y Anécdotas Notariales “Episodio 104”
Protegido: Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 271 y 272): Curso 2024-2026 (finiquitado el primer 1/3 del Curso)
Protegido: Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 53 al 56
Protegido: Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 269 y 270): Curso 2024-2026
Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 8 2025 (47.463-5/3): Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada
“La travesía del desierto (a vueltas con el artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario)”: mi cuarto libro en papel ya a la venta
Protegido: Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 267 y 268): Curso 2024-2026

Últimas entradas

Mini dictamen sobre régimen matrimonial de residentes extranjeros con residencia inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio en España y reflexiones sobre el tercer ejercicio a propósito de mi nuevo libro

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con …

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Malditas veredas: Escritura de subsanación y complemento de otra de compraventa y de requerimiento para la subsanación de discrepancias y rectificación (artículo 18.2 de la LCI)

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Entrevista al tío que aprobó siete veces el primero de notarías y que a la séptima aprobó la oposición (convocatoria 2023-2024)

Es posible que esta entrevista le resulte incómoda. Privadamente me ha dicho que no sabe qué interés puede tener su historia. Bueno, para empezar algo de “morbo” o de simple curiosidad. La gente se preguntará qué cómo es posible aguantar tanto. Particularmente a …

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Protegido: Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 235 y 236): Curso 2024-2026

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La mejor anécdota de la convocatoria de notarías de 2023-2024: El tío que sacó un 9 en el primero

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Superficie gráfica vs superficie alfanumérica, un caso que comentaré en mi nuevo libro “La travesía del desierto (a vueltas con el artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario)”

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Protegido: Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro ya en NOVIEMBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 21 al 29, para minidictaminar)

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“Por todos los conceptos” (arancel de las cancelaciones, novaciones y subrogaciones hipotecarias)

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Protegido: Casos prácticos CURSO FEAPEN 2025 (números 1 al 12)

Protegido: Clase 5: Escritura de rectificación descriptiva de finca con requerimiento para instar una subsanación catastral por la vía de un escrito general presentado por el Notario en un caso de división horizontal tumbada

Protegido: Clase 7: La licencia de segregación y división en la propiedad horizontal

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Número 4): Sobrantes de medición que no se incorporan a colindantes

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 12, 13 y 14: todas para la Clase número 7)

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 15: Clase número 1)

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 5, 6 y 7: todas para la Clase número 2)

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 8, 9, 10, 11 y 11 bis: todas para la Clase número 6)

Donación de un bien ganancial a uno solo de los cónyuges o atribución de privatividad

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Por cierto, no, “no saco” nada por esto.

¿O mejor negocio de atribución de privatividad?

Los cónyuges tienen plena libertad para donarse. No suele hacerse la atribución de privatidad por coste pero si no hay impuesto de donaciones o es pequeño no hay problema en donar.

Hay una RDGSJyFP de 2023 que, a sensu contrario, admite la atribución de privatividad si se expresa la causa. Siguiendo dicho criterio, no debería haber problema con la atribución gratuita de privatividad, liquidándola como donación, pero conviene llevar cuidado porque hay quien dice que puede vulnerar el 1.324 del Cci y podría haber un disgusto registral.

En el caso de esta RDGRN de 25 de Noviembre de 2004 comparecen unos cónyuges en escritura pública, el marido como donante y la esposa como donataria y, después de exponer que el marido es dueño con carácter privativo de la mitad indivisa de una finca y, juntamente con su esposa, como bien ganancial, de la totalidad de otra, el marido «dona pura, simple y gratuitamente a su esposa D.ª C.T.V. la proporción que le corresponde sobre cada una de las fincas descritas, con cuantos derechos, usos y servidumbres sean inherentes a las mismas, aceptando agradecida doña C.T.V. esta donación.

La DG dice que: “Habiéndose inscrito en su día la donación de la mitad indivisa de la finca privativa, se solicita ahora la inscripción de la donación de la otra finca, denegando el Registrador la inscripción «porque vigente la sociedad de gananciales no se permite la división en cuotas ideales, debiendo haber sido hecha la donación de toda la finca por ambos esposos».

Y luego resuelve: “Hay que aclarar en primer lugar que ningún problema existiría si la donación se refiriera a la total finca, pero, en el presente caso, se trata de la donación por el marido a la mujer «de la proporción que le corresponde» a aquél en una finca ganancial. A este respecto, y como dijo la Resolución de este Centro Directivo de 2 de febrero de 1983, tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo como la doctrina de esta Dirección General configuran la sociedad legal de gananciales -al igual que la generalidad de la doctrina- como una comunidad de tipo germánico en la que el derecho que ostentan los cónyuges afecta indeterminadamente al objeto, sin atribución de cuotas ni facultad de pedir la división material mientras dura la sociedad, a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas y en donde cabe el ejercicio de división de la cosa común, y por eso en la sociedad de gananciales no se es dueño de la mitad de los bienes comunes, sino que ambos esposos conjuntamente tienen la titularidad del patrimonio ganancial. Esta concepción que encontraba su justificación principalmente en el artículo 1.392 del Código Civil antes de la reforma de 1981, aparece si cabe reforzada en la redacción del vigente artículo 1.344 del mismo Cuerpo legal, y supone -a salvo lo establecido en el artículo 1.373- la inalienabilidad de la hipotética participación que todo cónyuge tiene sobre cada bien que integra el patrimonio común debido a que tanto éste como la condición de comunero es inseparable de la de cónyuge, lo que obliga a entender confirmada la calificación del Registrador”.

Así que cuidado con la redacción de la escritura porque ambos aparecen como donantes y uno como donatario.

Instancia de liquidación de herencia con un vehículo y un exceso de adjudicación

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE * Y A LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRÁFICO

DON *, nacido el día *, mayor de edad, casado, vecino de *, con domicilio en *, y titular del DNI/NIF *. Teléfono: *.

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y en nombre y representación de su hermana:

DOÑA

Y como mejor proceda en derecho, EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre, DON *, titular del DNI/NIF *, y nacido en * el día *, falleció el día *, en * siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de viudo de sus únicas nupcias con Doña * (fallecida el día *), de cuyo matrimonio tuvo y le viven sus dos hijos llamados *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON * falleció bajo testamento abierto otorgado ante Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual, legó a su esposa Doña * el usufructo universal, vitalicio y sin fianza de su herencia, e instituyó herederos, por partes iguales, a sus dos citados hijos *.

Se incorporan a la presente, fotocopias de los certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como de su citado testamento, que se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- Que, en virtud de instancia presentada a la oficina liquidadora de los impuestos de *, el día *, con el número * de entrada y número SUCYDON *, fueron liquidados los impuestos generados por la herencia de su padre Don *, habiéndose omitido inventariar por error en la citada instancia el siguiente vehículo, de carácter privativo del causante:

1.- CICLOMOTOR. Marca *, Modelo *, Matrícula *, Número de Bastidor *.

VALORACIÓN: *.

Título, cargas y arriendos: El de compra en estado de viudo del causante al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo.

Fotocopias del permiso de circulación y de la tarjeta de inspección técnica se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

Suma el bien inventariado privativo del causante, la cantidad de *.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Integra por tanto la adición de herencia de DON *, su haber privativo, es decir, la cantidad de *, excluido ajuar, y a la suma de *, incluido ajuar.

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre Don*o, la cantidad total de *, e individual para cada uno de ellos de *.

El compareciente y su representada, como únicos causahabientes de Don *, adjudican el vehículo inventariado en pleno dominio en favor de Don *, llevando por tanto Don * un exceso de adjudicación de *, y llevando por tanto un defecto de adjudicación de * su hermana Doña * que ha quedado compensado en metálico en el día de hoy.

Al efecto presta su consentimiento para que, Don * por sí solo, pueda realizar, gestionar y firmar cuantos documentos públicos y privados, sean necesarios al fin de que dicho vehículo quede inscrito a su favor en la forma indicada cualesquiera registros públicos o privados, y en particular en los de la Dirección General de Tráfico.

Expuesto lo que antecede, SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que:

Se liquide el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de su padre Don * y se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en sus herencias, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

En *, a *.

Protegido: Modelos recientes de declaración de obra con arreglo a proyecto y licencia, antigüedad certificada por técnico, con arreglo a Catastro y legalizada (Adenda para la Clase 8)

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

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