El blog de Justito El Notario

Chistes y anécdotas Notariales: Episodio LI
Paseo Jurisprudencial: Lunes 29/06/2020: Controles de incorporación y transparencia. Ausencia de información precontractual. Valoración jurídica de la intervención de Notario
Opositores con ganas de ir al baño
Estas “nominado” para abandonar la oposición
El programa PACO de la CARM y la liquidación de un aumento de capital (COVID-19)
Póliza de préstamo personal con “objeto inmobiliario” y sujeción a LCCI (2ª parte: “La gran decisión”)
Doctrina Jurisprudencial: Lunes 22/06/2020: Legado de cosa específica y determinada propia del testador: Su efecto directo
Entrevista a los números uno de la promoción notarial 2020: Juan José Pretel y David Trapote

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“Hace un mes compré dos viviendas que están conectadas entre sí (tipo dúplex) pero en la escritura de la compra de las dos viviendas el Notario no añadió que estaban conectadas. He querido beneficiarme de una reducción en el impuesto de TPO ya que soy menor …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 07/01/2019: Responsabilidad de Notario. Falta de acreditación de culpa o ignorancia inexcusable

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¿Qué me ha dejado mi pareja en su testamento?

“Le cuento mi caso. Tengo una hija con mi pareja de hecho. Llevamos juntos más de 30 años pero no estamos casados. Él ha hecho testamento y me dice que me ha dejado a mi un tercio y el usufructo y el resto a nuestra hija. ¿Podría decirme usted qué es exactamente lo que me ha dejado?”.

Pues no, no puedo decírselo sin ver el testamento.

Si su pareja no hubiera hecho testamento, le podría decir que su hija sería su heredera única (salvo que tenga más hijos, que no lo ha dicho usted) y usted como pareja de hecho no tendría derecho a nada, pero si como me dice ha testado yo entiendo, que serían posibles las siguientes opciones:

Que le haya dejado el usufructo vitalicio universal.
O que le haya dejado el tercio de libre disposición en pleno dominio.

Lo que me dice usted de tercio libre + tercio en usufructo o tercio libre + usufructo de dos tercios, no es viable pues es lesivo para los derechos legitimarios de su hija.

Me temo que a quién se lo tiene que preguntar usted es a su pareja y no a mí.

“Imagínatelo desnudo”

“¡Hola Justito! Creo que esta vez voy lanzado hacia el aprobado. Si no es en esta, pues en la siguiente, pero voy a conseguirlo. Pronto tengo mi primer completo. Estoy tranquilo y confío mucho en mi trabajo pero estoy algo nervioso. ¿Podrías darme algún consejo para tranquilizarme y aguantar? Muchas gracias”.

Bueno, está el viejo truco de imaginarse desnudo al preparador o preparadora … pero creo que no será muy conveniente que lo hagas, así que hablemos en serio…

Yo creo que la tranquilidad la da, fundamentalmente, el saberse bien los temas, aunque si no te los sabes tan bien, hay que saber valorar que los completos (como todos los cantes) son un entrenamiento para lo que pueda pasar los días de examen. Hay que aprender a dominar los nervios y a improvisar para sacar adelante un tema que uno no recuerda muy bien o que no lleva muy bien sin que se note demasiado que las estás pasando canutas. Te aseguro que, al final, se aprende a hacerlo.

“En realidad, el preparador me ha hablado de que se iba a poner su socio en bolas detrás de él”.

Y, claro, otra vez nos hemos acabado riendo.

Aceptación y adjudicación de herencia, previa liquidación de gananciales, con pasivo superior al activo

VI.- LIQUIDACIÓN DE LA HERENCIA y DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES:

Suman los bienes privativos de Don xxx (pasivo), un saldo deudor ascendente a la cantidad de xxx.

Suman los bienes de carácter ganancial de Don xxx y Doña xxx (activo-pasivo), un saldo positivo ascendente a la cantidad de xxx (xxx para cada cónyuge), diferencia entre el importe del activo ganancial que asciende a la suma de xxx y el pasivo ganancial que asciende a la suma de xxx.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Por tanto, integra la herencia de Don xxx, su haber privativo (negativo) sumado con su haber positivo procedente de su mitad de gananciales, es decir, un saldo negativo ascendente a la cantidad de xxx, de donde se deduce el valor de la cuota legal usufructuaria correspondiente a la viuda, que, dada su edad de sesenta y dos años (xxx) a la fecha del fallecimiento del causante, equivale a un veintisiete por ciento (xxx %) de un tercio de dicha suma, que asciende a la suma de MENOS xxx, que constituyen el haber hereditario negativo del hijo y heredero Don xxx, dada la renuncia efectuada, antes citada, efectuada por los otros dos hijos y herederos del causante.

VII.- RENUNCIA TRASLATIVA.

El hijo y heredero Don xxx RENUNCIA TRANSLATIVAMENTE a los derechos que por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de su citado padre, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa, a favor de su madre, Doña xxx que ACEPTA la cesión, quedando como titular única de todos los derechos y obligaciones dimanantes de la herencia de su esposo fallecido, Don xxx.

VIII.- Expuesto lo que antecede se forman los siguientes haberes, efectuada la liquidación de la sociedad conyugal, y sobre los valores inventariados.

Haber del cónyuge viudo Doña xxx:

Por su mitad de gananciales, el saldo positivo ascendente a la cantidad de xxx.

Por su cuota legitimaria, el saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxx.

Y por la renuncia a su favor efectuada por el hijo y heredero Don xxx respecto de los derechos en la herencia de su padre, el saldo negativo ascendente a la cantidad de xxx.

En total, el saldo positivo ascendente a la cantidad de xxx.

VIII.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- Don xxx RATIFICA la renuncia efectuada en el apartado VI de la exposición de la presente y su madre, Doña xxx RATIFICA la aceptación efectuada en dicho apartado de la cesión efectuada en su favor, y haciendo manifestación de dicha herencia, que acepta, pura y simplemente, SE ADJUDICA EN PLENO DOMINIO los bienes, derechos y obligaciones inventariados, aprobando y ratificando las operaciones particionales efectuadas, y solicitando que en su caso se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados de liquidación de gananciales, pago de derechos legitimarios y herencia de su esposo, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- SUBROGACIONES: Doña xxx se subroga, sin novación, en la condición de deudora única todas las deudas referidas en la exposición de la presente, por los importes señalados, fijando como domicilio a efectos de notificaciones el que figura como propio en la comparecencia.

Así mismo, Doña xxx se subroga en la hipoteca que grava la finca descrita bajo el número 5 del inventario, en cuanto a la parte de su difunto esposo y por el importe señalado, en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó, y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones.

La Sra. xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

A estos efectos, la Sra. xxx:

1.- Queda deudora de la entidad acreedora en el citado préstamo.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el que figura como propio en la comparecencia y obligándose a entregar a la CAJA copia autorizada de esta escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

3.- Y faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como a que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

Acta de notificación fehaciente para la elevación a público o resolución ex artículo 1.504 de una compraventa

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que me requiere a mi, Notario, para que me persone en el domicilio de DON xxx y DOÑA xxx, titulares de los DNI/NIF xxx y xxx, respectivamente, sito en xxxx, a fin de que se den por enterados y requeridos de los siguientes extremos:

II.- Que los requeridos y la mercantil “XXX, S.L.”, tienen suscrito desde el pasado día XXX contrato privado de compraventa relativo a la vivienda número XX, del edificio sito en XXX, y plaza de garaje aneja, finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, pactándose el precio total de la compraventa de la vivienda y aparcamiento en la cantidad de XXX, I.V.A. incluido al tipo legal del XX%.

III.- Que de conformidad con el contrato suscrito, se les requiere, formal y fehacientemente, para que comparezcan el próximo día XXX a las XX horas de su mañana, en la notaría de JUSTITO EL NOTARIO, sita en XXX, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda y plaza de garaje objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago que asciende, salvo error ú omisión a la suma de XXX.

IV.- Que al anterior fin, y si fuese de su interés subrogarse en el préstamo hipotecario concertado en su día por la promotora vendedora, la parte requerida podrá acudir con antelación suficiente a la entidad XXX, abierta en la localidad de XXX, en la que le informarán de los trámites y gastos que dicha operación conlleva.

IV.- Que igualmente se les advierte de, que dado que vienen haciendo uso de la vivienda, habiendo tomado posesión de ella con anterioridad incluso a la firma del contrato, conforme a lo previsto en el Exponen xx, apartado xxx, del mismo, deberán hacer frente al pago de los intereses del préstamo hipotecario correspondiente a su vivienda desde dicha fecha, que, salvo error u omisión ascienden, a la cantidad de XXX, correspondientes al período de XXX a XXX, inclusive, de cuyo pago se les requiere formalmente.

V.- Que por medio de la presente, y de conformidad con lo prevenido en el artículo 1.504 del Código Civil, se les advierte de que en caso de incomparecencia injustificada al acto de otorgamiento de la escritura pública, y sirviendo la presente de requerimiento forma de pago, el contrato quedará resuelto de pleno derecho, nulo y sin efecto, con pérdida de las cantidades entregadas a cuenta, que hará suyas la requirente en concepto de daños y perjuicios.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y lo otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxx, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta llamarse DOÑA XXX y ser esposa de DON XXX, quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida, que llevo conmigo y, en sobre cerrado, de la cédula de notificación, que también llevo conmigo, dirigida a su citado esposo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacer llegar ésta última a su destinatario en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a los destinatarios del derecho que les asiste a contestar, si lo estiman procedente, así como del plazo legal que tienen para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio de xxx, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparecen en mi estudio los cónyuges ON XXX y DOÑA XXX, xxx; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, XXX y XXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia y al efecto,

M A N I F I E S T AN:

I.= Que es cierto que se llevó a cabo contrato de compraventa en fecha XXX con “XXX, S.L.”, si bien antes, concretamente los días xxxx, ya se habían hecho efectivas por los comparecientes dos entregas de dinero por importe total de XXX, a Don XXXX, a cuenta de la vivienda en cuestión.

II.= Que no es de recibo que, sin previo aviso, se pretenda llevar a cabo en un plazo demasiado breve la elevación a escritura pública del contrato de compraventa, máxime conforme está la situación actual de la economía.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo a los comparecientes, que renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados de su contenido.

De haber identificado a los comparecientes por su reseñados documentos de identidad, y de todo lo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio, con el que doy por cerrada el acta, yo, el Notario, Doy fe.=

Acta de presencia a fin de acreditar el deslinde de una finca en base a informe pericial fotográfico y de notificación fehaciente a colindante

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es actual copropietario, por herencia de su padre, de las fincas rústicas XXXX pertenecientes a la Zona de Concentración Parcelaria de XXXX, en el municipio de XXXX, cuyas fincas lindan, XXXX.

II.= Que tiene en su poder un informe pericial sobre la construcción de un cerramiento en el lindero sur, en la confluencia con la finca propiedad de Doña XXX, emitido por el Ingeniero Técnico Agrícola Don xxxx.

III.= Que dicho informe se compone de xxxxxx.

IV.= Que en las paginas números xxxx a xxxx del mencionado informe aparecen un total de xxxx fotografías, que tienen por objeto esclarecer el deslinde de la finca copropiedad del compareciente, con la finca propiedad de Doña xxxx.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la finca señalada anteriormente, cuya finca me será identificada por el requirente:

– Observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas de la finca reproducidas fotográficamente en el informe antes citado y objeto de mi actuación.

– Incorpore, a los efectos de este requerimiento, dos ejemplares del informe pericial mencionado y descrito anteriormente, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de los mismos.

Y para que notifique a la citada Doña xxxx en su domicilio sito en xxxx, a los siguientes efectos:

– Para que reponga a su primitivo y legal estado la zona de colindancia de la finca de su propiedad con la finca copropiedad del requirente, desmontando el cerramiento, que actualmente se encuentra colocado indebidamente, por no ser de su propiedad y no corresponder con los marcos colocados en su día como consecuencia de la concentración parcelaria, en tal zona.

– Y le haga saber que, en caso contrario, de que ejercerá las acciones que en derecho le correspondan.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio señalado en el cuerpo de este acta como perteneciente a la requerida, sito en xxxx, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta ser y llamarse DOÑA xxx, y ser por tanto la destinataria de la notificación que porto, a quien después de hacerle saber mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, le practico la notificación objeto, en parte, del requerimiento contenido en el instrumento que antecede haciéndole entrega de la correspondiente cédula de notificación, de la que voluntariamente se hace cargo, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar si lo estima pertinente, así como del plazo legal que tiene para ello.

A continuación, en compañía del requirente me persono en las fincas citadas en el acta que antecede sitas en xxx, de las que el requirente es copropietario, y procedo a observar sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, citadas en el cuerpo del presente instrumento, con las menciones o referencias que contienen, y la realidad por mi observada en las zonas de las fincas reproducidas fotográficamente en el informe antes citado y objeto de mi actuación, resultando de mi observación lo que sigue:

– Fotografía número UNO:

– Fotografía número DOS: ….

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, el xxx y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparece en mi estudio DOÑA xxxx, xxxx, y titular del DNI/NIF XXXX.

Dicha señora, actuando en su propio nombre y derecho, me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación a dicho requerimiento que le fue practicado en el día de ayer, XXXX, derivado del acta precedente, y, a tal efecto,

M A N I F I E S T A:

Que, por su parte, está dispuesta a designar un perito titulado a fin de que en su compañía comparezca juntamente con el perito de la parte requirente y el propio requirente, en fecha y hora que ambas partes acordasen de antemano, a fin de que sobre el terreno se trate de esclarecer la ubicación correcta de los “MARCOS” o “MOJONES” que deslindan las fincas de sus respectivas propiedades para llegar a un posible acuerdo evitando con ello posibles actuaciones judiciales o extrajudiciales.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo a la compareciente y a los testigos que se dirán, renunciando todos a su derecho a leerla por si misma, derecho del que les advierto.

De haber identificado a la compareciente y de todo demás expresado en la presente, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la inmediata anterior, en otro de igual clase y serie, número xxxx y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

Cierre acta intimación al heredero (1.005 Cci) tramitada en otra notaría (COVID-19)

A punto de caernos encima el estado de alarma, andaba yo practicando unas notificaciones relativas a un acta de intimación a un heredero que me llegaba desde la notaría de un compañero. El cierre, transcurridos los preceptivos treinta días, lo he hecho constar mediante diligencia en el día de hoy. Este es su tenor literal:

“3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día 6 de Julio de 2020 doy por concluida y cierro la presente acta, una vez transcurrido el plazo de treinta días naturales en base a los Reales Decretos 463/2020, 465/2020 (modificados por el Real Decreto Ley 11/2020), 476/2020 487/2020, 492/2020, 514/2020 y 573/2020 todos ellos dictados como consecuencia de la declaración del estado de alarma el día 14 de Marzo de 2020 y en virtud de los que he efectuado el cómputo de dicho plazo desde el 4 de Junio de 2020, sin que se haya producido alegación o incidencia distinta de las reseñadas en las dos diligencias anteriores.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe”.

Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, de dación en pago de deudas y de cancelación de hipoteca por confusión

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en su propio nombre y derecho.

2).- Y la segunda, en nombre y representación de “BANK, S.A.”

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presenta por la parte adquirente, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. DEL FALLECIMIENTO.

Que DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, falleció en su último domicilio el ubicado en xxx, el día xxx, en estado de soltero, sin descendientes ni ascendientes

SEGUNDO. ULTIMA VOLUNTAD.

Que el causante otorgó su último testamento el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual instituye por su única y universal heredera a su hermana Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, aquí compareciente.

TERCERO. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhibe Doña xxx los correspondientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como copia autorizada del citado testamento del causante, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio y previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

CUARTO. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes:

A) ACTIVO:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por las otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Habiéndose cumplido la obligación de aportar la referencia catastral, hago saber que no será preciso hacer la correspondiente declaración de alteración catastral.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta Doña xxx que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca en favor de xxx, constituida mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en garantía de un préstamo concedido al causante por importe de xxx de principal, por unos intereses ordinarios de dos años al tipo del xx%, que ascienden a la suma de xxx, por unos intereses de demora de un año, al tipo del xx% ascendentes a xxx, por xxx para prestaciones accesorias, y por xxx para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de xxx, siendo la deuda patrimonial de dicha finca de xxx.

Las comparecientes, según intervienen, declaran conocer el íntegro contenido de la reseñada escritura de constitución de hipoteca, a la que, en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, habiendo constituido la vivienda habitual del causante.

A solicitud mía, manifiesta Doña xxx no estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

B). PASIVO:

– El saldo pendiente de pago o deuda patrimonial derivada del préstamo hipotecario que grava la finca descrita citado en el apartado de cargas y arriendos y que asciende a la cantidad de xxx.

– El saldo pendiente de pago de una tarjeta de crédito personal del causante a favor de la entidad xxx, con un límite de xxx, siendo la deuda al día de la fecha de xxx.

En consecuencia, las sumas líquidas, vencidas y adeudadas por el causante a la entidad xxxx ascienden a un total de xxx.

QUINTO. LIQUIDACIÓN:

Suma el activo la cantidad de XXX.

Suma el pasivo la cantidad de XXX.

Por tanto integra el valor neto (activo-pasivo) de la herencia de Don XXXX, la cantidad de CERO EUROS (0,00 €).

SEXTO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.- Doña XXX que acepta, pura y simplemente, la herencia de su fallecido hermano Don xxx, hace manifestación de la misma y se adjudica la finca inventariada en pleno dominio por su valor asignado, y solicita se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Segundo.- MANIFESTACIONES FISCALES. A efectos fiscales solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan a la herencia de Don xx, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Tercero.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que previo requerimiento de Doña xxx, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, cuya Certificación, trasladada a papel incorporo a la presente. En la misma se señala que no consta ningún contrato asociado al número de DNI que en la solicitud fue indicado.

Cuarto.- DACIÓN EN PAGO. Que Doña xxx, ha ofertado a la entidad xxx la dación en pago de la finca objeto de la presente, y las comparecientes lo llevan a cabo del siguiente modo,

PRIMERO.- Doña xxx, cede y transmite a la entidad xxx, que adquiere, la finca descrita en la parte expositiva, en pago de las deudas que se expresan en el apartado PASIVO de la misma, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al indicado pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO.- Se computa como valor de la finca a efectos de esta transmisión en pago de deudas, el que se ha consignado al pie de su descripción.

TERCERO.- Las deudas relacionadas en el expositivo I.- anterior, quedan así definitivamente saldadas, otorgando la parte acreedora CARTA DE PAGO.

CUARTO.- La entidad xxx, toma posesión en este acto, del inmueble transmitido, siendo de su cuenta y cargo, todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de la presente escritura, incluidos los gastos e impuestos relativos a la aceptación y manifestación de herencia.

QUINTA.- Las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de xxx, para cualquier controversia que pudiera suscitarse trayendo causa de este contrato.-

SEXTA.- CONDICIÓN SUSPENSIVA: La eficacia de la presente escritura se somete a la condición suspensiva de que en el momento de efectuar su asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, no existan más cargas y gravámenes sobre la finca objeto de la dación, que la que se hace constar en el apartado de cargas de la parte expositiva.

En el supuesto contrario, es decir, si la finca se encontrara a la hora de la inscripción de la presente escritura gravada con cualquier otra carga, se entenderá la dación como no existente y sin efecto jurídico alguno entre las partes, quedando en consecuencia totalmente vigentes y líquidas, vencidas y exigibles, las deudas relacionadas en el apartado PASIVO de la parte expositiva, así como inalterable registralmente la hipoteca constituida a favor de la entidad xxxx, y relacionada en dicho apartado, por no operar la cancelación de la misma por confusión de derechos.

SÉPTIMA.- De ser inscrita a favor de la entidad xxx, la finca objeto de transmisión en esta escritura y descrita anteriormente, se solicita al Sr. Registrador, la cancelación de la hipoteca por confusión de derechos.

La cancelación de la hipoteca solicitada se somete, igualmente, a la condición suspensiva de que en el momento de efectuar el asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad, no existan más cargas y gravámenes sobre la finca hipotecada objeto de la dación que la que se hace constar en el apartado de cargas de la presente escritura.

OCTAVA.- A efectos tributarios, respecto a la transmisión por dación en pago se hace constar que, en virtud de lo establecido en la letra A) del apartado 2., del artículo 7 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, las transmisiones efectuadas por un particular consideradas adjudicaciones en pago de deudas, están sujetas al citado impuesto del que resulta sujeto pasivo el adquirente o adjudicatario del bien. En consecuencia, corresponde a la parte adquirente o adjudicataria el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

A efectos tributarios se hace constar que la cancelación de la hipoteca solicitada, está exenta en cuanto al gravamen gradual de la modalidad Actos Jurídicos Documentados que grava, los documentos notariales, de acuerdo con lo estipulado en el número 18 del Artículo 45.I.B) del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de Septiembre.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: xxx.

Así lo dicen y otorgan.

Legado de legítima con previsión de que no llegue a cubrirla o la exceda

Estoy casi seguro de que esta cláusula la tengo ya por algún sitio, pero no la encuentro y hoy nos ha llevado un rato recuperarla y adaptarla al caso, así que me la guardo a buen recaudo.

“Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxx, en pago de sus derechos legitimarios el usufructo vitalicio de la vivienda habitual del testador sita en xxx, finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

Si el valor de dicho usufructo excediere al de la legítima de su citada esposa, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y si no fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia”.

Legado del contenido de una caja fuerte con indicación de la clave de apertura

Cuando fui a repasar un testamento hace unos días me encontré con que el oficial que lo redactó había incluido una manifestación de la testadora por la que le desvelaba a sus causahabientes (en general) que la clave de su caja fuerte era xx-xx-xx-xx. Di un respingo y le dije a mi oficial: “Uf, Antonio, esto no me convence”.

Tras pensarlo un poco convertí esa sencilla manifestación en un legado de este tenor:

“Segunda.- Lega a su hermana Doña xxx el contenido de la caja fuerte existente en su actual domicilio cuya clave de apertura es XXX”.

Aún con esta redacción seguía sin encontrarme del todo convencido así que hablé con la testadora para indicarle que existían varios riesgos: imagine usted una posible infidelidad en la custodia por parte de la notaría (oigan que aquí hubo un caso hace años y yo he tenido dos sujetos que hace diez despedí por no ser de fiar); o, que sé yo, un posible acceso a la copia del documento por alguna persona de su entorno o puede que, cuando usted falte, una posible disputa entre los causahabientes que pudiera permitirle a alguno que no sea el legatario limpiarle la caja en perjuicio del beneficiario señalado una vez que al obtener la copia del testamento tuviera conocimiento de la clave.

Viéndome tan poco convencido la testadora decidió suprimir toda referencia a la caja fuerte.

La historia me llevo a pensar en aquellos famosos legados “digitales” que, vía testamento abierto notarial, podían contener claves diversas para redes sociales, contraseñas de todo tipo, accesos para cuentas musicales, literarias o a otro tipo de contenidos, de los que tanto hablábamos en las redes sociales hace una temporada pero que no sé si alguien llegó a poner en práctica pero que sí que fueron objeto de regulación específica en Cataluña.

Otro posible inconveniente del “legado de caja fuerte” podría ser la indeterminación del objeto al no especificarse lo que hay dentro de la caja, pero pienso que sería un problema similar al que se ocasionaría con los legados de vivienda “con todo lo que en ella se halle” que son muy comunes y que diría que no generan problemas al menos de tipo jurídico puesto que una vez esté el muerto en el hoyo “cualquiera” se podría llevar algo de la vivienda lo que, sin embargo, no es tan fácil en el caso de la caja fuerte salvo que conozcas la clave. En todo caso, siempre se podría recurrir, y tampoco me convence esta opción, a enumerar los objetos contenidos en la caja fuerte.

Testamento “online”, gasto innecesario carente de valor añadido

Tanto dar la lata con el online para que luego lo que se reciba en la notaría sea esto:

TESTADOR: FULANO DE TAL, con DNI xxx, de profesión xxx, nacido en xxx en fecha xxx, hijo de xxx (vivo) y de xxx (viva). Su estado civil es divorciado. Tiene su domicilio en xxx. El testador tiene 2 descendientes: Pepito (nacido xxx) y Juanita (nacida xxx).

TESTAMENTO: Lo hablará directamente con vosotros, ya me diréis cuando habéis quedado.

¿Es para reírse o no? Yo desde luego con esta minuta solo encuentro razones para entender que constituyen un gasto innecesario y un servicio que no aporta ningún valor añadido.

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