El blog de Justito El Notario

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“Éramos dos herederos únicos y uno ha muerto, ¿puedo hacer instancia y no escritura?”

“Me han dicho que un único heredero no esta obligado a hacer la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, mi hermana y yo somos los dos únicos herederos al 50%, pero mi hermana falleció en Marzo y no dejó testamento”

Supongo que habrá leído esto y que por eso llega hasta mi.

Sí es como usted dice, pero me temo que usted no es heredero único como cree.

No me da muchos datos y tengo que hacer suposiciones, pero entiendo que usted y su hermana heredan a alguien (no me dice quien es, ni si esa persona hizo o no testamento). Su hermana fallece después de la persona a quien tenía que heredar (no antes), así que los herederos de su hermana serán herederos con usted de esa persona que ha fallecido. Y como no es usted heredero único, pues no puede hacer uso de ese procedimiento que le evita la escritura.

No obstante, ya sabe que la escritura no es obligatoria en ningún caso

Acta de manifestaciones a los efectos de la Ley 10/2010 y del Real Decreto 304/2014 por el que se aprueba su Reglamento (S.A.T.)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Presidente de la Junta Rectora de la entidad de nacionalidad española denominada SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN Nº xxxx-xxx, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido mediante Acta Fundacional y Estatutos de fecha xxxx, adaptados a la Normativa del R.D. 1.776/1981 de 3 de Agosto y Orden Ministerial de 14 de Septiembre de 1982, copia de los cuales me exhibe y le devuelvo.

Domicilio social:

N.I.F.:

Inscrita en el Registro de SS.AA.TT. de la Comunidad Autónoma de xxx en el folio xxx de la Hoja xxxx y en el folio xxx del Tomo xxx, asiento xxx con fecha xxxx.

Objeto social:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente de la Junta Rectora, para el que fue designado (y aceptó), por plazo de xxxx, por acuerdos de la Asamblea General Universal de la entidad de fecha xxxxx, los cuales fueron debidamente inscritos en el Registro de SS.AA.TT. de la Comunidad Autónoma de xxxxx, según me acredita mediante certificación expedida por Don xxxxx, Responsable del Registro General de SS.AA.TT., de fecha xxxx que me exhibe y le devuelvo y de la que resulta dicho cargo de Presidente y el de Secretario de la Junta Rectora en la persona de Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxx.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, en base a los Estatutos Sociales de la entidad que confieren al Presidente la representación de la entidad en toda clase de actos, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, MANIFIESTA que al no existir una persona física que posea o controle, directa o indirectamente, un porcentaje superior al 25 por ciento del capital o de los derechos de voto de la persona jurídica, o que por otros medios ejerza el control, directo o indirecto, de la persona jurídica, se considera que ejerce dicho control el Consejo Rector de la entidad, cuyos miembros son:

PRESIDENTE: El compareciente, cuyos datos constan anteriormente.

SECRETARIO: DON

VOCALES: DON

Yo, el Notario, practicaré las oportunas comunicaciones a la BDTR.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar unas obras de relleno para suavizar la pendiente de un puente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E ===

I.= Que previa concesión de la pertinente licencia municipal ha construido un puente sobre el llamado “Río de xxxx”, cuyo puente, de propiedad privada de la requirente, comunica el barrio de xxxx con el barrio del xxxx, ambos de la parroquia de xxxx, municipio de xxxx, el cual da acceso a la casa vivienda y fincas de su pertenencia, ubicadas en el citado barrio del xxxx.

II.= Que en el día de hoy y al objeto de mejorar y suavizar la pendiente existente al inicio de dicho puente ha procedido a rellenar de forma prudencial la entrada al mismo con masa y grava hormigonada, evitando así que determinados vehículos que acceden a su propiedad arrastren o toquen fondo en el punto de confluencia del antiguo vial, ya existente, y del inicio del puente, recientemente construido, por el que se accede a las fincas de su propiedad.

III.= Que dichas obras de relleno, incluidas en los términos de las licencias que le fueron otorgadas, se han realizado con conocimiento y consentimiento verbal del Ayuntamiento, y a presencia de determinado funcionario del mismo, presente en dicho acto.

IV.= Que ante posibles modificaciones o alteraciones de las obras de relleno ejecutadas en el día de hoy, con anterioridad al levantamiento de la presente acta, es de interés de la aquí compareciente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta el tramo de vial que enlaza con el aludido puente de su propiedad y la zona objeto de relleno antes citada.

V.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, a los siguientes fines para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por la requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presenta el mencionado acceso en el expresado tramo y la zona objeto de relleno, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente y del fotógrafo designado por ésta, que resulta ser ella misma, en lugar indicado en el acta que antecede, en cuyo lugar, que me es identificado por la requirente y de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de xxx fotografías consideradas de interés por la requirente que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

Compraventa de finca hipoteca y cancelación previa de la hipoteca habiéndose expedido la certificación de cargas del 688 LEC

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la parte vendedora que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “BANK”, en garantía de un préstamo de XXX de principal.

Consta en dicha nota expedida la certificación que contempla el Art. 688 de la L.E.C. para el procedimiento judicial número XXXXX, seguido en el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXXXX, en virtud de Mandamiento expedido por Doña XXXX, Secretario Judicial de fecha XXXX, en ejecución de la inscripción XXXª de la hipoteca.

Dicha hipoteca ha sido cancelada en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo. Yo, el Notario, hago al respecto las advertencias relativas al Artículo 131 de la Ley Hipotecaria en cuanto a que no se podrá inscribir la escritura de carta de pago de la hipoteca mientras no se haya cancelado previamente la citada nota marginal, mediante mandamiento judicial al efecto. La parte vendedora se compromete a llevar a cabo las actuaciones que sean necesarias a tal fin, en el plazo más breve posible haciéndose cargo de cuantos gastos se deriven de ello.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo la edificación descrita la vivienda habitual de la parte vendedora y no estando destinada a constituir la vivienda habitual de la parte compradora.

Los comparecientes hacen constar que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

Compraventa de inmueble incluyendo obra en concurso y derechos sobre la licencia de obras

D).- Manifiestan Don xxxx y Doña xxxxx que sobre la finca descrita existe una estructura de hormigón, y que tienen concedida licencia de obras, según notificación de concesión de cambio de titularidad, según Decreto de la Alcaldía-Presidencia número xxx de fecha xxxxx, referencia del expediente xxxx, y número de salida xxxx de xxx y permiso para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada, cuyos derechos por la presente ceden y transmiten a la parte compradora, estando incluido su valor dentro del precio de compraventa.

Incorporo a la presente a su solicitud, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de dicha notificación de cambio de titularidad de licencia de obras.

Escritura de agrupación con exceso de cabida superior al 10%

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes Sr. XXX y Sra XXX, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes y de los documentos acreditativos de sus NN.II.EE., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON XXXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés, elegido por el Sr. XXX y la Sra. XXXX, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que DON XX y DOÑA XXX, son dueños, en cuanto a la totalidad del pleno dominio con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Forma parte de las catastradas bajo las referencias xxx y xxxx.

TÍTULO:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Forma parte de la catastrada xxxx, antes citada.

TÍTULO:

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de las fincas que acaban de ser descritas, se realizarán y consignarán a continuación al practicar la agrupación y actualización de descripción de obra que se otorgan.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo la edificación resultante de la agrupación de ambas la vivienda habitual de los comparecientes.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- AGRUPACIÓN: Los comparecientes AGRUPAN, por ser colindantes entre sí, las dos fincas descritas en el expositivo I.- bajo los números 1.= y 2.=, formando la finca nueva e independiente que a continuación se describe, solicitando su inscripción del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada:

= URBANA:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS de la finca formada por agrupación: xxx.

REFERENCIAS CATASTRALES: Constituye parte de las catastradas bajo las referencias xxx y xxx, antes citadas, que se acreditan mediante las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados y tal y como ha quedado indicado, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la agrupación practicada y, en particular, la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto, defecto de xxx m2 (inferior al 10 por 100 de la cabida inscrita (cabida inscrita xxx m2 y cabida real (xxx m2)), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual, además de las certificaciones catastrales antes mencionadas que ha quedado unidas, se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa que a continuación se cita y se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS expedidos el día xxx por Doña xxxxx, Arquitecta Colegida en xxx con el número xxxx y Colegiado habilitado en el Colegio Oficial de Arquitectos de xx con el número xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y planos son acreditativos de la superficie de la finca agrupada.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral negativo expedido por Doña xx con fecha xxx que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

SEGUNDO.- APODERAMIENTO. DON xxx y DOÑA xxxx se apoderan recíprocamente para otorgar escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, así como para realizar todo tipo de trámites y gestiones en la Dirección General del Catastro.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos AGRUPACIÓN, RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA, PODER

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria habiéndose expedido certificación de cargas (688 LEC)

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad denominada “BANK”

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,–

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, la entidad “BANK” concedió a Don XXXX, un préstamo de XXXX de principal , y ello con las demás condiciones detalladas en la citada escritura, que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en garantía de dicho capital prestado, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de XXXX, de unos intereses de demora ascendentes a XXXX, de XXX y XXXX que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos, y de XXXX para prestaciones accesorias, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria total de XXXX, Don XXX, sin perjuicio de su responsabilidad personal e ilimitada, constituyó hipoteca sobre el pleno dominio de la siguiente finca, la cual le pertenecía con carácter privativo:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CARGAS: Sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta y de la hipoteca objeto de la presente consta en dicha nota expedida la certificación que contempla el Art. 688 de la L.E.C. para el procedimiento judicial número XXXXX, seguido en el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXXX, en virtud de Mandamiento expedido por Doña XXXX, Secretario Judicial de fecha XXX, en ejecución de la inscripción XXXª de la hipoteca.

Yo, el Notario, hago al respecto las advertencias relativas al Artículo 131 de la Ley Hipotecaria en cuanto a que no se podrá inscribir la escritura de carta de pago de la hipoteca mientras no se haya cancelado previamente la citada nota marginal, mediante mandamiento judicial al efecto.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones realizadas y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de las fincas, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO.- Que a día de hoy no se halla pendiente de satisfacer cantidad alguna por razón de capital, intereses y otros gastos, en cuanto a la finca objeto de la presente escritura.

QUINTO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO. Que reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto mediante cargos sucesivos a la cuenta del deudor y mediante un cheque bancario nominativo, cuyo testimonio se incorpora a la presente, las cantidades totales de las que respondía la finca descrita anteriormente, por razón del préstamo hipotecario relacionado, y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que como consecuencia de ello, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca constituida en cuanto a la finca objeto de la presente escritura y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la otorgante, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO, en el caso de que sea técnicamente posible hacerlo.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de declaración de obra terminada (proyecto y licencia)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para instar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xxxx del polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, catastrada bajo la referencia:

xxxx

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral no solicitándose la coordinación pero sí la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero y único. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA.

A).= La compareciente declara que, en el interior de la finca descrita en la presente escritura, al amparo de las Licencias de obras que luego se refieren, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, ha construido una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA y una PISCINA DESCUBIERTA que por la presente DECLARA TOTALMENTE TERMINADAS, y cuya inscripción solicita con la siguiente descripción actualizada de la total finca:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN DE LA OBRA DECLARADA: xxxxx de los que xxxxx corresponden a la vivienda y xxxxx a la piscina.

B).= A los oportunos efectos se incorporan a la presente, junto con la mencionada certificación catastral:-

Licencia Urbanística de Obras correspondiente a la vivienda concedida por Decreto de Alcaldía Presidencia número xxxx del Ayuntamiento de xxxx, de fecha xxxx, Expediente xxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Licencia Urbanística de Obras correspondiente a la piscina concedida por Decreto de Alcaldía-Presidencia número xxxx de xxxx, Expediente xxxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Certificados finales de la dirección de la obra relativo a la vivienda descrita visados por el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante y por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos de Ingenieros de edificación de xxxxx, de los que yo, el Notario, deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Certificado final de la dirección de la obra relativo a la piscina visado por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxxx del que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Licencia Municipal de Primera Ocupación de la vivienda, concedida por Decreto de Alcaldía número xxx del Ayuntamiento de Pinoso, de fecha xxxxx, de la que deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Certificación relativa a la vivienda y piscina, expedida con fecha xxxx por Doña xxxxx, Arquitecto Colegiado con el número xxx en el Colegio Territorial de xxxx y por Don xxx, Arquitecto Técnico Colegiado número xxxx en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la edificación de xxx (cuyas firmas legitimo por ser análogas a la que figuran en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción y finalización total de las obras, conforme a los proyectos por ellos realizados y para los que se obtuvieron las licencias antes referidas, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

C).= SEGURO DECENAL. Advertida de lo dispuesto en los Artículos 19 y 20 de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, me exhibe, en original, documento acreditativo de constitución de seguro con la compañía aseguradora “xxxx S.A. de Seguros y Reaseguros” suscrito por Don xxxx, cuya firma se encuentra debidamente legitimada, con fecha 20 de Mayo de 2019, así como los oportunos recibos de pago, de cuya documentación deduzco testimonio para incorporar a esta matriz.

D).= LIBRO DEL EDIFICIO. Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Libro del Edificio para los edificios destinados a vivienda, la compareciente manifiesta en este acto que dispone de dicho Libro, con el contenido previsto normativamente y que mediante acta que se formalizará, ante mi, en el día de hoy, con el número inmediatamente posterior de protocolo, quedará depositado en esta Notaría, en soporte CD, el Libro del Edificio correspondiente a la edificación objeto de la presente.

E).= EFICIENCIA ENERGÉTICA: La compareciente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la finca objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del incorporo fotocopia de la calificación energética con registro xxxxx.

F).= REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, consta en los certificados expedidos por Doña xxxx y Don xxx, antes citados.

G).= DECLARACIÓN DE INDIVISIBILIDAD Y VINCULACIÓN: La compareciente expresamente declara su voluntad de que la finca objeto de esta escritura quede afectada, con inscripción registral de la vinculación de la total superficie real a la construcción que sobre ella se declara, solicitando la constancia registral de su indivisibilidad.

La compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx números xxx y los xxxx posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto OBRA NUEVA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Institución de heredero a favor del viudo y “legítima”

“Matrimonio sin hijos, fallece la esposa y en el testamento instituye por partes iguales a su esposo y a una sobrina, ¿el esposo tiene derecho al usufructo de la mejora? Sé que si no hay testamento es así, pero al haber testamento tengo dudas sobre el usufructo“.

Ese tercio, mitad o dos tercios que constituyen la legítima del viudo, según casos, puede pagarse (como todas las legítimas) por cualquier título (artículo 815 del Código Civil) de manera que en este caso, está siendo pagada con la mitad de la herencia que le deja su marido (digamos que la legítima “ha quedado embebida en la institución de heredero”) por lo que no tiene el viudo derecho a nada más que lo que le han dejado entendiéndose pagados sus derechos legitimarios con lo que recibe vía institución de herederos.

Podría ser que esa mitad de la herencia valga menos que los dos tercios en usufructo que le corresponderían al viudo por legítima, en cuyo caso podría ejercitar la acción de complemento de legítima que podría dar lugar a la reducción de la porción correspondiente a la sobrina coheredera.

Hay que tener en cuenta que si esta señora no hubiera hecho testamento (puesto que no hay hijos y parece que tampoco ascendientes) no procedería hablar de legítima, pues el marido sería el heredero universal. Esa situación solo se daría en caso de que hubiera hijos con viudo o padres (o ascendientes) con viudo.

Para aclaración de los opositores con los que he tratado esta cuestión, va foto de la página del Rivas en el que se trata la cuestión del usufructo del viudo en la sucesión intestada. Es actualmente una cuestión superada en la que no hay que detenerse en un dictamen (o sí pero sin liarse ni meter la pata).

Nombramiento de tutor: Documentos necesarios y coste

“Me gustaría saber qué documentos debo aportar para ser nombrada tutora, representante legal y administradora de bienes de un menor de edad. También quería saber cuánto suele costar.”

Si lo que usted quiere es nombrar tutor para su o sus hijos menores, puede hacerlo en su propio testamento o en una escritura aparte. En cualquiera de los casos el coste creo que no excederá de los 60 Euros.

Ese nombramiento producirá efecto si los progenitores fallecen (ambos) antes de la mayoría de edad del menor. Si, en ese caso, cada uno hubiera designado a un tutor diferente será el juez quien decida, pues judicial (y no notarial) es la competencia para esta cuestión.

Si lo que me pregunta es cuanto cuesta el trámite judicial (en tiempo y dinero) no sabría decirle pero me aventuro a decirle que varios meses y una cifra digamos que bastante más abultada que la de un simple testamento o escritura de nombramiento de tutor. No tengo claros que documentos harán falta, pero pienso que no serán muchos ni difíciles de conseguir (ni caros). Entre ellos, lógicamente estará la copia del testamento si fuera el caso.

Le aconsejo esta lectura.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

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