El blog de Justito El Notario

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio L

Nunca hubiera pensado llegar a acumular 50 (L) episodios de esta serie de chistes y anécdotas notariales. Que lejano queda ya el chiste del régimen matrimonial que aún sigo contando a menudo. ¿Le habrá quedado claro al Registrador que es lo que queremos? Y es …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 07/10/2019: Herencia. Computación, imputación y colación. Mejora tácita.

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana no tenemos Autos ni Sentencias del Tribunal Constitucional. Nos vamos al Cendoj. Sentencias del TS: Tenemos este lunes, 28 Sentencias NUEVAS de la Sala 1ª del …

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El Artículo 78 del Reglamento Hipotecario y los testamentos no consignados en el Certificado del RGAUV

certificado erróneo de últimas voluntades

Es relativamente frecuente (digamos que puede ocurrir un par de veces al año en una notaría como la mía en la que la quinta parte de los documentos que se firman son testamentos) que nos aparezca un Certificado de Últimas Voluntades negativo (que indica que …

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Usted necesita un abogado

Hace años cuando estaba en mi primera notaría un amigo procurador se extrañaba de que determinados asuntos llegaran tan poco depurados a mi despacho y hubiera tanto por hacer en muchos de los casos que llegaban a mis manos. Él ejercía y ejerce en una ciudad que …

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Servicio de Tramitación Inmobiliaria (STI)-26: Últimas novedades

Nos sale esto en la nota simple de una finca: “En dicha nota consta que la finca no se halla coordinada gráficamente con el Catastro conforme al artículo 10 de la Ley Hipotecaria y que está inscrita la representación gráfica georreferenciada alternativa de esta finca …

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Ancert y el índice de los poderes para pleitos

Hablé hace un tiempo de los “Nuevos poderes para pleitos” en esta entrada que luego modifiqué y amplié para defender con más ahínco la obligatoriedad de uso del sistema. Tiempo después y tras haber comenzado a funcionar el sistema de confección de los índices de …

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Una herencia (aparentemente) sencilla que se complica por un legado electivo y por la liquidación de la plusvalía municipal

Todo lo que voy a contar pretende (¿otra vez?) explicar que no hay dos escrituras iguales, que los problemas acechan detrás de cualquier esquina y que hay muchísimos más errores y meteduras de pata de los que sean ustedes capaces de imaginar, errores que pueden …

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“Opoviajes”: Recuerdos de mis viajes para examinarme

Hoy en el coche, que es mi segunda oficina, me he puesto a pensar (creo que a propósito de la canción Ciudadano Cero de Sabina) en los hoteles de Madrid y Barcelona (las dos ciudades en que me examiné, tres veces y una vez, respectivamente) …

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“Usted es Notario, debe saberlo”

“Mi padre ha fallecido y no teníamos contacto con él. Sé que puedo aceptar la herencia a beneficio de inventario y creo que se requiere escritura pública y que existe un derecho a deliberar previo pero no sé cómo tendría que indicarlo. ¿Es también ante Notario? He intentado informarme de sus cuentas bancarias y de sus datos fiscales pero me piden que lleve el acta de últimas voluntades o no sé qué y me preocupa que determinadas gestiones de información supongan la aceptación pura y simple. Estudio oposiciones a XXX, conozco la teoría de Civil pero no lo que ocurre en la práctica. ¿Podría decirme? Muchas gracias“.

Me llega la pregunta por mensaje directo en Instagram (en privado para entendernos) desde una cuenta que no conozco y con la que nunca he tratado. El asunto me da una tremenda pereza por el cauce, por el morro y por la complejidad, así que digo:

“Hola. Muy complejo (pero que muy complejo) el tema para tratar por aquí. Siento no poder ayudarte. Saludos”.

Y entonces llega una amable y contundente respuesta:

“No es complejo: le pregunto si para la aceptación a beneficio de inventario tengo que ir a un Notario previamente a decirles que hago uso del derecho a deliberar. Usted es Notario, debe saberlo. Si no quiere darme la información, eso es otra cuestión“.

Hay que joderse, menuda imbécil. No acierto a contestar, antes de bloquerla, más que con un escueto:

“Joder. Que antipática eres”.

Tendría que haberle llamado imbécil y maleducada, pero no me salió más que eso. Cuando me tratan mal, me pongo nervioso y no acierto a machacar al contrario.

Menuda racha llevo.

Abriendo melones II: “La orden Jedi”

Me atreví con un melón hace un par de días. Pues ahora me voy a atrever con otro.

¿Como es posible que el Notariado tenga que recurrir a profesionales no Notarios para hacer lo que podríamos hacer nosotros si esos no Notarios tienen que recurrir a los que sí somos Notarios para hacer una labor indispensable por la que ellos cobran cifras de cinco ceros cuando los apoyos indispensables que necesitan no cobran un puñetero duro al margen de que te inviten a cenar y te paguen la dormida? “No, hombre, es que si lo hacemos nosotros nos vamos a despellejar”. Ah, claro, no lo había pensado.

¡Ostras lo que he dicho¡ ¡si yo solo quería hablar de proyectos colectivos al margen de lo corporativo¡ Bueno, me he liado y la culpa la tiene este magnífico mensaje anónimo, anónimo para el lector pues yo sé perfectamente quien me lo ha escrito y no se lo voy a decir, que, oigan, uno tiene sus fuentes y si algo he aprendido (y he aprendido muchísimo aunque me hago el tonto en muchas ocasiones) en este mundillo de la política notarial, es que hay que saber escuchar y no defraudar JAMÁS la confianza de quien te contó algo para ti solo con la promesa implícita (a veces explícita) de que no se lo contaras nunca a nadie. Así que, dicho esto y tras esta extralimitación inicial, les cuento que hoy me han contado una película que parece un episodio de Star Wars Notarial:

“Los proyectos colectivos son muy complicados a nivel general. Todo es muy bonito al principio pero yo los comparo con los finales felices de las películas tras los cuales siempre me pregunto que qué pasaría al día siguiente, a la semana, al mes o al año de ese final, cosa que nunca sabemos porque la película termina ahí. Seguro que luego no es tan bonito ni tan idílico. En estas cosas (proyectos colectivos), por la experiencia que tengo, pasa lo mismo. Se arranca con mucha ilusión, con muchas ganas… siempre hay alguien que aglutina y comanda el proyecto, pero luego hace falta gente que tire también del carro, y eso es lo complicado. Quizá porque, sin descender al caso concreto de nuestra profesión, como sociedad estamos un poco acomodados, y preferimos dejarnos llevar. Y cuando hay al frente una persona con un carácter metódico, ordenado, trabajador, siempre con ideas, iniciativas, con ansias de aprender y de transmitir lo aprendido… pues el resto tiende (tendemos) a bajar la guardia. Se necesita, por tanto, mucho aguante, en cuerpo y alma, y al final, acaba uno vacío y quemado, porque además, como especie humana y como Notarios, solemos ser bastante mezquinos para los agradecimientos, a pesar que, a toro pasado, todo el mundo lamenta (lamentamos) la decisión que esos que tiraban del carro han tenido que tomar.

Si nos vamos a nuestra profesión, pues qué te voy a contar. Te diré que, cuando yo atravesaba lo que, muy acertadamente has dado en llamar, en expresión que ya forma parte de la jerga, “el estado más feliz del hombre”, creía a pies juntillas que había entrado a formar parte de la Orden Jedi. Y dos décadas después lo que pienso es que, en lugar de a los Jedis, nos parecemos bastante más a los Sith. Porque, aunque duela decirlo, creo que, como cuerpo notarial, por una parte, somos tremendamente individualistas e insolidarios, y por otra parte, nos dejamos tentar con mucha facilidad por el “lado oscuro”, y lo que en teoría es nuestra mayor virtud, la libre competencia profesional, se convierte muy a menudo en nuestro principal defecto. Y por eso, un proyecto colectivo a nivel nuestro es todavía más difícil“.

Yo seguiré mi camino, tu seguirás tu camino, estaba escrito que el tuyo y el mío tenían distintos destinos … pues no … aunque lo diga Julio Iglesias, este anónimo comunicante y yo .. tenemos el mismo destino y, desde luego, yo cada vez estoy menos dispuesto a no decir lo que pienso y hacer las cosas como las hago aunque por causa de ello me tenga que quedar 18 años más en el poblado.

Abrir el melón

Me voy a meter en un charco.

“El caso es que mi tío hizo testamento en el año 1978 y dejó todo a su esposa que moriría pocos años después. No hizo ningún otro testamento después. Así que, cuando murió su esposa, mi tío estaba viudo y no tenía más que sus sobrinos hijos de sus hermanos fallecidos. ¿Hay que hacer declaración de herederos o hacer uso de la ley de sucesión intestada? También quería saber cómo podemos averiguar el patrimonio que deja mi tío antes de proceder a aceptar su herencia.”

Si en el testamento de su tío no se dijo a quien irían los bienes para el caso de su esposa le premuriera (si no estableció una sustitución para ese caso), no queda otra que abrir la sucesión intestada lo que requiere instar una declaración de herederos ante Notario. Por lo que me cuenta, hay varios sobrinos hijos de hermanos que murieron antes que él. Siendo así, heredarán ustedes los sobrinos por partes iguales.

En cuanto a averiguar lo que su tío tenía, no hay un procedimiento establecido. Tendrán que moverse por Bancos y registros de la propiedad y revisar a fondo la documentación y el correo que puedan encontrar en su casa.

Nada más, si le ha sido útil, puede usted ayudar a mi causa social (y/o cervecera) en este enlace. Otra opción que permite el vigente Arancel Notarial respecto de casos de asesoramiento o configuración del acto o negocio, cuya documentación no autorice (el Notario, es decir, en este caso yo) sería cobrarle por este asesoramiento/configuración de negocio o dictamen jurídico (puesto que su consulta me llega por una vía completamente ajena a mi oficina pública notarial y ninguna opción tengo de que usted traiga su asunto a mi notaría) conforme a un criterio módico, que de valor a la respuesta que le doy a su consulta, por supuesto con su factura e Iva correspondiente. El coste de su consulta sería de 6,30 Euros (Iva incluido).

Hubo respuesta al día siguiente: Gracias.

Importe de la ayuda a mi causa social: 0 Euros.

Abono del coste del dictamen jurídico: No.

Como dice mi hermano: “Una mata que no ha echao”, pero vamos a intentar abrir un interesante melón, ¿o no? … o, al menos, a hacer pasar un poquito de sonrojo al personal que es muy preguntón….

El mismo día, surge un nuevo caso

“He tenido la suerte de toparme recientemente con su blog. Creo que este correo no es para esto pero necesito su ayuda si puede dármela. Le expongo resumidamente el caso que nos preocupa. Familia -X- hace aceptación herencia. Posteriormente vende a sujetos -Y- y -Z- dos fincas rústicas. En la escritura de aceptación se comete un error en la notaría al poner la referencia catastral de una de las fincas rústicas que se vende al señor -Z-. Consecuentemente la escritura de compraventa del señor -Z- contiene ese error que le impide tramitar subvención. ¿Hay alguna forma de arreglar dicho error de la notaría, plasmado primeramente en la escritura de aceptación de herencia, y posteriormente, arrastrado a la de compraventa, sin que tengan que ir a firmar de nuevo todos componentes (6 personas, tres de ellas mayores de 80 años)? Todos los documentos en los que se aprecian correctamente los datos de las fincas, se entregaron a la notaría. Muchas gracias de antemano y cuídese. Atentamente“.

Mi opinión de poco le va a servir puesto que es el Notario autorizante el que debe decidir. Si eso me pasara a mi y tuviera datos en mi poder que me permitan subsanar en base al Artículo 153 del Reglamento Notarial, lo haría, aunque utilizo ese precepto en pocas ocasiones. Subsanar la herencia sin contar con todos los herederos, no me convence y la venta aún menos. Así que salvo que en la notaría obren datos que permitan decir “el error lo cometimos nosotros” (aunque parece que es así), me temo que serán todos necesarios. Por esa razón, casi siempre incluyo (con extranjeros, no residentes, personas mayores y otras personas que no viven en mi pueblo) un apoderamiento subsanatorio. Como le digo, debe usted consultar donde firmó. Espero le sea útil.

Y entonces, me vuelvo a probar: Supongo que ya conoce esta opción: También le informo de que emito dictámenes jurídicos al coste de 0,05 € por palabra, puesto que atender tantísimas consultas lo ha acabado haciendo indispensable para mi “salud mental”. La suya, por ejemplo, tendría un coste de 7,49 Euros iva incluido. Saludos y gracias, Justito El Notario.

Y la consultante me contesta:

“Buenos dias Justito: Antes de nada, muchisimas gracias por contestar y con tanta prontitud y amabilidad. Me ha sido de gran utilidad su opinión. Desconozco lo que quiere decirme con que emite dictamen jurídico, y si debo abonarle los 7,49€ que me comenta, ya me dice. Gracias de nuevo”.

Y yo le digo: No, no debe esa cantidad, aunque es el coste que tendría para el caso de que alguien considerara que mi trabajo, que mi ayuda, mereciera alguna compensación. También le decía que otra alternativa para tener un gesto a mi actividad no estrictamente profesional es esta. Llevo ya casi 5 años en este “lío” y lo de las consultas se me desborda (recibo cientos) y quiero que, al menos, la gente sea consciente del esfuerzo que esto me supone al saber que además de la consulta particular de cada uno atiendo muchos cientos más. Saludos y gracias, Justito El Notario.

Importe de la ayuda a mi causa social: 0 Euros.

Abono del coste del dictamen jurídico: No.

No se dio por aludida.

Cotitularidad de cuentas bancarias, sucesiones y prueba en contrario

“Mi madre, mi hermana y yo, somos cotitulares de una cuenta. La propiedad real del dinero es el 59% mi madre, el 20,5% mi hermana, y el 20,5% yo. Si mi madre fallece (ella está muy enferma) queremos liquidar el Impuesto de Sucesiones reflejando eso, sin embargo, como el Banco atribuye automáticamente el 33% a cada una, imagino que prevalecerá lo que ponga el certificado de posiciones que necesitaremos para presentar dicho impuesto. Me pregunto si nos dará problemas presentar el Impuesto de Sucesiones reflejando ese 59% y que en el certificado de posiciones ponga el 33%”.

La cuestión es muy sencilla. Si tiene usted modo de demostrarle a Hacienda que ese dinero les pertenece “legalmente” a ustedes en esa proporción, asunto resuelto. Caso contrario, Hacienda exigira que se tribute por el porcentaje que indica el Banco. No hay más vueltas que darle. Por supuesto, como en este caso quieren ustedes tributar por más de lo que dice el certificado, Hacienda (que no es nada fácil de convencer, se lo aseguro) estará encantada si con ello su bocadito es más importante. Si fuera al revés, pienso que la cosa sería mucho más complicada.

El chauffer de la Pirelli

Eso recordaba mi madre, pero XP el viejo amigo de mi padre me ha dicho que no, que no se coló. Esta fue la historia de la foto:

“No, no, no se coló. Cómo íbamos de chaqué quisimos darnos más categoría, o ponernos la altura de las circunstancias. Fuimos en mi coche, un Seat 1400 B. Pero necesitábamos un “chauffer”. Y convencimos a este amigo de Coruña. Era un comercial de la firma Pirelli con el que teníamos mucha y buena relación. Estaba por Lugo y lo fichamos. Pero lo más curioso fue que cuando llegamos a la puerta de la Catedral, vemos que este amigo y tu abuelo Plácido se saludan con sorpresa. Parece que coincidían en Coruña. Por lo visto, tu abuelo trabajaba en el vagón de correo del expreso Madrid-Coruña. Bueno, ya ves, está historia no la sabe nadie. Los actores ya no están”.

Bueno, hay uno que sí está …. El que me lo cuenta. Tal vez otra podría ser un compañero de promoción de mi padre: Andrés García Lejarreta, pero XP está seguro de que no. Él cree que era un valenciano del que no recuerda nada más.

El viejo amigo de mi padre

“Querido Justito:

Enorme y gratísima sorpresa fue la de ayer cuando me entregaron tu libro. El saber de ti y de tu inclinación literaria me produjeron mucha alegría. Y, en el primer vistazo, las menciones a tu padre ya te puedes suponer como revolucionaron muy satisfactoriamente el disco duro de mi memoria, un tanto afectada por el virus de la “juventud acumulada”. En la lista de notables que incluyes estuve buscando los nombres de los Notarios de esta zona, compañeros de tu padre que acudían a la capital en aquellos años sesenta, con los que teníamos relación los fines de semana, a la sazón en situación de soltería. No los encontré. Se ve que eran, eso sí, Notarios, pero no notables. Te agradezco, de veras, el libro y la personal dedicatoria y te felicito por lo que supone de mucho más que esfuerzo el escribir un libro. “Un ejercicio nada fácil en estos tiempos de revisión de todo tipo de artes, incluido el de escribir”. Aunque estoy seguro que debe de compensar solo con el tacto físico, una vez la encuadernación está entre las manos. Y algo de confesión siempre reflejan, por lo que, en mi caso como lector, mejorará, si cabe y sin duda, lo que pretendes en tu citada dedicatoria. Por razones “rilquianas” tengo especial apego hacia Mondoñedo. “Xa que logo” , como decimos por aquí, quedo razonablemente ansioso de leerte sobre esta noble ciudad de Pascual Veiga y Cunqueiro, una de las ocho capitales de nuestro antiguo reino. Por favor, transmite a los tuyos, también a tu madre y herman@s nuestro muy cariñoso saludo. Con sinceridad afectiva, un fuerte abrazo. XP“.

“Querido XP:

Gracias también a ti por tu cariñoso mensaje. La verdad es que en los últimos años me ha poseído un espíritu que me ha puesto frenéticamente a escribir. Sospechaba que se me podría dar bien, pero nunca que iba a ser tan prolífico. Menudo descubrimiento tuve a los 47 años (ya voy por los 52). Para que te hagas una idea, he escrito en mi blog unos 2.500 artículos desde noviembre de 2015 y dicen que tengo un estilo claro, ameno, didáctico y directo. El libro que ya tienes es un encargo. Los tenía todos vendidos desde el primer día aunque se hubieran quedado en cajas y hoy que te escribo puedo decirte que a falta de dos ejemplares, la edición de 415 libros se ha terminado. Vamos a por la segunda, que habrá que corregir porque aunque el lector medio no detecta las erratas, las hay y yo que soy muy perfeccionista las he sufrido. Yo tenía una idea de la edición más romántica. Un manuscrito lleno de tachones y recomendaciones y, sin embargo, la cosa se reduce actualmente (al menos en un libro pseudo jurídico) a una corrección orto-tipógrafica. Bueno, tu sabes perfectamente de lo que te hablo. He aprendido la lección y seré más cuidadoso antes de soltar el libro de mis manos cuando publique el siguiente, que parece que no será tarde. De hecho tengo título provisional que no te desvelo. Lo he escrito en dos meses y es una refundición, reescritura y reordenación de todo lo que he escrito en el blog sobre el asunto. Este está colocado también. Será una tirada pequeña pero tal vez en Julio podría estar en la calle. Y en fase de preparación, que será bastante larga (aunque está avanzado), un libro con formularios notariales. Los formularios de un notario de pueblo o algo así. Me dijeron que no escribiera tanto porque me quedaría sin ideas y lo cierto es que lo que quiero es que no me den más, porque no doy abasto. Para que te pongas un poco más al día de mis cosas, te mando dos enlaces que te situarán bastante. Bueno, me alegro mucho de escribirte y espero que podamos estar en contacto. Mi madre se ha puesto especialmente contenta y emocionada cuando supo de tu mensaje y recordó la importante y honda amistad que tuviste con mi padre. Particularmente yo no hay día que no le recuerde. Le he dedicado muchas entradas de mi blog. Aquí tienes una. Un abrazo para toda la familia. Justito El Notario“.

“Querido Justito:

Otra gran satisfacción al recibir tu correo/respuesta. Y en tal estado de satisfacción, acepta mis felicitaciones, no ya por los reconocimientos profesionales, que también, incluído la Cruz de S. Raimundo de Peñafort, sino por tu igualmente noble oficio de escritor. Ya sabes que “consejeros” los hay en abundancia y para todo, pero escribir, lo que se dice escribir, no está al alcance de muchos, entre otras cosas porque no basta con tener ideas: es preciso expresarlas y que se entiendan. Respecto a lo de “quedarse sin ideas” por escribir es como decir, cuando se inventó la imprenta, que era “una desgracia porque se iba a perder la memoria”. La escritura es siempre enriquecedora y, además, agradecida como ya sabes. Insisto, enhorabuena. En archivos adjunto te envío unas fotos que seguramente conoces, pero estarán en el domicilio maternal. Es posible que te agrade tener estas copias. Como grato recuerdo común, incluyo una carta manuscrita de tu padre, inexplicablemente sin fecha viniendo de un Sr. Notario. Intuyo que será de 1967 y tú el culpable del embarazo que se menciona. A la sazón, algunos aún escribían cartas …. Y con pluma, eso sí, estilográfica. Esto de los “e-mail”, ni Julio Verne nos lo anticipó. Nada más, discúlpame porque estarás cansado de leer “rollos”, pero la ocasión lo requería. De nuevo, cariñosos saludos para tod@s. XP“

Escritura de compraventa por menor de 16 años representado por sus padres y titulares de la patria potestad

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de otra:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1.- Los cónyuges Don XXX y Doña XXX, en su propio nombre y derecho.

2.- Y Don XXX y Doña XXX, en nombre y representación, como padres en el ejercicio de la patria potestad de su hija menor de edad DOÑA XXX, nacida el día XXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

Acreditan la representación legal que ostentan sobre su citada hija mediante el Libro de Familia que me exhiben y les devuelvo manifestando, bajo pena de falsedad, que no les ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXX y DOÑA XXX son dueños, en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos: Según título y según registro, XXX.

Hoy linda, según catastro: XXXX.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de Don XXX bajo la referencia XXX, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, salvo la actualización de linderos.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DON XXX y DOÑA XXX, venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en la parte expositiva de la presente escritura a DOÑA XXX, que aquí representada, la compra y adquiere con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- El precio convenido de la presente compraventa se fija en la cantidad de XXX que se declaran recibidos el día XXX, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXX, y a la de abono el código XXXX y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por mitad entre las partes.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte compradora, cuyos datos constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al retracto de colindantes, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX números XXX y los XXX posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de donación con aceptación en escritura separada (artículos 633.2 y 3)

En el fondo, yo creo que cuando se trata de un caso de representación del donatario mediante mandato verbal y posterior ratificación del mismo, nos salimos del caso del Artículo 633.2 y 3 del Código Civil pero “más vale prevenir que curar” porque siempre tengo en mente el caso de “Paco, el de los melones” y se me ponen los pelos de punta cuando me acuerdo de él.

NÚMERO

Ante mí, XXXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como donantes, y, además en nombre y representación como mandatarios verbales, según ellos mismos me aseguran de su hija y donataria en este instrumento DOÑA XXX, nacida el día XXX, XXX, con domicilio en XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

Me aseguran que dicho mandato se encuentra en vigor, y que no ha variado la capacidad de su mandante, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente escritura de donación.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, advierto a los comparecientes, que insisten por razón de urgencia en el presente otorgamiento que solicitan, de que la plena eficacia de la presente queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por el mandante (y la posterior toma de conocimiento de la misma por los donantes), de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la o las correspondientes diligencias (de ratificación y toma de conocimiento).

Los comparecientes asumen expresamente los perjuicios que se le pudiera derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los cónyuges DON XXX y DOÑA XXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Inscripción:

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX como se acredita con la certificación catastral descriptiva y no gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, ante citada.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, dicha finca se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, no constituyendo vivienda habitual de sus propietarios y no estando destinada a constituir vivienda habitual de la donataria.

Manifiestan sus propietarios estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido, a su solicitud, por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA) que incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece/n la/s finca/s que se transmite/n. La parte adquirente exonera a la parte transmitente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

Yo, el Notario, advierto a la parte transmitente de su obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad el presente cambio de titularidad, y a la parte adquirente sobre su obligación de comunicar (por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción) un domicilio en España a efectos de notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A) DON XXX y DOÑA XXX, DONAN, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo anterior, a su hija DOÑA XXX, quien ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor de XXX.

B).- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, la parte donataria manifiesta que es residente en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

D).- Cómputo de donaciones.

Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de Agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

a) Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.

b) Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.

c) Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de XXX.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a las que se hace referencia en el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Especialmente les advierto, por razón de la calificación de la finca objeto de la presente, del régimen especial en materia de ocupación, vivienda habitual, conservación, precios máximos de renta y venta, y régimen sancionador y de transmisión.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DONACIÓN VIVIENDA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día XXXX, expido y remito, vía Signo, COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA al Ayuntamiento de XXX, para dar cumplimiento al requerimiento contenido en la matriz precedente y a los fines del párrafo 5 del Artículo 254 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo justificante de dicho envío a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que la presente escritura ha sido ratificada, el día XXX, por la Notario de XXX, Doña XXX, número XXX de su protocolo, la cual me ha sido notificada a través de SIGNO. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

2ª DILIGENCIA:

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad y legitimación suficientes para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero.- Que la donataria, DOÑA XXX fue representada verbalmente en la presente escritura por sus padres y donantes Don XXX y Doña XXX.

Segundo.- Que la donataria DOÑA XXX, APROBÓ Y RATIFICÓ la presente donación en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

Tercero.- Que los comparecientes Don XXX y Doña XXX, a los efectos de lo dispuesto en el Artículo 633 del Código Civil, DECLARAN ESTAR NOTIFICADOS de la aceptación por parte de su hija, DOÑA XXX, de la aceptación de la presente donación y consienten que sean practicados los asientos registrales pertinentes.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta diligencia por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en la presente diligencia extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial de la serie XX, número XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

Escritura de liquidación de sociedad conyugal, reconocimiento de deuda y de subrogación de crédito hipotecario

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, XXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que Don XXXX y Doña XXXX contrajeron matrimonio en primeras y únicas nupcias en XXX, el día XXX, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de XXX, al tomo XX, página XXX, sección XX.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.

Segundo.- Que al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales y haber sido la ley personal común de los cónyuges el derecho común, el régimen económico de su matrimonio fue el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.

Tercero.- Que dicha sociedad de gananciales concluyó de pleno derecho conforme al Artículo 1392.1º del Código Civil por la disolución por divorcio, decretada por Sentencia XXX, de fecha XXX dictada en el Procedimiento de Divorcio seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número XXX de los de XXX, número XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, de testimonio de la citada resolución judicial.

Cuarto.- Que Don XXX y Doña XXX, han acordado de mutuo acuerdo, en llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de la sociedad de gananciales de su disuelto matrimonio, lo llevan a efecto mediante la presente.

Quinto.- INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES:

ACTIVO:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: XXX, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

Las comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.

TÍTULO:

NORMAS DE COMUNIDAD:

TOTAL INMUEBLE:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la “BANK, S.A.” por las cantidades que a continuación se indican, constituida mediante escritura autorizada por el citado Notario que fue de XXX, Sr. XXX, el día xx, con el número xxx de protocolo.

Dicha hipoteca fue constituida por plazo de xxxxx, a pagar en xxx CUOTAS de periodicidad MENSUAL al tipo de interés nominal, cuyo procedimiento de revisión se determina en la cláusula xxx de la citada escritura de préstamo hipotecario a que se remiten los comparecientes en evitación de repeticiones innecesarias, quedando respondiendo de la cantidad total de xxxx, que se desglosa del modo siguiente:

.- xxx en concepto de principal del préstamo.

.- xxx para intereses remuneratorios.

.- xxx para intereses de demora.

.- xxx para costas y gastos.

A día de hoy se halla pendiente de pago por razón de principal la cantidad de xxx.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido vivienda habitual de sus propietarios, habiéndose adjudicado el derecho de uso de la misma a Don xxx conforme al Convenio de Divorcio de Mutuo Acuerdo aprobado judicialmente, a cuyo derecho de uso (que hace varios años que no ejerce) renuncia en este acto.

A su solicitud hacen constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, conforme al Artículo 249 del Reglamento Notarial procederé a la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, consintiendo los otorgantes la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

PASIVO: El préstamo hipotecario pendiente de pago a que se ha hecho mención en el apartado de cargas.

VALOR de la finca: xxxx.

IMPORTE pendiente de la carga afectante a la finca: xxx.

VALOR NETO: xxx, correspondiendo en el haber neto a cada uno de los comparecientes la suma de xxx.

Sexto.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que DON xxx reconoce adeudar a DOÑA xxx la cantidad de xxx, en concepto de pensiones atrasadas por alimentos en favor de los hijas del matrimonio que ya no tienen actualmente derecho a su percepción.

Séptimo.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Y SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

a) LIQUIDACIÓN: DON xxx y DOÑA xxx, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a DOÑA xxx el pleno dominio de la finca descrita en el activo del precedente inventario, con la carga hipotecaria que la grava, por su valor de xxx, en cuya carga se subroga, liberando a DON xxx de toda responsabilidad personal por razón de la mencionada hipoteca y, por tanto, hasta la cantidad de xxx, equivalente a la mitad de la deuda pendiente, y en cuanto al resto, es decir, la cantidad de xxx, equivalente a la deuda que el Sr. xxx tiene con la Sra. xxx, mediante la compensación de dicha deuda que queda completamente extinguida.

DON xxx Y DOÑA xxx se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la sociedad legal de gananciales que han dejado liquidada y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso que pudieran corresponderles por la liquidación practicada, por razón del uso renunciado, de la hipoteca subrogada y de la deuda por pensiones alimenticias citada.

b) SUBROGACIÓN: DOÑA xxx se SUBROGA en la parte de DON xxx en la hipoteca que grava la finca que se le adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó, y en sus modificaciones en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, y solicitando de la Entidad acreedora, que libere al Sr. xxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.

A estos efectos, DOÑA xxx:

1.- Queda como única deudora de dicha entidad en el citado crédito.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el de la propia finca adquirida.

3.- Faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras y posteriores copias del presente instrumento, y consiente en que las copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

SEGUNDA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por Doña xxx.

TERCERA.- APODERAMIENTO. Los comparecientes se facultan y apoderan recíprocamente entre si para que cualquiera de ellos otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes.

CUARTA.- Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de Marzo, se hace constar expresamente que la liquidación contenida en la presente escritura está No Sujeta al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondientes copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.-

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos LIQUIDACIÓN. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. SUBROGACIÓN. PODER.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Reducción arancelaria en la compraventa de fincas de una explotación agraria prioritaria

“Si un agricultor compra para su explotación prioritaria y los gastos los pactan según ley y, por tanto, el comprador paga solo la copia, ¿se aplica o se aplica la reducción arancelaria? La cuestión es si el vendedor es o no es el beneficiario o destinatario de la reducción, ¿cómo lo veis?“

Pues yo, conforme al Artículo 1 del Real Decreto 2484/1996, de 5 de diciembre, por el que se reducen los derechos notariales y honorarios de los Registradores de la Propiedad en aplicación de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernización de las explotaciones agrarias que dice “se reducen en un 30 por 100 los derechos notariales regulados en el apartado 1 del número 2 de su arancel por la formalización de los siguientes actos relacionados con la aplicación de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias”, lo veo claro: hay reducción pague quien pague, sea conforme a ley o de otra forma diferente.

¿De acuerdo?

Y ya no puedo más ….

“Hola M:

Sí, claro, me acuerdo de lo tuyo y está en mi lista de las 1.000 cosas pendientes aunque está bien situada.

Pero …. te seré franco, “cuando pueda me lo llevo puesto” me sabe a poco. Te lo expliqué el otro día, yo necesito gestos por parte de aquellos que solicitan mi ayuda. Porque me encuentro como “Camilo Sesto” .. que ya no puedo más. Cada vez estoy más cansado de ser generoso sin correspondencia y tengo que imponerme restricciones a mi altruismo porque, caso contrario, se me va a quedar cara de panoli.

El otro día me contactó otra chica universitaria y trabajadora de notaría con un trabajo de no sé que asignatura. Hasta le envié un documento del CGN (sacado de un pdf y extractado a lo que necesitaba) que no era un documento interno, pero que poca gente tendrá. Me dio las gracias, eso sí … pero tampoco pilló la indirecta del libro.

Perdona mi franqueza, pero en estas me encuentro. No lo puedo evitar …

Saludos y gracias, Justito El Notario“.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Testamento del casado sin hijos pero con padres

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