El blog de Justito El Notario

Cierre de la Sección “Chistes y Anécdotas Notariales”: (Episodio LXXIV y medio)
Cierre de la Sección “Paseo Jurisprudencial de los Lunes”
Novedades de interés para la notaría: Semana 24/2021
Escritura de poder general y preventivo para caso de modificación de la capacidad sin medidas de apoyo adicionales (Ley 8/2021): Modelo 3.0
Una escritura de poder general y preventivo para caso de modificación de la capacidad “adaptada” a la Ley 8/2021, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica
¿Qué hay que tener en cuenta para contratar un seguro de decesos?
Paseo Jurisprudencial: Lunes 31/05/2021: Préstamo con consumidores. Cálculo de los intereses pactados
“Con arreglo a Catastro” (apartado Séptimo de la Resolución Conjunta 8/4/2021) y tramitación del expediente por el nuevo sistema piloto en el CNV

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Acta complementaria de acta de finalización de expediente de dominio

Qué cosas hay que hacer …¿verdad? Pues ya no es la primera vez que me pasa algo parecido …

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, se procedió por parte del compareciente y el resto de causahabientes a llevar a cabo la aceptación y adjudicación de la herencia de Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de innecesarias repeticiones se remite.

II.- Que en la referida escritura el compareciente se adjudicó el derecho de nuda propiedad de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

La vivienda linda:

El almacén situado al xx linda:

El almacén situado al xx linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

La total finca linda:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada en el Registro de la Propiedad.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral xxx del Polígono xx, del Catastro de Rústica de xxx, catastrada junto con la edificación existente en su interior, bajo la siguiente referencia: xxx.

Pertenecía a la causante por: Adjudicación de la herencia de su madre Doña xxxx y xxxx, complementada por acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de fincas otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo y acta de finalización otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, la cual se encuentra pendiente de inscripción en cuanto a la finca que acaba de ser descrita.

III.- Que en el curso de la tramitación del expediente dominio antes referido fue notificada la Dirección General del Medio Natural de la Comunidad Autónoma de xxx por parte del Registro de la Propiedad, la cual se opuso mediante Informe Desfavorable a la inmatriculación de la finca dado que en la descripción no se hace mención a los mojones que determinan la colindancia conforme al deslinde aprobado del Monte colindante.

Queda unida a esta matriz fotocopia del referido Informe.

IV.- Que a fin de adaptarse a la rectificación solicitada por la comunidad autónoma y lograr la inmatriculación de la finca, se hace constar a continuación la descripción completa de la finca con mención de los mojones que determinan la colindancia con el Monte, de conformidad con lo expresado en el Informe antes dicho, que es la siguiente:

= RÚSTICA: …..

La colindancia de la finca con el Monte xxxx propiedad del Ayuntamiento de xxx está determinada por:

.= Mojón xxx……Coordenadas xxx

.= Mojón xxx…..Coordenadas xxx

.= Mojón xxx….Coordenadas xxx

Medidos mediante receptor GPS, anterior al Proyecto Hita (GPS A HITA), del Proyecto Hita (GPS HITA) y posterior al proyecto Hita (GPS P HITA).”

V.= Esto expuesto,

O T O R G A:

El compareciente, complementando en lo preciso el Expediente de Dominio de inmatriculación de fincas antes referido, solicita la inmatriculación de la finca objeto de esta escrita en el Registro de la Propiedad y declara que la descripción de la misma a todos los efectos es la que ha sido reseñada en la presente escritura con inclusión de los Mojones de la finca con el Monte Público.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída este acta por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo y haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de acreditación de final de obra incluyendo los elementos comunes

Aquí se ha gastado papel de fumar en abundancia. Ni faltaba antigüedad ni tenía razón con los elementos comunes pero a veces se hace lo que mas conviene a nuestros clientes …

Prescripción:

“Asimismo se solicita la inscripción de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 6º del artículo 236 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana, añadido por la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, que establece que el plazo de caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística aplicable es el que esté vigente en el momento de la terminación de la obra (el plazo de cuatro años vigente en el año 2010) sin que se le pueda aplicar la norma posterior que establece un plazo superior (plazo de 15 años introducido por la citada LOTUP), al haberse iniciado ya el plazo de caducidad anterior, aunque no se haya consumado en su totalidad en el momento de la entrada en vigor de la norma que establece un plazo superior“.

Terminación de elementos comunes en las divisiones horizontales:

“Como propietarios de las indicadas fincas que aparecen en construcción, solicitan se haga constar su terminación, al tener una antigüedad de xxx, según resulta de las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que quedan incorporadas a la presente, apareciendo también en el Catastro como terminado el resto de los elementos privativos que componen la propiedad horizontal, por lo que los elementos comunes están también terminados, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997 y en las resoluciones de la DGRN de 18 de julio de 2018, 28 de junio de 2016, 13 de noviembre de 2012 y 5 de julio de 2012“.

Gracias, una vez más, a Sergio Mocholí.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que son dueños en pleno dominio con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas EN CONSTRUCCIÓN:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

3.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Las descritas participaciones indivisas, forman parte del siguiente elemento:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

INTEGRACIÓN: Todas las fincas descritas forman parte y se integran en un Conjunto de edificaciones que constituyen un Complejo Residencial, compuesto de XXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca y participaciones de finca descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- FINAL DE OBRA. Los comparecientes manifiestan que la vivienda y el total local destinado a garajes y trasteros en la actualidad se hallan completamente finalizados a cuyo fin me entregan, y yo el Notario dejo unido a esta escritura, Certificado de Edificación Existente expedido por Don XXX, Colegiado XXX del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de XXX, con fecha XXX (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE) acreditativa de que la finca y participaciones de finca descritas tienen una antigüedad superior a quince años y que se encuentran finalizadas incluyendo los elementos comunes que corresponden a vivienda, garaje y trastero por lo que los comparecientes, solicitan sea inscrita la finalización de las indicadas obras.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes al Notario autorizante, al cual se encomienda, previa provisión de fondos que el sujeto pasivo abonará en el plazo de seis días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la presente escritura en la cuenta a nombre de XXX cuyo código es el siguiente: XXX.

Se confiere mandato y en cuanto fuere preciso poder expreso al presentante nombrado para que, ateniéndose al contenido de esta cláusula, efectúe cuantos trámites fueren precisos hasta obtener la inscripción del presente título en el Registro de la Propiedad, y en especial, para la liquidación telemática o en soporte papel del mismo, la acreditación ante el Registro del pago de los impuestos, de forma presencial o telemática, la recepción de notificaciones en el domicilio indicado, y la aportación del traslado a papel del mismo, expedido por el Notario autorizante para la consignación de la nota de despacho por el Registro competente, sin perjuicio siempre de lo dispuesto sobre notificación al Notario autorizante.

Caso de no hacerse efectiva la indicada transferencia, se considerará que el interesado tramitará y gestionará el instrumento público por su cuenta y cargo, quedando eximido el Notario de toda responsabilidad por tal gestión, incluyendo en su caso las consecuencias derivadas de una eventual caducidad del asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad y advirtiendo que, si la escritura fuere calificada con defectos, si al ser subsanados y volverse a presentar, el asiento de presentación causado por la presente escritura en el Registro de la Propiedad estuviese caducado por causa imputable al interesado, particularmente por falta de provisión de fondos en el plazo antes fijado, éste exonera de toda responsabilidad al Notario autorizante, asumiendo la obligación de resolver dicho trámite. Se fija como domicilio para notificaciones el de la Notaría: xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de declaración de herederos abintestato (hereda madre a hija)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Y de otra parte como testigos:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que Doña xxx DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su hija Doña xxx (también entendida en cuanto a su primer apellido por XXX), con fundamento en su condición de única heredera como madre de su difunta hija.

II.- SOBRE LA CAUSANTE. Que su hija Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, nacida en XX, el día XXX, falleció el día XX en XX, siendo su último domicilio el ubicado en XXX.

El lugar y fecha de nacimiento resulta del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de XXX, con fecha XXX.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de XXX, con fecha XXX.

Y la fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de XX, el día XX.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DOÑA XXX falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. Doña xxx tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección de la solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, Doña xxx me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser Notario del mismo distrito al que pertenece la población del último domicilio y residencia habitual de la causante.

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de donde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. Doña xxx, falleció en estado de soltera y haber tenido descendencia alguna, habiéndole sobrevivido su madre Doña xxx, aquí compareciente, y habiéndole premuerto su padre Don XXX, según resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de XXX, el día XXX.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, es heredera abintestato de Doña xxx, su citada madre aquí compareciente, de conformidad con los Artículos 935 y siguientes del Código Civil.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial a la misma se remite.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza Doña xxx bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.-

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a los testigos sobre los hechos que interesan, y ambos manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distintas de las que ya constan en la presente acta.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial competente y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Transcurridos veinte días desde la citada notificación y si no hubiera comunicación de interrupción a que se refiere el Reglamento Notarial, ni ningún otro hecho que cause interrupción, procederé a otorgar, por mí y ante mí, acta en que se contenga el juicio de notoriedad de declaración de herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban, en lo que les concierne a cada uno, y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente y a la primera de los testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al segundo, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestada, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y los testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Compraventa separado de hecho en régimen de comunidad de un país del Este de Europa

2).- Y Don XXX, en nombre y representación de Don XXXX mayor de edad, de nacionalidad xxx, no residente en España, casado en régimen legal supletorio de su nacionalidad con Doña xxxx, xxx, con domicilio en xxxx, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número xxx, vigente hasta el día xxx, y del N.I.E. xxx.

Manifiesta el Sr. Apoderado que su representado se encuentra separado de hecho de su citada esposa desde el pasado xxxx por lo que ha cesado la causa para la atribución de carácter común a los bienes adquiridos por los esposos a partir de dicha fecha según resulta corroborado por el convenio suscrito ante Don XXX, Notario Público de xxxx, el citado día, redactado en idioma inglés, que yo el Notario entiendo a los efectos de la presente, y que se encuentra sin apostillar, cuya fotocopia me exhibe y se incorpora a los efectos que sean oportunos.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Don XXX y Doña xxx, según son dueños, venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a Don XXX, quien la compra y adquiere, con carácter privativo (por cese de la causa para la atribución de carácter común a la presente adquisición al existir separación de hecho entre el comprador y su esposa y al realizarse la adquisición con fondos privativos del señor comprador), con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libre de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

El comprador supletoriamente solicita la inscripción con sujeción a su régimen matrimonial extranjero de no ser posible la inscripción con carácter privativo a su nombre por la razón indicada.

Contrato de arrendamiento de local para notaría

En XXX, a XXX.

REUNIDOS:

De una parte, como arrendadores:

Los cónyuges

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN todos en su propio nombre y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin, DICEN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES .

I.= Los cónyuges XXX son dueños, con carácter ganancial, del PISO XX del edificio sito en XXX.

II= Dicho PISO, situado en la citada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES

Primera. Los cónyuges XXX conceden en arrendamiento a Don XXX, que acepta, el PISO de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para su uso profesional en su calidad de Notario de XXX desde el día de hoy y hasta su cese como Notario de la localidad.

Segunda. El presente contrato tendrá una duración de un año a contar desde el día de hoy, renovable tácitamente por idéntico plazo y cómo máximo hasta el mismo día del cese del Sr. XXX como Notario de XXX. En caso de cese en la plaza antes de completar un año, el arrendatario no estará obligado a pagar cantidad alguna por el tiempo que falte para completar ese periodo anual y lo pondrá en conocimiento de la propiedad cuanto antes y a más tardar en el mismo momento en que sea publicado el resultado del correspondiente concurso notarial en el B.O.E., renunciando por tanto expresamente el arrendador a cualquier reclamación o indemnización al arrendatario por incumplimiento de contrato, quedando el mismo resuelto de pleno derecho sin necesidad de denuncia por ninguna de las partes.

Tercera. La renta pactada o convenida es de XXX Euros mensuales más el IVA correspondiente con la correspondiente retención obligatoria del 19%, la cual el arrendatario vendrá obligado a ingresar en Hacienda dentro del plazo legal establecido correspondiente, y que será pagadera por mensualidades anticipadas (por lo que la correspondiente al mes de XXXse satisface en el día de hoy) en la cuenta bancaria que los arrendadores designen a tal efecto. La renta pactada será revisada anualmente para adaptarla a las variaciones que experimente el IPC aplicándose para ello los índices ponderados que anualmente publica el Instituto Nacional de Estadística a partir del mes en el que estén disponibles y con carácter retroactivo desde el 1 de Enero de cada año.

Cuarta. Las reparaciones ordinarias así como los gastos de agua, luz y teléfono de lo arrendado, así como los gastos de comunidad del inmueble, serán de cuenta de la parte arrendataria. El arrendador se hará cargo del pago del I.B.I..

Las obras o reformas en el local arrendado efectuadas por la parte arrendataria antes del comienzo del arriendo consistentes en un cuarto de baño, un office, librerías para el protocolo de la notaría y separación con pladur y cerramientos de carpintería y cristal del despacho del Notario y del primer oficial cederán en beneficio de la propiedad al término del arriendo sin que ninguna de las partes deba cantidad alguna a la otra por razón de las mismas y sin que los elementos fijos que han sido instalados puedan ser desmontados, teniendo únicamente el Sr. XXX derecho a retirar, los bienes que comprende el siguiente inventario y que ya eran de su propiedad al comenzar el arriendo:

XXXX.

Los equipos informáticos, impresoras, fotocopiadores y faxes propios de la actividad notarial que se desarrolla en el local son propiedad de la empresa XXX.

La instalación eléctrica de los cuatro puestos de trabajo y las estanterías del protocolo pertenecerán a la propiedad al término del arriendo y los teléfonos pertenecerán al arrendatario salvo que por contrato pertenecieran a la empresa XXX.

El depósito del papel reciclado y la máquina suministradora de agua mineral pertenecen a las empresas con las que el Sr. XXX tiene contratados estos servicios y los extintores son de propiedad del Sr. XXX que valorará su cesión a la propiedad al término del arriendo.

Los cuatro aparatos de AA-Calefacción que actualmente están instalados pertenecen a la propiedad. Se exceptúa el del despacho de la Sr. XXX que es propiedad del arrendatario quién se compromete a cederlo a la propiedad al término del arriendo.

Todas las obras de carácter fijo que se llegarán a ejecutar durante el arrendamiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria. Asimismo, a la finalización o rescisión anticipada en su caso del arrendamiento, también será propiedad del arrendatario todo el mobiliario, enseres, maquinaria, equipos, etc con los que este último dote, incorpore o instale en el local en lo sucesivo y a partir del mismo momento de la firma de este arrendamiento.

El arrendador faculta expresamente al arrendatario a realizar todas las obras que en lo sucesivo fueran necesarias para el desarrollo de la actividad para la que ha quedado señalado el local, siendo la ejecución de las mismas por cuenta exclusiva del arrendatario, así como la reparación de los desperfectos que pudieran ocasionar las mencionadas obras.

Todos los servicios y suministros con que cuente el local arrendado que se individualicen por aparatos contadores, y cualesquiera otros suministros susceptibles de individualización o de estimación individual por cualquier otro sistema o procedimiento serán por cuenta exclusiva del arrendatario (incluida la Recogida de Residuos Urbanos y el Alcantarillado), aunque los recibos vengan a nombre del arrendador propietario del inmueble, así como su conservación y los gastos que ocasionen las reparaciones, sustituciones o modificaciones que fueren precisas introducir en los mismos, bien por conveniencia justificada de la propiedad, por ser exigidos por las compañías suministradoras de los servicios, o bien por disposición legal, excepto el ya citado I.B.I. que correrá por cuenta del arrendador.

Los gastos de basuras, comunidad de propietarios, I.B.I. y por el suministro de agua y luz, tasas, etc,que el arrendador traslade al arrendatario como una parte más de la contraprestación del arrendamiento formarán parte de la base imponible del citado arrendamiento. El tipo impositivo aplicable al importe de los gastos señalados, que el arrendador traslada al arrendatario como una parte más de la contraprestación por el arrendamiento del inmueble, es el general del 21% que es el aplicable a las operaciones de arrendamientos de inmuebles.

Séptima.- De mutuo acuerdo entre las partes, el arrendatario no entregará al arrendador la correspondiente fianza legal obligatoria en el arrendamiento de locales por importe de dos mensualidades de la renta pactada, dado que el arrendador ha asumido en parte el gasto de la realización de obras de reforma importantes en el local.

Octava.- El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en las condiciones adecuadas para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Novena.- De conformidad con lo que establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, el arrendador entregará al arrendatario copia del Certificado de Eficiencia Energética del local arrendado.

Décima.- Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice al arrendatario, será considerado domicilio válido la finca arrendada.

Decimoprimero.- Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, el arrendatario vendrá obligado a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o que se establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes, y buen régimen de convivencia.

Decimosegunda. En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Decimotercera.- Ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuviesen, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de XXX para la discusión litigiosa de cualquier cuestión m del presente contrato. Todos los gastos y costas judiciales derivados de los litigios que pudieran mantener las partes en relación a este arrendamiento, correrán a cargo de la parte que resulte vencida en juicio, aún en el supuesto de que la intervención de Abogados y Procuradores fuese facultativa.

Decimocuarta. Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en tres folios de papel común escritos por su anverso y reverso.=

El seguro de decesos en la práctica notarial

En la práctica notarial, y mas aun en esta época de la pandemia ocasionada por el COVID-19, el seguro de decesos es un viejo conocido que suele aparecerse en una gran mayoría de las escrituras de herencia por la vía del Certificado del Registro de Contratos de Seguro de Cobertura de Fallecimiento en el que suelen constar también los seguros de decesos.

Tenemos varias opciones:

No se solicita Certificado al Registro de Contratos de Seguro de Cobertura de Fallecimiento por razón de la fecha del causante: “En cuanto a la Certificación a la que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, manifiestan ser innecesaria dada la fecha de defunción de la causante (anterior a la entrada en vigor de la norma)“.
Se solicita el Certificado, pero es negativo porque no contiene ningún seguro: “Yo, el Notario, hago constar que a petición de Doña xxxxx (también es posible que sean los interesados quienes lo proporcionen a la notaría a través de su seguro de decesos), he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, testimonio de la cual por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente, en la que se señala que no consta ningún contrato asociado al número de DNI/NIF que en la solicitud fue indicada”.
Se solicita y hace mención a uno o varios seguros del difunto de decesos o de cualquier otra clase: La formulación de este caso comienza igual que el anterior si bien se dice “en la que se señala que consta asociado al DNI/NIF que fue indicado en la solicitud el siguiente contrato: – Póliza xxxxx de Póliza xxx, de “XXX, S.A. de Seguros y Reaseguros/Vida” asociada exclusivamente, según manifiestan, a las cargas que gravan la finca descrita bajo el número 1.= del inventario de la presente (finca registral número xxx). – Póliza xxx, de “XXX, S.A. de Seguros y Reaseguros/Vida”, del que son beneficiarios Don xxxxx, que tienen derecho por terceras partes a la cantidad de xxxx, en concepto de prestación por fallecimiento del titular indicado. Se adjunta a la presente, fotocopias de los certificados acreditativos del derecho a la prestación. – Póliza xxxx, con la compañía Póliza xxx, de “XXX, S.A. de Seguros y Reaseguros/Vida”, que, según manifiestan, constituye un seguro de decesos que cubre gastos de entierro y funeral, exclusivamente. De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

En el caso de que el difunto no tuviera seguro de decesos, la factura de “entierro y funeral” puede deducirse, en cuyo caso diríamos: “Declaran deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia de Doña xxxxx, los gastos de tanatorio y funeral por importe de xxxx, según factura número xxxx, de fecha xxxx de Tanatorio, S.A. Acompañan a la presente fotocopia de la citada factura, en unión del original que se exhibe para que se devuelva”. Téngase en cuenta, para terminar, que los gastos de última enfermedad son también deducibles, si han sido satisfechos por los herederos.

Por supuesto, las percepciones o el valor de las percepciones derivadas del seguro de decesos no tienen repercusión en el Impuesto de Sucesiones devengado por el fallecimiento.

Por cierto, ¿qué dice la norma? y ¿por qué se crea este registro?

La Exposición de Motivos del citado R.D. 398/2017 dice que “la finalidad de este Registro es dar a conocer si una persona fallecida estaba asegurada con un seguro de cobertura de fallecimiento, ya que, en muchas ocasiones por desconocimiento de los beneficiarios de estos seguros, se dejaban de percibir las cantidades correspondientes, y por lo tanto se veía frustrado el cobro de cantidades que legítimamente correspondían a determinadas personas”.

En cuanto al Artículo 4 (Obligaciones de los Notarios), se señala que “los Notarios que sean requeridos para autorizar actos de adjudicación o partición de bienes adquiridos por herencia, salvo que los interesados aporten el certificado correspondiente del registro objeto de esta norma, deberán solicitarlo telemáticamente conforme al siguiente procedimiento …” ” … en el caso de que del certificado del Registro se desprenda la existencia de algún seguro con cobertura de fallecimiento, hará las advertencias legales correspondientes y, en particular, informará a los interesados de lo dispuesto por la normativa reguladora del contrato de seguro en relación a la designación de beneficiario y, en particular, en el primer párrafo del artículo 88 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro, a fin de que los interesados conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato seguro en el caudal hereditario”.

Y sobre todo, ¿por qué el seguro de decesos figura en el contrato de seguros de vida si no lo es? Pues no tengo la mas remota idea …

Escritura de cesión en pago de deuda derivada de previa disolución de condominio a fin de evitar la permuta de cuota

Ya teníamos recogidas un par de cosas interesantes en materia de disolución de condominio con compensación de créditos en supuestos de pluralidad de títulos de adquisición. Pueden leerse aquí y aquí.

Ahora nos llega, desde territorio insular (muchas gracias por compartirla), una variante que a mí me parece muy interesante porque no se trata de una escritura en la que simultáneamente se disuelva un condominio generando créditos que se compensan en la propia escritura, ni de una escritura de compensación de los créditos derivados de escrituras anteriores de disolución de condominio. No, no es ninguno de esos casos. En este caso, la disolución de condominio ya se ha producido y en el número siguiente (o al menos el mismo día) se practica una cesión en pago de deuda de la mitad indivisa de otro bien inmueble que los mismos comuneros tienen en comunidad (por título diferente al otro) quedando satisfecho el crédito originado en la escritura previa.

A mí me ha parecido una fórmula magnífica. Es esta:

II.- DON *** reconoce adeudar a DON ***, la suma de ****, suma pendiente de satisfacer de la deuda contraída con dicho señor en el día de hoy, por razón de la disolución de condominio convenida por ambos en la escritura por mí autorizada en el día de hoy bajo el número **** de protocolo, tras el pago por compensación de parte de la misma, en la escritura de disolución de comunidad sobre la finca registral número *** de **, formalizada en la escritura por mí autorizada en el día de hoy bajo el número anterior,(***) la cual, según ambos tienen convenido, será satisfecha mediante la cesión en pago de la nuda propiedad de la mitad indivisa que DON *** titulariza sobre las registrales ** y ** de ***, descritas dentro del Expositivo I de la presente escritura.

NOTA: Como puede verse, la deuda de la primera ya se paga en parte en una segunda y se finiquita en esta tercera de la serie (si no lo he entendido mal)

III.- Expuesto cuanto antecede, los comparecientes llevan a efecto lo que tienen convenido, con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- DON *** CEDE Y TRANSMITE a DON ***, en pago de la deuda que tiene contraída con dicho señor (ascendente a la suma de **) la nuda propiedad de la mitad indivisa que titulariza sobre cada una de las dos fincas descritas en el Expositivo I de la presente escritura (registrales ** y ** del municipio de *), que DON ***, ACEPTA, Y ADQUIERE, con cuantos derechos le sean inherentes, como cuerpo cierto, en el estado de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes expresado, afectas a las normas de comunidad por las que se rige el íntegro inmueble del que forma parte, que el comprador manifiesta conocer y aceptar, y al corriente en el pago de las obligaciones fiscales.

SEGUNDA.- Como consecuencia de la adquisición por parte del ACREEDOR de los bienes a que se refiere la estipulación primera de este contrato, (la nuda propiedad de la mitad indivisa de cada una de las dos fincas descritas en esta escritura), queda totalmente extinguida la deuda contraída por Don *** con Don *** que ha quedado identificada dentro del Expositivo II de esta escritura.

Tengan en cuenta en lo sucesivo este importante documento: CIRCULAR 3/2021, DEL DEPARTAMENTO DE GESTIÓN TRIBUTARIA, SOBRE EXTINCIÓN DE CONDOMINIO NO EMPRESARIAL Y EXCESOS DE ADJUDICACIÓN EN LA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.

Escritura de rectificación descriptiva de finca en cuanto a sus datos catastrales para tramitación posterior de escrito general por el Notario a través de la Sede Electrónica de Catastro+email fedatarios provincial o territorial

A los efectos del posterior escrito prepararé un escrito (que es la misma escritura híper resumida) y las copias simples electrónicas de las dos escrituras (herencia y esta).

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, Doña xxx, junto con su madre y hermanos, aceptó y se adjudicó la herencia de su padre Don xxx, siendo adjudicada la finca descrita bajo el número 4.= del inventario (finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XX número XXX, sita en término municipal de XX), a la compareciente.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura, se hizo constar que a dicha finca le correspondía la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, cuando en realidad constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, siendo su correcta descripción actualizada la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada (a nombre de los herederos de XXX), bajo la siguiente referencia:

XXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- Que rectifica la descripción de dicha finca en cuanto a sus datos catastrales en los términos señalados en la presente escritura, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de modificar la titularidad catastral de la parcela XXX que se encuentra actualmente a nombre de los herederos de Don xxx y que sea atribuida a la compareciente, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: XXX.

La compareciente me autoriza a mi, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Otra variante bastante parecida

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Don XXX (en la actualidad fallecido, como ha quedado dicho anteriormente), vendió a Doña xxx, la finca registral número XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, sita en término municipal de XXX, dirección, la cual procedía por segregación de la finca registral número xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias.

A los efectos de acreditar su condición de causahabientes de Don XXX me exhiben su viuda y su hijo certificado de defunción, de últimas voluntades y testamento de dicho Señor del que resulta la condición de heredero de su hijo y de legataria en usufructo universal de su viuda.

SEGUNDO.- Que al hacerse constar los datos catastrales de la misma (de la finca xxx), se hizo constar, que formaba parte de la parcela xx, del polígono xx (xxx) del Catastro de Rústica de xxx, al no haberse aun practicado catastralmente la segregación de dicha parcela y no estar individualizada la porción vendida.

Incorporo a la presente certificación catastral descriptiva y gráfica por mi, el Notario, obtenida de la Sede Electrónica del Catastro.

TERCERO.- Que habiendo sido posteriormente individualizada en el Catastro la finca objeto de compraventa (la xxx), se le ha asignado la parcela xx, del polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, la cual erróneamente figura a nombre de los herederos de xxxxx (en la actualidad fallecido, como ha quedado dicho).

CUARTO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que complementan y subsanan en los términos señalados la indicada escritura, rectificando la descripción de la mencionada finca (la xxx) en cuanto a sus datos catastrales, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de modificar la titularidad catastral de la parcela xxx que se encuentra actualmente a nombre de los herederos de Don XXX, cuyos causahabientes aquí comparecientes prestan su consentimiento a tal efecto y, por tanto, para que la titularidad catastral sea atribuida a Doña xxxx.

SEGUNDO.- Los comparecientes ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura complementada mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los opositores “menos fuertes” mentalmente

Mi compañero Juan Pedro que me acompaña desde hace ya un tiempo en la distancia del correo electrónico y de los comentarios en el el blog me decía hoy a propósito de mi post reeditado de hoy que …..

“Buenos días. Sobre esta chica, “Incipentium”, lo preocupante para mí no es el número de temas que pueda o no llevar en primera vuelta, sino que tan pronto salgan a relucir elementos que veo en sus palabras: miedos, dudas, inseguridades… Un opositor que empieza una oposición de este calibre debe hacerlo bien armado psicológicamente, debe realizar un buen exorcismo (en la medida de las posibilidades de cada uno) de miedos, dudas y ansiedades, y empezar “como una moto” en ese sentido, con seguridad en lo que está haciendo. Si aparecen tan pronto los miedos por cuestiones iniciales o los “qué pensarán”, ¿qué sucederá cuando venga el primer suspenso (que puede venirle al más pintado)? Yo, en primera vuelta, me hacía los temas por las tardes (manuscritos) y estudiaba por las mañanas, luego más de 3-4 temas a la semana jamás llevé en primera vuelta. De hecho, tardé un año largo en completarla. Me consta que algún preparador de mi academia no estaba muy contento con el ritmo. Otro, sin embargo, me dijo: “prefiero tres bien estudiados y comprendidos en primera vuelta que cinco o seis marraneados y medio escupidos al cantarlos”. El segundo año metí el turbo y ya está, pero jamás me entraron dudas sobre lo que estaba haciendo. En resumen, hay que hacer un esfuerzo por desterrar los pequeños miedos. Los miedos y las inseguridades se alimentan unos a otros y acaban propagándose. Si uno está convencido de que ha encontrado su ritmo, de que, aunque con más lentitud, está asimilando los temas y tiene la sensación de que avanza y de que su esfuerzo es productivo, y, aunque con menos temas, llega la hora de cantarlos y se defienden de forma adecuada en su vuelta, entonces no hay un verdadero problema ni razones para alimentar temores. Algunos de mis compañeros llevaban más temas que yo, pero yo nunca me “sentí” inferior ni superior a nadie en los años que preparé; esa forma de pensar me parece poco productiva y peligrosa. Otra cosa es que no “pueda evitarse” o no se conozcan mecanismos para evitar esos temores; en ese caso, a la postre, esas tendencias a nivel de pensamiento pueden ser más nocivas y determinantes que el número de temas que se lleven en primera vuelta. Un saludo a todos. PD: Cualquier día, Justito, recibo un correo tuyo en que digas: “¿Sabes qué, Juan Pedro? He empezado a preparar a un opositor“.

Querido Juan Pedro: Si no viviera donde vivo y trabajara donde trabajo y, sobre todo, si me sobrara un minuto a lo largo de la semana, estaría sin duda preparando y preparando el dictamen que es lo que me gusta aunque a un nivel básico. Yo lo que quiero, porque fue lo que me pasó a mi, es que los menos capaces para el dictamen se desbrocen un poco hablando de derecho y con casos de rudimento antes de ponerse en manos de los auténticos preparadores. Fíjate que el otro día una opositora con unos tres años de preparación se quedó sorprendidísima de que “los suyos” del 1.006 fueron “sus herederos” y no “sus descendientes” como siempre había pensado entendido. ¿Cómo va a llegar tal vez en un año y poco a un dictamen si tiene el coco tan mal amueblado a estas alturas? Por lo demás, estoy de acuerdo en todo lo que dices. Yo también tarde un año y luego metí el turbo y en dieciocho meses mas había aprobado el primero y unos meses después aguantado el segundo entero y a un nivel de casi aprobar. Luego me hundí pero no estaba hecho un flan en el minuto uno. No obstante, no todos somos iguales y hay que ayudar a los que pueden ser mas débiles mentalmente porque podrían ser estupendos notarios con un poco de cariño y dedicación por parte de los preparadores.

Regalar (tus) libros

“En una de sus cartas Pardo Bazán le decía a Galdós que le quería más que a ningún libro. Siempre me pareció que eso era querer mucho. Un libro es una cosa muy grande. Hoy me llegó el tuyo. Regalar libros es estupendo, escribirlos ya no sé cómo definirlo. Seguro que me ayudará a conocerte mas y a valorar tu trabajo, que en situaciones difíciles, como las vividas, puede costar apreciar convenientemente como, en general, el buen hacer ajeno. Gracias por el detalle”.

Gracias a ti. Me apetecía tener este pequeño detalle contigo. Pues mira, escribir es muy difícil (aunque tengas cierta facilidad para hacerlo) pero vender es mas difícil aún. Por eso no me he dedicado a regalar mis libros alegremente. He seleccionado mucho a quien se los regalaba. Por lo general ha sido a aquellos que me han ayudado a convertirlos en realidad. Al final, he acabado regalado un buen número pero siempre ha sido bajo esa premisa.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Cierre de la Sección “Chistes y Anécdotas Notariales”: (Episodio LXXIV y medio)

Cierre de la Sección “Paseo Jurisprudencial de los Lunes”

Novedades de interés para la notaría: Semana 24/2021

Escritura de poder general y preventivo para caso de modificación de la capacidad sin medidas de apoyo adicionales (Ley 8/2021): Modelo 3.0

Una escritura de poder general y preventivo para caso de modificación de la capacidad “adaptada” a la Ley 8/2021, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica

¿Qué hay que tener en cuenta para contratar un seguro de decesos?

Paseo Jurisprudencial: Lunes 31/05/2021: Préstamo con consumidores. Cálculo de los intereses pactados

“Con arreglo a Catastro” (apartado Séptimo de la Resolución Conjunta 8/4/2021) y tramitación del expediente por el nuevo sistema piloto en el CNV

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XXXVII

Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XXXVI

“Opoviajes”: Recuerdos de mis viajes para examinarme

Por cierto, ¿qué dice la norma? y ¿por qué se crea este registro?

Otra variante bastante parecida

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