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Resumen detallado de la estructura de la operación y de las implicaciones para las partes (“usted rece”)
Protegido: Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 48 al 52 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer!
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Novedades de interés para la notaría: Semana 4/2025
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Donación de un bien ganancial a uno solo de los cónyuges o atribución de privatividad

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Por cierto, no, “no saco” nada por esto.

¿O mejor negocio de atribución de privatividad?

Los cónyuges tienen plena libertad de los cónyuges para donarse. No suele hacerse la atribución de privatidad por coste pero si no hay impuesto donaciones o es pequeño no hay problema en donar.

Hay una RDGSJyFP de 2023 que, a sensu contrario, admite la atribución de privatividad si se expresa la causa. Siguiendo dicho criterio, no debería haber problema con la atribución gratuita de privatividad, liquidándola como donación, pero conviene llevar cuidado porque hay quien dice que puede vulnerar el 1.324 del Cci y podría haber un disgusto registral.

En el caso de esta RDGRN de 25 de Noviembre de 2004 comparecen unos cónyuges en escritura pública, el marido como donante y la esposa como donataria y, después de exponer que el marido es dueño con carácter privativo de la mitad indivisa de una finca y, juntamente con su esposa, como bien ganancial, de la totalidad de otra, el marido «dona pura, simple y gratuitamente a su esposa D.ª C.T.V. la proporción que le corresponde sobre cada una de las fincas descritas, con cuantos derechos, usos y servidumbres sean inherentes a las mismas, aceptando agradecida doña C.T.V. esta donación.

La DG dice que: “Habiéndose inscrito en su día la donación de la mitad indivisa de la finca privativa, se solicita ahora la inscripción de la donación de la otra finca, denegando el Registrador la inscripción «porque vigente la sociedad de gananciales no se permite la división en cuotas ideales, debiendo haber sido hecha la donación de toda la finca por ambos esposos».

Y luego resuelve: “Hay que aclarar en primer lugar que ningún problema existiría si la donación se refiriera a la total finca, pero, en el presente caso, se trata de la donación por el marido a la mujer «de la proporción que le corresponde» a aquél en una finca ganancial. A este respecto, y como dijo la Resolución de este Centro Directivo de 2 de febrero de 1983, tanto la jurisprudencia del Tribunal Supremo como la doctrina de esta Dirección General configuran la sociedad legal de gananciales -al igual que la generalidad de la doctrina- como una comunidad de tipo germánico en la que el derecho que ostentan los cónyuges afecta indeterminadamente al objeto, sin atribución de cuotas ni facultad de pedir la división material mientras dura la sociedad, a diferencia de lo que sucede con el condominio romano, con cuotas definidas y en donde cabe el ejercicio de división de la cosa común, y por eso en la sociedad de gananciales no se es dueño de la mitad de los bienes comunes, sino que ambos esposos conjuntamente tienen la titularidad del patrimonio ganancial. Esta concepción que encontraba su justificación principalmente en el artículo 1.392 del Código Civil antes de la reforma de 1981, aparece si cabe reforzada en la redacción del vigente artículo 1.344 del mismo Cuerpo legal, y supone -a salvo lo establecido en el artículo 1.373- la inalienabilidad de la hipotética participación que todo cónyuge tiene sobre cada bien que integra el patrimonio común debido a que tanto éste como la condición de comunero es inseparable de la de cónyuge, lo que obliga a entender confirmada la calificación del Registrador”.

Así que cuidado con la redacción de la escritura porque ambos aparecen como donantes y uno como donatario.

Escritura de aceptación y de adjudicación parcial de herencia y de cambio de uso de local a vivienda

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DOÑA *, mayor de edad, nacida el día *, no residente en España, …..

Incorporo a la presente a su solicitud, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del documento de identidad de Doña Silvia González Sierra, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que su esposa y madre respectivamente, DOÑA *, titular del DNI/NIF *, nacida el día *, de vecindad civil *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de casada en únicas nupcias con Don *, de cuyo matrimonio tuvo dos hijas llamadas Doña * y Doña *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DOÑA *, otorgó su último testamento ante Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, legó a su citado esposo Don *, el usufructo vitalicio de su herencia, con relevación de fianza e inventario, e instituyó herederas por partes iguales a sus citadas hijas Doña * y Doña *, a quienes sustituyó vulgarmente por sus respectivos descendientes para los casos de premoriencia o incapacidad.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos a dicha causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que, al fallecimiento de la causante, entre otros, quedó el siguiente bien inmueble de carácter ganancial:

= URBANA:

Superficie:

Linderos, mirado desde su frente:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de * número * (antes Registro de * número *), en el tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

VALORACIÓN: *.

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, debidamente testimoniada, solicitada por los comparecientes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

Inscripción:

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: La propiedad de la que forma parte la finca descrita se rige por lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil y en la Ley de 21 de Julio de 1960.

ELEMENTOS COMUNES Y NORMAS DE COMUNIDAD: Son elementos comunes el solar, los cimientos, las paredes maestras, las medianeras y divisorias, toda la obra de estructura del edificio, el tejado, las acometidas generales de agua y electricidad, canalizaciones de aguas pluviales, residuales y de consumo, decoración, pintura y ornato de fachadas y ventanas, el portal, anteportal, cuarto de contadores, ascensor con su maquinaria y accesorios, y en general todo cuanto exista o se instale en el inmueble de referencia para uso común de todos sus habitantes.

Los propietarios actuales o futuros de los locales de la planta baja y de la planta sótano podrán dividirlos materialmente y hacer segregaciones, agregaciones y agrupaciones, distribuyendo o sumando cuotas dentro del límite de la total señalada sin necesidad de aprobación de la Junta.

Dichos propietarios podrán realizar cuantas obras de acondicionamiento tengan por conveniente siempre que no afecten a la seguridad del edificio, destinarlos a cualquier clase de actividad comercial o mercantil, sin otra limitación que la que puedan imponer las Ordenanzas Municipales. Revestir y embellecer sus fachadas sin otra limitación que las que impongan dichas Ordenanzas Municipales. Colocar e instalar letreros o anuncios, aunque sean luminosos, sin otra limitación que las que impongan dichas Ordenanzas Municipales.

El propietario actual o futuro del local de la planta baja podrá pisar, disfrutar y utilizar el patio de luces que le es anejo y al que tiene acceso directo, e incluso cubrirlo hasta la planchada del piso primero siempre que lo permitan las Ordenanzas Municipales y no quite las luces de la escalera. Dicho local de la planta baja no contribuirá a los gastos de alumbrado y limpieza del portal, escaleras, así como, del ascensor, por tener acceso directo desde la vía pública y no utilizar dichos servicios.

El propietario actual o futuro del local situado debajo de la cubierta del edificio podrá realizar cuantas obras de acondicionamiento tenga por conveniente siempre que no afecten a la seguridad del edificio e incluso transformarlo en vivienda si le autorizasen las Ordenanzas Municipales, todo ello sin necesidad de la aprobación de la Junta de Propietarios.

Los elementos privativos y los comunes quedan recíprocamente sujetos a las servidumbres necesarias para su respecto uso, conservación y reparación.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, no habiendo constituido la finca descrita la vivienda habitual familiar de la causante y esposo.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los comparecientes y del título reseñado.

Advertidos de la posibilidad de obtener información y conocimiento ONLINE de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, me manifiestan su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de la finca y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN.

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

Suman los bienes de carácter ganancial de Don * y Doña *, la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por la causante, o hechos u omisiones de la difunta de los que se puedan originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Doña *, su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de *.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber del cónyuge viudo Don *:

.- Por su mitad de gananciales la cantidad de *.

.- Por su legado de usufructo la cantidad de *.

En total la cantidad de *.

Haber de las hijas y herederas Doña * y Doña *:

Por herencia de su madre, Doña *, la cantidad global de *, es decir, *, para cada una de ellas.

VI.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO DON *:

Y para su pago se le adjudica, por su mitad de gananciales, el pleno dominio de una mitad indivisa de la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, y en pago de su participación en la herencia de su esposa, el derecho de usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa de la finca descrita en el mismo expositivo.

El valor total de su adjudicación es la cantidad de *.

HIJUELA DE LAS HIJAS Y HEREDERAS DOÑA * Y DOÑA *: Y para su pago se les adjudica, por mitades indivisas, el derecho de nuda propiedad de una mitad indivisa de la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de *, e individual para cada una de ellas de *.

VII.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Doña * y Doña *, aceptan, PURA Y SIMPLEMENTE, la herencia de su madre Doña *, aceptando, asimismo Don *, la entrega del legado efectuado a su favor por dichas herederas, aprobando y ratificando las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, y solicitando que en su caso se inscriba la finca inventariada en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES.

a).- Respecto del Impuesto de Sucesiones de Doña *, manifiestan los comparecientes que fue liquidado (MODELO 650) en la O.L. de * (código territorial *) con fecha de presentación *, identificada con los códigos *, * y *, complementada en virtud de otra liquidación (MODELO 661), en la citada O.L. de *, con fecha *, identificado dicho expediente con el código *.

Solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

b).- Y respecto del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de * la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de su madre, Doña * y la aplicación de las bonificaciones legales (SI PROCEDEN), respecto de la finca objeto de la presente escritura.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y a la Agencia Tributaria de *, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, las comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Acepto este requerimiento, que diligenciaré a la mayor brevedad posible.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGUROS. Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, respecto de Doña *, en la que no consta ningún contrato asociado Documento Nacional de Identidad que en la solicitud fue indicado.

Deduzco fotocopia a modo de testimonio de dicho documento que dejo unida a la presente.

CUARTO.- CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA.

A).= Los comparecientes, una vez dueños de la finca objeto de la presente escritura en la proporción indicada, manifiestan que hace más de TREINTA Y CINCO AÑOS (como figura en el certificado de antigüedad que más adelante se identifica y queda unido a la presente), en la misma se hicieron las obras pertinentes para cambiar su uso de local bajo cubierta a vivienda, por lo que mediante la presente modifican el uso del indicado inmueble, que pasa a ser el de VIVIENDA, solicitándose se haga constar en el Registro de la Propiedad, con la siguiente descripción actualizada del total inmueble:

= URBANA: NÚMERO SIETE: VIVIENDA EN LA PLANTA BAJO CUBIERTA, del edificio sito en *, en la actualidad identificado catastralmente como *.

Distribución: Consta de hall de acceso, paso, salón, cocina, baño y tres dormitorios, teniendo el citado salón su acceso directo a través de una puerta-ventana a la terraza de la vivienda.

Superficie: Tiene una total superficie construida de noventa y cuatro metros cuadrados (94 m²), de los que setenta metros cuadrados (70 m²) corresponden a la vivienda y veinticuatro metros cuadrados (24 m²) a la terraza, siendo la superficie útil de la vivienda sesenta y cuatro metros cuadrados (64 m²).

Linderos, mirado desde su frente: Derecha, * y otros; izquierda, casa de * y otros, rellano de escaleras, por donde tiene su entrada y caja de escalera; y fondo, zona destinada a la maquinaria del ascensor y rellano de las escaleras.

Cuota: Se le asigna una cuota en el valor total del edificio, elementos comunes y gastos de diez enteros por ciento (10,00%).

No sujeción. La presente escritura ha de considerarse no sujeta a la cuota variable del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, de conformidad con la doctrina sostenida en las Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid de 21 de Febrero de 2014 y del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía de 8 de Noviembre de 2016. Asimismo, manifiestan los otorgantes que no se da en el presente caso el supuesto de hecho contemplado en la Consulta de la Dirección General de Tributos de 2 de Julio de 2019, pues en la misma se indica que si el cambio de uso supone un cambio en el valor catastral del inmueble por modificarse el uso urbanístico que tiene atribuido, dicho acto quedará sujeto a dicho impuesto, mientras que en el caso que nos ocupa, Catastro ya viene considerando un valor catastral correspondiente a vivienda, como resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica que se acompaña a esta escritura, sin que se haya modificado dicha calificación como consecuencia del cambio de uso.

Dichas obras, como ha quedado reseñado en el EXPOSITIVO que antecede de la presente escritura, están contempladas dentro de las NORMAS DE COMUNIDAD del edificio que se establecieron en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal citada en el apartado TÍTULO, y en la que se hizo constar:

“El propietario actual o futuro del local situado debajo de la cubierta del edificio podrán realizar cuantas obras de acondicionamiento tenga por conveniente siempre que no afecten a la seguridad del edificio e incluso transformarlo en vivienda si le autorizasen las Ordenanzas Municipales, todo ello sin necesidad de la aprobación de la Junta de Propietarios”.

Resulta por tanto que no existe norma que prohíba o limite el cambio de uso de los elementos privativos de la comunidad de propietarios.

B).- Manifiestan los comparecientes que:

.- la descripción del elemento privativo cuyo uso se modifica mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística.

.- Y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, el inmueble en su estado actual se considera incorporado a sus patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Yo, el Notario, les advierto de que en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 54 del R.D. 1.093/97 de 4 de Julio y art. 28, punto 4, apartado b) del Real Decreto 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, el Registro de la Propiedad competente notificará la inscripción de la presente escritura al Ayuntamiento de * y que, de conformidad con lo dispuesto en el art. 65.3 de R.D. 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana que sustituye a la reforma operada por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de Julio, que daba nueva redacción al artículo 51.2 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio, se hará la oportuna comunicación a la dependencia que corresponda de la Junta de *.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

C).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente CERTIFICACIÓN visada con fecha *, identificado con el Expediente número *, expedida por Doña *, Arquitecta colegiada nº * del Colegio Oficial de Arquitectos de * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificada y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado)), que son acreditativos de la superficie, antigüedad y descripción del cambio de uso llevado a cabo, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

QUINTO.- APODERAMIENTO. DON * y DOÑA *, facultan y apoderan a DOÑA *, cuyos datos constan anteriormente, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aun incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

SÉPTIMO.- LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación de los impuestos devengados de la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO autorizando a “*, S.L.U.” (“*”), con domicilio social en *, y titular del NIF * a tales efectos.

DECLARACIÓN FINAL: DOÑA * declara que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 18 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español, extendiendo la designación a los efectos del artículo 9.5 de la Ley del Catastro Inmobiliario, a su citada hermana, DOÑA *, quién presente en este acto acepta dicha designación, y señala como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones en España el de su citada representante.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario y a los Artículos 11 y 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a adiciones de bienes y acumulación de donaciones a la herencia, las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 9 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, constituye la base imponible en las transmisiones «mortis causa», el valor neto de la adquisición individual de cada causahabiente, entendiéndose como tal el valor de los bienes y derechos minorado por las cargas y deudas que fueren deducibles. A efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los siguientes apartados de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados es superior al valor de mercado, esa magnitud se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados es superior a su valor de referencia, se tomará aquel como base imponible. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.

Con relación al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, hago las advertencias derivadas del R.D. Ley 26/2021 de 8 de Noviembre por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional, relativa a que: A) No se producirá la sujeción a dicho impuesto en las transmisiones de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición. Para ello el interesado en acreditar la inexistencia de incremento de valor deberá declarar la transmisión, así como aportar los títulos que documenten la transmisión y la adquisición (art. 104.5 TRLHL). B) Los sujetos pasivos vendrán obligados a presentar ante el Ayuntamiento correspondiente, con relación a este impuesto, la declaración que determine la ordenanza respectiva, y a satisfacer el citado impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago, en los siguientes plazos a contar desde la fecha en que se produzca el devengo del impuesto: a) Cuando se trate de actos inter vivos el plazo será de treinta días hábiles. b) Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo (art. 110.1 y 2 del TRLHL). C) En el caso de utilizar el sistema de autoliquidación por el sujeto pasivo, cuando se halle facultado para ello, el Ayuntamiento correspondiente solo podrá comprobar que se ha efectuado dicha autoliquidación mediante la aplicación correcta de las normas reguladoras del Impuesto, sin que puedan atribuirse valores, bases o cuotas diferentes de las resultantes de tales normas (art. 110.4 del TRLHL). También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en catorce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. CAMBIO DE USO. PODER

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de poder especial para liquidar comunidad conyugal o disolver condominio o vender en Ecuador

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA * (también conocida como *), mayor de edad, de vecindad civil *, divorciada, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Manifiesta que ostenta la doble nacionalidad ecuatoriana y española y que es titular de la cédula de ciudadanía ecuatoriana número *.

Incorporo a la presente, a su solicitud fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio de su citada Cédula de ciudadanía de Ecuador, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de su hija, DOÑA *, mayor de edad, casada, con domicilio en * (República del Ecuador), y titular de la cédula de ciudadanía ecuatoriana número *, vigente hasta el día *, para que en nombre y representación de la poderdante, y sólo en cuanto al bien inmueble sito en * (cuya propiedad está compartida con su exmarido Don *), pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Efectuar la liquidación de la sociedad conyugal adjudicando dicho inmueble a su citado ex marido o efectuar disolución o extinción de comunidad o condominio en favor de su citado ex marido, o vender a su citado ex marido por el precio o valor, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, cobrando en el acto (salvo buen fin) por medio de transferencia bancaria a cuenta de titularidad de la compareciente (haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias a tal fin), describiendo o aceptando, con arreglo a derecho, descripciones de los bienes y declaraciones sobre su procedencia, situación posesoria, arrendaticia y de cargas, ya exhibiendo los oportunos documentos, ya declarándolo verbalmente.

Segunda.- Comparecer en toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos especialmente Ayuntamientos, Catastro y Registros de la Propiedad a los efectos de realizar cuantos trámites y gestiones sean consecuencia del ejercicio de las facultades conferidas en las cláusulas anteriores.

Tercera.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: 85,96 € (Impuestos excluidos)

Instancia de liquidación de herencia con un vehículo y un exceso de adjudicación

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE * Y A LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRÁFICO

DON *, nacido el día *, mayor de edad, casado, vecino de *, con domicilio en *, y titular del DNI/NIF *. Teléfono: *.

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y en nombre y representación de su hermana:

DOÑA

Y como mejor proceda en derecho, EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre, DON *, titular del DNI/NIF *, y nacido en * el día *, falleció el día *, en * siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de viudo de sus únicas nupcias con Doña * (fallecida el día *), de cuyo matrimonio tuvo y le viven sus dos hijos llamados *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON * falleció bajo testamento abierto otorgado ante Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual, legó a su esposa Doña * el usufructo universal, vitalicio y sin fianza de su herencia, e instituyó herederos, por partes iguales, a sus dos citados hijos *.

Se incorporan a la presente, fotocopias de los certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como de su citado testamento, que se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- Que, en virtud de instancia presentada a la oficina liquidadora de los impuestos de *, el día *, con el número * de entrada y número SUCYDON *, fueron liquidados los impuestos generados por la herencia de su padre Don *, habiéndose omitido inventariar por error en la citada instancia el siguiente vehículo, de carácter privativo del causante:

1.- CICLOMOTOR. Marca *, Modelo *, Matrícula *, Número de Bastidor *.

VALORACIÓN: *.

Título, cargas y arriendos: El de compra en estado de viudo del causante al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo.

Fotocopias del permiso de circulación y de la tarjeta de inspección técnica se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

Suma el bien inventariado privativo del causante, la cantidad de *.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Integra por tanto la adición de herencia de DON *, su haber privativo, es decir, la cantidad de *, excluido ajuar, y a la suma de *, incluido ajuar.

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre Don*o, la cantidad total de *, e individual para cada uno de ellos de *.

El compareciente y su representada, como únicos causahabientes de Don *, adjudican el vehículo inventariado en pleno dominio en favor de Don *, llevando por tanto Don * un exceso de adjudicación de *, y llevando por tanto un defecto de adjudicación de * su hermana Doña * que ha quedado compensado en metálico en el día de hoy.

Al efecto presta su consentimiento para que, Don * por sí solo, pueda realizar, gestionar y firmar cuantos documentos públicos y privados, sean necesarios al fin de que dicho vehículo quede inscrito a su favor en la forma indicada cualesquiera registros públicos o privados, y en particular en los de la Dirección General de Tráfico.

Expuesto lo que antecede, SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que:

Se liquide el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de su padre Don * y se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en sus herencias, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

En *, a *.

Instancia de liquidación de un seguro de vida (habiendo ya previa instancia de liquidación de Sucesiones donde se decía que no atribuía derecho a percibir nada)

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE *

DON

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y en nombre y representación de sus hermanos:

DON

Y como mejor proceda en derecho, EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su madre, DOÑA *, titular del DNI/NIF * y nacida en *, el día *, falleció el día *, en su último domicilio, el ubicado en *, en estado de viuda de sus únicas nupcias con DON *, de cuyo matrimonio tuvo cuatro hijos llamados *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DOÑA * falleció bajo testamento abierto otorgado ante Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual legó a su citado esposo Don *, el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia, e instituyó herederos por partes iguales a sus cuatro citados hijos, con sustitución vulgar en favor de su respectiva estirpe legítima, para los caso de premoriencia o incapacidad, y con derecho de acrecer en su caso.

Se incorporan a la presente, fotocopia del certificado de defunción de la causante, de su citado testamento, y del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, que se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- Que, en virtud de instancia privativa presentada en la Oficina Liquidadora del Impuesto de Sucesiones y Donaciones de *, el día *, con número de entrada *, cuyo contenido para evitar repeticiones innecesarias y que se tiene aquí por reproducido íntegramente, ****, liquidaron los impuestos y se adjudicaron la herencia de su difunta madre.

IV.- Que por un error involuntario, en dicha instancia, se hizo constar, a los efectos del artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, que el contrato que aparecía asociado al DNI de la causante, sólo cubría gastos de entierro y funeral, cuando en realidad daba derecho a percibir la cantidad de *, debiendo adicionarse el mismo, a los impuestos de sucesiones ya liquidados.

En acreditación de tal extremo, se adjunta al presente escrito, la correspondiente certificación de saldo expedida por la entidad, relativa a la póliza número *, de “* Vida, S.A. de Seguros y Reaseguros/Vida”, de la que son beneficiarios los hijos de la asegurada y que da derecho a percibir la cantidad de *.

Expuesto lo que antecede, el compareciente, según interviene:

SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que se liquide el Impuesto de sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de Doña * y se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

SOBRE LA PRESENTACIÓN EN OFICINA LIQUIDADORA: Autorizan los comparecientes, como sujetos pasivos del ISD, a Don * a presentar en la Oficina Liquidadora competente las liquidaciones que correspondan del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

En *, a *.

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