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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Países Bajos)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Una más para mi colección de documentos de este tipo que siempre decido publicar porque todos tienen su toquecito y su intríngulis.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad neerlandesa, residente en España, soltero, *, vecino de *; provisto, según me acredita, de la Carta de Identidad de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, número personal *, y del N.I.E. *, cuyo Sr. entiende y habla suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

ME EXHIBE, a mí, el Notario, un documento no notarial redactado en el idioma neerlandés titulado “*“, así como su traducción al español (con el título “*”) efectuada por Doña *, traductora-intérprete jurado de Neerlandés-Español por el Ministerio de Asuntos Exteriores de España, nº de colegiada * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificada y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado)), extendidos en cinco folios de papel común.

Según dice, dicho documento va a surtir efectos solamente fuera de España en Países Bajos, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad, firma Don * en mi presencia, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que le sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de sus firmas en el expresado documento y en sus dos redacciones (neerlandés y español), con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con su firma legitimada a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída este acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma del Sr. *, el siguiente testimonio que reproduzco para la sección 2ª de mi Libro Indicador correspondiente al año 2024 en la que le corresponde el número * de asiento:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMAS:

Yo, *, Notario de *, y del Ilustre Colegio Notarial de *, con fecha *, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de DON *, por haber sido puesta en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que la estampa así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha *, con el número * de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del documento no notarial redactado en idioma neerlandés y titulado “*” así como su traducción al español (con el título “*”), efectuada por Doña *, traductora-intérprete jurada de Neerlandés-Español por el Ministerio de Asuntos Exteriores de España, nº de colegiada *, extendido en cinco folios de papel común, cuyo documento según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España en Países Bajos, país cuyas leyes prevén esta forma documental y que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad”.

“Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría”.

De todo lo anterior, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

Algunas fórmulas para el juicio de suficiencia en los poderes extranjeros

Atención a esto que vienen curvas y habrá que estar fino, fino.

Esta es la primera:

“En dicha escritura de poder, el Notario alemán (o el que sea) desarrolla funciones equivalentes a las del Notariado español en cuanto a los juicios de identidad y capacidad del poderdante y en cuanto al juicio de legalidad del negocio jurídico.”

En cumplimiento a lo preceptuado en el artículo 36 del Reglamento Hipotecario, yo, el Notario hago constar que del apoderamiento de referencia

resulta:

(i) Que los otorgantes de dicho apoderamiento han sido debidamente identificados por el Notario del país de origen reseñado anteriormente.

(ii) Que dicho Notario ha realizado debidamente juicio de suficiencia de las facultades de los otorgantes, haciendo constar en dicho apoderamiento su aptitud y capacidad legal para que dicho poder pueda desplegar toda su eficacia.

(iii) Que se han observado las formas y solemnidades requeridas en el país de origen para el acto de apoderamiento.

Del poder incorporado resultan las facultades representativas del apoderado compareciente, y por tanto, sus facultades representativas que son a mi juicio suficientes para la adquisición de bienes inmuebles situados en España”.

Aquí va otra:

“Aporta y me exhibe para acreditar la representación alegada, la correspondiente primera copia autorizada de la reseñada escritura de poder especial debidamente traducida al español y apostillada (constando en dicha apostilla que este documento público esta firmado por Don * en su condición como Notario y está revestido del sello timbre del Notario citado en *), que tengo a la vista, y donde las facultades que se confirieron lo fueron aunque en el ejercicio de las mismas, se incurriere, en alguna de las figuras jurídicas de autocontratación, múltiple representación o existieran intereses coincidentes o contrapuestos. Yo, la Notario autorizante, he examinado y valorado dicho documento auténtico de poder, al amparo de lo que dispone el artículo 98 de la Ley 24/2001 de 27 de Diciembre, y declaro -bajo mi responsabilidad- que, a mi juicio, son suficientes las facultades representativas conferidas y acreditadas mediante el mismo, para el otorgamiento de todos y cada uno de los actos o negocios que se formalizan en esta escritura de compraventa ( por lo que está facultado para todos los actos formalizados en este instrumento público), e igualmente que se cumplen los requisitos de equivalencia del poder otorgado en el extranjero, es decir, la autoridad extranjera (alemana) ha intervenido en la confección del documento desarrollando funciones equivalentes a las que desempeñan las autoridades españolas en la materia (notariado español), el documento surte los mismos o más próximos efectos en el país de origen, lo que implica juicio de identidad y de capacidad de la otorgante y resulta sustancial y formalmente válido conforme a la ley aplicable. El Sr. apoderado manifiesta la plena e integra vigencia de dicho poder, por no haberle sido revocado, limitado ni suspendido. Me asegura el Sr. apoderado, que no ha variado la capacidad de obrar y estado civil de su mandante”.

Y una más un poco escueta:

“Juicio de equivalencia. Hago constar que el documento oficial del que resultan las facultades representativas y me ha sido exhibido produce en su país de origen unos efectos sustancialmente equivalentes a los que se pretenden al objeto de la presente escritura, siendo las facultades conferidas suficientes para …”

Autorización de viaje al extranjero para mascotas

Me hace llegar un compañero este documento con permiso para su difusión.

Dios me libre de tomármelo a la ligera, pero la autorización, ¿se concede al animal, a la persona que lo acompaña o a ambos? ¿Qué normativa se aplica en la materia?

PRIMERO.- Que la compareciente es propietaria del animal de compañía nombrado “*****”, de especie canina, raza mestiza, sexo macho, nacido el día ***********, de color blanco roto, con código de transpondedor número ***********, y que ha sido debidamente vacunado conforme a la legislación vigente.

Me exhibe a tal efecto el pasaporte europeo para el movimiento de animales de compañía, expedido con fecha *************, y la cartilla del control de inmunización de la Generalitat Valenciana, de cuyas páginas correspondientes obtengo testimonios por fotocopia que, después de comprobar que coinciden con sus respectivos originales, protocolizo en esta matriz.

SEGUNDO.- Que expuesto lo anterior,

O T O R G A:

PRIMERO.- La señora compareciente, que AUTORIZA Y DA SU EXPRESO CONSENTIMIENTO para que el citado animal de compañía de su propiedad, pueda viajar en coche desde España a **********, y retornar de la misma forma desde ************* a España, en el plazo máximo de **** meses desde esta autorización, en compañía de DO*********, mayor de edad, de nacionalidad *****, provisto de Pasaporte de su nacionalidad número ********, válido hasta el día ***********, cumpliendo para ello todas las condiciones legales que se establezcan para el transporte de dichos animales.

SEGUNDO.- Y para todo lo anterior, solicitar, obtener, retirar y aportar a las autoridades correspondientes, los documentos al efecto le sean necesarios, suscribiendo, otorgando y firmando cuantos documentos, públicos o privados a tal efecto.

Escritura de cesión de la patria potestad (Ecuador)

Leo en internet que: “La cesión voluntaria de la patria potestad es una figura jurídica, en la que uno de los progenitores, que, tiene la tenencia compartida, decide, ceder voluntariamente al otro progenitor, la patria potestad de manera absoluta, a fin de que, la ejerza sin limitación alguna, al tratarse de una cesión de derechos voluntaria, se puede entender, que, su tramitación se da a través del procedimiento voluntario, sin embargo, dentro el sistema jurídico ecuatoriano, existe un vacío legal en cuanto a la regulación del procedimiento respectivo para la cesión voluntaria de la patria potestad, entendida esta figura jurídica, como, el conjunto de derechos y obligaciones que tienen los padres para con sus hijos menores no emancipados, por tal motivo, resulta indispensable que el Estado como garante, a través del órgano legislativo se encargue de regular el marco jurídico y procedimental de la cesión voluntaria de la patria potestad, en pro al principio del interés superior del menor y a la seguridad jurídica”.

Luego busco la norma a la que se remite el borrador de escritura que me traen:

“Art. 106.- Reglas para confiar el ejercicio de la patria potestad.- Para confiar la patria potestad en los casos previstos en el artículo 325 del Código Civil, el Juez, luego de oír al adolescente, al niño o niña que estén en condiciones de expresar su opinión observará las siguientes reglas: 1. Se respetará lo que acuerden los progenitores siempre que ello no perjudique los derechos del hijo o la hija …”.

Insisto a la cesionaria que no tengo claro si la revocación es automática o rápida. Se lo repiensa, habla con su abogado allá en el Ecuador, y decide firmar al día siguiente.

ESCRITURA DE CESIÓN DE PATRIA POTESTAD

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad ecuatoriana, casada con Don A, *, vecina de *; provista, según me acredita, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *.

Manifiesta la compareciente, que es titular de la Cédula ecuatoriana número *, vigente hasta el día *.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y al efecto.

O T O R G A:

PRIMERA.- Antecedentes.- DOÑA * (en adelante, la cedente), es madre del niño *, con cédula número *, nacido el *, en *, Ecuador, quien tiene por padre al señor *, con quien actualmente se encuentra viviendo en Estados Unidos de América, a donde su citado padre lo había llevado sin informar a la compareciente, circunstancia que ahora conoce, habiéndolo hecho por motivos de salud requiriendo ahora a la compareciente su consentimiento para continuar sus estudios y hacerse atender en el sistema de salud pública o privada.

Que, de acuerdo con la legislación vigente en la República del Ecuador, la patria potestad la ejercen conjuntamente ambos progenitores, salvo que se prive de su ejercicio por decisión judicial o por acuerdo mutuo entre los padres, conforme a las reglas del Art. 106 numeral 1, del Código Orgánico de la Niñez y Adolescencia de la República del Ecuador.

Y que la compareciente actualmente reside legalmente en España y carece de Visa para los EEUU.

SEGUNDA.- Objeto.- Por medio de este instrumento público la cedente, una vez que ha llegado a un acuerdo con el padre del menor, en forma libre, voluntaria, bien enterada de las consecuencias jurídicas de esta Cesión de Derechos del ejercicio de la Patria Potestad, a viva voz manifiesta lo siguiente:

1.- Que en su calidad de madre de su hijo menor de edad *, cede a DON B, padre del referido menor, la PATRIA POTESTAD del mismo, cesión que se realiza considerando que el hijo en común de los dos vive actualmente con su padre en los Estados Unidos de América, bajo su cuidado y protección exclusiva, por lo que es necesario y conveniente para el bienestar del hijo, que sea su padre quien ejerza la totalidad de la patria potestad, por beneficiar al interés superior del niño, CESIÓN que se la hace en forma indefinida hasta que la madre libre y voluntariamente decida revocarla, mediante instrumento público.

2.- Una vez que acepte esta cesión de patria potestad, el padre se comprometerá a cuidar y velar por los intereses del común hijo observando la debida diligencia y cuidado en beneficio de los derechos de *, y a mantener el contacto telefónico entre el menor y su madre y cedente de los derechos.

3.- Finalmente la cedente de la patria potestad, confiere facultades para que el padre del menor, pueda hacer uso de este documento en instancias judiciales, a fin de que sea aprobado por un Juez de Familia, en beneficio del interés del menor en común.

4.- El sólo uso de este documento por DON *, padre del menor, significará aceptación expresa de la cesión de la patria potestad y se sujetará a las reglas del mismo.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al ejercicio y cesión de la patria potestad.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.-

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de compraventa de participaciones sociales en la que compra una sociedad extranjera que aún no tiene NIF y declaración de la inversión exterior

Por cierto que la sociedad solo tiene un euro de capital y no está desembolsado.

La compradora es representada por un apoderado, no por su administrador.

En cuanto se disponga del NIF se podrá hacer la liquidación y se procederá al cambio de socio único. También en ese momento se declarará la inversión exterior.

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero, en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, en nombre y representación de la mercantil constituida según el derecho * denominada “*”, con domicilio estatutario en * y con oficina en *.

Fue constituida por Acta Notarial otorgada ante Don *, Notario de *, el *.

Fueron modificados por última vez los Artículos de Asociación de la citada mercantil, en virtud de Acta Notarial de fecha *, autorizada por un sustituto del citado Notario.

Figura inscrita en el Registro Mercantil de la Cámara de Comercio de *, bajo el número *.

Es titular del número fiscal * y del número de IVA *.

Objeto social: Código ….

Carece de domicilio social en España.

NIF: PENDIENTE DE OBTENCIÓN y se acreditará oportunamente haciéndose constar por medio de diligencia por lo que, yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder especial, autorizada por Doña *, Notario de *, el día *, redactado en idioma español, y debidamente apostillado en *, el día *, la cual me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo.

El representante de la sociedad asevera que la participación objeto de compra no constituye activo esencial, ni el importe de la operación supera el 25,00% del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa de participaciones sociales a la que la presente escritura se refiere.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que DON *, es dueño con carácter privativo de la ÚNICA PARTICIPACIÓN SOCIAL, identificada con el número 1, y con un valor nominal de UN EURO (1,00 €), que compone la totalidad del capital social de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.” -Unipersonal-, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número *.

Modificado su órgano de administración (cese y nombramiento de Administrador Único), en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número * de protocolo.

Ha modificado su denominación y objeto social y trasladado su domicilio, en virtud de otra escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo.

Dichas escrituras se hayan pendientes de presentación telemática e inscripción en el Registro Mercantil, por lo que, yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

N.I.F.: *.

Inscrita en el Registro Mercantil de *, Hoja *.

IRUS: *.

Domicilio social: *.

Objeto social: Lo constituye ….

CNAE de la actividad principal:

Título: El de suscripción que de la misma efectúo en su actual estado civil en la escritura fundacional antes citada.

Cargas y afecciones: Dicha participación social, según manifiesta el vendedor, se encuentra libre de toda clase de cargas y afecciones.

Realidad de las aportaciones: En la citada escritura de constitución no fue acreditada la realidad de la aportación dineraria por lo que, yo, el Notario, hago las oportunas advertencias relativas al artículo 62.2 de la Ley de Sociedades de Capital respecto de la responsabilidad del socio frente a la sociedad y frente a los acreedores sociales por la realidad de las mismas, declarando la parte compradora que responderá frente a los mismos por tal concepto.

Yo, el Notario, advierto que, mientras el capital de la sociedad no alcance la cifra de TRES MIL EUROS (3.000,00 €), se aplicarán las siguientes reglas según dispone el art. 4 de la L.S.C.:

.- Deberá destinarse a la reserva legal una cifra al menos igual al 20% del beneficio hasta que dicha reserva, junto con el capital social, alcance el importe de TRES MIL EUROS (3.000,00 €).

.- En caso de liquidación, voluntaria o forzosa, si el patrimonio de la sociedad fuera insuficiente para atender el pago de las obligaciones sociales, los socios responderán solidariamente de la diferente entre el importe de TRES MIL EUROS (3.000,00 €) y la diferencia del capital suscrito.

II. Declaran los comparecientes que la transmisión que aquí se instrumenta cumple todos los requisitos establecidos en el Artículo 6º de los Estatutos Sociales y en el Artículo 107 de la vigente Ley de Sociedades de Capital, según resulta de la certificación expedida por Don * en su calidad de Administrador Único (pendiente de inscripción su nombramiento), cuya certificación, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso, me entregan e incorporo a la presente matriz, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento.

III. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primera.- Compraventa. DON *, vende y transmite, el pleno dominio de la única participación social, descrita como de su propiedad en el expositivo I.= de esta escritura, a la mercantil “*”, que la compra y adquiere, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que le sean inherentes, libre de cargas y afecciones.

El precio de esta compraventa es la cantidad de UN EURO (1,00 €), cuyo precio se declara recibido el día de hoy, antes de este acto, en efectivo metálico.

Segundo.- Gastos e impuestos. Todos los gastos e impuestos, en su caso, que se deriven de la presente escritura serán satisfechos la parte compradora.

En cuanto a la compraventa de participación social solicitan la exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados prevista en el Artículo 338 de la Ley 6/2023 del Mercado de Valores, y de los Servicios de Inversión al no incurrir en ninguna de las excepciones del citado precepto, según manifiestan a mi solicitud.

INVERSIONES EXTERIORES. En cumplimiento de lo previsto en la Legislación de Inversiones Exteriores, la titular no residente me hará entrega con posterioridad a este acto del fichero electrónico de la declaración “NIF_MODELO_NUMERO.aforixn” cuando obtenga el NIF español aseverando su correspondencia con la operación objeto de la presente que incorpore toda la información necesaria, en cuyo momento me requerirá para que proceda a remitir la información suministrada, a través de la sede electrónica notarial, al Consejo General del Notariado, quien a su vez la remitirá al Registro de Inversiones. Igualmente, manifiesta, en relación a los supuestos de suspensión del régimen general de liberalización para determinadas inversiones exteriores previstos en la vigente legislación sobre inversiones exteriores, Ley 19/2003, de 4 de julio, sobre Régimen Jurídico de los Movimientos de Capitales y de las Transacciones Económicas con el Exterior, y demás normativa aplicable, que no procede obtener autorización administrativa previa para ninguna de las inversiones objeto de la presente. Advierto expresamente que la responsabilidad por la veracidad y exactitud de la información suministrada corresponde única y exclusivamente al titular no residente (en su caso al otorgante) que la ha aportado.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos; especialmente advierto a la parte compradora de que no podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no se anota esta adquisición en el libro registro de socios, y no obstante las exenciones y bonificaciones solicitadas, informo: a) del impuesto que grava la presente transmisión b) del plazo de presentación y liquidación para el pago del mismo impuesto, c) de la afección de las participaciones a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, y e) y de las excepciones a la posibilidad de obtener exenciones.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.–

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 6, 7 y nª 8ª.

Concepto: COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de compraventa en la que el comprador es una SL recién constituida y aún no inscrita

Una escritura preciosa de declaración de obra, 18.2 y compraventa queda convertida en una simple compraventa porque no interesa dejar todo perfecto ahora al ser de propiedad de una de las socias de la mercantil compradora una propiedad colindante que podría aportarse a la sociedad y “arreglarse” junto con la que ahora se compra.

Además, se descubre que la sociedad de reciente constitución aún no está inscrita y urge comprar, entre otras cosas porque el precio ya está pagado.

La redacción de la escritura plantea problemas por no exhibirse la escritura de constitución (solo copia simple y parcial), por ser el NIF provisional, por falta de inscripción y por resultar absurdas las consultas a la base de datos del CGN sobre NIFS revocados, al Registro de Concursados y a la BDTR.

Pudo recurrirse a la consideración de la entidad como sociedad en formación, pero sin la escritura seguíamos en las mismas.

No nos olvidamos del artículo 160 LSC y se aportó el correspondiente acuerdo de Junta.

Cuando la sociedad esté inscrita habrá que aportar escritura y complementar los datos correspondientes y juzgar suficientes las facultades del administrador.

Así podría redactarse la escritura:

2).- Y la segunda, como Administradora Única de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada no me exhibe.

Domicilio social: *.

N.I.F. provisional: *.

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Inscripción: Se halla pendiente de inscripción en el Registro Mercantil de *.

Su objeto social lo constituye: *.

C.N.A.E.: *.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la sociedad, cargo para la que fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, en la citada escritura fundacional, antes citada, que se encuentra pendiente de inscripción.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal de la sociedad en su reunión de *, según resulta de la certificación expedida por la Sra. Compareciente, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto la mercantil representada que ha sido objeto de reciente constitución.

Yo, el Notario, no estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa a que la presente escritura se refiere, en tanto no me sea exhibida copia autorizada de la escritura de constitución de la sociedad.

No siendo suficientes dichas facultades yo, el Notario, advierto a los comparecientes, que insisten por razón de urgencia en el presente otorgamiento que todos solicitan, de que la plena eficacia de esta escritura queda supeditada a la exhibición de copia autorizada de la meritada escritura de constitución de la sociedad, de la cual dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia.

Los comparecientes asumen expresamente los perjuicios que se les pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado que, yo, el Notario, he consultado no consta en la Base de Datos de Titularidad Real dada la fecha constitución de la sociedad, manifestando la Sra. Administradora Única ser la única titular real de la sociedad en su condición de titular del 52% del capital social. A los efectos de la oportuna comunicación a la BDTR, el correo electrónico de dicha es el que se indica en el apartado presentación telemática.

Escritura de disolución, liquidación y extinción de sociedad limitada con adjudicaciones (inmueble incluido)

NÚMERO

En *, mi residencia, a siendo las * horas y * minutos del día *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de vecindad civil *, * y *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, * y *, respectivamente.

Todos de nacionalidad española y residentes en España.

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo, además Doña * y Doña *, en nombre y representación, como Liquidadoras solidarias de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Su objeto social es *.

C.N.A.E. actividad principal: *.

Inscripción:

IRUS:

Su legitimación se deriva de su condición de Liquidadoras Solidarias de la citada sociedad, cargo para las que han sido nombradas (y han aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en reunión de *, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se hallan expresa y especialmente facultadas para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en la reunión antes mencionada, según resulta de certificación expedida el mismo día de la celebración de la reunión por las Sras. comparecientes, en su condición de Liquidadoras Solidarias de la mercantil, cuya certificación, firmada por las anteriores Administradoras Solidarias, aquí comparecientes, a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, me entregan e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas, para la presente elevación a público de acuerdos sociales relativos a la disolución, liquidación y extinción de la mercantil representada.

Me aseguran que la Sociedad por ellas representada se halla actualmente en vigor y que se encuentran en el ejercicio del cargo que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no constan resultados en cuanto a dicha entidad.

Según intervienen tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin.

E X P O N E N Y O T O R G A N:

PRIMERO.

A).- ACUERDO DE DISOLUCIÓN. Que la junta general de la sociedad, en sesión universal, antes citada, celebrada el día *, adoptó por unanimidad los siguientes acuerdos:

.– La disolución de la sociedad conforme al Artículo 368 del RD Legislativo 1/2010 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

– El nombramiento de Doña * y Doña * como Liquidadoras Solidarias de la entidad.

– La aprobación del balance inicial y final de liquidación, el informe del órgano de administración y el proyecto de división del activo resultante, en cuyo balance resulta un haber líquido que asciende a la cantidad de * por lo que resulta para cada una de las dos socias (Doña * y Doña *) una cuota de liquidación con arreglo a su participación en el capital social de *.

Aprobado el balance final sin haberse producido reclamación, procede el reparto entre las socias del haber social existente en pago de sus respectivas cuotas de liquidación en la forma que señala la certificación antes citada y que se eleva a público posteriormente.

B).- LIQUIDACIÓN.– La sociedad, al adoptar el acuerdo de liquidación, no tenía operaciones comerciales pendientes, ni bienes sociales que hubiera que enajenar, ni créditos o dividendos pasivos pendientes, ni tampoco acreedores.-

Son uno solo el balance inicial y el final de la liquidación.

De dichos balances, aprobados por Doña * y Doña *, como únicas socias de la mercantil, resulta el reparto antes citado, del haber social de *.

SEGUNDO.- A los pertinentes efectos se procede a continuación a describir el único bien inmueble perteneciente a la mercantil “*, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN), es dueña, por el título que más adelante se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca, que es objeto de adjudicación tal y como se indica en la certificación que se eleva a público mediante la presente:

= URBANA:

Acceso:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente, fotocopia a modo de testimonio del Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la finca descrita, en el cual se indica la INEXISTENCIA de dicho valor.

REFERENCIA CATASTRAL:

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, solicitada por los comparecientes a efectos de la presente, y obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con la comunicación de inicio del procedimiento. Si no fuera total y la comunicación efectuada no consigue automáticamente la alteración catastral, pero ha iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad “*”, constituida en garantía de un préstamo de * de principal.

Dicha hipoteca fue constituida en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, para responder de * de principal, intereses ordinarios al *%, intereses de demora al *%, por un total de *, y unas costas y gastos de *, con fecha de VENCIMIENTO *.

Dicha hipoteca esta caducada por haber transcurrido más de veinte años, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro (*) y sin que resulte del mismo que haya sido renovada, interrumpida la prescripción o ejecutada, por lo que los comparecientes me requieren a mí, el Notario, para que así lo haga constar, solicitándose del Registro de la Propiedad competente la cancelación de la hipoteca reseñada conforme al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.

Y Comparecenciaslibre de otras cargas y gravámenes, de arrendamientos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos.

La mercantil otorgante hace constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente a modo de testimonio.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietaria y de información registral solicitada el día * y obtenida en línea del Registro de la Propiedad correspondiente el día *.

Incorporo a la presente impresión a papel con valor de testimonio de dicha nota con fecha de hoy y actualizada a la hora que consta en el encabezamiento de este instrumento (09:48 horas).

En dicha nota actualizada se señala: “Para información de los consumidores, se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace a los efectos que expresa el art. 322 del Reglamento Hipotecario. El contenido de la presente nota simple tiene carácter de continuado, ajustándose a lo establecido en el art. 354 a), regla 2ª del Reglamento Hipotecario”.

Asimismo, consta:

“La posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro. ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA CON EL CATASTRO A FECHA DE EXPEDICIÓN de conformidad con el artículo 10 de la Ley Hipotecaria: No coordinado con catastro”.

“DE PROCEDENCIA: No hay cargas registradas”.

“La finca de que se trata no tiene más cargas”.

“No hay documentos pendientes de despacho”.

“NO hay consultas de Información Registral remitidas en este plazo sobre esta finca”.

“NO hay consultas pendientes de Información Registral sobre esta finca”.

“NO hay notas de esta finca remitidas en este plazo”.

“NO hay peticiones de información vigentes sobre esta finca”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

MANIFESTACIÓN: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, las representantes de la mercantil titular, manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo sobre el que se ubica.

Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, las adjudicatarias me requiere para que lleve a cabo la comunicación a que se refiere el artículo 110 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Acepto este requerimiento, que diligenciaré a la mayor brevedad posible.

La finca descrita, tal y como ha quedado reseñado en la certificación unida a la presente, se adjudica a las socias DOÑA * Y DOÑA * en cuanto al pleno dominio de una mitad indivisa para cada una de ellas, CON CARÁCTER GANANCIAL de sus respectivas sociedades conyugales.

DON * y DON * presentes en este acto, se dan por enterados de la adjudicación de dicho inmueble efectuada a sus respectivas esposas, y al efecto, prestan su consentimiento a la misma.

TERCERO.- PROTOCOLIZACIÓN. A solicitud de las liquidadoras solidarias de la sociedad, se incorporan a la presente:

.- la certificación citada anteriormente junto con el balance final de liquidación.

.- Y los justificantes de las transferencias realizadas a cada una de las socias, por un importe de *.

Y manifiestan que dicha sociedad en la actualidad no tiene ninguna clase de deudas pendientes.

CUARTO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. Doña * y Doña *, en calidad de Liquidadoras Solidarias de la sociedad, hacen constar la disolución, liquidación y extinción de la sociedad “*, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN), solicitando, en su caso, del Registro Mercantil competente la cancelación de su hoja registral, ELEVANDO A PÚBLICO la mencionada certificación extendida en dos folios de papel común, escrito por su anverso y reverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Las liquidadoras (y socias únicas) asumen el deber de conservar, durante el plazo de seis años desde la fecha del asiento de cancelación, en su caso, los libros de comercio, la correspondencia, la documentación y los justificantes concernientes al tráfico de la sociedad.

QUINTO.- LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los interesados, quienes me designan como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO autorizando a “*, S.L.U.”, con domicilio social en *, y titular del NIF * a tales efectos.

SOLICITUD REGISTRAL: Las Liquidadoras Solidarias de la sociedad, solicitan de los Señores Registradores Mercantil y de la Propiedad competentes que se sirvan practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil y en los artículos 19 bis de la Ley Hipotecaria y 434 de su Reglamento contemplan para el Registro de la Propiedad.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad de *.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Público.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes queda informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a las que se hace referencia en el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Con relación al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, hago las advertencias derivadas del R.D. Ley 26/2021 de 8 de Noviembre por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional, relativa a que: A) No se producirá la sujeción a dicho impuesto en las transmisiones de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición. Para ello el interesado en acreditar la inexistencia de incremento de valor deberá declarar la transmisión, así como aportar los títulos que documenten la transmisión y la adquisición (art. 104.5 TRLHL). B).- Los sujetos pasivos vendrán obligados a presentar ante el Ayuntamiento correspondiente, con relación a este impuesto, la declaración que determine la ordenanza respectiva, y a satisfacer el citado impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago, en los siguientes plazos a contar desde la fecha en que se produzca el devengo del impuesto: a).- Cuando se trate de actos inter vivos el plazo será de treinta días hábiles. b).- Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo (art. 110.1 y 2 del TRLHL). c).- En el caso de utilizar el sistema de autoliquidación por el sujeto pasivo, cuando se halle facultado para ello, el Ayuntamiento correspondiente solo podrá comprobar que se ha efectuado dicha autoliquidación mediante la aplicación correcta de las normas reguladoras del Impuesto, sin que puedan atribuirse valores, bases o cuotas diferentes de las resultantes de tales normas (art. 110.4 del TRLHL). También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos: DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD LIMITADA. ADJUDICACIÓN DE BIENES SOCIOS EN LIQUIDACION. NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADORES. CANCELACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos a la dimisión y nombramiento de Administrador Único con comparecencia del saliente que acepta y del nuevo que también lo hace en la escritura

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El Sr. * en su propio nombre y derecho (a los efectos de su dimisión en el cargo de administrador único).

2).- Y el Sr. *en su propio nombre y derecho (a los efectos de aceptar el nombramiento de administrador único) y en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.” -Unipersonal-, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número *.

N.I.F.: *.

Inscrita en el Registro Mercantil de *, Hoja *.

IRUS: *.

Domicilio social: *.

Objeto social: Lo constituye ….

CNAE de la actividad principal:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que ha sido nombrado, por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha *, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de *, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida el mismo día de su celebración, por el Sr. Compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos a la dimisión/cese y nombramiento de Administrador Único a los que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

PRIMERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. Que el Sr. *, en nombre y representación, en calidad de Administrador Único entrante de la mercantil “*, S.L.” – Unipersonal-, ELEVA A PÚBLICO la certificación, antes citada, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso y reverso, cuyo contenido que aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

DON *, cuya dimisión presentó en la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad celebrada el pasado *, presente en este acto, se da por enterado de su cese, a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil.

DON * presente en este acto acepta su nombramiento y toma posesión de su cargo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, asegurando no estar incurso en causa legal de incapacidad ni de incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las de la del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

Solicitud Registral: Los comparecientes, según intervienen, solicitan del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por su designación, a la mercantil “*, S.L.” – Unipersonal-, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura, y con dirección de correo electrónico jbonet@altair-asesores.com.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, 5, 6, 7 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de liquidación de sociedad de gananciales (con participaciones sociales y derechos de crédito) y de reconocimiento de deuda

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen convencional de separación de bienes del derecho civil común

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, las cuales se encuentran inscritas en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, de la que me exhiben y les devuelvo copia autorizada, acreditándome los mencionados datos de inscripción

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que contrajeron matrimonio en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.

Segundo.- Que en la indicada escritura de capitulaciones pactaron modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal que se practicaría en escritura independiente, el régimen de separación absoluta de bienes.

Tercero.- Que Don * y Doña *, han acordado de mutuo acuerdo llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de su disuelta sociedad de gananciales, lo que llevan a efecto mediante la presente.

Cuarto.- INVENTARIO Y AVALÚO:

A).- ACTIVO:

1.= * participaciones sociales, del número * al * (* al *), ambos inclusive, de un valor nominal cada una de ellas de *, que forman parte del capital social de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:-

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio social:

Inscrita en el Registro Mercantil de

Objeto social: El desarrollo de las actividades correspondientes a los siguientes códigos y descripciones de Clasificación Nacional de Actividades Económicas:

VALORACIÓN DE LA TOTALIDAD DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES: *.

RESULTADOS, según balance a fecha *, y cuenta de resultados a nivel de fondos propios: *.

Título: Les pertenecen con carácter ganancial por suscripción que de las mismas efectuó el Sr. *, durante el matrimonio de los comparecientes, en la escritura de fundacional, antes citada.

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan los interesados, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

2.= * participaciones sociales, del número * al * (* al *), ambos inclusive, de un valor nominal cada una de ellas de *, que forman parte del capital social de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:-

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio social:

Inscrita en el Registro Mercantil de

Objeto social: El desarrollo de las actividades correspondientes a los siguientes códigos y descripciones de Clasificación Nacional de Actividades Económicas:

VALORACIÓN DE LA TOTALIDAD DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES: *.

RESULTADOS, según balance a fecha *, y cuenta de resultados a nivel de fondos propios: *.

Título: Les pertenecen con carácter ganancial por suscripción que de las mismas efectuó el Sr. *, durante el matrimonio de los comparecientes, en la escritura de fundacional, antes citada.

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan los interesados, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

3.= DERECHO DE CRÉDITO, a favor de la sociedad de gananciales formada por los comparecientes contra Don *, y que asciende a la cantidad de * derivado de diversas disposiciones de dinero ganancial para la ejecución de las obras de construcción de la que, en su caso, será vivienda habitual del matrimonio sita en * que constituye la finca registral * del Registro de la Propiedad de *, cuya cantidad reconoce expresamente adeudar a la sociedad de gananciales el Sr. *.

4.= DERECHO DE CRÉDITO, a favor de la sociedad de gananciales formada por los comparecientes contra Don *, y que asciende a la cantidad de * por razón del principal del préstamo hipotecario que gravaba la finca registral *, sita en *, que pertenecía a Don * que en cuanto a dicho importe fue abonado con dinero ganancial desde la fecha de celebración del matrimonio y hasta su terminación.

5.= DERECHO DE CRÉDITO, a favor de la sociedad de gananciales formada por los comparecientes contra Don * y que asciende a la cantidad de * y que se deriva de una ganancia contable (del Sr. * como único socio de la mercantil “*, S.L.P.” –Unipersonal-, titular del N.I.F. * y con domicilio social en *, siendo las participaciones sociales de carácter privativo), de * minorada por la atención inminente de pagos y de reservas en la cantidad de *.

TOTAL ACTIVO: *.

Quinto.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. DON * y DOÑA *, liquidan su sociedad de gananciales y en este acto acuerdan efectuar las siguientes adjudicaciones:

.- A DON *:

1.= La totalidad de las * participaciones sociales de “*, S.L.” (descritas con el número 1.=), por su valor global de *.

2.= La totalidad de las * participaciones sociales de “*, S.L.P.”, (descritas con el número 2.=), por su valor global de *.

3.= Una mitad (50%) del derecho de crédito a favor de la sociedad de gananciales descrito con el número 3.=, por su valor de *.

4.= Una mitad (50%) del derecho de crédito a favor de la sociedad de gananciales descrito con el número 4.=, por su valor de *.

5.= Y otra mitad (50%) del derecho de crédito a favor de la sociedad de gananciales descrito con el número 5.=, por su valor de *.

Los porcentajes de los citados derechos de créditos que han sido adjudicados al Sr. * quedan extinguidos por confusión de derechos.

Asciende el importe de su adjudicación a la cantidad de *.

.- Y a DOÑA *:

1.= Los RESULTADOS, según balance a fecha *, y cuenta de resultados a nivel de fondos propios, en la mercantil “*, S.L.”, descritos en el número 1.= por su valor de *.

2.= Los RESULTADOS, según balance a fecha *, y cuenta de resultados a nivel de fondos propios, en la mercantil “*, S.L.P.”, descritos en el número 2.= por su valor de *.

3.= Una mitad (50%) del derecho de crédito a favor de la sociedad de gananciales descrito con el número 3.=, por su valor de *.

4.= Una mitad (50%) del derecho de crédito a favor de la sociedad de gananciales descrito con el número 4.=, por su valor de *.

5.= Y otra mitad (50%) del derecho de crédito a favor de la sociedad de gananciales descrito con el número 5.=, por su valor de *.

Asciende el importe de su adjudicación a la cantidad de *.

Con las anteriores adjudicaciones queda liquidada la sociedad de gananciales.

SEGUNDA.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA:

a).- Que DON *, reconoce adeudar a su esposa DOÑA *, la cantidad de *, y que dicha deuda existe, es líquida, legítima y exigible, derivada de las cuenta de resultados y derechos de créditos inventariados.

La citada cantidad adeudada será pagada a la Sra. *, en el plazo máximo de tres años a contar desde la fecha de la disolución o nulidad del matrimonio.

b).- Intereses.- Esta deuda no generará ningún tipo de interés.

c).- Impago.- Llegado su vencimiento y no satisfecho el pago de la deuda, la acreedora podrá en cualquier momento, reclamar y ejecutar la deuda, sin necesidad de aviso ni requerimiento alguno, ya que ambas partes reconocen al presente documento fuerza y valor ejecutivo conforme a lo dispuesto en el artículo 517 de la LEC.

d).- Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de * para la resolución de cuantos conflictos pudieren derivar de la interpretación y/o ejecución del presente documento, con renuncia de su propio fuero en caso de que fuere distinto.

e).- De conformidad con la Ley 2/2009 de 31 de Marzo, que regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamos o crédito, hacen constar los comparecientes, que no se dedican de manera profesional a la concesión de préstamos o créditos hipotecarios, bajo la forma de pago aplazado, apertura de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por MITAD.

Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En cuanto al reconocimiento de deuda, sujeto y exento del ITPO con arreglo a lo establecido en los artículo 15.2 y 45 I B LITP, igualmente solicitan se declare la exención.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los seis folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos: LIQUIDACIÓN SOCIEDAD DE GANANCIALES. RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Testamento simpliciter respecto de los bienes en España pero ordenando pago de la legítima a algunos hijos con bienes en el país de la nacionalidad del testador

Se trata de un francés de origen español que no es residente en España aunque tiene previsto hacerlo. Esta casado y tiene un hijo de su matrimonio pero también tiene otros tres hijos de dos relaciones de hecho anteriores. Lo que quiere es que sus bienes en España sean para su mujer y el hijo del matrimonio y que los de Francia cobren con lo de allí.

Tenemos claro que no puede fraccionarse la ley rectora de la sucesión pero también que en base a esa ley rectora se disponga de los bienes en diversos títulos sucesorios, ¿no? Estos diversos títulos serían los testamentos simpliciter, pero ¿es simpliciter uno como este en el que se dice que se refiere a los bienes de aquí pero que ciertos legitimarios cobrarán con los bienes de otro país?

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional y única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos sitos en territorio español, con sujeción a las siguientes.

C L Á U S U L A S:

Primera.- Sin perjuicio de los derechos legitimarios que correspondan a sus descendientes con arreglo a su ley nacional, los cuales se harán efectivos con cargo a sus bienes y derechos sitos fuera de España en cuanto a sus hijos *, instituye heredera de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citada esposa Doña *, a quien sustituye vulgarmente, por su citada hija * y a esta por sus descendientes.

Segunda.- Respecto a los demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes o futuros, sitos fuera del territorio español, ordena expresamente la subsistencia de todas las disposiciones testamentarias, anteriores o posteriores a la presente, relativas a los mismos.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si mismo, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, al testador, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento, a las doce horas y veinticinco minutos del día de la fecha.

De que conozco al testador, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día de su autorización envié el parte reglamentario. Doy fe.-

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