El blog de Justito El Notario

ChatGPT, mi amigo Antonio y su familia y yo les felicitamos la Navidad 2024
Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 248 y 249): Curso 2024-2026
Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 37 al 41 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer!
Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 243, 244, 245, 246 Y 247): Curso 2024-2026
Novedades de interés para la notaría: Semana 50/2024
Escritura de rectificación descriptivas de fincas y requerimiento para el 18.2 LCI estando ya coordinada una de las dos fincas afectadas (una razón más para apuntarse al Curso Feapen que comenzamos en Enero)
Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 241 y 242): Curso 2024-2026
Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 239 y 240): Curso 2024-2026

Últimas entradas

Trece afirmaciones sobre la función notarial: ¿Verdaderas o falsas?

Las afirmaciones y preguntas que analizo en este post han sido extraídas en los últimos tiempos de diversos medios de comunicación con ediciones digitales. Son declaraciones en los medios que aluden a la función notarial y que merecen un desmentido, un aclarado o un confirmado. Estamos todos …

Seguir leyendo »

Comisión de amortización anticipada, de desistimiento, por riesgo de tipo de interés y de reembolso anticipado

Veamos lo que dice la norma (Ley 21/2007): Capítulo IV: Régimen de la compensación por amortización anticipada (artículos 7, 8 y 9) Un caso frecuente Me encuentro firmando una escritura de hipoteca sobre una vivienda y el prestatario es persona física, por lo que procede aplicar la …

Seguir leyendo »

Pistones: Las siete menos cuarto en la Puerta del Sol

Son las siete menos cuarto en la puerta del sol y parece no haber plata poco y para hoy. ¿Qué es lo que te pasará? ¿Cuanto tiempo tardarás? No hago más que preguntar, no hago más que preguntar. Como tantas tardes te olvidaste de llamarme, …

Seguir leyendo »

“Necesito información sincera, profesional y legal de este caso”

Bla, bla, bla, un rollo hereditario considerable que me llega vía comentario a un post hereditario concluye con una petición de información: “Necesito información sincera, profesional y legal de este caso. Gracias por vuestro tiempo”. Y yo contesto: “Me gusta responder, en la medida de …

Seguir leyendo »

Un fin de semana en Madrid con Zetacé

Unos días después de aquella noche de viernes en la que cenando nos calentamos para ir a Madrid, Zetacé me comunicó: “Justito, agenda completada” – Cena Viernes: Restaurante Cañadío. Ya te he hablado muchas veces de él. Te va a encantar. Tiene una barra estupenda. Es …

Seguir leyendo »

Solitario hiperactivo

Hola Guillermo: Tal vez yo sea también un solitario hiperactivo. Con mi larga oposición, mis años en Mondoñedo y Menorca, mi vuelta a una ciudad que no acabo de sentir como la mía y trabajando en Pinoso (que está en el quinto pino) ya más …

Seguir leyendo »

La maldita “Ficha Resumen”

Venga, que acaba de empezar Septiembre y no hay que escribir cosas demasiado largas para iniciar el curso 2018-2019. Para calentar motores, ¿qué tal si rajamos un poco de Hacienda, de las Comunidades Autónomas y de Ancert? Algunos consideran que nos quejamos poco y que quejarse …

Seguir leyendo »

Doctrina Jurisprudencial: Lunes 20/08/2018: Acción de petición de legados y cautela socini

doctrina tribunal supremo cautela socini

Doctrina del Paseo Jurisprudencial de ayer Lunes 20/08/2018 Voy a incluir en este post 11 Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo del Paseo de ayer que contiene Doctrina Jurisprudencial, aunque solo desarrollaré una de las 11. Estas son las 10 que me limito a mencionar: 2.835 Contrato de permuta financiera. …

Seguir leyendo »

Pág. 170 de 218« Primero...140 150 160 168 169170171 172 »180 190 200...Último «

Acta de declaración de herederos abintestato (inicio) de nacional española de origen ecuatoriano y residente en España

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON

Y de otra parte, como testigos:

DON

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo, para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DON *, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su esposa DOÑA *, con fundamento en su condición de esposo de la causante.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su esposa DOÑA *, titular del DNI/NIF * y nacida en * (Ecuador), el día *, falleció el día * en *, siendo su último domicilio, el ubicado en *.

El lugar y fecha de nacimiento resultan del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de *, con fecha *.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de *, con fecha * y DNI/NIF de la causante.

La fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de *, el día *.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DOÑA *, falleció sin haber otorgado testamento por lo que, según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

No existe un Registro General de Actos de Ultima Voluntad en la República del Ecuador, si bien en algunos artículos del Código Civil y del Código de Procedimiento Civil se alude a la inscripción de los testamentos, tal inscripción guarda relación con el Registro de la Propiedad y no con un RGAUV equiparable al existente en España.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DOÑA MARÍA ROCENDA PINARGOTE PALMA, tenía vecindad civil común en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil común, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar esta acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección de los solicitantes. También podrán elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DON * me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser Notario de un distrito colindante al correspondiente a su último domicilio y residencia habitual.

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de donde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. DOÑA *, contrajo matrimonio con Don*, de quien se divorció, habiendo contraído segundas nupcias con el compareciente DON *, con quien tuvo una hija llamada, Doña *.

Se incorporan a la presente fotocopias, con valor de testimonio por mí, el Notario, del certificado de matrimonio de la causante y su esposo, debidamente apostillado y expedido por el Consulado del Ecuador de * (España), en el que consta su anterior estado civil de divorciada de su citado primer esposo, así como certificación de nacimiento de su única hija expedido por el Registro Civil de *.

En el mencionado certificado de matrimonio consta: “Al formalizar este matrimonio, los contrayentes reconocieron a su hija *”.

Según afirma el compareciente, entre los cónyuges no existía separación judicial, ni de hecho, y no dejó la causante ningún otro hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de DOÑA *, su citada hija Doña *, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DON *, de conformidad con los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de la heredera son los siguientes:

DOÑA

Y el compareciente y requirente DON *, cuyos datos constan anteriormente.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial a la misma se remite.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DON * bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente.

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a los testigos sobre los hechos que interesan, y ambos manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distintas de las que ya constan en la presente acta, declarando especialmente que la única descendiente conocido de la causante es su citada hija DOÑA *.

Por considerarlo yo, el Notario, preciso en este caso voy a proceder a gestionar la Publicación en el Boletín Oficial del Estado de un EDICTO comunicando la tramitación de la presente acta de declaración de herederos, al no existir Libro de Familia de la Difunta.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial competente y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Transcurridos veinte días desde la citada notificación y si no hubiera comunicación de interrupción a que se refiere el Reglamento Notarial, ni ningún otro hecho que cause interrupción, procederé a otorgar, por mí y ante mí, acta en que se contenga el juicio de notoriedad de declaración de herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban, en lo que les concierne a cada uno, y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: El mismo día envío al sr. Decano el parte reglamentario. DOY FE.-

Acta notarial de inscripción de emprendedor individual de responsabilidad limitada-ERL (Ley 14/2013)

Me llegó este modelo en un correo electrónico, dirigido a muchos notarios, en el que se me consultaba si es posible utilizar el sistema de la videoconferencia para su otorgamiento.

Bueno, si se puede constituir una sociedad, ¿podría utilizarse para ERL?

Se aceptan argumentos….

NÚMERO

En ****, mi residencia, a

Ante mi, ******, Notario del Ilustre Colegio de

COMPARECE:

DON ***, mayor de edad, nacido en ** el día ***, casado en régimen de *** con Doña ***, con domicilio en *** y con DNI y NIE.

El compareciente se encuentra casado en régimen legal supletorio de gananciales, con Doña/Don con quien contrajo matrimonio en ** el día ** y figura inscrito en el Registro Civil de ****** ai tomo ** (Si se encuentra casado en separación de bienes, debe aportar las capitulaciones inscritas).

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, interés y capacidad para la presente acta, anteriormente calificada, y

HACE CONSTAR:

I.-) Que el compareciente desea constituirse en EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDADI LIMITADA (ERL) de acuerdo con la Ley 14/2013, dado que es mayor de edad y tiene la libre disposición de sus bienes y ejerce la siguiente actividad empresarial o profesional:

Empresario: El compareciente es empresario individual, y el objeto de su empresa es el de ***debiendo presentar su declaración de alta en la AEAT.

(Se puede tomar alguno de los objetos de los estatutos tipo de la Orden JUS/3185/2010 de 9 diciembre).

Profesional: El compareciente es profesional de la actividad de ****, según certificado, en su caso, del Colegio correspondiente (o del título original, si la colegiación no es obligatoria) que le acredita para el ejercicio de dicha profesión.

El compareciente se dará a conocer cómo DON/DOÑA *** nombre y apellidos EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA o ERL y así lo hará constar en todos sus documentos y facturas.

El domicilio de su establecimiento principal se encuentra en ** Ciudad, calle**.

Su comienzo de operaciones como tal emprendedor de responsabilidad limitada, será el de la fecha de la presente acta.

II.-) Que el activo no sujeto a responsabilidad por razón de sus deudas empresariales (o profesionales) es la siguiente finca que es su vivienda habitual:

= URBANA: Vivienda sita en (descripción, parece que no se incluye el garaje o trastero) **.

TÍTULO: Le pertenece con carácter privativo, por herencia de su padre Don*** escritura de fecha *** ante el Notario Don***.

(Si la finca es ganancial, parece que también la puede declarar sólo el emprendedor, sin necesidad de consentimiento de su esposa; aunque si le perteneciera por mitad con su esposa, ésta debe prestar su consentimiento).

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *** se ha obtenido nota simple telemática que dejo aquí unida.

CATASTRO: Se deja unida certificado catastral descriptivo y gráfico.

VALOR: (El valor debe ser inferior a 300.000 euros o a 450.000 euros si la vivienda se encuentra en ciudades de más de un millón de habitantes).

Se acredita dicho valor mediante la aportación del IBI correspondiente y testimonio de las normas fiscales de valoración de la correspondiente Hacienda Autonómica.

Advierto que dicho activo, una vez inscrito en el Registro Mercantil y en el de la Propiedad gozarán de limitación de responsabilidad, por razón de las deudas que tengan su origen en su actividad empresarial o profesional, pero no gozará de dicha limitación en cuanto a deudas tributarias o de seguridad social, o aquellas que sean anteriores a la inscripción de dicha limitación de responsabilidad.

III.-) Cuentas anuales:

El emprendedor de responsabilidad limitada deberá formular y, en su caso, someter a auditoría las cuentas anuales correspondientes a su actividad empresarial o profesional de conformidad con lo previsto para las sociedades unipersonales de responsabilidad limitada.

El emprendedor de responsabilidad limitada deberá depositar sus cuentas anuales en el Registro Mercantil.

Transcurridos siete meses desde el cierre del ejercicio social sin que se hayan depositado las cuentas anuales en el Registro Mercantil, el emprendedor perderá el beneficio de la limitación de responsabilidad en relación con las deudas contraídas con posterioridad al fin de ese plazo. Recuperará el beneficio en el momento de la presentación.

.- No obstante lo anterior, aquellos empresarios y profesionales que opten por la figura del Emprendedor de Responsabilidad Limitada y que tributen por el régimen de estimación objetiva, podrán dar cumplimiento a las obligaciones contables y de depósito de cuentas previstos en este artículo mediante el cumplimiento de los deberes formales establecidos en su régimen fiscal y mediante el depósito de un modelo estandarizado de doble propósito, fiscal y mercantil, en los términos que se desarrollen reglamentariamente.

IV.-) Se solicita la inscripción del compareciente como Emprendedor de Responsabilidad limitada, en el Registro Mercantil del domicilio del compareciente, así como la constancia de dicho extremo en el Registro de la Propiedad a que pertenece la finca descrita.

Así lo dice y otorga.

Hago las reservas y advertencias legales.

(Se puede presentar directamente por el Notario en forma telemática en el Registro Mercantil, o a través de CIRCE con el DUE si es que el asunto llegara por este conducto).

Protegido: Anécdotas de correctores ortográficos FEAPEN

Escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales de argentinos sujetos a gananciales (CCI)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON * y DOÑA *, *.

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Permisos de Residencia, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que contrajeron matrimonio en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las páginas del Libro de Familia de los comparecientes en las que constan dichos datos de inscripción.

II.- Que, al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales, y, siendo su residencia habitual común inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio la indicada en la comparecencia de dicha acta, en * (Alicante), el régimen económico de su matrimonio es el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español, conforme al REGLAMENTO (UE) 2016/1103 DEL CONSEJO de 24 de Junio de 2016 por el que se establece una cooperación reforzada en el ámbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones en materia de regímenes económicos matrimoniales, y en el que se establece que prevalece el lugar de residencia inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio sobre la ley de la nacionalidad común de los contrayentes a falta de opción por esta última.

III.- Que tienen acordado modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal, que se practicará en escritura independiente, el régimen de absoluta y total separación de bienes, a cuyo efecto.

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regula el Código Civil español en los Artículos 1.435 y siguientes.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura al no existir cauce telemático que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil que señala que “otorgada ante Notario escritura de capitulaciones matrimoniales, deberá éste remitir en el mismo día copia autorizada electrónica de la escritura pública al Encargado del Registro Civil correspondiente para su constancia en la inscripción de matrimonio. Si el matrimonio no se hubiera celebrado a la fecha de recepción de la escritura de capitulaciones matrimoniales, el Encargado del Registro procederá a su anotación en el registro individual de cada contrayente”.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al desembolso y acreditación de la realidad de las aportaciones al capital preexistente; de aumento de capital social con cargo a aportaciones dinerarias y a la modificación de los Estatutos Sociales)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.” -Unipersonal- (nueva denominación), antes denominada “*, S.L.” -Unipersonal-, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Cambiada su denominación social y modificado el objeto social, en virtud de otra escritura otorgada bajo mi fe, el citado día *, con el número * de protocolo, la cual se encuentra pendiente de inscripción, por lo que yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio Social:

Inscrita en el Registro Mercantil de *, Hoja *.

IRUS:

Objeto social (PENDIENTE DE INSCRIPCIÓN):

CNAE de la actividad principal:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en virtud la escritura de fecha *, protocolo *, antes citada.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal en su reunión de fecha *, según resulta de la certificación expedida por el Sr. compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al desembolso y acreditación de la realidad de las aportaciones al capital preexistente, aumento de capital social mediante aportaciones dinerarias y a la modificación de Estatutos Sociales a que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Administrador Único no ser correcto el resultado, ya que el titular real de la mercantil es el propio compareciente, en su calidad de socio único de la socia única de “*, S.L.” que es la mercantil “*”, en virtud de escritura de compraventa de participaciones sociales, otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, lo que procederé a comunicar a la citada Base de Datos de TR.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

O T O R G A:

Único.- El compareciente en nombre y representación de la mercantil “*, S.L.” -Unipersonal-, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, relativa al desembolso y acreditación de la realidad de las aportaciones al capital preexistente, al Aumento de Capital Social mediante aportaciones dinerarias y a la Modificación de Estatutos Sociales, extendida en dos folios de papel común, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias y certifica, que, de conformidad con lo consignado en el art. 314 de la Ley de Sociedades de Capital, se ha hecho constar en el Libro de Socios, que preceptivamente lleva la mercantil, la titularidad de las nuevas participaciones sociales creadas con motivo de la ampliación del capital social.

La cantidad de UN EURO (1,00 €) correspondiente al desembolso y acreditación de la realidad de las aportaciones al capital social preexistente ha sido depositada en la cuenta * de titularidad de la sociedad abierta en la entidad “Banco *, S.A.”.

En cuanto al aumento de capital, se acredita mediante certificación expedida el día * por la citada entidad, que incorporo a la presente.

Solicitud de exención: El compareciente en su calidad de Administrador Único de la mercantil cuanto a “*, S.L.” -Unipersonal-, solicita de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el Artículo 45.I.B.11 del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modificado por Real Decreto-Ley 13/2010, de 3 de Diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud del compareciente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación como exentos de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO si técnicamente resultara posible.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de *, considerando como presentante de dicho título por su designación al Notario autorizante.

ADVERTENCIA REGISTRAL: Informo al compareciente que, para poder inscribir los actos formalizados en la presente escritura, se precisa que la sociedad haya realizado el pertinente depósito de las cuentas anuales en el Registro Mercantil (arts. 282 de la Ley de Sociedades de Capital y 378 del RRM).

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Público.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente quedo informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL. SUSCRIPCIÓN CAPITAL SOCIAL.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de poder general con cláusula relativa a la condición de autónomo

Recibimos el encargo de un poder general que, conforme a las instrucciones, debe otorgarse por una persona física en favor de un abogado pero en su calidad de persona física y como autónomo.

Sin aclarar pertinentemente lo absurdo de la petición, decido añadir dos párrafos a nuestro típico modelo de poder general.

Fueron estos:

Manifiesta que es titular como autónoma de un negocio de hostelería que gira bajo el nombre comercial de “The Horse Pelut”.

Las facultades conferidas podrán ser ejercidas en todo cuanto incumba al citado negocio de hostelería que gira bajo el nombre comercial de “The Horse Pelut”.

Y listo. A mí otra cosa no se me ocurrió. Pronto les hablaré de los poderes “Amazon”.

Escritura de poder para caso de modificación de la capacidad

No suelo hacer poderes solo para caso de modificación de la capacidad. Esto es uno de los pocos que hago.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente a su solicitud fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio de su citado Documento de Identidad, autorizándome a que sea reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

O T O R G A:

Que confiere PODER, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE, PARA CASO DE MODIFICACIÓN DE SU CAPACIDAD tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de su hijo DON *, * y titular del DNI/NIF *, para que, en nombre y representación del poderdante, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, puedan ejercitar las siguientes facultades:

FACULTADES PERSONALES:

I.= Cuidado de la persona: El poder faculta al apoderado a representar al poderdante en sus decisiones personales sobre su bienestar.

II.= El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar a los poderdantes, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

III.= Decidir sobre el lugar de residencia del poderdante.

Las facultades citadas anteriormente, incluyen también el reclamar el derecho de los poderdantes ante médicos, hospitales, residencias u otras instituciones para examinar la documentación médica y obtener toda clase de informes e informaciones. Los médicos que les asistan están dispensados de guardar el secreto profesional frente a los apoderados.

FACULTADES PATRIMONIALES:

I.= Administrar bienes muebles e inmuebles; ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones, rendir, exigir y aprobar cuentas; firmar y seguir correspondencia; hacer y retirar giros y envíos; constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de todo tipo, particularmente de arrendamiento, aparcería, seguro, trabajo y transporte de cualquier clase; desahuciar inquilinos, arrendatarios, aparceros, colonos, porteros, precaristas y todo género de ocupantes; admitir y despedir obreros y empleados; reconocer, aceptar, pagar y cobrar cualesquiera deudas y créditos, por capital, intereses, dividendos y amortizaciones, y con relación a cualquier persona o entidad pública o privada, incluso Estado, Provincia, Comunidad Autónoma o Municipio, firmando recibos, saldos, conformidades y resguardos; asistir con voz y voto a juntas de regantes, propietarios, consocios, condueños y demás cotitulares o de cualquier otra clase.

II.= Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos o privados, pudiendo en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, hacer aportes, permutas, cesiones en pago y para pago, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, opciones y tanteos, agrupaciones, segregaciones, agregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y de obra derruida, alteraciones de fincas, cartas de pago, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir, cancelar y disolver, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas (solo en garantía de deuda propia), anticresis, comunidades de toda clase, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie, y, en general, cualesquiera derechos reales y personales.

III.= Aceptar o renunciar herencias y legados, pura y simplemente o con los beneficios legales y aceptar donaciones pura y simplemente; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar declaraciones de herederos por vía judicial o notarial; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones -incluso, la de la sociedad conyugal-, divisiones y adjudicaciones, totales o parciales; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago o para pago, incluso cantidades en metálico; transigir diferencias; intervenir judicial o extrajudicialmente en las operaciones particionales; practicar cuanto proceda hasta la terminación de las mismas; y tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiendo los últimos en el Registro de la Propiedad.

IV.= Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, en asuntos civiles, penales, administrativos, contencioso y económico-administrativos, gubernativos, laborales, fiscales y eclesiásticos, de todos los grados, jurisdicciones e instancias; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, requirente, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación y revisión, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos; otorgar, para los fines antedichos, poderes en favor de Procuradores de los Tribunales y Abogados con las facultades usuales.

V.= Comerciar, dirigir y administrar negocios mercantiles e industriales, realizando cualesquiera actos relativos al tráfico mercantil; tomar parte en concursos y subastas, formulando propuestas, reservas y protestas y aceptando adjudicaciones; constituir, modificar, prorrogar, disolver y liquidar toda clase de sociedades, ejercitar todos los derechos y obligaciones inherentes a la cualidad de socio y aceptar y desempeñar cargos en ellos.

VI.= Librar, aceptar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; concertar activa o pasivamente créditos comerciales; tomar dinero en préstamo, con o sin intereses y con garantía personal, de valores o cualquier otra, constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

VII.= Ostentar la representación de los poderdantes frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a su nombre como sujetos pasivos o responsables subsidiarios, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de sus representados, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan; recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor de los sujetos pasivos, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el NIF/NIE o su renovación, y la Tarjeta de Residencia o su renovación, pudiendo efectuar, en el caso del NIF, la solicitud por vía notarial instando la oportuna acta notarial y/o suscribiendo cuantos documentos fueran precisos.

VIII.= Descargar, instalar, renovar, suspender, revocar y utilizar cualesquiera certificados de firma electrónica emitidos por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre-Real Casa de la Moneda o por otros prestadores de servicios de certificación, tanto los certificados expresados en las leyes, como cualesquiera otros de los emitidos por la citada Fábrica Nacional y otros prestadores de servicios de certificación electrónica, incluidos, pero no limitados, a certificados de persona física, de representante de persona jurídica, de representante de entidad sin personalidad jurídica, de dispositivo móvil, de servidor, de componentes, de firma de código, de personal al servicio de las administraciones públicas, de sede electrónica, de sello electrónico para la actuación administrativa automatizada y cualesquiera otros certificados electrónicos que pudieran surgir con posterioridad de conformidad con el estado de la técnica. La solicitud del certificado de firma electrónica podrá realizarse ante las oficinas de registro de la Agencia Estatal de Administración Tributaria o ante otras oficinas de registro delegadas de órganos, organismos o entidades que ejerzan funciones públicas, así como ante las oficinas o registros que designen los prestadores de servicios de certificación. Las actividades comprendidas anteriormente a realizar por cuenta de los poderdantes comprenderá la utilización del certificado de firma electrónica ante: la Administración General del Estado, Comunidades Autónomas, Entidades Locales y sus Organismos Públicos, Sociedades, Mancomunidades, Consorcios o cualesquiera otros entes con o sin personalidad jurídica vinculados o dependientes de las anteriores, incluyendo la administración institucional, territorial o periférica y órganos reguladores; también realizar trámites ante Oficinas y Funcionarios Públicos de cualquier administración, Registros Públicos, Agencias Tributarias, Tribunales Económicos-Administrativos, de Competencia o de Cuentas, Notarías, Colegios Profesionales, Sindicatos, Autoridades Eclesiásticas, Organismos de la UE e internacionales, Órganos Jurisdiccionales, Fiscalías, Juntas y Jurados, Juntas Arbitrales, Cámaras de Comercio, Órganos Constitucionales y cualesquiera otros órganos, agencias, entes u organismos de cualquier administración y demás entidades creadas y por crear, en cualquiera de sus ramas, dependencias o servicios de cualesquiera administraciones nacionales, de la UE o internacionales; asimismo podrá actuar ante personas físicas, jurídicas, entidades, sociedades y comunidades con y sin personalidad jurídica, organismos, agrupaciones, asociaciones, fundaciones, ONG`S y demás entes de derecho privado previstos en el ordenamiento jurídico español, de la UE e internacionales, para la realización, vía electrónica mediante la utilización del certificado de firma electrónica de los poderdantes y por su cuenta, de las facultades incluidas en la presente escritura de apoderamiento.

IX.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

X.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

XI.= Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA):–

1.= De conformidad con la citada Ley 8/2021, de 2 de Junio, hace constar (Artículo 256 del Código Civil) que es su voluntad que este poder subsista si en el futuro precisara apoyo en el ejercicio de su capacidad sin que para el caso de que así sea (Artículo 257 del Código Civil) desee establecer ninguna previsión especial.

2.= Conforme al Artículo 258 del Código Civil no desea establecer, medidas u órganos de control, condiciones e instrucciones para el ejercicio de las facultades, salvaguardas para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida ni mecanismos ni plazos de revisión de medidas de apoyo (puesto que no las ordena), con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias; tampoco desea prever formas específicas de extinción del poder.

3.= Para todo lo no previsto en el presente poder, dispensa como poderdante de la aplicación de la totalidad de las normas correspondientes a la curatela conforme al Artículo 259 del Código Civil. Igualmente dispensa como poderdante a su apoderado de las prohibiciones establecidas en el Artículo 251 de Código Civil.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

COMUNICACIÓN AL REGISTRO CIVIL: A los efectos de este otorgamiento, la compareciente hace constar que nació en *, el día *, constando su nacimiento en el citado Registro Civil de *, al Tomo *, página *.

Yo, el Notario, conforme al artículo 260 del Código Civil comunicaré sin dilación al Registro Civil competente el presente otorgamiento.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, al compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Poder general pero restringido para caso de modificación de capacidad

Los poderes preventivos (para aclararnos) constituyen una figura delicada que hay que procurar adaptar a las circunstancias de cada caso.

Me gustan las fórmulas en las que la forma de actuar de los apoderados según el tipo de acto de que se trate y dependiendo de si el poder se usa o no cuando exista una modificación de la capacidad.

Especialmente delicadas son las fianzas, las hipotecas y las garantías en general, las donaciones y los préstamos.

Quede aquí una propuesta que habrá que ir puliendo poco a poco.

II.= Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos o privados, pudiendo en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, hacer aportes, permutas, cesiones en pago y para pago, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, opciones y tanteos, agrupaciones, segregaciones, agregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y de obra derruida, alteraciones de fincas, fianzas (mientras no se vean afectados por una modificación de la capacidad), cartas de pago, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir, cancelar y disolver, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas (mientras no se vean afectados por una modificación de la capacidad), anticresis, comunidades de toda clase, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie, y, en general, cualesquiera derechos reales y personales.

III.= Aceptar o renunciar herencias y legados, pura y simplemente o con los beneficios legales y aceptar y realizar (en caso de realizarlas mientras no se vean afectados por una modificación de la capacidad) donaciones pura y simplemente, onerosas o con reserva de la facultad de disponer o con cláusula de reversión; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar declaraciones de herederos por vía judicial o notarial; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones -incluso, la de la sociedad conyugal-, divisiones y adjudicaciones, totales o parciales; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago o para pago, incluso cantidades en metálico; transigir diferencias; intervenir judicial o extrajudicialmente en las operaciones particionales; practicar cuanto proceda hasta la terminación de las mismas; y tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiendo los últimos en el Registro de la Propiedad.

VI.= Librar, aceptar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; concertar activa o pasivamente créditos comerciales; afianzar y dar garantías (mientras no se vean afectados por una modificación de la capacidad), dar (mientras no se vean afectados por una modificación de la capacidad) o tomar dinero en préstamo, con o sin intereses y con garantía personal, de valores o cualquier otra, constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

Poderes para pleitos en la Comunidad de Propietarios

Hace unos días se trató un interesante tema en Vanguardia Notarial que no quiero que se me pierda ni que se me olvide, así que la abro una entradilla. La cuestión empezó con una consulta. Fue esta: “Siempre he exigido para acreditar el cargo de Presidente/a la exhibición del libro de actas. Un administrador de fincas me dice que ellos “siempre” han presentado “en todas las notarías” y “en todos los juzgados” (poderes apud acta) “solo” la hoja del libro de actas en la que consta el nombramiento y que soy “el único notario” que les pide el libro de actas completo. A mi me parece obvio la necesidad de la aportación del libro de actas, ¿qué exigís vosotros?”.

Luego vinieron las respuestas:

En los los tribunales se tumban las reclamaciones en que el presidente no actúe con autorización de la Comunidad y esto implica justificar dos cosas: 1 acta nombramiento y 2 acta donde se acuerda entablar acciones judiciales. Antes “colaba” con certificado del libro de actas, pero lo correcto es el testimonio notarial
El otorgamiento del poder general para pleitos no requiere que el presidente esté facultado por acuerdo de la comunidad. El ejercicio de la acción requiere acuerdo de la comunidad.
No hace falta el acuerdo para otorgar el poder (aunque es conveniente) pero es imprescindible aportar certificación del acuerdo a la demanda.
La representación en juicio le corresponde al presidente de la comunidad, sin embargo, esto no autoriza a que pueda realizar cualquier actuación, sino que está sometido a la voluntad de la comunidad que debe autorizar las actuaciones mediante acuerdo. En este sentido se ha manifestado el Tribunal Supremo (Sentencia, rec. 4466/2012, de 21 de septiembre de 2015): “En cuyo sentido recuerda la jurisprudencia que para el ejercicio de acciones en nombre de un ente colectivo es preciso acreditar, si se niega por la parte contraria, que aquél goza de personalidad jurídica, por haberse cumplido los requisitos legales …”. En el mismo sentido y para Cataluña, la STSJ de Cataluña número 3/2019, de 17 de enero.
La exigencia procesal de la que venimos hablando afecta no solo a las comunidades horizontales sino también a las mismas sociedades. Puede ser aconsejable una advertencia de este tenor: “Conforme a la interpretación jurisprudencial (así, las Sentencias del Tribunal Supremo de 10 de octubre de 2011, 7 de febrero de 2014, 9 de diciembre de 2014 y 5 de noviembre de 2015), si las normas configuradoras de la entidad poderdante (por ejemplo, comunidades horizontales) o sus estatutos (por ejemplo, en su caso, sociedades) exigiesen el acuerdo de la junta, asamblea u órgano rector, deberá acompañarse a las copias que de la presente se expidan (salvo que figure incorporado dicho acuerdo o declaración expresa sobre su innecesidad por no existir cláusula atributiva competencial para interponer acciones), debiendo entonces entenderse referido el juicio notarial de suficiencia a las facultades representativas, cuyo contenido material habrá de completarse con dicho acuerdo específico”.
Incorporar una autorización para un pleito concreto, inutiliza la posibilidad de hacer poderes generales para pleitos y obligaría a repetir el poder en cada actuación judicial que tenga el edificio. Veo mejor la advertencia. Así, el poder servirá para trámites en organismos o entidades en los que no requiera acuerdo específico e irá acompañado del acuerdo específico para cada caso concreto que lo necesite.

Estos vanguardianos son unos cracks.

Una escritura de aceptación y adjudicación de herencia con entrega de legados “intercambiados”, porciones de fincas con configuración catastral “especial” y seguros no percibidos por los beneficiarios

De vez en cuando en los testamentos de tipo particional que aquellos que contienen lotes de bienes para diferentes legatarios puede deslizarse algún error. A la muerte del causante se descubre que tal finca debía ser para otro legatario o que tal otra (o no) debía ser para el primer. Entonces hay que buscar la componenda para que cada finca quede donde debe. Siendo herederos y legatarios los intérpretes de la voluntad testamentaria no debe haber ningún problema, salvo, en mi opinión, con Hacienda que podría estimar que alguien lleva más de lo que le corresponde (si es que es el caso y las cuentas dejan ver que ha sido así).

Mi caso más reciente ha sido este:

– En la cláusula tercera, lega a su citado hijo Don *, todos los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las fincas registrales * y la finca no inmatriculada que constituye unos ensanches con un barracón en su interior sita en *, todas del Registro de la Propiedad de * y en término municipal de *, las cuales le pertenecen con carácter ganancial.

Los comparecientes reconocen que, entre los bienes legados a los hijos * y * en las cláusulas segunda y tercera, se encuentran las fincas registrales *, las cuales fueron legadas erróneamente, dado que la finca registral * que lo fue a la hija * se encuentra cerca de la finca denominada “*” (registral *) junto con todas las demás que se encuentran en el paraje de * las cuales fueron legadas al hijo * constituyendo todas (la *, * y las de *) una unidad funcional discontinua entre todas, mientras la finca registral * que fue legada al hijo * y que se encuentra cerca de la Pedanía de *, debía haberlo sido para la hija *.

Luego en esta misma herencia nos encontramos con un caso poco frecuente pero que se nos presenta de cuando en cuando.

Se trata de una finca en proindivisión que catastralmente ha sido concretada en una porción para cada comunero. En este caso dijimos:

= UNA CATORCEAVA PARTE INDIVISA (en proindivisión con otros condueños), de la siguiente finca:

2.= RÚSTICA: Era de trillar, que en la actualidad está destinada a solar para edificar, cercado de pared, sito en *.

Superficie: Mide con sus ensanches veinticinco metros de frontera por veintiséis metros y cincuenta centímetros de largo, es decir, seiscientos cincuenta metros cuadrados (650 m²).

Linderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN: *, incluida la edificación existente en su interior, cuya declaración en legal forma, difieren a un momento posterior.

REFERENCIA CATASTRAL: La catorceava parte descrita se encuentra catastralmente concretada en una porción de doscientos setenta y nueve metros cuadrados (279 m²), catastrada bajo la referencia * y cuyos linderos son: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

Les hago las oportunas advertencias en cuanto a la necesidad de las operaciones registrales oportunas para la coincidencia entre dicha parcela catastral y la actualmente inscrita en el registro.

Curiosamente tuvimos un caso igual (una porción indivisa) en el que no existía esa concreción catastral.

En este caso dijimos:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela 2 del polígono 6 del Catastro de Rústica de Algueña, bajo la siguiente referencia: *.

Para terminar tuvimos en esta herencia un seguro de la causante cuyo beneficiario era su marido (también difunto) que le había sobrevivido y un seguro del causante cuyo beneficiario era la esposa que le había premuerto.

Esto fue lo que dijimos:

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGUROS. Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes, las Certificaciones a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento respecto de Don * y Doña *, testimonio de las cuales por mí, el Notario, deducidos, incorporo a la presente.

– En la relativa a Don *, constan los siguientes contratos asociados al número de DNI. que en la solicitud fue indicado:

– Póliza ….

– Póliza * de * Seguros y Reaseguros/Vida”, de la que es beneficiario el cónyuge del asegurado y que da derecho a percibir la cantidad de *.

Dicho importe habrá de ser liquidado por los siguientes beneficiarios que son los hijos de la causante.

– Y en la relativa a Doña *, consta el siguiente contrato asociado al número de DNI. que en la solicitud fue indicado:

– Póliza * de “* Seguros y Reaseguros/Vida”, de la que es beneficiario el cónyuge de la asegurada y que da derecho a percibir la cantidad de *.

Dicho importe ha de entenderse incluido en la herencia de Don * (fallecido con posterioridad a la asegurada, como ha quedado dicho), y adjudicado por tanto a sus hijos.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiarios, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

Esta herencia se ha llevado varios meses de preparación. Espero vaya todo rodado una vez fuera de la notaría.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

ChatGPT, mi amigo Antonio y su familia y yo les felicitamos la Navidad 2024

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 248 y 249): Curso 2024-2026

Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 37 al 41 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer!

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 243, 244, 245, 246 Y 247): Curso 2024-2026

Novedades de interés para la notaría: Semana 50/2024

Escritura de rectificación descriptivas de fincas y requerimiento para el 18.2 LCI estando ya coordinada una de las dos fincas afectadas (una razón más para apuntarse al Curso Feapen que comenzamos en Enero)

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 241 y 242): Curso 2024-2026

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 239 y 240): Curso 2024-2026

Últimas entradas

Trece afirmaciones sobre la función notarial: ¿Verdaderas o falsas?

Comisión de amortización anticipada, de desistimiento, por riesgo de tipo de interés y de reembolso anticipado

Pistones: Las siete menos cuarto en la Puerta del Sol

“Necesito información sincera, profesional y legal de este caso”

Un fin de semana en Madrid con Zetacé

Solitario hiperactivo

La maldita “Ficha Resumen”

Doctrina Jurisprudencial: Lunes 20/08/2018: Acción de petición de legados y cautela socini

Si tienes una cuenta de usuario, haz clic aquí

Comprar un ejemplar dedicado de “Nada antes que opositar”

648 70 84 18

Últimas entradas

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en: