El blog de Justito El Notario

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“Usted es Notario, debe saberlo”

“Mi padre ha fallecido y no teníamos contacto con él. Sé que puedo aceptar la herencia a beneficio de inventario y creo que se requiere escritura pública y que existe un derecho a deliberar previo pero no sé cómo tendría que indicarlo. ¿Es también ante Notario? He intentado informarme de sus cuentas bancarias y de sus datos fiscales pero me piden que lleve el acta de últimas voluntades o no sé qué y me preocupa que determinadas gestiones de información supongan la aceptación pura y simple. Estudio oposiciones a XXX, conozco la teoría de Civil pero no lo que ocurre en la práctica. ¿Podría decirme? Muchas gracias“.

Me llega la pregunta por mensaje directo en Instagram (en privado para entendernos) desde una cuenta que no conozco y con la que nunca he tratado. El asunto me da una tremenda pereza por el cauce, por el morro y por la complejidad, así que digo:

“Hola. Muy complejo (pero que muy complejo) el tema para tratar por aquí. Siento no poder ayudarte. Saludos”.

Y entonces llega una amable y contundente respuesta:

“No es complejo: le pregunto si para la aceptación a beneficio de inventario tengo que ir a un Notario previamente a decirles que hago uso del derecho a deliberar. Usted es Notario, debe saberlo. Si no quiere darme la información, eso es otra cuestión“.

Hay que joderse, menuda imbécil. No acierto a contestar, antes de bloquerla, más que con un escueto:

“Joder. Que antipática eres”.

Tendría que haberle llamado imbécil y maleducada, pero no me salió más que eso. Cuando me tratan mal, me pongo nervioso y no acierto a machacar al contrario.

Menuda racha llevo.

Copias simples electrónicas ¿gratis?, ¡ZASCA¡

Estimada Señora:

Creo que se encuentra usted disconforme con el hecho de que yo quiera cobrar por mi trabajo.

Es verdaderamente sorprendente que crea que yo deba prestarle gratuitamente algún servicio.

Sin embargo, le aceptaré que la copia simple que era para usted como parte vendedora no llegara a sus manos por lo que la recibirá usted en breve su copia a través de un sistema seguro de envío.

También consideraré para aceptar su petición, y no cobrarle lo que me corresponde, el estado de alarma en que nos encontramos.

No entraré a comentarle el asunto de que le pareciera cara la factura correspondiente a la escritura cuya copia me solicita que comprendía la venta de tres fincas a un mismo tiempo, razón por la que su coste no puede ser el mismo que el de una compraventa de una sola finca. Esto ya le fue explicado en su momento.

Imagínese, para terminar, que esta época de la campaña del IRPF tuviera que regalar las copias simples que todo el mundo que me las solicite. ¡Menudo negocio¡

Saludos, Justito El Notario.

Cotitularidad de cuentas bancarias, sucesiones y prueba en contrario

“Mi madre, mi hermana y yo, somos cotitulares de una cuenta. La propiedad real del dinero es el 59% mi madre, el 20,5% mi hermana, y el 20,5% yo. Si mi madre fallece (ella está muy enferma) queremos liquidar el Impuesto de Sucesiones reflejando eso, sin embargo, como el Banco atribuye automáticamente el 33% a cada una, imagino que prevalecerá lo que ponga el certificado de posiciones que necesitaremos para presentar dicho impuesto. Me pregunto si nos dará problemas presentar el Impuesto de Sucesiones reflejando ese 59% y que en el certificado de posiciones ponga el 33%”.

La cuestión es muy sencilla. Si tiene usted modo de demostrarle a Hacienda que ese dinero les pertenece “legalmente” a ustedes en esa proporción, asunto resuelto. Caso contrario, Hacienda exigira que se tribute por el porcentaje que indica el Banco. No hay más vueltas que darle. Por supuesto, como en este caso quieren ustedes tributar por más de lo que dice el certificado, Hacienda (que no es nada fácil de convencer, se lo aseguro) estará encantada si con ello su bocadito es más importante. Si fuera al revés, pienso que la cosa sería mucho más complicada.

Elevación a publico de pólizas ya firmadas previamente (COVID-19)

A mi me habían dicho que alguna entidad incluía en el clausulado un apoderamiento para poder llevar a cabo la elevación a público ella sola sin que el cliente viniera a firmar, pero también puede no tratarse de eso sino más bien del caso que una póliza ya esté firmada por el Banco y electrónica (o presencialmente) pactándose en el clausulado la elevación a público de la misma. El poder para la elevación a público parece claramente insuficiente conforme al Artículo 1.280 del Código Civil.

La solución podría ser firmar de nuevo en presencia del Notario con esa fecha de intervención. Convendría – me comentaba una compañera – añadir una cláusula en la que se dijera que se dan por buenas las liquidaciones de intereses hasta la fecha para evitar problemas de conformidad con la liquidación en caso de una ejecución. Se indicaría, además, que a partir de la fecha de la intervención tendrá eficacia ejecutiva sin perjuicio de los efectos atribuibles entre partes desde la fecha indicada en el propio documento. ¿También se podría hacer indicación de efecto retroactivo al día que ellos quieran? ¿Podría ser prudente que firmaran también la diligencia de intervención?

Procedente de un Colegio Notarial llega una nota:

“Probablemente sea más correcto recoger la manifestación de la parte deudora de que el otorgamiento ante Notario supone la elevación a documento público del consentimiento prestado con anterioridad, en la fecha que se indica en la póliza …. puede ser útil la inclusión en dichas pólizas de anexos o referencias a que la intervención implica elevación a documento público o que la misma despliega sus efectos desde determinada fecha. Dichas referencias o anexos debieran estar amparadas por la firma de los interesados ante notario. Si la póliza ya se hubiere otorgado ante notario sin esas referencias, podría ser útil complementar la intervención haciendo constar la existencia en la póliza de firmas manuscritas o electrónicas y la fecha en las que fueron realizadas, según conste en la póliza, como referencias de hecho”.

En cuanto al tema de los apoderamientos se dice que: “Otra cosa sería que en virtud del apoderamiento contenido en la póliza ya intervenida se pretenda realizar alguna modificación o complementar ésta con alguna referencia al cumplimiento de la condición suspensiva que suele acompañar a estos contratos”.

Algunos modelos más:

“Especialmente se hace constar, conforme a indicaciones de los intervinientes, que esta intervención implica la elevación al rango de instrumento público del préstamo suscrito privadamente por las partes el día X, desplegando sus efectos desde dicha fecha”.

“Don xxx y Don xxx, en el concepto en que respectivamente intervienen, comparecen ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, a efectos de ratificar este contrato formalizado por las partes con fecha XX, según reconocen en este acto, y del que el presente anexo formará parte, aceptando íntegramente su contenido y dándole efectos desde la citada fecha de su firma”.

Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, elevación a público de compraventa y división horizontal

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

De otra parte:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

I. DEL FALLECIMIENTO.

Que DON XXX, titular del D.N.I.-N.I.F. xxxx, falleció el día xxxx, en xxxx, siendo su última residencia la ubicada en xxxx, y en estado de casado con DOÑA XXXX, de cuyo matrimonio, único que contrajo, dejó dos hijos llamados XXXX.

II. ÚLTIMA VOLUNTAD.

El mencionado causante falleció, habiendo otorgado su último y válido testamento el día XXX, ante el que fue Notario de xxx, DON XXX, con el número XXX de protocolo. En el citado testamento, entre otras disposiciones que no interesan, el causante dispuso lo que a continuación transcribo:

“…SEGUNDA. Instituye a sus descendientes en la legítima.

TERCERA: En el remanente de sus bienes, derechos y acciones, nombra e instituye por su heredera a su esposa, rogándole que solo realice actos dispositivos de bienes caso de necesidad y una vez consumidos los bienes propios, limitándose a un usufructo universal incluidos los bienes comprendidos en la legítima de los descendientes, que ruega a éstos respeten.

CUARTA: Si al fallecimiento de su esposa quedaren bienes de este acervo hereditario serán herederos por iguales partes sus nombrados hijos y los demás que le sobrevengan, vivos o representados por sus respectivos descendientes, dándose el derecho de acrecer si no los hubiere.

QUINTA. Nombra albacea, contador partidor con las más amplias facultades que la Ley señala, al Párroco, Ecónomo o Regente de la Parroquia de XXXX….”.

III. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me entregan los comparecientes, para protocolizar con la presente matriz, los correspondientes certificados de defunción y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad relativos a dicho causante, y me exhiben copia autorizada de su reseñado testamento, comprometiéndose a presentarla donde fuere necesario.

IV. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes que quedaron al fallecimiento del causante son los siguientes:

INMUEBLE.

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: Los de, entre otros aspectos, declaración de obra nueva en virtud de escrituras autorizadas por el Notario que fue de xxxx, Don xxxxx, los días xxxxx y xxxx, con los números xxx y xxxx de Protocolo, respectivamente.

CARGAS: Manifiestan los sres. comparecientes que la finca descrita se encuentra afecta a una hipoteca a favor de BANK, cuyo capital concedido es de xxx EUROS (XXX €) (inscripción Xª), cuya hipoteca ha sido cancelada mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número XXX de protocolo.

Libre de otras cargas y gravámenes, según manifiestan.

SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiestan los Sres. Comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

Referencia Catastral:

Información registral y presentación telemática:

V.= SOBRE EL DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE ELEVARÁ A PÚBLICO MEDIANTE LA PRESENTE.

De una parte, el citado causante, Don XXX, y de otra Don XXX, otorgaron documento privado de compraventa el día XXXX, en XXX, por cuyo documento el citado Sr. XXX vendió a la otra parte compareciente, es decir, a Don XXX, que compró, la vivienda en planta primera del edificio, descrito en la parte expositiva de la presente escritura, sito en la Calle xxxxx, por el precio y en las condiciones que figuran en tal documento, liquidado de impuestos, y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho documento que los comparecientes me entregan para unir a la presente escritura, se haya extendido en uno solo folio de papel común escrito por su anverso.

VI.= DIVISIÓN HORIZONTAL.

A). Al objeto de realizar la Elevación a público del citado documento privado de compraventa y la adjudicación de la herencia del causante los comparecientes dividen en propiedad horizontal el edificio descrito en el Expositivo primero, dando a la presente escritura el carácter de título constitutivo del Régimen de Propiedad Horizontal, conforme a lo prevenido en el artículo 396 del Código Civil, en el artículo 8 de la Ley Hipotecaria y en la Ley de 21 de julio de 1960 en su vigente redacción:

= NUMERO UNO:

Cuota de participación:

Referencia catastral:

Valor,

= NUMERO DOS:

B). Estatutos de la Propiedad Horizontal.

VII. ACEPTACIÓN DE HERENCIA.

Doña xxx, y sus hijos Doña xxx y Don xxx aceptan pura y simplemente la herencia relicta al fallecimiento de Don xxxx, integrada por los bienes descritos en la presente escritura.

VIII. ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

De una parte Doña xxxx, y sus hijos Doña xxx y Don xxxxx, como causahabientes del vendedor, y de otra Don xxxx, como parte compradora, elevan a público el documento anteriormente reseñado.

Dicho documento se entiende referido al Elemento Número Dos resultante de la División Horizontal.

VIII. ADJUDICACIÓN DE LA HERENCIA.

Doña XXX, y sus hijos Doña xxx y Don xxxx se adjudican la herencia causada por fallecimiento de Don xxxxx, consistente en el Elemento Número xxx de la indicada división horizontal, en los importes bancarios antes descritos, y en el ajuar doméstico que a continuación se dirá, en la siguiente forma y proporción:

– Doña XXX, se adjudica xxx partes indivisas de dichos bienes en pleno dominio, equivalentes a xxx partes indivisas.

– Y sus hijos doña XXX y don XXX xxx parte indivisa, cada uno de ellos, de dichos bienes en pleno dominio.

Valoran el Ajuar domestico, que no se detalla especialmente, en la cantidad de XXX EUROS (XXX €), siendo el valor liquido (activo-pasivo) de la herencia de DonXXXX el de XXX EUROS (XXX €).

DECLARACIONES FISCALES.

GASTOS E IMPUESTOS:

SOLICITUD DE LIQUIDACIÓN E INSCRIPCIÓN:

Así lo dicen y otorgan.

Escritura de rectificación descriptiva de finca

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como apoderado de los cónyuges

Ejerce su representación en virtud de escritura de poder especial autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la rectificación descriptiva de finca a que la presente escritura se refiere.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene, a mi juicio, según interviene la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que los cónyuges DON XXX y DOÑA XXX, son dueños por mitad en común y proindiviso y con carácter privativo de la siguiente finca, que, según el título que se dirá, se describe del siguiente modo:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO y único.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA: DON XXX y DOÑA XXX en base a la certificación catastral incorporada a la presente ACTUALIZAN LA DESCRIPCIÓN de la finca objeto de la presente, solicitándose su inscripción del Registro de la Propiedad competente en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los comparecientes/intervinientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX y números XXX y los XXXX siguientes correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Liquidación de TPO por menor valor que el declarado en escritura

Conste que yo no lo veía por la razón que apunto al final, pero conforme a minuta y con todas las advertencias precisas esto fue lo que se dijo en aquella escritura:

B).- PRECIO. El precio global de esta compraventa se fija en la cantidad de CIENTO VEINTE EUROS (120,00 €) que se declaran recibidos:

xxx.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA.

SEGUNDO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS.

A solicitud de los comparecientes, se incorporan las valoraciones de los inmuebles obtenidas vía Internet, de la Consellería de Hacienda de la Comunidad Valenciana.

TERCERO.- MANDATO. A los efectos de la liquidación del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados, la compradora solicita a la gestora, con carácter de mandato, que la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas resultante de la adquisición de la vivienda y garaje objeto de la presente escritura, se liquide, al amparo de lo previsto en el art. 57.1.b) de la LGT, a cuya finalidad se incorpora a la presente el cálculo resultante de la herramienta informática a disposición del administrado en la página web de la Generalitat Valenciana que arroja los siguientes valores reales de los bienes inmuebles:

– Por la vivienda: SESENTA Y OCHO EUROS (68 €).

– Por la plaza de garaje: DIECISÉIS EUROS (16 €).

De conformidad con lo previsto en el art. 134 de la LGT: “La Administración tributaria podrá proceder a la comprobación de valores de acuerdo con los medios previstos en el art. 57 de esta ley, salvo que el obligado tributario hubiera declarado utilizando los valores publicados por la propia administración actuante en aplicación de alguno de los citados medios.”

¿Por qué no?

Artículo 46 Ley Transmisiones Patrimoniales

1. La Administración podrá, en todo caso, comprobar el valor real de los bienes y derechos transmitidos o, en su caso, de la operación societaria o del acto jurídico documentado.

2. La comprobación se llevará a cabo por los medios establecidos en el artículo 52 de la Ley General Tributaria.

Si de la comprobación resultasen valores superiores a los declarados por los interesados, éstos podrán impugnarlos en los plazos de reclamación de las liquidaciones que hayan de tener en cuenta los nuevos valores. Cuando los nuevos valores puedan tener repercusiones tributarias para los transmitentes se notificarán a éstos por separado para que puedan proceder a su impugnación en reposición o en vía económico-administrativa o solicitar su corrección mediante tasación pericial contradictoria y, si la reclamación o la corrección fuesen estimadas en todo o en parte, la resolución dictada beneficiará también a los sujetos pasivos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

3. Cuando el valor declarado por los interesados fuese superior al resultante de la comprobación, aquél tendrá la consideración de base imponible. Si el valor resultante de la comprobación o el valor declarado resultase inferior al precio o contraprestación pactada, se tomará esta última magnitud como base imponible.

4. Si el valor obtenido de la comprobación fuese superior al que resultase de la aplicación de la correspondiente regla del Impuesto sobre el Patrimonio, surtirá efecto en relación con las liquidaciones a practicar a cargo del adquirente por dicho Impuesto por la anualidad corriente y las siguientes.

5. Se considerará que el valor fijado en las resoluciones del juez del concurso para los bienes y derechos transmitidos corresponde a su valor real, no procediendo en consecuencia comprobación de valores, en las transmisiones de bienes y derechos que se produzcan en un procedimiento concursal, incluyendo las cesiones de créditos previstas en el convenio aprobado judicialmente y las enajenaciones de activos llevadas a cabo en la fase de liquidación.

Mi adiós a notaríAbierta

Sí, compañeros, yo me apeo.

Os doy las gracias a todos por este camino de 4 años, 3 meses y 11 días en el momento en el que os escribo, a lo que habría que añadir la fase inicial o constituyente que tuvo una duración de tres o cuatro meses de finales de 2014 y comienzos de 2015 la cual, no sé si lo recordaréis, fue de lo más divertido.

Elegir el nombre con todas aquellas votaciones que hicimos, registrar el dominio, diseñar el logo y la web hasta que echamos a andar el 8 de Febrero de 2016, aniversario de la muerte de Joaquín Costa, quien con su “a notaría abierta, juzgado cerrado” dio finalmente nombre a nuestro blog colectivo, fue, al menos para mi, verdaderamente apasionante. ¡Incluso de la tilde discutimos hasta convenir que la sí que la pondríamos en la denominación social¡

Empezamos a todo trapo, tanto que el primer post que publicamos marcó un récord diario de asistencias que ya nunca superamos. Con la última entrada sobre las actas de streaming hemos completado un total de 218 artículos. De ellos, 157 son nuestros (de los fundadores de nuestro blog) y otros 60 de nuestras Firmas Invitadas.

Ultimamente hemos tenido diez posts de Firmas Invitadas. Todos de compañeros: Juan Pedro Lamana, Ignacio García-Noblejas, Vicente Martorell, Plácido Barrios, Pedro J. Maldonado y Sergio Mocholí. Además hemos publicado tres artículos relativos al Congreso Notarial de Málaga (aplazado, en principio, para octubre) y otro sobre Sentencias del TS en materia de responsabilidad civil del Notario, obra del Equipo de Redacción de nuestra web. Ana Sánchez Silvestre, Carlos Higuera y Dori F. Maldonado son los autores de otros cinco post a los que habría que añadir, por la parte de los fundadores, otro de Pedro Viñuela. Invitados 11, Equipo de Redacción 4, Fundadores 6.

Poco a poco, empezamos a repetir unos más que otros hasta que esto se ha convertido en cosa de cuatro. Esos pocos hemos mantenido una ilusión colectiva (colectiva de cuatro) que se ha ido desgastando hasta agotarse (al menos en mi caso). No basta que Ana Sansi, que Carlos Higuera, que Dori F. Maldonado o que yo mantengamos ese pulso colectivo. Si fuimos un proyecto de 22 o lo seguimos siendo (más bien si volvemos a serlo) o nos escindimos unos pocos y sacamos algún rédito (aunque no hay rédito alguno que sacar salvo el corporativo y el prurito y satisfacción individual de cada uno) o, como estoy haciendo yo ahora, entonamos el “campana y se acabó”, mandamos el proyecto a mejor vida y nos marchamos a campar a nuestras anchas cada uno por sus lares.

No sé en que momento todo se empezó a venir abajo pero lo cierto es que lo hizo y yo ya no tengo más ganas de luchar por un proyecto que parece no ilusionar a nadie.

Gracias a todos, pero especialmente a Ana, a Carlos, a Dori y también, aunque nunca ha sido oficialmente miembro de notaríAbierta, a Sergio Mocholí que me acompaña en el camino de Justito El Notario que es en parte común al transitado para notaríAbierta.

Estos son mis nueve posts en el blog.

Adiós.

Testamento de separada de hecho con desheredación del cónyuge

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Incorporo al presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que del presente se expidan.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don XXX y Doña XXXX, que viven.

c) Que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don xxx, de cuyo matrimonio tiene dos hijos llamados xxxx, los cuales son sus únicos hijos.

d) Que se encuentra separada de hecho de su citado esposo desde hace más de xxx años aunque por razones económicas y de otra índole se ve obligada a vivir en el mismo domicilio que su citado esposo.

e) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Deshereda a su citado esposo por haber incumplido grave y reiteradamente los deberes conyugales con arreglo al Artículo 855.1º del Código Civil, desheredación que efectúa para el caso de que su situación de separación de hecho, por sus especiales características, no fuera suficiente para privarle de sus derechos legitimarios.

Segunda.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus dos citados hijos, a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento, a las once horas y treinta minutos del día de la fecha.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Tres opciones respecto del código de minuta en la LCCI

A veces, sobre todo en novaciones con o sin ampliación, cuesta lo suyo encontrar el código de minuta en el RCGC que es necesario para el Acta de Transparencia Material que exige la LCCI. Ni siquiera la propia entidad es capaz de suministrarlo.

Desde de dar vueltas y más vueltas, suelen aparecer (cuando aprietas y dices que el acta no se puede firmar, es lo que puede fácilmente pasar).

Hay tres posibles opciones:

Localizar y poner. Creo que es útil para buscar la misma minuta en otra ocasión, ¿no?
Localizar y no poner (lo que, francamente, no me parece de recibo, y creo que constituye una “absurda resistencia”). Esta opción está reconocida por la DGSJFP.
Y no localizarlo y comunicarlo al Ministerio de Justicia.

Un mini caso de sustitución fideicomisaria preventiva de residuo

Don Eduardo dispuso en su testamento lo siguiente: “Instituye y nombra por su única y universal heredera de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes como futuros, en pleno dominio, a su esposa Doña Encarna, quien podrá disponer libremente de los bienes de su herencia por actos intervivos. En defecto de ella, o para el caso de que a su fallecimiento conservase algunos bienes procedentes de esta herencia, nombra heredero sustituto a su hermano de doble vínculo Don Juan, y, en su defecto, a los descendientes legítimos del mismo en su representación …”

El orden de fallecimientos fue el siguiente:

(i) el fideicomitente falleció en 1981.

(ii) el heredero fideicomisario falleció en 1987, sin descendientes.

y (iii) la heredera fiduciaria falleció en 2013.

Pregunta 1: “¿Cuál es el orden de sucesión sin tener en cuenta las fechas de fallecimiento?”

Si el causante no muere, no se abre la sucesión y una vez muerto, hay que ver quien murió antes que el causante, quien murió después y quién vive para determinar quién sucede y quién podría recibir más adelante los bienes si tiene capacidad para ello, con lo que esa pregunta no se entiende. No se puede no tener en cuenta las fechas de fallecimiento.

Pregunta 2: “¿Y si en vez de poner a los descendientes legítimos pusiera y, en su defecto, a “Alberto”?”

Bueno de lo de legítimos nos olvidamos, que ya sabemos que eso no va actualmente a ninguna parte.

Comencemos el análisis con la …. diferencia entre la sustitucion preventiva de residuo y el fideicomiso de residuo: La diferencia radica en que la primera permite disponer inter vivos o mortis causa y la segunda solo permite hacerlo por actos inter vivos. Estamos ante unas instituciones con una sutil diferencia que exige rigor, precisión y atención a la hora de redactar un testamento. En nuestro caso de hoy, se permite disponer inter vivos y mortis causa, sin embargo se ha omitido el término “preventivo”.

En este supuesto de hecho estamos antes una preventiva de residuo, no ante el fideicomiso de residuo.

El fideicomisario (Juan) sobrevive al causante (Eduardo) pero fallece antes que la fiduciaria (Encarna), por lo que sus descendientes serían los que reciban los bienes que pudieran quedar a la muerte de Encarna, aunque no estuvieran vivos al tiempo de morir el causante siempre que lo estuvieran al tiempo de la muerte de Encarna. Sin embargo, el supuesto de hecho nos dice que Juan no tiene descendientes con lo que a la muerte de Encarna por lo que el fideicomiso se purifica y los bienes van a parar a los herederos de Encarna.

Si se hubiera establecido que a Juan se le sustituye por Alberto. Como Alberto está vivo recibiría los bienes que pudieran quedar a la muerte de Encarna.

Y ya no puedo más ….

“Hola M:

Sí, claro, me acuerdo de lo tuyo y está en mi lista de las 1.000 cosas pendientes aunque está bien situada.

Pero …. te seré franco, “cuando pueda me lo llevo puesto” me sabe a poco. Te lo expliqué el otro día, yo necesito gestos por parte de aquellos que solicitan mi ayuda. Porque me encuentro como “Camilo Sesto” .. que ya no puedo más. Cada vez estoy más cansado de ser generoso sin correspondencia y tengo que imponerme restricciones a mi altruismo porque, caso contrario, se me va a quedar cara de panoli.

El otro día me contactó otra chica universitaria y trabajadora de notaría con un trabajo de no sé que asignatura. Hasta le envié un documento del CGN (sacado de un pdf y extractado a lo que necesitaba) que no era un documento interno, pero que poca gente tendrá. Me dio las gracias, eso sí … pero tampoco pilló la indirecta del libro.

Perdona mi franqueza, pero en estas me encuentro. No lo puedo evitar …

Saludos y gracias, Justito El Notario“.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

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