El blog de Justito El Notario

Presentación de copias autorizadas “completas” con comunicación IIVTNU
Doctrina Jurisprudencial: Lunes 03/05/2021: Novación del préstamo hipotecario por modificación de la cláusula sobre el tipo de interés
Paseo Jurisprudencial: Lunes 03/05/2021: Anotación preventiva de embargo. Efecto derivado de la solicitud de certificación de cargas y de su emisión
Novedades de interés para la notaría: Semana 19/2021
IIVTNU: “Ese muerto está muy vivo” (publicado en el número 6 de la Revista Digital del Colegio de Abogados de Murcia)
Paseo Jurisprudencial: Lunes 26/04/2021: Las comunidades de propietarios: su consideración como consumidores
Novedades de interés para la notaría: Semana 18/2021
“El que firma el primero, es el que va a la cárcel”

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“Tu libro sobre la oposición me ha servido … para desbloquearme”

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XLVIII

¡Cómo no iban a surgir más anécdotas sobre la LCCI¡ UNA – Si tengo una póliza de crédito a la empresa de unos autopromotores que se va a utilizar para construir su propia vivienda con afianzamiento de los suegros (uno de Gibraltar y otro de Andorra), …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 15/02/2021: Régimen económico de separación de bienes. Responsabilidad de las deudas contraídas por uno solo de los cónyuges

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana no tenemos Autos ni Sentencias del Tribunal Constitucional. Nos vamos al Cendoj. Sentencias del TS: Tenemos este lunes, 14 Sentencias NUEVAS de la Sala …

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XLVII

anécdotas episodio 47 chistes notariales

Ritmo de la oposición “Parece que están intentando darse prisa”, me dijo un opositor cuando me comentaba el ritmo al que marchaba la última oposición a notarías. “De hecho van tan rápido que aún no ha salido el anterior y ya se está examinando el …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 08/02/2021: Nacionalidad por residencia legal. Falta de jurisdicción de los tribunales civiles

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana no tenemos Autos ni Sentencias delTribunal Constitucional. Nos vamos al Cendoj. Sentencias del TS: Tenemos este lunes, 21 Sentencias NUEVAS de la Sala 1ª …

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Facultades del poder notarial

Puede que la gente no sepa que los Notarios nos preguntamos a menudo entre nosotros, si un poder contiene o no facultades suficientes para otorgar una determinada escritura. Con las facilidades derivadas de la mecanización y la informatización del trabajo notarial quedaron atrás las épocas …

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¿Una obra con suficiente antigüedad catastral puede siempre declararse? (especial referencia a la Comunidad Valenciana)

Me consultan desde una de las puntas de España por este asunto.

“Tenemos una obra que en Catastro tiene una antigüedad suficiente para ser declarada de acuerdo con la normativa autonómica aplicable – pongamos que fuera la Comunidad Valenciana y que esa fecha es anterior a agosto de 2010 –, ¿podemos estar tranquilos de que al declararla no habrá problemas?”

Bueno, podemos estar relativamente tranquilos porque cuando se firme la escritura (salvo que hubiera una certificación municipal de inexistencia de expediente de disciplina urbanística) y se lleve al registro de la propiedad, este hará la preceptiva notificación al ayuntamiento que podría comunicar al registro la existencia de una ilegalidad urbanística no prescrita. Si no hay antigüedad catastral suficiente, evidentemente, no podemos utilizar el Catastro para declarar la obra, aunque podría certificarse otra antigüedad por técnico competente que sí sea suficiente y de nuevo ocurrir lo mismo tras la comunicación del registro (a salvo IEDI). Por tanto, el registro en TODAS las obras nuevas que se declaran por antigüedad se lo comunica al ayuntamiento correspondiente que podría efectuar alguna actuación al respecto. Es usual encontrarse referencias a esas comunicaciones en las notas simples y de información continuada.

Según la ley valenciana (la LOTUP) el plazo de prescripción de la acción de restauración de la legalidad urbanística es el que está en vigor al acabar las obras. Dice el Artículo 236.6 (Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones. Plazo de caducidad de la acción para ordenar la restauración de la legalidad urbanística) que: “El plazo de caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística de la Administración que se aplicará será el que establece la ley urbanística en vigor, a fecha de finalización de la actuación urbanística” (introducido por el artículo 95 de la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, de la Generalitat, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat en vigor desde el 1 de Enero de 2020).

Esta norma supone que para la prescripción de la acción tenemos dos plazos distintos y que el aplicable es el correspondiente a la fecha de terminación de las obras:

Obras terminadas antes del 20/8/2014: 4 años (plazo vigente hasta esa fecha).
Obras terminadas después del 20/8/2014: 15 años (plazo vigente desde esa fecha).

Así que, actualmente, no es necesario que las obras sean anteriores al 20/8/2010 para que puedan declararse. Fue así desde el 20/8/2014 hasta el 1/1/2019 pero desde esta fecha se ha producido esa modificación que es poco conocida y genera bastante confusión.

Otro ejemplo: Tengo una obra en la que el técnico certifica en Abril de 2021 que tiene una antigüedad superior a 10 años (es decir, al menos 10 años y un día). Eso nos lleva a Marzo-Abril de 2011 lo que supone que la acción ha prescrito porque a las obras declaradas terminadas en esa fecha el plazo de prescripción que les es aplicable es el de cuatro años y no el de quince. Lo mismo ocurre con todas aquellas obras cuya antigüedad sea anterior al 20/8/2014. Olvidemos por tanto el 20/8/2010 que pasó a la historia.

Algunas fórmulas:

Prescripción:

“Asimismo se solicita la inscripción de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 6º del artículo 236 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana, añadido por la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, que establece que el plazo de caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística aplicable es el que esté vigente en el momento de la terminación de la obra (el plazo de cuatro años vigente en el año 2010) sin que se le pueda aplicar la norma posterior que establece un plazo superior (plazo de 15 años introducido por la citada LOTUP), al haberse iniciado ya el plazo de caducidad anterior, aunque no se haya consumado en su totalidad en el momento de la entrada en vigor de la norma que establece un plazo superior“.

Terminación de elementos comunes en las divisiones horizontales:

“Como propietarios de las indicadas fincas que aparecen en construcción, solicitan se haga constar su terminación, al tener una antigüedad de xxx, según resulta de las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que quedan incorporadas a la presente, apareciendo también en el Catastro como terminado el resto de los elementos privativos que componen la propiedad horizontal, por lo que los elementos comunes están también terminados, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997 y en las resoluciones de la DGRN de 18 de julio de 2018, 28 de junio de 2016, 13 de noviembre de 2012 y 5 de julio de 2012“.

Gracias, una vez más, a Sergio Mocholí.

“Me han dicho que los preparadores no preparan a los que no se dedican a tiempo completo a la oposición”

“Tengo 40 años, soy economista, casado y con dos hijos. Siempre me ha gustado estudiar aunque sé que estudiar una carrera no es lo mismo que estudiar una oposición. Ahora estudio Derecho y, curiosamente, me está resultando más asequible la memorización pura y dura (a raíz de un artículo tuyo estoy memorizando los primeros 42 artículos de la Ley Hipotecaria). Las materias próximas a lo notarial me parecen las más interesantes. Opositar supone alcanzar un nivel de conocimientos altísimo y, como leí no hace mucho, ser Notario sería alcanzar un trabajo independiente de verdad. Me han dicho que los preparadores de notarías no preparan a opositores que no se dediquen a tiempo completo, ¿crees que es posible aprobar notarías preparando a tiempo parcial (creo que podría sacar unas 6 horas de media al día)?“.

Una de las razones por las que yo quería ser Notario es por esa independencia de la que me hablas. No tener jefe es una de las mejores cosas que te pueden pasar en la vida, así que estoy de acuerdo contigo. Te diría además que a mi nunca me ha gustado estudiar al menos como estudian los estudiantes. Como estudioso la cosa ya cambia bastante. Actualmente me paso la vida estudiando aunque sea de una manera completamente distinta a la que lo hice hasta los 33 años.

En cuanto a que directamente no te preparen si compaginas trabajo y estudio (más veteranía y familia), no creo que sea así aunque sí que es cierto que puede no resultar tan fácil como a un recién graduado. A fin de cuentas parece que uno afronta un doble reto con este perfil de opositor aunque, si lo pensamos bien, no debería de tener ninguna influencia si el opositor es serio y hace lo que puede a un ritmo que haga posible aprobar algún día. Respecto de las horas yo siempre oí a mi padre lo de las 8 horas 6 días a la semana aunque ahora diría que se estudia aún más y desde luego yo lo hice. Con 6 horas al día hubiera tardado un año y medio en terminar el primer ejercicio pero mi consejo es que no te quedes con el gusanillo de intentarlo, consigue preparador y ponte a ello a ver que tal te va. Yo creo que no hubiera sido capaz de hacerlo.

De todas formas te digo lo mismo que le he dicho al consultante de mi penúltimo Opo Flash: “Muchos siguen empeñados en hacerme preguntas sobre la oposición y en no hacer caso a mi consejo de comprarse “Nada antes que opositar: Nihil prius oppositio”, leérselo y después preguntarme las dudas que puedan quedarles. Así se lo digo cuando me consultan (aunque parezca una indirecta es en realidad un sincero consejo) a ver si caen en la cuenta de que no tengo un gabinete psicológico 24H y en que ya me exprimí lo suficiente escribiendo el libro en el que cuento todas mis miserias como opositor”. Algunos, sin embargo, en vuestras consultas aún me planteáis algún tema nuevo o que tengo menos tratado.

Acta de presencia y comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa en un caso de subrogación de acreedor con prórroga de la oferta vinculante

Qué desastrosas son las subrogaciones de acreedor desde que ya no es obligatoria la notificación por vía notarial al antiguo acreedor hipotecario.

En este caso hemos tenido problemas:

Con la certificación de saldo que fue entregada en mano al deudor por el Banco viejo que cobró comisión sin poder hacerlo (por eso imagino que quería entregarla en mano: para que el pobre deudor se retratara con una firmita por la que aceptara la comisión que era de 20 Euros para más señas). Atención, sobre este tema, a este trabajo de Antonio Longo: SOBRE LA SUBROGACIÓN DE ACREEDOR HIPOTECARIO SIN EMISIÓN DEL CERTIFICADO DE DÉBITO. Y si se entrega la certificación, ¿pero fuera de plazo? Bueno, si se admite que no la haya, debería admitirse que se entregue fuera de plazo pero respetando luego los quince días, ¿no? Y si admitimos que no se entregue o que se entregue fuera de plazo, ¿también aceptamos que se entregue en mano y quede al margen de la comunicación entre acreedores? Pues quien puede lo más, puede lo menos, ¿no? No lo sé, la verdad, pero esto es un auténtico despropósito.
Con la cadena de correos electrónicos entre las dos entidades que son sencillamente patéticos y propios de mercachifles y que me perdonen los mercachifles.
Con el cálculo de la comisión de cancelación del Banco viejo y con la comisión de apertura que no aparecía en el borrador y sí en la FEIN.
Y con la Oferta Vinculante que caducaba antes de que pudiéramos firmar la subrogación (en el último de los diez días) por lo que ha habido que prorrogarla “de aquella manera” y después de convencer al Banco nuevo de que yo tenía razón. Esto fue lo que tuve que explicarles: “Sí, en principio es lo que parece pero ¿está claro que hay contar desde el xxx? La entrega a la que se refiere (y si comparáis este caso con el de otras FEIN lo comprobaréis) no es la de la FEIN sino que es la de la primera Oferta Vinculante con la que comienza este proceso subrogatorio. Si no fuera así, no tendría sentido que la redacción de las dos líneas que me llevan a esta conclusión no sea la misma que la que se hace en cualquier otra FEIN que no forme parte de un proceso de subrogación. En conclusión, necesitamos prórroga porque no llegamos a tiempo. ESTO ES LO QUE DICE la Ficha Europea de Información Formalizada de este caso: “El presente documento se extiende para Doña XXXX, a XXXX …. Esta oferta será válida para el banco durante el plazo de 45 días a contar desde la fecha de entrega a la entidad bancaria”. “Entrega a la entidad bancaria” dice. Sin embargo en las OPERACIONES GENÉRICAS HIPOTECAS SABADELL se dice: “El presente documento se extiende para xxxx xxx, a xxxx. … La información que figura a continuación es válida hasta el xxxx”. Y nada más. ¿Por qué esa diferencia? ¿Por qué dice entrega a la entidad bancaria? ¿De qué? Pues del certificado de deuda tendrá que ser. ¿De cuál? Pues en este caso solo tenemos uno y es de xxxx, así que 7 días de marzo+30 días de abril=37 … así que el 8 de Mayo vence la oferta y ese día no podemos firmar porque no se ha cumplido el plazo del acta. Acepto explicaciones razonables pero yo no veo que sea como el Banco dice y esta operación ya tiene demasiados puntos endebles para ponerle una complicación más. Saludos, Justito El Notario“. Me dieron la razón al poco rato. Justito win.

En fin … vamos a por el modelo que tiene algunas particularidades.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual una subrogación de acreedor de préstamo hipotecario sujeta a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de parte prestataria e hipotecante: DOÑA xxx.

En calidad de parte fiadora: Don XXX y DOÑA xxx.

En calidad de parte prestamista, la entidad financiera: “XXX, S.A.”, titular del NIF xxx, y con domicilio en XXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, las partes prestataria e hipotecante y fiadora hacen constar que han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, de la subrogación de acreedor de préstamo hipotecario, en la notaría a mi cargo.

En consecuencia, expresado su interés en la formalización de la subrogación de acreedor de préstamo hipotecario proyectada y en función de la obligación, que a la vez es derecho irrenunciable, de recibir el asesoramiento previsto en el artículo 15 de la LCCI, ME REQUIEREN para la tramitación de la presente acta.

Considero legítimo su interés, declaro aplicables las normas de la citada LCCI en función de sus manifestaciones y acepto el requerimiento que cumpliré en éste acto y, en su caso mediante diligencias sucesivas.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXXX, que he recibido tal documentación por medios telemáticos seguros, establecidos por la Agencia Notarial de Certificación Notarial (ANCERT) a través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con las Instrucciones de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 y de 20 de Diciembre 2019 dictadas al efecto, considero el día XXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse la escritura de subrogación de acreedor de préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, que compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley y tiene una vigencia de 45 días a contar desde la fecha de entrega a la entidad bancaria, cuyo plazo, mediante ANEXO DE COMUNICACIÓN DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE VALIDEZ DE LA FEIN/Oferta Vinculante, ha sido prorrogado 30 días más sin que la prórroga afecte al clausulado del futuro contrato.

Dicho documento, recibido a través de mí correo electrónico corporativo con fecha 4 de Mayo de 2021, queda incorporado a la presente matriz.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés FIJO, por lo que NO hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con las condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con número de entrada XXXX, de fecha XXXX, mediante consulta a su web informativa.

e) Documento con distribución entre las partes de los gastos referentes a esta operación.

f) Documento informativo en el que se indican las condiciones que tiene que reunir la póliza del seguro de daños que exige la entidad acreedora, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario, y en garantía del cumplimiento de las obligaciones dimanantes del préstamo.

g) Documento con la advertencia a las partes prestataria e hipotecante y fiadora, de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elijan para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

h) Y la manifestación firmada por las partes prestataria e hipotecante y fiadora, en la que declaran que han recibido la documentación, y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Adicionalmente incorporo a la presente, la Oferta Vinculante y la Certificación de Saldo que la legislación vigente exigen para que se pueda proceder al otorgamiento de la subrogación una vez superado el periodo de quince días legalmente establecido para la entrega, en cuya certificación consta el importe de la comisión por compensación por riesgo de tipo de interés que se estima por xxxx en XXXX, y por el xxxx en XXXX.

Ante mi, los comparecientes se ratifican en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Quedan incorporados a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento a los prestatarios.

Advierto expresamente que sólo caben alteraciones respecto de las condiciones proyectadas en cuanto sean más beneficiosas para la parte prestataria conforme a lo previsto en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (R.D.L. 1/2007) o cuando se trate de corregir errores meramente materiales.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo la Notario HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado a las partes prestataria e hipotecante y fiadora, prestándoles el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que le he ido leyendo, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales le he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de la compareciente conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a la compareciente de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ella.

Declara no tener en éste momento preguntas ni reservas acerca del contenido del negocio jurídico proyectado por lo que no procede reseñar ninguna.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los comparecientes acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responde cada uno de ellos a un TEST, conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de junio de 2019. Lo firman en mi presencia y quedan unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

OCTAVO.- Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, los comparecientes manifiestan que comprenden y aceptan el contenido de los documentos descritos, y por tanto de las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de las partes prestataria e hipotecante y fiadora y de mi propia apreciación, DECLARO CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, sin que exista obstáculo que impida el otorgamiento de la escritura, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día xxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hago las reservas y advertencias legales pertinentes, especialmente las relativas a la petición de copias de la presente por parte de la entidad prestamista o por la parte prestataria si dicha petición no es realizada en condiciones de transparencia conforme a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y conforme al Reglamento Notarial.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxx y los xxx folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

El Notario mas joven de España ¿sin la carrera de Derecho?

Curiosa búsqueda la que ha llevado a alguien hasta mi blog. Supongo que habrá llegado a este post pero no estoy seguro. Aunque tal vez haya sido este otro (mucho más célebre y visitado) el que le haya llevado hasta mí intentando saciar su necesidad de conocimiento.

En este último post explico que: “En relación con la edad para ser notario, hay que tener en cuenta los artículos 10 de la Ley del Notariado y 6 y 21 del Reglamento Notarial. Los dos primeros se refieren a la mayoría de edad. Desde 1944 fueron necesarios los 23 años cumplidos para ser notario (y, claro está, ser Doctor o Licenciado en Derecho) …”.

Es decir, no puede haber un Notario que no tenga la carrera de Derecho (hoy Grado) salvo que se trate de algún Notario procedente de los antiguos cuerpos de Agentes de Cambio y Bolsa o Corredores de Comercio que podían ser Licenciados en Económicas, Matemáticas, Ciencias Exactas, Profesores Mercantiles (esto último hasta 1981) o Licenciados en Ciencias Actuariales (desde 1981) y no sé si también Licenciados en Empresariales. Según mis cálculos en nuestro escalafón hay unos 250 compañeros procedentes de aquellos cuerpos fusionados a los que hay que añadir a otros 86 compañeros que aprobaron las oposiciones de Corredor de Comercio pero ya ingresaron como Notarios en el escalafón único. De entre ellos no puedo precisar cuantos no habían estudiado Derecho ni, entre los que no lo hicieron, cual fue el que ingresó mas joven en el cuerpo para el que habían opositado.

Una última curiosidad: ¿Cuántos Corredores de Comercio había cuando se produjo la fusión? Unos 600. Después entraron 85 más. Al tiempo de la fusión eso representó un 20-21%. Actualmente representan (contando a los 85 que ya ingresaron como Notarios) un 11-12% del escalafón. No me pregunten cuántos antiguos Agentes de Cambio y Bolsa, luego Corredores de Comercio, ahora Notarios quedan pues no lo sé … pero teniendo en cuenta que se integraron con los Corredores en 1989 (hace unos 32 años) pues no puede haber ya muchos.

Dicho esto y, por lo expuesto, no estoy en disposición de contestar a la pregunta porque aunque todos los fusionados somos hoy Notarios y algunos no tienen la carrera de Derecho no dispongo del dato que interesa a este consultante quien, por otra parte, no tengo por seguro que buscara la respuesta que le estoy dando.

Escritura de aceptación y adjudicación de herencia con legitimario con adjudicación “CERO EUROS” por revocación del legado testamentario a su favor por la donación que le fue efectuada en vida de la causante

Vamos a quedarnos únicamente con los párrafos relevantes de la escritura.

C O M P A R E C E N: (los tres hijos de la causante, incluida la legitimaria que no se va a llevar nada).

DOÑA

DON

Intervienen

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que Doña xxx, otorgó su último testamento ante mí, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legó a su citada hija xxx, con cargo al tercio de legítima estricta y en cuanto excediera con cargo a los tercios de mejora y de libre disposición, toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenecieran al tiempo de su muerte, sobre la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en término de xxxx, y en el remanente de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, instituyó herederos por partes iguales a sus citados hijos xxxxx.

El citado legado quedó sin efecto al haber sido donado, sin obligación de colacionar, dicho inmueble en vida de la causante en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes, sobre los valores que constan en el inventario:

Haber de la hija y legataria Doña xxxx.

Por el legado que fue revocado por la donación no colacionable efectuada a su favor y antes citado: CERO EUROS (0,00 €).

Haber de los hijos y herederos xxxx.

VI.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones en favor de los hijos y HEREDEROS:

HIJUELA DE LA HIJA Y HEREDERA Doña xxx:

HIJUELA DEL HIJO Y HEREDERO Don XXX:

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Doña xxx y Don XXX, aceptan, pura y simplemente la herencia de su madre, Doña xxx, aprobando y ratificando junto con su hermana Doña xxx las operaciones particionales y solicitando que en su caso se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Los comparecientes se dan por pagados y satisfechos con las valoraciones y adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondían en la herencia de su citada madre, y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso, contraprestación o inoficiosidad pudieran corresponderles por las valoraciones y adjudicaciones practicadas.

SEGUNDO.- …

Escritura de aceptación y adjudicación de herencia con pago de legítima en metálico

Vamos a quedarnos únicamente con los párrafos relevantes de la escritura.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que su madre DOÑA xxx, nacida el día XXX, y titular del DNI/NIF xxx, falleció el día XXX en su último domicilio, el ubicado en XXX, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don XXX (fallecido el día XXX), de cuyo matrimonio tuvo tres hijos llamados XXX.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DOÑA xxx, otorgó su último testamento ante DOÑA xxx, Notario de XX, el día XX, con el número XX de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legó a sus a sus hijos XXX, la porción que por legítima estricta les corresponda a cada uno de ellos y ordena que dicha legítima les sea pagada en metálico, y en el resto de su haber instituye heredera a su hija DOÑA xxx, sustituyendo vulgarmente, en caso de premoriencia, conmoriencia o incapacidad, a los legatarios y heredera instituida, por sus descendientes respectivos, por cabezas los de grado más próximo y por estirpes los de grados más remotos en defecto de los más próximos.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- RENUNCIA. Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el hijo y legatario Don XXXX, RENUNCIÓ PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que por testamento, por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de su citada madre, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de ella trajera causa.

V.- INVENTARIO Y AVALÚO.

VI.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

Suman los bienes de carácter privativo de DOÑA xxx, la cantidad de XXX.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por la causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

A petición de los comparecientes he solicitado vía Signo el Informe de Actividad de DOÑA xxx, no habiendo obtenido resultado alguno para el número de identificación introducido que afecte, según manifiestan, a la herencia de la causante. Incorporo a la presente el resultado de dicha consulta.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de DOÑA xxx su haber privativo, es decir, la cantidad de XXX, excluido el ajuar, y XXXX, incluido ajuar.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes, sobre los valores que constan en el inventario:

Haber del hijo y legitimario Don XXX: Por legítima (la cual deberá satisfacerse en metálico), la cantidad de XXX.

Haber de la hija y heredera DOÑA xxx: Por herencia de su madre, DOÑA xxx la cantidad de XXX.

VII.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DE LA HIJA Y HEREDERA DOÑA xxx: Y para su pago se le adjudica, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo V.= anterior, bajo el número 1.=, y el pleno dominio del ajuar inventariado, por lo que el valor total de su adjudicación, una vez descontada la cantidad de XXX que completa la legítima de su hermano Don XXX, es de XXXX cuya cantidad descontada se declara recibida por Don XXX de Doña XXXX en el día de hoy antes de este acto, en efectivo metálico, en pago del resto de sus derechos legitimarios y con cargo al patrimonio de la propia heredera con arreglo a lo dispuesto en los artículos 841 y siguientes y 859.2 del Código Civil.

HIJUELA DEL HIJO Y LEGITIMARIO Don XXX: Y para su pago se le adjudica, el pleno dominio del saldo bancario descrito en el expositivo V.= anterior, bajo el número 1.= (2).-, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de XXX que junto con la citada cantidad que le abona su hermana con cargo a sus propios bienes, y a tenor del indicado precepto, completa su cuota legitimaria y su atribución hereditaria que es de XXX.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan los comparecientes, no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

VIII.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y MANIFESTACIÓN DE HERENCIA. DOÑA xxx acepta, pura y simplemente, la herencia de su madre DOÑA xxx y Don XXX, la entrega del legado efectuado a su favor por dicha heredera, aprobando y ratificando los comparecientes las operaciones particionales, y solicitando que en su caso se inscriba la finca inventariada en la forma indicada y por el concepto expresado, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Los comparecientes se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la herencia de su citada madre, y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso, contraprestación o inoficiosidad pudieran corresponderles por las adjudicaciones practicadas.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.

Escritura de extinciones de condominio (con compensación de créditos) con extinción de usufructo

En las últimas semanas hemos venido tratando el tema de la disolución de condominios con diversos títulos de origen o adquisición, la permuta de cuota, los excesos de adjudicación y la posibilidad de recurrir a la compensación de créditos con la finalidad de evitar una tributación ruinosa para estos casos. Esta semana un compañero me “ha cedido los derechos” sobre su modelo para estos casos. Aquí va. Que aproveche y sirva para salvemos (o lo intentemos) a muchos de nuestros clientes de las voraces garras de las Liquidadoras y de las Haciendas autonómicas. Si necesitan unas irreprochables alegaciones para intentar salvar a sus clientes de una disolución ya firmada sin compensación tengan esto en cuenta aunque deben saber que las mías se las han pasado por el arco del triunfo sancionando a mis clientes con una motivación absolutamente estereotipada contra la que también hemos alegado. Al menos que tengan más lío y acaben hasta el gorro de nosotros, ¿no?

NÚMERO *

En xxx, mi residencia, a *.

Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *.

—————- COMPARECEN——————-

DOÑA M, mayor de edad, *

DOÑA A, mayor de edad, *

DOÑA MS, mayor de edad, *

Los identifico por sus reseñados documentos de identidad.

————— INTERVIENEN——————

En su propio nombre y derecho y manifiestan que actúan por cuenta e interés propio.

Les juzgo con la capacidad legal necesaria, en el concepto en que intervienen, para otorgar esta EXTINCIÓN DE USUFRUCTO Y EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, a tal fin:

—————– EXPONEN——————–

I.- Que DOÑA M, es dueña, con carácter privativo, de tres cuartas partes (3/4), y DOÑA A Y DOÑA MS son dueñas, con carácter privativo, cada una de ellas, de un octavo (1/8) de las siguientes fincas sitas en XXX:

1.- Finca sita en

FINCA NÚMERO * DEL POLIGONO *, *

INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad de *

REFERENCIA CATASTRAL.- Según manifiestan las comparecientes la finca descrita se corresponde con la parcela catastral cuya referencia es la siguiente: *, de acuerdo a la certificación catastral que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, hago constar que he obtenido la reseñada certificación catastral descriptiva y gráfica de forma telemática, con la utilización de mi FEREN, conforme al procedimiento virtual de la oficina del catastro.

Las comparecientes manifiestan la identidad de la descripción catastral se corresponde con la descripción que consta en la presente escritura.

VALORACIÓN.- Según manifiestan las comparecientes el valor de la finca es * EUROS.

CARGAS.- Sobre la finca descrita no existen más cargas y limitaciones que:

Leo y explico a las partes cada una de las afecciones fiscales que constan en la nota simple informativa del Registro de la Propiedad que se incorpora a esta matriz, e insisten en el otorgamiento de esta escritura. Respecto de las afecciones fiscales advierto de la posibilidad de la práctica de liquidaciones complementarias por la oficina liquidadora y los casos en que procede con arreglo a la formativa tributaria vigente.

Advierto especialmente de las consecuencias de la carga referida, pese a lo cual los comparecientes insisten en el otorgamiento de esta escritura.

Por lo demás, manifiestan los otorgantes que la finca está libre de cargas, y de otras tácitas que puedan afectar a la misma, especialmente por impuestos territoriales, seguros y cualquier otro gasto en los que dice que se encuentra al corriente.

2.- Finca sita en * … Y ASÍ HASTA UN TOTAL DE OCHO FINCAS …..

TÍTULOS.– Doña M es propietaria de tres cuartas parte de las fincas inventariadas por escritura de Herencia, autorizada por el notario de *, Don *, bajo el número * de protocolo. Doña MS y Doña A son propietarias, cada una de ellas, de una octava parte de las fincas inventariadas por escritura de Herencia autorizada por el notario de *, el día *, bajo el número * de protocolo.

PARA TODAS LAS FINCAS DESCRITAS:

SITUACIÓN ARRENDATICIA Y POSESORIA.- Manifiestan las comparecientes que las fincas están libres de arrendatarios y ocupantes.

MANIFESTACION.– Manifiestan las comparecientes que a las fincas objeto de la presente escritura no les ha sido atribuido su uso, judicial o extrajudicialmente a personas distintas de la/as compareciente/es.

INFORMACIÓN REGISTRAL.- Yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad del Registro de la propiedad no es posible el acceso on line a los libros del Registro de la Propiedad para que yo, el Notario, pueda cumplir la obligación impuesta por el artículo 175 del Reglamento Notarial, por lo que, informados los comparecientes de todos los riesgos que conlleva dicha situación, se autoriza la presente escritura habiéndose obtenido la información registral conforme al artículo 175 del Reglamento notarial por telefax incorporándose a esta matriz.

No obstante todo lo anterior, yo, el Notario, advierto a los otorgantes que la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la propiedad prevalecerá sobre las manifestaciones de las partes, antes expresadas, manifestando los otorgantes su voluntad de que se presente copia autorizada de esta escritura en el Registro de la Propiedad por el procedimiento establecido en el artículo 249 del Reglamento Notarial.

II.- SOLICITUD DE EXTINCIÓN DE USUFRUCTO Y CONSOLIDACIÓN DE NUDA PROPIEDAD.

DOÑA M y DOÑA A, en relación a las fincas inventariadas bajo los 1 a 7, ambas inclusive, me entregan certificado de defunción de la usufructuaria DOÑA MM fallecida el día * y al respecto SOLICITAN:

A) Al liquidador del Impuesto sobre sucesiones, la liquidación del Impuesto por razón de la extinción del usufructo de DOÑA MM, nacida el día *, conforme al artículo * del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Advierto sobre los plazos de declaración y liquidación del Impuesto de extinción del usufructo, los recargos y sanciones y demás consecuencias derivadas de la falta de presentación o pago dentro de los plazos legales.

Advierto expresamente que la liquidación está fuera de plazo legal, explicando yo, el Notario, todas las consecuencias.

Advierto igualmente sobre la duración del plazo de prescripción de las acciones tributarias en materia de impuesto, especialmente sobre el día de inicio de dicho cómputo y posibles interrupciones del mismo.

B) A la Registradora de la Propiedad, la cancelación del usufructo y la consolidación de la nuda propiedad, conforme al artículo 192 del Reglamento Hipotecario.

III) Esto lo expuesto, las comparecientes,

—————– OTORGAN——————–

PRIMERO.- Disolución de la comunidad: DOÑA M, DOÑA A Y DOÑA MS disuelven la comunidad sobre las fincas descritas en el Exponen I de esta escritura, adjudicándose:

DOÑA M, el pleno dominio, con carácter privativo, de las fincas descritas bajo los números 1, 3, 4 y 6 a 8 ambas, ambas inclusive, todas ellas del Exponen I de la presente escritura, por su valor total de * EUROS.

La parte adjudicataria debe abonar a DOÑA A Y DOÑA MS la cantidad correspondiente a su porcentaje en la valoración de las fincas.

DOÑA A el pleno dominio, con carácter privativo, de la finca descrita bajo el número 5 del Exponen I de la presente escritura, por su valor total de *EUROS.

La parte adjudicataria debe abonar a DOÑA M y DOÑA MS, la cantidad correspondiente a su porcentaje en la valoración de la finca.

DOÑA MS el pleno dominio, con carácter privativo, de la finca descrita bajo el número 2 del Exponen I de la presente escritura, por su valor total de * EUROS.

La parte adjudicataria debe abonar a DOÑA A y DOÑA M, la cantidad correspondiente a su porcentaje en la valoración de la finca.

Declaración de las comparecientes bajo su responsabilidad sobre el medio de pago para abonar las cantidades en cada extinción de condominio:

Los comparecientes bajo su EXCLUSIVA responsabilidad quieren hacer constar que se trata por tanto de diferentes extinciones de condominio cada una con sus medios de pago que finalmente resultan efectuados por medio de la compensación de créditos entre sí de los diferentes créditos resultantes de esos medios de pago de cada extinción y que por tanto no están sujetas a la modalidad de TPO al no tratarse de permuta sino de diferentes extinciones de condominio con sus medios de pago.

ADVERTENCIA NOTARIAL: Yo, el Notario hago constar que los otorgantes han querido realizar las extinciones de condominio en la única y presente escritura, y en todo caso les advierto de que queda al criterio de la oficina liquidadora de impuestos la CALIFICACIÓN fiscal de aplicarles las normas de la permuta, o sea, el tipo MUCHO MÁS ALTO de TPO, en lugar del TIPO DE AJD.

En todo caso e igualmente, les explico sus obligaciones fiscales de plazos y liquidación tanto por impuesto sobre el incremento de valor de los bines de natura urbana (antigua plusvalía municipal) como por incremento de patrimonio en el IRPF.

Pregunto a los otorgantes si han entendido todas las repercusiones fiscales y contestan afirmativamente y a continuación les reitero si desean otorgar en este acto y en esta única escritura todas las extinciones de condominio y compensaciones de crédito que se recogen en la presente escritura y vuelvan a contestar afirmativamente.

SEGUNDO.– Solicitan bajo su responsabilidad exclusiva del Señor liquidador del Impuesto, que aplique la exención del artículo 7.2.B) del T.R. ITP y AJD, por aplicación del artículo 1.062 Cc en relación con el artículo 406 Cc POR tratarse de cosa indivisible o que desmerece mucho por su división.

La parte adjudicataria solicita bajo su responsabilidad a la oficina liquidadora la aplicación del criterio de la sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo Sección Segunda Sentencia núm. 377/2019 Fecha de sentencia: 20/03/2019 que recoge la interpretación plasmada en el fundamento quinto de la sentencia 1.484/2018 de 9 de octubre, rec. 4625/2017. Señala la sentencia indicada en primer lugar que: “La respuesta que hemos de ofrecer, en atención a todo lo expuesto y, fundamentalmente, en consideración a la jurisprudencia establecida por esta Sala en la sentencia citada y transcrita en su parte esencial, es que la extinción del condominio, con adjudicación a uno de los comuneros de un bien indivisible física o jurídicamente, cuando previamente ya poseía un derecho sobre aquél derivado de la existencia de la comunidad en que participaba, puede ser objeto de gravamen bajo la modalidad de actos jurídicos documentados, cuando se documenta bajo la forma de escritura notarial, siendo su base imponible la parte en el valor del referido inmueble correspondiente al comunero cuya participación desaparece en virtud de tal operación y, en este asunto, del 50 por 100 del valor del bien, como declaró el TEAR de la Comunidad Valenciana, en criterio ratificado por la Sala de instancia”. En base a dichas sentencias, la parte adjudicataria solicita la aplicación de la modalidad AJD tomando como base imponible únicamente el valor de la participación indivisa cuya propiedad adquiere en este acto, excluyendo por tanto el valor de la participación indivisa de la que ya era dueño/a antes de practicar la presente extinción de condominio. Yo, el Notario, advierto que las anteriores declaraciones están sujetas a la valoración por parte de la administración tributaria, explicando las consecuencias en caso de que no las admita.

TERCERO.- No se ha solicitado información al organismo de Recaudación sobre las deudas asociadas al inmueble, al que se refiere el artículo 65.1 LRHL, renunciando las interesadas a esta información e insistiendo en el otorgamiento de esta escritura por razones de urgencia, advirtiendo yo, el Notario, a la parte adquirente, en relación con el contenido del artículo 65.1 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y sus consecuencias legales.

CUARTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura serán de cargo de las adquirentes e proporción a sus adjudicaciones, excepto el Impuesto de Incremento de Valor de Bienes Inmuebles de naturaleza urbana (plusvalía municipal), que será de cargo de la parte transmitente.

Yo, el Notario advierto, especialmente a la parte compradora, de los efectos del cierre registral previsto en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria, mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o mientras el comprador no realice la comunicación a la que se refiere el art. 110-6-b de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Pese a lo cual insisten los comparecientes en el otorgamiento de la presente escritura.

GESTIÓN DE ESCRITURA Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

Se considera como presentante del presente título a las comparecientes * fijan como domicilios para notificaciones los manifestados en la comparecencia.

————— AUTORIZACIÓN——————

Reservas y advertencias legales.- Las hago a las señoras comparecientes, entre ellas las de carácter fiscal y registral, en especial, las responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, insistiendo en el otorgamiento de la presente escritura y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones, así como las derivadas de las obligaciones en relación con el Catastro. Yo el Notario en relación con la disposición segunda donde han hecho constar bajo su responsabilidad les explico que queda sujeta a la calificación que la administración fiscal haga de las extinciones condominio que constan en esta escritura, explicándoles las distintas consecuencias de aplicar ITP/AJD, insistiendo en firma la presente escritura.

ADVERTENCIA ESPECIAL DE AFECCION FISCAL por tratarse de transmisión de bienes: Yo el notario advierto que por tratarse de una transmisión de bienes los bienes quedan afectos al pago del impuesto o de sus comprobaciones o liquidaciones complementarias o revocaciones de beneficios o bonificaciones o exenciones, lo cual se hará constar por medio de nota de afección fiscal en los libros registrales

Advierto de las consecuencias de esta Extinción de condominio en el impuesto de IRPF incremento de patrimonio. Advierto, yo, el Notario, especialmente a la parte adquirente de la comprobación de valores por parte de la Consejería de Economía y Hacienda del valor declarado en la presente escritura; así como de la facultad de impugnar dicha valoración fiscal o la facultad de solicitar perito de la administración, tasación pericial contradictoria o cualquier otro medio de comprobación de valores. Yo, el Notario, advierto a los comparecientes del alcance y las consecuencias jurídicas y fiscales de sus manifestaciones, especialmente de las derivadas de la declaración de privacidad del precio. Advierto y explico a las comparecientes sobre la afección de los bienes objeto de la transmisión a la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre bienes inmuebles, sobre el plazo dentro del cual están obligados los interesados a presentar declaración por el impuesto en el caso de que en esta escritura no se haya aportado la referencia catastral, sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentación de declaraciones, el no efectuarlas en plazo, incompletas e inexactas, conforme al artículo 16 de la ley 48/2002 de 23 de diciembre del catastro inmobiliario. Advierto a las comparecientes sobre el plazo dentro del cual están obligados a presentar declaración por el impuesto sobre el incremento de valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana y, asimismo, sobre las responsabilidades en que pueden incurrir por la falta de presentación de las declaraciones. Advierto de la sujeción al Impuesto sobre incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana (“Plusvalía Municipal”). Si la transmisión es onerosa, el sujeto pasivo y la obligación de liquidación corresponden al transmitente, sin perjuicio del carácter de sustituto del adquirente en el caso de que el transmitente fuese no residente o deudor hipotecario sin recursos en los términos del Decreto-Ley 6/2012. Si la transmisión es gratuita, el sujeto pasivo y la obligación de liquidación corresponden al adquirente. En ambos casos se producirá el cierre registral mientras no se acredite tal liquidación, salvo que en las transmisiones onerosas el adquirente acredite haber comunicado el hecho imponible conforme al art.110-6-b de la Ley reguladora de las haciendas Locales.

CLÁUSULA PROTECCIÓN DE DATOS

Identifico a las señoras comparecientes por sus documentos de identidad antes consignados, constando sus circunstancias personales según resulta de sus manifestaciones, quedando las comparecientes informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. Si se facilitan datos de personas distintas de los intervinientes, estos deberán haberles informado previamente de todo lo previsto en el artículo 14 del RGPD. La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaria. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante xxxx. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Lectura.- Leo a las señoras comparecientes esta escritura, porque así lo solicitan después de advertidas de la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial.

Consentimiento y firma.- Enteradas, según dicen, por la lectura que he practicado y por mis explicaciones verbales, las señoras comparecientes hacen constar su consentimiento al contenido de la escritura ratificándose en la misma, y la firman conmigo, el Notario.

Autorización.– Del contenido de este instrumento público notarial, extendido en xxxx folios de papel timbrado exclusivo para documentos notariales, serie xxx, el presente y los xxx anteriores correlativos, yo, el Notario, DOY FE.

La similitud de la rúbrica de dos Notarios

La rúbrica sería el rallajo o garabato que acompaña a nuestra firma que sería la escritura de nuestro nombre y/o apellido/apellidos.

Los Notarios utilizamos la rúbrica desgajada de la firma y la estampamos en cada una de las hojas de nuestros documentos, excepto en el último.

Dicho todo esto de manera breve porque a mi lo que me interesa es recoger en esta pequeña y recóndita entrada del Off Topic que he observado (y no he sido el único) una similitud entre el rubricado de mi padre y el mío.

Recientemente he tenido que testimoniar una copia autorizada expedida por mi padre y he descubierto (en realidad diría que redescubierto) que rubrico en el mismo sitio que mi padre, que lo hacemos en un sitio y manera inusuales y que, además, nuestras rúbricas tienen un notorio parecido aunque la de mi padre con los años siguió siendo una verdadera rúbrica y la mía se ha ido separando de la originaria y de la que acompaña a mi firma, que ya también es escasamente comparable a que la hacía en mis primeros días de Notario.

Nada más. Solo quería recordármelo y recoger los comentarios a la publicación de una foto en la red social Instagram, especialmente el de mi compañero de promoción Chimo Calvo: “¡Qué bonito! Y que trazo más parecido … maravilloso”.

Minutación de la intervención de pólizas

“Tengo una duda que no me la resuelven en ninguna notaría. Para una póliza de crédito/préstamo, ya sea con o sin fiadores (veo en el Decreto de 1950 que es la misma tarifa) el arancel es el 1,5 por mil. Entonces, ¿por qué he firmado esta semana en dos notarías diferentes sendas pólizas de préstamo y crédito y me cobran el 3 por mil en un caso (111 € para un préstamo de 37.000 €) y en otra me cobran 490,40 € para una póliza de 250.000 € (el 1,96 por mil )? Si el Decreto de 1950 habla del 1,5 por mil, ¿por qué ocurre esto? He llamado al colegio notarial pero el corporativismo es brutal. Me animan a impugnar la minuta, no es la primera vez que lo hago, pero digo yo, ¿por qué me tengo que “señalar” para que me apliquen los aranceles conforme a Ley? Es que no lo puedo entender”.

Pues la solución es muy sencilla y no se lo explican porque no lo saben y se blindan por si acaso. Los corredores de comercio aplicaron durante décadas el arancel “al pie de la letra”. Si salían 750 Euros, le cobraban 750 Euros. A partir de un momento que no le puedo precisar se aplican ciertas reducciones en virtud de las cuales cobramos mucho menos que eso pero que solo empiezan a aplicarse a partir de cierta cifra. Tiene su lógica aunque les salga más barato proporcionalmente a los que piden más dinero. Así que, en principio, está todo correcto. Yo soy bastante poco corporativista. Si me lee más podrá observarlo. Tampoco soy demasiado ambicioso. Hasta tengo una ONG para los que quieren agradecer mis respuestas.

“Lo que sigo sin entender es por qué me cobran un 3 por mil cuando en el Decreto pone 1,5 por mil”.

Porque es un 1,5 por mil por cada parte. 3 por acreedor y deudor y 4,5 si hay fiador.

Vea aquí. Está todo muy bien explicado.

Por cierto, no se pagó ni una cañita …

Si sustituyo o subapodero, ¿el poderdante tiene que consentirlo?

“Si una persona con poder no puede acudir a una firma (tal como tú indicabas), ¿puede sustituirle alguien que él elija de manera libre? Entiendo entonces que no es necesaria ninguna escritura pública nueva pues según el art. 1721 CC, si no se le ha prohibido explícitamente, se entiende que está permitido. Entonces, ¿una amiga (por poner un ejemplo) puede sustituir al apoderado sin necesidad de ratificación?“

Sí, en ese caso sí puede sustituirle quien elija sin necesidad de ratificación del poderdante (que ya le había consentido que hiciera lo que está haciendo) aunque sí que es necesaria una nueva escritura (¿con qué va a presentarse si no es así en la notaría?). Y ya sabe: una cosa es sustituir y otra es subapoderar. Si se sustituye el poder ya no puedes usarlo más. Si lo subapoderas sí que podrías pero habría dos apoderados haciendo cosas en tu nombre. Para mi, lo mejor es no hacer ni una cosa ni otra por la trascendencia del acto (el sustituyente queda sin poder y el subapoderado hace que tengas dos apoderados).

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Presentación de copias autorizadas “completas” con comunicación IIVTNU

Doctrina Jurisprudencial: Lunes 03/05/2021: Novación del préstamo hipotecario por modificación de la cláusula sobre el tipo de interés

Paseo Jurisprudencial: Lunes 03/05/2021: Anotación preventiva de embargo. Efecto derivado de la solicitud de certificación de cargas y de su emisión

Novedades de interés para la notaría: Semana 19/2021

IIVTNU: “Ese muerto está muy vivo” (publicado en el número 6 de la Revista Digital del Colegio de Abogados de Murcia)

Paseo Jurisprudencial: Lunes 26/04/2021: Las comunidades de propietarios: su consideración como consumidores

Novedades de interés para la notaría: Semana 18/2021

“El que firma el primero, es el que va a la cárcel”

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XLVIII

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