El blog de Justito El Notario

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Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 7-1: Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad catastral: Los casos Sonriha, Nida y Nesbla

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¡A la venta en Basconfer! : Modelo de acta de requerimiento para la subsanación de discrepancias y rectificación (Artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario) con notas aclaratorias y actuaciones posteriores

Tenía muchas ganas de publicar este modelo y de hacerlo de la manera que lo hago. A día de hoy he publicado mas de 800 modelos en mi blog. Este trabajo de selección, edición y publicación me ha llevado cientos de horas y ha resultado …

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Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 7: Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada

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ÍNDICE DE LA CLASE 7 DEL CURSO DE LA FEAPEN: Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado …

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Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 6: Segregación, agrupación, agregación y división material

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ÍNDICE DE LA CLASE 6 DEL CURSO DE LA FEAPEN: Segregación, agrupación, agregación y división material

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Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 5: El expediente de subsanación de discrepancias catastrales (18.2 Ley del Catastro Inmobiliario) y el «programa piloto» para su tramitación a través de la SEC

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Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 4: El Servicio de Tramitación Inmobiliaria: La comunicación de las alteraciones de titularidad catastral desde la notaría a través del STI

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Compraventa con apostilla belga, precio aplazado con cláusula penal por si no se modifica la cabida y un poder para subsanar y otros trámites con consentimiento pensando en 201 LH y 18.2 LCI

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

La apostilla

Lo cierto es que pensaba que me podría imprimir algún comprobante, pero solo me podía imprimir el propio documento. Ahora me doy cuenta de que debía haber indicado el número de la apostilla. La próxima vez lo haré. Así quedaría:

«Su citado régimen matrimonial resulta del contrato de matrimonio separación de bienes autorizado por Don *, Notario público de *, el día *, número *, cuyo contrato, que me exhibe y le devuelvo, se encuentra traducido al idioma español y debidamente apostillado constando en cuanto a las formalidades de la inscripción su registro en la Oficina de Seguridad Jurídica de * (Bélgica) el día ^. Registro OBA (5) Libro 0. Hoja 0. Casilla *. Yo, el Notario, he comprobado con resultado positivo la validez de la apostilla a través de su correspondiente código * en la dirección https://legalweb.diplomatie.be/».

La cláusula penal

Yo quiero practicar una retención «sine die». No te pago esta parte hasta que no se inscriba la cabida actual de la finca. «Oiga, eso no se puede». Hay que poner un término cierto. ¿Y podría ser que me lo quedo si en ese plazo no se soluciona? Bueno, no lo veo del todo justo pero eso sí que lo veo. Venga, «pues, hágale». Caso en Soria, «hágale usted que para eso le pagan». Pero lo hago, les gusta y me dicen que hemos hecho unas escrituras excelentes. Eso ya es otra cosa, así da gusto trabajar aunque sea con una pequeña dosis de abuso.

.- Y el resto, es decir, *, queda totalmente aplazado de pago para ser satisfecho por la parte compradora a la vendedora en el plazo máximo de seis meses a contar desde el día de hoy.

No obstante el plazo pactado para el pago de la citada suma aplazada, la parte compradora se obliga a abonar a la vendedora la citada cantidad tan pronto se acredite a la compradora (aun antes de transcurrir los seis meses) que ha sido inscrita con la modificación de cabida solicitada la finca objeto de compraventa. En el caso de que no se inscribiera dicha modificación se estipula como cláusula penal y en concepto de indemnización de daños y perjuicios causados a la parte vendedora (no pretendiendo la constancia registral de dicha cláusula penal), la total pérdida de dicha cantidad que no será objeto de entrega.

El poder: Para subsanar y trámites diversos y consintiendo de ante mano un 201 y el 18.2

TERCERO.- APODERAMIENTO-CONSENTIMIENTO. Las partes compradora y vendedora, facultan y apoderan a «*, S.L.», cuyos datos constan a continuación, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, consintiendo la parte vendedora de hoy para entonces la rectificación de la finca resultando de la agrupación mediante cualquier expediente hipotecario o catastral que fuera pertinente. Por su parte, la vendedora especialmente apodera a dicha señora para ostentar la representación de la poderdante frente a cualquier administración tributaria española a efectos de la liquidación de los impuestos que se devenguen y frente a cualquier otra administración local, autonómica o estatal, especialmente la catastral, en que sea necesario actuar por las derivaciones de la presente escritura.

Y una que como diría Expósito «os la dejo botando»: Si no se consigue la modificación de cabida y resultara viable un 18.2, ¿podríamos rectificar sin contar con los vendedores? Yo creo que sí, salvo que la finca no esté inmatriculada. Sin embargo, el 201 LH requería comparecer y esto solo es un gesto de buena voluntad.

El acta de «blanqueo» no hace falta si la BDTR está bien y la otorgante lo confirma y no hace falta una nueva para cada escritura que se firma

Una notaría exige a mi cliente que otorgue el acta cuando la BDTR (que siempre hay que consultar) es correcta y la sociedad otorgante lo confirma exhibiendo copia de la escritura de la que resulta la titularidad de las participaciones. Podría ser que lo pidieran porque quien firma por la sociedad es un mandatario verbal y la notaría se cura en salud exigiendo el acta. Claro, si no usarais el mandato verbal para evitar un desplazamiento a otro lugar en el que están todos los que firman, no pasarían estas cosas. Pero si nos ponemos tan escrupulosos, otras manifestaciones del administrador (como la del 160 de la LSC) tampoco las podría hacer el mandatario verbal. La ratificación lo sanaría todo (inclusive lo de la BDTR, que yo he consultado para hacer el acta y la ratificación), así que no se puede ser tan tiquismiquis para unas cosas y tener tantas tragaderas en otras. Por último, aunque esto no creo que se dijera realmente, por supuesto que no hace falta un acta para cada otorgamiento. Quise ser mas explícito cuando dije que no haría comunicación a la BDTR pero no se me ocurrió como ser menos sutil.

ACTA DE MANIFESTACIONES A LOS EFECTOS DE ACREDITACIÓN DE LA TITULARIDAD REAL CONFORME A LA LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL Y DEL REAL DECRETO 304/2014, DE 5 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA SU REGLAMENTO

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

C.N.A.E.: 6810.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para la que fue nombrado (y aceptó), por tiempo indefinido, en la escritura de constitución de la sociedad, antes citada.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, el titular real de las tres mil participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad que representa (el cual asciende a * EUROS (* €)) son él mismo, cuyos datos constan anteriormente, como titular del 70% del capital social y su esposa Doña *, *, y titular del N.I.E. *, como titular del 30% restante de dicho capital social.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Yo, el Notario, no efectuaré comunicación a la BDTR puesto que su contenido coincide, según consulta por mi efectuada, con lo manifestado mediante la presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de la mercantil “*, SL”, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia autorizada electrónica exacta, para su remisión a mi compañero de *, Don * conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, copia por vía telemática a través de SIGNO. Esta copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y entrega al representante de la entidad. DOY FE.- Firmado: JEN.

Escritura de constitución de servidumbre de paso

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de otra:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños por mitades indivisas, con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la notas registrales adjuntas, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de las fincas descritas.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. Los comparecientes CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE PASO de personas y vehículos sobre la finca descrita en el expositivo SEGUNDO anterior (predio sirviente, finca registral *), de tal modo que quedará gravada en beneficio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO.= de la presente escritura (predio dominante procedente de agrupación en la escritura citada como título), con:

.= Una SERVIDUMBRE DE PASO de vehículos y personas a través de una franja de terreno (con inicio en la parcela * del Ayuntamiento de * que es camino) de tres metros lineales de ancho y que discurre a todo lo largo del lindero Norte del predio sirviente en dirección Este-Oeste, hasta llegar a la parcela * del polígono *.

Se incorpora a la presente a solicitud de los comparecientes INFORME de medición y delimitación de servidumbre de paso, expedido por Doña *, Ingeniero Técnico Agrícola, Colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de * con el Número *.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: *.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos devengados serán de cuenta de los Sres. * y *.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de constitución de unión de hecho (Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana)

Desde El Puig de Santa María, me manda Sergio Mocholí este modelo que ya he usado. La última pareja de hecho que uní debe haberse ya divorciado …

Sepan que para esto no hace falta escritura pero sí que es constitutiva la inscripción. Por cierto, ¿para cuándo un trámite telemático para la inscripción? Si lo hay para el «testamento vital» no debe ser difícil montarlo para esto.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

A).- CONDICIONES DE CONVIVENCIA.

1.- Manifiestan los comparecientes, bajo su responsabilidad y bajo pena de falsedad de documento público, que conviven en pareja de forma libre, pública y notoria, vinculados de forma estable, y con relación de afectividad, ininterrumpidamente desde hace NUEVE AÑOS.

2.- Manifiestan también que:

-No están ligados por el vínculo del matrimonio con otras personas.

-No forman una unión estable con otra persona ni tienen constituida una unión de hecho inscrita con otra persona.

-No son parientes en línea recta por consanguinidad o adopción.

-Ni parientes colaterales por consanguinidad o adopción dentro del tercer grado.

-Y que no tienen hijos comunes.

B) REQUERIMIENTO, PRUEBA Y NOTORIEDAD. Y me requieren para que, previas las pruebas necesarias, compruebe y declare la notoriedad de su convivencia en los término narrados anteriormente.

Me entregan para su incorporación a esta matriz Certificados de Empadronamiento y Certificados del Registro Civil acreditativo del estado civil de los mismos, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, basándome en las pruebas practicadas, estimo justificada la notoriedad pretendida de los hechos narrados.

C) ESTIPULACIONES. DOÑA * y DON *, manifiestan su voluntad de formalizar su unión de hecho, acogiéndose a la Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana, por lo que se regulan las Uniones de Hecho, y sujetando la suya a los siguientes pactos:

a) Relaciones personales.- La pareja fija su domicilio en *. Ambos contribuirán a los gastos comunes de la pareja, en sentido amplio similar al del matrimonio, en proporción a sus rentas en cada momento y, si éstas no son suficientes, en proporción a sus bienes.

b) Relaciones patrimoniales.- Cada miembro de la pareja conserva el dominio, disfrute y administración de sus bienes.

c) Cese de la convivencia.- Para el caso de cese de la convivencia, liquidaran los bienes comunes según de mutuo acuerdo pacten en ese momento.

d) Advertencia registral.- Advierto a los comparecientes, que esta escritura deberá inscribirse en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana, ya que, según los artículos 1 y 3 de la citada Ley 5/2012, la inscripción en este Registro tiene carácter constitutivo.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de acuerdo extrajudicial de pagos

Desde Cataluña me envían un modelo que no tenía. Nunca he llegado a esta fase en las actas de acuerdo extrajudicial de pagos. Muchas gracias por la aportación.

NÚMERO

En *, MI RESIDENCIA, el día *.

Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como MEDIADOR CONCURSAL:

DON *

De otra parte, como DEUDOR:

DOÑA *

De los documentos identificativos exhibidos por los comparecientes, conservo una copia en soporte informático por mí obtenida, en un archivo distinto del protocolo notarial, conforme al art.4. de la ORDEN EHA/114/2008, de 29 de enero.

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho.

Yo, el Notario, juzgo que los otorgantes, en el concepto en el que intervienen, han ejercido adecuadamente su capacidad para el otorgamiento de la presente escritura de ELEVACIÓN A PÚBLICO DE ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS, y a este efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en acta autorizada por mí el día *, con el número * de protocolo, DON **** fue designado mediador concursal – aceptando en posterior diligencia – , para ejercer las funciones inherentes a dicho cargo en el expediente de acuerdo extrajudicial de pagos promovido por la deudora DOÑA *** , según consta en el acta referenciada a la que se remiten, habiéndose practicado las notificaciones previstas en los arts.648 y siguientes del Texto Refundido de la Ley Concursal y siendo publicada su designación en el Registro Público Concursal.

SEGUNDO.- Que el mediador concursal ha notificado y convocado a la deudora y a los acreedores de conformidad con lo dispuesto en el artículo 678 del Texto Refundido de la Ley Concursal, para una reunión con la finalidad de lograr un acuerdo extrajudicial de pagos, con sujeción al Plan de Pagos que se dirá.

TERCERO.- Que en fecha * tuvo lugar la citada reunión de los acreedores de la deudora DOÑA * cuyos acuerdos constan en el acta de la citada reunión que me exhibe el mediador concursal, testimonio de la cual dejo aquí incorporada.

CUARTO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Los comparecientes ELEVAN A ESCRITURA PÚBLICA el acuerdo extrajudicial de pagos, que RATIFICAN, y que consta en el acta de la reunión referenciada (cuyo testimonio ha quedado incorporado con la presente), del que resulta que el plan de pagos fue aprobado por *** unanimidad (si no es así, hay que poner el porcentaje que consta en el acta) en la citada reunión, en los términos que se dan aquí por reproducidos.

Control notarial de legalidad.- De conformidad con lo expuesto por los otorgantes, que concuerda con los documentos referenciados, visto el Título III del Texto Refundido de la Ley Concursal, yo, el Notario, declaro cumplidas las prescripciones legales, siendo lo actuado conforme a Derecho.

PROTECCIÓN DE DATOS: El Notario es el responsable del tratamiento de los datos que se derivan de este documento público y tiene por finalidad su otorgamiento y facturación. La base legal del tratamiento es el ejercicio de la fe pública notarial en virtud de la Ley del Notariado y es necesario para el otorgamiento del documento. Asimismo el Notario actúa en calidad de encargado de tratamiento en relación al protocolo notarial cuyo Responsable de Tratamiento es la Dirección General de los Registros y el Notariado con la finalidad de archivo de los documentos públicos del notariado y de colaboración de las Administraciones Públicas. Los datos de facturación se conservarán hasta que prescriban las obligaciones fiscales. En relación al protocolo los datos se conservarán como archivo público de manera indefinida. Los datos se comunicarán a las Administraciones Públicas, al Colegio Notarial de Cataluña o al Consejo General del Notariado cuando exista norma legal que lo ampare. Los comparecientes tienen reconocido el derecho de acceso, derecho de rectificación o supresión o la limitación de su tratamiento, o a oponerse al tratamiento. Se les reconoce, igualmente, el derecho a poner una reclamación ante la Agencia Española de Protección de datos como interesado.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Así lo dicen y otorgan los señores comparecientes, a quienes hago de palabra, las reservas y advertencias legales, especialmente las derivadas de la Legislación concursal.

Leo esta escritura a los comparecientes, enterados de su derecho de hacerlo por si, al cual renuncian, se ratifican en su total contenido y firman conmigo.

Yo, el Notario, doy fe de la identidad de los otorgantes, de que a mi juicio tienen capacidad legal y legitimación para el otorgamiento del presente instrumento público, de que los comparecientes han hecho constar haber quedado debidamente informados del contenido del instrumento y haber prestado a éste su libre consentimiento y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes e intervinientes.

Y yo, el Notario doy fe del contenido de este instrumento público, extendido en que queda extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, números el del presente y los * anteriores en inmediato orden correlativo, yo el Notario. DOY FE.

1.- DILIGENCIA. El mismo día de su autorización, declaro cerrado el expediente formalizado en acta autorizada por mí * (fecha y número de protocolo), al haber llegado al presente acuerdo extrajudicial. Por lo que procedo a efectuar las notificaciones pertinentes al Juzgado competente, al Registro de la Propiedad * competente para la cancelación de las anotaciones practicadas, y al Registro Público Concursal y al Registro Civil. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

2.- DILIGENCIA DE NOTIFICACIÓN AL REGISTRO PUBLICO CONCURSAL. En *, a * , yo, el Notario, yo, el Notario, he practicado la notificación mediante envío de copia electrónica de la presente escritura a través del portal web del Registro Público Concursal. Dejo unido a la presente, el justificante de la presentación realizada. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida a continuación de la anterior, en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

3.- DILIGENCIA DE COMUNICACIÓN AL DECANATO. En *, a * , yo, el Notario ****** , yo, el Notario, tras remitir copia simple de la presente escritura al Decanato de los Juzgados de Primera Instancia ****, dejo unido a la presente, el justificante del acuse de recibo electrónico de la comunicación realizada por correo. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida a continuación de la anterior, en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

SI FUESE NECESARIO:

DILIGENCIA DE RECEPCIÓN DEL ACUSE DE RECIBO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMPETENTE.

En *, a * , yo, el Notario, tras notificar mediante envío de copia electrónica al Registro de la Propiedad correspondiente el presente acuerdo extrajudicial de pagos, dejo unido a la presente, el justificante del acuse de recibo de la presentación realizada. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida a continuación de la anterior, en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

EN EL ACTA DE MEDIADOR DEBE PONERSE UNA DILIGENCIA DEL OTORGAMIENTO DE ESTA ESCRITURA.

Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la reducción de capital social y a la modificación parcial de los EESS)

NÚMERO

En PINOSO (Alicante), mi residencia, a quince de Junio de dos mil veintidós.

Ante mí, MIGUEL PRIETO ESCUDERO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada «*, SOCIEDAD LIMITADA», cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la mercantil, para la que fue designada (y aceptó), por plazo indefinido, en la escritura de cambio del órgano de administración de *, anteriormente citada.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de *, según resulta de la certificación expedida por la Sra. *, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la presente elevación a público de acuerdos sociales relativos a la reducción del capital social y a la amortización de participaciones sociales.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

2).- Y la segunda compareciente, en su propio nombre y derecho en su calidad de socia de la entidad.

Tienen, a mi juicio, según intervienen capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero.- Que en nombre y representación de la mercantil «*, SOCIEDAD LIMITADA», la Sra. * ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en dos folios de papel común, escrito el primero de ellos por su anverso y reverso, y el segundo solo por su anverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias, hace referencia al acuerdo de reducción del capital social de la entidad en la cantidad de *, con la finalidad de amortizar * participaciones sociales que más adelante se identifican, así como a la reducción de las reservas disponibles de la sociedad en la cantidad de * para la restitución de aportaciones efectuadas por Doña *.

Segundo.- La Sra.*, en la representación que ostenta, hace constar:

Que todos los socios han prestado su consentimiento a esta modalidad de reducción, de conformidad con lo previsto en el artículo 201 del Reglamento del Registro Mercantil.
Que el importe de la reducción del capital social asciende a la cantidad de * y que las reservas disponibles se reducen en la cantidad de *.
Que las participaciones sociales objeto de amortización son las numeradas del * a la * (* a la *), ambas inclusive, quedando en consecuencia anuladas dichas participaciones sociales.
Que la nueva redacción del artículo *º de los Estatutos Sociales, relativo al capital social, consta en la certificación protocolizada, a la que la Sra. * se remite.
Que no existen acreedores de la Sociedad que se puedan oponer a las presentes operaciones y por consiguiente no es necesario dotar una reserva por el importe del valor nominal de las participaciones amortizadas
Y que la modificación de participaciones se ha hecho constar en el Libro Registro de Socios y se ha procedido a renumerar y reasignar después de dicha reducción la numeración de las participaciones sociales en la forma que consta en la certificación protocolizada, a la que se remite.

Tercero.- Restitución de aportaciones.

DOÑA * ratifica el consentimiento prestado al acuerdo de reducción de capital social y amortización de las participaciones sociales de las que era titular, y junto con la mercantil «*, SOCIEDAD LIMITADA», ambas ejecutan y dan cumplimiento el acuerdo de reducción de capital social conforme a lo siguiente:

«*, SOCIEDAD LIMITADA», en pago de las * participaciones sociales, numeradas del * a la * (* a la *), ambas inclusive, de las que era titular, DOÑA *, y que han sido amortizadas, valoradas las citadas participaciones por su valor nominal de * (* €), en total, la cantidad de * (* €) y en pago, igualmente, de las aportaciones efectuadas por dicha señora a la sociedad para reservas disponibles, que mediante la presente se reducen en la cantidad de * (* €), abona y restituye a la Sra. * la cantidad global de *.

Dicha cantidad se declara recibida el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de cargo el código * y a la cuenta de abono el código *, y en consecuencia, DOÑA * da la más firme y eficaz carta de pago del total valor que se le restituye.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de la indicada transferencia.

Solicitud Registral: La representante de la mercantil solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente en el Registro Mercantil de *, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes al Notario autorizante, al cual se encomienda dicha presentación telemática y la inscripción en el Registro, previa liquidación del Impuesto sobre las Operaciones Societarias y de cualquier otro tipo impositivo que correspondiera liquidar conforme al contenido de la presente escritura y que fuera determinado por la gestoría * a la que recurriré con expresa autorización de las intervinientes y de la mercantil otorgante, todo ello previa provisión de fondos que el sujeto pasivo abonará en el plazo de seis días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la presente escritura en la cuenta a nombre de JUSTITO EL NOTARIO cuyo código es el siguiente: *.

Se confiere mandato y en cuanto fuere preciso poder expreso al presentante nombrado para que, ateniéndose al contenido de esta cláusula, efectúe cuantos trámites fueren precisos hasta obtener la inscripción del presente título en el Registro, y en especial, para la liquidación telemática o en soporte papel del mismo, la acreditación ante el Registro del pago de los impuestos, de forma presencial o telemática, la recepción de notificaciones en el domicilio indicado, y la aportación del traslado a papel del mismo, expedido por el Notario autorizante para la consignación de la nota de despacho por el Registro competente, sin perjuicio siempre de lo dispuesto sobre notificación al Notario autorizante.

Caso de no hacerse efectiva la indicada transferencia, se considerará que la parte interesada tramitará y gestionará el instrumento público por su cuenta y cargo, quedando eximido el Notario de toda responsabilidad por tal gestión, incluyendo en su caso las consecuencias derivadas de una eventual caducidad del asiento de presentación de esta escritura en el Registro y advirtiendo que, si la escritura fuere calificada con defectos, si al ser subsanados y volverse a presentar, el asiento de presentación causado por la presente escritura en el Registro estuviese caducado por causa imputable al interesado, particularmente por falta de provisión de fondos en el plazo antes fijado, éste exonera de toda responsabilidad al Notario autorizante, asumiendo la obligación de resolver dicho trámite. Se fija como domicilio para notificaciones el de la Notaría: *.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Concepto REDUCCIÓN DE CAPITAL SOCIAL.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de poder «que no es un poder general ni un poder para pleitos»

Nos encargan un poder general que según nos explica es únicamente para tramitar un asunto relativo a la falta de pago de las cuotas de un autónomo. El apoderado es un graduado social. Se le pregunta si lo que quiere es un poder para pleitos como en otras ocasiones. Vuelve a insistir en lo del poder general y confirma para lo que lo necesita. Visto lo visto, hacemos un poder que no es un poder general, ni un poder para pleitos. Espero que sirva. El cliente está advertido. Los encargos tienen que ser precisos y si no lo son, luego no te quejes. Como dijo aquel, «hay que estudiar mas». Por cierto, no me gusta que se tomen confianzas excesivas y me llamen «cariño».

ESCRITURA DE PODER

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON *, *y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, *, para que pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Comparecer ante cualesquiera Juzgados, Audiencias y demás Tribunales, ordinarios o especiales, de cualquier grado o jurisdicción, y ante cualquier otra autoridad, Magistratura, Fiscalía, Organismos Sindicales, Delegación, Junta, Jurado, Tribunal de Defensa de la Competencia o de Cuentas del Estado, Autoridad o Tribunal Eclesiásticos, Tribunal Constitucional, Agencia de Protección de Datos, Centro, Notaría, Registro Público, Administración de Hacienda o Agencia Tributaria, oficina o funcionario del Estado, Administración Central, Comunidad Autónoma, Provincia, Municipio o cualesquiera otras entidades locales, organismos autónomos y demás entes públicos, incluso internacionales, en particular de la Unión Europea, y demás Entidades creadas o por crear, en cualesquiera de su ramas, dependencias y servicios; y en ellos instar, seguir, y terminar, como actor, demandado, tercero, coadyuvante, requirente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, juicios y procedimientos civiles, criminales, administrativos, sociales, contencioso-administrativos, económico-administrativos, de trabajo, gubernativos, notariales, hipotecarios, de Hacienda, de jurisdicción voluntaria y de cualquier otra clase.

Dirigir, recibir y contestar requerimientos y notificaciones.

Interponer y seguir toda clase de recursos.

Liquidar cualquier tipo de tasa, contribución o impuesto que resulte necesario.

Celebrar actos de conciliación, con avenencia o sin ella, en cuanto impliquen actos dispositivos.

Transigir y someter a arbitraje cuestiones controvertidas.

Cobrar cualquier cantidad procedente de mandamientos.

Instar la autorización de actas notariales.

Comparecer ante toda clase de organismos y registros públicos o privados, al efecto de obtener los datos que le fueren necesarios y la rectificación de aquellos.

Percibir del Fondo de Garantía Salarial, de la Tesorería General de la Seguridad Social, o de cualquier otra entidad pagadora que en el futuro se cree o sustituya a dichos organismos, todas las cantidades que pudieran corresponder por cualquier concepto a la parte poderdante; y facultar a las indicadas entidades pagadoras para subrogarse en los derechos de la parte poderdante, para el ejercicio de todo tipo de acciones que resultaran procedentes en Derecho.

Otorgar y revocar sustituciones y apoderamientos, totales o parciales de este poder, a favor de Procuradores, Letrados o Graduados Sociales, sin que en el caso de apoderamiento parcial, suponga revocación del inicialmente conferido.

Solicitar las copias que se precisen de este poder.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

Los opositores (demasiado) perfeccionistas

«Buenas Justito, mi nombre es Cessaria. Gracias por todo el trabajo que haces con tu blog (tanto con los posts para opositores como con la información de carácter notarial) y por tu libro, es un gran salvavidas en esta ardua carrera. Vengo a pedirte un poco de consejo, así que te pongo en situación. Estoy en mi primer año de oposición. Hace un mes y medio que empecé la segunda vuelta de civil. Me quedan unos pocos temas para terminar la primera. He podido llevar bien (sin problemas) cuatro temas nuevos por semana y me sentía muy contenta por ello, pero ahora me cuesta mucho llevar tres nuevos y tres de segunda vuelta. Los últimos cantes no me han salido todo lo bien que me gustaría y me he venido un poco abajo. Me siento inútil, porque soy muy exigente conmigo misma y aunque intento cambiarlo, me resuelta difícil; siento que lo estoy haciendo todo mal y que no aprobaré nunca. Sé que lo peor está por venir y por eso me asusto aún más. Si ahora con esto, que es poco, me ahogo, ¿qué pasará cuando tenga que subir mas el número de temas? Siempre me he obsesionado mucho con el ritmo, con la literalidad y con el perfeccionismo en general y por eso me siento así. No sé qué hacer para sentirme algo mejor conmigo misma. Seguro que lo hago bien pero yo no lo veo o no lo siento. Tal vez sea que llega el verano, pero me frustró mucho y acabo castigándome. Si me pudieras dar algún consejo te lo agradecería. Muchas gracias por todo«.

¿Habíamos hablado antes?

Si tienes mi libro y lo has leído (aunque he hablado también mucho de este tema en el blog), sabrás que yo era lento y que a pesar de eso en dos años y diez meses aprobé por primera vez el primero, así que, para empezar, creo que tu ritmo ha sido y sigue siendo bueno (muy bueno, en realidad). Hay que estar satisfecho y ser exigente, pero la oposición (esta oposición) es otra cosa diferente a todo lo que hayas hecho hasta ahora por lo que no conviene macharcase a uno mismo mas de la cuenta. Si con esa segunda vuelta vas algo mas lenta pues no pasa nada. Verás cuando termines la primera y ya estés solo con temas solo de la segunda vuelta, como lo notas. Cuanto tengas que subir mas temas, lo normal es que sufras mas porque llevarás mas materia y, al tiempo, que sufras menos porque ya te los habrás estudiado todos. Al final te acabarás estudiando los 166 en quince días o en una semana (cada uno con su capacidad) y te sorprenderá llegar a hacerlo. Lo malo es que esa curva de la máxima sabiduría desaparece cuándo pasa el examen y si no apruebas hay que empezar a trabajar una nueva curva. En fin, que no veo nada «grave» en lo que me cuentas y no debes desanimarte porque no parece haber razón para ello. Si me dijeras que los preparadores te presionan mas de la cuenta habría un problema, pero en estos términos no me lo parece. Por supuesto, dicho sea todo esto mas allá del problemón que en cierto sentido es la oposición.

«No, no habíamos hablado antes, pero la verdad es que me alegro de haberte escrito. Mi problema principal es la autoexigencia. Nunca estoy satisfecha si no llego al ritmo que me piden. También he de decir que mis preparadores son exigentes, pero por ahora con el ritmo que llevo me dicen que voy bien, aunque yo solo pienso «vas floja, deberías hacer más…». Últimamente me cuesta muchísimo concentrarme y rendir con lo que acabo sintiéndome fatal y llorando por las esquinas. Me da miedo porque sé que esta es la «etapa bonita de la oposición», por lo que ya veremos cuando llegue la fea de verdad. Intentaré tomármelo con más filosofía, estar más tranquila, aunque no es fácil. Gracias otra vez».

Etapa bonita de la oposición. La etapa bonita de la oposición dura unos veinte días que son los que van desde que salen las notas del tercero y se celebra el cuarto y el quinto con los que la oposición ya termina. Para mi fue el resto fue el purgatorio desde el minuto uno y el infierno en el año y pico que estuve sin dar pie con bola.

Al margen de eso, procura no ser tan perfeccionista y auto exigente porque estás teniendo señales de que esa actitud o estrategia podría no funcionarte y perjudicarte. Te conviene tomártelo con algo mas de calma. El camino puede ser largo y tienes que estar equilibrada.

Por los que se resisten a comprar mi libro (yo también tengo mi corazoncito como le decía ayer a una recién aprobada), aquí tienen el enlace a Basconfer.

Mensajes motivacionales tras aprobar las oposiciones a notarías

Se dicen cosas sustanciosas cuando llega la explosión de alegría de los aprobados y la tristeza de los suspensos.

Los que no aprueban simplemente callan, querrían desaparecer del mapa durante una temporada y que les dejemos todos en paz.

Los que aprueban y los vinculados a los que aprueban, manifiestan su alegría de formas diferentes.

Un ejemplo es esto que he leído a un nuevo compañero con el que me trato hace años y que creo que me conoce bien y entenderá que esto lo escribo con la mejor intención.

«Aunque te sea difícil, merece la pena luchar por lo que se quiere».

Merece la pena si sale bien. Si no sale bien pues ya veremos si ha merecido o no la pena. Yo hubiera dicho: «Hay que luchar por lo que se quiere». Sin mas.

«Al final, tanto esfuerzo nunca puede caer en saco roto».

En desacuerdo. Sí que cae en saco roto. El gigantesco esfuerzo, la inversión en años, constituyen en buena parte un desperdicio si la cosa no sale bien. Sí, vale, podremos reaprovechar pero aunque lo hagamos sí que cae en saco roto porque el reaprovechamiento generalmente no hubiera exigido tanto esfuerzo como el empleado en la oposición. Hay bastantes muñecos rotos por la oposición que para nada han rentabilizado tantísimo esfuerzo (a otros, a muchos, les irá mejor haciendo cosas diferentes, por supuesto). De hecho, una salida habitual es trabajar en una notaría o en un registro, ¿eso es que el esfuerzo caiga un poco en saco roto? Pues para mí sí que lo es. Para mi eso es un plan B que se asume cuando no hay otro remedio. Si yo hubiera acabado en la notaría de mi padre o en la de mi hermana después de once años opositando, sin duda habría acabado siendo un gran oficial de notarías y mi saco no estaría roto aunque sí habría tenido considerables filtraciones. Otra cosa es que uno se conforme, olvide y siga adelante pero el asunto no es tan sencillo y la teoría del saco «hace aguas» a mi modo de ver.

Por supuesto, no es lo mismo un plan B al año de opositar (por ejemplo, me cambio a otra oposición mas fácil), que tras un primer suspenso, que tras un segundo o que tras un quinto cate.

Cabe la posibilidad de que, como dice mi nuevo compañero, el fracaso te forje y que eso no caiga nunca en saco roto. Sí, estoy de acuerdo en términos generales y hablé de ello en este otro OpoFlash.

También cabe que haya gente que supere el asunto del suspenso con mucha mas facilidad de lo que pienso que lo hubiera superado yo.

«Hay que confiar en Dios y en uno mismo».

Dejando a Dios al margen (digamos que Él y yo hicimos poco equipo), estoy de acuerdo: la auto confianza es fundamental.

Supuesto de hecho para dictamen oposiciones a notarías 2021-2022

A mi me pareció que no era tan largo como otros de últimos convocatorias.

Habría que ponerse a contar palabras porque el formato, los espacios, el tipo de letra, influyen en la sensación de mas largo o mas corto.

Mucho Mercantil se dijo.

Homenaje a Eduardo Llagaria. Merecidísimo.

Problemas con mayor necesidad de análisis y razonamientos y menos trabajados en las típicas fichas que todos nos preparamos.

Yo solo he podido leer el primer párrafo. Así que no tengo opinión…

DICTAMEN 3er ejerc. OPO MADRID 2021

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Chistes y Anécdotas Notariales Episodio LXXXII

Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 5, 6 y 7)

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