El blog de Justito El Notario

Últimas entradas

Paseo Jurisprudencial: Lunes 20/01/2020: Cambio de la mención registral del sexo y de nombre en transexual menor de edad

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana tenemos 16 Autos (169 a 184) y 18 Sentencias (162 a 164 y 166 a 178) del Tribunal Constitucional. Curiosamente, no me resulta interesante ni una …

Seguir leyendo »

Actas notariales urgentes de requerimiento verbal

Hace unos días vino a mi notaría el representante de una sociedad con muchísima prisa por levantar un acta. Resulta que la sociedad tiene una gran máquina averiada y quieren dejar constancia de su estado una vez que la hayan desmontado y antes de proceder a su …

Seguir leyendo »

¿En que consiste el primer y el segundo llamamiento en las oposiciones a notarías?

Me propuse hace tiempo darle un repasito al Reglamento Notarial a razón de un artículo al día y cuando le llegó el turno al Artículo 17 me entraron ganas de explicar algunas cosas sobre lo del primer y el segundo llamamiento y, ya de paso, sobre la …

Seguir leyendo »

Notarios en el cine y en la televisión (segunda parte), con la colaboración de José Santiago Yanes

Gracias al abogado canario José Santiago Yanes que hace unas pocas semanas se puso en contacto conmigo al encontrarse con mis dos posts sobre Notarios en el cine (que pueden leerse aquí y aquí), he conseguido recopilar en poco tiempo información suficiente para sacar una …

Seguir leyendo »

Consultas sobre subsanaciones de escrituras (Segunda Parte)

Reedité hace un par de semanas mi post sobre ¿Quién paga la subsanación? y escribí al día siguiente otro sobre las subsanaciones que he autorizado en 2019. Ya he abierto una entrada para ir recopilando las de 2020. El pasado miércoles publiqué la primera parte …

Seguir leyendo »

¿Cómo fue tu “REFLOTAMIENTO” tras pasar trece meses sin casi estudiar?

Intentando animar a un opositor que atraviesa una importante crisis que podría llevarle al abandono indefinido aunque no definitivo, pensé que seguramente encontraría respuesta a su pregunta sobre mi hundimiento y mi posterior reflotamiento en mis libretas de la oposición. El día 2 de Mayo …

Seguir leyendo »

Doctrina Jurisprudencial: Lunes 13/01/2020: Modificación del límite inferior a la variabilidad del interés aplicable

Doctrina del Paseo Jurisprudencial de ayer Lunes 13/01/2019 Voy a incluir en este post 1 Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo del Paseo de ayer que reitera Doctrina Jurisprudencial. Es esta: STS 4162/2019 Es posible modificar la cláusula suelo del contrato originario, siempre que esta modificación haya …

Seguir leyendo »

Paseo Jurisprudencial: Lunes 13/01/2020: Responsabilidad civil del Notario. Diligencia. Omisión de diligencia

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana tenemos el Auto número 168 y la Sentencia número 165 del Tribunal Constitucional. No me parecen interesantes, a nuestros efectos. Nos vamos al Cendoj. Sentencias del …

Seguir leyendo »

Pág. 10 de 116« Primero...8 91011 12 »20 30 40...Último «

¿Pistas para la actuación notarial durante el estado de alarma en la Nota de Prensa del Ministerio de Justicia?

El ministro de Justicia agradece a Notarios y registradores la prestación de servicios esenciales durante la pandemia para la protección de la seguridad jurídica

Aunque parece que todos nos hemos centrado en el párrafo que dice que “tanto la decana del Colegio de Registradores, como el presidente del Consejo General del Notariado han agradecido al ministro la gestión que ha permitido que estos profesionales puedan disponer de material de protección sanitaria para la prestación de los servicios esenciales” puesto que por lo visto mayoritariamente no disponemos (digamos que aún no disponemos porque parece ser que sí que se está en ello) de material alguno, salvo que el que nos hemos procurado nosotros mismos o, en mi caso, que me ha proporcionado la distribuidora del programa de gestión del programa informático de mi notaría y que utilizamos para los que trabajamos en la notaría y para algún cliente despistado, a mi me ha parecido que hay algún otro elemento de importancia a efectos de la valoración de la urgencia para el otorgamiento de documentos que no formen parte del tráfico de las entidades financieras y aseguradoras.

Dice la nota:

El Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, ha dejado patente en su texto la importancia de la intervención notarial y registral en el refuerzo de la seguridad jurídica en nuestro país.
El ministro ha pedido que aborden (que abordemos) diversos escenarios para la vuelta paulatina a la normalidad para atender, desde el concierto del conjunto del sector, vías alternativas a la resolución de conflictos ante la previsión de aumento de la litigiosidad con la recuperación social y económica.
Nuestras propuestas se tendrán en cuenta en el plan de reactivación de la Justicia que pondrá en marcha el Gobierno con la desescalada de las medidas adoptadas para la contención del coronavirus y en el primer paquete de medidas de #Justicia2030. Este documento incluirá lecciones aprendidas en esta crisis y actuaciones que se están llevando a cabo estos días por el conjunto del sector y que, más allá del escenario actual, pueden ayudar a la modernización y mejora continua de la Administración de Justicia.
Mientras dure la crisis, se mantendrán reuniones periódicas con los representantes de ambas profesiones, a petición del ministro, para tomar el pulso de la actividad judicial. Sí, dice judicial pero habrá que interpretar que quería decir jurídica o notarial y registral, ¿no?

A mi me parece, como he dicho, que el texto de la nota de prensa nos da varias pistas para nuestra actuación durante el estado de alarma y para lo que vendrá después:

Nuestra intervención refuerza la seguridad jurídica y nuestra seguridad jurídica es preventiva. Nada podremos prevenir si no llegamos al otorgamiento y la autorización de nuestros instrumentos públicos. Puede que, en algunos casos (bien tamizados), la mejor sea firmar.

Se prevé un aumento de la litigiosidad, lo que nos lleva, una vez más, al famoso lema de Joaquín Costa: “A notaría abierta, juzgado cerrado”. No podremos evitar el aumento de la litigiosidad si no ejercemos nuestra función de seguridad jurídica preventiva, aunque sea unas circunstancias completamente diferentes a las habituales.

Estamos improvisando soluciones que pueden acabar implementándose a corto o a medio plazo. Las lecciones aprendidas van a contribuir a la modernización y mejora de nuestro servicio público.

Nos van a seguir tomando el pulso. Esperan por tanto que lo haya (no que estemos muertos) y para que lo haya tenemos que seguir trabajando.

Terminaré diciendo que por muchas pistas que puedan darnos, por mucha interpretación que hagamos de cada norma o de una nota como esta, no debemos olvidar que somos los Notarios los que debemos llevar las riendas de la situación y nunca, en ningún caso, nuestros clientes. La última palabra es LA NUESTRA.

Alegación, justificación y apreciación de la urgencia notarial durante el estado de alarma (COVID-19)

¿Que hay notarías en las que si el cliente dice que quiere firmar se firma …? En las primeras horas del estado de alarma circuló por los chats notariales esta advertencia que en cuanto tuvimos la Instrucción de la DGSJFP de 15 de Marzo de 2020 y las Circulares 1 y 2 de 2020 del Consejo General del Notariado quedó, en mi opinión, completamente superada (con lo que imagino que no se estará usando sin haberla, al menos, mejorado):

“Yo, Notario, dejo constancia expresa de que la presente escritura se ha otorgado a petición de las partes, quienes me han manifestado, bajo pena de falsedad en documento público, que su otorgamiento es por causa de fuerza mayor y situación de necesidad al amparo de lo dispuesto en el artículo 7 .1, letra g del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19. Yo, Notario, he advertido a las partes de las consecuencias de la falta de veracidad de tales afirmaciones y del régimen sancionador establecido por la norma citada.”

Que sí, que sí, antes de que vuelvan a decírmelo, que conforme al Reglamento Notarial advertimos lo que creemos oportuno y el que quiera advertir que advierta, pero ¿y lo que dice la Circular 2/2020 del Consejo General del Notariado?, ¿dónde queda? Vamos a recordarla:

“Primera.- Reglas Generales.

1.- La intervención notarial es excepcional en las actuales circunstancias por lo que la urgencia ha de interpretarse restrictivamente, en la medida en que supone un desplazamiento prohibido en el estado de alarma decretado.

2.- La urgencia no debe identificarse con la fuerza mayor o fuerza irresistible. El notario tendrá que apreciar las circunstancias concurrentes a fin de formar su juicio sobre este particular con antelación a la posible citación del interesado en su notaría.

En su apreciación el notario habrá de ponderar la naturaleza de la operación, la existencia de plazos perentorios y otros extremos, como la existencia de graves perjuicios derivados de la denegación, que revelen en su caso la apremiante necesidad del interesado o de alguno de ellos.

Hagamos un inciso: ¿de dónde se sacan los que se lo saquen que si el cliente alega urgencia es suficiente? ¿El que quiere firmar firma? Repetición de la jugada:

El notario tendrá que apreciar.
Formar su juicio.
En su apreciación.
Habrá de ponderar.

Continuemos con la Circular:

Segunda.-Reglas especiales:

A) Rogación:

El interesado habrá de ponerse en contacto con la notaría previamente por teléfono o correo electrónico, a fin de solicitar la pertinente cita y dejar constancia de la causa de urgencia por la que solicita la intervención notarial. Por ello, a fin de justificar la urgencia y facilitar los datos del otorgamiento, el correo electrónico debe ser el medio preferente, siendo excepcional el encargo telefónico, que deberá utilizarse sólo para aquellas personas que carezcan de medios telemáticos.

B) Citación:

El notario, si considera justificada la urgencia, citará para un día y hora al solicitante, por los mismos medios no presenciales, advirtiéndole que deberá acudir a la notaría con aquellos medios de autoprotección que garanticen la seguridad sanitaria.

De la causa de urgencia habrá de quedar constancia por escrito que se llevará a un archivo separado en el que se reseñe el número de protocolo o asiento del Libro Registro y que permita de este modo justificar el cumplimiento de las medidas impuestas por el Gobierno a raíz de la declaración de alarma. Este archivo deberá conservarse durante un plazo de cuatro años, para su puesta a disposición de la actuación inspectora de las Junta Directivas de los Colegios Notariales, de las autoridades administrativas o judiciales.

Sin perjuicio de la exigencia de rogación y cita previa, no hará falta justificar ni archivar la causa de urgencia en el supuesto de las operaciones que luego se indican, que además de típicas conllevan por su naturaleza la urgencia. En los demás casos, se requerirá la apreciación por el notario de las circunstancias de urgencia concurrentes“.

Repetimos: El notario, si considera justificada la urgencia.

Vamos ahora a por la constancia por escrito. A mi se me ocurren tres opciones:

El escrito lo firma el que alega la urgencia.
El escrito lo firma el que alega la urgencia y también el Notario que, por supuesto, se moja admitiéndola (si no la vas a admitir, simplemente sobra).
El escrito lo firma el Notario.

Me inclino por la tercera opción y ya tengo cuatro casos que pueden verse aquí. Estoy dispuesto a admitir la segunda opción, pero la primera me parece completamente infumable e inadmisible. Tuve claro desde el primer momento, y lo sigo teniendo, que ese escrito es cosa del Notario pues debe ser un escrito con un juicio de valor eminentemente técnico basado en la situación fáctica alegada por el interesado. El que se tiene que mojar es el Notario aunque acepto que el interesado alegue y el Notario de su visto bueno, valorando la situación, pero endiñar el escrito al interesado sin más, me parece simplemente demencial.

Espero que los órganos de la administración de los que dependemos jerárquicamente y los corporativos apliquen con todo rigor el régimen disciplinario a quienes puedan estar actuando de manera completamente irresponsable en esta gravísima cuestión.

Dicen que vamos a cambiar como sociedad y que los individuos vamos a mejorar después de todo esto. ¿Alguien realmente se cree ese mantra? Hay que ser muy iluso para creer en ello. Yo no tengo ninguna confianza en la sociedad en su conjunto, ni en casi ningún colectivo humano. Solo creo en las personas individualmente consideradas (y en muy pocas, por cierto). Luego que si el gobierno nos miente…

Blogosfera notarial paralela

La verdadera Blogosfera Notarial es esta, pero en este universo paralelo voy a recoger páginas que generalmente “toman en vano el nombre del Notariado y de los Notarios” no sé con que noble, lícito o espurio propósito.

Comenzamos por 25 pesetas cada una:

https://notarisimo.com

Casa Asunción, Casas del Señor, Monóvar, Alicante y un par de huevos fritos

Situado en un pueblecito al que hay que ir aposta, una buena razón para visitarlo puede ser Casa Asunción. Sencillo y cuidado exterior y algo menos modesto, e igualmente cuidado, el interior. Atendido por estupendos profesionales. Puedes decantarte por los gazpachos o el arroz con conejo y caracoles o como hemos hecho un par de veces, dejarles a ellos la iniciativa y que te sorprendan con los huevos revueltos, los mejillones (de lata, pero enormes), la ensalada con capellán o con el exquisito conejo frito (el mejor conejo que he comido en mi vida). Postres normales. Vinos de la tierra y algunos más de aquí y de allá. Precio más que razonable: 25 por barba.

Creo que a Casa Asunción, le ha llegado el turno de repetir así lo pondremos el primero en la lista de espera de la reconstituida Penya Els Galls.

La comida en el interior de Alicante tiene otro toque distinto al de la costa. No nos dio tiempo, pero la ginebra japonesa que nos ofrecieron al terminar me supuso una cierta tentación de tomar un gintonic. Unas semanas después tuve ocasión de hacerlo. Muy buena. Seca pero “a partir de la tercera de Martin Millers“ como dijo uno.

Después vino una competición de fotos de huevos fritos en el chat de Whatsapp de mi promoción en el que compartí alguna foto y en el que llamó la atención el impar número de huevos que nos ventilamos. Todo tenía una fácil explicación: éramos tres los comensales y los huevos fueron un mero acompañamiento al resto de la manduca.

Comparativa de las demarcaciones notariales de 1920 y 2020 (Episodio I: Castilla-La Mancha)

Hace un par de días me hicieron una consulta sobre la edad de ingreso en el Notariado de un Notario llamado Francisco Salmerón Pellón. Al consultar mi colección de Anuarios de la DGRN (aún no hay ninguno de la nueva DGSJFP) descubrí que aquel compañero figuraba en al Anuario de 1912 como Notario de Huesa del Común (“que bonito nombre”, pensé). Me fui a Mr. Google de manera inmediata y descubrí que se trataba de un pueblo de la provincia de Teruel que hoy tiene menos de 100 habitantes y que entonces tenía en torno a 1.000 y, entre otros servicios, hasta su propia notaría. Me apeteció compartir la información en Twitter enlazada a mi post “El Notario más joven” y fue mi compañero, amigo y compadre, José Luis Navarro Comín, que ingresó por Montalbán quien me dijo que así era y que en Montalbán está su protocolo por acuerdo entre el Colegio Notarial de Aragón y el Ayuntamiento. Un par de días después, un lector asiduo, Jesús Ayete me dijo que qué grata sorpresa le había dado cuando supo que el primer destino del Notario Don Francisco Salmerón Pellón había su pueblo natal. “¡Cómo han cambiado los tiempos¡ -añadió-. Huesa ha pasado de ser un pueblo con todos los servicios, Notario incluido, a ser un pueblo que en invierno apenas lo habitan veinte personas. Una muestra más de la España “vaciada””.

Entonces me vino a la cabeza una idea que ya me había rondado desde los comienzos de este blog: comparar la actual demarcación notarial con la de hace cien años a ver como habían cambiado (o no) las cosas entre las localidades que tenían y mantienen, o no, su (o sus) notarías cien años después.

Y me he lanzado a hacerlo…

He pensado que lo analizaré en varios episodios que, cuando termine, procuraré unificar y comenzaré a hacerlo por el territorio del Colegio Notarial de Castilla-La Mancha que incluye las provincias de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo.

En 1919 estaba en vigor la demarcación de 1915 y en 2020, la de 2015. Para los interesados en saber como funciona la demarcación, pueden mirarse lo que dice el Reglamento Notarial en sus artículos 72 a 76.

Iremos provincia por provincia viendo qué pueblos perdieron sus notarías y qué pueblos la han ganado. No tendré en cuenta los que tenían más o menos notarías pero que siguen conservando alguna de ellas. Especialmente me interesan, por aquello de la España vacía (otra estupidez, a mi juicio, lo de vaciada como si alguien hubiera sacado o se hubiera llevado a la gente de allí), aquellos pueblos que tuvieron notaría y hoy ya no la tienen.

Albacete

Todas las localidades que tenían notaría en 1915, la siguen teniendo en la actualidad. Solo he registrado un cambio: la de Yeste que ahora es Yeste-Elche de la Sierra. Todo lo demás está exactamente igual. Que curioso. Respecto de estas poblaciones “se considera demarcada la notaría en el primero de los términos municipales que expresa su denominación, aunque por razones de servicio público, el Notario estará obligado a mantener en la otra población un despacho auxiliar en condiciones adecuadas para el ejercicio regular de su ministerio (véase el artículo 10 de la Demarcación de 2007). En estos casos, el Notario titular, ejercerá la función pública Notarial, indistintamente, en los dos términos municipales correspondientes a las poblaciones que expresa la denominación de la Notaría“.

Ciudad Real

En Ciudad Real, la cosa ha variado bastante. Ninguna localidad ha perdido su notaría, sin embargo, hace 100 años no había notaría en Argamasilla de Alba, Pedro Muñoz, Socuéllamos, Miguelturra y Bolaños de Calatrava que sí que la tienen actualmente.

Cuenca

Bastantes cambios en 100 años para una provincia que tenía 11 notarías y que, actualmente, tiene 13. Perdieron su notaría Cañete y San Lorenzo de la Parrilla. Belmonte ha pasado a compartirla con Las Pedroñeras y tiene actualmente notaría y, no la tenía entonces, Quintanar del Rey. Cañete tiene actualmente menos de 800 habitantes y San Lorenzo de la Parrilla poco más de 1.000.

Guadalajara

En la provincia de Guadalajara fue Atienza quien perdió su notaría y Azuqueca de Henares y Cabanillas del Campo, las poblaciones que la ganaron. Atienza no llega actualmente a los 500 habitantes.

Toledo

Para terminar con Castilla-La Mancha, muchos cambios, donde más, en la provincia de Toledo. En estos 100 años perdieron sus notarías Torre de Esteban Hambrán (1.637 habitantes), Lillo (2.577), Laguardia (2.246), Puente del Arzobispo (1.246) y Cebolla (3.263) y la ganaron Tembleque, Villacañas (de donde mi padre fue Notario en los 70), Calera y Chozas y Seseña.

Seguiremos añadiendo información …

Comparativa de las demarcaciones notariales de 1920 y 2020 (Episodio II: Extremadura)

Hace unos días me hicieron una consulta sobre la edad de ingreso en el Notariado de un Notario llamado Francisco Salmerón Pellón. Al consultar mi colección de Anuarios de la DGRN (aún no hay ninguno de la nueva DGSJFP) descubrí que aquel compañero figuraba en al Anuario de 1912 como Notario de Huesa del Común (“que bonito nombre”, pensé). Me fui a Mr. Google de manera inmediata y descubrí que se trataba de un pueblo de la provincia de Teruel que hoy tiene menos de 100 habitantes y que entonces tenía en torno a 1.000 y, entre otros servicios, hasta su propia notaría. Me apeteció compartir la información en Twitter enlazada a mi post “El Notario más joven” y fue mi compañero, amigo y compadre, José Luis Navarro Comín, que ingresó por Montalbán quien me dijo que así era y que en Montalbán está su protocolo por acuerdo entre el Colegio Notarial de Aragón y el Ayuntamiento. Un par de días después, un lector asiduo, Jesús Ayete me dijo que qué grata sorpresa le había dado cuando supo que el primer destino del Notario Don Francisco Salmerón Pellón había su pueblo natal. “¡Cómo han cambiado los tiempos¡ -añadió-. Huesa ha pasado de ser un pueblo con todos los servicios, Notario incluido, a ser un pueblo que en invierno apenas lo habitan veinte personas. Una muestra más de la España “vaciada””.

Y me lancé a hacerlo…

He pensado que lo analizaré en varios episodios que, cuando termine, procuraré unificar.

Comencé a hacerlo por el territorio del Colegio Notarial de Castilla-La Mancha que incluye las provincias de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo. Puede verse aquí.

Hoy me dedicaré al Colegio Notarial de Extremadura que incluye las provincias de Badajoz y Cáceres.

Badajoz

Todas las localidades que tienen notaría en 2020, ya la tenían en la demarcación de 1915, sin embargo ha habido varios pueblos que han perdido sus notarías. Se trata de Burguillos (3.057 habitantes), Valencia de las Torres (578), Villagonzalo (1.243) y Villanueva del Fresno (3.401).

Cáceres

En Cáceres si que hay dos pueblos que hace 100 años no tenían notaría. Se trata de Moraleja y de Talayuela. Por contra, hasta ocho pueblos han perdido sus notarías. Son los siguientes: Ceclavín (1.854 habitantes), Las Brozas (1.826), Cañaveral (1.019), Zarza de Granadilla (1.823), Torremocha (840), Castañar de Ibor (1.053), Cabezuela (2.194) y Montehermoso (5.731).

Como curiosidad, Arroyo de la Luz que tenía y tiene notaría, ha cambiado de nombre. Hasta diciembre de 1937 el pueblo se llamaba Arroyo del Puerco.

De momento Montehermoso con sus 5.731 habitantes es el pueblo que tuvo notaría y no la tiene actualmente con más habitantes.

Seguiremos añadiendo información …

Comparativa de las demarcaciones notariales de 1920 y 2020 (Episodio III: La Rioja)

Y me lancé a hacerlo…

He pensado que lo analizaré en varios episodios que, cuando termine, procuraré unificar.

Comencé a hacerlo por el territorio del Colegio Notarial de Castilla-La Mancha que incluye las provincias de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo. Puede verse aquí. Después me fui a Extremadura.

Hoy me dedicaré al Colegio Notarial de La Rioja que incluye la provincia de La Rioja (antes provincia de Logroño).

La Rioja

Todas las localidades que tienen notaría en 2020, ya la tenían en la demarcación de 1915, excepto Cenicero. Sin embargo, ha habido varios pueblos que han perdido sus notarías. Se trata de Briones (766 habitantes), Cuzcurrita (488) y Navarrete (2.953). Por cierto, hay un vino que se llama Señorío de Cuzcurrita que me gusta mucho. Supongo que algo tendrá que ver.

De momento Montehermoso (Cáceres) con sus 5.731 habitantes es el pueblo que tuvo notaría y no la tiene actualmente con más habitantes.

Seguiremos añadiendo información …

Escritura de compraventa con subrogación de hipoteca sin comparecencia de la entidad

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= Don XXXX en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

2.= Y Don XXXX en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña, por el título que luego se dirá, del pleno dominio de:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la que a continuación se describe bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.

A día de hoy el principal pendiente de amortizar del referido préstamo hipotecario asciende a la suma de xxxx, respondiendo esta finca del cincuenta por ciento de dicho total capital del préstamo pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx, afectando a la cuarta parte indivisa de finca perteneciente a “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” una cuarta parte de dicho principal pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx.

Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la descrita anteriormente bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.

Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES: Constituyen las Parcelas xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx a las que corresponden las siguientes Referencias Catastrales:

xxxx, xxxx y xxxx.

Se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas (que en cuanto a la cuarta parte objeto de la presente escritura se encuentran a nombre de “xxx, S.L.”, anterior titular) que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida y descripción de las fincas que consta inscrita en el Registro.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” vende y transmite, el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de cada una de las dos fincas objeto de la presente escritura, a DON xxxx, que las compra y adquiere para su sociedad conyugal, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas, libres de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxxx, importe igual al que falta por satisfacer de la cuarta parte del préstamo hipotecario que grava las participaciones de fincas vendidas, el cual retiene la parte compradora en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho préstamo, otorgando la parte vendedora a la compradora, por el total precio de venta la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la compraventa.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- SUBROGACIÓN.

La parte compradora expresamente se obliga a abonar a la entidad “BANCA”, una cuarta parte del principal pendiente de amortización del préstamo hipotecario que grava las participaciones indivisas de fincas descritas en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones.

Don xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora de la subrogación operada.

A estos efectos, Don xxx respecto de una cuarta parte del referido préstamo:

1.- Queda deudor de la entidad acreedora en la citada cuarta parte de préstamo.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el que figura como propio en la comparecencia y obligándose a entregar a la entidad acreedora copia autorizada de esta escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

3.- Y faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como a que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte compradora, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los Sres. comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Justificación de la urgencia de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia y de disolución de comunidad (COVID-19)

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX en relación con la escritura de ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA Y DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO, otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, HAGO CONSTAR:

Que dicho documento ha sido otorgado en el día de hoy y, por tanto, durante la vigencia del Real Decreto 463/2020, de 14 de Marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

En consecuencia y conforme a la Instrucción de la DGSJFP de 15 de Marzo de 2020 y a las Circulares 1 y 2 de 2020 del Consejo General del Notariado, se ha solicitado la función notarial como servicio esencial por razón de urgencia/necesidad, cuya urgencia/necesidad ha sido apreciada por mi en base a los siguientes hechos y circunstancias:

Que la defunción de la causante de la herencia tuvo lugar el XXX, por lo que el vencimiento del plazo para liquidar el Impuesto de Sucesiones tendrá lugar el XXX conforme al artículo 9 del Decreto Ley 1/2020 de 27 de Marzo del Consell de la Generalitat Valenciana que ha ampliado los plazos de presentación y pago para los impuestos cuyo plazo finalice durante la vigencia del estado de alarma que, a día de hoy, se encuentra decretado hasta el 12 de Abril de 2020 y en trámite de ampliación hasta el 26 de Abril de 2020 por lo que, en este estado de cosas, el vencimiento de la herencia tendría lugar en la fecha antes citada del XXX pudiéndose producir el caso de que si el estado de alarma terminara el día antes (XXX) y no se produjera modificación alguna de dicha norma, no hubiera capacidad de reacción por parte de los otorgantes ante la eventual avalancha de casos similares que pudieran surgir y que tendrían que resolverse entonces, ocasionándoles la eventual extemporaneidad un perjuicio económico en forma de sanciones que pudieran ser de cuantía relevante en comparación con el caudal heredado y con lo que corresponderá pagar por el citado Impuesto de Sucesiones, por lo que estiman necesario este otorgamiento dadas las circunstancias en que vivimos en las que toda medida de ahorro y restricción o contención del gasto será prudente y hasta, probablamente, insuficiente.

Al ser uno de los otorgantes xxx la solicitud de cita, en sentido estricto, no se ha formulado ni telefónicamente, ni por correo electrónico, sino verbalmente, y ha sido comunicada del mismo modo a los demás otorgantes de la escritura (a quienes conozco personal y sobradamente), con apercibimiento de la situación de alarma y de la necesidad de acudir con su propio equipo de protección personal conforme a las indicadas normas.

Considero suficientes los motivos alegados y autorizo este instrumento dentro del citado marco legal.

En xxx, a xxx.

Notarios al borde de un ataque de nervios (COVID-19)

¿De verdad que a alguno le hace falta que le expliquen lo que tiene que hacer si una póliza ICO ya firmada con algún tipo de error, tiene que completarse, anularse o sustituirse por otra? Admito que uno pueda tener que hacer una consulta fiscal o contable sobre el tema de una factura ya generada y que deviene en factura de difícil cobro al anularse la operación, pero imagino que tendrá que preguntárselo a su asesor contable o fiscal, no a quien ejerce responsabilidades corporativas y contesta, como es lógico, por puro sentido común y desmarcándose de una respuesta oficial o corporativa.

Vaya pandilla de nenazas (con lo bonito que era decir aquello de que “eres una nenaza” o “¡no seas nenaza¡” y ahora resultará que también es posible que no se pueda decir). ¡Hombre¡, un Notario inexperto, con dos o tres años de ejercicio a lo sumo, vale, pero ¡por dios bendito¡ – que diría mi padre-, que algunos parece que están a punto de llamar a su mamá. Entre los machóferes a los que les da igual ocho que ochenta y tragan con todo y aquellos a los que les falta la mili, un hervor o, tal vez, un par de bofetadas, yo ya estoy hasta los mismísimos y no tengo reparo alguno en reconocerlo, en escribirlo y en gritarlo a los cuatro vientos.

Luego que si el gobierno vacila o no sabe que hacer ante esta dramática situación, ¡si algunos parece que no saben ni abrocharse los cordones de los zapatos¡ En fin, me da igual que me odien, estoy desatado y hasta los perendengues. A algunos les hace falta una dosis de espabilina, ¡vaya falta de criterio¡

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

¿Testamentos online o directamente en la notaría? ¿Qué pasa si no hago testamento?

¿Cultura del esfuerzo o de la flauta? (“Wanted: Se buscan ex-opositores”)

Compro Anuarios de la Dirección General de los Registros y del Notariado (hoy DGSJFP)

Doctrina Jurisprudencial: Lunes 30/03/2020: Es condición necesaria para la aplicación de la regla “rebus” la imprevisibilidad del cambio de circunstancias

Paseo Jurisprudencial: Lunes 30/03/2020: Aplicación de la jurisprudencia sobre la “rebus sic stantibus”

Capitulaciones, aportación a gananciales y subrogación de hipoteca

Luis Eduardo Aute

Atribución de gastos e impuestos a un heredero

Últimas entradas

Paseo Jurisprudencial: Lunes 20/01/2020: Cambio de la mención registral del sexo y de nombre en transexual menor de edad

Actas notariales urgentes de requerimiento verbal

¿En que consiste el primer y el segundo llamamiento en las oposiciones a notarías?

Notarios en el cine y en la televisión (segunda parte), con la colaboración de José Santiago Yanes

Consultas sobre subsanaciones de escrituras (Segunda Parte)

¿Cómo fue tu “REFLOTAMIENTO” tras pasar trece meses sin casi estudiar?

Doctrina Jurisprudencial: Lunes 13/01/2020: Modificación del límite inferior a la variabilidad del interés aplicable

Paseo Jurisprudencial: Lunes 13/01/2020: Responsabilidad civil del Notario. Diligencia. Omisión de diligencia

A mi me parece, como he dicho, que el texto de la nota de prensa nos da varias pistas para nuestra actuación durante el estado de alarma y para lo que vendrá después:

Y me he lanzado a hacerlo…

Albacete

Ciudad Real

Cuenca

Guadalajara

Toledo

Y me lancé a hacerlo…

Badajoz

Cáceres

Y me lancé a hacerlo…

La Rioja

Si tienes una cuenta de usuario, haz clic aquí

648 70 84 18

Donativo para los Amigos de Sivakasi

Últimas entradas

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en: