El blog de Justito El Notario

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Tramitación de “testamentaría” en el Banco (¿sí o no?)
“Yo debía estar entre los aprobados”
Doctrina Jurisprudencial: Lunes 16/11/2020: Préstamo hipotecario referenciado al IRPH. Asunción de la jurisprudencia del TJUE. Inexistencia de abusividad
Paseo Jurisprudencial: Lunes 16/11/2020: Préstamo hipotecario referenciado al IRPH. Asunción de la jurisprudencia del TJUE
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¿Cómo tributa el expediente de dominio para inmatricular una finca?

El articulo 7.2 de la Ley del Impuesto de Transmisiones, dice que se considerarán transmisiones patrimoniales a efectos de liquidación y pago del impuesto:

“C) Los expedientes de dominio, las actas de notoriedad, las actas complementarias de documentos públicos a que se refiere el Título VI de la Ley Hipotecaria y las certificaciones expedidas a los efectos del artículo 206 de la misma Ley, a menos que se acredite haber satisfecho el impuesto o la exención o no sujeción por la transmisión, cuyo título se supla con ellos y por los mismos bienes que sean objeto de unos u otras, salvo en cuanto a la prescripción cuyo plazo se computará desde la fecha del expediente, acta o certificación”.

Y añade Sergio Mocholí en una de sus claras explicaciones: “El expediente de dominio para inmatricular una finca tributa por TPO al 10% en Valencia, a menos que se acredite haber satisfecho el impuesto o la exención o la no sujeción (pero no la prescripción) por el título de transmisión al que suple. Las Resoluciones de la DGT V2853-18, de 31 de octubre de 2018, y V3116-17, de 30 de noviembre de 2017, dicen que el título al que suple el expediente de dominio para inmatricular es el de la persona de quien adquiere el promotor del expediente. Sin embargo, en realidad, el expediente de dominio acredita la propiedad del promotor del mismo, luego el título al que suple es el del promotor (DGT V3989-15, de 16 de diciembre de 2015) y el hecho de que el expediente de dominio se tramite ahora notarial y no judicialmente no debe cambiar su tributación. Además no existe un medio de inmatriculación principal (el doble título o el acta+el título), del que el expediente de dominio sea supletorio, los dos están en plano de igualdad, incluso el expediente tiene la no limitación del art. 207 LH“.

“Pues en la notaría de Talsitio, me lo hacen”

Hace ya una temporada incluí en uno de mis episodios de Chistes y Anécdotas la historia del que, desde entonces, llamo el compareciente fantasma. Solo lo he visto aparecer – como buen fantasma no se prodiga mucho -, en una ocasión aunque, como en una buena historia de miedo, cuando hablas de él, otros dicen que también lo han visto y aunque no siempre presenta la misma forma ni se expresa igual, queda claro que es un mismo tipo de fenómeno paranormal (yo le llamaría más bien anomalía notarial) que más o menos se nos muestra de este modo:

“COMPARECEN:

DON FULANITO, NO COMPARECE SUBORDINÁNDOSE A SU ADHESIÓN”.

¿Pero entonces comparece o no comparece? Vaya jugada magistral de comparecencia. Uno de los dos Administradores Mancomunados de una sociedad y la comparecencia fantasma del otro. Aquel día hubo cachondeo en el grupo de Whatsapp en el que lo comentábamos: “Parece que el Notario interviene como mandatario verbal”, “al menos comparecerá el otro Administrador Mancomunado ¿no?”, “este compañero … en ocasiones, ve comparecientes ….”. “Pero, ¿eso no es algo así como lo de la adhesión en los poderes?”, dijo otro ya más en serio. En los poderes, el Reglamento Notarial permite que comparezca un poderdante y luego por diligencia que se vayan adhiriendo otros. Es lógico, cuando se acumulan muchos poderdantes para un mismo interés:“plataforma de perjudicados del plan urbanístico de X” y tienen que venir cuarenta tíos para el mismo poder. Pero, ¿con la fórmula comparece pero no comparece y luego se adhiere? Pues más bien como diligencia de adhesión y sin mención previa, es decir, sin un comparece que no comparece porque decir“comparece” y acto seguido “no comparece” es como de Tip y Coll. ¿Pero no es lo mismo que poner que Fulano comparece como Administrador Mancomunado y luego decir que no es suficiente la representación y que la eficacia del instrumento viene supeditada a la comparecencia posterior del otro mancomunado, lo que harás constar por medio diligencia? ¿Y qué tal un “Ante mi (o no)”?, sentenció un compañero con los emoticonos de la risa por parte de muchos de los participantes.

Desde luego lo de aquel día fue extraordinario, porque al poco me llegaron un par de escrituras para ratificar por dos personas que constaban como comparecientes, pero que por diligencia posterior se indicaba que en realidad no comparecían haciéndolo otra persona como mandatario verbal de las dos.

El caso es que en estos días, esta historia ha vuelto a mi memoria porque, hablemos claro, me he encontrado con un caso flagrante de incumplimiento de la unidad de acto en el otorgamiento de un poder en el que el autorizante ni siquiera se ha tomado la molestia de recurrir a la figura del compareciente fantasma. Luego claro, la gente te dice aquello de que en la notaría de Talsitio se lo dejan hacer.

“Y, ¿qué te dejan hacer?” – les digo yo

“Pues nos dejan firmar separados” – responden.

Uy, pues eso está muy feo. La unidad de acto es sagrada (“la unidad de acto es así la última garantía de la integridad del documento, al impedir toda modificación del mismo entre acto consentido y su autorización documental”). No respetarla es un pecado notarial muy grave. El artículo 348 del Reglamento Notarial señala como falta disciplinaria muy grave la autorización o intervención de documentos contrarios a lo dispuesto en las leyes o sus reglamentos, a sus formas y reglas esenciales siempre que se deriven perjuicios graves para clientes, para terceros o para la Administración y la actuación del notario sin observar las formas y reglas de la presencia física y el 350 califica de leve, si no procediere calificarla como grave o muy grave, el incumplimiento de los deberes y obligaciones impuestos por la legislación notarial. Así que la cosa está clara.

Por eso hoy ha sido un día especial. He pillado a la notaría de Talsitio con las manos en la masa. Tengo pruebas ciertamente contundentes del incumplimiento de la unidad de acto en la firma de un poder. Cuatro poderdantes y dos apoderados (uno de ellos también poderdante). Hoy ha ido uno a firmar y ha hecho (inocentemente y en la soledad de la sala de firmas en la que esperaban al autorizante mientras leían el documento) foto de todas y cada una de las páginas de la escritura que me ha enviado porque ese poder iba a ser utilizado en mi notaría y así íbamos adelantando trabajo (a juicio de mi cliente a quien yo no he pedido que lo hiciera). En el anverso del primer folio no hay número de protocolo. Tampoco hay día de otorgamiento. Sí hay mes y año, pero no día. Sibilinamente he preguntado ¿y los demás han firmado? “No, solo ha firmado Fulanito. El resto irán en cuanto puedan. A ver si van mañana a firmar”. ¡Así que les pillé¡ Tengo las fotos y ahora tengo la copia autorizada en la que la fecha es la del día siguiente en la que fueron a firmar los demás y no hay ni rastro de comparecencia fantasma.

Por cierto, ya de paso, en la copia se ha incumplido el Artículo 241 del Reglamento Notarial en materia de requisitos del pie de copia y el 154 en cuanto a la numeración de la matriz se ha cumplido por los pelos.

El autorizante al que me consta es atribuible este comportamiento, es un cadáver notarial para mí desde el día que he tenido pruebas suficientes. Presumía que era un pervertido (notarial) y ahora lo tengo acreditado. Es la primera vez en que dispongo de pruebas tan claras de un incumplimiento reglamentario no quedando el asunto en el ámbito de la rumorología. Creo que voy a tener que hacer un acta de Whatsapp … para dejar prueba de los hechos.

Me dan tanta vergüenza (y pena) estos comportamientos que solo me atrevo a publicar estas cosas en la oculta sección de Deontología de mi blog (aunque también figurará en unos días en la página de inicio, sección últimas publicadas) para que alguien, algún día, se las encuentre y vea que en todas partes cuecen habas aunque algunos si podamos tirar la primera piedra y lo denunciemos con un silencioso grito.

Por último, mi cliente, el apoderado, al que tiré con algo de malicia de la lengua, no fue consciente en absoluto de la irregularidad que se estaba cometiendo e imagino que los del día siguiente tampoco. Ahora ya lo sabe. Lógicamente cuando luego vienen de Talsitio y dicen que allí se lo dejan hacer no lo hacen con maldad o ánimo de engañar, lo hacen porque ES CIERTO.

Y, ¿ese poder otorgado cometiendo el funcionario autorizante esta falsedad (está mintiendo en la fecha) puede utilizarse?

Acta de expediente de dominio de reanudación de tracto sucesivo (un poco especial con inicio y final en una sola acta)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, las comparecientes, junto con su hoy fallecido padre, Don xxx, titular del DNI/NIF xxx (que falleció el día xxx, según consta en el Certificado Literal de su Defunción que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que dejo unida a esta matriz), procedieron a aceptar y adjudicarse la herencia causada por fallecimiento de su madre y esposa respectivamente, Doña xxx, nacida en xxx el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, falleció el día xxx, en xxx, habiendo sido su último domicilio el ubicado en xxxxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que nos remitimos.

II.= Que por escritura otorgada en el día de hoy ante mi, número inmediatamente anterior de protocolo, las comparecientes han procedido a subsanar la escritura citada en el apartado I anterior, del modo que a continuación se transcribe literalmente:

“xxxx”.

SEGUNDO.- Que por Acta de Notoriedad de Inmatriculación de Exceso de Cabida autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, las comparecientes, junto con su fallecido padre, Don xxx, instaron la inscripción en el Registro de la Propiedad del CONJUNTO DE EDIFICACIÓN sito en xxxx, en la forma y condiciones que en la misma constan y a la que nos remitimos.

Que la descripción de dicho conjunto de edificación, la finca segregada del mismo y el resto determinado son las siguientes, que se mantienen de forma idéntica:

= URBANA:

DATOS CATASTRALES: El total conjunto tiene asignada la siguiente referencia xxxx como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

SEGREGACIÓN:

= URBANA:

= RESTO DETERMINADO:

= URBANA:

Que, de conformidad con la escritura de subsanación otorgada en el día de hoy ante mi, número inmediatamente anterior de protocolo (antes citado) las descripciones de las fincas componentes de la finca agrupada, son las cuatro siguientes:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

3.= URBANA:

TÍTULO: Compra, durante el matrimonio de la causante, a Don xxx, por contrato privado otorgado el día xxx, en xxx, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

INSCRIPCIÓN: Es la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, la cual figura inscrita a favor de DOÑA xxx, con carácter privativo, de quien traía causa, por título de herencia, su hijo, Don xxx, el vendedor del contrato citado en el apartado TÍTULO anterior.

4.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: El de compra, durante el matrimonio de la causante, a Doña xxxx, por contrato privado otorgado el día xxx, en xxxx, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS DE LAS CUATRO FINCAS:

TERCERO.- Que respecto de la Finca Registral xxx, uno de los componentes del CONJUNTO TOTAL DE EDIFICACIÓN formado por agrupación, se hace preciso REANUDAR EL TRACTO SUCESIVO habida cuenta que el mismo se interrumpió dado que la citada Finca xxx actualmente figura inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de DOÑA xxx, de quien trae causa por título de herencia su hijo Don xxx que vendió la referida finca por el contrato privado antes citado otorgado el día xxx (en estado de casado con Doña xxx) al padre de las comparecientes, Don xxx casado en el momento de la adquisición en régimen de gananciales con DOÑA xxxL, por lo que las comparecientes ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que inicie EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO DE LA FINCA REGISTRAL xxx regulado por el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes, lo cual yo, el Notario, ACEPTO, quedando iniciado en este acto el expediente, realizando a las comparecientes las advertencias legales oportunas.

QUINTO.- Las comparecientes:

1.- Manifiestan que su domicilio a efectos de notificaciones es el que consta en la comparecencia de la presente.

2.- Manifiestan que las personas de las que procede la finca son Doña xxx (titular registral) de quien trae causa por título de herencia su hijo Don xxx que vendió la referida finca por el contrato privado antes citado otorgado el día xxx (en estado de casado con Doña xxx). Todos ellos fallecidos y cuyos DNI/NIF se ignoran, por lo que serán notificados por EDICTO que se publicará en el B.O.E.

3.- Que la finca radica en término de xxx, cuyo Excmo. Ayuntamiento será en este procedimiento debidamente notificado.

4.- Que los únicos colindantes del total CONJUNTO DE EDIFICACIÓN formado por agrupación son la promotora del expediente Doña xxx y Don xxx, titular del DNI/NIF xxx, quien ya compareció en el Acta de Notoriedad antes mencionada prestando su consentimiento a la inscripción.

5.- Que las poseedoras de las fincas objeto del expediente son las comparecientes.

6.- Y que previamente informadas por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicitan, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la veracidad del tracto sucesivo interrumpido y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión objeto de este expediente en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 208 y concordantes de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, las promotoras:

.= Solicitan la reanudación del tracto sucesivo interrumpido de la finca registral xxx antes indicado.

.= Solicitan la constancia registral de la descripción actualizada de las fincas resultantes de la agrupación y ampliación de obra, segregación y determinación de resto practicadas en la forma exacta indicada en la escritura de adjudicación de herencia otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicita, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de expediente de dominio debiendo considerarse como presentante de dichos documento a las solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas a la competencia territorial en el ejercicio de la función notarial y en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Las señoras comparecientes quedan informadas de que sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta acta por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Cierre registral por revocación de NIF

Resolución de la DGSJFP de 7 de Enero de 2020: Cierre registral mercantil por revocación del NIF

“Es distinto este cierre que el cierre por baja en el índice de entidades de la AEAT, aunque los efectos sean los mismos. La D.A. 6ª de la LGT, dispone que la revocación del NIF asignado a las personas jurídicas u entidades determinará que el registro público correspondiente, en función del tipo de entidad de que se trate, proceda a extender en la hoja abierta a la entidad a la que afecte la revocación una nota marginal en la que se hará constar que, en lo sucesivo, no podrá realizarse inscripción alguna que afecte a esta, salvo que se rehabilite dicho NIF o se le asigne uno nuevo. Esta es una nota marginal distinta a la que provoca la baja provisional en el índice de sociedades, obedece a una razón de ser diferente y es objeto de un procedimiento distinto. La revocación del NIF obedece al incumplimiento de las obligaciones fiscales que el propio precepto determina, se sujeta el procedimiento regulado en el artículo 147 del Real decreto 1065/2007 por el que se aprueba el reglamento general de las actuaciones y los procedimientos de gestión de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos y culmina con la publicación en el BOE. En conclusión, el efecto de cierre total de la hoja social es el mismo tanto en el supuesto de baja provisional en el índice de entidades como en el de revocación del NIF, sin perjuicio de que la práctica de cada una de estas notas marginales así como su cancelación se practica en virtud de títulos igualmente distintos”.

Perfecto, entendido. ¿Y si te aparece una entidad con el NIF revocado a hacer una compraventa de un inmueble? Yo lo tengo claro, aunque el de la propiedad no sea ese registro público correspondiente …

Otra situación que suele aparecer en las informaciones del Registro Mercantil es la de la insolvencia provisional parcial.

Demolición de obra: Fiscalidad y minutación

“Hice una escritura en que se declara una demolición de una obra que se había hecho con licencia y a la que se le puso valor; en la misma escritura se declara después una obra nueva con su valor. ¿Hay dos bases o una por el valor de la obra nueva o una por la suma de valor de demolición y de obra nueva? ¿Y qué concepto es este? Pues yo diría que no existe un concepto específico para esto, pero por otra parte, ¿en qué supuesto se podría cobrar una demolición de obra y en que supuestos tributaría?“.

La cancelación de la obra nueva en construcción y, en su caso, de la división horizontal, si no se ha llegado a realizar ninguna construcción, no tributa en AJD al no tener contenido valuable: DGT V1395-14, V1399-10 y DGT catalana 247E/12. Por lo tanto, en los demás supuestos sí que tributaría. Yo nunca he cobrado por cancelar la obra nueva, porque lo que hago es declarar la obra muy nueva diciendo “previa demolición de la obra existente declaran la siguiente obra nueva:…”.

Gracias Sergio. Yo digo lo mismo que tú.

Escritura de constitución de servidumbre de uso de centro de transformación de energía eléctrica

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

DOÑA

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2).- Y el Sr. xxxx, en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Su objeto social

Inscripción:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de dicha sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en la citada escritura de xxx, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para la de constitución de servidumbre de uso de centro de transformación de energía eléctrica a la que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor y que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en la base de datos de titularidad real que he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que a Don xxx y Doña xxx, les pertenece con carácter postganancial, y por el título que luego se dirá, la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.- Que la mercantil “xxx, S.L.”, es dueña, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

III.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE USO DE CENTRO DE TRANSFORMACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Don xx y Doña xx, constituyen servidumbre, sobre la finca descrita en el expositivo primero registral xxx predio sirviente, a favor de la finca descrita en el expositivo segundo, registral xxx predio dominante, de que es titular la mercantil “xxx, S.L.”, que la acepta, sobre una porción de terreno de nueve metros cuadrados (9 m2), en el interior de la finca registral xxx descrita anteriormente, en la que se albergará un centro de transformación de energía eléctrica del tipo intemperie, junto al lindero Sur de la misma cuya porción linda al Norte, Este y Oeste, con la finca en la que se halla enclavado, y por el Sur, con la finca registral xxx, propiedad de la mercantil “xxx, S.L.”.

La servidumbre será de carácter permanente, de modo que su uso sea incesante, para todas las necesidades del predio dominante y tendrá el siguiente contenido:

Comprenderá la instalación del centro de transformación de energía eléctrica quedando obligado el propietario actual o futuro de la finca sirviente por virtud de la servidumbre constituida a no edificar sobre la porción en la que se encuentra la misma, así como a no entorpecer con actos materiales ni jurídicos el destino que se le asigna en provecho del predio dominante.

La propietaria del predio dominante la mercantil “xxx, S.L.”, ACEPTA la servidumbre constituida a su favor sobre la finca de su propiedad, solicitándose las operaciones registrales oportunas.

VALORACIÓN de la servidumbre: xxx, que se manifiestan entregados, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, en efectivo metálico.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por la mercantil “xxxx, S.L.”.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los dos primeros comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al tercero, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4

Concepto CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de declaración de ampliación de edificación y de actualización descriptiva de finca

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que son dueños, con carácter ganancial, y por el título que se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro, y xxxxx, según reciente medición.

Dentro de cuyo perímetro existe,

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx, erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de los comparecientes y junto con las edificaciones existentes en su interior (la que es objeto de esta escritura y otra existente dentro de la misma parcela catastral que no es propiedad de los comparecientes), bajo la siguiente referencia:

xxxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo la vivienda habitual de los comparecientes.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.

A).- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA: Los comparecientes ACTUALIZAN LA DESCRIPCIÓN de la finca referida, haciendo constar además, que sobre la misma, existe construida desde hace más de 15 años en cuanto a la vivienda, y 40 años en cuanto a la cueva, la ampliación de la EDIFICACIÓN declarada, que a continuación se describe y que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad competente, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca, con arreglo a la Certificación Técnica (en cuanto a la superficie de suelo y descripción y antigüedad de la obra) que luego se cita:

= RÚSTICA:

Superficie:

Dentro de cuyo perímetro existe,

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA DECLARADA:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados y tal y como ha quedado indicado, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (exceso de xxxx m2, superior en más del 10% de la cabida inscrita, siendo xxx m2 la cabida inscrita y xxx m2 la cabida real), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual, además de la certificación catastral antes mencionada que ha quedado unida, se aporta el CERTIFICACIÓN de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa del total suelo que a continuación se cita y se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxx con fecha xxxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, CERTIFICACIÓN de medición expedido el día xxx, por Don xxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga, a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la superficie de la finca y la descripción de la ampliación de obra objeto de esta escritura.

B).- Manifiestan los comparecientes que:

.- la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio ganancial y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes, que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos OBRA NUEVA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de transformación de sociedad civil en sociedad de responsabilidad limitada

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre e interés propios, y como únicos socios de la sociedad “XXX, S.C.”, y en representación de la misma, como socios-administradores de la entidad.

“XXX, S.C.” es una sociedad civil privada, con domicilio social en XXX.

Su objeto social lo constituye XXX.

N.I.F. XXX.

Constituida mediante documento privado suscrito el día XXX, el cual fue debidamente liquidado elXXX. Me exhiben dicho documento que fue debidamente liquidado extendido en seis folios de papel común, y del que yo, el Notario, deduzco testimonio que incorporo a esta matriz.

En el documento se pactó que su duración sería indefinida y que sus actividades comenzarían a partir del momento en que practique alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas.

Los comparecientes aseguran la vigencia y subsistencia de la sociedad, así como la representación que de la misma ostentan ambos y manifiestan que no ha variado la capacidad ni la condición jurídica de la sociedad, a excepción de la forma societaria que, por la presente, se transforma.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes son los únicos socios de la sociedad “XXX, S.C.”, según manifiestan y resulta de los documentos antes reseñados.

II.= Que la situación patrimonial de la compañía queda reflejada en el Balance de la sociedad presentado por los socios aquí comparecientes, y aprobado por unanimidad por todos ellos.

Dicho Balance, cerrado en fecha XXX, es firmado por todos los comparecientes, cuyas firmas legitimo por haber sido estampadas en mi presencia.

Yo, el Notario, lo incorporo a la presente matriz.

III.= Que los comparecientes, únicos socios de la sociedad “XXX, S.C.” han acordado la transformación de la misma en Sociedad de Responsabilidad Limitada, acordando al mismo tiempo, el consecuente cambio de denominación, que de ahora en adelante será el que figura en la Renovación de Certificación del Registro Mercantil Central que me entregan y dejo unida a la presente.

IV.= Expuesto todo lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. TRANSFORMACIÓN.

Los comparecientes, como únicos socios de la S.C. denominada “XXX, S.C.” formalizan la transformación de la misma en sociedad limitada, que se denominará “XXX, S.L.”, ejecutando el acuerdo adoptado por todos los socios de la sociedad, en sesión celebrada en el domicilio social, el día XXX, siendo la duración indefinida, el domicilio, el objeto, código CNAE XXX (actividad principal) y XXX, el capital, los órganos y las demás determinaciones que constan en los Estatutos que luego se mencionan.

Su citado domicilio queda establecido en XXX.

Me entregan e incorporo a la presente, certificación del acta de la sesión, que recoge dicho acuerdo, expedida por Don xxx y Don xxx, únicos socios, cuyas firmas considero legítimo, por haber sido estampadas en mi presencia.

SEGUNDO. LEGISLACIÓN APLICABLE Y ESTATUTOS SOCIALES.

Esta sociedad se regirá por la Ley de Sociedades de Capital 1/2010 de 2 de Julio, por los Artículos 15 y 16 de la Ley 14/2013, de 27 de Septiembre, de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, y demás disposiciones aplicables, y en especial, por los Estatutos que los comparecientes me entregan para su protocolización y que se hallan extendidos en XXX folios de papel común.

En este acto, yo, el Notario, leo dichos Estatutos a los comparecientes, quienes los aprueban y los firman en todas sus hojas. En su consecuencia, los repetidos Estatutos quedan unidos a esta escritura matriz, como parte integrante de la misma.

TERCERO. CAPITAL SOCIAL. El capital social es de XXX, representado por XXX, de XXX (XXX €) de valor nominal cada una de ellas, numeradas correlativamente del número UNO (1) al XXX (XXX), ambos incluidos.

CUARTO. SUSCRIPCIÓN Y DESEMBOLSO. Las participaciones representativas del capital social han sido íntegramente suscritas y desembolsadas por los socios fundadores, mediante equivalencia con la participación que cada uno tenía en la sociedad civil transformada, y la suscripción de las nuevas participaciones (en la misma proporción a la participación que tenían en la S.C.), de la forma que se expresa a continuación, a los que, en contraprestación, se les adjudican las participaciones que se relacionan:

Don xxx, aporta a la Sociedad la cantidad de XXX.

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican XXX participaciones sociales, numeradas del UNO al XXX (1 al XXX), ambos inclusive.

Don xxx, aporta a la Sociedad la cantidad de XXX.

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican XXX participaciones sociales, numeradas del XXX al XXX (XXX al XXX), ambos inclusive.

Objeto de aportación: El Patrimonio neto de la sociedad civil “XXX S.C.” por importe de XXX, como acreditan con el citado Balance abreviado del Ejercicio XX, fecha de cierre XXX (cuya copia testimoniada se incorpora a la presente escritura).

Con estas aportaciones queda totalmente desembolsado el capital social.

Yo, el Notario, advierto a las personas que ostentarán la condición de socio y quienes adquieran alguna acción desembolsada mediante aportaciones no dinerarias, de su responsabilidad solidaria frente a la sociedad y frente a los acreedores sociales de la realidad de las reseñadas aportaciones y del valor que se les ha atribuido en la presente escritura, según lo que prevé el artículo 73 y siguientes del RDL 1/2010 de 2 de Julio, de Sociedades de Capital.

QUINTO. ADVERTENCIA DE RESPONSABILIDAD POR DEUDAS ANTERIORES:

Yo, Notario, ADVIERTO a los otorgantes de la responsabilidad que, por efecto de la transformación, mantienen los socios otorgantes, derivada de lo que dispone en el Artículo 21 de la Ley de Modificaciones Estructurales de las Sociedades Mercantiles.

SEXTO. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES:

De conformidad con lo establecido en los estatutos sociales, la sociedad será regida y administrada, salvo modificación y nuevo acuerdo de la Junta General, por DOS ADMINISTRADORES CON CARÁCTER SOLIDARIO, cuyos cargos, de duración INDEFINIDA y con carácter RETRIBUIDO, recaen en los socios fundadores XXXX, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, quienes, según intervienen, aceptan el cargo y toman posesión del mismo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, asegurando no hallarse incursas en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

Los servicios que se presten a la sociedad por los administradores, serán retribuidos, por el sistema de sueldo en función del trabajo que desarrollen y la cuantía de sus remuneraciones serán establecidas en Junta General y en el caso de no fijarse en un ejercicio concreto será prorrogado el del ejercicio anterior.

Asimismo si los Administradores prestaran a la sociedad algún tipo de trabajo personal de naturaleza distinta al desempeño de sus funciones estrictamente estatutarias, tendrán derecho a percibir las retribuciones que les correspondan según su naturaleza, bien como actividad económica, bien como una relación laboral común conforme a su regulación especifica. La cuantía de dichas retribuciones será asimismo establecida en Junta General y en caso de no fijarse en un ejercicio concreto, será prorrogada la del ejercicio anterior.

SÉPTIMO. INICIO DE ACTIVIDADES. La sociedad iniciará sus actividades según lo previsto en los estatutos sociales. En consecuencia, los socios fundadores, por unanimidad, acuerdan en relación con lo dispuesto en el artículo 36 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital, facultar expresamente al Administrador designado, de tal manera:

a) Que los actos y contratos celebrados con terceros por el Administrador designado, antes de la inscripción de la sociedad y dentro del ámbito de sus facultades estatutarias, quedarán automáticamente aceptados y asumidos por la sociedad, por el mero hecho de la inscripción de la misma en el Registro Mercantil.

b) Que pueda realizar los actos y contratos que el desarrollo de la actividad de la empresa que constituye el objeto social haga necesarios o simplemente útiles, especialmente en el orden interno y organizativo, como el otorgamiento, modificación y revocación de poderes de todas clases.

OCTAVO. Finalmente, como resultado de la transformación que se formaliza por la presente, se hace constar:

A los efectos de lo dispuesto en el artículo 218.1 del Reglamento de Registro Mercantil, adecuada al patrimonio, manifiestan los otorgantes que el mismo cubre el capital social, quedando éste totalmente desembolsado.

No ha sido necesaria la publicación del correspondiente acuerdo de transformación ya que se ha comunicado individualmente por escrito a todos los socios, mediante carta certificada con acuse de recibo, en el domicilio que figura en la documentación de la sociedad, así como a todos los acreedores en los domicilios que pusieron en conocimiento de la sociedad o, si no, en sus domicilios legales, sin oposición de ningún tipo hasta la fecha de hoy.

No ha sido necesario comunicación a los titulares de derechos especiales distintos de las acciones, participaciones o cuotas que no puedan mantenerse después de la transformación, por no existir los mismos.

NOVENO. INSCRIPCIÓN PARCIAL. De conformidad con lo establecido en el Reglamento del Registro Mercantil, se solicita expresamente la inscripción parcial de la presente escritura, en el supuesto de que alguna de sus cláusulas, o de los hechos, actos o negocios jurídicos contenidos en ellas y susceptibles de inscripción, adoleciese de algún defecto, a juicio del Registrador, que impida la práctica de la misma.

DÉCIMO. Se solicita del Sr. Registrador Mercantil que la nota de calificación que pudiere extenderse se consigne en hoja separada.

UNDÉCIMO. Los señores otorgantes se confieren poder entre sí, para que cualquiera de ellos, en el caso de la sociedad a través de su legal representante, pueda rectificar o subsanar la presente escritura y los Estatutos unidos a ella, siempre que tales subsanaciones o rectificaciones supongan simple adecuación a la calificación verbal o escrita del señor Registrador Mercantil.

DUODÉCIMO. Me hace entrega de testimonio de la Declaración Censal de alta, modificación y baja en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores de la Agencia Tributaria, Modelo 036 de “XXX, S.C.”, comprensiva de XXX folios, de fecha XXX a los efectos de acreditar dicha fecha de comienzo de las actividades sociales. Acepto dicha entrega e incorporo a la presente la mencionada fotocopia.

OBLIGATORIA INSCRIPCIÓN MERCANTIL: Yo, Notario, ADVIERTO a la parte otorgante sobre la obligatoriedad de inscripción de la presente en el Registro Mercantil competente, en el plazo de un mes desde el otorgamiento, conforme a los artículos 82, 83 y 94 del Reglamento del Registro Mercantil.

CLÁUSULA FISCAL. Se hace constar que la presente transformación se efectúa al amparo de lo previsto en el capítulo VIII del Título VII del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, en su redacción modificada por la ley 25/2006, de 17 de julio y en su virtud se pide:

La aplicación del régimen fiscal previsto en estos artículos a efectos del Impuesto de Sociedades e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El reconocimiento de la no sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido, de acuerdo con el artículo 7.1ª de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido y Disposición Adicional Segunda del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.
El reconocimiento de la exención prevista en el artículo 45.IB10 del texto refundido de la Ley del ITPAJD en relación con la disposición adicional 2ª del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades para las operaciones societarias contenidas en este instrumento, y, consecuentemente, su no sujeción por el concepto de actos jurídicos documentados.

TRAMITACIÓN TELEMÁTICA Y GESTIONES. Los interesados renuncian a la tramitación de la constitución de la sociedad a través de la utilización del Documento Único Electrónico (DUE) y del sistema de tramitación telemática del Centro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE).

En el mismo día de su otorgamiento, remito en forma telemática al Registro Mercantil del domicilio de la sociedad copia autorizada electrónica de la presente escritura considerando como presentante por designación de los comparecientes a la mercantil constituida, cuyos datos a efectos de notificación y requerimiento son los que constan en el otorgamiento de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos TRANSFORMACIÓN EN SOCIEDAD LIMITADA. PODER.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de asiento de presentación en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día xxx, recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la transformación de sociedad civil privada en sociedad de responsabilidad limitada contenida en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de la Conselleria xxx (Oficina Liquidadora de xxx).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de Pinoso, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXXX, recibo la notificación de recepción de documento en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de inscripción de la transformación de sociedad civil privada en sociedad de responsabilidad limitada constituida que son los siguientes:

INSCRIPCIÓN: Registro Mercantil de XX, al tomo XX, folio XX, inscripción XX con hoja XXX.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

Fallecimiento del beneficiario de un seguro antes del cobro de la indemnización

Esta mañana comentaba un caso similar a este con mis amigos de Tottributs. He hecho memoria y he localizado la escritura en la que se nos había planteado un fallecimiento “sucesivo” de causante-tomador y beneficiario de un seguro. Lo explicamos todo y lo tuvimos en cuenta al liquidar. Tendré que recuperar también la liquidación, pero de momento así está la cosa:

REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar, que previo requerimiento de Doña xxxxx, se ha cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, respecto de Don CUÑADO, cuya Certificación, trasladada a papel incorporo a la presente.

En la misma se señala que consta asociado al DNI indicado en la solicitud los siguientes contratos:

– Póliza

Y respecto de Doña HERMANA, yo, el Notario, hago constar que me exhibe la compareciente, la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, testimonio de la cual por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente.

En la misma se señala que constan los siguientes contratos:

LOS MISMOS (EXCEPTO UNO QUE ERA DE DECESOS).

Se incorporan a la presente fotocopias por mi, el Notario, deducidas con valor de testimonio de los certificados de las pólizas de seguro de VIDA CAIXA S.A. que son las mismas para ambos causantes y de las que resulta:

.- Unos capitales a liquidar que ascienden a las sumas de XXXX, a fecha de fallecimiento de Don CUÑADO cuyos capitales ascienden a la suma de XXXX, respectivamente, a fecha de fallecimiento de Doña HERMANA, los cuales constituyen unos mismos capitales, siendo la beneficiaria de dichas pólizas en cuanto a Don CUÑADO la causante y esposa de éste Doña HERMANA y tras la muerte de ésta, Doña COMPARECIENTE y en cuanto a Doña HERMANA, su hermana aquí compareciente.

.- Y unos capitales a liquidar que ascienden a las sumas de XXX, a fecha de fallecimiento de Don CUÑADO, cuyos capitales ascienden a la suma de XXX, respectivamente, a fecha de fallecimiento de Doña HERMANA, los cuales constituyen unos mismos capitales, siendo el beneficiario de dichas pólizas en cuanto a Don CUÑADO y en cuanto a Doña HERMANA, DON xxx, titular del DNI/NIF xxx, hijo de la compareciente y por tanto sobrino carnal de la causante Doña HERMANA y político del causante Don CUÑADO.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a el/los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

Innecesariedad de previa partición para inscribir actos dispositivos otorgados por todos los llamados a la herencia

Con la inestimable ayuda de mi penúltimo registrador le dimos algo de forma a esta duda de hace un tiempo que, como tantas cosas, no quería que se perdiera:

“Fulano y Mengana hipotecan una vivienda, luego hacen una serie de novaciones. Su hijo es fiador. Ella muere. Ahora se quiere firmar otra novación. La herencia no está hecha. Puesto que es una novación ¿podrían comparecer viudo (que ya lo hace) e hijo (que también lo hace) y resto de hijos (si los hay) y explicando el tema sucesorio, consentir la novación?“

Lo normal aquí sería adjudicar la herencia y que quienes resulten ser propietarios de la finca, consientan la novación y que el fiador la ratifique. Pero si el banco consintiera en que el viudo se subrogara en la totalidad del préstamo y liberara a los causahabientes de la madre de cualquier responsabilidad dimanante del mismo y ya después se procediese a la novación, creo que no habría problema. No obstante, cuando luego se haga la herencia, podríamos tener dificultades a la hora de cuadrarla. En fin, no lo tengo claro.

He encontrado estas resoluciones que nos pueden servir de inspiración:

9 (R).- Innecesariedad de previa partición para inscribir actos dispositivos otorgados por todos los llamados a la herencia.- Es inscribible la escritura por la que la esposa y los dos hijos, menores, del titular registral, modifican una previa escritura de constitución de hipoteca sobre tres fincas, liberando una de éstas y concretando la responsabilidad hipotecaria en las otras dos. Razona la Dirección que los actos dispositivos sobre bienes que aparecen registrados a favor del causante pueden ser directamente inscritos sin necesidad de previa partición hereditaria, siempre que aparezcan otorgados por quienes acrediten ser todos los llamados a su herencia (cosa que ocurría en el caso debatido), y conste la aceptación expresa de ésta, o derive dicha aceptación, por ley, del propio acto dispositivo cuya inscripción se cuestiona (art. 999 CC). Lo que sí resulta ineludible es acreditar la liquidación del Impuesto de Sucesiones (art. 254 LH),sin que baste al efecto la nota de autoliquidación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD, al tener éste naturaleza y régimen distintos. (R. 10-12-98)

18 (R).- Solo se puede disponer de bienes concretos de una comunidad post-ganancial, sin necesidad de la previa liquidación de ésta y adjudicación de los bienes que la integran, si el acto es otorgado por todos los interesados que agotan la plena titularidad del bien (R. 10-12-2012).

Tributación de la cesión de bienes a cambio de alimentos

“Yo pongo el valor fiscal del pleno dominio o de la nuda propiedad y también pongo un valor de la prestación anual de alimentos. Aunque en alguna época me suena que se ha tributado por la “capitalización de la pensión”, actualmente solo “nos cobran” por TPO. ¿Qué es lo correcto en tu opinión?“

Lo correcto, me dice Sergio Mocholí, es que solo se tribute por la transmisión por TPO y no por la pensión, pero el criterio de las oficinas liquidadoras suele ser el de cobrarlo todo.

RTEAR Valencia 28-2-2019 (Rec 12/00771/71): la cesión de bienes a cambio de alimentos no se puede liquidar como una renta vitalicia, al ser contratos distintos, por lo que no tributa la pensión ni la posible donación que fijan los arts. 49 y 22 Rgto ITP (tb RRTEAR V 15-5-17 y 27-1-10, así como STSJ AND 16866/2012, de 31 de mayo de 2012).
STS 14-3-2019 (Sala de lo Civil): la cesión de bienes a cambio de alimentos es un contrato autónomo que se diferencia claramente de la renta vitalicia ya que la prestación está indeterminada en su cuantía (en la renta es una cantidad fija) y tiene por objeto prestaciones de dar y de hacer (el de renta solo de dar).

“¿Entonces podría convenir en las escrituras dejar claro el asunto? ¿Decir que no se trata de una renta vitalicia y mencionar la RTEAR y la STS?”

Sí, sería conveniente. Pero me temo que si la Oficina Liquidadora cree que tributa, te girarían la complementaria aunque pusieras la cláusula, obligándote a tener que acudir al TEAR.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Reseña de “Crónica Notarial de una Pandemia” en la revista Egiunea (y ¡Black Friday en Basconfer con oferta Pack “Justito”!))

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DON FULANITO, NO COMPARECE SUBORDINÁNDOSE A SU ADHESIÓN”.

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