El blog de Justito El Notario

Comunicaciones catastrales a no residentes
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Un viaje al poco de comenzar la oposición y fin de viaje para una opositora que se la deja
Finalizada en dos días hábiles mi primer acta de subsanación de discrepancias de la 18.2 Ley del Catastro gracias al “PP” de la SEC
Novedades de interés para la notaría: Semana 29/2021
Reducción de ITPO a menores de 35 años en la compra de primera vivienda habitual en la Comunidad Valenciana
Nombramiento de auditor y presentación telemática al Registro Mercantil de la certificación con firmas legitimadas mediante testimonio electrónico
Entrevista para el TFG de una estudiante de Derecho y probable opositora a notarías: “Estudio comparativo de la función notarial romana con la actual”

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Novedades de interés para la notaría: Semana 15/2021

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (difunto divorciado, heredan hijos y nietos aunque algunos renuncian entre el inicio y el cierre)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

NÚMERO ***.

En ***, mi residencia, a ***.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, fui requerido por DOÑA ***, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido padre DON ***, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE de los HECHOS siguientes:

Que DON ***, falleció en ***, el día ***, según se acreditó por certificación literal de defunción.
Que el último domicilio del causante DON ***, fue el ubicado en***, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.
Que DON ***, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.
Que DON *** era de vecindad civil *** en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil ***, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citada hija y los testigos concurrentes al acto.
Que ***, se encontraba divorciado de sus primeras y únicas nupcias con Doña ***, lo que se acreditó mediante la sentencia de divorcio, de cuyo matrimonio tuvieron cinco hijos llamados ***, habiéndole premuerto el hijo ***, el día ***, en estado de soltero, con dos hijos llamados *** habidos de su relación de hecho con Doña ***.

Estos extremos fueron acreditados, mediante el Certificado de defunción del hijo *** así como del certificado de nacimiento del hijo *** y fotocopia del Libro de Familia del causante y su citada pareja en cuanto al hijo ***.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

c) RENUNCIAS: Que mediante escritura autorizada por mí, el día ***, con el número *** de protocolo, los hijos ***, y los nietos ***, renunciaron pura y simplemente a la herencia de Don ***.

III. En consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de Valencia sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias, JUZGO NOTORIO que de conformidad con lo establecido en los Artículos 930 a 934 del Código Civil, SON HEREDEROS ABINTESTATO de DON ***, sus dos citadas hijas ***, una vez efectuadas las renuncias a que se refiere el apartado II letra c) de la presente.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Competencia del Notario en los divorcios de separados judicialmente

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

“¿Tiene competencia funcional un Notario para autorizar un divorcio de mutuo acuerdo de cónyuges que han obtenido con anterioridad la separación judicial o por el contrario es el mismo juzgado que conoció de la separación el que tiene competencia exclusiva para tramitar en sede judicial el divorcio?”

La necesidad de convenio de divorcio y de asistencia de abogado así como el Artículo 90.3º del Código Civil (“3. Las medidas que el Juez adopte en defecto de acuerdo o las convenidas por los cónyuges judicialmente, podrán ser modificadas judicialmente o por nuevo convenio aprobado por el Juez, cuando así lo aconsejen las nuevas necesidades de los hijos o el cambio de las circunstancias de los cónyuges. Las medidas que hubieran sido convenidas ante el Secretario judicial o en escritura pública podrán ser modificadas por un nuevo acuerdo, sujeto a los mismos requisitos exigidos en este Código”) hacen razonable esta duda, si bien pensamos que no hay inconveniente al divorcio notarial después de una separación judicial. Se trata, simplemente, de un cambio de un estado civil a otro. Lo discutible, probablemente, es si puede acudirse o no a la reconciliación ante Notario en el caso de que la separación se hiciera judicialmente. La DGRN admite que la reconciliación sea notarial.

No nos constan problemas para la inscripción de esta clase de escrituras de divorcios relativas a cónyuges separados judicialmente.

Al hilo de la cuestión, también nos planteamos que si en una separación judicial:

se hubiera convenido que no había desequilibrio económico,
que no se abonaba pensión alguna,
y que siendo los hijos mayores e independientes económicamente no cabía hablar de custodia, visitas o cargas familiares, siempre que en el divorcio no se altere en nada el convenio anterior, ni en cuanto a los hijos, ni en cuanto a la pensión, ni hubiera gananciales a liquidar … que …

¿Cuál es la utilidad o conveniencia de la asistencia de Abogado y de la exigencia de convenio que impone la ley en este tipo de situaciones en las que ya no hay nada que convenir y en las que los que quieren divorciarse no necesitan casi ningún asesoramiento adicional al del Notario porque formalizan situaciones de hecho muy prolongadas en el tiempo?

Tiempo después de que recopiláramos esta cuestión para notaríAbierta surgió la duda de la competencia sería territorial para esta clase de reconciliaciones tras la separación (como ocurre con la propia separación o el divorcio)

Al efecto podría pensarse en lo que dice el artículo 84 del Código Civil y en que la cuestión, al no estar regulada, exige ser prudente insertando una advertencia en la escritura y enviando copia al juzgado correspondiente y al Registro Civil.

Escritura de actualización de descripción de fincas a los efectos de su inmatriculación

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, Doña ***, hoy fallecida, adicionó a la herencia de su fallecido padre, Don ***, entre otras, el pleno dominio de las dos siguientes fincas, pendientes a día de hoy de inmatriculación registral:

1.= URBANA: ***. Superficie: ***. Linderos: ***.

2.= URBANA: ***. Superficie: ***. Linderos: ***.

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de las fincas que acaban de ser descritas se realizarán y consignarán a continuación al practicar la actualización de descripción que se otorga.

II.- Que Doña *** (titular del DNI/NIF ***), falleció el día ***, bajo testamento abierto otorgado el día ***, ante el que fue Notario de ***, Don ***, con el número *** de protocolo, en el instituyó como única heredera a su única hija, Doña ***, aquí compareciente.

Me exhiben los comparecientes Certificado de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad de Doña *** así como copia autorizada de su testamento, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

III.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, Doña ***, hoy, como se ha dicho, fallecida, donó a su nieto Don ***, entre otras, el pleno dominio de las dos fincas descritas en el apartado I.= expositivo de la presente.

IV.= CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculadas, por lo que yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes y de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

V.= Que es de interés de los comparecientes proceder a la actualización de la descripción de las fincas referidas y, a tal efecto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN: Doña ***, en su calidad de única heredera de su fallecida madre, Doña ***, y Don ***, en base a CATASTRO, ACTUALIZAN LA DESCRIPCIÓN de las fincas referidas (descritas a continuación por el mismo orden en que lo han sido en el apartado I.= expositivo de la presente), solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando proceda, la inmatriculación de las dos fincas con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes:

1.= URBANA: ***. Referencia Catastral ***.

Superficies:

Distribución:

Linderos:

2.= URBANA: ***. Referencia Catastral ***.

Superficies:

Distribución:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Se acreditan mediante certificaciones catastrales descriptivas y gráficas y de linderos que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad físicas de las fincas.

Concordancia de Catastro y Registro: Las fincas no se hallan inscritas en el Registro de la Propiedad por lo que se solicita su inmatriculación, para cuando proceda, con arreglo a lo dispuesto en el Articulo 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos, en su caso, que devengue esta escritura serán satisfechos por Don Efrén Poveda Berenguer.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que le advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de compra a una comunidad hereditaria inscrita como titular registral de la finca vendida

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, ***, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

DOÑA

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DOÑA *** y la comunidad hereditaria y post ganancial derivada del fallecimiento de su esposo Don ***, integrada por los hijos de ambos ***, son dueños con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la finca siguiente finca:

= URBANA (VPO):

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica (erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de ***, esposo y padres de los vendedores, actualmente fallecido) y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

RÉGIMEN LEGAL: Vivienda de Protección Oficial. Expediente ***. Cédula de calificación definitiva de fecha ***.

TÍTULO: El del auto de su adjudicación en virtud del documento judicial expedido por el Juzgado de Primera Instancia número *** de los de ***, el día ***, inscrito a favor de la citada comunidad hereditaria de Don ***, a título de ADJUDICACIÓN, inscripción **ª, el día ***, cuya comunidad, conforme al fallo de dicha sentencia, está formada por Doña *** y sus hijos ***.

Se incorpora a la presente, testimonio de dichas sentencia y calificación, así como, y me exhiben copia autorizada del acta de notoriedad de declaración de herederos abintestato autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo, con motivo del fallecimiento de Don ***, el día ***, en la que consta que “los únicos HEREDEROS ABINTESTATO del finado Don ***, son sus cinco hijos ***, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que como legítima corresponda a su viuda Doña ***”, cuya copia se comprometen a presentar donde fuere necesario a los efectos de la presente.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo vivienda habitual de sus propietarios y estando destinada a constituir vivienda habitual de la parte compradora.

La parte transmitente hace constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de ***, el cual incorporo a la presente.-

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día ***, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente junto con la solicitud formulada.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro. Finca no coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma (Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio).

Yo, el Notario, conforme al Artículo 249 del Reglamento Notarial procederé a la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, consintiendo los otorgantes la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA ***, junto con la comunidad hereditaria y post ganancial de su difunto esposo DON *** que integran sus hijos ***, en base a lo dispuesto en el número 1 del Art. 1.000 del Código Civil, previa aceptación pura y simple de la herencia, y en la proporción en que son causahabientes resultante de la citada declaración de herederos y en base al carácter ganancial que tuvo el inmueble vendido para el causante y su esposa, INTEGRAN Y VENDEN, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a ADQUIRENTE DON ***, quien la compra y adquiere, con carácter privativo, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de ***, que se declara recibido en el presente acto, mediante un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la cuenta de cargo el código ***, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Manifiesta la parte vendedora aceptar el citado cheque a nombre de Doña *** por el importe total de la venta del cual le corresponde a ella la cantidad de *** y a cada uno de sus citados hijos la cantidad de ***.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque bancario.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. La parte transmitente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética del local objeto de venta a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del que incorporo fotocopia de la calificación energética con registro ***, válido hasta el día ***.

TERCERO.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto de la transmisión formalizada en la presente, no obstante ser de protección pública, no está sujeta en cuanto tal a los derechos de adquisición preferente regulados en el Decreto Ley 6/2020 por no cumplir con los requisitos en cuanto al régimen de su calificación y fecha de la misma determinados en dicho Decreto Ley.

Los comparecientes manifiestan a mi requerimiento, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda de grado ALTO, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana. Así resulta de la nota simple registral remitida en la que se ha hecho constar por la Sra. Registradora que no existen títulos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 que determinen la sujeción de la presente transmisión a los derechos de adquisición preferente a favor de la Generalitat. Queda protocolizada la nota simple informativa remitida por el registro competente a efectos de este otorgamiento.

Yo, el Notario, advierto expresamente que el art. 68 apartado 20 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunitat Valenciana, tipifica como infracción grave, transmitir o adquirir una vivienda o edificio sujetos a los derechos de adquisición preferente sin notificación a la consellería competente en materia de vivienda, así como transmitirla sin autorización, transmitirla después de haber caducado los efectos liberatorios de la notificación de la transmisión realizada o transmitirla en condiciones distintas a las autorizadas.

CUARTO.- MANIFESTACIONES FISCALES: DON ***, manifiesta a los efectos establecidos en el DECRETO LEY 4/2013 PARA REDUCCIÓN DEL DÉFICIT Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE que es menor de 35 años y que la vivienda que por la presente adquiere va a ser destinada a su primera vivienda habitual por lo que solicita la liquidación del ITPO al 8%, comprometiéndose a presentar la documentación necesaria donde y cuando fuere oportuno.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales relativos a la compraventa que serán satisfechos por la parte compradora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y al organismo de Gestión Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Especialmente les advierto, por razón de la calificación de la finca objeto de la presente, del régimen especial en materia de ocupación, vivienda habitual, conservación, precios máximos de renta y venta, y régimen sancionador y de transmisión.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a las que se hace referencia en el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *** y números *** y los *** folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto COMPRAVENTA VIVIENDA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos al cambio de órgano de administración, traslado del domicilio social y declaración de unipersonalidad

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Antiguo Domicilio Social:

Nuevo Domicilio social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

C.N.A.E.:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de dicha sociedad, cargo para el que ha sido designado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha ***, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General y Extraordinaria de la sociedad en su reunión de fecha ***, según resulta de según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por el Sr. Compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, firmada por el anterior Administrador Único, a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al nombramiento de miembro del órgano de administración, el traslado del domicilio social y la declaración de unipersonalidad a las que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la escritura de compraventa de participaciones sociales, otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,–

E X P O N E Y O T O R G A:

PRIMERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. Que en nombre y representación de la mercantil “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso y reverso, cuyo contenido que aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- TRASLADO DEL DOMICILIO SOCIAL Y MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS SOCIALES. Que conforme al artículo 285 de la Ley de Sociedades de Capital y al no existir previsión contraria en los Estatutos Sociales, traslada el domicilio social de ***, a ***, con referencia catastral ***.

Nota: Sobre la constancia de la RC: Orden HAC/609/2021, de 16 de junio, por la que se modifican la Orden EHA/1274/2007, de 26 de abril, por la que se aprueban los modelos 036 de Declaración censal de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores y 037 de Declaración censal simplificada de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores y la Orden EHA/3695/2007, de 13 de diciembre, por la que se aprueba el modelo 030 de Declaración censal de alta en el Censo de obligados tributarios, cambio de domicilio y/o variación de datos personales, que pueden utilizar las personas físicas, se determinan el lugar y forma de presentación del mismo. ¿Y también es necesario en los traslados? Pues yo diría que sí.

Como consecuencia del cambio de domicilio social se modifica el Artículo **º de los Estatutos Sociales que mediante la presente y para lo sucesivo pasa a quedar redactado en los términos siguientes:

“Artículo **º. Domicilio Social.- El domicilio social se establece en ****.

El Órgano de Administración de la Entidad podrá acordar la creación, supresión o traslado de Sucursales, en cualquier lugar, bien del territorio nacional o extranjero.”

El compareciente en nombre y representación de “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)” ELEVA A PÚBLICO los acuerdos anteriormente adoptados.

CUARTO.- Declaración de unipersonalidad.

El compareciente en su calidad de Administrador Único de la mercantil “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)” DECLARA que dicha sociedad ha adquirido el carácter de unipersonal en virtud de la escritura de compraventa de participaciones sociales, otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, quedando, como consecuencia de la misma, DON ***, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de la presente escritura, como único socio y titular de las *** (***) participaciones sociales, numeradas del 1 al ***, ambas inclusive, en que se divide el capital social de la entidad, manifestación que realiza en base al contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad, que pasa a denominarse “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil, excepto el cese de administrador si no fuera posible la inscripción del nombramiento del nuevo administrador.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de ***, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ** y números ** y los *** folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de poder especial por mi y ante mi en el ejercicio de la patria potestad en favor del otro titular

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Por mi y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, mayor de edad, casado, vecino de *** y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal ***.

Intervengo en mi propio nombre y derecho, como padre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre mi hijo menor de edad ***, nacido el ***, de mi mismo domicilio y vecindad, estudiante, soltero y titular del DNI/NIF ***.

Acredito la representación legal que ostento sobre mi citado hijo mediante Libro de Familia que en cuanto a las páginas relativas a mi matrimonio y al nacimiento de mi hijo testimonio e incorporo a la presente manifestando, bajo pena de falsedad, que no me ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes mis facultades representativas para el otorgamiento de la escritura de poder especial, a que la presente escritura se refiere.

Tengo, a mi juicio, según intervengo, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N G O Y O T O R G O:

Que confiero PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de mi esposa y madre del citado menor, cotitular por tanto de la patria potestad, DOÑA ***, mayor de edad, ***, de nuestro mismo domicilio y vecindad y titular del DNI/NIF ***, para ejercer en nombre y representación de nuestro citado hijo menor, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Cancelar cuentas bancarias de ahorro, corrientes o de cualquier otro tipo abiertas a nombre de nuestro hijo DON *** en la entidad BBVA, S.A. retirando los fondos que puedan existir en las mismas y haciendo al efecto todo cuanto permita la práctica bancaria usual en estos casos.

Así lo digo y otorgo.

Conozco las reservas y advertencias legales oportunas.

Leo esta escritura por mí y hago constar que he quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento que otorgo con capacidad y legitimación suficientes, prestando libremente el consentimiento, y quedando el otorgamiento adecuado a la legalidad y a mi voluntad.

De todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de reducción de capital social mediante amortización de participaciones sociales y asunción de deuda

Verán que he blindado un poquito las advertencias de esta escritura a pesar de lo que señala esta Resolución Vinculante de la Dirección General de Tributos, V1091-11 de 29 de Abril de 2011. Sobre el asunto de la posible asunción de deuda que se deriva de la reducción de capital y amortización de participaciones sociales consecuencia de la subrogación en una hipoteca sobre inmuebles que fueron aportados a la sociedad cuando se constituyó, también interesa esto (que cita esa misma Resolución): Tributación de la devolución de aportaciones con bienes hipotecados. Me aclaraban mis amigos de Tottributs que “de acuerdo con la Resolución Vinculante de la DGT V1091-11, de 29 de abril, sólo se tributa por operaciones societarias, siendo la base imponible el valor real de los bienes y derechos que se perciben. En ningún caso, tal y como señala la propia Resolución, puede producirse el hecho imponible de adjudicación en pago de asunción de deuda como sí que ocurre en la constitución de sociedad. La asunción de deuda queda embebida en el propio negocio de reducción de capital. La Resolución se refiere a la disolución pero que es trasladable a la reducción de capital con entrega de bienes”.

Vamos con la escritura mientras esperando a ver qué dicen los Super Tacañones …

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “***, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye *** (CNAE ***, actividad principal).

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por tiempo indefinido, en la citada escritura de constitución de la sociedad.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal en su reunión de ***, según resulta de la certificación expedida por el Sr. ***, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos a la reducción del capital social mediante devolución de aportaciones y amortización de participaciones sociales y a la modificación de Estatutos Sociales a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Primero. Que en la representación que ostenta de la Sociedad “***, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL), ELEVA A PÚBLICO los acuerdos adoptados por la Junta General Extraordinaria y Universal, que constan en la certificación unida a esta matriz, dándose aquí por íntegramente reproducidos, en virtud de los cuales se acordó la reducción del capital social en la cantidad de ***, con la finalidad de amortización de *** (***) participaciones sociales propias, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 342 de la Ley de Sociedades de Capital.

Segundo. El señor compareciente, en la representación que ostenta, hace constar:

Que el socio único ha prestado su consentimiento a esta modalidad de reducción del capital social.
Que el importe de la reducción del capital social asciende a la cantidad de ***.
Que las participaciones sociales objeto de amortización son los números *** AL *** (*** al ***), ambas inclusive, quedando en consecuencia anuladas dichas participaciones sociales. Asimismo, quedan renumeradas todas las participaciones sociales, en la forma que consta en la certificación protocolizada, a la que se remite.
Que la nueva redacción del artículo ***º de los Estatutos Sociales, relativo al capital social, consta en la certificación protocolizada, a la que se remite.
Que no existen acreedores de la Sociedad que se puedan oponer a las presentes operaciones y por consiguiente no es necesario dotar una reserva por el importe del valor nominal de las participaciones amortizadas
Y que la modificación de participaciones se ha hecho constar en el Libro Registro de Socios y que se ha procedido a renumerar y reasignar después de dicha reducción la numeración de las participaciones.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 331.1º de la Ley de Sociedades de Capital, los socios responderán con la Sociedad de las deudas sociales contraídas con anterioridad a la fecha en que la reducción fuera oponible a terceros.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente en el Registro Mercantil de ***, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes al Notario autorizante, al cual se encomienda dicha presentación telemática y la inscripción en el Registro, previa liquidación del Impuesto sobre las Operaciones Societarias y de cualquier otro tipo impositivo que correspondiera liquidar conforme al contenido de la presente escritura y que fuera determinado por la gestoría SERFIDES a la que recurriré con expresa autorización del interviniente y de la mercantil otorgante, todo ello previa provisión de fondos que el sujeto pasivo abonará en el plazo de seis días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la presente escritura en la cuenta a nombre de JUSTITO EL NOTARIO cuyo código es el siguiente: ***.

Se confiere mandato y en cuanto fuere preciso poder expreso al presentante nombrado para que, ateniéndose al contenido de esta cláusula, efectúe cuantos trámites fueren precisos hasta obtener la inscripción del presente título en el Registro, y en especial, para la liquidación telemática o en soporte papel del mismo, la acreditación ante el Registro del pago de los impuestos, de forma presencial o telemática, la recepción de notificaciones en el domicilio indicado, y la aportación del traslado a papel del mismo, expedido por el Notario autorizante para la consignación de la nota de despacho por el Registro competente, sin perjuicio siempre de lo dispuesto sobre notificación al Notario autorizante.

Caso de no hacerse efectiva la indicada transferencia, se considerará que la parte interesada tramitará y gestionará el instrumento público por su cuenta y cargo, quedando eximido el Notario de toda responsabilidad por tal gestión, incluyendo en su caso las consecuencias derivadas de una eventual caducidad del asiento de presentación de esta escritura en el Registro y advirtiendo que, si la escritura fuere calificada con defectos, si al ser subsanados y volverse a presentar, el asiento de presentación causado por la presente escritura en el Registro estuviese caducado por causa imputable al interesado, particularmente por falta de provisión de fondos en el plazo antes fijado, éste exonera de toda responsabilidad al Notario autorizante, asumiendo la obligación de resolver dicho trámite. Se fija como domicilio para notificaciones el de la Notaría: ***.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales relativas a la tributación de la reducción de capital con devolución de aportaciones y por la asunción por la sociedad del pago de los préstamos cuyas hipotecas gravan los inmuebles objeto de las mismas y a las que se refiere la certificación elevada a público.

En cumplimiento del artículo 82 del Reglamento del Registro Mercantil, advierto de la obligatoriedad de la inscripción de la presente escritura en ese Registro.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto REDUCCIÓN DE CAPITAL SOCIAL.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Idealizar las oposiciones

Dijo alguien en Twitter hace poco: “Cuando apruebes la oposición, aunque no te lo creas ahora, echarás de menos esta etapa. Porque opositar es mucho más que estudiar y entrenar. Opositar es sentir, compartir, sufrir, disfrutar, respetar, madurar. Opositar es crecer para ser”.

Y, claro (claro para mi), le cayó un chorreo de los buenos.

Días antes algunos queridos compañeros decían que los comienzos de la oposición son bonitos y que la oposición es muy periodo muy bueno.

Por supuesto yo no estoy de acuerdo en absoluto y creo que los que así opinan lo hacen porque aprobaron rápido y puede que hace ya un cierto tiempo por lo que han olvidado el suplicio que puede ser opositar, sobre todo si le echas un porrón de años como fue mi caso. También puede que simplemente no les diera tiempo a llegar a sufrir a lo bestia como algunos lo hacemos.

Opositar es un asco y solo tiene una cosa buena, que finalmente apruebes o un consuelo que no es menor: la formación que adquieres y que sin duda te servirá para abordar un plan B aunque esto habría que contrastarlo con tantos opositores que no aprueban, ni remontan y que quedan hechos una piltrafa sin conseguir alcanzar una meta que les haga felices y les compense los años invertidos con lo que la formación les acaba sirviendo de muy poco. Serán una excepción, pero haberlos haylos …

Como en tantas cosas de la vida, la cuestión es completamente opinable y no hay una demostración empírica de lo que digo o … ¿o tal vez sí?

Sí, definitivamente sí y si no es así, ¿por qué yo tengo una sonrisa de oreja a oreja que resulta hasta desproporcionada en la foto de entrega de mi título de Notario y en cambio mi padre que únicamente opositó tres años tiene un gesto serio pareciendo que está mas sonriente el compañero que la hacía imposición de su medalla de Notario? ¡Pues está claro! … porque mi padre estaba fresco como una rosa y yo estaba hecho una braga cuando me llegó el momento con lo que con esa macro sonrisa le estaba diciendo al Secretario de Estado: “macho, no sabes bien de lo que me he librado y lo feliz que me siento en este momento”. Ese momento pudo ser la demostración pública y duradera de una felicidad que tuvo su culmen el día 29 de junio de 2002 cuando mi padre me dijo por teléfono: “Miguel, eres Notario”. Habían pasado diez años, nueve meses y tres días desde que empezara a opositar el 26 de septiembre de 1991.

Vean, vean … y convénzanse.

Las solicitudes de inscripción parcial las carga el diablo (cese y nombramiento de administrador único en SL)

Creo que nunca se había vuelto en mi contra una cláusula de este tipo que casi, casi es en muchos casos una cuestión de estilo:

“Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil”.

O tal vez sí que me haya dado algún problema porque me suena algún inconveniente en el caso de una hipoteca que fue objeto de una subsanación nada menos que siete años después de firmarse.

Pues el caso es que me han comunicado que una escritura de cese de administrador y nombramiento de un administrador nuevo, se inscribía en cuanto a una de las dos cosas y en cuanto a la otra no por cierre del RM por falta de presentación de cuentas. No me quedaba claro cuál sí y cuál no, aunque era obvio que tenía que ser el cese, porque no lo decían. Cuando lo hemos confirmado y en el RM nos han dicho “es que se puede hacer”, he pensado que no lo dudaba, aunque cierto es que no hace mucha gracia que te dejen a la sociedad descabezada unos días o unas semanas. Parecería mas prudente dejar el asunto como está aunque no sé si sirve de mucho hacerlo …

El caso es que inmediatamente he preguntado a un compañero que me ha reportado esta RDGRN: Resolución de 7 de junio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles I de Madrid a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos sociales sobre dimisión de administradores mancomunados, cambio de sistema de administración y nombramiento de administrador único de una sociedad de responsabilidad limitada.

Esta resolución dice que es posible inscribir el cese del administrador y no el nombramiento de nuevo administrador, pero pide rogación expresa. Si no la hay, no debería inscribirse ninguna de las dos cosas. Supongo que la solicitud de inscripción parcial ha sido entendida como rogación expresa.

Siempre aprendiendo. De hecho al día siguiente en una escritura similar ya he puesto esto: “Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil, excepto el cese de administrador si no fuera posible la inscripción del nombramiento del nuevo administrador”.

Manifestación fiscal sobre no tributación de determinaciones de resto y advertencia al efecto

MANIFESTACIÓN FISCAL: El señor compareciente alega la no sujeción de la determinación del resto de finca matriz resultante de la segregación practicada en la presente, de conformidad con la doctrina jurisprudencial establecida, entre otras, por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Sede de Sevilla, de 17 de Noviembre de 2011 y la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Murcia de 24 de Febrero de 2012.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, así como de la tributación por AJD de los actos jurídicos formalizados mediante la presente (segregación, determinación de resto y agrupación).

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

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