El blog de Justito El Notario

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Elevación a público de pólizas (COVID-19)

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¿Un derecho de vuelo configurado como derecho dominical o como carga?

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XLV

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Chistes y anécdotas Notariales: Episodio LVIII (Especial Cendoj-2: Homenaje a Chiquito de la Calzada)

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¿Acrecimiento o sustitución vulgar tras la renuncia del transmisario en la herencia del primer causante?

“Un testador instituye herederos a sus hijos por partes iguales y establece una sustitución vulgar sin expresión de casos a favor de sus respectivos descendientes. Uno de los hijos fallece sin aceptar ni repudiar y deja un hijo (nieto del testador) que acepta la herencia de su padre y renuncia a la del abuelo. Este nieto tiene dos hijos (biznietos del testador). Como consecuencia de esta renuncia, ¿acrece la parte del hijo muerto sin aceptar ni repudiar a sus hermanos o son llamados los biznietos del testador por efecto de la renuncia?“

A mí me parecía que ese biznieto no podía entrar directamente en la sucesión del bisabuelo por efecto de la sustitución; no es heredero del heredero y el derecho de transmisión ya se ha ejercido y no es recargable ni infinito (aunque la sustitución vulgar si pueda serlo), por lo que en la herencia del bisabuelo tocaría un acrecimiento en favor de los hermanos del que murió sin aceptar ni repudiar pero la doctrina mayoritaria estaba en mi contra y hay que entender que la porción vacante por la renuncia del nieto va a parar a los biznietos por efecto de la sustitución vulgar ordenada por el bisabuelo.

**Al consultar el asunto con un par de compañeros habituales me dijeron:**

“Los efectos de la renuncia del nieto en la herencia del abuelo se rigen por el testamento de este y por ello entra en juego la sustitución vulgar. Podría decirse que hay dos llamamientos en cierta forma independientes. El de la herencia del padre, que acepta, y el de la herencia del abuelo, que además es directo del abuelo al nieto. Al repudiar el nieto, entra en juego la previsión de la herencia del abuelo, que prevé la sustitución para el caso de renuncia.

El llamamiento que existe del primer causante (abuelo) al nieto transmisario está hecho es las mismas condiciones que el que se hace al hijo transmitente. Lo que sucede es que el llamamiento al transmisario es el mismo que se hace al transmitente cuando se trata de transmisión. Según la doctrina moderna del derecho de transmisión, no existe en el caso de transmisión una doble vocación, sino una sola vocación, la que deriva del testamento del primer causante y que por efecto legal se traslada del transmitente al transmisario, pero sin variar sus condiciones, esto es, con la previsión de sustitución que se estableció por el primer causante”.

Y:

“Como el nieto acepta la herencia de su padre, adquiere el derecho de aceptar o repudiar la herencia del abuelo y al decidir repudiarla, es como si su propio padre hubiera decidido renunciar a ella. Entonces, entra en juego la sustitución vulgar, ya que no hay expresión de casos, a favor de los bisnietos. Hay que tener en cuenta que la sustitución vulgar implica llamamientos sucesivos a favor de los descendientes: hijos, nietos, bisnietos, con el único requisito de que estén vivos al fallecer el causante.

Si el hijo que postmuere sin aceptar ni repudiar hubiera dejado a su vez varios hijos, y alguno de ellos hubiera decidido repudiar la herencia del abuelo y los otros la hubieran aceptado, entonces sí que se produciría un acrecimiento a favor del resto de los hijos que hubieran aceptado”.

Decreto Ley 6/2020, Comunitat Valenciana (Derechos de tanteo y retracto): Herencias y donaciones

En caso de herencia, no hay tanteo ni retracto en ningún caso. En consecuencia, no hay que indicar absolutamente nada.

En el caso de las donaciones, sí que hay tanteo y retracto en las viviendas de protección pública (sean de promoción pública o de promoción privada), salvo que el donatario sea descendiente, ascendiente, cónyuge o pareja de hecho y se trate de vivienda que vaya a ser habitual del donatario.

Así que no si estamos en esos casos, no hace falta poner nada en la escritura. Si, por el contrario, sí que lo estamos corresponde hacer estas indicaciones según sea o no sea zona de necesidad de vivienda:

Si no lo es:

DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto de la transmisión formalizada en la presente, no obstante ser de protección pública, no está sujeta en cuanto tal a los derechos de adquisición preferente regulados en el Decreto Ley 6/2020 por ser un supuestos exceptuado por tratarse de transmisión gratuita inter vivos a favor de descendientes/ascendiente/cónyuge/pareja de hecho, lo cual acreditan mediante la presentación de (no es necesario que sea pareja de hecho formalmente constituida, bastaría cualquier principio de prueba de convivencia preferiblemente certificado de empadronamiento histórico), testimonio del cual queda incorporado a la presente. A estos efectos, manifiesta la parte adquirente que la vivienda va a ser destinada a su residencia habitual y permanente.

Tampoco queda sujeta como transmisión singular, habiéndome manifestado a mi requerimiento los comparecientes, según intervienen, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

Así resulta de la nota simple registral remitida en la que no se ha hecho constar por el Sr Registrador que existan títulos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 que determinen la sujeción de la presente transmisión a los derechos de adquisición preferente a favor de la Generalitat. Queda protocolizada la solicitud de información registral enviada por mí, el Notario, y la nota simple informativa remitida por el registro competente a efectos de este otorgamiento.

Yo, el Notario, advierto expresamente que el art. 68 apartado 20 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunitat Valenciana, tipifica como infracción grave, transmitir o adquirir una vivienda o edificio sujetos a los derechos de adquisición preferente sin notificación a la consellería competente en materia de vivienda, así como transmitirla sin autorización, transmitirla después de haber caducado los efectos liberatorios de la notificación de la transmisión realizada o transmitirla en condiciones distintas a las autorizadas.

Si lo es:

DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto de la transmisión formalizada en la presente, no obstante ser de protección pública, no está sujeta en cuanto tal a los derechos de adquisición preferente regulados en el Decreto Ley 6/2020 por ser un supuestos exceptuado por tratarse de transmisión gratuita inter vivos a favor de descendientes/ascendiente/cónyuge/pareja de hecho, lo cual acreditan mediante la presentación de (no es necesario que sea pareja de hecho formalmente constituida, bastaría cualquier principio de prueba de convivencia preferiblemente certificado de empadronamiento histórico), testimonio del cual queda incorporado a la presente. A estos efectos, manifiesta la parte adquirente que la vivienda va a ser destinada a su residencia habitual y permanente.

Tampoco queda sujeta como transmisión singular, habiéndome manifestado a mi requerimiento los comparecientes, según intervienen, que el inmueble objeto de la presente no está situado en zona de necesidad de vivienda.

Escritura de declaración de obra nueva en construcción con reducción de AJD al 0,1% (Valencia)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Don xxx y Doña XXXX, son dueños con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la edificación: Constituye parte de la catastrada bajo la siguiente referencia:

XXX.

De los ensanches: Constituyen parte de la catastrada bajo la referencia XXXX catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de XXX y el resto de la referencia XXX antes citada.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, descriptiva y gráfica y descriptiva y no gráfica, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia le informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me exime de iniciarlos de oficio y se reserva el derecho de interponer los recursos que estime pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, estando destinada a constituir la edificación que se declara en construcción, la vivienda habitual de sus propietarios.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, conforme al Artículo 249 del Reglamento Notarial procederé a la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, consintiendo los otorgantes la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO y único. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN.

A). Los comparecientes declaran que, en el interior de la finca descrita en la presente escritura, previa demolición de la construcción existente y al amparo de las Licencias de obras que luego se refieren, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, están construyendo una VIVIENDA XXXXX y que por la presente DECLARAN EN CONSTRUCCIÓN, y cuya inscripción solicitan con la siguiente descripción actualizada de la total finca:

= URBANA:

Distribución:

Linderos:

VALORACIÓN DE LA OBRA DECLARADA: XXXX.

B). Los comparecientes me entregan para unir a esta matriz junto las mencionadas certificaciones catastrales:

.- Testimonio de las LICENCIAS URBANÍSTICAS concedidas por el Ayuntamiento de XXX, por de Decreto de Alcaldía Presidencia, número XXX de XXX y número XXX de XXX respectivamente, expedientes XXX y XXX, expedidas electrónicamente por Don xxx, Secretario del Ayuntamiento de XXX con fecha XXX y por Doña xxx, Secretaria accidental del Ayuntamiento de Pinoso con fecha XXX.

.- Y CERTIFICACIÓN expedida con fecha XXX, por Doña XXXX, Arquitecto Colegiada con el número XXX en el Colegio Territorial de XXXX (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de la descripción y del estado de ejecución de las obras, conforme al proyecto por ello redactado y para las que se obtuvo las licencias antes referidas, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Manifestaciones fiscales: Manifiestan los comparecientes que la vivienda que por esta escritura se declara va a ser destinada a domicilio habitual en la forma que se establece en la Legislación del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas, por lo que solicitan se aplique el tipo de gravamen del 0,1% establecido para el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la Legislación Fiscal, en base a la Resolución 00/798/2010 de fecha 28 de de Abril de 2011 del Tribunal Económico Administrativo Central, dictada de conformidad con las Sentencias del Tribunal Supremo de 12 de Noviembre de 1998, 14 de Marzo de 2008 y 17 de Enero de 2011 y en las Sentencias del TSJ de la Comunidad Valenciana 8090/2017, de 8 de noviembre de 2017, 500/2017, de 1 de febrero de 2017, 7022/2014, de 18 de septiembre de 2014, y 3074/2014, de 16 abril de 2014.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, el compareciente me requiere para que la efectúe, considerando como presentante por su designación a “XXX, S.A.”, con N.I.F. XXXX, domiciliada en XXXX.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a las que se hace referencia en el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX siguientes en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

La sucesión por derecho propio del artículo 923 del Código Civil cuando falla todo el grado

“A muere sin testamento. Sus herederos son su hermano (B) y el único hijo (C) de otro hermano premuerto y sobrino por tanto de A. ¿Qué ocurriría si B (que tiene hijos) renuncia? ¿Su parte acrece a C o pasa a los hijos de B?”

Bueno, está claro que los hijos de B “lo tienen crudo” por aplicación del artículo 929 del Código Civil, así que los dejamos fuera y también que es C el que se va a llevar toda la herencia de A, pero, por lo menos a mi se me ocurren tres posibilidades para dar explicación a la solución:

C hereda a A por derecho propio.
C hereda a A por derecho de representación y previo acrecimiento.
¿C hereda a A en cuanto a una mitad por derecho de representación y en cuanto a la otra mitad por derecho propio?

Sin perjuicio de alegar y argumentar con el 922, el 946, el 948 o el 981 es fundamental el artículo 923 del Código Civil que nos dice que “repudiando la herencia el pariente más próximo, si es solo, o, si fueren varios, todos los parientes más próximos llamados por la ley, heredarán los del grado siguiente por su propio derecho y sin que puedan representar al repudiante”. De este artículo es de donde se deduce que si el que repudia no es solo (no es el único), sino que concurre con otros herederos, sí que tiene lugar el derecho de acrecer.

Aquí vemos que C sucede a su padre en la herencia por derecho de representación, por tanto C está ocupando el lugar de su padre. Así las cosas, B está concurriendo con C siendo ambos coherederos. Por lo que si B renuncia, su parte pasa a C también. Esta teoría se sustentaría en el artículo 981 del Código Civil.

No obstante también podría sostenerse de que al fallar todo el grado (un hermano premuere y el otro renuncia), podríamos llamar a los hijos de B, porque como decía Eduardo Llagaria “es lo que dice el 923 para el caso de que haya fallado todo el grado. Una vez que se produce la renuncia de B (en nuestro caso) hay que retrotraerla a la fecha del fallecimiento del causante conforme al Artículo 989 del Código Civil y tras la retroacción se aplica el 923+el 927, es decir, que se produce un fallo de todo el segundo grado y hereda el grado siguiente por derecho propio y por cabezas (en nuestro supuesto los hijos de B y C por cabezas, es decir, por partes iguales)”.

Espero haber explicado bien la teoría de uno de mis maestros.

La teoría del sufrimiento permanente del opositor

Me lo decía el otro día una opositora que ya ve muy cerca el horizonte de los seis años de oposición.

“Esto se hace súper largo y no dejas de sufrir en ningún momento. Al principio porque no sabes si vas a poder con todo lo que tienes que hacer. Cuando empiezas a dominar un poco los artículos del Código Civil, porque empiezas a pensar si vas a llegar a tiempo a la convocatoria. Cuando no apruebas en esa convocatoria, sufres porque tienes que volver a empezar, después porque te han cambiado los temas, después porque te entra la ansiedad al ver que están pasando los años. Más adelante porque crees que algunos temas no están bien y deberías cambiarlos. Después porque la incertidumbre te reconcome. Así que, en esto, no se deja de sufrir nunca, ni siquiera en vacaciones, ni el día de descanso, porque siempre tienes la mente pensando ¿llegaré o no llegaré a tiempo? ¿lo conseguiré o no lo conseguiré algún día? Al final esto con los años se convierte en una auténtica tortura”.

Al terminar de escuchar su audio le dije: “Me has dado una idea para un próximo opoflash“.

Y este es ese opoflash, el opoflash de la teoría del permanente sufrimiento del opositor.

Ya lo digo en “Nada antes que opositar (Nihil prius oppositio)”: la oposición fue para mi un puñetero infierno del que no me explico cómo pude sobrevivir saliendo por la puerta grande y quedando razonablemente cuerdo. Eran muy pocos los momentos de felicidad: un buen cante, un buen dictamen, las vacaciones o días libres aunque con el sobresalto permanente del que sucederá, y, realmente, pocos momentos más. Efectivamente, esto de opositar es (era en mi caso) un sufrimiento permanente del gran intensidad.

Algunos que todavía no se han comprado el libro deberían tenerlo en la mesita de noche y aprender de una auténtica historia de terror que duró casi once años y cinco convocatorias.

Novedades para mis actas de declaración de herederos abintestato

Se lo he visto a una compañera y puede que empiece a decirlo yo en las mías:

1. Me asegura (EL HEREDERO REQUIRENTE) que (LOS HEREDEROS QUE NO SON REQUIRENTES), le han comunicado su conformidad con la plena validez del llamamiento a su favor. Prueba de ello es que consciente y voluntariamente le han aportado, sus datos de identificación, a saber, los que acaban de señalarse.

2. Que ninguno de los interesados en la sucesión de referencia es menor, o persona con capacidad modificada judicialmente, que carezca de representante legal, por lo que no procede que la Notario realice comunicación alguna al Ministerio Fiscal que inste la designación de un defensor judicial.

Lo segundo me parece bien y prudente, pero en cuanto al punto 1 tengo dudas de la auténtica necesidad de señalar algo por el estilo.

Pero como no quiero que se me pierdan ambos párrafos, aquí los guardo.

Oficios al Registro Civil (nombramiento de tutor y otorgamiento de poder preventivo)

Nombramiento de administrador específico y de tutor

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, hago constar con el carácter de testimonio en relación, para su remisión al Registro Civil Exclusivo Nº 2 de XXX, el otorgamiento por DON XXX titular del DNI/NIF xxx, que en el testamento otorgado ante mí el día XXX, con el número XXX de protocolo, por Don xxx hijo de XXX y XXX, soltero, se contienen las cláusulas que literalmente dicen así:

“Tercera.- Nombra, al amparo del artículo 164 del Código Civil, administradora de los bienes que su citada hija, adquiera por herencia del testador durante su minoría de edad, a su madre Doña xxx, cuyos datos constan posteriormente, a quien confiere las más amplias facultades para la administración y disposición de dichos bienes sin más límites que los requeridos para la tutela en la legislación aplicable a la misma.

En defecto, por ausencia, renuncia o incapacitación de la citada administradora, dicha administración se ejercerá por su hermana Doña xxx, cuyos datos constan posteriormente.

Cuarta.- Para el caso de que al fallecimiento de sus progenitores y titulares de la patria potestad, su citada hija, fuera menor de edad, nombra tutora de su persona y bienes a su madre Doña xxx, mayor de edad, XX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

En defecto, por ausencia o incapacitación, renuncia o remoción, de la citada tutora, dicha tutela se ejercerá por su hermana Doña xxx, mayor de edad, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

A los efectos del artículo 223 del Código Civil manifiesta el testador que su citada hija Doña xxx nacida en XXX, el día XXX, se halla inscrita en el Registro Civil de XX, al Tomo XXX, página XXX.”

Es TESTIMONIO EN RELACIÓN de su original que obra en mi protocolo bajo el número XXX de XXX, y yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario autorizante del mismo lo expido para su remisión al Registro Civil Exclusivo Nº 2 de XXX a los efectos del artículo 223 del Código Civil, para su oportuna toma de razón, haciendo constar que la parte no testimoniada no altera, desvirtúa o de algún modo modifica o condiciona la que ha sido testimoniada.

En XXX, a XXX.

Poder general y preventivo

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, hago constar con el carácter de testimonio en relación, para su remisión a los Registros Civiles de XXX y XXX, el otorgamiento por los cónyuges Don xxx y Doña xxx, titulares de los DDNNI/NNIF XXX y XXX, que en el poder general y preventivo para caso de incapacidad otorgado ante mí el día XXX, con el número XXX de protocolo, se contienen las cláusulas que literalmente dicen así:

“Que RECÍPROCAMENTE se confieren entre ellos PODER GENERAL y PREVENTIVO PARA CASO DE INCAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, y conjunta y solidariamente confieren igual PODER GENERAL y PREVENTIVO PARA CASO DE INCAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de sus hijos Don xxx, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, Doña xxx, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, y Doña xxx, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, para que MANCOMUNADAMENTE (y en caso de fallecimiento, renuncia o incapacidad de uno o de dos de los apoderados, los otros dos o el único que quede, respectivamente) en nombre y representación de los poderdantes, puedan ejercer las facultades que en dicho documento se indican, siendo su voluntad que dicho poder no se extinga en caso de que resulte afectada en el futuro por una incapacidad sobrevenida, temporal o permanente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 1.732 del Código Civil pudiéndose utilizar desde el día de la fecha con el carácter de poder general.

A los efectos de este otorgamiento y a los del artículo 223 del Código Civil, manifiestan Don xxx y Doña xxx que nacieron en XXX y XXX, los días XXX y XXX, respectivamente, constando sus nacimientos inscritos en los Registros Civiles de XXX y XXX, respectivamente”.

Es TESTIMONIO EN RELACIÓN de su original que obra en mi protocolo bajo el número XXX de XXX, y yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario autorizante del mismo lo expido para su remisión a los Registros Civiles de XXX y XXX a los efectos del artículo 223 del Código Civil, para su oportuna toma de razón, haciendo constar que la parte no testimoniada no altera, desvirtúa o de algún modo modifica o condiciona la que ha sido testimoniada.

En XXX, a XXX.

Restaurante Arrocería Universal, Cartagena (Murcia)

Mis nuevas rutinas tras el estado de alarma, después de no haber salido más que una vez de la provincia de Murcia (salvo a trabajar) para ir a Ciudad Real a la única presentación que he podido hacer de “Nada antes que opositar (Nihil prius oppositio)” en el ya lejano 13 de Marzo y de casi no haber tenido vacaciones de verano, pasan por darme algunos homenajes todos los viernes en lo que ha bautizado como “El Club de los Viernes” del que forman parte mi mujer, mi hijo y yo, más aquellos amiguetes que tengan a bien pasar un rato agradable alrededor de una buena mesa, que yo ya estoy harto de eso de que “lo importante es vernos”. ¡Que coño! Lo importante es vernos y comer y cenar bien que en caso contrario me quedo en mi casa. Ya llevo casi trece años comiendo a salto de mata y no tengo ganas de ir a restaurantes para quedarme con hambre y a comer en plan serie B.

Pero no solo hay “El Club de los Viernes”, también hay ahora en mis cortos fines de semana un poco de ejercicio (pero sin pasarnos) en forma de un buen paseo el sábado noche y un poco de bici y baño el domingo para luego ir a comer a algún local interesante que en este caso fue el Restaurante Arrocería Universal.

Se trata de un local que ya ha pasado por distintas manos hasta llegar a ser Universal. Ayer comimos allí la mar de bien, a un precio muy razonable y estupendamente atendidos.

Nos despachamos con un par de entrantes: las patatas bravas tres cocciones y el cachopo asturiano que no es un cachopo en sentido estricto pero que está buenísimo. Suficiente para tres. Las patatas fueron el plan B. El A, que era el sushi, falló porque solo está disponible para las cenas.

Después el zagal se ventiló un solomillo con salsa de queso que estaba muy bueno (a pesar de que lo pidió más bien hecho y se lo trajeron abierto). Doy Fe de ello porque no pudo con los dos últimos bocados. Para nosotros nos pedimos un estupendo arroz negro con calamares, judías verdes y ajetes. Las judías tenían un punto perfecto, poco hechas, bien crujientes, ¡hum!.. deliciosas. Me encanta el alioli pero fueron ellos los que nos lo ofrecieron porque no le hacía ninguna falta a un buen plato de arroz, así que ni se me había ocurrido pedirlo inicialmente.

Después un sorbete y una tarta de queso.

El vino un verdejo Loess que me pareció una estupenda opción para el momento.

Este local pasa a la siguiente ronda de “El club de los viernes” y habrá que repetirlo cuando le toque.

100 pavos con la propina (generosa) incluida.

Restaurante, El callejón de Cuqui (2020), Cartagena, Murcia

Ya había escrito antes sobre este local con motivo de mi fobia a compartir platos.

Empiezo hoy por lo malo. Ir a un restaurante pensando en comer algo concreto y que no lo haya es una faena. Eso no puede pasar. Me refiero a las riquísimas patatas macho que no son más que una variedad de bravas pero que están buenísimas (y allí las hacen muy bien), aunque el que las hace mejor que Cuqui es mi amigo Manolo Sánchez. Menuda comilona a finales de Agosto en su casa de la playa. Esa sobrasada que me despierta las papilas gustativas mientras la recuerdo, las patatas macho al estilo de Manolo, las cigalitas con ajo, en fin un día estupendo … pero volvamos a El callejón del Cuqui (que no está en ningún callejón aunque lo estuvo en otra anterior ubicación).

Gran mérito el de Cuqui levantando un local que estaba maldito. Ahora (desde hace una larga temporada) está situado a un paso del estrellado “Magoga” (estrellado por la Estrella Michelín) en la Plaza de la Lonja a medio paso del centro, centro, de la ciudad (Juan XIII, Parque de Artillería …).

Remontados del disgusto de las patatas, pedimos unas sardinas ahumadas sobre tosta (muy buenas), un tartar de atún (estaba mucho más rico el de La Tartana del otro día), una tempura de verduras (muy bien hecha y muy bien presentada) cerrando con un tataki de vaca vieja que estaba espectacular (el mejor que he probado nunca). No sé si me olvido de alguna cosa (creo que no).

No me gustó mucho el vino (Melius godello, que es el blanco de la casa al parecer) que además venía flojo de temperatura. No mola nada beberse la primera copa y media con el vino no lo suficientemente frío.

Compartimos una exquisita tarta de queso al horno, aunque Fini dice que la suya es aún más rica. Salimos por 120 Euros (cuatro comensales) con la propina.

Correcto el servicio aunque un biombo nos tenía un poco escondidos para cuando necesitábamos pedir algo.

Un caso interesante de plusvalía municipal: liquidación judicial de gananciales y posterior venta en escritura pública

Fulano y Mengana estaban casados en gananciales. Se divorcian y liquidan judicialmente los gananciales pero no inscriben el documento judicial en el Registro de la Propiedad.

Años después ambos venden en escritura pública a Zutano un inmueble ganancial que había sido adjudicado a Fulano. No dicen ni mu del documento judicial.

Fulano paga el IIVTNU pero solo en cuanto al 50% cuándo debía haberla pagado al 100% si las cosas se hubieran hecho bien, es decir, si se hubiera partido del título judicial previo que no fue inscrito.

Ella alega que el bien no era suyo aunque a pesar de ello, compareció ante Notario y lo vendió. Además alega pérdida o decremento aunque no presenta el título de adquisición previo que lo acredite.

A mi modo de ver a esta señora correspondería rechazarle el recurso que pretende interponer en instancias municipales, en cuanto a la pérdida porque no la acredita y, en cuanto a no ser sujeto pasivo, a pesar de comparecer como vendedora en la compraventa que contiene el hecho imponible de este impuesto, porque no corresponde al ayuntamiento dirimir esa cuestión al no ser propio de su competencia hacer valoración alguna de un título judicial que fue desconocido por la propia parte vendedora al efectuar la venta y que en caso de que tuviera que tenerse en cuenta, por ser así decretado en la instancia judicial correspondiente, porque en tal supuesto se podría dar lugar a que se viera afectada la validez y plena eficacia de la compraventa objeto de liquidación en el expediente puesto que habría sido realizada atribuyendo carácter post ganancial al inmueble objeto de compraventa que, en realidad, era privativo de Fulano y que fue sin embargo vendido por Fulano y Mengana al pobre Zutano ….lo que refuerza que no es competencia del órgano administrativo resolver esta controversia.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

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