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Hablé de la liquidación de la consolidación del usufructo y de la nuda propiedad en este post.

Si la consolidación del usufructo tributa (lo que requiere que el usufructuario muera y que no hayan transcurrido cuatro años y medio desde que murió) la fórmula que puede utilizarse en la escritura que contenga la mención a la consolidación sería esta:

“En la referida escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de su esposa, el causante, Don XXXX, se adjudicó, además del pleno dominio de una mitad indivisa de la finca descrita, el derecho de usufructo vitalicio de la mitad indivisa restante, por lo que se solicita del Registro de la Propiedad la extinción de dicho derecho y la consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de los comparecientes por mitad y proindiviso y con carácter privativo, haciéndose constar a los debidos efectos tributarios, que la totalidad de la finca fue valorada en la citada escritura de aceptación y adjudicación de herencia en la suma de XXXXXX por lo que el usufructo vitalicio de la mitad indivisa de la misma adjudicado al aquí causante, dada su edad en el momento de la adjudicación, asciende a la suma de XXXXX“.

Otra variante:

CUARTO.- EXTINCIÓN DE USUFRUCTO: Manifiestan los comparecientes, que la titular del derecho de usufructo vitalicio en cuanto a una tercera parte indivisa de una mitad indivisa sobre la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, bajo el número 1.=, era la causante DOÑA ***, y habiendo fallecido ésta, como ha quedado dicho, según resulta del certificado de defunción incorporado a la presente, los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la consolidación del usufructo con la nuda propiedad, solicitando la liquidación de los impuestos que correspondan estimando como valor del mismo *** y siendo el título por el que se produjo el desmembramiento de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio el de aceptación y adjudicación de la herencia de su esposo Don ***, en virtud de escritura autorizada por mí, el día ***, con el número *** de protocolo, antes citada.

Y una mas (probablemente la mas completa):

I.- EXTINCIÓN DE USUFRUCTO: Que en virtud de escritura autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo, se llevó a cabo la aceptación y adjudicación de la herencia de su madre Doña ***, previa la liquidación de la sociedad de gananciales, en la cual, la exponente se adjudicó el derecho de nuda propiedad, de las siguientes fincas:

1.- RÚSTICA: ***.

Valor: ***.

Valor del usufructo: ***.

Inscrita: ***.

2.- ….

VALOR GLOBAL DEL USUFRUCTO: ***.

II.- Que el titular registral del derecho de usufructo vitalicio sobre las fincas descritas, DON *** titular del DNI/NIF ***, falleció en ***, siendo la Calle ***, número *** de *** el lugar de su último domicilio, día ***, lo que se acredita con la correspondiente Certificación Literal de Defunción que se acompaña a la presente, solicitando se haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de ***, con carácter privativo, respecto a los bienes indicados.

Si se trata de una consolidación ya prescrita, la fórmula sería esta otra:

“El usufructo vitalicio de la finca descrita correspondió a Don xxx y habiendo fallecido éste en xxxx el día xxxxx, según resulta de certificado de inscripción de defunción que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que previo su requerimiento incorporo a esta matriz, solicita la consolidación con la nuda propiedad, solicitando del Sr. Liquidador la prescripción de los impuestos correspondientes, dada la fecha de defunción del usufructuario”.

Y si, en vez de hacerlo en escritura, optamos por instancia privada estas podrían ser las fórmulas para los diferentes casos:

Instancia de cancelación de usufructo no prescrito

Instancia de cancelación de un usufructo prescrito

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario