Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Ya estoy acostumbrado pero no deja de molestarme.

En bastantes ocasiones por desconocimiento de las posibilidades que la SEC brinda a los notarios con el 18.2 y las modificaciones físicas, los técnicos no aceptan, se rebelan, se empeñan en hacer los IVG negativos, o positivos para el concepto que no son. Se les explica que, técnicamente, los IVG+ están bien, pero que no sirven para conseguir el resultado perseguido en la SEC. También se les explica qué seguramente servirán en el registro pero que luego habrá que ver si el Catastro se cambia o se queda igual que estaba (planteándose problemas fiscales y dificultando operaciones posteriores de venta o de hipoteca). Les dices que estás COMPLETAMENTE seguro y que si en otros sitios los usan (los aceptan) es porque es lo que siempre se ha hecho (la forma en que hasta ahora se han hecho generalmente las cosas) aunque estamos ya en otra fase (y lo estamos desde hace cuatro años…). Hasta presumes de haber hecho más de 150 expedientes en El SEC con buen resultado casi en su totalidad, y aún así no te hacen el IVG+ que les pides, hacen el que ellos consideran y han hecho siempre y dirán a sus clientes que me estoy equivocando y seguirán creyendo que habiendo arreglado el registro y esperando a que se cambie el Catastro, las cosas están bien hechas. Por supuesto, yo pierdo el expediente y tiro a la basura el tiempo que he invertido en analizar su caso y en intentar convencerles de que es mucho mejor hacerlo por la vía que yo les propongo. 

 

Pues no, señores, así no están las cosas bien hechas. Hay una vía mejor, inmensamente mejor, que arregla las cosas en cinco días hábiles (desde el cierre en el caso de los los 18.2 y desde la comunicación tras la firma en las modificaciones físicas) y esa es la vía notarial que permite, siempre que desde todos los puntos de vista a tener en cuenta (el civil, el hipotecario y el catastral) se aporte la documentación que corresponda:

1. PRIMERO: Firmar la escritura. 
2. SEGUNDO: Tramitar en la SEC el expediente y conseguir la nueva base gráfica catastral.
3. TERCERO: Y enviar al registro para la inscripción sin tener que pasar por eternas situaciones de precoordinación.

 

En fin, por algo le puse a mi libro “La travesía del desierto”.

Por cierto, ya no se pueden hacer IVG-. Los que se acuerden del perro “Risitas” podrán imaginarse cómo me río de esta novedad de hace menos de diez días.

Un pequeño paso para el hombre ….

 

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario