Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Por cierto, no, “no saco” nada por esto.

 

 

En una semana comenzaremos la IV Edición del Curso Feapen sobre Modificaciones Físicas y Expedientes Hipotecarios y Catastrales. Quedan plazas y toda la información puede verse aquí.

Con la finalidad de fomentar las inscripciones traigo hoy a mi blog un super-mega-extra índice de los 335 puntos que, repartidos en 13 clases, analizaremos en las 13 semanas en las que nos veremos las caras.

 

1. Primer Mandamiento: “Cada escritura es diferente”
2. Error en la puerta de un piso
3. La solución al caso del error en la puerta del piso tras el STI
4. Cesión del elemento privativo «jardín» al ayuntamiento de la ciudad
5. Una sencilla compraventa de vivienda
6. La venta de un elemento de una propiedad horizontal tumbada
7. La plaza de garaje fantasma
8. Una escritura de donación de una vivienda
9. Segundo Mandamiento: “Cada escritura hay que hacerla como si fuera para nosotros mismos”
10. Tercer mandamiento: “Hay que intentar solucionar todos los problemas o errores, aunque las partes no hayan reparado en ellos y sin importar quien haya sido el culpable”
11. Cuarto mandamiento: “Puede que nuestro cliente necesite los servicios de otro profesional”
12. Quinto mandamiento: “El Notario se debe a todas las partes por igual”
13. Una plaza de garaje sin número que forma parte de una división horizontal
14. Los presupuestos
15. Y, ¿por qué esos procederes distintos suponen que una escritura cueste más en un sitio que en otro?
16. Un ejemplo en el ámbito de las materias de este curso de esos “procederes distintos” con costes distintos
17. La actualización de las descripciones de las fincas
18. “La verdad es que yo debo tener un récord en el asunto de actualizar fincas”
19. ¿Y no hay otra posible explicación a esas cifras de actualización?
20. Mi práctica habitual con las actualizaciones
21. La minutación registral como excusa para no actualizar
22. La STS 1113-2021 sobre minutación registral de la representación gráfica y su posible influencia en la minutación notarial de la actualización catastral
23. Un par de ejemplos prácticos de actualización
24. Primer ejemplo: Dos hermanos vienen a vender una finca que han heredado de sus padres y se hace necesario proceder a su actualización
25. Segundo ejemplo: En este segundo caso, en la parte expositiva de la escritura, tras añadir lo mínimo e imprescindible, partíamos de la siguiente descripción
26. Actualizar, rectificar, eliminar discrepancias, concordar y coordinar: la coordinación Catastro-Registro
27. El tratamiento de los aumentos de cabida despreciables que no merece la pena aflorar y el de los defectos de cabida
28. ¿Le hago la escritura o le mando a un técnico que me asegure que Catastro está bien?
29. Aclaración previa de algunos conceptos: certificación, informe, planos, Informe de Validación Gráfica (IVG) + o – (positivo o negativo), Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (ICUC), CSV, Base Gráfica Catastral (BGC), Base Gráfica Alternativa (BGA), coordenadas en formato GML, Informe de Identidad Gráfica (IIG), margen de tolerancia y desplazamientos cartográficos
30. Tratamiento notarial de las diferencias de cabida en el suelo urbano o rústico
31. El artículo 9 letra B de la Ley Hipotecaria
32. Recopilación de todos los casos
33. Pero ¿qué es exactamente la coordinación?
34. Tipos de representaciones gráficas que pueden ser objeto de inscripción
35. Coordinación obligatoria y potestativa
36. La RDGSJyFP de 12 de mayo de 2022: La coordinación “no, es sí”
37. Modelos habituales
38. Fincas inscritas y bien catastradas (por lo que no cabe un expediente 18.2 LCI, pero si un 9b): Coordinadas, Pre-coordinadas y No coordinadas
39. Fincas con diferencias de cabida inferiores al 5% de la superficie inscrita (entra en juego el 201 3 LH y un posible 18.2 LCI o 9b LH): a) Conforme a Catastro (201. 3a). b) Conforme a medición técnica (201 3b):
40. Fincas con diferencias de cabida inferiores al 10% y superiores al 5% de la superficie inscrita (entra en juego el 199.2 LH y un posible 18.2 LCI o 9b LH): a) Conforme a Catastro (201 3 a). b) Conforme a medición técnica (199.2 LH)
41. Fincas con diferencias de cabida superiores al 10% de la superficie inscrita (199. 1 y 199.2 con posible 18.2 en caso de 199.2): a) Conforme a Catastro (199.1 LH). b) Conforme a medición técnica (199.2 LH)
42. Las peticiones subsidiarias
43. Peticiones múltiples
44. Las fórmulas registrales para la coordinación
45. Constancia de la coordinación en las CCDDYGG y otros datos que figuran en las mismas
46. La descoordinación
47. Fincas inscritas en división horizontal
48. ¿Tienes fórmulas especiales en materia de coordinación para las fincas en división horizontal?
49. Fincas inscritas sin datos catastrales
50. Fincas inscritas y mal catastradas: a) El otorgante reconoce que el catastro está mal. b) El otorgante desconoce (o reconoce) si el catastro está bien o mal
51. Fincas no inscritas y sin datos catastrales
52. Fincas no inscritas, pero con datos catastrales
53. Fincas no inscritas y mal catastradas
54. Escritura de subsanación y complemento de otra de herencia a fin de adaptar segundo título a Catastro a efectos de inmatriculación
55. Escritura complementaria de otra de adjudicación de herencia, de declaración de ampliación de edificación y de compraventa
56. Fincas inscritas o no inscritas sin catastro gráfico
57. Fincas en las que no consta cual es la superficie de solar (o no es fácil calcularla con los datos de la escritura y del registro)
58. Una herencia que incluye una porción indivisa de finca que constituye, como las demás porciones en que se divide la finca, una parcela catastral independiente por haberse instado y conseguido en Catastro por los propietarios de todas las porciones de la misma
59. Fincas con componentes separados
60. Actualización de finca que pasa a tener mas cabida y dos componentes
61. La herencia de los primos de la pretendienta
62. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia previa declaración de edificación (el caso “Cutrillas”)
63. Casas y obras que son parte de otra
64. Un aljibe en mal estado de conservación situado dentro de una parcela catastral en la que no consta
65. Finca con una parte cuya superficie está indicada y otra que no (los “ensanches”)
66. Finca que según ante-título y registro linda con vereda
67. Una fórmula catastral inusual pero que se me repite en dos escrituras seguidas
68. Fincas con expedientes catastrales en curso
69. Fincas agrupadas catastralmente que no lo están en el registro y que no se quieren agrupar (el “Juansa”)
70. Un patio mal catastrado
71. Compraventa de finca que está siendo objeto de un 199.1 LH solicitado mediante instancia presentada en el Registro de la Propiedad
72. Escrituras que cambian en el último momento
73. Coincidencia de la medición de una finca con Catastro pero existiendo un perímetro erróneo
74. El caso Bogimens
75. ¿Y qué ganamos nosotros con todo este asunto del que hemos hablado en las tres primeras clases?
76. País Vasco y Navarra
77. ¿El STI es obligatorio?
78. ¿Podría algún interesado negarse a que se le efectúe la comunicación?
79. ¿Qué casos podrían ser esos en los que no conviene la comunicación?
80. Comunicación Directa (CD), Comunicación Indirecta (CI), Suministro de Información (SI), referencia catastral identificada por el notario, referencia dudosa, referencia de origen o no consta la referencia catastral …
81. ¿Y qué ocurre cuando no se usa?
82. ¿Hubo un periodo transitorio para empezar a usarlo?
83. ¿Hay que cumplir el plazo de cinco días?
84. ¿Por qué usar el STI si los cambios ya los hacía Catastro con los datos del IUI?
85. ¿Está el STI infrautilizado?
86. El STI y el IUI
87. ¿El STI (como puede ocurrir con el IUI) exigiría un empleado con “dedicación exclusiva”?
88. Cuando empiece a usar el STI, ¿comienzo con las comunicaciones que tenga atrasadas?
89. ¿Cualquier compraventa de inmuebles exige que se comunique la AT mediante SIGNO-STI?
90. En una herencia, ¿para qué necesita la gente cambiar tan rápido el Catastro?
91. ¿El STI podría tener alguna importancia o ventaja a finales de año?
92. ¿Los gastos de una escritura con STI son los mismos que sin STI?
93. ¿Cuánto tiempo pasa desde que se obtiene la CD hasta que se puede sacar la nueva CCDYG a nombre del nuevo titular?
94. ¿Quién cambia el Catastro?
95. Un caso en el que Catastro lo cambia el Registro
96. Recopilemos y aclaremos un poco las nociones, llegados a este punto de la clase …
97. Alteraciones de titularidad (AT)
98. Comunicación Directa (CD)
99. Suministro de Información (SI)
100. ¿Catastro notifica el SI o solo lo comunica al notario?
101. Comunicación Indirecta (CI)
102. Notificaciones
103. Notificaciones a no residentes
104. Envío de copias
105. Petición de copias que nos hace Catastro
106. Comunicar y Subsanar Catastro (CYS)
107. Incorporada y dudosa
108. ¿Haces constar que has identificado la finca en casos de errores en los números?
109. De origen
110. No consta
111. Vamos a estudiar ahora una serie de casos que suelen presentar complicaciones o dificultades
112. Transmisión de una participación indivisa en un garaje
113. Desaguisado con un garaje en el STI
114. ¿Qué ocurre si el transmitente está casado en gananciales y se comunica la AT indicando los datos de su cónyuge?
115. Transmisiones sucesivas
116. Gananciales y herencia de uno de los cónyuges o herencia de ambos cónyuges
117. ¿Cuándo es variación y no cambio de dominio simple?
118. Veamos algunos casos complicados de gananciales
119. Expedientes catastrales en curso que alteran el resultado del STI
120. La aportación a gananciales
121. La liquidación de gananciales inter vivos
122. Donación de nuda propiedad y reserva de usufructo (o viceversa)
123. ¿Cabría la misma solución para la consolidación?
124. Compraventa con reserva de usufructo vitalicio
125. El STI y el derecho de habitación
126. ¿Puede el STI dar el chivatazo para un retracto de colindantes?
127. Transmisiones de titularidad no consumadas
128. Subsanación de errores en el uso del STI
129. El caso con el que descubrí que se podía subsanar fue realmente curioso
130. Otro ejemplo de recargas sucesivas del expediente en un caso de compraventa de doce fincas con un total de diecinueve RRCC
131. Haciendo trampas al STI
132. Los cuatro últimos intentos de trampeo: PRIMERO, SEGUNDO, TERCER Y CUARTO: TRAMPEO PRO: Usando el STI sin AT
133. Un local consta como vivienda en Catastro y con muchos mas metros de los que realmente tiene
134. ¿Desaparecen los documentos del STI pasado un tiempo?
135. Cambio de dominio convenio a los cuatro días de una AT vía STI
136. Y a pesar de todo, algunos todavía no saben lo que es el STI
137. Acta de requerimiento al Notario autorizante “para remisión a la Oficina del Catastro de copia de lo actuado y anejos” y denegación de asiento de presentación en el Registro de la Propiedad (RDGSJyFP de 10/5/2023)
138. Expedientes de alteración catastral/modificación física y de subsanación en la SEC tramitados por el Notario
139. ¿Es necesario acreditar la representación de los otorgantes si tramitamos un expediente en abierto como fedatarios en la SEC?
140. ¿Es necesaria autorización en la escritura para tramitar expedientes en abierto en la SEC?
141. ¿Es difícil manejarse en la SEC?
142. Tutorial para el uso de la SEC en abierto
143. Subsanación de errores a través del apartado “Presentar otras solicitudes, escritos y documentos genéricos”
144. Direcciones de fedatarios
145. Instancia general sin carta previa al afectado (los avaros)
146. Una nueva instancia general para la subsanación de un error cometido por el propio Catastro en un supuesto en el que no se hizo uso del STI (las hermanas de Santa Pola)
147. Instancia general para cambio de titularidad de fincas “en investigación” (los ingleses de ADP)
148. Instancia general previo otorgamiento de escritura (Conchita)
149. Una instancia general que no llegó a prepararse (Beatriz)
150. Instancia sí o instancia no
151. “En mi gerencia provincial no me aceptan el escrito general para subsanar un error en el uso del STI”
152. Instancia para instar el alta catastral de una BGA inscrita en el registro y precoordinada con el Catastro a fin de conseguir su alta y culminar la coordinación
153. Instancia para eliminar una diferencia entre superficie gráfica y alfanumérica
154. Instancia para desbloquear una referencia catastral permitiendo elaborar un IVG+
155. El modelo 900D
156. ¿Qué documentación es necesaria?
157. Mi primer 900 D (el caso de Rafaelita)
158. Mi segundo 900 D (el caso de Enrique y el otro)
159. Un 900D en una declaración de obra (el caso Daly)
160. Un 900D para división horizontal (los del “Hondón)
161. Otro 900D para una declaración de obra (Hermelando)
162. La subsanación de la escritura de ampliación y de edificación y actualización de descripción de finca del caso Hermelando
163. 900D para tramitar el alta catastral de obras que no han entrado en Catastro tras haberse instado un expediente 18.2
164. “En el Catastro mi casa está a nombre del vecino y el vecino tiene la mía a su nombre”
165. Primera alternativa (viviendas cruzadas con vecino compareciente: el caso del Vivero)f
166. Segunda alternativa (la vivienda del vecino está a mi nombre y la mía “en investigación”: El caso de Liberto)
167. Tercera solución (casas cruzadas sin vecino compareciente): El caso de la Ginebra
168. Cuarta solución (todos los vecinos de una división horizontal de cuatro elementos tienen las casas cruzadas entre sí): El caso Benavente
169. Tramitación de instancia general en abierto en la SEC
170. Advertencias respecto de los casos en que se producen comparecencias
171. ¿Qué hacemos con las notificaciones que recibamos de Catastro en relación con estos expedientes?
172. ¿Se puede cobrar por la tramitación del expediente?
173. ¿El STI nos permitirá hacer todo esto en algún momento?
174. Una alternativa a las instancias generales para la subsanación de errores: Acta de requerimiento al Notario autorizante para remisión a la Oficina del Catastro de copia de lo actuado y anejos y denegación de asiento de presentación en el Registro de la Propiedad (RDGSJyFP de 10/5/2023)
175. ¿Y la subsanación de los errores deja rastro?
176. ¿Y si por sistema en los 18.2 LCI notificamos a las administraciones colindantes aunque el IVG+ no las señale como afectadas?
177. Tablón de anuncios en la web de la notaría a efectos de ciertos procedimientos
178. Tramitación de 18.2 LCI para finca ya coordinada
179. Una bonita escritura de expediente 18.2 LCI
180. La problemática de los entradores: ¿de qué finca forman parte?
181. Las notificaciones en el 18.2 LCI
182. ¿Y si por sistema en los 18.2 LCI notificamos a las administraciones colindantes aunque el IVG+ no las señale como afectadas?
183. Segregación “clásica” sin diferencia de cabida
184. Segregación “clásica” atribuyendo la diferencia de cabida al resto
185. Segregación con IVG+ (y coordenadas) durante el “periodo de transición”
186. Segregación con arreglo a Catastro
187. Escritura de segregación, determinación de resto y extinción de condominio (“Las primas de Aurelio”)
188. La segregación y la determinación de resto en la actualidad
189. Conversación con mi amigo Silvestre, el librario, a propósito de la resolución del no es sí que ya comentamos en la clase 2
190. Resto de matriz no determinado que se vende determinándose y exigiéndose ahora la georreferenciación
191. El caso “Salva”
192. Segregaciones de finca rústica sin diferencias de cabida practicada en base a documentación técnica y posteriormente tramitada desde la notaría en abierto en la SEC
193. Caso “Salva”: Las partes relevantes de la escritura
194. Caso “Salva”: Tramitación del expediente en la SEC en abierto
195. Caso “Salva”: Texto del escrito presentado a la Gerencia del Catastro
196. Caso “Payá”
197. Segregaciones de finca rústica con diferencias de cabida practicadas en base a documentación técnica y posteriormente tramitadas desde la notaría en la SEC con el Programa Piloto (PP)
198. Caso “Payá”: Los pasos para la tramitación del expediente en el PP
199. Caso “Payá”: Las partes relevantes de la escritura
200. Caso “Payá”: La finalización de mi primer expediente tramitado con el PP
201. Caso “Payá”: Las diligencias en la escritura
202. El informe de Consellería de Agricultura (o departamento competente en otras CCAA) en las segregaciones (Arts. 79 y 80 RD 1073/97)
203. La excepción de la letra b del artículo 25 de la LMEA
204. Caso “Poycan”: Escritura de segregaciones y determinación de resto y posterior compraventa en el siguiente número de protocolo con tramitación de las segregaciones a través del PP
205. Caso “Poycan”: La escritura de segregaciones (la primera de la tanda)
206. Caso “Poycan”: El expediente en abierto en la SEC
207. Caso “Poycan”: La escritura que intenta deshacer el entuerto
208. Escrituras de segregación sin coordenadas del resto de finca matriz
209. Coordenadas de la finca matriz (segregación con resto indeterminado)
210. IVG para la segregación en división horizontal
211. Agrupación “clásica”
212. Caso “Lig”: Agrupación de fincas urbanas con diferencia de cabida practicada en base a BGA y sin uso de la experiencia piloto (aunque ya estaba funcionando)
213. Caso “Lig”: La escritura de agrupación
214. El caso “Roig”: Agrupación de fincas urbanas (con diferencia de cabida) con tramitación catastral posterior a través de la SEC en abierto y en la gerencia de otra provincia no perteneciente a mi colegio
215. Caso “Roig”: Las diligencias
216. “Con arreglo a Catastro” (apartado Séptimo de la Resolución Conjunta de 8 de Abril de 2021)
217. Una agrupación con arreglo a Catastro que se me va al garete (el caso Buenamañana)
218. Caso “Sarro”: Una agrupación resuelta con el PP
219. ¿Qué es lo mas relevante del caso “Sarro”?
220. Caso “Poveda”: un IVG+ para división cuando tenía que ser para segregación
221. Escritura de agrupación y declaración de edificación (el caso “Domitila”)
222. Agrupación de fincas separadas por camino público
223. Agrupación catastral sin agrupación en la escritura y tramitación de la agrupación a través de la Sede Electrónica de Catastro
224. Agrupación con petición abierta de expediente registral según resultado del expediente catastral (caso Boyga)
225. Agregación
226. Dos hermanos disuelven el condominio sobre tres fincas (la agregación de Philip)
227. División, parcelación o división material
228. El caso “Dessipau” como prototipo de dificultad de estas escrituras
229. Caso “Dessipau”: Esbozo de una escritura de segregación y de determinación de resto, de actualizaciones descriptivas y de constitución de servidumbres de paso
230. Resoluciones sobre licencias “erróneas”: Res 2003-05-28; 20-03-2007; Res 2001-10-22y Res 2003-04-2003
231. Caso “Dessipau”: Un giro radical tras la preparación del borrador inicial
232. Las servidumbres en el Catastro
233. Escritura (definitiva) de segregación, agrupación y constitución de servidumbre de paso (Caso Dessipau)
234. El encaje entre el 18.2, los expedientes de dominio y de cabida, las actualizaciones descriptivas y las segregaciones, agrupaciones y demás modificaciones físicas
235. Apunte fiscal sobre la determinación de resto
236. Apunte fiscal sobre las agrupaciones
237. Agrupación de fincas no colindantes
238. Fincas BICE
239. Una escritura de segregaciones tramitada por la experiencia piloto de la SEC y otras posteriores de compraventas de las fincas segregadas y resto
240. Una segregación conforme a Catastro en la experiencia piloto con IVG+ para reparcelación por haber una diferencia de cabida
241. Una segregación que no hubo forma de encaminar por la SEC
242. ¿Se puede comunicar (por ejemplo) a través de la SEC una agrupación hecha por otro Notario?
243. El caso de la agrupación de la finca no inscrita a la inscrita
244. ¿Por qué el Catastro pide copias de escrituras que han causado expediente en la SEC si ya las tienen?
245. Agrupación de dos fincas y posterior segregación y determinación de resto sobre la resultante tramitada por la SEC y posterior venta de la segregada
246. Leyes urbanísticas autonómicas+Ceuta y Melilla
247. Las obras de tapadillo
248. Ampliación de obras de tapadillo.
249. ¿Una obra con suficiente antigüedad catastral puede siempre declararse? (especial referencia al caso de la Comunidad Valenciana)
250. La comunicación del Registro en las obras declaradas por antigüedad
251. ¿Convendría en esos casos pedir un certificado municipal de inexistencia de expediente de disciplina urbanística (IEDI)?
252. La prescripción de la acción de restauración de la legalidad urbanística
253. Pero, ¿si hay prescripción por qué el registro comunica y se practica la nota marginal?
254. Obras fuera de ordenación con propietarios fuera de la ley: el Supremo fija límites
255. El ICUC (o ICUCPC)
256. ¿Podríamos conseguir el ICUC en las notarías?
257. ¿Cuándo es necesario el ICUC en las declaraciones de obra?
258. ¿Y en las actualizaciones descriptivas de fincas? ¿Y en otros casos?
259. ¿Es necesario un IVG+ para la declaración de obra?
260. La representación gráfica de la parte de suelo ocupada por la obra declarada (Ley 13/2015, de 24 de junio)/Coordenadas
261. ¿Y en la división horizontal?
262. Coordenadas de la finca matriz en las divisiones horizontales (Silvestre, el librario)
263. Georreferenciación de las plantas altas
264. Certificado de eficiencia energética (CEE)
265. ¿Cuáles son las excepciones al CEE?
266. ¿Está algún aspecto de la aportación preceptiva de la CEE sujeto a la calificación del registrador de la propiedad?
267. Técnico competente
268. Compraventa de viviendas destinadas a reformas importantes, CEE y declaración responsable
269. “La legitimación de firmas electrónicas a través del Portal Notarial del Ciudadano (PNC)” (artículo para la revista INTER-NOS de la FEAPEN)
270. Usar VALIDe para firmas de técnicos (o de otras personas)
271. La certificación de final de obra
272. Discrepancias descriptivas entre la licencia y la ON (certificación técnica y título)
273. El seguro decenal
274. El seguro decenal y los elementos estructurales del edificio
275. ¿Son necesarios los recibos de pago del seguro decenal?
276. Declaraciones de indivisibilidad y vinculación
277. El aprovechamiento urbanístico
278. La licencia de primera ocupación
279. Sustitución de la licencia de primera ocupación por una declaración responsable
280. Primera ocupación para naves
281. El libro del Edificio y el depósito del Libro del Edificio
282. ¿Cómo se acredita que el CD que se lleva al registro es el mismo que se ha depositado en la notaría?
283. ¿Lo certifica el técnico en la notaría o en el registro?
284. ¿Se puede retirar el Libro del Edificio?
285. ¿Qué valor de adquisición habría que asignarle a un inmueble que se escritura como obra nueva “antigua”?
286. Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad catastral: Los casos Sonriha y Nida
287. Escritura de declaración de obra nueva terminada por antigüedad catastral de una piscina y de compraventa (el caso “Sonriha”)
288. Acta final de obra por antigüedad del año 2004: ¿Exigencia de Libro del Edificio, Seguro Decenal y CEE?
289. Escritura de aceptación y adjudicación parcial de herencia previa declaración de edificación (el caso “Nida”)
290. Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad certificada por técnico competente: Los casos del Torero, Musca, Nitri, Romasi, Lady y Filomena (caso mixto)
291. La declaración del Torero
292. Escritura de declaración de ampliación de edificación (el caso “Musca”)
293. Escritura de compraventa y de declaración de ampliación de edificación (el caso “Nitri”)
294. Escritura de declaración de edificación y compraventa de finca con expediente 201 3 a) de la LH (el caso “Simarro”)
295. Escritura de declaración de ampliación de edificación ya existente y de declaración de edificaciones (el caso “Lady”) en ambos casos por antigüedad
296. Escritura “mixta” de declaración de edificaciones en base a certificación técnica por antigüedad y en base a proyecto y licencia (el caso “Filomena”)
297. Declaraciones de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia: Los casos Senjen, Gerjaer y Larpi
298. Escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia (el caso “Senjen”)
299. Escritura de subsanación de otra de declaración de obra nueva terminada (caso Jensen)
300. Escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia (el caso “Gerjaer”)
301. La pequeña subsanación del caso “Gerjaer”
302. Escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia (el caso “Larpi”)
303. Las subsanaciones del caso “Larpi”
304. Declaración de obra terminada (Goñi, Modelo 2022-2023)
305. Escritura de compraventa previa declaración de ampliación de edificación declarada con arreglo a licencia de legalización
306. Una declaración de obra en base a certificación técnica por falta de antigüedad en la CCDYG (el caso de “Bienvenido”)
307. El registrador está obligado a la comprobación de que la obra declarada no está afectada por la zona de servidumbre de una carretera
308. Suelos contaminados en las obras
309. Proyecto básico vs proyecto de ejecución
310. ¿La georreferenciación de las obras nuevas es necesaria en la obra en construcción o en la obra terminada?
311. Juicio crítico sobre la Resolución DGSJFP de 17 de enero de 2023: final de obra parcial y georreferenciación en DH
312. Proyecto de ejecución material y valoración
313. Escritura de declaración de obra nueva en construcción (año 2018, el caso “Al-le”)
314. Y en la escritura de segregación y compraventa previa del caso “Al-le”, ¿había algo destacable?
315. Acta de acreditación de final de obra (año 2019, el caso “Al-le”)
316. Aumento de la obra inicialmente declarada y el caso “Plácido”
317. Escritura de declaración de obra nueva en construcción y de subsanación de otra de compraventa (el caso “Fulgencio”)
318. Acta de acreditación de final de obra (caso “Fulgencio”)
319. Acta de acreditación de final de obra parcial (caso “Noelia”)
320. Acta de acreditación de final de obra en escritura de compraventa (año 2021, el caso “Gerardo”)
321. ¿Tenía razón el registrador?
322. El nuevo final de obra que propició la calificación registral de la compraventa de Gerardo con final de obra previa que no se inscribió
323. Un caso similar (final de obra por la vía rápida): El caso “Maneva”
324. Acta de acreditación de final de obra (el caso “Natrapaz”)
325. Escritura de declaración de obras terminadas, de división horizontal y de donación (el caso “Dessipau”)
326. Acta de acreditación de final de obra parcial (el caso “Prado”)
327. Acta de acreditación de final de obra (caso “Esclapés”)
328. Escritura de declaración de obra nueva en construcción (“Esclapés”)
329. La subsanación del final de obra (caso “Esclapés”)
330. Otra subsanación de final de obra (el caso “Granca”)
331. Venta de vivienda en construcción
332. Declaraciones de obra en construcción que no necesitan de final de obra
333. Resolución de 16 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se suspende la inscripción de una instancia de declaración de terminación de obra nueva

 

Tela, ¿no?

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario