Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Esta semana que termina y en la siguiente que entra no, sino en la que le sigue, hemos abordado y abordaremos dos interesantísimas clases.

Estos son sus índices respectivos. Espero que haya futuras ediciones del Curso y que podamos repetir la jugada con nuevos alumnos.

 

 

CLASE 3: Rectificación descriptiva de fincas (SEGUNDA PARTE)

 

 

ÍNDICE

 

 

1. (10.=) Fincas sin catastro gráfico
2. (11.=) Finca en la que no consta cual es la superficie de solar (o no es fácil de calcular con los datos de escritura y registro)
3. (12.=) Fincas no inscritas y mal catastradas
4. Escritura de subsanación y complemento de otra de herencia a fin de adaptar segundo título a catastro a efectos de inmatriculación
5. (13.=) Una herencia que incluye una porción indivisa de finca que constituye, como las demás porciones en que se divide la finca, una parcela catastral por haberse instado y conseguido en Catastro por los propietarios de todas las porciones de la misma
6. (14.=) Un aljibe en mal estado de conservación que está situado dentro de una parcela catastral pero que no consta en el Catastro
7. (15.=) Finca con una cuya superficie está indicada y otra que no no (los “ensanches”)
8. Aclaración de conceptos: certificación, informe, planos, IVG+ o BGC y coordenadas en formato GML
9. Encargo de una escritura de agrupación
10. (16.=) Una finca que no linda con vereda
11. (17.=) Una fórmula catastral inusual pero que se repite en dos escrituras seguidas
12. (18.=) Fincas con expedientes catastrales en curso (tramitados desde mi notaría a través de la SEC y en abierto)
13. (19.=) Fincas agrupadas catastralmente que no lo están en el registro y que no se quieren agrupar (el caso “Sajuan”)
14. (20.=) Un patio mal catastrado
15. (21.=) Un caso de agrupación con el VBº del Registrador
16. «¿Puedo reclamar al Catastro los perjuicios económicos que me ha causado por el cambio de superficie de una finca rústica de mi propiedad?»
17. ¿Y qué ganamos con todo este lío del que hemos hablado ya mucho en las tres primeras clases del curso?
18. INTERVENCIONES DE INTERÉS TRAS LA CLASE

 

 

 

CLASE 5: El expediente de subsanación de discrepancias catastrales (18.2 Ley del Catastro Inmobiliario)

 

 

ÍNDICE

 

 

1. Expedientes de alteración catastral/modificación física y de subsanación en la SEC tramitados por el Notario

2. ¿Es necesario acreditar la representación de los otorgantes si tramitamos el expediente en abierto como fedatarios en la SEC?

3. ¿Es necesaria autorización en la escritura para tramitar expedientes en la SEC?

4.  Subsanación de errores a través del apartado “Presentar otras solicitudes, escritos y documentos genéricos”

5. PRIMERO: La presentación de la solicitud en la SEC en abierto

6. SEGUNDO: Comunicación por e-mail a la Gerencia Provincial

7. TERCERO: Respuesta de la Gerencia

8. El modelo 900D

9. PRIMERO: La presentación de la solicitud en la SEC en abierto

10. SEGUNDO: Comunicación por e-mail a la Gerencia Provincial

11. TERCERO: Respuesta de la Gerencia

12. ¿Qué documentación es necesaria?

13. ¿Es difícil manejarse en la SEC?

14. Otro nuevo 900D (el asunto de las escopetas)

15. PRIMERO: La presentación de la solicitud en la SEC en abierto

16. SEGUNDO: Comunicación por e-mail a la Gerencia Provincial

17. TERCERO: Respuesta de la Gerencia

18. Un nuevo 900D derivado de una declaración de obra (el caso “Lady”)

19. ¿Se puede cobrar por la tramitación del expediente?

20. ¿Qué hacemos con las notificaciones que recibamos de Catastro en relación con el expediente?

21. Los tres pasos de este nuevo 900D (caso “Lady”) fueron los siguientes

22. PRIMERO: La presentación de la solicitud en la SEC en abierto

23. SEGUNDO: Comunicación por e-mail a la Gerencia Provincial

24. TERCERO: Respuesta de la Gerencia

25. Primer escrito general sin carta previa al afectado (el caso “Avara”)

26. PRIMERO: La presentación de la solicitud en la SEC en abierto

27. SEGUNDO: Comunicación por e-mail a la Gerencia Provincial

28. TERCERO: Respuesta de la Gerencia

29. El  expediente “Gofri”

30. A veces el expediente en la Sede ha requerido la firma previa de una escritura (el caso “Conchitos”)

31. Cuatro expedientes mas

32. Una nueva instancia general (caso “Pola”)

33. Tutorial para el uso de la Sede en abierto

34. ¿El STI nos permitirá hacer todo esto en algún momento?

35. La SEC y el cambio de titularidad de las fincas “en investigación” desde la notaría (el caso “ADP”)

36. “En el Catastro mi casa está a nombre del vecino y el vecino tiene la mía a su nombre”

37. Una primera solución (casas cruzadas con vecino compareciente): El caso “Vivero”.

38. Segunda solución (la del vecino está a mi nombre y la mía “en investigación”): El caso “Tober”

39. Tercera solución (otro caso de casas cruzadas sin vecino compareciente): El caso “Gabella”

40. Cuarta solución: Tramitación de expediente en abierto en la SEC

41. Resolución  de 8 de abril de 2021, de la Subsecretaría, por la que se publica la Resolución de 29 de marzo de 2021, conjunta de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y de la Dirección General del Catastro, por la que se aprueban las normas técnicas para la incorporación de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales

42. El ICUC (O ICUCPC), artículo décimo de la Resolución

43. “Con arreglo a Catastro” (artículo Séptimo de la Resolución) y tramitación del expediente por el PP

44. ¿Para que sirve el nuevo PP?

45. El acta de subsanación de discrepancias del artículo 18.2 de la Ley del Catastro: Utilidades

46. Recupero (en parte) lo explicado en las clases 2 y 2BIS sobre el 18.2

47. Esquema del 18.2, del 199.2, 199.1 y 201

48. ¿Podría servir el 18.2 respecto de fincas que están en investigación cuya titularidad es imposible de cambiar con el STI (la discrepancia en este caso sería la propia titularidad)?

49. Explicación del modelo 18.2 publicado en Basconfer y proporcionado por la FEAPEN

50. El back office de mi primer 18.2

51. ¿Difícil?

 

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario