Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Para dentro de un par de semanas abordaremos una interesantísima clase sobre la declaración de obra en construcción y el fin de obra.

 

Este será su indice.

 

CLASE 8: Declaración o ampliación de obra nueva en construcción, modificación de declaración o ampliación de obra nueva en construcción y acta de finalización de obra nueva en construcción

 

 

 

Hace unas décadas no era posible declarar una obra en construcción, pero actualmente sí que lo es. Constituye una forma de facilitar la financiación de la obra que vas a llevar a cabo como particular o como promotor. Especialmente analizaremos en esta clase de hoy los documentos necesarios para declarar la obra en construcción y, posteriormente, para declarar su final que son los mismos que los de las obras que se declaran directamente terminadas aunque se presentan en dos escrituras distintas (la declaración de obra en construcción y el acta de final de obra). Cuando me puse recopilar materiales para esta clase, me pareció que iba a ser de las mas sencillas. A priori, declarar una obra en construcción es fácil pero reunir los documentos para darla por terminada no es siempre cosa de coser y cantar. A veces no se hace a tiempo y se rigorizan los requisitos, se han perdido o no se encuentran los papeles, el técnico ha desaparecido (o no está a partir un piñón con su cliente que es también el nuestro) y la firma de la escritura (o acta) de final de obra llega a ponerse muy cuesta arriba.

 

 

 

ÍNDICE

 

 

1. Escritura de declaración de obra nueva en construcción (año 2018, el caso “Al-le”)
2. ¿Y en la escritura de segregación y compraventa previa del caso “Al-le” había algo destacable?
3. Acta de acreditación de final de obra (año 2019, el caso “Al-le”)
4. La representación gráfica de la parte de suelo ocupada por la obra declarada (Ley 13/2015, de 24 de junio)
5. La certificación del final de obra visada y con firma legitimada
6. ¿Sería necesario el visado de la certificación técnica?
7. La licencia de primera ocupación
8. El seguro decenal
9. Escritura de declaración de obra nueva en construcción y de subsanación de otra de compraventa (el caso “Ciogenful”)
10. Acta de acreditación de final de obra (caso “Ciogenful”)
11. Acta de acreditación de final de obra (caso “Eliano”)
12. Acta de acreditación de final de obra (el caso “Dorarge”)-2021 (compraventa y obra)
13. ¿Tenía razón el registrador?
14. Un caso similar (final de obra por vía resumida): El caso “Maneva”
15. Acta de acreditación de final de obra (el caso “Paztrana”)
16. Escritura de declaración de obras terminadas, de división horizontal y de donación (el caso “Dessipau”)
17. Acta de acreditación de final de obra parcial (el caso “Prado”)
18. Venta de vivienda en construcción

 

 

Espero que haya futuras ediciones del Curso y que podamos repetir la jugada con nuevos alumnos y, antes de eso, que esté siendo útil a mis alumnos de la primera edición. Desde luego yo, estoy aprendiendo mucho tras 11 fines de semana dedicados casi al 100% a repasar todo y a estudiar lo que no sabía o no tenía claro. Ya solo me quedan otros 7 y los dos últimos serán mas llevaderos.

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario