Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Para dentro de un par de semanas abordaremos una interesantísima clase que he dividido en cuatro partes:

• la introducción,
• la declaración de obra antigua con arreglo a Catastro,
• la declaración de obra antigua con arreglo a certificación técnica
• y la declaración de obra nueva con arreglo a proyecto y licencia.

Para la número 8 quedará la declaración de obra en construcción.

 

Estos son los índices de cada parte.

 

 

CLASE 7: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 7: Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada

 

 

ÍNDICE

 

 

1. Las obras de tapadillo
2. ¿Una obra con suficiente antigüedad catastral puede siempre declararse? (especial referencia a la Comunidad Valenciana)
3. La comunicación del Registro en las obras declaradas por antigüedad
4. ¿Convendría en esos casos pedir un certificado municipal de inexistencia de expediente de disciplina urbanística?
5. La prescripción de la acción de restauración de la legalidad urbanística
6. El ICUC (o ICUCPC)
7. ¿Cuándo es necesario el ICUC en las declaraciones de obra?
8. ¿Y en las actualizaciones descriptivas de fincas? ¿Y en otros casos?
9. ¿Podríamos conseguir el ICUC en las notarías?
10. ¿Es necesario un IVG+ para la declaración de obra?
11. Coordenadas
12. El caso «Gebrid»
13. Certificado de eficiencia energética (CEE)
14. ¿Está algún aspecto de la aportación preceptiva de la CEE sujeto a la calificación del registrador de la propiedad?
15. ¿Como se hace una diligencia electrónica de legitimación de firma? ¿como se comprueba la firma electrónica, su vigencia y titularidad?
16. La comprobación a través del PNC de las firmas de los técnicos
17. La segunda opción es usar VALIDe para firmas de técnicos u otras personas
18. Escritura de declaración de edificación por antigüedad con arreglo a catastro con modificación de la cabida inferior al 5% y linde con vereda (caso «Bissles»)
19. Declaraciones de indivisilidad o afección urbanística

 

 

CLASE 7-1: Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad catastral: Los casos Sonriha, Nida y Nesbla

 

 

ÍNDICE

 

 

1. Escritura de declaración de obra nueva terminada por antigüedad catastral (el caso “Sonriha”) de una piscina y de compraventa
2. ¿Qué valor de adquisición habría que asignarle a un inmueble que se escritura como obra nueva “antigua”?
3. Escritura de aceptación y adjudicación parcial de herencia previa declaración de edificación (el caso “Nida”)
4. El caso “Nesbla”
5. Escritura de declaración de edificación y de actualización descriptiva de finca (el caso “Nesbla”)
6. Subsanación y complemento de una declaración de obra con rectificación descriptiva dentro de una compraventa (caso “Nesbla”)

 

 

 

CLASE 7-2: Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad certificada por técnico competente: Los casos Musca, Nitri, Romasi, Cutrillas, Lady y Filomena (caso mixto)

 

 

 

ÍNDICE

 

 

1. Escritura de declaración de ampliación de edificación (el caso “Musca”)
2. Escritura de compraventa y de declaración de ampliación de edificación (el caso “Nitri”)
3. Escritura de declaración de edificación y compraventa de finca con expediente 201 LH (el caso “Simarro”)
4. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia previa declaración de edificación (el caso “Cutrillas”)
5. Escritura de declaración de ampliación de edificación ya existente y de declaración de edificaciones (el caso “Lady”) en ambos casos por antigüedad
6. Escritura “mixta” de declaración de edificaciones en base a certificación técnica por antigüedad y en base a proyecto y licencia (el caso “Filomena”)

 

CLASE 7-3: Declaraciones de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia: Los casos Senjen, Gerjaer y Larpi

 

 

ÍNDICE

 

1. Escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia (el caso “Senjen”)
2. ¿Cómo se acredita que el CD que se lleva al registro es el mismo que se ha depositado en la notaría? ¿Lo certifica el técnico en la notaría o en el Registro?
3. Escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia (el caso “Gerjaer”)
4. La pequeña subsanación del caso “Gerjaer”
5. Escritura de declaración de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia (el caso “Larpi”)
6. Las subsanaciones del caso “Larpi”

 

Espero que haya futuras ediciones del Curso y que podamos repetir la jugada con nuevos alumnos y, antes de eso, que esté siendo útil a mis alumnos. Desde luego yo, estoy aprendiendo mucho tras 10 fines de semana dedicados casi al 100% a repasar todo y estudiar lo que no sabía o no tenía claro. Ya solo me quedan otro 8 y los dos últimos serán mas llevaderos.

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario