Porque no había iniciado aún mi sección “Firmas machacadas en menos de 10 minutos” pues cada uno de los casos del post de hoy podrían haber sido perfectamente un capítulo de una serie que va ya por el sexto episodio. En el capítulo 1 está el esbozo de la que será mi teoría sobre “El Notario instrumental” que “es el que da la bendición urbi et orbe y convierte unos simples folios de papel timbrado, gracias al otorgamiento y a su autorización, en una escritura pública con todos los efectos que esta despliega”. Hoy la cosa va más bien de escrituras que no se firman../

1.= Una obra sin libro del edificio: Jueves 09:47 horas

Esta ampliación de obra consistente en una edificación no colindante destinada a vivienda requiere Libro del Edificio.

• Arquitecto: ¿Por qué?
• Notario: Por el destino y la fecha de la licencia.
• Cliente: ¿Y no te lo puedo traer otro día?
• Notario (que no se fía del cliente): No, porque cuando no te inscriban vendrás a pedirme cuentas a mi.

APLAZADA SINE DIE. MESES DESPUÉS SIGO SIN FIRMARLA.

2.= Una comisión de disponibilidad tres veces más alta de lo previsto. Jueves 12:30 horas

• Notario: Entonces … si no la usas pagarás tanto al año a repartir por meses.
• Bancario: ¿Cómo? ¿Seguro? ¿A ver?
• Cliente: Así no te firmo.

Llamadas a central. No se puede firmar hoy.

• Notario: Ojo que si se cambia, hay que cambiar la póliza aquí, aquí y aquí.

Días después el cliente consigue la comisión tres veces más baja, trae su operación y firmamos.

Eso sí, la operación ahora se interviene parcialmente y pierdo una parte de mi factura.

El ahorro máximo posible para mi cliente de no haber usado el crédito es de 720 Euros.

APLAZADA Y FIRMADA UNOS POCOS DÍAS DESPUÉS.

3.= Una póliza que no se firma por cuestión de plazo: Jueves 12:47 horas

• El cliente: Yo había pedido el préstamo por 4 años.
• El Notario: Pues es por 5 años. ¿Quiere usted llamar o que llamemos a la entidad?

El cliente se lo piensa y llama.

• Entidad: Ah, ¿que era por 4 años al final? Vale lo cambiamos pero hoy ya no puede ser.
• Cliente: Dice que lo puede cambiar, pero no puede ser hoy.
• Notario: No hay problema, firmamos otro día en cuanto esté listo.
• Cliente: ¿Y cuanto costará?
• Notario: Pues como son 18.000 Euros salen 54 Euros más las dos copias simples que se hacen y el IVA de todo el paquete. Unos 80 Euros más o menos.
• Cliente: Pues gracias y lo siento.
• Notario: Nada, nada, no pasa nada.

APLAZADA Y FIRMADA UNOS POCOS DÍAS DESPUÉS.

4.= Un abogado que firma en otra notaría pero que me llama a mi para hacerme la consulta. Jueves 13:56 horas

No le cuadra la forma de expedir unos cheques que le solicitan a su cliente que compra una finca. No se me había dado el caso o no lo recuerdo, pero cuando me dicen que la transferencia se hace a una cuenta que no es del que vende o que el cheque se va a hacer a nombre de quien no está vendiendo, se me ponen las orejas de lobo. Si me lo explican todo en la escritura lo acepto. Caso contrario, a firmar a otro sitio.

UNA ESCRITURA QUE SE FIRMA EN OTRO SITIO PERO ME LLAMAN A MI.

5.= Una compraventa con la descripción de una finca “que no es”. Jueves 14:15 horas

Hace unos meses nos pegamos una currada para conseguir actualizar la descripción de esta finca que ahora se vende. Se consiguió esa actualización en el Registro pero aún existe un expediente catastral en marcha con lo que la situación catastral (y la coordinación con registro) están en espera. Con la escritura impresa sobre mi mesa, tras haberla repasado como siempre, he detectado que se estaba contemplando la situación catastral como si el expediente ya hubiera terminado cuando no lo ha hecho y nos olvidábamos de una obra que no interesa ahora declarar pero si mencionar a efectos de valoración. ¿De quién es la culpa? Me da igual, el caso es que si el cancerbero no está atento tiramos por tierra el trabajazo de la escritura anterior y damos un paso atrás en la situación de este inmueble.

SE FIRMA.

Más allá de las 14:15 llega otra escritura con una confusión tipo “Pepe Gotera y Otilio” pues se equivocaron al colocar las placas de las puertas de los pisos de cada planta de un edificio.

Sobre lo que sucede cuando, injustificadamente, se anula la firma de una escritura, pueden leer aquí.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario