Cuarto año en el que confecciono un listado de subsanaciones. Aun tengo pendiente analizar el de 2021 pero el CURSO para la FEAPEN está absorbiendo todo mi exceso (nunca mejor dicho) de tiempo.

 

1. ENERO: Nos estrenamos con una “curiosidad registral”. Si rectifico descripción no puedo decir que renuncio a la coordinación. Diligencia y gratis: “5ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en esta Villa. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, por error involuntario, al ser descrita la finca registral *** de las del Registro de la Propiedad de **, sita en término municipal de ***, se indicó la superficie de solar correcta, señalando posteriormente que la descripción de la finca conforme a Catastro se correspondía con la descripción registral, excepto en cuanto a la superficie de solar que no constaba en el registro, añadiendo que no se solicitaba la coordinación. II).- Que observado dicha incongruencia material (en cuanto a la coordinación) la SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, haciendo constar mediante lo presente y para lo sucesivo la correcta redacción del párrafo afectado que queda de este modo: “Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral, excepto en cuanto a la superficie de solar que no consta”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, que  presentaré telemáticamente en el Registro de la Propiedad de ***, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y el presente. Doy fe.=”
2. ENERO: Una menudencia que hemos tardado casi un año en subsanar mediante diligencia y gratis: “E X P O N E N: I.- Que la matriz precedente se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de **. II.- Esto expuesto, O T O R G A N: PRIMERO.- Los comparecientes SUBSANAN la mencionada escritura de novación de crédito con garantía hipotecaria, mediante la incorporación al final del pacto TERCERO, relativo a los intereses de demora, del siguiente párrafo: “Entendiéndose modificada en este sentido la responsabilidad hipotecaria por el plazo de 18 meses por este concepto al tipo convenido en este instrumento”. SEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitando de la Sra. Registradora de la Propiedad competente, la práctica de los asientos oportunos en los Libros a su cargo”.
3. FEBRERO: Una descripción de una finca sin componentes. Una registral, dos catastrales separadas por un camino. Describimos inicialmente sin mencionar los componentes y hubo que hacerlo correctamente. Usamos una diligencia que no se cobró. “DILIGENCIA (DE SUBSANACIÓN): En ***, mi residencia, a ***. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, C O M P A R E C E N: De una parte, como donante: DOÑA: ***. Y de la otra, como donatario, el hijo de la anterior: DON ***. Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E N: PRIMERO.- Que en la matriz precedente, en su expositivo PRIMERO.- los interesados al describir la finca objeto de donación, hicieron constar que dicha finca en la actualidad se halla atravesada por un camino y que los dos componentes en que se divide constituyen las parcelas ** del polígono ** y ** del polígono **, ambas del Catastro de Rústica de ***. SEGUNDO.- Que dichos componentes no fueron descritos individualmente por lo que observado dicho error lo SUBSANAN, por medio de la presente diligencia, quedando para lo sucesivo la correcta descripción de la finca objeto de donación, en los siguientes términos: = RÚSTICA: Tierra almendros y olivos secano, y viña regadío, hoy tierra regadío plantada de almendros, olivos y viña, sita en ***, trozo conocido como “***”. En la actualidad se halla atravesada por un camino. Superficie: ***. Dicho trozo de tierra está integrado por los DOS siguientes: COMPONENTES: = COMPONENTE UNO: ***. Superficie: ***. Linderos del componente número UNO: ***. DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela *** del polígono ***, del Catastro de Rústica de ***, catastrada bajo la siguiente referencia: ***. = COMPONENTE DOS: ***. Superficie: ***. Linderos del componente número DOS: ***. DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela ** del polígono **, del Catastro de Rústica de **, catastrada bajo la siguiente referencia: ***. Linderos de la total finca: ***. INSCRIPCIÓN: ***. Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro. Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el  Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos. Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita. TERCERO.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que SUBSANAN, la matriz precedente, en el sentido indicado en los expositivos anteriores. SEGUNDO.- Que RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática. Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
4. FEBRERO: “2ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, por error involuntario, al ser indicada la superficie catastral de la finca descrita bajo el número 5.= (finca registral número *** de las del Registro de la Propiedad de ***), se hizo constar que era de ***, cuando en realidad debiera haberse indicado que era de ***, según se desprende de la certificación catastral descriptiva y gráfica, que fue incorporada a la matriz, que por medio de la presente se subsana. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, haciendo constar que la superficie correcta de la finca descrita bajo el número 5.= (finca registral número *** de las del Registro de la Propiedad de Yecla), es de ***. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERROR, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. Doy fe.=”.
5. FEBRERO: “5ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN.- En ***, mi residencia, a ***, que pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ****, COMPARECE de nuevo ante mí: DON ***, cuyas circunstancias personales constan anteriormente reseñadas. Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente  diligencia de subsanación, y al efecto, E X P O N E: I.= Que en la matriz precedente de Constitución de la Sociedad Mercantil “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL), se padeció un error en los Estatutos Sociales incorporados, conforme a la notificación de suspensión de Inscripción por defectos emitida por el Registrador Mercantil de ***, recibida el día ***, concretamente en el punto 5).- del artículo 13 de los mismos, en el que se hizo constar: “5).- …. Si son dos administradores mancomunados será preciso siempre que uno de los administradores mancomunados sea socio profesional”, cuando conforme a la notificación registral el artículo 4.3 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales estipula que habrán de ser socios profesionales como mínimo la mitad más uno de los miembros de los órganos de administración. II.= Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO.- DON *** SUBSANA la escritura precedente de Constitución de la Sociedad Mercantil “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL), y para ello, ME ENTREGA un nuevo ejemplar de los Estatutos Sociales de la sociedad que por la escritura precedente se constituye, en sustitución de los incorporados inicialmente, que firma en mi presencia, y a los efectos de dar nueva redacción al punto referido, que quedará redactado del siguiente modo: “5).- El administrador único deberá ser socio profesional.  Si fueran dos o más administradores solidarios, todos ello serán socios profesionales. Si son dos administradores mancomunados será preciso que ambos sean socios profesionales”. SEGUNDO. El señor compareciente, ratifica, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a la mercantil que por la presente se constituye. Así lo dice y otorga”.
6. FEBRERO: “E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, al ser descrita la finca objeto de la misma, no se hizo constar que en el interior de la misma, existe un albergue agrícola. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsanan, sustituyendo la descripción de dicha finca, que mediante la presente y para lo sucesivo, quedará del siguiente modo: = RÚSTICA: ***. Superficie: ***. Según título, en su interior existe un albergue agrícola, de planta baja, ***, con la finca en la que se halla enclavado y que catastralmente forma parte como “improductivo” de la parcela catastral *** del polígono ** del Catastro de Rústica de ***. Linderos: ***. SEGUNDO.- Los comparecientes, según intervienen, RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática. Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
7. FEBRERO: “5ª.- DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ****. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la diligencia 4ª que antecede, se omitió por error involuntario incorporar el justificante bancario de la trasferencia realizada por importe de ***, equivalente a ***, que se identifica en la misma a pesar de que se hacía constar que: “Yo, el Notario, acepto dicha entrega, e incorporo a la presente dicho justificante”. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, a fin de dejar unido por medio de la presente el justificante de la indicada transferencia. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz y diligencias que la preceden, de cuyo contenido, y así como, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. Doy fe.=”
8. FEBRERO: “5ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN.- En ****, mi residencia, a ***, que pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, COMPARECEN de nuevo ante mí: SIETE PERSONAS Y OTRAS DOS REPRESENTADAS. Tienen a mí a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente  diligencia de subsanación, y al efecto, E X P O N E N:  I.-  Que en la matriz precedente, en la estipulación PRIMERA, en el punto B).- PRECIO no se hicieron constar las códigos correspondientes a las cuentas de abono de las siguientes transferencias efectuadas el día ****: La de Doña *** Y ASÍ OTRAS TRES MAS. III.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A N: PRIMERO. Que mediante la presente diligencia subsanan la matriz precedente a efectos de dejar constancia de los códigos correspondientes a las respectivas cuentas de abono de las cantidades pagadas el día ****, reseñadas anteriormente, a cuyo fin, haciéndome entrega de justificantes bancarios de las transferencias efectuadas, dan nueva redacción al apartado correspondiente de la escritura que mediante la presente y para lo sucesivo quedará redactado como sigue: “B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa asciende a la cantidad de ***, de cuyo precio se declara recibido: .- *** el día ***, mediante cuatro transferencias bancarias, correspondiendo a la cuenta de cargo el código ***, siendo los titulares e importes de las mismas los siguientes:  La de Doña ** por importe de ***, correspondiendo a la cuenta de abono el código *** Y ASÍ LA DE TRES PERSONAS MAS. Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de los justificantes de dichas transferencias y de los citados cheques bancarios”. SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente, que en todo lo demás queda en vigor, y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: ****. Así lo dicen y otorgan”.
9. MARZO: He llegado virgen a mediados de mes. Aun así a este ritmo, seguiría en el nivel de 2021. Esta es una chorradilla. He firmado muchas actas de rehabilitación de vehículos para tráfico. Supongo que en algún caso, como en este, no puse la fecha de adquisición y sirvieron pero esta no, así que tomo nota para las siguientes. Diligencia y no se cobra. “DILIGENCIA COMPLEMENTARIA. En ***, mi residencia, a ***. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, C O M P A R E C E N: DON ***. Y como testigos: DOÑA *** y DOÑA ***, **** Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, capacidad para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto, E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente por error se omitió manifestar en el expositivo PRIMERO que el citado vehículo, fueron adquiridos por Don *** hace más diez años. II.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A N: PRIMERO. Que mediante la presente diligencia se complementa la matriz precedente a efectos de dejar constancia del tiempo transcurrido desde la adquisición de los indicados vehículos, dando nueva redacción a los apartados correspondientes del acta que mediante la presente y para lo sucesivo quedarán como sigue: “PRIMERO. Que adquirió por compra a Don ***, hace más de diez años, y es por tanto su propietario actual, el turismo marca ***, modelo ***, con número de bastidor ***, con matricula originaria ***, y fecha de matriculación ***”.  SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, el acta complementada mediante la presente. Así lo dicen y otorgan”
10. MARZO: Una chorradas en una larga intervención: 4ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, en el apartado de la INTERVENCIÓN, se hizo constar lo siguiente: “A su vez, la mercantil “****, S.L.”, en virtud de escritura de ***”. II).- Que por error involuntario, se omitió consignar las circunstancias esenciales de la mercantil “***, S.L.”, por lo que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo de la citada intervención, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “A su vez, la mercantil “***, S.L.”, en virtud de escritura de ***”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN, que queda extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, y cuyo contenido queda extendido en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.
11. MARZO: Las mismas chorradas en una larga intervención: 4ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, en el apartado de la INTERVENCIÓN, se hizo constar lo siguiente: “A su vez, la mercantil “****, S.L.”, en virtud de escritura de ***”. II).- Que por error involuntario, se omitió consignar las circunstancias esenciales de la mercantil “***, S.L.”, por lo que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo de la citada intervención, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “A su vez, la mercantil “***, S.L.”, en virtud de escritura de ***”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN, que queda extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, y cuyo contenido queda extendido en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.
12. ABRIL: Cuarta subsanación de la misma escritura. “DILIGENCIA (DE SUBSANACIÓN): En JUSTIVILLE, mi residencia, a ***. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de ***, C O M P A R E C E N:Los cónyuges ***. Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E N: PRIMERO.- Que la matriz precedente, se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de ***, al haberse producido error involuntario en la certificación expedida por Don ***, al no haber sido indicada en la misma, la fecha de finalización de las obras que fue el día ***. SEGUNDO.- Esto expuesto, O T O R G A N: Los comparecientes SUBSANAN la matriz precedente, mediante la incorporación a la misma de nueva CERTIFICACIÓN visada y expedida con fecha ****, por Don ***, Arquitecto Colegiado con el número *** en el Colegio Oficial de Arquitectos de **** (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de dicha fecha de finalización de las obras. SEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitando de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática. Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”
13. MAYO: Un unido que se dijo que se unía y no se unió: “DILIGENCIA: En *, a *, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, con residencia en *. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, por error involuntario no fue incorporada a la misma, la fotocopia con valor de testimonio de la copia autorizada del testamento del causante, que me había sido exhibido (a pesar de haberse indicado que así era). II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la incorporación a la misma, de la fotocopia con valor de testimonio de la copia autorizada del reseñado testamento del causante. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.=”
14. MAYO: 3ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN. En *, mi residencia, a *. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, C O M P A R E C E: DON *. Interviene en su propio nombre y derecho y tiene a mi juicio, capacidad para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto, E X P O N E: I.- Que en la matriz precedente por error involuntario se omitió efectuar la “declaración de indivisibilidad y vinculación” que la licencia de municipal de obras establecía como condicionante. II.- Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO. Que mediante la presente diligencia el compareciente subsana la matriz precedente  efectuando la siguiente declaración: DECLARACIÓN DE INDIVISIBILIDAD Y VINCULACIÓN: Don * expresamente declara su voluntad de que la finca objeto de esta escritura quede afectada, con inscripción registral de la vinculación de la total superficie real de las construcciones que por la presente escritura se declaran, solicitando la constancia registral de su indivisibilidad. SEGUNDO. El compareciente ratifica en cuanto a lo demás la escritura subsanada mediante la presente que en todo lo demás queda en vigor, y solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación del compareciente a *, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, constan en la matriz precedente. Así lo dice y otorga.
15. JUNIO: Me fastidia incluir esta, pero la califiqué de subsanación y la meto a pesar de su desproporción. Se entenderá mejor aquí: “E X P O N E: PRIMERO.- Que  por escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, el compareciente, se adjudicó la herencia de sus padres *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura ha sido registrada en el Registro de la Propiedad de *, en cuanto a las fincas de su demarcación, habiéndose solicitado un exceso de cabida en cuanto a la finca registral número * (que constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *), que no ha accedido al Registro, por no coincidir la descripción indicada en la citada escritura (en cuanto a sus linderos) con la que se desprende de la nota de calificación remitida por el Registro de la Propiedad de * y de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos por su viento de Oeste) por parte del Servicio de Gestión * (el nombre ocupaba tres líneas). TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a los mencionados documentos, es la siguiente: = RÚSTICA: Trozo de tierra secano con viña e inculta, hoy frutales secano, sito en término municipal de *, partida *, paraje *, trozo conocido como “*”. Superficie: Una hectárea, trece áreas, setenta y ocho centiáreas y ochenta y cinco decímetros cuadrados (11.378,85 m2), según título y registro, y una hectárea, veintiocho áreas y treinta y cuatro centiáreas (12.834 m2), según catastro. Linderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *, hoy con las parcelas * y * que constituyen el Monte Público número * denominado “*” propiedad del Ayuntamiento de *, en la línea conformada por los mojones números *, cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes: Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes: Y YA LO LOCURA DEL PRIMER CASO Y LA MISMA ACLARACIÓN QUE LA ENTENDERÁ SU PRIMA. INSCRIPCIÓN: *. DATOS CATASTRALES: *. Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz. SEGUNDO.- El compareciente, SUBSANA, la mencionada escritura, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICA, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”.
16. JUNIO: Al escoger la fórmula para solicitar un exceso inferior al 5%, se deslizan un par de errores: “4ª DILIGENCIA: En PINOSO (Alicante), a *, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente se hizo constar que se solicitaba expresamente del Registrador de la Propiedad que rectificara la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria indicándose por error involuntario que dicha petición se efectuaba “con expresa renuncia a la coordinación (o bien conforme al artículo 9 b) de la Ley Hipotecaria solicitándose la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral)”. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, haciendo constar mediante la el tenor literal del párrafo correspondiente, que pasa a ser el siguiente:  “Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro. Aseguran, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, que presentaré telemáticamente en el Registro de la Propiedad de *, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y el presente. Doy fe.=”
17. JULIO: Una escritura que ya se subsanó (ver número 14) pero el registro no puso todas las pegas y ha habido que subsanar de nuevo. Que mala costumbre tienen. Lo relevante, sin embargo, es si puede o no puede el registrador poner en tela de juicio lo certificado por otro profesional. “4ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN. En *, mi residencia, a *. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, C O M P A R E C E: DON *. Interviene en su propio nombre y derecho y tiene a mi juicio, capacidad para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto, E X P O N E:  I.= Que la licencia municipal de obra concedida por el Ayuntamiento de *, en virtud de Decreto de la Concejalía Delegada de Obras número * de FECHA, por error, no hacía mención a la autorización administrativa para la construcción de * que son objeto de declaración en construcción en la matriz precedente. II.= Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO. Que mediante la presente diligencia complementa y subsana la matriz precedente, y a tal fin, ME ENTREGA NUEVA LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE *, identificada con el mismo número de expediente que se expidió la primera *, concedida por el Ayuntamiento de * en virtud de Decreto de de la Concejalía Delegada de Obras nº * de *, expedida y firmada electrónicamente por Don *, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de * con fecha *. Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de la citada licencia. Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de *el CSV del documento. SEGUNDO. El compareciente ratifica en cuanto a lo demás la escritura subsanada mediante la presente que en todo lo demás queda en vigor, y solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: *. Así lo dice y otorga”.
18. AGOSTO: Por culpa de la rigidez de las minutas, se escapó un “libre de arriendos”: “4ª DILIGENCIA: En *, a *, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en esta Villa. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, en el párrafo “CARGAS Y ARRIENDOS” del expositivo II,  por error involuntario se omitió consignar que la finca objeto de dación estaba libre de otras cargas, gravámenes y arrendamientos, tal y como figura en la minuta facilitada por la entidad adquirente/cesionaria para la elaboración de la escritura, y que obra en el archivo de mi notaría. II).- Observado dicho error, yo, el Notario, lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo de CARGAS Y ARRIENDOS, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “CARGAS Y ARRIENDOS: ****. Y libre de otras cargas, gravámenes y arrendamientos, y al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Manifiesta el Sr. * que la finca objeto de la presente dación no constituye el domicilio familiar de su sociedad conyugal.   III).- Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en * folios de papel timbrado de uso notarial, serie *, números * a continuación de la matriz que la motiva. Doy fe.=”
19. AGOSTO: Errores en la documentación técnica ocasionan la enésima subsanación de una obra: “E X P O N E N: PRIMERO.- Que mediante acta otorgada bajo mi fe, el día *, con el número *, los comparecientes declararon la terminación de una obra en construcción sobre la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de * sita en término de *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de *. TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G A N: PRIMERO.- Los comparecientes SUBSANAN la mencionada acta, mediante la incorporación de los siguientes documentos: .- Un nuevo certificado descriptivo de la edificación declarada expedido con fecha *, por la Arquitecta Directora de las Obras, Doña *, Colegiada con el número * en el Colegio Territorial de * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificada y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado), acreditativa de la descripción y finalización de las obras, conforme al proyecto por ella redactado y para las que se obtuvieron las licencias testimoniadas en la matriz subsanada mediante la presente, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo, en cuya certificación no se hace mención de la barbacoa incluida en la licencia, puesto que no ha sido ejecutada. .- Un nuevo Informe de Validación Gráfica de validación positiva con CSV * con la representación gráfica georreferenciada alternativa en formato GML, expedido por la citada Doña * con fecha * que a su requerimiento incorporo a esta matriz, del que resulta que la superficie de suelo de la finca es de *. .- Y un nuevo Informe Catastral de Ubicación de Construcciones con CSV *. SEGUNDO.- Los comparecientes, a resultas de la documentación mencionada, SUBSANAN la mencionada escritura, en cuanto a la superficie de la referencia catastral * que es de *; en cuanto a la superficie de los ensanches (que forman parte de la parcela *, del polígono *), que es de *; en cuanto al emplazamiento de la construcción que se encuentra sobre la referencia catastral  * y ocupa una superficie de * y en cuanto a la NO construcción de la barbacoa por lo que los certificados finales de obra que fueron parciales están ajustados a la declaración de obra finalizada que quedará del siguiente modo: = URBANA: *. SEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICANDO en cuanto a lo demás el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: *. Presentación telemática.- Renuncian a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
20. AGOSTO: Una finca vendida solo comprendía una subparcela catastral y no toda la parcela. La escritura tenía que ratificarse por la compradora y se aprovecha la diligencia para ambas cosas y para solicitar un beneficio fiscal omitido: “E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, se hizo constar que a la finca objeto de la matriz precedente, le correspondía la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, cuando en realidad, constituye únicamente la subparcela “b”, de la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsanan, modificando la descripción de la citada finca que consta en el expositivo PRIMERO.-, que, por la presente y para lo sucesivo, quedará del siguiente modo: = RÚSTICA: INSCRIPCIÓN: DATOS CATASTRALES: SEGUNDO.- Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro. Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro. TERCERO.- Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente, haciendo extensiva dicha ratificación Doña *, a la intervención que en su nombre y representación hizo Don *, en calidad de mandatario verbal. Solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. CUARTO. La parte compradora conforme al Decreto-ley 1/2022, de 12 de abril, por el que se adoptan medidas urgentes económicas y fiscales, como consecuencia de la guerra en Ucrania, solicita la bonificación del 99% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, a cuyo efecto declara cumplir los requisitos necesarios para ello: .= Que los adquirentes sean personas agricultoras profesionales titulares de una explotación agraria, a la cual queden afectos los elementos que se adquieren, y que estén dados de alta en el régimen de seguridad social que les corresponda en función de su actividad agraria. .= En caso de transmisión, la base imponible será el valor total, ya sea la parcela adquirida de titularidad exclusiva de uno de los cónyuges o común a ambos en caso de régimen legal de gananciales. .= Que se mantenga la actividad agraria o actividad complementaria durante los cinco años siguientes, salvo fallecimiento del adquirente o cesionario dentro del citado plazo, o salvo supuestos de expropiación forzosa o concurran otras causas de fuerza mayor debidamente acreditadas que imposibiliten el ejercicio de una actividad agraria o complementaria. .= Que la transmisión se documente en escritura pública, donde se hará mención al incentivo aplicado. .= Que si las fincas transmitidas estuviesen inscritas en el Registro de la Propiedad se haga constar en el mismo la nota marginal de afección a que hace referencia el apartado 2 del artículo 9 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de Explotaciones Agrarias o normativa que la sustituya. Yo, el Notario, les advierto de que en caso de incumplirse los requisitos establecidos en los apartados anteriores, los adquirentes o cesionarios beneficiarios de esta reducción deberán presentar autoliquidación ingresando la parte del impuesto que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada, así como los correspondientes intereses de demora. Presentación telemática.- Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
21. AGOSTO: Como en el caso anterior, se olvidó la solicitud de un beneficio fiscal que se añade mediante diligencia: “E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, se omitió hacer constar que la parte compradora cumple los requisitos para acogerse a los beneficios fiscales que establece el Decreto-ley 1/2022, de 12 de abril, por el que se adoptan medidas urgentes económicas y fiscales, como consecuencia de la guerra en Ucrania. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que observado dicho error, COMPLEMENTAN la matriz precedente, conforme a lo siguiente: PRIMERO y ÚNICO: La parte compradora conforme al Decreto-ley 1/2022, de 12 de abril, por el que se adoptan medidas urgentes económicas y fiscales, como consecuencia de la guerra en Ucrania, solicita la bonificación del 99% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, a cuyo efecto declara cumplir los requisitos necesarios para ello: .= Que los adquirentes sean personas agricultoras profesionales titulares de una explotación agraria, a la cual queden afectos los elementos que se adquieren, y que estén dados de alta en el régimen de seguridad social que les corresponda en función de su actividad agraria. .= En caso de transmisión, la base imponible será el valor total, ya sea la parcela adquirida de titularidad exclusiva de uno de los cónyuges o común a ambos en caso de régimen legal de gananciales. .= Que se mantenga la actividad agraria o actividad complementaria durante los cinco años siguientes, salvo fallecimiento del adquirente o cesionario dentro del citado plazo, o salvo supuestos de expropiación forzosa o concurran otras causas de fuerza mayor debidamente acreditadas que imposibiliten el ejercicio de una actividad agraria o complementaria. .= Que la transmisión se documente en escritura pública, donde se hará mención al incentivo aplicado. .= Que si las fincas transmitidas estuviesen inscritas en el Registro de la Propiedad se haga constar en el mismo la nota marginal de afección a que hace referencia el apartado 2 del artículo 9 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de Explotaciones Agrarias o normativa que la sustituya. Yo, el Notario, les advierto de que en caso de incumplirse los requisitos establecidos en los apartados anteriores, los adquirentes o cesionarios beneficiarios de esta reducción deberán presentar autoliquidación ingresando la parte del impuesto que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada, así como los correspondientes intereses de demora. Presentación telemática.- Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
22. AGOSTO: Otra obra terminada que hay que subsanar por culpa de errores y omisiones en la documentación técnica: “E X P O N E N: PRIMERO.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número *, los comparecientes declararon una edificación terminada sobre la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término de *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura se encuentran pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de *. TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G A N: PRIMERO.- Los comparecientes SUBSANAN la mencionada escritura, mediante la incorporación de: .- Nuevo Certificado final de la dirección de la obra descrita visado por el Colegio Territorial de Arquitectos de * del que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente, añadiéndose metros cuadrados de aparcamiento cubierto y depuradora, tal cual indica la escritura subsanada. .- Un nuevo certificado técnico con las coordenadas UTM modificadas expedido por Doña *, Arquitecto colegiado con el número * en el Colegio Territorial de * con fechas * (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativo de las indicadas coordenadas. Se aportará con la copia autorizada de la presente escritura, soporte digital con los ficheros GML de la vivienda, la depuradora, el aparcamiento cubierto y la piscina. .- Un nuevo Informe Catastral de Ubicación de Construcciones con CSV *. .- Y un nuevo LIBRO DEL EDIFICIO del que me entregan  dos ejemplares del Libro del Edificio en soporte informático TIPO CD, uno de los cuales quedará depositado en mi Notaría y el otro se acompañará, rubricado, sellado y firmado por mí, a la primera copia que de la presente se expida. SEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICANDO en cuanto a lo demás el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: *. Presentación telemática.- Renuncian a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
23. AGOSTO: Otra declaración de obra que se subsana. No nos dimos cuenta de que la obra no cabía en el suelo: “E X P O N E N: PRIMERO. Que en la matriz precedente fue efectuada la compraventa previa declaración de obra de la finca registral número * que quedó descrita de este modo: = URBANA: *. Superficie: El suelo mide seis metros y veinticinco centímetros de frontera, por ocho metros y treinta y cinco centímetros de fondo, es decir, cincuenta y dos metros y dieciocho decímetros cuadrados (52,18 m2), todo ello según título y registro, y cincuenta y un metros cuadrados (51 m2), según catastro. Tiene una total superficie construida de cincuenta y un metros cuadrados (51 m2), igual a la superficie ocupada de parcela. Linderos: *. SEGUNDO. Que presentada dicha escritura al Registro de la Propiedad de *, fue calificada del siguiente modo: “I. Por la referenciada escritura D. * declara una obra nueva por antigüedad sobre la finca registral * de *, y su posterior venta a D. *. II. De la descripción literaria de la finca, una vez declarada la obra nueva, resulta que la superficie del solar sobre el que se asienta la edificación (que ocupa la totalidad del mismo) es de cincuenta y un metros cuadrados (51 m2). Como consecuencia de ello, es necesaria la incorporación de la base gráfica georreferenciada de la finca, que asegure que la edificación no invade fincas colindantes. Dicha base gráfica ha de ser necesariamente efectuada por un técnico competente, por cuanto de la certificación catastral descriptiva y gráfica aportada, existe una incongruencia: según consta, la superficie gráfica del suelo es de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2), y la edificación ocupa cincuenta y un metros cuadrados (51 m2), por lo que la edificación arroja más superficie que el propio solar”. TERCERO. Esto expuesto,  O T O R G A N: PRIMERO y ÚNICO.- SUBSANACIÓN: DON *, con el consentimiento en lo oportuno de DON *, en base a la CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa que mas adelante se citan, ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de la finca objeto de la presente, subsanando la matriz precedente y solicitándose su inscripción del Registro de la Propiedad competente (conforme a la reseñada calificación) en los siguientes términos: = URBANA: *. Superficie: El suelo mide seis metros y veinticinco centímetros de frontera, por ocho metros y treinta y cinco centímetros de fondo, es decir, cincuenta y dos metros y dieciocho decímetros cuadrados (52,18 m2), todo ello según título y registro, y cincuenta y un metros y dos decímetros cuadrados (51,02 m2), según reciente medición. Tiene una total superficie construida de cincuenta y un metros y dos decímetros cuadrados (51,02 m2), igual a la superficie ocupada de parcela. Linderos: *. A tal fin, DON * me entrega para su incorporación a la presente, CERTIFICACION, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día * por Don *, Arquitecto Técnico Colegiado con número * en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Alicante  (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificada y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado), cuya certificación, informe y plano son acreditativos de la descripción de la superficie de suelo y de la construida de la total finca. Me entregan los comparecientes, asimismo, para unir a esta matriz informe catastral de subsanación de discrepancias de validación gráfica de suelo positivo con CSV * el cual ha sido comprobado por mí, el Notario, en la Sede Electrónica del Catastro que me ha informado de que dicho CSV es correcto. Les advierto de que conforme al Artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario podrían instar la oportuna acta de subsanación de las discrepancias catastrales resultantes del citado IVG+ para subsanación, cuyo requerimiento sería documentado mediante número de protocolo independiente. Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificado, Informe de medición y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedidos el día 28 de Junio de 2022 por Don *, como ha quedado dicho anteriormente. Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral *, antes citado. Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, y de la actualización de los linderos. Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de las fincas y la descripción de las mismas actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de las fincas inscritas. Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
24. SEPTIEMBRE: Una obnubilación momentánea nos lleva a declarar una obra pretendiendo dar por incorrecta una superficie catastral por no tener problemas con una vereda, dando lugar a una incongruencia entre el recurso a las coordenadas catastrales y la indicación de que el Catastro es erróneo. Han sido diligencias. Una por el abogado de una parte y otra para el de la otra.“4ª DILIGENCIA (de SUBSANACIÓN).- En *, mi residencia, a *. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, C O M P A R E C E: DON  *. I N T E R V I E N E: 1).- En nombre y representación de los cónyuges *. Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder especial autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo. Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la subsanación, a que la presente diligencia se refiere. El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que sus mandantes no se han visto afectados por una modificación de su capacidad. 2).- Y además, en nombre y representación, como mandatario verbal según él mismo me asegura de DOÑA *. Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas manifestadas para la subsanación, a que la presente diligencia se refiere. No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, advierto al compareciente, que insiste por razón de urgencia en el presente otorgamiento, de que la plena eficacia de esta diligencia queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por la mandante o por apoderado con poder suficiente, de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia. El compareciente asume expresamente los perjuicios que se les pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada. Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, se hizo constar que la descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se correspondía con la realidad física de la finca, cuando en realidad sí que se corresponde y a pesar de que se hiciera constar que la  representación gráfica de dicho suelo constaba en la certificación catastral que había quedado incorporada a la presente. II.- Expuesto cuanto antecede, según interviene, O T O R G A: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsana, modificando la descripción de la citada finca que consta en el expositivo PRIMERO.- del otorgamiento, tras la declaración de edificación llevada a cabo, que, por la presente y para lo sucesivo, quedará del siguiente modo: = RÚSTICA: *. Superficie: Una hectárea, dos áreas, y sesenta y nueve centiáreas (10.269 m2), según título y registro, y una hectárea, ocho áreas y sesenta y ocho centiáreas (10.868 m2), según Catastro. Dentro de cuyo perímetro existen construidas: *. Linderos de la total finca: *. INSCRIPCIÓN: *. DATOS CATASTRALES: De lo rústico: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de*, catastrada bajo la siguiente referencia: *. Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el  Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos. Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita. De la edificación: *. SEGUNDO.- El compareciente, según interviene, ratifica, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente, y solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga. 5ª DILIGENCIA (DE RATIFICACIÓN). En *, mi residencia, a *. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, C O M P A R E C E: DOÑA *. I N T E R V I E N E: En nombre y representación de DOÑA *. Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder, autorizada por Doña *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo. Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la ratificación a que la presente diligencia se refiere. La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que su mandante no se ha visto afectada por una modificación de su capacidad. Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E: Primero.- Que en la diligencia anterior Don *, intervino en nombre y representación de DOÑA *, en calidad de mandatario verbal. Segundo.- Que como apoderada de la Sra. *, conoce en todos sus términos la actuación del citado mandatario verbal, y ratifica el íntegro contenido de la diligencia anterior, consintiendo en que sean practicados los asientos registrales pertinentes. Así lo dice y otorga”.
25. OCTUBRE: 4ª DILIGENCIA (de SUBSANACIÓN).- La voy a resumir en un santiamén: Nos olvidamos de la absurda manifestación de los suelos contaminados en una declaración de obra nueva en construcción. No fue rebeldía fue olvido pero eso no quita que la norma sea una basura que no servirá de nada. “Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, no se hizo constar declaración alguna al respecto de lo que señala el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados, respecto de la finca objeto de la misma. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsanan, añadiendo la correspondiente manifestación al efecto en los siguientes términos: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. SEGUNDO.- Los comparecientes, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. Así lo dicen y otorgan”. Lo malo es que tengo dos mas en los próximo días. Porca miseria se me van a fastidiar las estadísticas.
26. OCTUBRE: Una subrogación de acreedor y hipotecaria seguida de una novación. El acta de transparencia en una sola y se omite en la segunda escritura: “4ª DILIGENCIA: En *, a *, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en esta Villa. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, por error involuntario no se hicieron constar los datos del acta notarial a que se refiere el artículo 15.2.a de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que había sido otorgada previamente a la operación. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, añadiendo mención a dicha acta en los siguientes términos: “Que ha sido otorgada ante mi, el acta notarial previa al otorgamiento de esta escritura en los términos del artículo 15.2.a de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el día *, con el número * de mi protocolo”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.=”
27. OCTUBRE: Otra obra mas, aunque esta es de 2008. Se declara una obra en construcción. No avisan, no se pide nota y cuando se encarga el final de obra se vuelve a hacer una declaración de la obra que no coincide con la que se declaró en construcción. Un lío: “Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto, E X P O N E N: PRIMERO. Que * son dueños por mitades indivisas, con carácter privativo, y por los títulos que luego se dirán, del pleno dominio de la siguiente finca: = RÚSTICA: *. TÍTULO: El de extinción de condominio, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número *de protocolo. Mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, fue declarado el final de obra de la edificación, cuya escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad al existir discordancias entre las superficies indicadas en la descripción de la finca (que son correctas) y el Certificado del final de obra que fue incorporado a dicha escritura (en el que son incorrectas).  Mediante otra escritura autorizada también por mí, el día *, con el número * de protocolo, fue efectuada la declaración de obra terminada del garaje y de la piscina. SEGUNDO.- Que las mencionadas escrituras de * y la de * se encuentran pendientes de inscripción en el Registro de la Propiedad de *. TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G A N:  PRIMERO.- *, SUBSANAN la mencionada escritura de *, mediante la incorporación de Certificado Descriptivo y de Antigüedad de vivienda unifamiliar aislada, expedido el día * por Doña *, Arquitecta Colegiada en el Colegio Oficial de Arquitectos de * con el Número *(cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), cuyo certificado es acreditativo de la descripción y antigüedad de la obra terminada que fue declarada en la escritura anteriormente citada y que por la presente se subsana, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo. La descripción de la finca, queda inalterada. SEGUNDO.- *, RATIFICANDO en cuanto a lo demás el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: * Presentación telemática.- Renuncian a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
28. OCTUBRE: Otra vez nos olvidamos de la absurda manifestación de los suelos contaminados en una declaración de obra nueva en construcción. “Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, no se hizo constar declaración alguna al respecto de lo que señala el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados, respecto de la finca objeto de la misma. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsanan, añadiendo la correspondiente manifestación al efecto en los siguientes términos: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. SEGUNDO.- Los comparecientes, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. Así lo dicen y otorgan”.
29. OCTUBRE: Una vez mas nos olvidamos de la absurda manifestación de los suelos contaminados en disolución de condominio. El caso es que los mismos hermanos habían firmado la herencia de sus padres tan solo doce días antes y ya la habían hecho. Lo luche con la registradora y me dijo que la norma no fijaba ningún intervalo temporal. ¿Y como lo cobrarán? ¿Otra vez no? Espero que no sea por manifestante. “Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E N: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, no se hizo constar declaración alguna al respecto de lo que señala el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados, respecto de la finca objeto de la misma. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A N: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsanan, añadiendo la correspondiente manifestación al efecto en los siguientes términos: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo. SEGUNDO.- Los comparecientes, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. Así lo dicen y otorgan”.
30. OCTUBRE: Faltaban dos palabras (me exhibe): “DILIGENCIA: En *, a *, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en esta Villa. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTAR: I).- Que en la matriz precedente, por error involuntario en el segundo párrafo del apartado de la INTERVENCIÓN se omitió reseñar que me exhibían la copia autorizada del poder utilizado por Don * para el otorgamiento de la escritura. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo de la citada intervención, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder especial, autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.=”
31. NOVIEMBRE: Una legitimación de firmas y un libro del Edificio extraviado (esto no era motivo de subsanación, lo otro sí): “E X P O N E: PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, *, procedieron a la declaración de una vivienda unifamiliar aislada totalmente terminada, en el interior de la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en *. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura, se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de *. TERCERO.- Que en dicha escritura, se padeció el error de no ser legitimada la firma de la Arquitecto Doña * en el Certificado Final de Obra visado por el Colegio Territorial de Arquitectos de *. CUARTO.- Que *, han extraviado el ejemplar del Libro del Edificio diligenciado, del cual me fueron entregados dos ejemplares en el acto del otorgamiento de la citada escritura, quedando uno de ellos depositado en mi notaría, ambos en soporte informático Tipo CD. QUINTO.- Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO.- Que yo, el Notario, autorizante de la citada escritura de obra nueva terminada, de *, legitimo la firma de Doña *, Colegiada con el número * en el Colegio Territorial de * en el citado certificado de final de obra, tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificada y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado. Se incorpora testimonio del citado certificado. SEGUNDO.- *, me hacen entrega de dos nuevos ejemplares del Libro del Edificio en soporte informáticoTIPO CD, uno de los cuales quedará depositado en mi Notaría, y el otro se acompañará, rubricado, sellado y firmado por mí, a la primera copia que de la presente se expida.    TERCERO.- *, RATIFICANDO en cuanto a lo demás el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”.
32. NOVIEMBRE: Se nos olvidó indicar que la vivienda vendida no era la habitual. “E X P O N E: I.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, no se hizo constar si la vivienda objeto de la misma, constituía o no, el domicilio familiar de la parte vendedora. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A: PRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsana, añadiendo la correspondiente manifestación al efecto en los siguientes términos:  Manifiesta su propietaria, que la finca objeto de la presente escritura, no constituye su domicilio familiar. SEGUNDO.- El compareciente, ratifica, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. Así lo dice y otorga.
33. NOVIEMBRE: Otro caso mas de mojones: “E X P O N E N: PRIMERO.- Que  por escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, Don * con el consentimiento prestado por su esposa Doña *, donó a sus hijos *, cinco fincas no inmatriculadas en el Registro de la Propiedad de *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que fue otorgada el mismo día ante mí, con el número inmediatamente posterior, acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo, con el número * de protocolo, la cual, en virtud de otra autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, fue convertida en acta de expediente de dominio para la inmatriculación. TERCERO.- Que las mencionadas escrituras se encuentra pendientes de la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de *, en cuanto a las fincas que constituyen las parcelas * todas del polígono * del Catastro de Rústica de *, no coincidiendo su descripción indicada en los citados instrumentos públicos (en cuanto a sus linderos) con las que resultan de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos) por parte del Servicio de Gestión y Protección Forestal de la Subdirección General de Política Forestal y Caza, dependiente de la Consejería de Agua, Agricultura, Ganadería, Pesca  y Medio Ambiente, de *. CUARTO.- Esto expuesto, O T O R G A N: PRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de las citadas fincas, en base a los mencionados documentos, es la siguiente: 1.= RÚSTICA: TROZO DE TIERRA almendro secano, sito en *. Superficies: *. Linderos: La piscina, su terraza y el almacén lindan por todos sus vientos con la finca sobre la que se asientan. La total finca linda: Norte, Parcela Catastral * del Polígono * del Ayuntamiento de *, que es el Monte número * del Catálogo de Montes de Utilidad Pública de *, denominado “*” propiedad del Ayuntamiento de *, en la línea que describen los mojones cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes: Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes: Monte *. – Número 79: Tipo: Mojón. X: 662.350.46. Y: 4.240.383.56. Trozo/Encl.: T-01. Origen: GPS_HITA. – Número 80: – Número 81:  Los vértices, piquetes y/o mojones existentes en el campo se han medido mediante receptor gps, anterior al Proyecto Hita (GPS_A_HITA), del proyecto Hita (GPS_HITA) y posterior al proyecto Hita (GPS_P_HITA). La posición teórica de los piquetes/mojones desaparecidos y volcados se ha obtenido mediante el recálculo de la libreta topográfica de deslinde (RLTD), por ajuste de límite a ortofotomapa (VORTP), o ajuste al límite catastral (VCAT). Sur y Oeste, *; y Este, *. INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. REFERENCIA CATASTRAL: *. 2.= RÚSTICA:  INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. DATOS CATASTRALES:  3.= RÚSTICA:  INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. DATOS CATASTRALES: SEGUNDO.- Los comparecientes, SUBSANAN, las mencionadas escrituras, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICAN, en cuanto a lo demás, las escrituras subsanadas mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan”.
34. DICIEMBRE: Una escritura que ya se subsanó (por el tema de los suelos contaminados) y que después se subsana porque la licencia no hacía mención a la piscina: “4ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN. En *, mi residencia, a *. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, C O M P A R E C E: DON *. Interviene en su propio nombre y derecho y tiene a mi juicio, capacidad para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto, E X P O N E:  I.= Que la licencia municipal de obra concedida por el Ayuntamiento de *, en virtud de Decreto de la Concejalía Delegada de Obras número * de FECHA, por error, no hacía mención a la autorización administrativa para la construcción de * que son objeto de declaración en construcción en la matriz precedente. II.= Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO. Que mediante la presente diligencia complementa y subsana la matriz precedente, y a tal fin, ME ENTREGA NUEVA LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE *, identificada con el mismo número de expediente que se expidió la primera *, concedida por el Ayuntamiento de * en virtud de Decreto de de la Concejalía Delegada de Obras nº * de *, expedida y firmada electrónicamente por Don *, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de * con fecha *. Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de la citada licencia. Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de *el CSV del documento. SEGUNDO. El compareciente ratifica en cuanto a lo demás la escritura subsanada mediante la presente que en todo lo demás queda en vigor, y solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: *. Así lo dice y otorga”.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario