“Al intentar inscribir en el Registro de la Propiedad, no cuadran los datos catastrales y los de la escritura. Tras muchísimas largas por fin se articula un camino, fruto del ok de la Registradora. Se ejecuta y al llevarlo a inscribir surge un error y no se puede (deduzco que no se han entendido la notaría y el registro). Se paga una escritura de declaración obra nueva y una escritura de modificación y aclaración. Pongo el grito en el cielo y me dicen que hay que ir al expediente de mayor cabida. La minuta será de unos 670 Euros. Si hemos tenido que recurrir a esta última solución entiendo que por un “mal enfoque”, ¿tengo yo posibilidad de enjugar el coste de este procedimiento? Entiendo que no ha sido por nuestra culpa y que la escritura de rectificación no sirvió para nada”. 

Los planteamientos que hacemos en las notarías no son infalibles, ni están garantizados y cuando fallan pues nos justificamos como podemos porque no es fácil decirle a alguien: “mira, no ha salido bien; no ha colado; no ha funcionado; ha pasado que …”. Las cosas en esa materia concreta (la más ardua del mundillo en estos tiempos) son así. Luego ya viene la reacción de cada uno. Si hay abogado y erró él, yo generalmente cobro lo mío. Si no lo hay, y erré yo, pues depende de la pega razonable o no razonable del registrador que dio (o no dio) su ok y que luego se lava (o no se lava las manos), se implica o no se implica en la solución (un día contaré mi verdadera opinión y forma de actuar en esta materia, pero hoy no estoy por la labor …).

Tenga en cuenta que los Libros del Registro los tienen ellos y que nosotros no podemos verlos jamás (aunque puedas consultar) para imaginar las pegas que van a poner o las dudas que van a tener y claro a veces hay sorpresas.

Lúchelo un poco si puede con la notaría, pero tenga en cuenta que esto tampoco son matemáticas y no podemos dar siempre en la diana.

También otro día le contaré el fregado que me han montado a mis dos hermanitas por un asunto similar al suyo en el que ellas (y su padre) tienen tanta culpa de que no se resuelva como yo y su abogado. Y la registradora ha vuelto de nuevo a denegarme la inscripción…

Que tenga suerte.

Unos días después mi consultante me dijo que pagar 670 Euros por los 20 m2 que le faltaban a su propiedad le parecía desproporcionado. Entonces le dije que los metros casi no influyen en el coste. Lo que influye es el “papel” que exige acreditar todo eso y por tanto la extensión de la escritura, las notificaciones que haya que hacer, las alegaciones que pueda haber y otra serie de cuestiones. En fin, que los 20 m2 eran lo de menos en este caso. Yo particularmente presumo de la eficacia de mi despacho en estos asuntos y de que solo uno de ellos no ha llegado a buen puerto (es decir a inscribirse), aunque otros (en un porcentaje no despreciable) requieren subsanaciones y complementos. Cuando más se la coja el registrador con papel de fumar … peor.