“Tengo un amigo que ha terminado de pagar la hipoteca de casa y quiere cancelarla. Ya tiene el “papelito” del Banco. ¿Cuáles son los siguientes pasos? Entiendo que es el propio Banco el que ha de ir al Notario a escriturar la cancelación y que cuando lo haga mi amigo podrá ir al registro de la propiedad a inscribirla. ¿El pago de la escritura ha de hacerlo el deudor o es negociable? ¿Puede encargarse la inscripción a una gestoría?”

En cuanto a la primera pregunta: Sí, el pago corresponde al deudor y no, no es negociable. El Banco no pagará la cancelación de ni broma. Es más hasta puede que cobren por la preparación de la documentación que se necesita para cancelar (hay algún Banco que lo hace). Si además ha sido cancelación anticipada podría haber comisión.

En cuanto a la segunda: Sí, puede hacerlo pero lo primero que tiene que preguntar es si puede encargar la cancelación en la notaría que él quiera. Entiendo que si le han dado el “papelito” es porque no le pondrán problema. Una vez firmada la escritura podría encargarse personalmente de liquidar el impuesto (hay que hacer impreso aunque la cancelación esté exenta) y de llevar todo al registro. De esa manera se ahorrará la gestoría. Otra buena opción es encargar todo en la notaría. Desde las notarías podemos liquidar impuestos y presentar telemáticamente la escritura para la inscripción abonando la factura del registro y haciendo luego cuentas con nuestro cliente (o provisionando previamente y liquidando diferencias).

A veces el proceso es un abuso y un infierno por parte de algunas entidades bancarias.

Me ofrezco voluntario para tu amigo.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario