Subsanaciones 2022

subsanaciones 2022
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Cuarto año en el que confecciono un listado de subsanaciones. Aun tengo pendiente analizar el de 2021 pero el CURSO para la FEAPEN está absorbiendo todo mi exceso (nunca mejor dicho) de tiempo.

 

  1. ENERO: Nos estrenamos con una «curiosidad registral». Si rectifico descripción no puedo decir que renuncio a la coordinación. Diligencia y gratis: «5ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en esta Villa. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la matriz precedente, por error involuntario, al ser descrita la finca registral *** de las del Registro de la Propiedad de **, sita en término municipal de ***, se indicó la superficie de solar correcta, señalando posteriormente que la descripción de la finca conforme a Catastro se correspondía con la descripción registral, excepto en cuanto a la superficie de solar que no constaba en el registro, añadiendo que no se solicitaba la coordinaciónII).- Que observado dicha incongruencia material (en cuanto a la coordinación) la SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, haciendo constar mediante lo presente y para lo sucesivo la correcta redacción del párrafo afectado que queda de este modo: «Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral, excepto en cuanto a la superficie de solar que no consta». Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, que  presentaré telemáticamente en el Registro de la Propiedad de ***, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y el presente. Doy fe.=»
  2. ENERO: Una menudencia que hemos tardado casi un año en subsanar mediante diligencia y gratis: «E X P O N E NI.- Que la matriz precedente se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de **. II.- Esto expuesto, O T O R G A NPRIMERO.- Los comparecientes SUBSANAN la mencionada escritura de novación de crédito con garantía hipotecaria, mediante la incorporación al final del pacto TERCERO, relativo a los intereses de demora, del siguiente párrafo: “Entendiéndose modificada en este sentido la responsabilidad hipotecaria por el plazo de 18 meses por este concepto al tipo convenido en este instrumento”. SEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitando de la Sra. Registradora de la Propiedad competente, la práctica de los asientos oportunos en los Libros a su cargo».
  3. FEBRERO: Una descripción de una finca sin componentes. Una registral, dos catastrales separadas por un camino. Describimos inicialmente sin mencionar los componentes y hubo que hacerlo correctamente. Usamos una diligencia que no se cobró. «DILIGENCIA (DE SUBSANACIÓN): En ***, mi residencia, a ***. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, C O M P A R E C E NDe una parte, como donanteDOÑA: ***. Y de la otra, como donatario, el hijo de la anteriorDON ***Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E NPRIMERO.- Que en la matriz precedente, en su expositivo PRIMERO.- los interesados al describir la finca objeto de donación, hicieron constar que dicha finca en la actualidad se halla atravesada por un camino y que los dos componentes en que se divide constituyen las parcelas ** del polígono ** y ** del polígono **, ambas del Catastro de Rústica de ***. SEGUNDO.- Que dichos componentes no fueron descritos individualmente por lo que observado dicho error lo SUBSANAN, por medio de la presente diligencia, quedando para lo sucesivo la correcta descripción de la finca objeto de donación, en los siguientes términos: = RÚSTICA: Tierra almendros y olivos secano, y viña regadío, hoy tierra regadío plantada de almendros, olivos y viña, sita en ***, trozo conocido como “***”. En la actualidad se halla atravesada por un camino. Superficie: ***. Dicho trozo de tierra está integrado por los DOS siguientes: COMPONENTES= COMPONENTE UNO: ***. Superficie: ***. Linderos del componente número UNO: ***. DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela *** del polígono ***, del Catastro de Rústica de ***, catastrada bajo la siguiente referencia: ***. = COMPONENTE DOS: ***. Superficie: ***. Linderos del componente número DOS: ***. DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela ** del polígono **, del Catastro de Rústica de **, catastrada bajo la siguiente referencia: ***. Linderos de la total finca: ***. INSCRIPCIÓN: ***. Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el CatastroConcordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el  Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos. Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita. TERCERO.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A NPRIMERO.- Que SUBSANAN, la matriz precedente, en el sentido indicado en los expositivos anteriores. SEGUNDO.- Que RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática. Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan».
  4. FEBRERO: «2ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la matriz precedente, por error involuntario, al ser indicada la superficie catastral de la finca descrita bajo el número 5.= (finca registral número *** de las del Registro de la Propiedad de ***), se hizo constar que era de ***, cuando en realidad debiera haberse indicado que era de ***, según se desprende de la certificación catastral descriptiva y gráfica, que fue incorporada a la matriz, que por medio de la presente se subsana. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, haciendo constar que la superficie correcta de la finca descrita bajo el número 5.= (finca registral número *** de las del Registro de la Propiedad de Yecla), es de ***. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERROR, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. Doy fe.=».
  5. FEBRERO: «5ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN.- En ***, mi residencia, a ***, que pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ****, COMPARECE de nuevo ante mí: DON ***, cuyas circunstancias personales constan anteriormente reseñadas. Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente  diligencia de subsanación, y al efecto, E X P O N EI.= Que en la matriz precedente de Constitución de la Sociedad Mercantil “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL), se padeció un error en los Estatutos Sociales incorporados, conforme a la notificación de suspensión de Inscripción por defectos emitida por el Registrador Mercantil de ***, recibida el día ***, concretamente en el punto 5).- del artículo 13 de los mismos, en el que se hizo constar: “5).- …. Si son dos administradores mancomunados será preciso siempre que uno de los administradores mancomunados sea socio profesional”, cuando conforme a la notificación registral el artículo 4.3 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales estipula que habrán de ser socios profesionales como mínimo la mitad más uno de los miembros de los órganos de administraciónII.= Esto expuesto, O T O R G APRIMERO.- DON *** SUBSANA la escritura precedente de Constitución de la Sociedad Mercantil “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL), y para ello, ME ENTREGA un nuevo ejemplar de los Estatutos Sociales de la sociedad que por la escritura precedente se constituye, en sustitución de los incorporados inicialmente, que firma en mi presencia, y a los efectos de dar nueva redacción al punto referido, que quedará redactado del siguiente modo: “5).- El administrador único deberá ser socio profesional.  Si fueran dos o más administradores solidarios, todos ello serán socios profesionales. Si son dos administradores mancomunados será preciso que ambos sean socios profesionales”SEGUNDO. El señor compareciente, ratifica, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente. PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a la mercantil que por la presente se constituye. Así lo dice y otorga».
  6. FEBRERO: «E X P O N E NI.- Que en la matriz precedente, por error involuntario, al ser descrita la finca objeto de la misma, no se hizo constar que en el interior de la misma, existe un albergue agrícola. II.- Expuesto cuanto antecede, O T O R G A NPRIMERO.- Que observado dicho error, lo subsanan, sustituyendo la descripción de dicha finca, que mediante la presente y para lo sucesivo, quedará del siguiente modo: = RÚSTICA: ***. Superficie: ***. Según título, en su interior existe un albergue agrícola, de planta baja, ***, con la finca en la que se halla enclavado y que catastralmente forma parte como “improductivo” de la parcela catastral *** del polígono ** del Catastro de Rústica de ***Linderos: ***. SEGUNDO.- Los comparecientes, según intervienen, RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática. Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan».
  7. FEBRERO: «5ª.- DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ****. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la diligencia 4ª que antecede, se omitió por error involuntario incorporar el justificante bancario de la trasferencia realizada por importe de ***, equivalente a ***, que se identifica en la misma a pesar de que se hacía constar que: “Yo, el Notario, acepto dicha entrega, e incorporo a la presente dicho justificante”. II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, a fin de dejar unido por medio de la presente el justificante de la indicada transferencia. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz y diligencias que la preceden, de cuyo contenido, y así como, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. Doy fe.=»
  8. FEBRERO: «5ª DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN.- En ****, mi residencia, a ***, que pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, COMPARECEN de nuevo ante mí: SIETE PERSONAS Y OTRAS DOS REPRESENTADAS. Tienen a mí a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente  diligencia de subsanación, y al efecto, E X P O N E NI.-  Que en la matriz precedente, en la estipulación PRIMERA, en el punto B).- PRECIO no se hicieron constar las códigos correspondientes a las cuentas de abono de las siguientes transferencias efectuadas el día ****: La de Doña *** Y ASÍ OTRAS TRES MAS. III.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A N: PRIMERO. Que mediante la presente diligencia subsanan la matriz precedente a efectos de dejar constancia de los códigos correspondientes a las respectivas cuentas de abono de las cantidades pagadas el día ****, reseñadas anteriormente, a cuyo fin, haciéndome entrega de justificantes bancarios de las transferencias efectuadas, dan nueva redacción al apartado correspondiente de la escritura que mediante la presente y para lo sucesivo quedará redactado como sigue: “B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa asciende a la cantidad de ***, de cuyo precio se declara recibido: .- *** el día ***, mediante cuatro transferencias bancarias, correspondiendo a la cuenta de cargo el código ***, siendo los titulares e importes de las mismas los siguientes:  La de Doña ** por importe de ***, correspondiendo a la cuenta de abono el código *** Y ASÍ LA DE TRES PERSONAS MAS. Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de los justificantes de dichas transferencias y de los citados cheques bancarios”. SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente, que en todo lo demás queda en vigor, y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: ****. Así lo dicen y otorgan».
  9. MARZO: He llegado virgen a mediados de mes. Aun así a este ritmo, seguiría en el nivel de 2021. Esta es una chorradilla. He firmado muchas actas de rehabilitación de vehículos para tráfico. Supongo que en algún caso, como en este, no puse la fecha de adquisición y sirvieron pero esta no, así que tomo nota para las siguientes. Diligencia y no se cobra. «DILIGENCIA COMPLEMENTARIAEn ***, mi residencia, a ***. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, C O M P A R E C E NDON ***Y como testigos: DOÑA *** y DOÑA ***, **** Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, capacidad para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto, E X P O N E NI.- Que en la matriz precedente por error se omitió manifestar en el expositivo PRIMERO que el citado vehículo, fueron adquiridos por Don *** hace más diez años. II.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A NPRIMERO. Que mediante la presente diligencia se complementa la matriz precedente a efectos de dejar constancia del tiempo transcurrido desde la adquisición de los indicados vehículos, dando nueva redacción a los apartados correspondientes del acta que mediante la presente y para lo sucesivo quedarán como sigue: “PRIMERO. Que adquirió por compra a Don ***, hace más de diez años, y es por tanto su propietario actual, el turismo marca ***, modelo ***, con número de bastidor ***, con matricula originaria ***, y fecha de matriculación ***».  SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, el acta complementada mediante la presente. Así lo dicen y otorgan»
  10. MARZO: Una chorradas en una larga intervención: 4ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la matriz precedente, en el apartado de la INTERVENCIÓN, se hizo constar lo siguiente: “A su vez, la mercantil “****, S.L.”, en virtud de escritura de ***”. II).- Que por error involuntario, se omitió consignar las circunstancias esenciales de la mercantil “***, S.L.”, por lo que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo de la citada intervención, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “A su vez, la mercantil “***, S.L.”, en virtud de escritura de ***». Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN, que queda extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, y cuyo contenido queda extendido en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.
  11. MARZO: Las mismas chorradas en una larga intervención: 4ª DILIGENCIA: En ***, a ***, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la matriz precedente, en el apartado de la INTERVENCIÓN, se hizo constar lo siguiente: “A su vez, la mercantil “****, S.L.”, en virtud de escritura de ***”. II).- Que por error involuntario, se omitió consignar las circunstancias esenciales de la mercantil “***, S.L.”, por lo que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la rectificación del mencionado párrafo de la citada intervención, cuyo tenor literal pasa, mediante la presente, a ser el siguiente: “A su vez, la mercantil “***, S.L.”, en virtud de escritura de ***». Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN, que queda extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, y cuyo contenido queda extendido en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.
  12. ABRIL: Cuarta subsanación de la misma escritura. «DILIGENCIA (DE SUBSANACIÓN): En JUSTIVILLE, mi residencia, a ***. Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de ***, C O M P A R E C E N:Los cónyuges ***. Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto, E X P O N E NPRIMERO.- Que la matriz precedente, se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de ***, al haberse producido error involuntario en la certificación expedida por Don ***, al no haber sido indicada en la misma, la fecha de finalización de las obras que fue el día ***SEGUNDO.- Esto expuesto, O T O R G A NLos comparecientes SUBSANAN la matriz precedente, mediante la incorporación a la misma de nueva CERTIFICACIÓN visada y expedida con fecha ****, por Don ***, Arquitecto Colegiado con el número *** en el Colegio Oficial de Arquitectos de **** (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de dicha fecha de finalización de las obrasSEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICAN, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitando de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática. Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan»
  13. MAYO: Un unido que se dijo que se unía y no se unió: «DILIGENCIA: En *, a *, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, con residencia en *. A tenor de la facultad que me concede el artículo 153 del vigente Reglamento Notarial HAGO CONSTARI).- Que en la matriz precedente, por error involuntario no fue incorporada a la misma, la fotocopia con valor de testimonio de la copia autorizada del testamento del causante, que me había sido exhibido (a pesar de haberse indicado que así era). II).- Que observado dicho error lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado artículo 153 del Reglamento Notarial, mediante la incorporación a la misma, de la fotocopia con valor de testimonio de la copia autorizada del reseñado testamento del causante. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.=»

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario