Subsanaciones 2020

subsanación de escrituras

Tras haber llevado un contador de subsanaciones en 2019, comienzo a hacer lo propio con 2020.

  1. ENERO: Un señor muy cumplidor que no quiere que ese error pueda verse como algún tipo de engaño por su parte: E X P O N E: I.- Que por escritura otorgada bajo mi fe el día XXXX, con el número XXXXde protocolo, el compareciente renunció a los derechos hereditarios de la herencia de su fallecida abuela Doña XXXX. II.- Que por error involuntario al indicar el número de policía del domicilio del compareciente se hizo constar que era el número XXX, cuando en la realidad es el número XXX. III.- Esto expuesto, O T O R G A: El compareciente SUBSANA la citada escritura otorgada el día XXX, en el sentido indicado en el apartado III.- expositivo de la presente a los efectos que sean oportunos”. NO SE COBRA. NÚMERO APARTE.
  2. ENERO: El Registro descubre que hemos llamado a la donataria igual que la donante cuando llega el momento de hacer la donación. No queda otra que hacer una diligencia de subsanación en la matriz y presentamos telemáticamente copia electrónica en el Registro. NO SE COBRA. MISMO NÚMERO.
  3. ENERO: Las increíbles fincas crecientes o menguantes … “E X P O N E NPRIMERO.- Que  por escritura otorgada ante mí, el día xxx, con el número xxx de protocolo, los comparecientes junto con su madre Doña xxxx (fallecida el día xxx), se adjudicaron la herencia de su padre Don xxxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura se encuentra pendiente de inmatriculación en el Registro de la Propiedad de xxx, en cuanto a la finca número 16.= del inventario (que constituye la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx), no coincidiendo la descripción indicada en la escritura citada con la que en la actualidad se desprende del Catastro de Rústica de xxx. TERCERO.- Que tal fin, a solicitud de los comparecientes obtengo de la Sede del Catastro, la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca objeto de la presente, la cual, previo su requerimiento, incorporo a esta matriz. CUARTO.- Esto expuesto, O T O R G A NPRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a la certificación catastral descriptiva y gráfica anteriormente citada, es la siguiente: = RÚSTICA: xxx. DATOS CATASTRALES: xxx.   SEGUNDO.- Los comparecientes, SUBSANAN, la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, previa liquidación de sociedad de gananciales, antes citada, en el sentido indicado en el dispositivo anterior”. Tres años en llevar a inscribir; cambia el Catastro y ahora hay que subsanar. Culpa de ellos, pero son buena gente y buenos clientes: NO COBRO.
  4. FEBRERO: Por no inscribir en su momento, ha habido que subsanar una vieja agrupación que autorizó una compañera de otra plaza que ya no está en ella por lo que he notificado al que conserva su protocolo: E X P O N E N:  PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada por Doña xxxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, DON xxx y  DOÑA xxx, compraron a Doña xxxx y Don xxxx, las fincas registrales xxx y xxx, respectivamente, las cuales fueron posteriormente agrupadas, resultando de dicho título la siguiente descripción: …  SEGUNDO.- Que dicha agrupación se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de xxx, al no constar las coordenadas georreferenciadas de los vértices de la parcela catastral de la finca resultante tras la agrupación operada y no coincidir su descripción con la realidad catastral. TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A NPRIMERO. SUBSANACIÓN.- Que subsanan la descripción de la finca resultante tras la agrupación, en base a Catastro, siendo la descripción, correcta y actualizada la siguiente:”. LA COBRO.
  5. MARZO: Que rabia me ha dado esta. Un documento incorporado que no era y un párrafo colado de otra escritura en la que el cargo de administrador si era retribuido. DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN.- En XXXX, a XXX, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, con residencia en XXXX, a tenor de la facultad que me concede el APARTADO OCTAVO de la matriz precedente (INSCRIPCIÓN PARCIAL Y SUBSANACIÓN) que atribuye al Notario autorizante la facultad de subsanar electrónicamente los defectos que advierta el Registrador Mercantil en su calificación, y tanto respecto de la escritura como de los Estatutos incorporados, siempre que la subsanación se ajuste a la calificación registral, que de conformidad con dicha calificación se incorpora a la presente certificado bancario de la aportación bancaria expedido por el Banco, S.A., oficina XXX de XXXX, en sustitución del justificante del ingreso que erróneamente fue incorporado a la misma y se suprime del apartado TERCERO relativo a la designación de administrador lo relativo al carácter retribuido del cargo, quedando conforme a lo establecido en los Estatutos Sociales y en el resto de dicho APARTADO TERCERO de la presente escritura, redactado el mismo del siguiente modo: “TERCERO. DESIGNACIÓN DE ADMINISTRADOR. De conformidad con lo establecido en los estatutos sociales, la sociedad será regida y administrada, salvo modificación y nuevo acuerdo de la Junta General, por UN ADMINISTRADOR ÚNICO, cuyo cargo, de duración INDEFINIDA y con carácter GRATUITO, recae en el socio fundador DON XXX, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, quien, según interviene, acepta el cargo y toma posesión del mismo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, quedando dispensado el órgano de administración de la prohibición de dedicarse, por cuenta propia o ajena, al mismo género de comercio que constituye el objeto de la sociedad, asegurando no hallarse incurso en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital. Asimismo si el Administrador prestara a la sociedad algún tipo de trabajo personal de naturaleza distinta al desempeño de sus funciones estrictamente estatutarias, tendrá derecho a percibir las retribuciones que le correspondan como una relación laboral común, conforme a su regulación especifica. La cuantía de dichas retribuciones será asimismo establecida en Junta General y en caso de no fijarse en un ejercicio concreto, será prorrogada la del ejercicio anterior”. Tales son los términos de la presente DILIGENCIA DE SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. Doy fe.=”. NO COBRO.
  6. MARZO: He firmado una subsanación complicadísima de dos escrituras firmadas por un compañero que metió la pata bien a fondo hace treinta años y de manera inexplicable. Ha habido que emplearse bien a fondo para idear la forma de resolver una escritura de herencia con renuncia de uno de los herederos que incluía una compraventa entre el renunciante y uno de los que heredaban la cual no se tuvo en cuenta después a la hora de practicar unas segregaciones y una nueva venta. Un lío morrocotudo o de tres pares de eso que está usted pensando. COBRADA Y BIEN COBRADA.
  7. ABRIL: Una vez más las obras nuevas (aunque sean antiguas) obligan a una subsanación que en este caso se complica porque se había procedido a la segregación de una porción de la finca afectada.E X P O N E NPRIMERO.- Que por escritura otorgada ante mí, el día xxx, con el número xxx de protocolo, antes citada, el compareciente Sr. xxx junto con sus hermanos xxxx y su madre Doña xxxx aceptaron y se adjudicaron la herencia de su padre Don xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad xxx, en cuanto a la segregación practicada sobre la finca número 2.= del inventario, finca registral xxx, si bien con posterioridad al otorgamiento de dicha escritura se han producido algunos cambios en la cartografía catastral que hacen necesario subsanar la descripción de la previa declaración de obras (que fue efectuada con arreglo a catastro) para adecuarla a dichos cambios. TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen, O T O R G A NPRIMERO.- Manifiesta el Sr. xxx que la correcta y completa descripción de dicha la finca y de las edificaciones declaradas sobre la misma, en base a las certificaciones catastrales descriptivas y graficas actualizadas y coincidentes con la realidad, es la siguiente: = URBANA: xxx. DATOS CATASTRALES: xxx. SEGUNDO.- Que como consecuencia de la subsanación de la declaración de obra, debe variar  la de finca segregada y la del resto de finca matriz, respecto de las superficies construidas, pero no respecto de la superficie de solarA).- DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA DE LA FINCA SEGREGADA:  = URBANA: xxx. REFERENCIA CATASTRAL: xxx. B).- DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA DEL RESTO DE FINCA: Practicada la anterior segregación, la finca matriz  quedará con la siguiente descripción: = URBANA: xxx. REFERENCIA CATASTRAL: xxx. TERCERO.- Los comparecientes, en los conceptos en que intervienen, COMPLEMENTAN Y SUBSANAN la mencionada escritura, en el sentido indicado en los dispositivos anteriores, RATIFICANDO, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana y solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: Registro de la Propiedad de xxx, al tomo xxx, libro xxx, folio xxx, finca registral número xxx”. NO COBRO.
  8. ABRIL: Ya lo he dicho varias veces: hoy por hoy lo que más subsano son declaraciones de obra. E X P O N EI.- Que por escritura otorgada bajo mi fe el día xxx, con el número xxx de protocolo, el compareciente declaró sobre la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, una vivienda xxxx, con la descripción y en los términos que de dicha escritura resultan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias se remite. II.- Que la citada escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de xxxx, por no llevar incorporadas las coordenadas georreferenciadas de las edificaciones objeto de declaración en la certificación expedida por el arquitecto Don xxxx que fue incorporada a la misma, así como por falta de registro en la Consellería de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo de la Generalitat Valenciana del certificado de eficiencia energética de la vivienda. III.= Esto expuesto, O T O R G AI.- Que COMPLEMENTA la mencionada escritura, en el sentido indicado en la parte expositiva, RATIFICANDO, en cuanto a lo demás, el contenido de la misma, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo, y, a tal fin, me hace entrega: .- De un plano de las edificaciones declaradas en el que constan dichas coordenadas georreferenciadas, expedido por el arquitecto Don xxx, Colegiado número xxxxx del Colegio de Arquitectos de xxx, cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado,  todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE.- Y de certificado de eficiencia energética de la finca objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, con la calificación energética y registro xxxxDATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: xxxxPresentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”. NO LA COBRO.
  9. ABRIL: Este es el depósito del Libro del Edificio que siguió a la declaración de obra del número 8. “E X P O N EI.- Que mediante acta otorgada bajo mi fe el día xxx, con el número xxx de protocolo, el compareciente procedió al depósito del Libro del Edificio, correspondiente a la vivienda unifamiliar declarada sobre la finca de su propiedad, sita en xxxx, finca registral xxx del Registro de la Propiedad de XXXII.- Que en virtud de la misma, y por error involuntario, quedó depositado dicho Libro del Edificio en soporte papel y no en soporte CD y por duplicadoIII.- Esto expuesto, O T O R G APrimero.- Que habiendo terminado la construcción de la VIVIENDA descrita, desea proceder al depósito del “Libro del Edificio” en los términos que exigen el Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación y la Resolución-Circular de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de Julio de 2007, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, y a tal efecto ME REQUIERE para que reciba en depósito en soporte CD y por duplicado, el “Libro del Edificio” correspondiente al inmueble antes descrito compuesto por los documentos mencionados en el acta que la presente subsana. DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: xxx. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga”. MEA CULPA. El libro del edificio no es posible hacerlo en soporte papel desde 2015. NO LA COBRO.
  10. MAYO. Como me fastidian estas subsanaciones. Un consentimiento de un cónyuge a los efectos del 1.320 del Código Civil. PRIMERO.- Que  por escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, su esposa Doña XXX, dio en pago mediante compraventa a sociedad gestora de activos inmobiliarios bancarios, la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, sita en término municipal de XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite en evitación de repeticiones. SEGUNDO.- Que se padeció error al no comparecer en la misma el compareciente, para consentir dicha dación en pago, dado que la finca tenía el carácter de vivienda habitual de la Sra. XXXXTERCERO.- Esto expuesto, O T O R G APRIMERO Y ÚNICO: Que el compareciente SUBSANA, la escritura de dación en pago mediante compraventa a sociedad gestora de activos inmobiliarios bancarios antes citada, prestando su consentimiento a la transmisión de dicha finca”. NO LA COBRO.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario