Subsanaciones «con papel de fumar»: una de linderos y otra de normas subsidiarias de planeamiento

escritura de subsanación de una subsanación

 

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que  por escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, los comparecientes junto con su madre Doña XXXX (fallecida el día XXX), se adjudicaron la herencia de su padre Don xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que dicha escritura fue objeto de subsanación en cuanto a la superficie y linderos de la finca número XXX.= del inventario (no inmatriculada en el Registro de la Propiedad de XXX), en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

TERCERO.- Que las mencionadas escrituras se encuentra pendientes de la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de XXX de dicha finca que constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, no coincidiendo su descripción indicada en la citada escritura (en cuanto a sus linderos) con la que se desprende de la nota de calificación remitida por el Registro de la Propiedad de XXX y de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos por dos vientos) por parte del Servicio de XXXX, dependiente de XXX, de XXXX.

CUARTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a los mencionados documentos, es la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos: al Norte, XXXX; al Norte y Oeste, linda con el Monte número XXX del Catálogo de Montes de Utilidad Pública de XXX, denominado “XXX” propiedad del Ayuntamiento de XXX, en la línea que describen los mojones cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes:

Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes:

Monte XXX.

– Número XX:

Tipo:

X:

Y:

Origen:

Estado:

Desplazamiento:

Trozo/Encl.:

– Número XX Y ASÍ CUATRO VECES MÁS.

Los vértices, piquetes y/o mojones existentes en el campo se han medido mediante receptor gps, anterior al Proyecto Hita (GPS_A_HITA), del proyecto Hita (GPS_HITA) y posterior al proyecto Hita (GPS_P_HITA). La posición teórica de los piquetes/mojones desaparecidos y volcados se ha obtenido mediante el recálculo de la libreta topográfica de deslinde (RLTD), por ajuste de límite a ortofotomapa (VORTP), o ajuste al límite catastral (VCAT).

Al Sur, XXXX

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxx.

SEGUNDO.- Los comparecientes, SUBSANAN, las mencionadas escrituras, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICAN, en cuanto a lo demás, las escrituras subsanadas mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie  xxx, números xxx y los cuatro anteriores correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                                TOTAL:                        (Impuestos excluidos)

¿Han flipado?

 

Imaginen lo que sería fijar así los linderos de las fincas.

Pues ahora, para inmatricular, un Ayuntamiento que se empeña en que la descripción de una finca consten las normas subsidiarias de planeamiento que afectan a la finca. ¿Quién da más?

 

E X P O N E NI.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de orden de protocolo, xxxx procedieron a aceptar y adjudicarse, en la forma y condiciones que en dicho documento constan y al que se remiten, la herencia causada por fallecimiento de sus padres, xxxxII.- Que, junto con otra finca, fue objeto de adjudicación en la referida escritura, a favor de xxx, por mitad y proindiviso, el pleno dominio de la siguiente finca (descrita bajo el número 2.= del inventario): = URBANA: xxx. INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. DATOS CATASTRALES: No constan. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. III.- Que al solicitar las comparecientes el Alta Catastral de la finca antes descrita, el Excmo. Ayuntamiento de xxx se opuso por no haberse hecho constar en la descripción de la finca el Régimen de Separación mínima de las edificaciones que pudieran radicar en el futuro sobre la finca y la distancia mínima para los vallados que establece el Artículo xxx. “xxx” de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de xxx (aprobadas por el Ayuntamiento en sesión de xxx). IV.= Que, a los efectos de lograr el Alta Catastral de la Finca y satisfacer la pretensión alegada por el Excmo. Ayuntamiento de xxxx, las comparecientes complementan la descripción de la misma, haciendo constar a continuación la completa descripción actualizada de la finca y adaptada a las citadas Normas Urbanísticas, que es la siguiente= URBANA: xxx. Superficie: xxx Linderos: xxxLas edificaciones futuras que, en su caso, pudieran construirse sobre esta finca, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo xxx “xxx” de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de xxx (aprobadas por el Ayuntamiento en sesión de xxx), tendrán una SEPARACIÓN MÍNIMA de xxx METROS respecto a la arista exterior de la Carretera Municipal con la que linda la finca por el viento de xxx y la distancia mínima para los vallados será de xxx METROS, constituyendo estas circunstancias indicadas de edificación y vallado parte de la descripción de esta finca”. V.- Esto expuesto, O T O R G A N: UNICO. xxxx  COMPLEMENTAN la escritura de adjudicación de herencias otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, en el sentido indicado en la exposición de la presente, dejándola subsistente en todo lo demás y solicitan la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, para cuando proceda, con la descripción actualizada y completa (incluida la mención a las Normas Urbanísticas Municipales) que consta en el apartado expositivo IV.= anterior.

 

Pues tengo otra igual a la primera

 

Mismo registro y misma administración exigente y objetora.

E X P O N EPRIMERO.- Que  por escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, el compareciente, se adjudicó la herencia de sus padres *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura ha sido registrada en el Registro de la Propiedad de *, en cuanto a las fincas de su demarcación, habiéndose solicitado un exceso de cabida en cuanto a la finca registral número * (que constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *), que no ha accedido al Registro, por no coincidir la descripción indicada en la citada escritura (en cuanto a sus linderos) con la que se desprende de la nota de calificación remitida por el Registro de la Propiedad de * y de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos por su viento de Oeste) por parte del Servicio de Gestión * (el nombre ocupaba tres líneas). TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G APRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a los mencionados documentos, es la siguiente: = RÚSTICA: Trozo de tierra secano con viña e inculta, hoy frutales secano, sito en término municipal de *, partida *, paraje *, trozo conocido como “*”. Superficie: Una hectárea, trece áreas, setenta y ocho centiáreas y ochenta y cinco decímetros cuadrados (11.378,85 m2), según título y registro, y una hectárea, veintiocho áreas y treinta y cuatro centiáreas (12.834 m2), según catastroLinderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *, hoy con las parcelas * y * que constituyen el Monte Público número * denominado “*” propiedad del Ayuntamiento de *, en la línea conformada por los mojones números *, cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes: Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes: Y YA LO LOCURA DEL PRIMER CASO Y LA MISMA ACLARACIÓN QUE LA ENTENDERÁ SU PRIMAINSCRIPCIÓN: *. DATOS CATASTRALES: *. Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz. SEGUNDO.- El compareciente, SUBSANA, la mencionada escritura, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICA, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga.

 


Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario