Escrituras de aceptación y adjudicación de herencias con bienes omitidos en liquidaciones previas y diferente valor en cada «mitad» de gananciales

herencias complicadas ante notario

Las particularidades de estas dos escrituras se encuentran:

  • En la primera: Se trata de la aceptación y adjudicación de las herencias de un matrimonio casado en gananciales. Ella falleció primero y su herencia fue liquidada de sucesiones. Luego falleció él y la herencia se encontraba pendiente de liquidar. Había que jugar con dos valores para cada «mitad» de bienes gananciales. La cosa se complicaba porque se había dejado fuera un vehículo y una obra de considerable valor. Los saldos bancarios de él eran privativos y compartidos con la hija y heredera.
  • En la segunda solo se presentó una particularidad (común con la otra pero de manera más sencilla al ser la herencia de un soltero): una obra que no se tuvo en cuenta al liquidar en su día el impuesto de sucesiones.

Vamos con la primera

DE CARÁCTER GANANCIAL DE xxx:

5.= RÚSTICA: 

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Doña XXXX: XXX, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXX, según consta en la instancia de liquidación que se dirá y a fecha de su fallecimiento.

VALORACION DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Don XXXX: XXX, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXX.

21.= RÚSTICA (hoy URBANA según Catastro):

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE DOÑA xxx: XXXX  incluida la ampliación de obra existente en su interior, que no se hizo constar en la instancia de liquidación de los impuestos y que luego se declara, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXX, todo ello en base a la instancia de liquidación que se dirá y a fecha de su fallecimiento.

VALORACION DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Don XXX: XXX, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXXX.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN:

Manifiesta la compareciente que sobre la finca descrita anteriormente bajo el número 22.= (con una antigüedad de 1960 según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorpora a la presente), existe construida una edificación, de uso residencial, que por la presente DECLARA TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= URBANA:

Superficies:

Linderos: 

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE OBRA DECLARADA: 

B).- Manifiesta la compareciente que:

.- la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada al patrimonio hereditario y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiestan la compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA PARTE DE SUELO OCUPADA POR LA OBRA DECLARADA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral que ha quedado incorporada a la presente.

….

B).= SALDOS BANCARIOS PRIVATIVOS DE Don XXX:

1.= (28).- Saldo en la cuenta número xxxx de «xxx», Oficina de xxx, de la que eran titulares Don XXX junto con su hija Doña XXXX por la cantidad de xxx y de la que la compareciente imputa a esta herencia con arreglo a su titularidad que manifiesta y según las normas fiscales de valoración la cantidad de xxx..

….

Me exhibe la compareciente, para unir a esta matriz, certificación acreditativa de los mencionados saldos bancarios.

C).- VEHÍCULO DE CARÁCTER GANANCIAL DE xxx:

1.= (31).- VEHÍCULO xxxx

VALORACIÓN:

Título, cargas y arriendos: Compra por el causante Don XXXX, al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

Incorporo a la presente testimonio de la tarjeta de circulación y de la tarjeta de inspección técnica del vehículo inventariado.

D).- AJUAR DOMESTICO: 

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

VI.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y MANIFESTACIÓN DE HERENCIAS Doña XXXX acepta, pura y simplemente las herencias de sus padres xxx, hace manifestación de las mismas, aprueba y ratifica las operaciones particionales, y se adjudica la totalidad de los bienes inventariados por sus valores asignados, solicitando que se tome por las entidades correspondientes razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Manifiesta la compareciente que fue presentada instancia, para liquidar el Impuesto de Sucesiones causado por fallecimiento de DOÑA xxx, en la Oficina Liquidadora de xxx, el día xxx, con el número xxx de entrada, y Sucydon xxx.

En dicha instancia, no fue incluido por error involuntario, el vehículo inventariado bajo el número 1.= (27).- en el expositivo IV.- anterior, ni la obra declarada en el interior de la finca descrita bajo el número 21.= del inventario.

……

Y ahora vamos a por la segunda

4.= URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: xxxxx, incluida la ampliación de obra existente en su interior, que no se hizo constar en la instancia de liquidación de los impuestos y que luego se declara.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN:

Manifiesta la compareciente que sobre la finca descrita anteriormente bajo el número 4.= (con una antigüedad de 1930 según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorpora a la presente), existe construida una edificación destinada a vivienda-almacén, que por la presente DECLARA TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= URBANA:

Superficie:

Linderos: 

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA DECLARADA: xxxx.

B).- Manifiesta la compareciente que:

.- la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada al patrimonio hereditario y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta la compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA PARTE DE SUELO OCUPADA POR LA OBRA DECLARADA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral que ha quedado incorporada a la presente.

…..

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. La compareciente que acepta, pura y simplemente, la herencia de su tío Don XXXX, hace manifestación de la misma y se adjudica las fincas y bienes inventariados en pleno dominio por su valor asignado y por el concepto de herencia expresado, solicitando que se tome por la entidad correspondiente razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Manifiesta la compareciente que fue presentada instancia, para liquidar el Impuesto de Sucesiones causado por fallecimiento de Don XXXX, en la Oficina Liquidadora de xxx, el día xxx, con el número xxxx de entrada y Sucydon xxxx, en la cual fue omitido el valor de la obra declarada mediante la presente.

…..


Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario