Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

Pues me cuesta computar este caso entre las Subsanaciones 2022 porque nosotros no tuvimos ninguna culpa en este asunto. O, ¿había alguna pista para evitar que hubiera sucedido? Tal vez. Cuando se firmó esta escritura estábamos a años luz de lo que sabemos ahora.

 

NÚMERO 

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que, mediante escritura de declaración de edificación terminada otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, la compareciente procedió a declarar una edificación sobre la finca registral * de *, del Registro de la Propiedad de *, inscrita al tomo *, libro *, folio *, siendo la descripción de dicha finca registral sobre la que fue declarada la obra, tras esta declaración, la siguiente:

= RÚSTICA: UN TROZO DE TIERRA SECANO sito en *.

Superficie: Ocho mil novecientos sesenta y un metros cuadrados (8.961 m2).

Dentro de cuyo terreno se encuentra un CONJUNTO DE EDIFICACIÓN de planta baja destinado a VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA con porche, barbacoa, piscina, baño exterior, dos naves almacén y albergue anexo.

Superficie: El conjunto de edificación ocupa una superficie de suelo de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2).

Tiene una total superficie construida de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2), de los cuales ochenta y cinco metros y noventa y tres decímetros cuadrados (85,93 m2) corresponden a la vivienda, distribuida en varias habitaciones y dependencias; veinte metros y ochenta y siete decímetros cuadrados (20,87 m2) corresponden al porche situado frente a la vivienda; dieciocho metros y cinco decímetros cuadrados (18.05 m2) a la barbacoa situada en un lateral de la vivienda; cuarenta y siete metros y treinta y cuatro decímetros cuadrados (47,34 m2) a la lámina de agua de la piscina; seis metros y setenta y dos decímetros cuadrados (6,72 m2) al baño exterior; noventa metros y cinco decímetros cuadrados (90,05 m2) a una de las naves, diáfana; treinta y dos metros y treinta y tres decímetros cuadrados (32,33 m2) a la otra nave, también diáfana y los restantes cincuenta y siete metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados (57,64 m2) están destinados a albergue anexo distribuido en dos dormitorios y dos baños.

Linderos: El conjunto de edificación linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

El suelo linda: Norte, Parcela Catastral * del Polígono * de *  y Parcela Catastral * del Polígono * de *; Sur, Parcela Catastral * del Polígono * de *; Este, Parcelas Catastrales  del Polígono * de *, y Parcelas Catastrales * y * del Polígono * de *; y Oeste, Parcela Catastral * del Polígono * que constituye un camino del Ayuntamiento de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

SEGUNDO. Que, en la escritura citada, se padeció error, pues la obra declarada, radica en realidad sobre la finca registral * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *, siendo la descripción de dicha finca registral sobre la que realmente radica la obra, la siguiente:

= RÚSTICA: Tierra secano blanca con algunos árboles, sita en *.

Superficie: Ochenta y seis áreas y veinticuatro centiáreas (8.624 m2).

Linderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

TÍTULO: El de donación que le fue efectuada por su madre, Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

TERCERO. Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. SUBSANACIÓN. La compareciente SUBSANA la citada escritura de declaración de edificación terminada, en el sentido de hacer constar que la obra declarada por medio de tal instrumento realmente debe de entenderse declarada sobre la finca registral * y no sobre la finca registral *, solicitándose del Registro de la Propiedad de * las operaciones registrales oportunas, dejando subsistente la citada escritura subsanada que ratifica expresamente en todo lo demás y quedando las descripciones de dichas fincas registrales del siguiente modo:

1.= RÚSTICA: Trozo de tierra secano, sito *.

Superficie: Ocho mil novecientos sesenta y un metros cuadrados (8.961 m2), según título y registro, y setenta y siete áreas y once centiáreas (7.711 m2), según catastro.

Linderos: Norte, *, hoy parcela * de * y parcela * de *; Sur, camino, que constituye la parcela * de *; Este, *, hoy parcela * de *; y Oeste, propia hacienda, o sea la finca donada a *, hoy parcela *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

Asegura, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

2.= RÚSTICA: Tierra secano blanca con algunos árboles, hoy almendro regadío, labor regadío, pastos e improductivo, sita en *.

Superficie: Ochenta y seis áreas y veinticuatro centiáreas (8.624 m2), según título y registro, y noventa áreas y setenta y una centiáreas (9.071 m2), según catastro.

Dentro de cuyo terreno se encuentra un CONJUNTO DE EDIFICACIÓN de planta baja destinado a VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA con porche, barbacoa, piscina, baño exterior, dos naves almacén y albergue anexo.

Superficie: El conjunto de edificación ocupa una superficie de suelo de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2).

Tiene una total superficie construida de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2), de los cuales ochenta y cinco metros y noventa y tres decímetros cuadrados (85,93 m2) corresponden a la vivienda, distribuida en varias habitaciones y dependencias; veinte metros y ochenta y siete decímetros cuadrados (20,87 m2) corresponden al porche situado frente a la vivienda; dieciocho metros y cinco decímetros cuadrados (18.05 m2) a la barbacoa situada en un lateral de la vivienda; cuarenta y siete metros y treinta y cuatro decímetros cuadrados (47,34 m2) a la lámina de agua de la piscina; seis metros y setenta y dos decímetros cuadrados (6,72 m2) al baño exterior; noventa metros y cinco decímetros cuadrados (90,05 m2) a una de las naves, diáfana; treinta y dos metros y treinta y tres decímetros cuadrados (32,33 m2) a la otra nave, también diáfana y los restantes cincuenta y siete metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados (57,64 m2) están destinados a albergue anexo distribuido en dos dormitorios y dos baños.

Linderos: El conjunto de edificación linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

Linderos de la total finca: Norte, *, hoy parcela * de * y parcela * de *; Sur, *, hoy parcela * de *; Este, *, hoy parcelas * de *, y parcela * de *; y Oeste, camino *, que constituye la parcela * del Ayuntamiento de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al libro *, folio *, finca registral número *.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de las fincas y la descripción de las mismas actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de las fincas inscritas.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: La compareciente me entrega para su incorporación a la presente:

1.= Certificaciones catastrales descriptivas y gráficas de las que resulta que la obra fue declarada sobre la parcela * del polígono * sobre la que realmente se encuentra si bien dicha catastral se corresponde con la finca registral *, la cual linda por el Oeste con camino y no con la finca registral ^ (como fue indicado) y que linda por el Sur con camino, y se corresponde con la parcela * del polígono * (linde que ha resultado determinante para el descubrimiento del error padecido).

2.= CERTIFICACIÓN expedida con fecha *, por Don *, Arquitecto Técnico Colegiado con el número * en el Colegio de * (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa del número de finca registral de la finca sobre la que realmente se encuentra la obra, así como de la descripción y antigüedad del conjunto de edificación declarado, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

3.= Y CERTIFICACIÓN expedida por Don *, Secretario-Interventor del Excmo. Ayuntamiento de *, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, de fecha *, que acredita que dicho conjunto de edificación se encuentra sobre la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

La señora compareciente queda informada de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario